Завещание на недвижимость близким родственникам

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру для наследника, плюсы и минусы

Завещание на недвижимость близким родственникам

Задумываясь о том, кому достанется имущество после смерти, граждане встают перед выбором. У них есть вариант распорядиться имуществом еще при жизни, оформив договор дарения, или составить завещание на недвижимость (дом, квартиру, землю и пр.).

Разобраться в тонкостях вопроса поможет квалифицированный юрист, который знает плюсы и минусы документов и чем они отличаются. Грамотно составленные бумаги практически не оставляют шанса заинтересованным лицам оспорить их впоследствии. Что лучше — завещание или дарственная? Ответ на этот вопрос зависит от сложившихся жизненных обстоятельств и желания собственника.

Различия между завещанием и дарственной, их преимущества и особенности

Оба договора служат основанием для перехода права собственности от одного собственника к другому. Чем отличается дарственная от завещания? Что выбрать — дарение или наследство? Что надежнее с точки зрения закона?

Основное различие касается причины для возникновения права на владение имуществом. Дарственная вступает в силу после подписания документа и регистрации его в Росреестре. По завещанию вступать в наследство нужно только после смерти завещателя, когда пройдет полгода после открытия дела. Только после этого подают документы на регистрацию права в Регпалату.

Второй важный момент – оспаривание документа. Юристы отмечают, что аннулировать или изменить уже зарегистрированную дарственную крайне сложно, если даритель дееспособен, в отличие от завещания, которое часто становится предметом спора. Наследники первой очереди и иждивенцы умершего имеют полное право сомневаться в законности составленного завещания, и этим правом они активно пользуются.

Подать исковое заявление с требованием признать неправомерным завещание или дарственную после смерти могут только те лица, которые при отсутствии письменной воли наследодателя стали бы его наследниками.

Как правило, это наследники первой очереди, то есть самые близкие родственники (дети, родители, супруги). Если таковых нет, то право оспорить завещание передается правопреемникам второй очереди и так далее.

Дарственную могут попытаться оспорить еще при жизни дарителя.

При оформлении завещательного распоряжения потребуется совершить оплату нотариальных услуг за составление и заверение документа.

Впоследствии наследники понесут дополнительные траты за оценку наследуемого имущества, оформление сопутствующих документов, государственный сбор за вступление в наследство (0,3-0,6% от оценочной стоимости имущества).

Таким образом, при вступлении в права владения на основании завещания придется нести большие расходы.

Следующая статья расходов при получении недвижимости – налоги. При дарении не близкому родственнику получатель дара обязан выплатить государству подоходный налог, который составляет 13%. С наследника государство берет пошлину за вступление в наследство и налог, если стоимость имущества значительно превышает нормативы, установленные государством.

После регистрации дарственной в государственных органах отменить действие документа практически невозможно. Для этого нужны действительно очень веские причины, например, введение в заблуждение или шантаж со стороны получателя дара. До наступления смерти завещателя содержание завещания можно менять неограниченное количество раз.

Что важно учесть при оформлении завещания и дарственной?

При подписании документов следует придерживаться требований, которые предъявляет закон к их оформлению и содержанию. В случае составления завещания необходимые разъяснения вам сможет дать нотариус.

Если вы решили подарить или завещать недвижимость, вы можете обратиться за консультацией в юридическую фирму. Вам помогут составить текст договора в соответствии с действующим законодательством России и проконсультируют относительно правовых последствий сделки.

Как оформляется завещание?

При оформлении завещания обратите внимание на следующие моменты:

  • воля завещателя должна быть сформулирована таким образом, чтобы впоследствии не возникло двусмысленности в толковании содержания завещания;
  • документ должен соответствовать всем юридическим требованиям, так без наследства не могут остаться родственники – иждивенцы завещателя (несовершеннолетние дети, родители — пенсионеры и пр.);
  • необходимо прописать, кто и в каких долях станет правопреемником;
  • можно в документе подназначить наследников, то есть тех, кому перейдет право на наследство в случае более ранней смерти преемника;
  • можно назначить человека, который будет отвечать за сохранность имущества после смерти его владельца.

Образец завещания:

Завещание составляется и заверяется у нотариуса, где и хранится до момента смерти завещателя и открытия наследственного дела. Для оформления документа завещателю потребуется предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • сведения о наследниках.

Как оформляется договор дарения?

Дарственная обычно заключается между родственниками, а предметом договора выступает недвижимость или транспортное средство. Документ обязательно составляется в письменной форме, а после подписания регистрируется право собственности нового владельца в Росреестре или ГИБДД.

Дарственная уберегает имущество дарителя от спорных вопросов после его смерти. Таким образом даритель изъявляет желание передать собственность тому, кого считает достойным владельцем. После ухода из жизни дарителя наследники уже практически не смогут претендовать на нее в судебном порядке или делить недвижимость между собой.

Составить договор дарения можно самостоятельно, воспользовавшись образцом документа:

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: плюсы и минусы дарственной на квартиру

Следует учитывать особенности оформления договора дарения:

  • несовершеннолетний, недееспособный гражданин не может выступать дарителем;
  • предмет договора не может находиться под арестом, в залоге или иметь иные ограничения;
  • даритель должен действовать по своей доброй воле, сделка не может происходить под давлением, с угрозой для жизни или здоровья;
  • собственник имущества в полной мере понимает все правовые последствия дарения, он не введен в заблуждение, адекватно оценивает свои поступки;
  • дарение не может быть оформлено доверенным лицом собственника;
  • при передаче долевой собственности необходимо заручиться согласием остальных владельцев имущества;
  • сделка не должна иметь признаки фиктивности, производиться подставными лицами.

При дарении части имущества, например, доли в квартире, договор проходит процедуру правовой экспертизы и заверения у нотариуса. Данная государственная мера направлена на исключение противоправной сделки и значительно снижает риски для получателя дара.

Для оформления документа вам потребуется предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если собственность приобретена в браке;
  • справка о прописанных;
  • если в состав остальных собственников жилья входят дети или они прописаны в нем, необходимо предоставить согласие органов опеки на проведение сделки.

Что дешевле — подарить или завещать?

Вполне естественно желание сэкономить на проведении бюрократической процедуры передачи собственности. Только юридические и нотариальные услуги по составлению договора составят от 2 до 5 тысяч рублей. Что обойдется нынешнему и будущему владельцам дешевле – составить дарственную на имущество или нотариальное завещание?

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, оно обойдется значительно дешевле оформления завещания и последующего вступления в наследство (подробнее в статье: плюсы и минусы завещания на квартиру между родственниками). Какие траты ждут вас при передаче имущества посредством дарения:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре в размере 1000 рублей;
  • при дарении доли в недвижимости приготовьтесь заплатить нотариусу от 0,5 до 1% от оценочной стоимости имущества;
  • 13% от стоимости нужно будет оплатить в качестве налога на доходы физических лиц, если сделка совершается не между близкими родственниками.

При оформлении завещания необходимо заплатить:

  • за составление и заверение документа у нотариуса, стоимость услуги различается, в среднем она составит 5 тысяч рублей;
  • госпошлину за получение наследства близкими родственниками (детьми, родителями, супругами, братьями, сестрами) – 0,3% от стоимости имущества;
  • госпошлину для всех остальных наследников – 0,6% от цены имущества;
  • наследникам – 1000 рублей каждому за оформление права собственности после получения свидетельства о наследстве.

Что можно оспорить в суде — дарственную или завещание?

Оба документа оспариваются в судебном порядке. Признать завещание незаконным могут в определенных случаях:

  • наличие психического расстройства, старческого слабоумия у завещателя;
  • нельзя подписывать документ в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • применение в отношении завещателя шантажа, избиения, угрозы убийства;
  • введение в заблуждение относительно последствий завещания;
  • в документе присутствуют грубые нарушения правил составления нотариальных документов (например, отсутствует дата, подпись нотариуса и пр.);
  • содержание завещания противоречит действующему законодательству;
  • документ подписан доверенным лицом;
  • у лица, заверившего завещание, нет прав на осуществление подобных действий.

Опираясь на эти основания родственники могут подать иск и оспорить завещание. Можно также признать указанных в качестве наследников лиц недостойными получения наследства. Это происходит в следующих случаях:

  • совершение наследником против завещателя противоправных действий, в результате которых наступила смерть;
  • применение психического и физического запугивания или насилия;
  • родители, лишенные прав на ребенка, не могут стать его наследниками;
  • преемники не выполняли в отношении наследодателя действия, предусмотренные законом.

Образец искового заявления о признании завещания незаконным:

Добиться удовлетворения иска трудно, но возможно, если удастся доказать наличие вышеуказанных обстоятельств. Признать завещание недействительным можно в течение 3 лет, если завещатель был недееспособен или документ был составлен с грубейшими ошибками либо заверен лицами, которые не имели права на это. Оспорить его можно в течение 1 года (если присутствуют остальные причины).

Дарственная сделка более безопасна с точки зрения дальнейшего оспаривания. Сделать это практически невозможно, однако есть законные основания, которые суд примет к рассмотрению:

  • под видом дарения проведена другая сделка, например, купли-продажи;
  • дарение имело под собой совершение противоправных действий, например дачу взятки;
  • предмет дарения после перехода права собственности подвергается угрозе разрушения;
  • даритель был недееспособен, не достиг совершеннолетия, не осознавал последствий своих действий, находился под воздействия алкоголя или наркотиков;
  • одаряемый воздействовал на собственника имущества путем запугивания, шантажа, применения физического насилия, угрожал убийством;
  • в договоре дарения содержатся грубые юридические ошибки, которые противоречат закону.

Для оспаривания дарственной сроки исковой давности значительно больше. Подать в суд можно в течение 10 лет после заключения договора дарения.

Истцами могут выступать заинтересованные лица при жизни дарителя, а после его смерти — наследники ближайшей очереди.

Суды очень редко удовлетворяют подобные иски, потому что предоставить убедительные доказательства по истечении времени уже не представляется возможным.

Источник: //SemPravorf.ru/nasledstvo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshchanie.html

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы?

Завещание на недвижимость близким родственникам

Граждане, чтобы быть уверенными, что имущество перейдет в нужные руки после их смерти, оформляют завещание. В этой бумаге отражается последняя воля собственника недвижимости. Читайте в статье, как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы для совершения этой процедуры.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

К преимуществам оформления завещания можно отнести следующие особенности:

  • возможность распоряжения собственным имуществом по усмотрению владельца;
  • отсутствие необходимости сбора специализированных документов;
  • быстрое оформление;
  • беспрепятственная возможность изменить содержание завещания в любой момент;
  • возможность отменить документ в любое время;
  • передача прав на недвижимость произойдет только после смерти действующего собственника;
  • текст завещания не будет известен никому, кроме завещателя и лиц, задействованных в оформлении.

Помимо очевидных плюсов, у этого документа есть и отрицательные нюансы:

  • наследники узнают, кому передаются права на недвижимость только после смерти завещателя;
  • содержание завещания может стать причиной возникновения семейных споров, в особенности, если недвижимость завещана абсолютно постороннему человеку;
  • завещание часто подделывают;
  • особая категория наследников вправе получить обязательную долю наследственной массы не зависимо от содержания завещания.

К такой особой категории относятся нетрудоспособные или недееспособные дети и родители завещателя, а также его иждивенцы. Они получат обязательную долю имущества, даже если наследодатель прямо лишил их наследства в завещании.

Если сравнивать, что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру, то второй документ имеет больше плюсов для собственника.

При дарении недвижимость сразу переходит во владение одаряемого и может обернуться выселением дарителя из занимаемой жилплощади. При оформлении завещания это невозможно.

Кроме того, квартирой не смогут завладеть мошенники, если собственник предусмотрительно составит завещание с указанием правопреемника.

Распорядиться имуществом можно в любом возрасте. У собственника не возникнет ограничений в праве пользования имуществом до момента его смерти.

Если по каким-то причинам завещатель поменяет принятое решение, он вправе корректировать содержание документа бесчисленное количество раз или же вовсе его отменить. Согласно действующему законодательству, юридической силой будет обладать только последнее завещание.

Причин для составления завещания несколько:

  • отсутствие близких родственников;
  • стремление распределить имущество по собственному усмотрению;
  • стремление устранить возможные имущественные споры между членами семьи, которые возникнут после смерти наследодателя;
  • желание передать имущественные права лицу, которое не приходится родственником.

При отсутствии завещательного документа наследование будет происходить в соответствии с очередностями, предусмотренными в ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Очередь распределяется в зависимости от степени родства. Как правило, имущество унаследуют ближайшие родственники – дети, родители, братья и сестры.

Как оформить завещание на квартиру?

В завещании указывается следующая информация:

  • ФИО;
  • личные данные – паспорт, адрес постоянной регистрации, дата рождения;
  • данные наследников;
  • описание наследственной массы (адрес местоположения и характеристики недвижимости);
  • дата и место составления документа и личная подпись.

При выявлении некорректной информации завещание может быть признано недействительным. Это делается в судебном порядке по заявлению потенциальных наследников.

Помочь в составлении завещания может юрист или нотариус. Документ оформляется в двух экземплярах – один для нотариуса, второй для завещателя. Экземпляр нотариуса хранится в нотариальной конторе до открытия наследственного дела, после чего передается в архив. Если завещателю потребуется внести изменения или отменить документ, он сможет это сделать, обратившись повторно.

Оформить завещание на квартиру не сложно. Достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства или по месту нахождения недвижимого имущества с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру. Не требуется получать согласие на эту процедуру от наследников или других лиц.

Как правило, завещание приобретает юридическую силу после заверения нотариуса. Однако в некоторых ситуациях законом допускается заверение другими лицами (ст. 1127 ГК РФ):

  • главным врачом, если завещатель находится на стационарном лечении;
  • капитаном судна, если гражданин находится в плавании;
  • начальником экспедиции;
  • командиром воинской части;
  • начальником места лишения свободы.

Вправе заверить завещание также сотрудники консульства России, если гражданин находится за пределами страны без возможности выезда. Если в населенном пункте отсутствует нотариус, то документ удостоверяется должностными лицами муниципалитета.

К составлению завещания предъявляются достаточно строгие требования. Это связано с тем, что документ вступает в силу, когда наследодателя уже нет в живых. Он физически не сможет подтвердить подлинность бумаги, ее содержания и факт, что оформление происходило по его волеизъявлению без давления других лиц.

Именно для подтверждения подлинности используется такой правовой инструмент, как нотариальное заверение. Удостоверение подтверждает, что завещание составлялось в соответствии с буквой закона и его подлинность не может вызывать сомнений. Кроме того, нотариус обязан установить личность завещателя и его дееспособность.

Нотариус должен разъяснить завещателю правовой смысл составленного документа и проверить его соответствие нормам законодательства и намерениям наследодателя. Если будут обнаружены ошибки – нотариус обязан об этом сообщить.

Распоряжения гражданина не всегда носят имущественный характер. Он может лишить законных наследников права на имущество, назначить каждому причитающиеся доли или потребовать исполнить какое-либо обязательство перед третьими лицами (к примеру, дать право проживания в квартире, передаваемой по наследству).

Текст завещания должен быть ясным и четким. Все числовые наименования хотя бы раз необходимо прописать в буквенном обозначении. Фамилии, имена и отчества задействованных лиц указываются без сокращений.  В случае с передачей имущества организации необходимо указывать полное наименование юридического лица, а также адрес места нахождения.

Все листы завещания нумеруются и прошиваются. Нотариус скрепляет документ своей печатью и подписью.

Следует учитывать, что даже незначительные корректировки или несоответствия правилам оформления могут послужить основанием для признания документа недействительным. Главное – соблюсти требования к форме и содержанию документа.

Какие документы необходимы для оформления завещания?

Для оформления завещания на квартиру потребуется предоставить общегражданский паспорт и бумаги, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость. Возможность распоряжаться имуществом удостоверяется следующей документацией:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • акт ввода недвижимого объекта в эксплуатацию;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор мены;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Если в наследство будет передана доля квартиры, то к правоустанавливающим бумагам требуется также приложить соглашение о распределении долей. В некоторых случаях может потребоваться свидетельство о браке и/или разводе. Это нужно для доказательства, что завещаемая недвижимость не является совместно нажитой.

Чтобы оформить завещание на квартиру, потребуется предоставить поэтажный план из БТИ или справку о стоимости жилья. Определить рыночную стоимость недвижимости может оценщик.

Сколько стоит оформление завещания у нотариуса

Законодательно не установлено, сколько будут стоить услуги нотариуса при оформлении завещания. Цены будут зависеть от объема правовой и технической работы, выполненной специалистом в нотариальной конторе, а также от региона. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1500 рублей.

А вот наследникам при вступлении в права на квартиру потребуется заплатить больше:

  • за услуги нотариуса – 0,3 % от стоимости жилья для наследников первой очереди и 0,6 % для остальных;
  • за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.

От оплаты освобождаются несовершеннолетние дети наследодателя, его иждивенцы, а также лица, у которых имеет медицинское заключение о наличии психических расстройств.

Когда завещание на недвижимость не действительно?

Чтобы обезопасить себя и имущество от возникновения споров и признания завещания недействительным, наследодатель должен знать, по каким основаниям документ может потерять юридическую силу.

Общие причины:

  • некорректное оформление документа;
  • наличие психических расстройств у завещателя;
  • давление на принятие решения.

Специальные причины:

  • нарушение тайны завещания, в результате чего воля завещателя была искажена;
  • наличие на документе подписи постороннего лица;
  • составление завещания посторонним лицом;
  • отсутствие свидетелей оформления бумаги, когда это требуется законодательно.

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что наиболее распространенным основанием для признания завещания недействительным является душевное состояние наследодателя. К такому выводу приводит злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов или наличие психического расстройства. В некоторых случаях проводится посмертная экспертиза.

При возникновении сложностей, связанных с наследственным правом, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Эксперт бесплатно проконсультирует вас по интересующим вопросам.

Теперь вы знаете, как оформить завещание на недвижимость, и какие документы необходимы для совершения этой процедуры. Если все сделать правильно, воля собственника не сможет быть оспорена.

Источник: //estatelegal.ru/nasledovanie/po-zaveshhaniyu/oformit-zaveshhanie-na-nedvizhimost/

Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

Завещание на недвижимость близким родственникам
Дарственная на недвижимость должна быть оформлена грамотным юристом

Довольно часто встречаются ситуации, когда человек хочет передать в пользование недвижимость своим близким, родственникам или другим наследникам.

Но, далеко не каждый человек знает все тонкости юридических норм и теряется при выборе варианта оформления имущества, что лучше дарственная или завещание на квартиру.

Прежде чем, остановить свой выбор в пользу одного или другого варианта оформления, вам необходимо ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.

Чем отличается договор дарения от завещания

У каждого человека есть какое-либо нажитое имущество: квартира, дом, автомобиль, украшения, книги, произведения искусства и т. д. После смерти человека его наследство должно перейти к его членам семьи или родственникам.

Для этого необходимо заранее составить завещание либо выбрать другой способ — заключить договор дарения на квартиру.
Оба документа являются методами передачи своей недвижимости другому лицу, но между ними есть принципиальные отличия, о которых будет подробно расписано в таблице.

Сравнительная характеристика документов

Договор ДаренияЗавещание
Срок оформленияНа основе подготовленной документации, составляется дарственная, осуществляется оплата госпошлины, и этот пакет документов отдается на госрегистрацию. Согласно установленным требованиям в законодательстве РФ дарственная оформляется не более 3 недель.По законодательству РФ, вступить в права наследования можно спустя полгода, после смерти гражданина, оставившего завещание.
Потенциальная проблемаДарственная является неоспоримым и бесповоротным решением. К такому выбору следует отнестись серьезно, потому что впоследствии внести какие-либо изменения будет невозможно. Для одаряемого, этот документ является выгодным, надежным и безопасным вариантом.Не стоит забывать, что дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, пенсионеры и инвалиды вправе претендовать на долю имущества, вне зависимости от последней воли наследодателя.
Вступление в права собственностиВступить в права собственности можно сразу еще при жизни дарителя, для этого необходимо зарегистрировать документ в государственных органах Реестра.Через шесть месяцев после смерти наследодателя.
Возможность отменыДарственная – это сделка, которую практически невозможно отменить. Только в некоторых случаях, если даритель на момент оформления документа был недееспособен или договор осуществлялся под давлением и угрозами.Документ несет в себе полную свободу выбора, его можно отменить либо в любой момент пересмотреть.

Что касается дарственной, то ее можно не заверять у нотариуса, потому что договор дарения проходит через государственную регистрационную службу, иначе такой документ будет признан не действительным.

Чтобы определиться с выбором, что лучше дарственная или завещание необходимо учесть все плюсы и минусы, указанные в этой статье и если у вас остались вопросы, следует обратиться за помощью к юристу

Правила оформления наследства

Прежде чем, определиться с методом оформления передачи наследства, вы должны знать, как правильно следует оформлять подобные документы и что лучше – дарственная или завещание на квартиру в России.

Начиная процесс оформления наследства, собственник недвижимости должен уточнить важные детали:

  • Список лиц, которым будет передано имущество.
  • Имеются ли споры и конфликты между наследниками или другими родственниками собственника недвижимости относительно передаваемого объекта.
  • Разницу в сумме оплаты по коммунальным платежам, которая может при передаче имущества другому лицу увеличиться.
  • Есть ли вероятность мошенничества, возможно, кто-то хочет заполучить недвижимость пожилого человека не честным путем.
  • Какие имеет права собственник (на проживание) после передачи жилплощади другому лицу.
  • Есть ли необходимость в уходе за хозяином квартиры.
  • Стоимость налога при оформлении документов по передаче недвижимости другому лицу.

Как происходит оформление договора дарения

Дарственная составляется в письменной форме в присутствии обеих сторон. В содержании договора должны быть прописаны следующие моменты: сущность договора, дата и место оформления документа, ФИО дарителя и одаряемого, личные данные дарителя (серия и номер паспорта, дата рождения и адрес проживания).

Также в документе дарителю нужно указать сумму ежемесячной квартплаты за жилье, наименование, объем и краткое описание передаваемого имущества.

Особенности оформления

В случае, если одна из сторон по каким-то личным причинам не может присутствовать в государственной регистрационной службе при подаче документов, дарителя (одаряемого) может заменить представитель. Но для этого необходимо оформить на него доверенность у нотариуса, которая даст право представителю одной из сторон подписать дарственную и подать документы на регистрацию.

При этом ни одна из сторон не подвергается риску, потому что такая доверенность не дает права представителю распоряжаться недвижимостью и несет в себе обычную процедуру оформления документации.

Стоимость доверенности около 300 рублей в случае ее оформления в нотариате. Если вы хотите, чтобы этот документ вам заверили на дому, тогда эта услуга обойдется вам в 1000 рублей. В таком документе обязательно должны быть указаны: объект дарения и личные данные одаряемого.

В противном случае доверенность будет считаться недействительной.

В каких случаях необходимо разрешение супруга (супруги) на заключение дарственной

Если недвижимость была куплена дарителем до того, как он вступил в брак, то разрешение не понадобится. Если же жилая площадь была приобретена одним из супругов (построена либо оформлена) во время брака, то для осуществления сделки дарения такой недвижимости, обязательно потребуется официальное разрешение супруга (супруги).

Необходимая документация

Документы должны быть составлены грамотно

Грамотно составленный договор дарения должен быть подписан двумя сторонами и передан на регистрацию в местные органы Реестра.

Госслужащие внесут все данные об этом объекте недвижимости в государственный реестр.

И впоследствии новому владельцу жилплощади выдадут свидетельство, которое подтверждает, что теперь все права принадлежат ему на эту квартиру.

Чтобы пройти процесс регистрации, обе стороны обязаны предоставить в местную государственную службу регистрации целый пакет документации:

  • оригинал и ксерокопию паспорта (дарителя и одаряемого)
  • оригинал и ксерокопию ИНН (одаряемого и дарителя)
  • заявление дарителя о регистрации собственности
  • заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности
  • документы на квартиру (правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, выдержка из реестра прав собственности)
  • справку от врача о дееспособности дарителя
  • выписку из ЖКХ (о лицах, которые прописаны в этой жилплощади)
  • справку об оценке недвижимости из БТИ
  • квитанцию об оплате государственной пошлины

Дарственную, если сравнивать с завещанием, не при каких обстоятельствах нельзя изменить ни с одной из сторон после ее вступления в силу. Но, есть некоторые исключения, договор можно оспорить в суде, в таких случаях:

  • если документ составлен не правильно
  • если договор не прошел регистрацию права собственности
  • в случае смерти одаряемого
  • если дарителя на момент заключения договора признали недееспособным
  • в случае если сделка осуществлялась под давлением, в результате угроз и насилия
  • если на момент заключения договора соглашение супруга дарителя не было предоставлено на осуществление сделки дарения жилплощади

В других ситуациях договор дарения оспорить либо изменить невозможно. Поэтому прежде чем оформлять подобную сделку собственник квартиры должен взвесить все «за» и «против»

Как оформить завещание на квартиру

Завещание может обернуться не лучшим вариантом передачи недвижимости для наследника. Это связано с тем, что хозяин имущества может изменить условия, прописанные в документе или вообще передумать завещать кому-либо жилплощадь.

Хозяин квартиры вправе вписать в завещание других наследников, которые будут иметь такие же права на недвижимость.

Люди, которые не знают, как правильно составить завещание на квартиру обращаются за помощью к специалистам в сфере юридических услуг. Этот документ оформляют в письменном виде и обязательно заверяют его у нотариуса.

В этом документе должны быть указаны следующие данные:

  • ФИО наследодателя
  • дата и место оформления завещания
  • паспортные данные завещателя
  • полная дата рождения и адрес проживания наследодателя
  • сущность документа
  • полное описание и характеристика жилплощади, которая выступает в роли объекта завещания; список наследников

Правила оформления

Завещание должно быть заверено нотариально

Завещание можно самостоятельно составить по наглядному образцу.

После этого, его необходимо отнести в нотариальную контору для удостоверения.

Только после этого документ приобретает юридическую силу для всех наследников, которые были включены в завещание.
П

о установленным правилам, для оформления завещания наследодатель должен прийти в нотариальную контуру вместе со свидетелем. Присутствие наследника для оформления документов не требуется.

Завещание должно быть составлено в 2 экземплярах, один из которых выдается на руки завещателю, а другой остается у нотариального работника и после оформления передается на хранение в государственный архив.

При оформлении соглашения, завещателю нельзя брать в свидетели одного из наследников, родственников, работников нотариальной конторы, недееспособных лиц, неграмотных граждан, а также лиц, которые имеют судимость за дачу ложных показаний.

В процессе удостоверения завещания сотрудник нотариуса должен выполнить ряд поэтапных действий:

  • провести идентификацию личности наследодателя
  • установить дееспособность гражданина, от чьего имени было написано завещание
  • проконтролировать процесс подписания документа
  • поставить личную печать на документе
  • зарегистрировать документ в реестре

Особенности, которые могут возникнуть при оформлении завещания

Чтобы грамотно написать завещание нужно придерживаться основных правил его оформления. В завещании нужно подробно изложить свои мысли, документ должен быть составлен юридически грамотно. Чтобы не возникло споров между наследниками лучше избегать рамок общей долевой собственности.

Также стоит учесть, что прямые наследники могут проживать вдали от унаследованной недвижимости. А родственники, которые не указаны в документе, могут иметь доступ к квартире, и смогут забрать ценные вещи, пока не объявятся законные наследники.

Впоследствии что-либо доказать и потребовать вернуть вещи обратно будет очень сложно

Во избежание подобных ситуаций следует назначить Исполнителя завещания, который будет контролировать весь процесс. В исполнители можно взять адвоката, юриста или любое заинтересованное лицо. В завещании нужно перечислить его полномочия и удостоверить свидетельством, выданным нотариальной конторой.

Во сколько вам обойдется оформление наследства

Многих интересует вопрос, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, цены на оформление этих документов сильно отличаются. При оформлении дарственной вам следует оплатить установленную госпошлину, а также услуги нотариального бюро. Составление документа обойдется вам примерно в 2200 рублей, а за его регистрацию нужно заплатить 1400 рублей.

Согласно со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если человек дарит квартиру членам своей семьи или второстепенным родственникам тогда он должен оплатить госпошлину, которая составляет всего 0,3% (от оценочной стоимости жилплощади, указанной в договоре), но не меньше, чем 300 рублей.

Если же гражданин дарит квартиру иным лицам, тогда госпошлина увеличивается до 1% (от стоимости жилплощади до 1 мил. рублей), но не менее 300 рублей. Пеня государству составит – 0,75%, в случае если оценочная стоимость недвижимости превысит 1 мил. рублей, плюс 10000 рублей.

По документам и согласно установленным правилам законодательства госпошлину и услуги нотариуса должен оплачивать одаряемый. Однако по желанию все расходы может взять на себя даритель либо обе стороны

Оформить завещание на квартиру обойдется вам в несколько раз дешевле. Стоимость оформления этого документа в нотариусе приблизительно оценивается в 100 рублей. Что касается госпошлины, то наследнику квартиры придется выплатить определенный процент государству, его объем зависит от степени родства получателя и волеизъявителя.

Члены семьи и близкие родственники будут обязаны выплатить государству 0,3% от всей стоимости недвижимости, которая досталась им по наследству. Все прочие граждане должны будут заплатить больше – 0,6% от стоимости недвижимости, в случае если она не превысила 1 мил. рублей.

От госпошлины освобождены ветераны ВОВ, заслуженные герои СССР и РФ.

Также помимо пени, которую необходимо отдать государству, наследник должен оплатить услуги юриста, они составят не более 1000 рублей.

Сложно ответить на вопрос, что лучше выбрать, оформляя в наследство недвижимость, дарственную или завещание. Все зависит от сложившейся ситуации. Если вы доверяете человеку, на которого будете оформлять наследство, тогда для вас лучшим вариантом станет – дарственная.

Эта сделка считается менее хлопотной и надежной для всех ее участников, но более дорогой в отличие от завещания.

Но, не стоит забывать, что с момента подписания дарственной вы автоматически перестаете быть владельцем недвижимости. В этом заключается определенный риск для дарителя, так как договор дарения нельзя изменить или оспорить.

Если у вас есть сомнения, по поводу наследника, тогда лучше остановить свой выбор на завещании. В этот документ можно внести свои изменения в любой момент: поменять условия, добавить или исключить наследников.

О том, что лучше: дарственная или завещание, рассуждает юрист:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: //VyborPrava.com/nedvizhimost/vse-za-i-protiv-chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Завещание или дарственная – что лучше и дешевле?

Завещание на недвижимость близким родственникам

Вопрос о том, как лучше оформить наследство: путем оформления завещания или же оставить ценное имущество наследникам посредством дарственной, вовсе не праздный.

Наследодателей волнует, насколько надежным является тот или иной способ передачи права собственности, возможно ли оспорить оба документа, как происходит процесс оформления, во сколько обойдется один и другой документ наследодателю, а также, сколько придется заплатить наследникам при вступлении в право собственности. Рассмотрим каждый аспект отдельно.

Отличия завещания и дарственной

​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ.

Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя.

В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.

Если собственник твердо намерен передать свое ценное имущество одариваемому лицу, то лучше всего оформить именно дарственную.

Если же в силу каких-то обстоятельств право собственности необходимо передать не прямо сейчас, а через какое-то время, но при жизни дарителя, то можно оформить так называемую отложенную дарственную, вступающую в силу по истечении указанного в ней отрезка времени после подписания. С момента вступления документа в законную силу обязанность по содержанию ценного имущества полностью переходит к одариваемому.

Кому передать свое имущество, даритель решает сам, не оглядываясь на требования и нормы закона. При этом ничто не мешает в любой момент оформить дарственную и сразу передать имущество одариваемому.

В случае с завещанием наследникам обязательно придется ждать полгода после смерти завещателя, чтобы оформить переход права собственности, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство.

При этом вполне может случиться так, что наследник, указанный в завещании, ничего по нему не получит в конечном итоге, так как остальные наследники оспорят документ в суде.

За ценное имущество, полученное по дарственной, одариваемое лицо обязано заплатить налог – 13% от его стоимости. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники: дети и родители.

Если же имущество переходит по завещанию, то наследникам потребуется оплатить 0,3-0,6% от стоимости наследства в качестве госпошлины нотариусу, но при получении по наследству недвижимости – за нее придется заплатить такой же налог (13%), если наследодатель не приходится близким родственником.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как оформляется дарственная?

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц. При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются:

  1. Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.
  2. Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака.

Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение – рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог.

Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

Что важно учесть при составлении дарственной?

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

  1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
  2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
  3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости.

Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь).

Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Что важно учесть при составлении завещания?

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно. 

Источник: //law03.ru/heritage/article/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe

Что лучше оформить, дарственную или завещание на квартиру: плюсы и минусы каждого варианта

Завещание на недвижимость близким родственникам

Вопрос оформления наследства в виде недвижимости рано или поздно встает практически перед каждым совершеннолетним человеком. В этом случае необходимо понять, какой вариант будет лучше – дарственная или завещание? 

Под завещанием подразумевается личное распоряжение владельца имущества, в соответствии с которым назначаются наследники на случай его смерти. Договор дарения подразумевает прижизненную передачу прав на владение имуществом будущему наследнику, независимо от того, является он родственником или нет.

Завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить.

Как составить грамотное завещание

Необходимо четкое соблюдение правил составления завещания, чтобы документ было сложно оспорить. Следует максимально четко изложить свою волю, формулировка должна быть юридически грамотной, чтобы никто не смог неоднозначно истолковать завещание.

Режима общей долевой собственности в процессе составления лучше избежать, так как это позволит предотвратить возникновение конфликтов между наследниками после смерти наследодателя. В идеале, если и наследников, и объектов недвижимости несколько, установить на каждый объект разных наследников.

Рекомендуется позаботиться об охране наследственного имущества. В некоторых случаях наследники первой линии проживают вдали от объекта имущества, который им завещает наследодатель.

Зачастую родственники, которых в завещании не указали, находясь в непосредственной близости, незаконно получают доступ в жилье и забирают оттуда ценные вещи до того момента, как основной наследник дает о себе знать.

Истребовать похищенное имущество бывает очень затруднительно.

Чтобы избежать подобных проблем в процессе раздела имущества, следует прибегнуть к услуге охраны наследства, для исполнения которой назначается специальный человек – Исполнитель завещания в лице адвоката, юриста или близкого друга наследодателя. Полномочия душеприказчика отдельно оговариваются в завещании и заверяются в нотариальной конторе.

Скачать документ (obrazets-zaveshhaniya.doc, 27KB)

Дарственная и налоги

Если гражданин получает имущество в дар, оно приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ 13%. Налог составляет ощутимую сумму, учитывая рыночную стоимость недвижимости.

От уплаты налога одаренный может быть освобожден только в том случае, если в качестве дарителя выступает его близкий родственник. Перечень близких родственников четко обозначен в Семейном кодексе и является закрытым.

Родственники, которые в нем не представлены, от уплаты налога на прибыль не освобождаются – в этом заключается еще одно отличие дарственной от завещания.

Налог 13% начисляется на рыночную стоимость недвижимости – по факту данная цифра берется из договора дарения. В некоторых случаях такая информация в договоре дарения не указывается вовсе – тогда для расчета используется кадастровая стоимость недвижимости.

Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику – выгоднее будет другой вариант, который часто применяют  с целью избежать выплаты налога.

Это составление договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар.

Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, актуальный именно при заключении договора купли-продажи.

Свидетели и договор дарения

Если даритель либо одаряемый по каким-либо причинам не могут присутствовать на процедуре подписания договора, сделать за них это может представитель при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

В этом случае ни одна сторона ничем не рискует, так как составление доверенности – это всего лишь стандартная процедура по оформлению документов и ни один представитель воспользоваться или как-то распорядиться имуществом не сможет.

Можно ли оспорить дарственную?

В соответствии с иском, поданным потерпевшей стороной, сделка может быть признана недействительной только в том случае, если имеются доказательства того, что совершалась она под воздействием обманных действий, насилия или угроз.

Принимается во внимание и тот факт, находился ли даритель в момент подписания договора в адекватном состоянии и осознавал ли в связи с этим, какой результат повлекут за собой его действия.

Подробнее о вопросах отмены дарственной читайте здесь.

Согласие супруга

Когда недвижимость приобреталась дарителем до того, как он вступил в брак, согласие супруга не является обязательным условием для составления договора дарения. Недвижимость, приобретенная или построенная в период брака, а также оформленная на одного из супругов в это же время, может участвовать в любой сделке только при условии получения согласия второй половины.

Скачать документ (dogovor_dareniya_kvartiry.doc, 26KB)

Интересы дарителя

Существует и еще одна проблема, наличие которой ставит владельца недвижимости перед выбором: дарственная или завещание? Чаще всего даритель после заключения договора дарения остается проживать в подаренном им другому лицу жилье.

Однако, при этом он может опасаться за свое будущее, так как в некоторых случаях отношения между родственниками после оформления сделки начинают портиться.

Чтобы избежать подобного, стоит изначально подстраховаться и включить в условия договора пункт о том, что даритель имеет право проживать в подаренной собственности до момента своей смерти.

В отличие от договора дарения, завещание не дает наследнику никаких прав на имущество до тех пор, пока не наступит смерть наследодателя.

С момента смерти должно пройти определенное время (срок составляет 6 месяцев), и только по его истечении наследник имеет право вступить в права наследования.

Если речь идет о завещанном объекте недвижимости, никто не препятствует наследнику еще до того, как он вступит в свои права, использовать жилье по назначению, то есть проживать в нем, без права на продажу или сдачу внаем.

Источник: //FreeLawyer.guru/nasledstvo/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Артель
Добавить комментарий