Срок приобретательной давности в отношении движимого имущества

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика применения

Срок приобретательной давности в отношении движимого имущества

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В этой статье мы поговорим о таком основании приобретения права собственности, как приобретательная давность. Многих особенно волнует приобретательная давность на недвижимое имущество. Практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов выработала некоторые правовые позиции, которые следует учитывать.

Основные правила закреплены в ст. 234 ГК РФ. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п. 15 — 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Именно его положения мы и рассмотрим в этой статье.

1. Общие положения
2. Добросовестность давностного владения
3. Открытость владения
4. Непрерывность владения
5. Владение имуществом как своим собственным
6. Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

Рассмотрение практики рассмотрения конкретных споров заняло бы очень много места, поэтому здесь коснемся только указанного Постановления Пленума №10/22. Однако, в конце статьи я дам подборку судебной практики по этому вопросу для изучения.

Общие положения

Сперва, как обычно, обратимся к норме закона.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность — это исключительный, даже экстраординарный, способ приобретения права собственности. Он необходим для исключения ситуаций, когда объект гражданских прав просто выпадает из оборота поскольку нет собственника. Хотя есть фактический обладатель, владелец.

Владение в гражданском праве России рассматривается как фактическое обладание вещью, господство над ней, что создает возможность непосредственно воздействовать на нее.

Оно может быть элементом права собственности, а может быть самостоятельным институтом. В нашем случае как раз имеет место последний вариант. Имеется факт обладания вещью, но отсутствует право на нее.

Чтобы такие ситуации не влияли негативно на гражданский оборот в законе и было предусмотрено правило о возможности признания права собственности за давностным владельцем — т. е. владельцем, фактически обладающим вещью на протяжении определенного срока.

Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого. Также в абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ закреплено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у давностного владельца с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности по ст. 234 ГК РФ на движимые вещи не очень распространено. Чаще в порядке приобретательной давности пытаются получить право собственности на недвижимое имущество — здания, помещения и земельные участки.

Из-за экстраординарности способа признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств:

  1. добросовестность владения;
  2. открытость владения;
  3. непрерывность владения;
  4. владением вещью как своей собственной.

Юридический состав сложный. каждого из них разъяснено в п. 15 Постановлении Пленума № 10/22. Рассмотрим отдельно каждый элемент.

Добросовестность давностного владения

Согласно п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается. Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.

Если в момент получения имущества лицо считает, что получило его в собственность, хотя это в действительности не так, и не должно было предполагать иного,  тогда владение признается добросовестным. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения.

Но если приобретатель имел возможность проявить осмотрительность и проверить полномочия лица, совершающего сделку, проверить является ли он собственником, тогда он не является добросовестным.

Добросовестность возможна и в случае, если владелец осознает, что собственником не является, но не знает и не может знать настоящего собственника. Это, как правило, случай завладения бесхозяйной вещью.

Нужно четко понимать, что добросовестность определяется на момент получения владения.

В будущем владелец может узнать, что на самом деле имущество ему передано не в собственность, но это не делает владение недобросовестным. Более того, в силу п. 2 ст. 234 и п.

17 Постановления Пленума № 10/22 он имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им.

Раскрыть элемент добросовестности еще более подробно не представляется возможным, поскольку это субъективная категория. Факт добросовестного или недобросовестного владения устанавливается судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Если посмотреть судебную практику, то можно найти очень интересные позиции.

Открытость владения

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника.

Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан. Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Окружающие без напоминаний и сообщений об этом самого владельца наблюдают, кто именно осуществляет владение.

Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения.

Непрерывность владения

Из разъяснений вышеупомянутого Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Тут Пленум дал несколько пояснений по поводу некоторых ситуаций.

Во-первых, не прерывает владение его временная утрата, если был удовлетворен виндикационный иск — требование давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Во-вторых, передача имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностное владение. Если имущество передается в аренду, то прерывания здесь нет.

Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (универсальное правопреемство).

То же самое правило действует в отношении юридических лиц. Если первоначальный владелец-юридическое лицо владело 10 лет зданием, а потом оно было передано другому юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения (сингулярное правопреемство), то последнему нужно владеть имуществом еще 5 лет.

Еще один важный вопрос — с какого момента начинает течь срок давностного владения? Обычно с момента возникновения владения.

Но есть оговорки.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Если вещь можно было истребовать у давностного владельца с помощью виндикационного иска, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по нему.

Это случай, когда владелец становится давностным даже в случае его недобросовестности. На это указывает п. 18 Постановления Пленума № 10/22 — п. 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 этой же статьи.

Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Наконец, согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества, в т. ч. и недвижимого, может начаться не ранее 01.07.1990.

Владение имуществом как своим собственным

Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В п. 15 Постановления Пленума № 10/22 указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.), то ст. 234 ГК РФ применению не подлежит.

Даже если договор был оспоримым, это не имеет значения. Если у имущества был собственник и было лицо, владевшее имуществом, например, по договору аренды, и последнее осознавало этот факт, то нормы о приобретательной давности не применяются.

Вовсе необязательно, чтобы договор был гражданско-правовым. Если имущество предоставлено лицу по трудовому договору, то последствия те же самые.

Здесь главное, что лицо осознает передачу ему на определенных условиях имущества, имеющего собственника.

Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

Теперь от самого юридического состава рассмотрим некоторые процессуальные вопросы.

Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке. Если лицо считает, что стало собственником на этом основании, оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком выступает прежний собственник имущества. А возможно, что и действующий. Согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Даже если имеется запись в ЕГРП о праве собственности на недвижимость другого лица, возможна подача иска о признании права собственности по данному основанию.

Бремя доказывания наличия всех четырех элементов юридического состава приобретательной давности ложится на истца, в том числе и добросовестность владения.

По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.

Что если собственник неизвестен? Такая ситуация не исключена.

В этом случае в судах общей юрисдикции дело рассматривается уже в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК. В арбитражных судах — по правилам гл. 27 АПК РФ.

В суд подается заявление об установлении факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Проблемным является приобретение через приобретательную давность права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Условием для этого является предварительная его постановка на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (либо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Я думаю, что у вас то и дело возникали вопросы.

Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку. В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом.

Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится.

От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом.

Приобретательная давность очень сложная тема, надеюсь, что моя статья сделала вопрос чуточку понятнее. Для дальнейшего понимания вопроса нужно изучать судебную практику.

Решил облегчить вам задачу и сделал подборку практики как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции. Чтобы скачать, кликните на кнопку ниже.

ЗАПАСНАЯ ССЫЛКА

На это все, спасибо, что дочитали статью до конца! До новых встреч!

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/praktika-primeneniya-norm-po-priobretatelnoy-davnosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Срок приобретательной давности в отношении движимого имущества – Юридический ликбез

Срок приобретательной давности в отношении движимого имущества

Вопрос юристу:

Здравствуйте. подскажите срок приобретательной давности на недвижемое имущества?

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Сергей, здравствуйте! Да, в Вашем случае, полагаю, норма о приобретательной давности может быть использована. Вы приобрели участок по ничтожному договору (надлежащая форма сделки не была соблюдена), но в течение 18 лет открыто владели данным участком.

ГК:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Обратите внимание на п. 4 данной статьи. Требование об истребовании участка из чужого незаконного владения (виндикация) могли быть заявлены в течение трех лет со дня, когда собственник узнал о нарушенном праве. Это три года, которые и прибавляются к 15 годам Вашего пользования и владения участком.

Три года — это общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Сергей, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества, в соответствии со ст.234 ГК РФ, составляет 15 лет. Т.е.

после 15 лет открытого и добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом, собственнико которого неизвестен, как своим собственным можно обращаться в суд о признании права собственности на данное имущество. Исключение составляют земельные участки, т.к.

собственник всегда известен.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
15 лет по статье 234 ГК РФ

срок должен быть непрерывным

а владение открытым (подтверждается на суде свидетелями)
———————————————————————

Есть ли судебная практика сокращения срока приобретательной давности?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, гражданин проживает в квартире собственник которой умер 10 лет назад. Наследников, родственников нет. Как гражданину можно оформить квартиру в собственность? Есть ли судебная практика сокращения срока приобретательной давности?

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Во первых вы в срок не попали,15+3

Во вторых практика есть и она отрицательная.

Квартиру просто отберут как выморочное имущество
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности 15 лет. У вас нет приобретательской давности, т.к. вы не владели открыто с согласия собственника. Придется уезжать. Собственник государство.

———————————————————————

Имею ли я право оформить в собственность данный жилой дом по сроку приобретательной давности?…

Вопрос юристу:

Семья проживает в доме с 1998 года. Дом находился на балансе организации, которая была ликвидирована в 2007 году по решению суда. Жилищный фонд в муниципальную собственность не передавался. Право собственности на дом ни на кого не зарегистрировано.

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности Елена, Вы можете приобрести его в собственность по иным основаниям. по указанным Вами, не вижу выхода. В любом случае, Вам придётся решать этот вопрос, в судебном порядке.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Елена. Ликвидация балансодержателя дома и отсутствие актов передачи жилищного фонда в муниципальную собственность – грубое нарушение действующего законодательства.

Если та обстоит дело в действительности, то указанный фонд становится муниципальным по закону, как бесхозное имущество, расположенное на территории муниципального образования.

Вопрос о возможности приобретения жилого дома в собственность Вам надлежит решать в Муниципалитете.

С уважением, Севрюков Олег Юрьевич.
———————————————————————

Я подала исковое заявление о признании права на недвижимое имущество( дом и земля ) по сроку приобретательной давности…

Вопрос юристу:

Источник: http://www.profuristu.ru/konsultacija-jurista-onlajn/srok-priobretatelnoj-davnosti.html

Приобретательная давность на недвижимое имущество ст 234 ГК РФ

Способов стать собственником имущества сегодня предостаточно. Однако, как показывает судебная практика, едва ли не чаще всего именно приобретательная давность считается одним из самых распространенных причин, на основе которых лица пытаются составить иск о признании права собственности.

Соответственно исковое заявление составляют в силу того, что определенное недвижимое хозяйство, например, земельный участок находится в долговременном владении, а владелец собирается, чтобы оно стало его собственностью.

Законодательство РФ определяет порядок всей процедуры и условия, которым должен соответствовать иск о признании права собственности.

Самый популярный пример – проживание в одной квартире вместе с собственником по причине ухода за ним.

И если наследники по истечению определенного срока не заявили о своих правах на наследство, то жилье по приобретательной давности должна достаться жильцу.

Гк рф ст 234 приобретательная давность – описание статьи

Судебная практика проходит на основе статьи номер 234. Основное, что там сказано – лицо может ссылаться на приобретательную давность, если оно владеет недвижимостью или другими благами на протяжении пяти лет. Что касается недвижимого имущества, то срок составляет в три раза больше – пятнадцать лет.

Интересно, что упомянуто следующее: владение должно быть открытым, непрерывным и добросовестным, так что эти факторы в судебной практике также учитываются.

Кстати, в текущем году срок может быть рассчитан с учетом того, сколько времени владел имуществом тот, чьим правопреемником является человек, которые составляет иск о признании собственности.

В тему:  Детское пособие и список документов для его оформления

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Приобретение собственности случается после пятнадцатилетнего срока владения недвижимостью. Если вы являетесь чьим-то правопреемником, то можно добавлять к своему сроку период владения предыдущего человека. Момент начала фактического владения – это точка отсчета.

Проще говоря, если владеть недвижимостью начал отец, то гражданин, который является его сыном, получает право давностного владения. Если у недвижимого имущества есть законный собственник, то есть возможность истребовать ее из чужого незаконного владения определенного гражданина.

По судебной практике делается это по ст 301 ГК РФ.

Приобретательная давность на земельный участок

Обсуждаемые правила чаще всего применяются к земельному участку. Права на земельный участок непосредственно связано с процессом приватизации земли. Поэтому человек, который составляет иск о признании собственности на земельный участок, должен учитывать все особенности.

Если земельный участок находится в течении 15 лет во владении, договорных отношений с собственником земельного участка нет, получение земли, подлежащей процедуре приобретательной давности, ведется законными способами, то эти нормы можно применять.

Право собственности считается таким, что установлено, когда иск о признании собственности на земельный участок был удовлетворен во время судебной практики, однако официально решение вступит в силу во время государственной регистрации.

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество составляет сколько времени?

Среди всех видов владений, именно обсуждаемая не недвижимое имущество составляет больше всего времени. 234-я статья утверждает: рассчитывать, что квартира станет вашей собственной можно лишь после пятнадцати лет, начиная с того момента, когда вы начали владеть недвижимым имуществом (например, земельным участком).

Срок приобретательной давности для движимого имущества

Если вы используете как свое движимое имущество на протяжении пяти лет, то уже можно рассчитывать на скорый переход прав собственности вам. Если иной случай и срок составляет меньше пяти лет, то получить эти права пока не получится.

Признание права собственности по приобретательной давности

Как показывает судебная практика, возникать принятое решение может исключительно в том случае, если подано исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности. Суд может удовлетворить иск (например, на земельный участок) в двух различных случаях:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
  • движимое недвижимое владение является бесхозяйным;
  • у владений есть собственник, но он неизвестен либо интереса к своей вещи не высказывает официально.

(34,00

Источник: https://pravolikbez.com/srok-priobretatelnoy-davnosti-v-otnoshenii-dvizhimogo-imuschestva/

Приобретательская давность на недвижимое имущество: судебная практика по ст 234 ГК РФ

Срок приобретательной давности в отношении движимого имущества

Приобретение в собственность недвижимости — значимое событие для любого человека. Вариантов стать собственником в российском законе предусмотрено достаточно: имущество можно купить, получить по наследству или в качестве дара. Но все они сопряжены с необходимостью траты денег и времени, оформления документов.

Однако случаются ситуации, когда человек, не оформляя документы, фактически становится владельцем недвижимости на том основании, что владеет ею долгое время. Такой способ приобретения имущества называется приобретательной давностью на недвижимое имущество. Его основания изложены в статье 234 ГК РФ «Приобретательная давность».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Приобретательная давность

Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет. Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору. У фактического собственника, как правило, отсутствуют документы, удостоверяющих его право на имущество.

Справка. Приобретение права собственности по давности владения осуществляется только через суд.

Приобретение недвижимости по давности владения возможно в отношении:

  • квартир, гаражей, домов, участков или доли в них, собственники которых неизвестны или отказались от имущества;
  • бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность на земельный участок не распространяется на:

  • земельные участки, которыми владеют муниципальные или государственные органы;
  • земельные участки, не имеющие границ или изъятые из оборота.

Судебная практика подтверждает, что приобретение недвижимости таким способом — нечастое явление, особенно когда законный хозяин неизвестен. В большинстве случаев у имущества имеется законный собственник.

При рассмотрении дела в суде информация о нем предоставляется из Росреестра по запросу.

Собственники или их наследники привлекаются к участию в процессе, и если они тоже заявляют свои права на имущество, суд всегда выносит решение в их пользу.

Важно! Прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться в отсутствии законных собственников имущества.

Примеров признания прав на бесхозяйное имущество больше. Связано это с тем, что, кроме фактического владельца, приобретать права на недвижимость и оспаривать их суде больше некому.

В 70-80-х годах в СССР работникам предприятий и органов власти нередко предоставлялись на время службы квартиры. Когда СССР перестал существовать, власть поменялась, предприятия обанкротились, и служебное жилье стало на какое-то время бесхозяйным.

По закону предприятия должны были передать эти квартиры местным властям, а те — принять на свой баланс. Но по разным причинам не все квартиры были переданы местным администрациям. Люди продолжали проживать в них, полагая, что имеют на это право.

Такие квартиры передавались по наследству, хотя по закону были бесхозяйным имуществом, потому что прежний собственник уже не существовал, а новый не принял мер по оформлению своих прав на него.

Сроки приобретательной давности

Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда. Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет.

Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью.

Однако следует иметь ввиду 3-летний срок исковой давности — время, в течение которого законный владелец вправе обратиться в суд и потребовать вернуть свое имущество.

Три года исчисляются с того момента, когда законный собственник узнал, что имуществом пользуется другой человек.

Если в течение трех лет прежний собственник не объявился и не потребовал вернуть свое имущество, начинается срок давности. Фактически срок приобретательной давности составляет 18 лет. Поэтому владельцу имеет смысл обращаться в суд с заявлением через 18 лет.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Чтобы оформить право на недвижимость по давности владения, собственнику придется доказать в суде, что он владеет этим имуществом:

  • открыто;
  • добросовестно;
  • непрерывно.

Добросовестность владения

Добросовестность — еще одно условие, при котором становится возможно приобрести право собственности по давности. Добросовестность говорит о том, что лицо, владеющее имуществом, не знало, что у него нет законных прав на него.

Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.

Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин.

Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.

В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.

По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.

:

Где и как можно проверить квартиру на обременение.

Условия и основания приращения наследственных долей по ст 1161 ГК РФ.

Судебная практика

Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Указанный объект недвижимости перешел к истцу по наследству от деда на основании завещания. Гражданин Л.

фактически вступил в право владения жилым домом в 1986 году, то есть срок, в течение которого истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, составляет более пятнадцати лет. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц в течение всего срока владения и пользования не возникало.

Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия решением от 30 октября 2018 года признал за гражданином Л. право собственности на дом.

Гражданка В. подала документы в суд для признания права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью. Она указала, что в 1990-х годах ее поселил в этот жилой дом дальний родственник — гражданин Р.

В начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен, и на его месте с использованием прежнего фундамента был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом. Гражданка В. заявила, что с конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Гражданин Р.

в суде заявил, что гражданку В. не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка. В удовлетворении исковых требований гражданки В. о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г.

Челябинска от 30 октября 2018 года в связи с отсутствием доказательств добросовестности владения домом.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/nasledstvo/ponyatie-i-osobennosti-priobretatelskoy-davnosti-na-nedvizhimoe-imuschestvo.html

Стать собственником можно по факту непрерывного владения

Срок приобретательной давности в отношении движимого имущества

Владеть жилым домом, квартирой (комнатой), нежилым помещением, земельным участком, автомобилем и другим ценным имуществом можно, не будучи их собственником, а имея другие титульные зарегистрированные права, возникающие в результате подписания различных договоров. Но как быть, если имущество передано другому лицу добровольно его законным собственником, либо другим владельцем безо всякого официального соглашения:

  • например, гражданскому супругу, с которым он проживает вместе и ведет общее хозяйство;
  • ребенку, на которого не были оформлены права отцовства (усыновления/удочерения);
  • иждивенцу;
  • другому лицу.

Можно ли считать фактическое владение законным? Да, так как владеть имуществом можно и не имея титульных прав. При этом есть возможность стать полноценным собственником, когда истечет срок приобретательной давности.

Что такое приобретательная давность, и зачем она нужна?

Раскрывает понятие статья 234 ГК РФ:

Приобретательная давность — это период, составляющий для недвижимого имущества 15 лет, для движимого — 5, в течении которого лицо «открыто, непрерывно и добросовестно» владеет недвижимым имуществом. По истечению срока приобретательной давности (СПД) владелец может зарегистрировать право собственности.

Понятие приобретательной давности было заимствовано из римского права.

Три обязательных свойства владения

  • Открытое:
    • лицо не скрывает факт своего владения;
    • оплачивает коммунальные услуги и ИНФЛ;
    • ведет хозяйство или управляет имуществом;
    • подтвердить факт владения могут соседи, близкие, знакомые.
  • Непрерывное:
    • в течение всего периода не возникало перерывов в использовании;
    • имущество не арестовывалось и не опечатывалось;
    • имеются подтверждающие документы непрерывности (договоры о сдаче в аренду, чеки на закупку инвентаря, оборудования, сметы расходов на ремонт и пр.)
  • Добросовестное:
    • лицо твердо знает, что приобрело им-во у законного собственника (или другого законного владельца);
    • подтвердить это могут инвентаризационные документы, планы приватизации, выписка из ЕГРН и др.

Передача имущества во временное владение другому лицу не сказывается на непрерывности.

Условия приобретательной давности

Обязательными условиями приобретения имущества по истечению срока приобретательной давности являются:

  • фактическое владение (то есть лицо уже проживает в помещении, пользуется земельным участком, ездит на автомобиле и т. д., а не намеревается только вступить во владение);
  • отсутствие титульных прав (свидетельства о наследстве, договора об отчуждении, залоговой закладной, арендного договора и пр.);
  • регистрация прав собственности.

Внимание: До регистрации прав собственности имущество, находящееся в фактическом владении, не является собственностью владельца.

А кстати…

Чем отличается собственник от владельца?

У собственника имеются все три права — пользование, владение и распоряжение. Владелец же обладает одним или максимум двумя правами: владения, пользования, либо и то, и другое.

Например:

  • владение ценной коллекцией антиквариата или картин, при котором владелец не может пользоваться и распоряжаться (сервировать экспонатами стол, украшать стены, устраивать выставки, продавать экземпляры и т. д.);
  • владение и пользование помещением или земельным участком: можно проживать в помещении, пользоваться коммунальными ресурсами, делать ремонт, использовать ЗУ для ведения хозяйства — в общем все, кроме продажи.

Начало и фактическая длина срока приобретательной собственности

На самом деле владельцу приходится ждать не 15, а целых 18 лет с момента вступления в фактическое владение. Почему?

Юридически срок приобретательской давности начинается с момента, когда истечет срок возможной подачи виндикации — иска законного собственника, не владеющего в данный момент имуществом, к незаконному его владельцу, который априори не имеет права быть собственником.

В судебных процессах, посвященных возврату имущества законным собственникам или владельцам, есть немало сложностей. Право собственности — приоритетное: его возврат регулируется ст. 301 — 304 ГК РФ.

Но при этом защищаются и права владельцев, на основании тех же статей и ст. 305 Гражданского Кодекса, которая об этом гласит.

Право на такую защиту имеют следующие приобретатели с титульными правами, получающие им-во:

  • в наследство;
  • для ведения хозяйства;
  • в оперативное управление;
  • по договору об отчуждении (выморочное имущество);
  • по залоговой закладной и т. д.

А что делать фактическим владельцам? Ждать обещанного три года — именно таков срок исковой давности для подачи виндикации при потере имущества. В этот промежуток может произойти что угодно:

  • собственник, добровольно передавший свое имущество, может передумать и подать иск в адрес владельца или другого лица, незаконно передавшего им-во собственника;
  • собственник может затеять также тяжбы с другими приобретателями (добросовестными и недобросовестными);
  • возможны иски в адрес фактического владельца со стороны обиженных наследников по закону и родственников.

Спустя три года запускаются, наконец, часики срока приобретательной давности, и через 15 (5) лет фактический владелец получает, право собственности.

Утешительная новость для тех, кто перенял права у предыдущего владельца: к сроку приобретательной давности можно приплюсовать тот период, в течение которого им-во находилось у первого лица.

А что может произойти в «промежуточный» период, то есть непосредственно в течение самого СПД?

Как защищаются права владельца в течение СПД

Статья 234 ГК РФ отвечает на этот вопрос так:

Владелец до регистрации прав собственности может быть защищен от «третьих лиц», не обладающих никакими правами по закону (ни собственности, ни владения ни иными договорными правами).

А вот может ли собственник (пока еще не бывший) или другие лица с законными правами (наследники, члены семьи, иждивенцы и пр.) предъявить претензии к лицу, ожидающему окончание СПД, об этом статья умалчивает. А по умолчанию — что не запрещено, то разрешено.

Это может показаться странным, но только на первый взгляд:

Срок исковой давности по закону начинается не с самого момента передачи им-ва в чье-то владение, а с того, когда законный собственник об этом узнал (либо обязан был знать).

Допустим, кто-то без разрешения передал во владение общую совместную собственность, и это стало известно пострадавшему не сразу, а через 5 лет.

Именно через пять лет и начнется течение срока исковой давности.

Поэтому вернуть собственнику его имущество по виндикационному иску можно будет в течение не трех, а целых 8 лет (если он сумеет доказать в суде, что узнал о незаконной передаче только спустя пять лет).

Фактический владелец должен пройти двойное испытание:

  • подтвердить открытость, добросовестность и непрерывность владения недвижимостью в течение 15 лет (движимостью — в течение 5);
  • защищать свои права весь период СПД перед другими возможными законными претендентами.

Всего ли имущества касается закон о приобретательной давности

Самое главное — имущество должно быть приобретено законным способом. Если оно было похищено, или лицо вынудило угрозами передать недвижимость или другие ценные вещи во владение себе или другому лицу, то срок приобретательной давности на него не распространяется.

Следует различать срок исковой давности (СИД) и срок давности преступления (СДН):

  • так, время подачи иска со стороны утратившего имущество составляет три года;
  • но если собственник потерял его в результате мошенничества с применением методов насилия, нанесения ущерба здоровью и других способов, то это тяжкое преступление, срок давности которого составляет 10 лет;
  • при этом срок давности может приостанавливаться, когда преступник находится в бегах или розыске.

Не касается СПД также приобретения самовольных построек, оружия и земельных участков.

Землю по приобретательной давности приобрести нельзя

Приобретательная давность на земельный участок как правовое понятие, согласно Земельному Кодексу, не применяется. С 2001 г. земельные участки в постоянное владение физическим и юридическим лицам не выдаются. Это означает, что вся бесхозная земля, на которые отсутствуют или были прекращены права, становится публичной собственностью.

В течение 5 лет добросовестного срочного пользования или аренды (использование земли по назначению, ненанесение вреда окружающей среде и участку) надел может быть передан лицу в собственность (ст. 39.5 п. 4, п. 5 ЗК РФ).

Таким образом пятилетний испытательный срок выступает аналогом СПД для земельного участка государственного или муниципального фонда, переданного в пользование.

Все те, кто приобрели ЗУ до 2001 г., могут по дачной амнистии, продленной до 2020 г., оформить их в собственность вместе со всеми строениями.

Любой земельный участок, находящийся в собственности (владении, пользовании) может быть отчужден, изъят в пользу государства, либо на него может быть наложен сервитут в перечисленных законом случаях.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: риски

Владелец может столкнуться со следующими препятствиями с оформлением прав собственности на недвижку при СПД:

  • Недвижимость заложена банку (поэтому собственник и не оформил договор, а передал имущество во владение по устному соглашению). Это может стать неприятным сюрпризом для владельца: придется или погашать долг банку или возвращать дар «добродетелю».
  • Еще одна ловушка — передача во владение жилого дома вместе с земельным участком. Чтобы стать полноценным собственником дома по истечению СПД, нужно зарегистрировать права и на земельный участок. И тут выясняется:
    • земля является муниципальной собственностью и была предоставлена сроком на 6 лет;
    • на ЗУ наложен сервитут на 10 лет;
    • ЗУ является выморочным имуществом и т. д.

Приобретательная давность на движимое имущество

Движимым имуществом (ДИ) является не только автомобиль, но и деньги, ценные бумаги, некапитальные строения сборной, неуглубленной конструкции (например, гаражи-ракушки, павильоны, навесы, киоски и пр.). Срок приобретательной давности на подобное ДИ — 5 лет.

Но слабое место движимого имущества — его уязвимость: его легче повредить, уничтожить, украсть (на первом месте по кражам — это деньги и ювелирные изделия, на втором — автомобили). Поэтому владельцы дорогих украшений и роскошных авто рискуют его утратить, не дождавшись окончания СПД.

Порой владельцы даже и не догадываются, что носят на себе украденную вещь, а любимый железный конь угнан из другой конюшни.

Можно ли ускорить превращение права владения в право собственности

Многие думают, что ускорить течение СПД может владение бесхозным (выморочным) имуществом, доставшегося от умершего собственника без наследства. Это отчасти так, но если только государство не заявит своих прав:

Выморочное имущество без процедуры принятия наследства и права отказа от него автоматически переходит государственным публично-правовым образованиям Российской Федерации (это само государство, и территориальные органы власти).

На практике пожизненное владение выморочным имуществом наблюдается очень часто, но легализовать права собственности так и не удается, так как по закону его собственник — государство. Придется либо выкупать жилье из муниципальных фондов либо снимать его по договору социального найма.

Можно ли купить выморочное имущество

Попытки купить выморочную недвижимость через посредников рискованны: законный собственник может вернуть свое имущество у недобросовестного приобретателя (в силу ст. 302 ГК).

  • Добросовестным приобретателем является тот, который приобрел имущество у лица, не зная и не имея возможности узнать, что оно находится у него в незаконном владении.
  • Под незаконным владением подразумевается приобретение имущества нечестным путем (способом подлога документов, хищения, вымогательства, угроз и пр.).

На ум приходит недавний случай из судебной практики, связанный с аферой с выморочным имуществом в Москве, являющимся собственностью ППО (публично-правового образования).

Некие аферисты состряпали подложное свидетельство о наследстве и продали выморочную квартиру гражданину Дубцову. Суд постановил отобрать у последнего недвижимость и возвратить ее ППО по виндикационному иску.

Гражданин пострадал, хотя на самом деле был добросовестным приобретателем, так как не знал, что приобрел недвижимость у незаконных владельцев. Но доказать полностью свою добросовестность в том плане, что «и не мог знать», он не смог.

Это при том, что права незаконных владельцев были зарегистрированы в ЕГРН! Какие еще нужны доказательства? Но суд решил, что приобретатель проявил неосторожность и неосмотрительность. Данный факт доказывает одно: закон — что дышло…

Плюсы и минусы приобретения имущества по СПД

Приобретение имущества по приобретательной давности — не такой простой способ, как кажется:

  • он требует длительного времени реализации права;
  • связан с рисками;
  • нельзя применить СПД к ЗУ и строениям на нем, если нет прав собственности на землю;
  • трудно осуществим с выморочным имуществом.

В то же время затраты на приобретение могут быть минимальными либо отсутствовать вовсе, что является существенным плюсом.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/priobretatelnaa-davnost.html

Артель
Добавить комментарий