Участки без подряда что это значит

Участок без подряда и участки с подрядом: что это такое и чем они отличаются

Участки без подряда что это значит

Приобретая земельный участок, будущий собственник задается вопросом о том, какой лучше выбрать: с подрядом или без. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки. Однако далеко не все понимают, что это такое — участок с подрядом и без него. Далее мы подробно разберемся в этом вопросе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Участок с подрядом

Покупка участка с подрядом подразумевает, что вы заключаете обязательный договор с застройщиком (продавцом участка) с целью строительства на этом месте дома. Возводится здание по архитектурному плану застройщика за счет владельца земли.

Идея такого приобретения участков возникла в связи с тем, что коммерческие организации, имея в своей собственности большую земельную территорию, распродают ее по частям. Так появилась необходимость соблюдения единого плана застройки. То есть вся территория собственников должна быть обустроена в едином стиле.

Плюсы и минусы

Такой способ не требует дополнительных действий по закупке строительных материалов, а также контроля процесса возведения дома. За решение вопросов, связанных с возможной планировкой и подключением каналов коммуникации, также ответственен застройщик.

На момент продажи участка у продавца имеется несколько проектов жилых зданий. Поэтому покупатель не только понимает, как эти дома будут возводиться, но и имеет возможность увидеть демонстрационную версию будущей постройки. Все, что от вас потребуется, — выбрать подходящий вариант.

Подрядчик в зависимости от ваших предпочтений вносит в проект необходимые корректировки. Как правило, такие изменения касаются внутренней отделки.

Как уже было сказано, неоспоримым преимуществом служит выполнение работ в едином стиле.

Однако, если застройщик не оправдал ваших ожиданий, до инициации судебного разбирательства попытайтесь решить разногласия мирным путем. Сам процесс строительства из-за кризиса нередко растягивается на продолжительное время, что также расходится с интересами покупателя.

В этой ситуации собственнику остается только ждать возобновления строительства или постараться расторгнуть договор подряда в судебном порядке. Заметим, что это также весьма долгая и нервная процедура.

Итак, подведем итоги о плюсах и минусах рассматриваемого способа.

Преимущества:

  1. Застройщик сам занимается строительством и сбором разрешительных документов.
  2. Обеспечивается общая архитектурная концепция.
  3. Все коммуникации подводятся без вашего участия.
  4. Надежность ваших вложений определяется по результатам законченного строительства объекта недвижимости.
  5. Развитость инфраструктуры.

Недостатки:

  1. Высокая стоимость.
  2. При приобретении участка с подрядом от вас потребуются крупные разовые платежи, в которые включается не только стоимость материалов и работ, но и планируемая прибыль подрядчика, а также риски застройщика.
  3. Вы не отслеживаете приобретение стройматериалов, из-за чего сложно удостовериться в их качестве и в том, оправданы ли ваши расходы.
  4. Без согласования с застройщиком у вас нет возможности изменить что-либо.
  5. Ваш дом не особо отличается от остальных.
  6. Подрядчиком завышается сумма сделки. Тем самым он закладывает свои риски в стоимость продаваемых участков и перестраховывается, защищая себя от непроданной части земли или длительного ожидания.

Что с ним можно делать

Приобретая землю с подрядом, вы несколько ограничиваете свою свободу выбора. Впоследствии, принимая готовый возведенный объект недвижимости, вы рискуете получить жилье, не соответствующее вашим ожиданиям.

В такой ситуации вам потребуется косметический ремонт или даже комплексная реконструкция. Вы также вправе возвести дополнительные пристройки или иные хозяйственные сооружения.

Внимание! За все улучшения придется дополнительно заплатить. Кроме того, перестройке и обустройству потребуется уделить немалое количество времени.

Ход действий

Прежде всего, при покупке земли с участием подрядной организации вы собираете максимум информации о будущем объекте: изучаете сведения о процессе покупки, заключении договоров, деятельности подрядчика. Чтобы это сделать, найдите его в разделе «Юридические лица» на сайте государственного реестра.

Справка. При выборе застройщика покупателю необходимо убедиться в том, что он поставлен на кадастровый учет и имеет регистрацию в налоговых органах.

Затем вы подключаете профессионалов к проверке договора. Помимо юристов, ими также выступают профильные специалисты.

Также вы определяете, из чего складывается стоимость вашего участка с подрядом.

Внимание! Если аналогичные объекты на рынке продаются по меньшей стоимости, задумайтесь, почему цена вашей предстоящей покупки так отличается от остальных и насколько данная сделка окажется выгодной.

В договоре необходимо указать финансовые гарантии застройщика в отношении выполнения им всех описанных обязательств. От того, насколько подробно прописаны в договоре эти обязательства и меры финансовой ответственности за их неисполнение, зависят спокойствие и уверенность покупателя.

Ответственность предусматривается в виде пени и штрафов, прав покупателя на расторжение договора на стадии неисполнения.

Справка. На рынке элитных застроек, помимо финансовых гарантий, которые дает застройщик, покупатель имеет гарантии банка или поручительство третьего лица (акционера застройщика).

Если с приобретением участка девелопер намеревается предложить услуги «дочерней» строительной компании, не думайте, что это попытка ограничить вашу свободу. Такая возможность позволит централизованно решить все задачи, связанные с организацией застройки массива.

Справка. Работа девелопера связана с проектированием, разработкой бизнес-планов, строительных проектов, покупкой или арендой земельных участков для строительства, а также с рекламными кампаниями и инвестированием.

Наличие договора подряда дает вам возможность следить за сроками и качеством строительства.

Участок без подряда: что это такое

Участок земли, взятый вдали от основных коммуникаций, влечет за собой значительные риски и финансовые расходы на обустройство. Однако предлагаемые рынком участки без подряда также, как правило, расположены в зонах массового загородного строительства.

Располагающийся в современном районе участок зачастую окружает хорошо развитая инфраструктура с подъездными дорогами и магазинами.

Справка. Не каждый участок имеет подведенные коммуникации и готов к началу строительства дома или дачи.

Если вы приобретаете территорию, к которой уже подведены основные коммуникации, то это заметно повышает ее привлекательность и гарантирует обеспечение энергетической мощностью.

Покупатель не заключает с подрядчиком договор, поэтому у него больше свободы действий. Он сам для себя решает, как распоряжаться приобретенным участком.

Справка. Зачастую именно творческие личности или люди, желающие возвести дом по индивидуальному плану, приобретают участок без подряда.

Заключение

Большинство покупателей предпочитают покупать земельные участки без подряда в связи с тем, что такая недвижимость, несмотря на будущие существенные затраты на строительство, позволяет проводить точное соотношение между возможностями и потребностями.

Что касается участков с подрядом, то формально они обходятся покупателю в большую сумму, так как в стоимость входит будущая постройка, проект которой заранее определен. Тем не менее в обоих вариантах приобретения участка есть как свои плюсы, так и минусы. Прежде чем совершать сделку, тщательно проанализируйте ваши цели и возможности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: //101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/uchastki-s-podryadom-i-bez.html

Участок без подряда: что это такое

Участки без подряда что это значит

Сегодня без труда можно приобрести земельные наделы с подрядом и без него. Наиболее распространенным предложением на современном рынке являются участки земли без подряда. Однако не все потенциальные покупатели в полной мере ознакомлены с данным понятием.

Участок без подряда &#8212, что это такое на сегодняшний день, и какие имеет недостатки и преимущества? Перед тем, как купить такую землю, необходимо изучить все нюансы.

Основные понятия

Для начала нужно ознакомиться, что означает само понятие подряд.

ВНИМАНИЕ! При подряде покупатель в обязательном порядке и в ограниченный временной период должен воспользоваться услугами только определенных строительных компаний, которые предоставляют свои варианты проектов домов.

Приобретая участок без подряда, покупатель не сталкивается с такими обязательствами, то есть происходит обычная покупка земли в коттеджном поселке с коммуникациями. Такая земля из-за отсутствия дополнительных обязательств является более доступной.

Участки без подряда подходят для тех людей, которые хотят самостоятельно контролировать все денежные расходы на возведение постройки. Приобретая участок, важно проверить наличие всех юридических документов.

Порядок оформления

Оформление прав на земельный надел начинается с изготовления межевого плана. Далее составляется договор купли-продажи.

В договоре указывается цена только приобретаемого участка, стоимость других услуг или работ предметом сделки не считается. Данный документ может быть составлен обеими сторонами самостоятельно, и он будет иметь юридическую силу.

Далее проводится регистрационная процедура в Росреестре, без которой невозможно присвоение права собственности на землю. Правильное оформление и регистрация прав на участок имеет важное значение.

Чтобы в будущем не возникло проблем уже после завершения строительных работ жилого дома и оформления на него прав, лучше обратиться к услугам опытного юриста.

Преимущества

Продажа участков под ИЖС без подряда имеет определенные преимущества:

  • Цена. Земельные участки данного типа стоят намного дешевле, примерно на 20-30% меньше, что дает существенную экономию денежных средств.
  • Самостоятельный выбор проекта дома. При этом не обязательно соблюдать единство архитектурного плана. В данном случае предоставляется широкий выбор для изготовления индивидуального проектирования под любые желания собственника участка.
  • Неограниченное время застройки. Исходя из финансовых возможностей можно форсировать свое строительство, то есть вести работы по мере накопления денежных средств. Это важное преимущество, при котором собственник земли сам регулирует этап строительства, так как нет никаких ограничений начала и окончания работ.
  • Выбор целевого использования. Не обязательно приобретать участок для постройки жилого дома, его можно использовать в качестве инвестиционной цели.
  • Выбор застройщика. Несомненным плюсом является свобода выбора любой строительной фирмы с более выгодными условиями, в отличие от навязываемых застройщиков при покупке земель подрядов.

Кроме этого, при самостоятельной постройке дома возникает экономия в процессе строительства, а именно выбор менее дорогостоящих материалов. Также часть работ можно выполнять своими силами, не прибегая к посторонней помощи.

ВНИМАНИЕ! Вложение своих средств в недвижимость означает создание финансовой защиты от инфляции и получение в будущем значительного дохода, так как земля имеет тенденцию дорожать. Вдобавок, банковские учреждения предпочитают приобретать такие земли под залог.

Недостатки

Приобретая участок без подряда, несомненно покупатель получает ряд преимуществ, но это не значит, что нет отрицательных моментов. Есть обратная сторона сделки, а именно:

  1. За процесс строительства и разрешительные документы отвечает не подрядчик, а сам покупатель.
  2. Все организационные вопросы также ложатся на самого покупателя, что отнимает много сил и времени.
  3. Без опыта самостоятельного строительства придется воспользоваться услугами подрядчика, что повлечет дополнительные расходы.
  4. В основном такие участки продают за пределами коттеджной зоны и без проведенной коммуникации. Покупатель самостоятельно занимается вопросом проведения электроэнергии, воды и газа.
  5. Документальным оформлением постройки и инженерных систем занимается собственник участка.
  6. Отсутствие единой архитектурной концепции, что может смущать некоторых покупателей. Например, рядом с обычным домом эконом класса может быть построен большой дорогостоящий коттедж.

Выбор участка без подряда

На что стоит обращать внимание при выборе таких участков:

  • Бытовые критерии. Сюда относится удаленность и направление поселка.
  • Стоит уточнить, что входит в цену предложения, а что придется доплачивать отдельно и в каком объеме.
  • Узнать о степени готовности поселка к проживанию, наличие подведенных коммуникаций или их отсутствие.

Участок без подряда не подразумевает полную свободу совершаемых с ним действий. Но существуют некоторые требования, которые касаются размещения постройки на земле.

К примеру, площадь построенного дома не должна превышать 30% от общей площади купленного участка.

Также на одном участке разрешено строить не более трех объектов, один из которых должен быть жилой, а остальные два хозяйственные. Если данные стандарты нарушаются, то регистрационная палата может отказать в выдаче документов на постройки.

Некоторые коттеджные поселки имеют свой кооператив, которые требуют соблюдать разработанные соглашения, определяющие основные параметры построек. Их цель &#8212, создание единой концепции поселка для более комфортного проживания.

Загрузка…

Источник: //domosite.ru/zemlya/zemelnyie-uchastki-bez-podryada-chto-eto-znachit

Участок без подряда: что это значит?

Участки без подряда что это значит

Мы неоднократно сталкивались с непониманием покупателем термина «подряд»; и хотя большинство участников рынка прекрасно знает этот термин, все равно каждый день нам задают вопросы, что означает участок без подряда, какими плюсами и минусами он обладает. Итак, давайте внимательно рассмотрим, что значит участок без подряда, каковы достоинства и недостатки этого решения?

Что означает участок без подряда?

Подряд – это обязательства покупателя земли воспользоваться в ограниченный период времени услугами только определенных (одной или нескольких) строительных компаний и выбирать из нескольких определенных проектов домов. Покупая участок без подряда, вы не связываете себя дополнительными обязательствами.

Вы самостоятельно решаете, когда и что на своей земле строить. Вы просто покупаете земельный участок в охраняемом поселке с подведенными к нему коммуникациями. Отсутствие дополнительных обязательств покупателя делает такую землю гораздо доступнее. Например, участи без подряда эконом класса Московской области можно приобрести по цене от 70-80 т.р.

за сотку земли, включая коммуникации.

Что значит участок без подряда для покупателя?

Участки без подряда – от 0,85 млн руб

Основным достоинством участков под ИЖС без подряда следует считать полную свободу выбора покупателя. Он может начать застраивать свой участок тогда, когда посчитает нужным.

Покупатель волен самостоятельно выбирать строительную компанию, не ограничивая себя ни во времени, ни в финансах, ни в возможностях фирмы-исполнителя.

Кроме того, покупая участки в Подмосковье без подряда вы можете выбрать абсолютно любой заинтересовавший вас проект дома, и вам не придется согласовывать внешний вид своего жилища с застройщиком (исключение составляют случаи, когда выдерживается единый архитектурный стиль поселка).

Продажа участков без подряда позволяет существенно сэкономить: в этом случае вы можете полностью контролировать процесс строительства и видеть финансовые отчеты по расходам вплоть до кирпича.

Согласно статистике, в среднем при строительстве дома удается сэкономить 25-30% от его стоимости именно за счет личного контроля финансовых средств.

К тому же затраты на строительство дома будут растянуты во времени, обязательный подряд часто заставляет оплачивать сразу всю стоимость дома либо брать кредит у банка.

Участки под ИЖС без подряда: недостатки

К недостаткам продажи такого объекта, как участок без подряда, следует отнести большую вероятность затянутости проекта, когда ваш дом будет уже построен, а сосед еще не начал стройку.

У застройщиков все распланировано, им просто не выгодно строить ваш дом вечно: гораздо дешевле будет дом быстро сдать и перейти к новому объекту.

Самостоятельный процесс строительства и контроля загородного дома отнимает много времени и сил у неопытного покупателя, а ведь это такая сфера, где требуется быть максимально внимательным и осторожным.

Так как проекты зданий не согласуются с девелопером, то вокруг вас также будет идти неконтролируемое строительство. Возможно, кто-то построит огромный дворец, а кто-то обойдется небольшой избушкой.

Такая неоднородность поселков без подрядов не всегда красит место, и некоторые отказываются от участков без подряда эконом класса именно по этой причине: отсутствие единой архитектурной и дизайнерской концепции.

С другой стороны в поселке с подрядом стройка тоже может растянуться из-за того, что спрос на такие поселки ниже, чем на поселки с участками без подряда.

Продажа участков без подряда: подводные камни

Ну и нельзя забывать о том, что участки под ИЖС без подряда – это потенциальный риск «попасть» на мошенников в виде строительной компании или самого застройщика, который может не обеспечить наличие коммуникаций: света, газа, воды и канализации.

В некоторых поселках при заключении договора используются всевозможные уловки и схемы, которые нацелены на неопытность покупателей: если в договоре или гарантийном обязательстве не прописаны конкретные сети коммуникаций,  которые должны быть построены – значит, де-юре, застройщик вам ничего и не должен, и вы просто купили кусок земли, на котором, возможно, и построить ничего нельзя; необходимо проверить категорию земли: она обязана быть либо «для ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство), либо «для дачного строительства” или “дачного хозяйства» Так же можно строить на землях населенных пунктов, если участок предоставлен для “ЛПХ” – Личного подсобного хозяйства.

Часто вместо гарантий покупатель становится членом ДПК – дачного потребительского кооператива, который строит коммуникации.

У нас в таком случае возникает вопрос – Что, покупатель строит сети сам себе? А если кооператив не наберет необходимой суммы и денег на сети не хватит?  Тогда придется доплачивать? Кроме того, члены отвечают по обязательствам кооператива своим имуществом, что обрадует далеко не всех.

Хотите знать об обновлениях в блоге? Подписывайтесь!

Источник: //m9land.ru/analytics/uchastok-bez-podryada-chto-eto-znachit

Участок без подряда: что это такое и что значит? Подробный разбор

Участки без подряда что это значит

Что это такое участок без подряда и с подрядом? Чтобы понять, что такое участок без подряда и каковы его положительные и отрицательные моменты. Также мы проясним для себя значение отдельных терминов.

Что такое подряд

Подряд – это обязательства одной стороны провести согласованные работы и сдать их заказчику.

В рамках нашей темы, подряд представляет собой обязательство покупателя в определенный срок использовать  в качестве строительной организации только одну или несколько определенных заранее, а так же обязательство выбрать в качестве проекта дома один из предложенных ими.

Застройщики поселка продают земельные участки с условием, что на этом участке будет работать конкретная строительная организация и строить для собственников дома по определенным заранее проектам в определенные заранее сроки.

Такой подход обеспечивает достаточно быстрые сроки застройки поселка, его архитектурную и дизайнерскую гармоничную композицию.  При приобретении участка без подряда покупатели самостоятельно решают когда, где и что стоить на приобретенном участке. В таком случае покупатели получают только участок с уже подведенными коммуникациями.

Достоинства

  • Возможность застройки участка в любые удобные сроки.
  • Возможность самостоятельного выбора строителей,
  • Возможность выбора любого проекта дома без согласования с застройщиками,
  • Возможность самостоятельного выбора стройматериалов,
  • Возможность значительно сэкономить при строительстве, так как покупатель получает полный доступ  в том числе и к финансовым отчетам. В среднем это порядка 25 – 30 процентов. При этом цена самого участка также будет дешевле на 25-30 процентов по сравнению с участком с подрядом.
  • Финансовые затраты могут быть растянуты во времени, в отличии от использования подряда, когда всю сумму необходимо выплатить сразу.
  • Рассмотрение покупки как долгосрочной инвестиции. Так как в поселке строительство зданий и проведении коммуникаций предусмотрено в перспективе, то через какое-то время цена на этот участок станет значительно выше.

Недостатки участка без подряда

Повышение вероятности превратить стройку в долгострой.

  • Самостоятельное строительство и контроль работы строительных бригад отнимает достаточно большое количество времени и сил.
  • Так как нет единого контролирующего застройку органа, то вполне вероятна ситуация неоднородности поселка, где рядом будут соседствовать дворцы и маленькие избушки.
  • Высокие риски впоследствии столкнуться с мошенниками  в строительных организациях, которые будут строить ваш коттедж, например отсутствие должной организации систем коммуникаций.
  • Необходимость самостоятельно заниматься документальным оформлением строения в собственность.
  • Отсутствие  инфраструктуры в новом поселке, дорог, сетей коммуникаций, которые будут развиваться одновременно с развитием строительства в поселке в целом,  что будет зависит уже от внешних обстоятельств.
  • Сумма денежных вложений может оказаться значительно больше запланированной на постройку.

В качестве контраргумента к последнему пункту можно привести примеры поселков, где  подрядные работы выполняются до границ владений. Но в таком случае цена за проведение сетей коммуникаций включается в стоимость участка, хоть и приобретается участок без подряда.

Стоит ли приобретать участок с подрядом?

Ключевым преимуществом при приобретении участка без подряда является свобода выбора строительных компаний, стройматериалов, проекта дома, расположение его на участки.

Но данная свобода имеет некоторые рамки в виде типовых требованиях к размещению строений на участке:

  1. Застройка не может быть более 30% от площади участка,
  2. На территории участка может быть не больше трех строений ( 2 хозяйственного назначения и один – жилого)

При нарушении требований регистрационная палата может отказать в регистрации недвижимости, что приведет к признанию строения незаконным.

В некоторых поселках имеются соглашения членства в кооперативе, которое устанавливает дополнительные ограничения на выбор дизайна и проекта дома для сохранения единой композиции поселка.

Достаточно длительный период времени земельные участки без подряда пользовались достаточно большой популярностью у покупателей и занимали 70-75 % рынка. На данный момент ситуация меняется в пользу участков с подрядом, так как они требует меньшее количество времени на реализацию и более четкие сроки заселения.

Источник: //prodatkvartiry.ru/zemelniy_ychastok/uchastok-bez-podryada-chto-eto-takoe-i-chto-znachit-podrobnyj-razbor/.html

Что такое участки без подряда и с подрядом?

Участки без подряда что это значит

Земельный участок без подряда является неофициальным понятием, которое подразумевает возведение на предоставленном наделе частного дома по собственному усмотрению и проекту. В этом случае владелец участка возводит частный дом без участия застройщика, и обязан соблюдать только законодательные стандарты и правила.

Что такое участки с подрядом

Гражданское законодательство определяет подряд как одну из разновидностей сделок, при которых по заданию заказчика выполняются определенные работы (в том числе комплекс работ по возведению частного дома). Приобретение надела с подрядом подразумевало следующие условия:

  1. предприятие-застройщик выкупало у муниципальных органов определенные территории, на которых планировалось возведение домов по единому проекту или с соблюдением общих правил;
  2. граждане могли приобрести землю на указанных территориях только при одновременном заключении договора подряда с застройщиком, что существенно повышало общую стоимость земли и будущей недвижимости;
  3. поскольку земля фактически находилась в собственности застройщика, без заключения договора подряда на возведение дома получить участок было невозможно.

Данная форма сделки с землей имела ряд преимуществ и недостатков. Ключевым достоинством участка с подрядом являлось выполнение всех работ в рамках единого договора, после чего гражданин приобретал не только право собственности на землю, но и новый дом.

Возведенное жилье соответствовало типовому проекту указанного застройщика, подчинялось общему архитектурному замыслу в пределах квартала или населенного пункта.

Все работы выполняются на условиях «под ключ», а граждане могут самостоятельно оформлять лишь внутренне пространство частного дома.

В состав основных недостатков такого варианта приобретения земли входят:

  • существенно увеличенная стоимость земли и недвижимости, поскольку застройщик фактически диктовал ценовые условия сделки и контролировал ход выполнения всех строительных работ;
  • граждане не могут самостоятельно заключать договор на возведение дома или использовать иной архитекторский проект, отличающийся от условий застройщика;
  • гражданам приходится соблюдать сроки возведения недвижимого объекта, которые зафиксированы в договоре подряда (если одновременно застраивается вся территория, сроки завершения работ могут значительно затягиваться);
  • при оформлении участка в собственность граждане вынуждены оплачивать застройщику и стоимость будущей недвижимости, а при банкротстве строительной организации несли риск потери вложенных денежных средств.

Учитывая указанные риски, приобретение участков с подрядом в настоящее время существенно утратило свою популярность.

Застраховаться от потери инвестированных средств можно лишь тщательной проверкой договора и финансового состояния застройщика, для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу.

Для максимальной гарантии безопасности сделки добросовестные застройщики оформляют договоры страхования гражданской ответственности, что позволяет гражданам вернуть вложенные деньги за счет страховых компаний.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Что такое участки без подряда

Застройщики или иные правообладатели могут продавать участки гражданам и без одновременного оформления договора подряда. В этом случае никаких обязательств по возведению частного дома силами конкретного застройщика не возникает, граждане сами определяют сроки работ и способ строительства.

К основным преимуществам такого способа получения земли можно отнести:

  1. возведение индивидуальных домов может осуществляться собственными силами или любой сторонней организацией, что существенно снижает сумму расходов на проведение работ;
  2. граждане не должны соблюдать единство архитекторского проекта на территории населенного пункта, допускает выбор любого частного или заказанного техпроекта;
  3. граждане имеют возможность сами определять продолжительность работ, которая будет зафиксирована в рамках самостоятельного договора со сторонней организацией;
  4. граждане, купившие участок без подряда, практически устраняют любые риски потери денежных средств – нанятому подрядчику оплачивается только аванс, тогда как окончательный расчет производиться после фактического завершения строительства.

Возможность повлиять на срок завершения работы и контролировать все расходы на приобретение стройматериалов обуславливают популярность такого варианта оформления прав на землю.

Порядок закрепления прав на земельный надел, с подрядом или без него, практически не содержит различий – на участок изготавливается межевой план, оформляется договор купли-продажи, после чего происходит регистрационная процедура в службе Росреестра. Тем не менее, при продаже участка с подрядом, подписание заказчиком договора купли-продажи на землю будет зависеть от одновременного оформления подрядного соглашения с перечислением денежных средств.

Поскольку в законодательных актах напрямую отсутствует норма о приобретении участка с подрядом, застройщики фактически вправе включать в договоры любые условия по собственному усмотрению.

Например, крайне нежелательно подписывать договор на приобретение земельного надела с подрядом при полной предоплате за выполнение работ.

При покупке земли без подряда в договоре определяется только цена самого участка, стоимость иных работ или услуг не является предметом сделки.

Подрядное соглашение не подлежит регистрации в службе Росреестра.

По этой причине покупка надела с подрядом может осуществляться двухэтапной регистрацией – сначала в отношении договора на землю, а затем на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию.

Также стороны вправе оформить договор с одновременной регистрацией прав на землю и возведенное здание сразу после подписания акта о вводе в эксплуатацию.

Источник: //law03.ru/land/article/uchastok-bez-podryada-i-s-podryadom

Участки без подряда – как не стать обманутым

Участки без подряда что это значит

Сфера недвижимости традиционно привлекает к себе огромное количество романтиков с большой дороги и аферистов всех мастей. Что вполне понятно: ставки в игре с законом здесь столь высоки, что рискнув пару раз, можно безбедно существовать в течение года.

Приобретая участок без подряда, стоит знать, какие подводные камни могут ожидать неискушенного покупателя и с какими видами афер, возможно, придётся столкнуться.

Покупка участка без подряда не привязывает покупателя к единой архитектурной планировке, но несет в себе ряд рисков, которые надо заранее изучить

Участок без подряда

– Участки без подряда делятся на две принципиально разные категории: с подведенными коммуникациями и без них – отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

– Когда в кризисном 2009 году рынок недвижимости «застыл», крупные землевладельцы раздели большие наделы на участки и стали активно продавать их с обещанием подвести коммуникации в ближайшее время.

В результате на этот вид земельных наделов образовался ажиотажный спрос.

Многие эксперты предрекали скорое снижение интереса к данному продукту в сфере недвижимости, но время показало, что и сегодня участки без подряда находятся на пике продаж.

Самые выгодные участки расположены в посёлках, строительство которых почти окончено. Их хотят заполучить большинство застройщиков, чтобы построить здесь дома и выгодно перепродать уже с подрядом. Сегодня в общей сложности на первичном рынке Подмосковья насчитывается более 62 000 загородных объектов и более 70 процентов составляют участки без подряда.

Стандартная картина застройки участков без подряда

Заведомые плюсы

Обязательство одной из сторон качественно и в срок выполнить тот или иной вид работ, сдав её заказчику, является договором подряда. Клиент, в свою очередь, должен оплатить работу в полном объеме и тоже в оговоренные сроки.

Если соотнести это с участком, то речь идет о строительстве дачного или загородного жилого дома на участке земли. В свою очередь, участок без подряда – это кусок земли, приобретённый без какой-либо юридической ответственности сторон.

Покупатель заключает только договор купли-продажи – и всё. В такой сделке есть однозначные плюсы:

  • Более доступная цена самой земли

Бывает, что разница в стоимости участка в пользу покупателя доходит до тридцати процентов. Также, в случае договора без подряда не придется платить за стоимость строительства.

При этом стоит учитывать и «обратную сторону медали». Экономия не всегда выгодна, а порой и откровенно, опасна. Во всяком случае, в таком серьезном деле, как строительство дома. Специалисты считают, что в большинстве случаев овчинка выделки не стоит и сберечь получится максимум 100-200 тысяч рублей.

Не всегда и не во всем совет дядюшки Скруджа надо понимать буквально На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

«Серые» бригады, как показывает практика, на этапе сделки озвучивают одну сумму, а по факту – другую, с разницей в свою пользу, разумеется. Поэтому правильней заключать договор и работать с проверенной компанией, имеющей в городе хорошую репутацию и дающей гарантии обслуживания дома в будущем.

  • Возможность выбора индивидуальной постройки

Для многих – это достаточно немаловажное и весомое преимущество подобной сделки, особенно на фоне уже готовых домов в новых поселках похожих один на другой, как близнецы-братья. Собственник пустого земельного участка может построить хоть дворец, хоть хижину дяди Тома – все зависит от финансовых возможностей владельца земли.

  • Выгодное вложение финансов

Приобретение участка без подряда считается хорошим инвестиционным проектом, ведь капитальное строительство можно отложить на более удобный в финансовом или сезонном плане период.

Дважды в одну воронку

Это только на войне в одну воронку дважды снаряд не попадает. А на криминальном поле боя – очень даже запросто. Одна из самых древних, но от этого не теряющая свою эффективность схема обмана – двойная продажа одного и того же участка.

Долгожданное приобретение делает людей менее осмотрительными, чем и пользуются мошенники На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из двойного бруса, клееного бруса и профилированного бруса от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Это становится возможным по нескольким причинам. Из-за несвоевременной или неграмотной регистрации договора купли земли в кадастровом региональном ведомстве, подделки документов, юридической безграмотности покупателя.

Самая распространенная ошибка приобретателя участка без подряда заключается в том, что гражданин уверен, что после подписания договора и передачи денег вопрос решён. Все – теперь он полноправный хозяин земли! Однако это только часть сделки и требуется регистрация соглашения в определенных госструктурах.

Согласно российскому законодательству, законным владельцем участка считается гражданин, первым зафиксировавший переход права собственности на участок в соответствующих структурах.

Но проблема в том, что если земельный надел уже побывал в поле зрения мошенников, в нагрузку к нему может прилагаться судебная тяжба, и не одна.

Проверка, не является ли земля «фигурантом» какого-либо судебного дела, должна проводиться обязательно

Молодая семейная пара из Подмосковья приобрела участок без подряда в хорошем поселке, расположенном недалеко от Москвы. Продавец работал по доверенности, которая на поверку оказалась «липовой».

– Продавал землю мужчина, доверенность на которого якобы выписала его жена, – рассказывает Ирина, покупательница. – На самом деле такой документ она не подписывала, эта семейная пара находилась в состоянии развода, только заявление они еще не подали. Муж не хотел делиться деньгами, вырученными с продажи участка, и подделал доверенность. Его вторая половина об этом ничего не знала.

Мы с мужем почему-то не проверили подлинность документа, и отдали деньги аферисту. В итоге его жена подала в суд, и сделка была признана недействительной.

После чего уже судились мы, чтобы вернуть средства, которые этот горе-продавец по факту выплачивал нам частями, через службу судебных приставов в течение двух лет. Понятно, что на эти «клочки» мы ничего уже купить не смогли.

А нужно было всего лишь сходить к нотариусу, который якобы выдал эту бумагу!

В некоторых случаях можно даже далеко не ходить, а просто воспользоваться компьютером или телефоном Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про въезд на участок через канаву.

Участок с сюрпризом

Участок всем хорош: географически находится в привлекательном месте, стоимость земли не превышает рыночную и у продавца даже есть на руках такой удивительный документ, как топографическая схема. Где отмечено, что подземных коммуникаций, построенных ранее, здесь не было, нет, и не будет. Во всяком случае, до тех пор, пока новый хозяин их не захочет провести.

На самом деле, на таком участке находится целая сетка из подземных труб, перенос которых обойдется в огромную сумму. Если, вообще, будет возможным с технической точки зрения. Может оказаться так, что под землей находятся телефонные линии, газо или водопровод.

А с точки зрения российского законодательства самовольное возведение построек в таком месте наказывается штрафом и принудительным переносом дома в другое место. Очевидно, что придется выложить колоссальные деньги, не считая тех, что уйдут в карман мошенникам.

Надо понимать, что под переносом дома обычно подразумевается его снос, а не перемещение

– Нашла хороший участок, все понравилось, – рассказывает пенсионерка из Санкт-Петербурга Валентина Петровна.

– Продавец показал все документы и даже геологическую экспертизу предоставил, где было указано, что земля «чистая», никаких строений или подземных труб здесь нет. Но я в прошлом юрист-консульт и решила подстраховаться, проверить информацию.

И оказалось, что там не просто коммуникации проведены, а газпровод! Вот бы я домик там построила, разорилась бы на переносе, оплате штрафов и судах. Так что все нужно тщательно проверять, все-таки покупка земли – это не поход в магазин за хлебом.

Техника безопасности сделки

Первое правило оформления любых сделок с недвижимостью, и в первую очередь, при сделках покупки участка без подряда – привлечение в помощь профессиональных юристов.

Правовое законодательство в России постоянно подвергается изменениям, дополнениям и редактированию. Так что успеть зафиксировать все нововведения и тем более «откатать» их на практике под силу только профессионалу.

Кстати, правоохранители, разбирая мошеннические схемы, отмечают, что аферисты присматриваются к потенциальному покупателю участка без подряда заранее.

Мошенники практически никогда не действуют наобум Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ограждение дачного участка.

Не ленятся мониторить специализированные СМИ, где продавцы размещают объявления о купле-продаже земли, сайты и другие источники. Поэтому в объявлениях не нужно давать лишней информации, которая может дать пищу для размышления преступникам.

Что должно насторожить при покупке участка без подряда:

  • Явная грубость или исключительная вежливость собеседника. В первом случае мошенники преследуют цель создать впечатление «крутых парней», с которыми шутки плохи.

    В том числе и длительные раздумья относительно покупки и возможный отказ. Главное – чтобы клиент не сорвался с крючка и не заподозрил неладное.

    Во-втором варианте стараются втереться в доверие, обещая скидки и дополнительные бонусы при покупке.

  • Отказ предъявить оригиналы документов на землю, паспорт продавца или доверенность на разрешение сделок. Нежелание привлечь к сделке юриста, противодействие желанию пообщаться с соседями будущего участка.

  • Требование аванса более тысячи евро в качестве аванса или залога.

  • Непонятная схема размежевания земельного участка с соседними наделами.

И еще: отсутствие на руках разрешения на строительство жилых зданий на данном участке может создать серьёзную преграду в возведении дома мечты. Так что, это первое, о чем нужно побеспокоиться, приобретая участок, минуя договор подряда.

Наглядно о подводных камнях при покупке участка без подряда, смотрите в видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дома-корабли: 5 необычных проектов.

Отправим материал на почту

Источник: //m-strana.ru/articles/uchastki-bez-podryada-kak-ne-stat-obmanutym/

Артель
Добавить комментарий