Владелец земельного участка не являющийся собственником

Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

Владелец земельного участка не являющийся собственником
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

На законодательном уровне выделяются виды прав на пользование участками земли несобственников данных объектов недвижимости.

На законодательном уровне четко определены участники земельных отношений, которые при этом не являются собственниками участков. Согласно Гражданскому кодексу РФ к подобным участникам можно отнести следующих лиц:

  • землепользователи. Лица, которые владеют и пользуются участками земли на основании права на бессрочное пользование, а также на праве безвозмездного срочного пользования;
  • землевладельцы. Понятие данной категории – субъекты земельных отношений, пользующиеся участком земли на праве пожизненно наследуемого владения;
  • арендаторы. К арендаторам относятся участники отношений, которые пользуются участком земли на основании заключенного с арендодателем договора аренды или субаренды;
  • обладатели сервитута. К данной категории относятся лица, имеющие право на пользование участком, не принадлежащим им, в связи с заключением сервитута;

Отдельно стоит отметить тот факт, что после введения в силу действующего Земельного кодекса РФ отвод участков на праве пожизненного наследуемого владения запрещен, однако существующее землевладение, которое было введено еще до вступления в силу данного нормативно-правового акта, продолжает действовать.

Существующие виды прав на участки лиц, которые не являются непосредственными собственниками данных земель

На законодательном уровне существует выделение регулируемых видов прав на пользование участками земли несобственников данных объектов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ такие права делятся на вещные и обязательственные.

В свою очередь ограниченные вещные права на земельные участки подразделяются на:

  • право на пожизненно наследуемое владение участком;
  • право на бессрочное пользование участком.

Отличие вещных прав от всех прочих заключается в том, что они не прекращаются в случае перехода права собственности на участок к другому лицу. Перечень ограниченных вещных прав является исчерпывающим.
Обязательственные права приобретаются в результате заключения сделки. К частности, возникновение таких прав может произойти в результате:

  • заключения договора аренды;
  • заключения договора ренты;
  • заключения договора на пожизненное содержание с иждивением;
  • заключения договора на безвозмездное срочное пользование участком;
  • заключения договора на доверительное управление;
  • заключения договора залога.

Помимо этого, на законодательном уровне также выделяется право общего пользования участком. Как правило, это относится к объектам недвижимости, расположенным в местах открытого доступа. Право общего пользования заключается:

  • в возможности пользоваться природными объектами, располагающимися на таких участках;
  • в возможности свободно проходить по территории такого участка.

Подобное право представляет собой разновидность сервитута. Как правило, данными участками являются объекты государственной, региональной или муниципальной собственности.

Ограниченные вещные права

На законодательном уровне четко урегулировано, что данные права возникают у несобственника участка на основании закона.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ на данный момент действуют следующие виды ограниченных вещных прав:

  • право на постоянное пользование участком;
  • право пожизненно наследуемого владения. Право, которое на данный момент больше не назначается, однако продолжает действовать в случае, если оно было введено до вступления в силу Земельного кодекса РФ;
  • право на ограниченное пользование участком, находящимся под чужим владением (сервитут);
  • право на безвозмездное срочное пользование участком земли.

Представленный список, который составляют виды ограниченных вещных прав, является исчерпывающим и может быть изменен только путем внесения изменений в нормативно-правовые акты федерального уровня.

Условия, на которых возможно владение и пользование участком лицом, не являющимся собственником участка

В Гражданском кодексе России выделено несколько условий для пользования чужими участками земли:

  • Земельные участки могут быть предоставлены в постоянное или временное пользование их собственниками в порядке, предусмотренном земельным законодательством для каждого отдельного варианта предоставления;
  • При использовании участка землевладелец должен соблюдать все правила, установленные законодательством. В противном случае его право на пользование чужой собственностью будет прекращено, а сам землевладелец столкнется с административной или уголовной ответственностью;
  • Владелец участка, который не является собственником данного объекта недвижимости, не имеет право им распоряжаться, если иное не предусмотрено договором или отдельными нормативно-правовыми актами федерального уровня.

Распоряжение участком владельцем, который не является его собственником

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, имеет право распоряжаться данным объектом недвижимого имущества только в рамках закона или договора, заключенного с собственником такого участка. К примеру, в договоре, заключенном между собственником и арендатором, может содержаться запрет на передачу участка земли в субаренду.

Отдельно стоит отметить тот факт, что предоставление участка в пользование не является автоматическим предоставлением права на распоряжение данным участком.

На законодательном уровне предусматривается запрет владельцу на распоряжение участком земли. При этом, в Гражданском кодексе РФ также предусматриваются некоторые исключения из данного правила. К примеру, арендатор имеет право:

  • передать принадлежащий ему на праве временной возмездной собственности участок третьему лицу, оформив договор субаренды;
  • внести участок в качестве вклада в уставной капитал;
  • передать участок в залог.

Данные действия могут быть совершены без получения согласия собственника, если в договоре отсутствует запрет на совершение подобных действий. Однако при этом собственник участка должен быть уведомлен о совершаемых действиях.

Вопрос-ответ

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/prava-na-zemlyu-lic-ne-yavlyayushhihsya-sobstvennikami-zemelnyh-uchastkov.html

Владелец земельного участка не являющийся собственником – Малина-групп

Владелец земельного участка не являющийся собственником

Помимо права собственности российское законодательство предусматривает иные права на земельные участки, то есть права лиц, не являющихся собственниками (ограниченные вещные права)

Ограниченные вещные права – права владения и пользования земельными участками на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. По общему правилу такие лица не вправе распоряжаться этими участками, если иное не предусмотрено законом.

Виды ограниченных вещных прав

В ЗК прямо закреплены следующие права на землю лиц, не являющихся собственниками:

  • Аренда земельных участков
  • Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) –
  • Безвозмездное пользование земельными участками

Также на данный момент существуют еще 2 формы прав на землю лиц, не являющихся собственниками, которые не закреплены в главе IV ЗК:

  • Постоянное бессрочное пользование земельными участками
  • Право пожизненного наследуемого владения (266 ГК)

Аренда земельных участков – правовое регулирование аренды земельных участков осуществляется ГК РФ и ЗК РФ. Некоторые особенности аренды отдельных категорий земель и земельных участков могут устанавливаться иными ФЗ.

Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором.

Договор аренды земельного участка – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и (или пользвание) пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды, и законодательством.

Объект договора аренды – земельные участки, не изъятые из оборота. В договоре указываются определенные сведения о таких участках, в частности, местоположение и площадь.

Срок договора аренды – устанавливается по соглашению сторон, но в ряде случаев законом может быть установлен максимальный срок, например при аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства. Если срок в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В настоящий момент по критерию заинтересованности субъекта, в интересах которого устанавливается сервитут различают сервитуты и публичные сервитуты.

  1. Сервитуты – устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством. Согласно нему собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования его участком. Сервитут может использоваться для прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства линейных объектов, а также других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без использования сервитута.
    Сервитут сохраняется в случае перехода прав на участок, который обременен сервитутом. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Юридическим основанием установления частного сервитута является соглашение, подлежащее государственной регистрации. В случае недостижения соглашения спор разрешается судом.
  2. Публичные сервитуты – устанавливаются законом или иными НПА РФ, субъектов РФ или органов местного самоуправления в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатом общественных слушаний. В частности, они могут быть установлены для прохода или проезда через земельный участок, размещения межевых знаков, прогона сельскохозяйственных животных, в целях охоты, рыболовства, рыбоводства и др.
    Как частный, так и публичный сервитут подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним”. Сервитут вступает в силу сразу после его регистрации в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним).

Источник: http://malina-msk.ru/vladelets-zemelnogo-uchastka-ne-yavlyayuschiysya-sobstvennikom/

Ст 264 ГК РФ

Владелец земельного участка не являющийся собственником

Гражданский кодекс РФ

Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Глава 5. ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

До 2001 года земельные участки предоставлялись в большинстве случаев именно на праве постоянного (бессрочного) пользования и гражданам и юридическим лицам. С момента введения в действие ЗК, согласно статье 20 (утрачивает силу с 1 марта 2015 года, с 1 марта –

Статья 39.9. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

3. В решении о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указывается кадастровый номер земельного участка, а также:

1) наименование организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц в случае предоставления земельного участка юридическому лицу;

2) наименование органа местного самоуправления в случае предоставления ему земельного участка;

3) наименование органа государственной власти в случае предоставления ему земельного участка.

4. Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным в настоящей статье лицам на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено статьями 39.10 и 39.20 настоящего Кодекса.

Т.е., земля на праве постоянного (бессрочного) пользования может предоставляться только субъектам гражданского права, тесно связанным с государством, являющимся по отношению к ним собственником (казенные предприятия, государственные и муниципальные учреждения), либо когда эти субъекты входят в саму государственную структуру (органы государственной власти).

Гражданам и иным юр.лицам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Граждане и юридические лица, у которых право постоянного пользования возникло до введения в действие ЗК, сохраняют это право,при этом, если у граждан право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сохраняется без каких-либо временных ограничений, то у юридических лиц (за исключением указанных в ст.

20 ЗК) это право было ограничено сроком. Они были обязаны до 2012 годапереоформить указанное право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации могли переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию.

С 1 января 2013 года Кодекс РФ об административных правонарушениях дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность (штраф до 100 тыс.руб).

Дата добавления: 2016-02-09; просмотров: 935;

Новая редакция Ст. 264 ГК РФ

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Источник: https://official-document.ru/st-264-gk-rf/

Артель
Добавить комментарий