Технический план земельного участка образец

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Технический план земельного участка образец

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате.

Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета.

А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

  • данные об основных характеристиках зданий (помещений);
  • данные заказчика (владельца дома);
  • данные специалиста, изготовившего технический план;
  • информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Пример (образец) технического плана

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

  1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
  2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
  3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли (узнайте, как получить кадастровый паспорт на участок).
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
  • справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика.

Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Что делать после получения техплана

Дальнейшие действия будут следующими.

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку (узнайте, как сделать перепланировку правильно), сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр.

Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо.

Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома.

Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали.

Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Основания для отказа в кадастровом учете

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

  1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
  2. или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
  5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ.

В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд.

Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой.

Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Читайте подробнее: как поставить дом на кадастровый учет?

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Образец технического плана земельного участка (техплан) – в 2019 году, заполнение заявления, как составляется и где получить

Технический план земельного участка образец

Территория, на которой располагается частное домовладение, является его неотъемлемой частью. Это суждение является верным с точки зрения логики. Но если рассматривать его по законодательным нормам, можно увидеть другое мнение.

С технической точки зрения на все строения и земельные участки оформляются документы. Квартиры имеют технические паспорта, а домовая территория – план. Они отличаются друг от друга, что нужно помнить при оформлении.

Важно выяснить, как получить технический план земельного участка и что потребуется для этого.

Что это такое

Технический план представляет собой документ, выдаваемый квалифицированным инженером уполномоченной организации. Он в обязательном порядке должен иметь доступ к работе. В настоящее время данная деятельности регулируется нормативно-правовыми актами.

Суть термина раскрывается и на законодательном уровне. В нормах Закона о кадастре отмечается, что технический план содержит сведения, внесенный в государственный реестр недвижимости.

В нем прописываются данные о:

  • здании, строении или объекте, строительство которого не было завершено, которые нужно вписать для постановки на учет;
  • части или долях объекта;
  • новых изменениях, которые нужно отразить в государственном кадастре с присвоением регистрационного номера.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Для чего нужен

При постановке на кадастровый учет требуется предоставление технического плана. Это обусловлено тем, что в документе отражаются сведения о имеющихся на территории строениях. Также могут быть прописаны данные относительно здания, возведение которого не было завершено. В любом случае вся информация так или иначе связана с объектом капитального строительства.

В документе, в отличие от техпаспорта, содержатся точные координаты всех точек. Также инженер отмечает контур надела и расположение на нем объекта недвижимости. Сведения предоставляются по результатам геодезических работ, проводимых специализированными службами.

Документ может потребоваться в нескольких ситуациях.

Его предоставляют:

  • при введении строения в эксплуатацию;
  • в момент, когда осуществляется постановка и снятие здания с кадастрового учета;
  • для внесения новых данных в паспорт по завершении реконструкции или перепланировки;
  • в ходе разбирательства в судебных органах.

Услуги по выдаче бумаги оказываются специализированными службами. Они имеют в штате инженеров, проводящих работы и осуществляющих дальнейшую подготовку плана.

Отличия от техпаспорта

В апреле 2012 года в силу вступил новый нормативно-правовой документ. В нем отмечается, что в техническом плане отражается информация относительно строения, с указанием расположения его на территории надела и границ. Такой порядок рассмотрения объектов предусматривается Приказом №577, который был издан 14 октября 2011 года.

После введения Приказа №577 нормы стали затрагивать и объекты, считающиеся капитальным строительством. В результате точки было скоординированы, что дало возможность привязать объект непосредственно к территории, на которой он был размещен.

В настоящее время сотрудники Бюро технической инвентаризации занимаются внесением данных в три реестра.

Среди них выделяют базы:

  • земельных участков;
  • объектов капитального строительства;
  • правовую.

В 2011 году все сведения, хранящиеся в архивах, были оцифрованы и переведены в электронные базы данных. В этом случае специалистам удалось сформировать основу для кадастра в соответствии с объектами, ранее поставленными на учет.

Работа по введению новшеств должна была совместить указанные реестры. По ее результатам появилась единая база, представляющая собой информационную систему.

Все сведения относительно объекта должны быть внесены в технический план. Он содержит координаты надела на конкретной местности, а также расположение строения.

В апреле 2012 года были внесены изменения, согласно которым план должен дополнительно включать в себя фотографию объекта со спутника. В описательной части отражаются все сведения в пределах границ участка.

Данные собираются в ходе инженерных работ, проводимых аттестованными и квалифицированными специалистами.

Основным в кадастровом учете является земельный надел. Технический план необходим для объектов строения в пространстве.

При этом в план в обязательном порядке включается и паспорт.

Согласно техническому плану можно без труда определить, как располагается объект на территории. В этом случае эксплуатация его облегчается за счет определения границ и положения. Приложением к документу служит технический паспорт.

Последняя бумага требуется для внесения сведений в план. Ее составление и выдача производятся в БТИ.

Как получить 

Технический план земельного участка может быть выдан человеку, в собственность которого надел был оформлен. Важно в наличии иметь требуемые документы.

Заявление на выдачу направляется в Бюро технической инвентаризации. Также возможно обращение в Кадастровую палату.

Услуга является платной. После направления заявления документ готовится в течение двух недель. Выдача осуществляется собственнику надела или его представителю. В последнем случае требуется иметь в наличии официально оформленную доверенность.

Некоторые регионы ввели услугу заказа технического плана через интернет путем подачи онлайн-заявки. После рассмотрения обращения гражданину сообщается дата и время прибытия для выдачи.

Образец технического плана земельного участка

Чтобы не простаивать в очередях, необходимо провести предварительные действия. Гражданин может записаться на прием по телефону или на портале государственных и муниципальных услуг Госуслуги. Необходимо отметить, что требуется выдача технического плана.

При обращении в БТИ потребуется заполнить заявление. В нем нужно указать цель обращения к специалистам. Таковой является получение плана на земельный надел, находящийся в собственности.

Запрос составляется быстро и без проблем. Справиться с оформлением может каждый человек.

В заявлении нужно указать основные пункты:

  1. Прописываются фамилия, имя и отчество руководителя территориального отделения Бюро технической инвентаризации.
  2. Далее указываются сведения о заявителе. К ним относят фамилию, имя, отчество, серию и номер удостоверяющего личность документа, дату и место выдачи, код подразделения. Для подтверждения места проживания указывается адрес регистрации. Также предоставляется контактный номер для связи.
  3. В основном тексте документа отражается суть обращения. Обязательно указывается тип требуемого документа.
  4. Ниже идут сведения об объекте недвижимости. Таковыми являются адрес расположения, кадастровый номер.
  5. В нижней части документа ставятся дата и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

Скачать образец технического плана

Важно заполнить все пункты, так как они являются основными. При отсутствии хотя бы одного заявление не будет принято.

Образец технического плана земельного участка

Необходимые документы

Если потребуется получить план земельного участка, необходимо подготовить полный пакет документов. Он направляется специалистам Бюро технической инвентаризации вместе с заявлением о предоставлении бумаги. Список документов не является обширным. Обычно основные свидетельства и справки уже имеются в наличии.

Поэтому предварительная их подготовка не требуется:

  • Необходимо подтвердить личность обращающегося гражданина. Это можно сделать с помощью общероссийского паспорта. Но в некоторых случаях разрешается предоставление паспорта для заграничных поездок или военного билета.
  • На объект недвижимости потребуются правоустанавливающие бумаги. Они позволяют подтвердить, что земельный участок находится в собственности обращающегося. Это дает ему право получить сведения из БТИ.
  • Иногда подача документов осуществляется не самим собственником, а его представителем. Последний должен иметь в наличии доверенность, которая заверяется в нотариальной палате.

После этого потребуется оплата услуг работников БТИ. Далее нужно только подождать отведенное для выдачи плана время.

Сроки и стоимость составления

Технический план специалистами БТИ должен быть подготовлен в определенный законом срок. Он устанавливается в пределах 10 рабочих дней. При этом отсчет начинает вестись с того момента, когда сотрудник принимает заявление обратившегося. Это происходит при правильном составлении бумаги и наличии полного пакета документов.

Если комплект будет с недостающими сведениями, то начало подготовки технического плана откладывается. Отсчет будет вестись после направления всех документов.

Также сроки могут варьироваться в зависимости от количества объектов недвижимости. Кроме того наделы свыше пяти гектаров требуют более серьезной подготовки. Срок изготовления в этих случаях отмечается в договоре на оказание услуг БТИ.

Для получения плана потребуется оплата услуг специалистов. Стоимость документа зависит от площади надела. Поэтому она определяется в индивидуальном порядке.

В среднем по стране определен норматив расчета для одного квадратного метра. Он составляет 8 копеек.

Оплатить услугу можно непосредственно в отделении БТИ при наличии платежных терминалов. Также разрешается совершение действий в банках или РКЦ.

После оплаты в обязательном порядке необходимо сохранить квитанцию. Она прикладывается со всеми остальными документами в момент обращения.

Структура документа

Специалисты ориентируются на законодательно утвержденный образец заполнения технического плана земельного участка в 2019 году.

В документе выделяют несколько основных пунктов:

  1. Отмечается схематическое изображение земельного участка и расположенных на нем объектов. При наличии сараев, гаражей, бань и других хозяйственных построек, все здания заносятся в план.
  2. Указывается адрес, по которому расположен объект. Если таковой отсутствует, необходимо отметить координаты надела, кадастровый номер и другие данные для ориентирования.
  3. Прописываются сведения об органе, который выдал документ. Если будут выявлены ошибки или план будет составлен неправильно, то обращаться нужно именно в него. Также отделение будет хранить все данные о недвижимости.
  4. Внизу ставится печать БТИ, а также подпись руководителя. Важно, чтобы они были синего цвета, а не ксерокопированными. Проверять это необходимо особенно тщательно, если гражданин обращается к услугам посредников.

Документ имеет формат А4. Он изготавливается в черно-белом цвете.

Срок действия

Срока действия, как указывается в законе, технический план не имеет. В случае проведения сделок с недвижимостью происходит передача прав на объект. Новому собственнику рекомендуется обратиться за подготовкой свежего технического плана.

Получение технического плана не представляет особой сложности. Важно обратиться в БТИ с полным комплектом документов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-tehnicheskogo-plana-zemelnogo-uchastka/

Подготовка технического плана здания

Технический план земельного участка образец

Внимание проводится акция! 

Технический план – это документ, содержащий максимально точные сведения о конкретном объекте недвижимости. Он необходим для того, чтобы здание (дом, недостроенный объект, отдельное помещение) было поставлено на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер.

Документ должен точно воспроизводить определенные сведения об объекте, которые потом будут внесены в единую базу (реестр) недвижимости конкретного территориального субъекта и РФ в целом.

Составлять технический план строения вправе только кадастровые инженеры, имеющие допуск к такому виду деятельности и навыки в выполнении таких работ, образование и должные знания в этой области.

Требования к составлению технического плана регулируются нормативно-правовыми актами законодательства РФ – законом о государственном кадастре (статья 221), приказами Минэкономразвития о форме документа № 52, 403, 583, 693.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML.

Документ состоит из двух частей:

Образец текстовой части Технического плана

Текстовая часть технического плана строения (помещения) содержит детальное описание основных характеристик объекта – материалы наружных стен здания, год завершения строительства, этажность, площадь, исходные данные, результаты измерений и расчетов, местоположение на земельном участке, описание частей (помещений), образующих объект, итоговое заключение специалиста, составлявшего документ.

Образец графической части Технического плана

В графической части содержатся: чертеж по результатам обмера (абрис здания), поэтажные планы здания выполненные кадастровым инженером на основании натурных обмеров, схема геодезических измерений, чертеж объекта, схема расположения здания на земельном участке.

Зачем нужен технический план строения

Владельцы недвижимости должны понимать, что технический паспорт отличается от технического плана, и наличие первого не отменяет необходимости создания второго. Технический план – это более подробный документ, и при внесении в базу данных (учете) объекта недвижимости в кадастровых центрах предпочтение отдается именно ему.

Документ необходим в случае

  • введения объекта в эксплуатацию или снятия его с учета в кадастровой службе,
  • совершения юридических действий – продажа, передача в пользование, дарение,
  • внесения изменений при перепланировке, реконструкции,
  • уточнения или изменения сведений в единой базе учета об отдельных помещениях строения, здания, квартиры или дома,
  • необходимости ведения судебных разбирательств по владению, продаже объекта.

Кроме этого, без технического плана невозможно получить кадастровый паспорт, который необходим для расчетов налогов, установления прав собственности на самострой, оформления залоговых документов и субсидий, выполнения оценки стоимости объекта.

На первом этапе создания технического плана здания, выполняется геодезия – определение координат основных точек объекта. По результатам полученных обмеров кадастровый инженер формирует разделы технического плана здания. Готовый техплан переносится на электронный носитель и передается в Кадастровую палату.

При составлении документа для сооружения могут быть использованы данные из его проекта. В техплане отображаются основные габаритные размеры сооружения, схемы проведенных коммуникаций, глубина подвальных помещений, если они есть.

При создании технического плана помещения обязательно проводятся замеры, владельцем предоставляются акты о приемке работ по реконструкции или перепланировке, если они были проведены.

Какие документы потребуются для составления технического плана

Для того чтобы максимально точно составить технический план объекта, кадастровый инженер должен иметь не только доступ к самому строению, но и пакет определенных документов:

  • выписка о кадастровом учете (с номером) земельного участка, где расположено строение,
  • проектная документация и технический паспорт, если он есть,
  • справка из органов муниципалитета о присвоении объекту почтового адреса,
  • документы, подтверждающие право собственности заказчика технического плана на земельный участок.

Образец кадастровой выписки

В случае отсутствия одного из данных документов или всех вместе, собственник имеет способ для разрешения сложившейся ситуации. Речь идет о составлении собственником специальной декларации на данный объект. Такая декларация заполняется по установленному образцу и подписывается собственником лично.

Декларация — вариант для заполнения

Пример Декларации заполненной собственником объекта

Могут понадобиться и дополнительные документы. Их перечень можно уточнить у наших операторов по телефону, через форму обратной связи или посетив лично наш офис.

Специалисты нашей компании подготовят технический план вашего здания, дома, квартиры или ее отдельной комнаты в минимально короткий срок, выполнят все необходимые замеры в удобное для вас время, и вы получите документ, полностью соответствующий нормам законодательства РФ.

Полезные документы:

Декларация об объекте недвижимости (скачать и заполнить)

Пример Декларации заполненной собственником объекта (скачать архив)

Текстовая часть техплана (скачать образец)

ПРАЙС-ЛИСТ на кадастровые работы (объекты капитального строительства)

п/пНаименование вида работЕдиница измеренияСтоимость, руб.*Сроки**Примечания
1Получение кадастровых паспортов:
на бумажном носителе1 участок2 5001 неделя
в электронном виде1 участок1 000до 1 недели
2Подготовка технического плана на индивидуальный жилой дом1 объектот 10 0001 неделябез учета стоимости обмеров
3Подготовка технического плана на здание, сооружение1 объектот 15 0001 неделябез учета стоимости обмеров
4Подготовка технического плана нежилого помещения1 объектот 10 0001 неделяСтоимость зависит от размера помещения. Без учета стоимости обмеров.

Работаем по всему Можайскому району:

Авдотьино, Акиньшино, Аксаново, Аксентьево, Александровка, Александрово, Алексеевка, Алексеенки, Алискино, Андреевское, Аниканово, Аникино, Антоново, Арбеково, Артёмки, Астафьево, Бабаево, Бабынино, Бакулино, Балобново, Бараново, Барсуки, Бартеньево, Барцылово, Барыши, Батынки, Бедняково, Беззубово, Бели, Блазново, Бобры, Болото Старое, Большие Парфёнки, Большое Новосурино, Большое Соколово, Большое Тёсово, Борисово, Бородавкино, Бородино, Бородинское Поле, Бражниково, Бугайлово, Бурково, Бурмакино, Бурцево, Бутырки, Бухарево, Бычково, Валуево, Васюково, Ваулино, Вельяшево, Вёшки, Вишенки, Власово, Волосково, Воронино, Вороново, Воронцово, Ворошилово, Высокое, Вышнее, Вяземское, Гавшино, Гальчино, Гидроузел, Глазово, Глуховка, Глядково, Головино, Голышкино, Горбуны, Горетово, Горки, Горячкино, Грибово, Гриднево, Грязи, Губино, Дальнее, Дегтяри, Демихово, Денежниково, Денисьево, Дёрново, Долгинино, Доронино, Дровнино, Дурнево, Дурыкино, Дьяково, Елево, Ельник, Ельня, Еремеево, Ерышово, Желомеено, Жизлово, Замошье, Заполье, Заречная Слобода, Заречье, Заслонино, Захаровка, Захарьино, Зачатьё, Збышки, Зенино, Знаменка, Золотилово, Ивакино, Игумново, Ильинская Слобода, Ильинское, Исавицы, Калужское, Каменка, Камынинка, Каржень, Кикино, Киселёво, Клементьево, Клемятино, Кобяково, Ковалёво, Кожино, Кожухово, Колоцкое, Колычёво, Копытово, Коровино, Корытово, Корытцево, Косьмово, Красновидово, Красноиншино, Красный Балтиец, Красный Стан, Криушино, Кромино, Крылатки, Крюково, Кубаревка, Кузяево, Кукарино, Купрово, Куровка, Кусково, Кутлово, Ладыгино, Левашово, Лесное, Липовка, Липуниха, Лобково, Логиново, Лопатино, Лубёнки, Лусось, Лыкшево, Лысково, Лыткино, Люльки, Макарово, Маклаково, Маланьино, Малое Новосурино, Малое Соколово, Малое Тёсово, Малые Парфёнки, Малые Решники, Марфин-Брод, Махово, Межутино, Милятино, Мира, Митино, Митьково, Михайловское, Михалёво, Моденово, Можайск, Мокрое, Мордвиново, Москворецкая Слобода, Мотягино, Мышкино, Наричино, Настасьино, Небогатово, Некрасово, Неровново, Никитино, Никольское, Новая, Новинки, Нововасильевское, Новое Село, Новомихайловка, Новопокров, Новопоречье, Новосёлки, Новые Сычики, Новый Путь, Облянищево, Острицы-1, Острицы-2, Отяково, Павлищево, Панино, Пасильево, Пеньгово, Первое Мая, Перещапово, Петраково, Петрово, Плешаково, Погорелое, Подсосенье, Поздняково, Поминово, Поповка, Поречье, Посёлок Бородинского лесничества, Посёлок Бородинского музея, Посёлок дома отдыха «Красный стан», Посёлок дорожно-эксплуатационного участка, Посёлок им. Дзержинского, Посёлок карьероуправления, Посёлок Леспромхоза, Посёлок лесхоза Юрлово, Посёлок медико-инструментального завода, Посёлок отделения-4 совхоза «Павлищево», Посёлок станции Колочь, Посёлок учхоза «Александрово», Посёлок центральной усадьбы совхоза «Синичино», Посёлок центральной усадьбы совхоза Уваровский-2, Потапово, Поченичено, Починки, Праслово, Преснецово, Приданцево, Прокофьево, Прудня, Псарёво, Пуршево, Пушкино, Пятково, Рассолово, Ратчино, Рогачёво, Романцево, Рыльково, Рябинки, Сады, Сальницы, Самынино, Свинцово, Сельцы, Семейники, Семёновское, Сергово, Сивково, Синичино, Слащёво, Собольки, Сокольниково, Соловьёвка, Спутник, Старая Тяга, Старое Село, Стеблево, Стреево, Строитель, Судаково, Суконниково, Сытино, Сычи, Сычики, Татариново, Твердики, Телятьево, Тетерино, Тимошино, Тиунцево, Тихоново, Топорово, Троица, Тропарёво, Тушков Городок, Уваровка, Ульяново, Утицы, Фалилеево, Фёдоровское, Фомино, Фомкино, Ханево, Хващёвка, Холдеево, Холм, Холмец, Холмово, Хорошилово, Хотилово, Храброво, Цветки, Цветковский, Цезарево, Цуканово, Цыплино, Чебуново, Ченцово, Чернево, Черняки, Шаликово, Шапкино, Шваново, Швечково, Шебаршино, Шевардино, Шейново, Шеломово, Шеляково, Шибинка, Шиколово, Шимоново, Ширино, Ширякино, Шишиморово, Шохово, Юдинки, Юрлово, Юрьево, Юрятино, Ягодино, Язёво, Ямская.

Источник: http://mezhevanie-mozhaysk.ru/raboty-na-obektah-stroitelstva/podgotovka-tehnicheskogo-plana/

Технический план земельного участка

Технический план земельного участка образец

Наверняка, как и многие граждане РФ, вы считаете землю, на которой построен ваш дом, дача или любое другое строение, частью вашего владения. Фактически так и есть, но законодательно все гораздо сложнее. Для установления права собственности на землю нужно получить ряд документов. Одним из них является технический план земельного участка.

Именно техплан участка содержит данные о границах владения, целевом назначении, предельно допустимых размерах построек, а также схемы и изображения всех объектов. Оформление технического плана участка происходит на основании правоустанавливающей и разрешительной документации.

Достаточно обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО», чтобы опытные специалисты помогли сэкономить вам личное время и оформить техплан участка в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

План любых земельных участков содержит сведения, которые касаются:

  • характеристик имущества: адреса, координат крайних точек и местоположения строений;
  • перечня материалов, которые использовались для возведения стен конструкции на участке;
  • целевого назначения, площади надела и основных его параметров (длины, ширины);
  • данных о заказчике и инженере, который занимался подготовкой данного документа;
  • чертежей, на которых отмечены крайние точки и указано положение объектов на местности (дома, хоз. построек).

Для получения техплана участка необходимо представить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ, военный билет или заграничный паспорт заявителя;
  • доверенность на представление интересов собственника земли;
  • правоустанавливающие бумаги: договор покупки/продажи, документ о получении наследства или праве собственности.

Также для изготовления плана может потребоваться выписка на исследуемый надел и разрешение органов власти на эксплуатацию готового объекта.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Для чего нужен техплан земельного участка

Выдача технического плана земельного участка обязательна для строений, которые уже возведены и должны вводиться в эксплуатацию. Благодаря подготовке документа можно:

  • зарегистрировать свою недвижимость в кадастровой службе;
  • вести судебные разбирательства относительно своих участков;
  • доказать истину относительно готовых построек на территории;
  • оформить аренду, дарственную или купить/продать имущество.

Оформление планов земельных участков происходит в течение 10 дней с момента подачи обязательной документации и заявления владельца. Если же документов не хватает, то изготовление технического плана переносится до момента их предоставления.

Также существуют случаи, когда время составления технического плана земельного участка увеличивается. В частности, срок постановки земли на учет превысит 10 дней, если территория имеет большую площадь (более 50 тысяч кв.м.), документ оформляется сразу на два и более объекта или не обойтись без выезда инженера на место.

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Технический план участка СНТ

Являясь владельцем одного или нескольких земельных участков в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), вы наверняка захотите оформить свой дом в личную собственность. Для этого потребуется подготовить технический план СНТ, который составляется на бумажном или электронном носителе на основании предоставленных бумаг:

  • декларации о праве собственности на садовый участок;
  • квитанции об оплате установленной пошлины;
  • документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • паспорта на землю, выданного кадастровой службой;
  • технического плана на постройку.

Для получения техплана участка СНТ стоит обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО». После заключения двустороннего договора и предоставления вами всех документов наш специалист произведет на месте комплекс измерений и геодезических расчетов.

Дальше потребуется обработка полученных данных и изготовление плана, который скрепляется личной печатью и заверяется подписью исполнителя. Завершающим этапом будет регистрация объекта в кадастровой службе, основанием для которой станет технический план участка.

Процедура оформления права собственности и регистрации земельных участков садового товарищества происходит относительно разных земель. Сюда относятся территории участков, отведенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения подсобного хозяйства, садоводства или организации дач.

Подробнее о том, как оформляется техплан участка СНТ, сроках и других нюансах, вы можете узнать у сотрудников нашей компании.

Стоимость услуг

Наименование услугицена (руб)
Подготовка технического плана на дом менее 100м2от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2от 12 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лицот 30 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Заказать техплан участка

Чтобы заказать технический план участка, на котором уже построен объект недвижимости или только планируется его строительство, вам стоит обратиться в нашу компанию. Имея соответствующую лицензию и все необходимое оборудование, наши специалисты составят техплан садовых и любых других участков, а затем согласуют его в нужной инстанции.

Для заключения договора вам потребуется паспорт гражданина РФ и выписка из кадастра на земельный участок. При этом стоимость наших услуг рассчитывается индивидуально и зависит от удаленности объекта от офиса, его целевого назначения и площади, наличия на территории строений и других факторов.

Звоните, консультируйтесь и обращайтесь в «АЛМАКС ГЕО» для разработки достоверного и максимального точного технического плана земли в Москве. И будьте уверены, мы выполним взятые на себя обязательства точно в срок!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Источник: http://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskij-plan-uchastka.html

Что такое технический план дома и как получить ТехПлан для своего объекта капитального строительства (помещения)?

Технический план земельного участка образец

Все документы связанные с недвижимостью формируются на основании Государственного кадастра недвижимости. Этот перечень данных содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости, их дислокации, характеристиках, стоимости и собственниках.

Иной раз, для проведения работ от мелкой перепланировки до крупного строительства, или каких-нибудь организационных мероприятий такие документы могут потребоваться. В перечень таковых относится технический план.

Понятие техплана и его целевое назначение

Технический план – это определённый документ, в котором собрана информация о здании, сооружении и отдельных его частях. В документе содержатся сведения о жилых и нежилых помещениях, местах общего пользования, прежде всего из Государственного кадастра недвижимости. Согласно ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Если говорить простым языком, то технический план – это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, также этот документ может составляться на сооружения, помещения, здания. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

ВАЖНО! Данный перечень документов формируется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой выставляются те или иные кадастровые требования.

Рассматриваемый документ составляется на всех этапах строительства или реконструкции зданий, сооружений или помещений, входящих в состав.

Техплан будет нужен в следующих случаях:

  1. Ввод объекта недвижимости (завершенного строительства) в эксплуатацию или снятие с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
  2. Оформление сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
  3. Внесение в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
  4. Внесение в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости); в случае судебного разбирательства.

Где можно заказать работы по изготовлению

По общепринятому мнению технический план можно заказать в БТИ. Это не всегда так. Зачастую в БТИ попросту нет квалифицированного кадастрового инженера.

Именно этот специалист может выполнить весь комплекс работ, связанный с составлением технического плана. Как правило кадастровый инженер, который работает самостоятельно имеет всё необходимое оборудование и опыт.

ВАЖНО! При заключении договора на составление документации с организацией, или ИП, у которых устроен кадастровый инженер проверьте его аккредитацию! Сделать это очень просто – нужно проверить запись в «Реестре кадастровых инженеров».

Стоимость оформления на объекты недвижимости

Стоимость и сроки технических планов в первую очередь зависят от площади рассматриваемого объекта, жилого дома или земельного участка.

Примерные расценки и сроки на составления технических планов приведены в таблице ниже:

Вид недвижимостиЦена, рубСроки, дн
Нежилое помещениеот 10 000 до 30 000*5 – 7
Нежилое зданиеот 20 000 до 70 000*5 – 10
Многоквартирный дом**договорнаядо месяца
Линейные сооружения20 000***10 – 20
Квартираот 10 000 до 22 0002 – 10
Комната5 0002
ИЖС20 000****10 – 14
Дачный дом20 000****10 – 14
Земельный участок12 00010
Объект незавершенного строительстваот 15 000*****10
Гаражот 10 000******10
Машиноместоот 10 000 до 15 0002 – 10

ВНИМАНИЕ! При составлении технического плана для регистрации договоров аренды существует отдельная расценка, которая также зависит от площади. Площадь до 500 м2 – стоимость 20 000 руб; при большей площади стоимость до 100 000 руб. Срок составления – 10 дней.

*Цена зависит от площади зданий и помещений. При площади менее 100 м2 цена за помещение составит до 15 000 руб, за здание 18 000 руб;

** Сроки и цена по многоквартирным домам зависят от площадей. В целом зависимость та же, что и по нежилым зданиям/помещениям;

*** до 100 погонных метров. Свыше 100 метров цена – 50 р за метр;

**** + 20 р за м2 при площади свыше 100 м2;

***** зависит от площади незавершенного строительства;

****** площадь до 100 – 150 м2; свыше данной площади – дополнительно 16 руб/м2;

Документы, требуемые для получения

В независимости от того, кто окажется подрядчиком в данном деле, для изготовления технического плана требуется минимальный пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации; свидетельство на право собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для МКД, зданий и сооружений)
  • Разрешение на постройку (при наличии);
  • Технический паспорт дома (при наличии);

ВАЖНО! На практике может возникнуть случай, когда собственник земельного участка производит застройку собственными силами по типовому проекту.

Исходных документов после постройки попросту нет. В этом случае необходимо заполнить декларацию на дом по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития России от 03.11 2009 № 447.

Декларация будет содержать все необходимые сведения о новой постройке.

Кто должен платить за изготовление

Оплату услуг по составлению технических планов и всех сопутствующих документов, а также выезд кадастрового инженера на место, замеры и прочие сопутствующие работы осуществляет собственник недвижимого имущества.

Законодательством не предусмотрено никаких льгот, вычетов или субсидий на данные работы.

Оплата производится в рамках действующего законодательство. Отношения между подрядчиком (кадастровым инженером) и заказчиком регламентируются договором подряда.

Доплата за срочность

Часто заказчику требуется подготовить технический план в срочном порядке. Организации и ИП идут им на встречу, но при этом применяют добавочный “коэффициент срочности” к оплате: от 1,4 до 1,6. Срок подготовки документации может быть сокращён до одного рабочего дня.

Технические ошибки и способы их устранения

При возникновении ошибок различного характера у собственника недвижимости могут возникнуть проблемы с кадастровыми органами, вплоть до отказа в постановке на учёт.

Ошибки в плане бывают двух видов: техническая и кадастровая. Технические ошибки – это опечатки, описки, ошибочные названия, несоответствие данных, имеющихся в электронной базе кадастра, и указанных в первичных документах. К кадастровым ошибкам относится неверная информация в исходных кадастровых документах.

Вина за технические ошибки лежит на органах кадастра, а вот за кадастровые ошибки отвечает инженер, занимавшийся оформлением плана. Кадастровые ошибки могут быть исправлены по инициативе заинтересованного лица, которому о выявлении неточностей обязаны сообщить сотрудники ГКН, или на основании постановления суда.

Исправление технических ошибок более трудоёмкий, но выполнимый процесс. Технические ошибки исправляются сотрудниками кадастрового учреждения в течение пяти дней после их обнаружения. На практике зачастую приходится получать решение суда для того чтобы исправить ту или иную техническую ошибку.

Таким образом, после получения судебного постановления (в нем как правило указывается срок исполнения) или заявления, поданного заинтересованным лицом – правообладателем. В последнем случае решение об исправлении, как правило, принимается за пять дней.

Образец готового документа

Результатом работы кадастровой организации и кадастрового инженера является готовый технический план. В качестве образца этого документа рассмотрим технический план помещения.

На рисунках приведенных ниже рассмотрен технический план помещения:

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы можете посмотреть видео от человека, который уже не первый год занимается подобного рода документацией. Вы узнаете, что такое техплан и как его сделать.

В заключение хотелось бы отметить, что такие трудоёмкие процессы как покупка недвижимости, возведение и строительство зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения могут споткнуться о такой на первый взгляд простой вопрос, как подготовка технического плана. Документальное оформление любых результатов труда и производства, в особенности строительства – это очень важный этап, который должен быть выполнен по всем правилам.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/tehplan.html

Артель
Добавить комментарий