Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Узаконить перепланировку через суд – квартиры, исковое заявление, инструкция, список документов, 2016

Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Узаконивание проведенной перепланировки — процесс сложный, порой непредсказуемый.

Необходимо пройти множество инстанций, собрать кучу справок и актов, приложить немало усилий и средств, поэтому инструкция, как действовать в подобных ситуациях, будет как нельзя кстати.

Понятие

Перепланировка квартиры или дома в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение ее конфигурации, при этом любая реконструкция каким-либо образом меняет план жилого помещения, но не любая может быть разрешена или узаконена.

Часть работ по реконструкции необходимо предварительно согласовывать с местными органами самоуправления, разрешение необходимо, если вы задумали:

  • объединить две-три маленьких комнаты в одну большую;
  • из большой комнаты путем установки перегородок сделать нескольких маленьких;
  • объединить ванную с туалетом или, наоборот, разъединить совмещенный санузел;
  • расширить одни подсобные помещения за счет других.

Более простые виды реконструкции не требуют согласования, например:

  • косметический ремонт любой сложности;
  • замена оконных блоков при условии, что их внешняя (уличная) сторона не изменит цвет;
  • замена любого кухонного, отопительного или сантехнического оборудования на аналогичное;
  • перестановка электроплит в пределах одного помещения без изменения прокладки коммуникаций;
  • монтаж кондиционеров.

Есть изменения в жилом помещении, которые не разрешаются ни при каких обстоятельствах и никогда не будут узаконены ни одним судом, в том числе:

  • сокращение вентиляционных каналов, тем более их полный демонтаж, это нарушает внутридомовую вентиляцию;
  • превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции;
  • объединение жилых помещений с кухней, если там установлена газовая плита;
  • монтаж теплого пола путем подключения его к системе центрального отопления;
  • перенос приборов отопления на лоджии или балконы.

Категорически запрещены любые действия, если они:

  • ухудшают эксплуатацию дома;
  • нарушают строительные или любые другие нормы;
  • изменяют каким-либо образом фасад дома, который признан объектом культурного наследия.

Чем регулируется

Любые виды работ по перестройке или реконструкции помещений регулируются следующими законодательными документами:

  • ст. 25 и 26 ЖК РФ, регламентируют контрольные функции органов местного самоуправления над всеми работами по перепланировке;
  • ст. 27 ЖК РФ, в ней описаны те варианты работ, при которых возможен отказ в согласовании;
  • постановление РФ №47, п.24, в нем перечислены те изменения, которые запрещенные в ходе ремонта;
  • ст. 7.32. КоАП, в которой предусмотрены действия, необходимые для узаконивания самовольной перепланировки;
  • ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ, в них оговариваются штрафные санкции за незаконную реконструкцию.

Как узаконить перепланировку через суд

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления отказывают в согласовании или регистрации перепланировки, особенно если она уже произведена самовольно.

В таких случаях собственнику ничего не остается, как обращаться в судебные инстанции для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд.

Квартиры

Для того, чтобы согласовать самовольную реконструкцию квартиры, необходимо предпринять несколько шагов:

  • собрать все необходимые документы;
  • пройти согласование с БТИ;
  • получить в СЭС и Роспотребнадзоре заключения о соответствии перепланировки нормативам;
  • заказать проект;
  • предоставить весь пакет документов в Жилинспекцию для согласования;
  • если муниципалитет отказывает в разрешении — обратиться в судебные инстанции с ходатайством об узаконивании переделок.

Ипотека не является препятствием для реконструкции квартиры, единственное условие — дополнительно нужно будет получить разрешение на перепланировку у банка.

Частного дома

Частный дом порой требует еще более значительных переделок, чем квартира, в таких случаях все сделанные ранее работы также требуют согласования, а перед этим – технического заключения о том, что все произведенные ремонтно-строительные работы допустимы и не несут какой-либо угрозы для жителей.

Если муниципалитет отказывает в разрешении, собственник частного дома вправе обжаловать отказ, но только в судебном порядке.

Для обжалования в суде необходимо представить все подтверждающие документы, как и в случае с квартирой в многоквартирном доме.

Нежилого помещения

Собственник или арендатор нежилого помещения для узаконивания перепланировки должен представить в судебные органы следующие документы:

  • поэтажный план дома (экспликацию);
  • правоустанавливающие документы, например, выписку из ЕГРП;
  • разрешение на перепланировку от ТСЖ или ЖЭУ.

В некоторых случаях, при наличии каких-либо нюансов, суду может потребоваться дополнительная документация.

Пошаговые действия

Для того, чтобы узаконить перепланировку, владелец жилья должен пройти несколько этапов, все они по-своему необходимы, неприемлемо игнорировать ни один из них.

Ниже расскажем, как подать заявление в суд, какие документы нужны для этого, в какие сроки можно уложиться.

Документы о праве собственности

Собственник или арендатор жилья для согласования перепланировки в первую очередь должен подтвердить, что он использует жилое помещение законно, другими словами – представить документ на право пользования квартирой.

Это или свидетельство о собственности для владельца квартиры, или договор социального найма для арендатора.

Свидетельство о праве собственности в настоящее время заменяет выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности. Выписка действительна в течение 30 дней, поэтому ее лучше всего получить перед самой подачей искового заявления.

Обращение в БТИ

Следующий шаг – обращение в БТИ.

При себе обязательно иметь паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Работник БТИ посещает жилое помещение со старым техпаспортом, при осмотре квартиры он красными линиями помечает в нем все изменения, и уже на основании этих пометок выполняет новый.

Сколько стоит такая услуга скажет работник БТИ при посещении квартиры.

Если самовольная реконструкция была незначительной, то для согласования плана изменений будет достаточно.

Обновление техпаспорта

Получают новый техпаспорт на квартиру в БТИ. Срок изготовления нового составляет около двух недель, в зависимости от объема работы. Кроме бумажного варианта выпускается его электронная версия.

Но необходимо иметь в виду, что сотрудники Бюро поменяют технический план только в том случае, если реконструкция была проведена без нарушения нормативов.

Справки из СЭС и МЧС

Собственнику реконструированного жилья необходимо доказать, что все проделанные работы не нарушают пожарной безопасности и соответствуют всем санитарно-гигиеническим нормам, для этого необходимо обзавестись бумагами от СЭС и МЧС.

Сотрудники этих организаций осматривают квартиру и составляют акт, в котором озвучивают заключение комиссии.

Если заключение положительное, то препятствий со стороны этих структур не будет, если отрицательное, то существует два пути решения проблемы.

Если владелец жилья уверен, что все сделал правильно, то он вправе оспорить заключение в суде, если согласен с заключением, то устраняет указанные в нем недостатки и снова вызывает комиссию.

Отрицательное решение должно содержать ссылки на нормативы, по которым помещение не соответствует санитарно-гигиеническим нормам либо нарушает пожарную безопасность.

Заключение от архитекторов

Заключение архитекторов муниципального Управления архитектуры должно подтвердить или опровергнуть факт, что планировка не затронула несущие стены и конструкции здания и соответствует (либо не соответствует) нормам градостроения.

Образец искового заявления

После того, как у заявителя будут на руках все необходимые бумаги, он может подавать в суд исковое заявление о согласовании перепланировки или сохранении проведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ, иск подается в письменном виде, образец смотрите здесь.

Список документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

  • копии исковых заявлений (по числу участников процесса);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
  • справка из Управляющей компании или ТСЖ о проживающих или зарегистрированных в жилом помещении;
  • заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора;
  • заключение организации, которая проводила экспертизу;
  • техпаспорт;
  • проект перепланировки;
  • акт Жилинспекции о соответствии проведенных работ проекту.

Разбирательство

Судебное разбирательство проходит в присутствии истца, специалистов из БТИ и представителей других заинтересованных органов.

Если истец представил весь пакет документов и суду не потребуется новых доказательств, то дело рассматривается быстро, в течение одного-двух заседаний.

В ходе судебного разбирательства истец должен доказать, что:

  • его реконструкция не нарушила права и интересы соседей и не угрожает их безопасности;
  • все работы соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

Практика судебных заседаний показывает, что для подтверждения обоснованности ходатайства истца судья может назначить проведение дополнительных экспертиз, результаты которых должны подтвердить соответствие всех видоизменений нормативам.

При этом расходы на экспертизы несет заявитель.

В резолютивной части решения либо перепланировка будет узаконена, либо суд откажет заявителю в ее легализации.

Решение вступает в законную силу через месяц после вынесения постановления, этот срок дается участникам процесса для обжалования в вышестоящей инстанции.

При положительном решении реконструкция считается узаконенной, БТИ вносит все изменения, владелец квартиры получает новые кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. При отрицательном решении собственник вправе подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Уплата госпошлины

Госпошлина для подачи искового заявления в суд составляет одну тысячу рублей, квитанцию об уплате необходимо приложить к исковому заявлению.

Оплатить ее можно в отделении Сбербанка, в любом терминале или через личный кабинет онлайн.

Надо ли нотариально заверять бумаги

Если интересы истца в суде будет представлять адвокат или законный представитель, то необходимо получить нотариально заверенную доверенность, в остальных случаях заверять какие-либо копии у нотариуса не требуется.

Подача документов

Исковое заявление нужно подавать в тот районный суд, где находится реконструируемое помещение.

Если пакет документов полный, то суд принимает исковое заявление к рассмотрению, как правило, дата заседания назначается через одну-две недели после принятия заявления.

Рассмотрение и вынесение решения

Дело рассматривается в течение одного-двух заседаний, судья либо выносит положительное решение, либо отказывает в согласовании.

При отрицательном решении, отказ в согласовании аргументируется ссылками на законы и подзаконные акты, другими нормативными документами.

Оспаривание

Если заявитель не смог доказать свои аргументы, или не согласен с отказом в согласовании, он вправе в течение одного месяца подать апелляцию в вышестоящий суд, подавать ее необходимо через тот судебный орган, который вынес отказ в согласовании.

При подаче апелляции лучше заручиться помощью квалифицированного юриста для того, чтобы повысить шансы на одобрение реконструкции в суде высшей инстанции.

Стоимость узаконивания

При оформлении разрешения собственнику придется затратить некоторую сумму на получение справок, актов, пошлин, стоимость варьируется от одной до десятков тысяч.

Москва в этом плане — затратный город, полная стоимость согласования может составить свыше 150 тысяч рублей.

Ниже смотрите тарифы на отдельные виды работ в Москве в 2019 году.

УслугиСредняя стоимость, рублей
Согласование в БТИ5000
Получение новых документов в БТИ2000
Согласование перепланировки5000
Согласование при обращении в суд10000 — 20000
Помощь посредников в сборе документов20000-50000
Проектная документация30000-90000
Подготовка документов для проверяющих органов30000

Резюмируя вышеизложенное, можно сказать следующее: перепланировка жилья – удовольствие не из дешевых, она требует душевных, физических и немалых материальных затрат.

Но, если вы готовы пройти все этапы узаконивания реконструкции жилья, то на выходе получите и комфортную уютную квартиру, и законную возможность распоряжаться ею в дальнейшем.

: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //urpravo24.ru/uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud/

Перепланировка через суд – узаконить, образец заявления, решение суда

Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Можно сначала сделать перепланировку, а потом задуматься – а нужно было ли её согласовывать с уполномоченными органами? Как узаконить сделанные изменения?

Иногда приходится делать это в судебном порядке, потому что никакие инстанции согласия на такие работы не дают!

Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

Перепланировка является действием по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

  • изменение конфигурации квартиры;Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки.
  • задел новых проёмов для дверей и окон;
  • другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

В случае, если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом. Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции.

Когда ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.

Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

  • перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
  • замена или перенос инженерных сетей;
  • другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Какие виды перепланировок нуждаются в узаконивании

Не каждый вид ремонтных работ по перепланировке помещения необходимо согласовывать с уполномоченными инстанциями.

Не нужно согласовывать работы, исчерпывающий список которых представлен в ст. 26 ЖК РФ.

Но в обязательном нужно согласовывать:

  • демонтаж встроенного шкафа;Но этот шкаф должен быть указан в технической документации на помещение.
  • сделаны работы по переносу перегородок, которые не являются несущими стенами;
  • изменена площадь жилого помещения за счёт вспомогательного помещения;Например, увеличена площадь холла за счёт демонтажа кладовки.
  • демонтаж балконной двери, если за счёт этих действий увеличена площадь вспомогательного помещения.

Чтобы не попасть «впросак», необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации муниципального образования, к сотруднику, который может проконсультировать относительно сделанных работ.

Пошаговый план обращения в суд

Если всё же нужно узаконить перепланировку через суд, то нужно соблюдать алгоритм действий:

  • нужно собрать все документы, имеющиеся на помещение;Достаточно будет свидетельства о собственности или договора соцнайма. Эти документы подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением.
  • обратиться в БТИ и вызвать специалиста. Он зафиксирует факт сделанных работ;
  • после этого специалист из БТИ изготовит новый технический паспорт на помещение;
  • согласование сделанных работ с СЭС и МЧС;
  • получить разрешение на проведение работ у архитекторов;
  • подать иск в суд о согласовании перепланировки.
  • Пример документа представлен тут.

По такой инструкции проводится согласование любого помещения. В том числе и частного дома, через суд.

Документы права собственности

Заявитель на согласование сделанной перепланировки должен подтвердить, что он имеет право пользоваться данным помещением на законном основании.

Таким документом является свидетельство о праве собственности или же договора соцнайма.

Сейчас свидетельство о праве собственности заменяется на выписку ЕГРП, то есть выписку, которая подтверждает право владения.

У этого документа ограниченный срок действия – 30 дней.

Поэтому получать его нужно непосредственно перед подачей документов в суд.

Изготовление нового техпаспорта

Специалист из БТИ, осмотрев сделанные изменения в помещении, наносит на «старый» технический паспорт красным цветом линии, обозначающие изменения тех или иных конструкций.

Пока владелец помещения занимается согласованием перепланировки с другими инстанциями, в БТИ делают новый технический паспорт. Регламентный срок изготовления документа – 10 дней.

Новый документ будет изготовлен в том случае, если перепланировка была сделана без нарушения санитарных, технический и гигиенических норм.

Получение справки из МЧС и СЭС

Владелец помещения должен доказать, что проделанные ремонтные работы соответствуют санитарным и гигиеническим нормам, и не нарушают пожарной безопасности. Для этого необходимо посетить местное отделение СЭС и МЧС. Для того чтобы убедиться в безопасности ремонта, сотрудники этих организаций посетят помещение.

На основании сделанного осмотра они составят акт, в котором будет отражено их решение. Пример документа представлен тут.

  1. Если оно положительное, то можно двигаться далее для оформления перепланировки. Если же оно отрицательное, то нужно, либо устранить недостатки, либо оспаривать такое решение в суде.
  2. Если выносится отрицательное решение, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и содержать в себе ссылки на нормы законодательства.

Получение заключения от архитекторов

Это самый длительный этап в согласовании сделанной перепланировки. Такие функции, как правило, возложены на муниципальные Управления по архитектуре и градостроительству.

Заключение архитекторов подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций, и соответствует всем градостроительным нормам.

Образец заявление в суд о перепланировке квартиры

Как только все вышеизложенные этапы будут пройдены, и документы будут на руках у владельца помещения, можно подавать в суд исковое заявление.

Иск оформляется в письменном виде, в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Пример документа представлен тут.

В нём указывается следующая информация:

1. Об истце. Подаётся заявление от заинтересованного лица, не обязательно собственника.

Например, перепланировка ущемляет права соседа.

2. Об ответчике.3. О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе.

4. Сведения о помещении:

  • адрес, по которому находится;
  • вид помещения – жилое или нежилое;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
  • период, когда была произведена перепланировка;
  • если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
  • если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
  • если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней.

5. Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела.6. Реквизиты заключения СЭС о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям.7. Реквизиты заключения МЧС о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности.8.

 Для уверенности в положительном исходе процесса, владелец помещения может пригласить независимого эксперта для того, чтобы он вынес своё заключение, в котором будет указано, что данное помещение может быть сохранено в переделанном виде, и что это не угрожает жизни и здоровью граждан.

9. Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии.

Здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки.

10. Список документов, которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений.11. Дата составления документа и подпись истца.

О том, как получить разрешение на перепланировку, смотрите тут.

Детальное представление о перепланировки дома, описано здесь.

Подсудность дел о согласовании сделанной перепланировки принадлежит районным судам по месту нахождения объекта недвижимости.

Если суд вынесет положительное решение, то на его основании перепланировку можно считать узаконенной. На основании этого документа, будет получен новый кадастровый паспорт с изменениями, и новое свидетельство о собственности, если площадь помещения изменилась в ходе ремонтных работ.

Сколько стоит подача заявления?

Стоимость согласования может возрасти, если нанимать адвоката.

Заверять копии всех документов у нотариуса не нужно. Если от лица собственника будет выступать его представитель, то нужна будет нотариальная доверенность.

Документы подаются в районный суд по месту нахождения помещения. Как правило, заседание будет назначено через 1 – 2 недели после подачи документов, если пакет документов полный.

За 1 – 2 судебных заседания дело будет рассмотрено. Суд вынесет решение либо в пользу истца, либо откажет ему в согласовании.

Если истец не согласен с таким решением суда, он может подать апелляцию в вышестоящий суд в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.

Источник: //prosud24.ru/pereplanirovka-cherez-sud/

Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры через суд
Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Как узаконить перепланировку квартиры, каким должен быть порядок действий и пакет документов, – на эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Современные градостроительные стандарты определяют планировку квартир в соответствии с Жилищным кодексом. Но в то же время закон разрешает узаконить ремонт, если это не нарушает градостроительные нормы. Неслучайно многие владельцы задаются вопросом, а нужно ли узаконивать перепланировку и только потом переустраивают свою жилую площадь.

Но здесь нужно оговорить, что узаконить реконструкцию – это ответственная процедура. Нарушение действующих норм может привести к тому, что владелец будет вынужден заплатить штраф, а в будущем и вовсе не сможет продать жилье новому собственнику.

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Сколько стоит перепланировка квартиры

Расширение уже существующего жилого пространства нуждается в грамотной оценке специалиста. Затевать подобные работы без предварительного анализа попросту невыгодно, так как стоимость узаконивания перепланировки квартиры существенно бьёт по карману. В этом смысле можно забыть о бесплатной услуге.

Цена складывается на основе:

  1. Оплаты услуг фирмы-оценщика (при обращении).
  2. Получения нового техпаспорта – от 900 рублей.
  3. Оформления кадастрового паспорта недвижимости – от 200 рублей.
  4. Оплаты по квитанции в суде – 200 рублей.
  5. Создания проектной документации – от 4 тысяч рублей.

На общую стоимость переустройства влияют размеры жилья, сложность работ, разброс цен в регионе, возможные осложнения и другие факторы.

Поэтому, если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, желательно обратиться в специализированную организацию.

Работа через посредника поможет сэкономить уйму времени, сил и денег, которые бы ушли на посещение жилищных инстанций и на участие в судебном процессе.

Узаконить перепланировку нежилого помещения

В отличие от реконструкции квартиры, обустройство нежилых помещений не нуждается в оформлении разрешения от государственных органов. Впрочем, если собственник намерен провести комплексную реконструкцию, то разрешение получить всё же придется. Выдачей документации занимается местная администрация и подконтрольные ей службы.

Для того чтобы узаконить ремонтное состояние нежилого помещения собственник должен подать заявку в БТИ. После ее одобрения на место выезжает оценщик для фиксации текущего состояния квартиры. В ходе работы специалист сравнивает имеющиеся планы недвижимости. На основании полученных сведений эксперт выдает техническое заключение.

Регистрация изменений происходит в Кадастровой палате (Росреестр) или Многофункциональном центре (МФЦ). К заявлению нужно приложить кадастровый паспорт нежилого помещения и заключение оценщика. По итогам оформления документов владелец недвижимости получает новое свидетельство, а вместе с ним и узаконение перепланировки объекта.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Переустройство – это изменение существующих технических особенностей площади, будь то не несущие стены, инженерные узлы и др. Узаконение перепланировки в квартире означает, что переустройство было проведено по всем правилам, а значит не угрожает жизни и здоровью жильцов. Но как быть с неузаконенной площадью и возможно ли продать такую квартиру?

Нарушение жилищных норм влечет за собой сложности с продажей, арендой или наследованием квартиры. Особенно, если незаконное обустройство коснулось несущих стен. Все нарушения фиксируются в плане БТИ. В нашем случае сотрудник службы пометит нарушения красными линиями. В дальнейшем они обязательно послужат камнем преткновения между продавцом и покупателем жилплощади.

И тем не менее, многие люди задаются вопросом, а можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? На самом деле можно, но при существенном снижении стоимости сделки.

Условно, продавцу придётся скинуть от 20 до 200 тысяч рублей цены на квартиру. Вместе с тем придётся предупредить покупателя о том, что продавцу не удалось узаконить ремонт.

Иначе последний может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Процедура узаконивания недавно сделанного самовольного переустройства подразумевает обращение в инспекцию по жилищным вопросам.

Как узаконить самовольную перепланировку – последовательность действий:

  1. Первый этап: подготовка документов:
  •  правоустанавливающие документы на дом (если их нет, то узаконить ремонт не получится);
  • согласие проживающих в квартире людей;
  • план из Бюро технической инвентаризации;
  • технический план. 
  1. Второй этап: подача документов и заявки в БТИ, выезд специалиста по адресу, производство замеров и сравнений, составление нового плана с учётом изменений по ремонту.
  1. Третий этап: согласование в Жилищной инспекции, документы:
  • новый план (легализация перепланировки в БТИ);
  • согласие проживающих в квартире лиц (соседей – по необходимости);
  • схемы переустройства дома;
  • разрешения от органов контроля.
  1. Четвертый этап: получение разрешения (в случае вынесения отказа у собственника останется неузаконенная перепланировка).
  1. Пятый этап: регистрация прав в Росреестре, подача всех ранее подготавливаемых документов, замена старого свидетельства о праве собственности на новое.

Совет! Если вам нужно узаконить перепланировку быстро, обратитесь к специальные компании, услуги которых предполагают сбор и оформление документов за пару недель.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Переустройство условно делится на два вида: затрагивающая несущие стены и ограничивающаяся лёгкими изменениями.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ согласованию не подлежит:

  1. Замена стёкол на балконе или лоджии.
  2. Работы по изменению размеров дверных проёмов (узаконивание перепланировки квартиры не требуется, если процесс не касается несущих стен).
  3. Изменение частей, не связанных с перекрытиями.
  4. Переустройство расположения ванны или кухонной плиты.

Итак, узаконить перепланировку не несущих стен не требуется. Но в данном случае действия не должны подпадать под перечень ограничений из гл. 4 ЖК РФ. Исключения связаны с ремонтными работами, которые могут повлечь за собой угрозу жизни или здоровью жильцов квартиры.

Неузаконенная перепланировка

Хотите узнать, как сделать перепланировку в квартире по закону? Нужно помнить, что законным переустройством считается только та деятельность, которая не нарушает действующие градостроительные нормы.

Действия не должны входить в так называемый «черный список»:

  1. Создание неудобств в пользовании квартирой (узаконить – не значит нарушить).
  2. Устранение несущих стен или их замена без предварительного расчёта.
  3. Перевод помещений (например, санузла) в другую часть квартиры (над спальней или кухней соседей).
  4. Размещение и использование отопления на лоджии (балконе).
  5. Замещение вентиляции другими системами.
  6. Совмещение санузла с жилым помещением или кухни со спальней.

Если вы собираетесь выполнить один или несколько видов подобных работ, помните, что у вас ничего не выйдет. Такая деятельность будет признана как неузаконенная, а собственнику квартиры назначат штраф. Поэтому прежде чем нарушать градостроительные нормы, следует ответить на вопрос, а нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если она будет признана недействительной?

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Не менее значимым представляется вопрос о том, как узаконить перепланировку дома, если она была проведена самовольно? Помочь в таком случае может только суд. Процесс довольно трудоёмкий и долгий, но зато после положительного вердикта судьи собственник сможет узаконить перепланировку в соответствии с градостроительной документацией.

Внимание! Самовольное обустройство дома предполагает штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Владелец жилой площади вынужден доказывать:

  1. Законность ремонтных работ или реставрации (например, не несущие стены были сохранены в полном объеме).
  2. Соблюдение прав проживающих в жилом помещении граждан.
  3. Деятельность по тому, чтобы узаконить перепланировку до обращения в суд.

Срок рассмотрения искового заявления составляет 30 календарных дней. По итогам судебного заседания выносится вердикт относительно дальнейшей судьбы квартиры, которую решили узаконить через суд.

Документы для узаконивания перепланировки

Перед тем как заниматься ремонтными работами потребуется подготовить:

  1. Заявление от собственника недвижимости о планах на переустройство и о том, чтобы узаконить процедуру.
  2. Проект из БТИ (схема).
  3. Правоустанавливающие документы или их копии (заверенные у нотариуса).
  4. Технический паспорт дома.
  5. Разрешение от контрольной комиссии.
  6. Заявления о согласии на процедуру от соседей и членов семьи.
  7. Заключение эксперта из БТИ о характере переустройства дома.

Не лишним будет узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры и как долго будет длиться процедура. Для этого рассмотрим следующий раздел.

Порядок узаконивания перепланировки

Для того чтобы соблюсти все нормы оформления документов на ремонт потребуется посетить БТИ и Кадастровую палату.

Порядок узаконивания перепланировки предполагает подачу заявления в БТИ. Прошение рассматривается в течение 14 календарных дней, по итогам чего выносится соответствующее решение. Далее, необходимо получить разрешение от администрации. Отметим, что узаконить перепланировку самовольно не получится. Такие действия признаются недействительными.

Если узаконивание перепланировки нежилого помещения проводится с нарушениями, то государственный орган может обязать собственника вернуть технические изменения в доме к первоначальному виду.

Но если вы не знаете, где узаконить перепланировку квартиры, обратитесь в экспертную компанию, специалисты которой подскажут, во сколько обойдется процедура и как ее быстрее оформить. Там же можно узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку и нужно ли собирать дополнительный пакет кадастровых документов.

Любой из представленных случаев имеет индивидуальную направленность. Узаконивание может быть связано с размерами квартиры (1, 2 или 3-комнатная), со стоимостью, которую нужно будет отдать для того, чтобы узаконить перепланировку, с техническими особенностями узловых частей (наличие лоджии, совместного санузла, расположения комнат).

Где узаконить перепланировку

В первом случае легализация ремонта происходит в суде. Второй случай связан с тем, чтобы узаконить ремонтные работы в обычном порядке. Рассмотрим оба варианта.

Первый случай:

  1. Подготовка документов (если нужно самостоятельно узаконить перепланировку в БТИ).
  2. Подача в местный отдел административного органа (архитектурный).
  3. Узаконивание перепланировки через суд и получение техпаспорта в БТИ.
  4. Внесение кадастровых изменений в техпаспорт жилой площади.
  5. Получение нового свидетельства (когда необходимо узаконить перепланировку с изменением размеров площади).

Второй случай:

  1. Подготовка документов (для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать правоустанавливающие бумаги на жилье.
  2. Направление заявления в местный административный орган.
  3. Получение одобрения на проведение обустройства (согласие на то, чтобы узаконить ремонт).
  4. Приглашение сотрудников БТИ для оценки и утверждения плана ремонтных работ (это к вопросу о том, как сделать законную перепланировку квартиры, а не заниматься самоуправством).
  5. Оформление нового техпаспорта на дом.
  6. Регистрация изменений в кадастровой базе.

В процессе исследования обоих способов у владельцев может возникнуть резонный вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Процедура обходится в 6-7 тысяч, но в некоторых случаях будет чуть дороже. Например, ввиду судебных расходов или приглашения оценщиков сторонней фирмы.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры

Здесь можете скачать заявление об узаконивании в формате .doc Word

Незаконное ремонтное состояние жилых и нежилых объектов накладывает ограничения на распоряжение недвижимостью. Во избежание подобных казусов может потребоваться обращение в суд. Для этого собственнику нужно будет составить исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры, а затем подать его в территориальный судебный орган по месту нахождения имущества.

Исковое заявление заполняется согласно образцу:

  1. ФИО истца (кто желает узаконить) и ответчика (налагающий запрет на то, чтобы узаконить ремонт), контактные данные.
  2. Сведения о жилой или нежилой площади (реквизиты, адрес, кадастровые сведения).
  3. Правоустанавливающие документы на жильё.
  4. Суть искового обращения.
  5. Доказательная база на то, чтобы узаконить ремонтные работы.
  6. Иные сведения.

К исковому заявлению прикладывается копия квитанции об оплате пошлины на судебные издержки.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным спорам
Цены на услуги адвоката по жилищным спорам

Источник: //advocate-service.ru/pereplanirovka/kak-uzakonit.html

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры через суд

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой. 

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

  1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
  2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.
  3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.
  4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Далее следует обращение в суд.

По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

  • получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
  • обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
  • обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

  • напрямую в кассе любого банка;
  • в банкомате или в терминале самообслуживания;
  • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
  • посредством интернет-банкинга;
  • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/2-osnovny-h-metoda-uzakonivaniya-samovol-noj-pereplanirovki-kvartiry.html

Артель
Добавить комментарий