Справка о нормативной стоимости земельного участка

Где взять справку о нормативной стоимости земельного участка

Справка о нормативной стоимости земельного участка

07.05.

2018

  • копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на землю (при наличии);
  • копия свидетельства о смерти при вступлении в наследство;
  • копии документов, содержащие сведения о кадастровом номере земельного участка (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости);
  • доверенность для представителя заинтересованного лица.

Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет. Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом. Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать

  • Федеральный закон “О введении в действие Земельного Кодекса РФ” (пункт 13 статьи 3 говорит о том, что применение данного показателя осуществляется в том случае, если не установлена кадастровая стоимость участка, а использование такого финансового показателя необходимо для соблюдения целей функционирования статьи 65 Земельного Кодекса);
  • Закон РФ “О плате за землю” (статья 25 даёт определение нормативной цены земельного участка, используемое в остальных правовых актах);
  • Постановление Правительства РФ “О порядке определения нормативной цены земли” (определяет не только порядок расчёта данного показателя, но и необходимость корректировки этого показателя исходя из условий экономической выгодности эксплуатации земли в конкретном регионе или экономическом районе).

Читать еще –>  Расчет долей в доме при общедолевой собственности

Об утверждении формы справки о цене (нормативной цене) земли, справки о размере доли земельного участка и заключения по земельному участку (с изменениями на 27 января 2006 года) (утратило силу на основании распоряжения КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от N 2222-рк)

2.1. Справка о цене (нормативной цене) земельного участка по состоянию на дату до 01.01.

2006 выдается управлением землеустройства Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее — Комитет) на основании заявления физического, юридического лица или Комитета по управлению городским имуществом (далее — КУГИ). В заявлении должна быть указана дата, на которую запрашиваются сведения.

Справка о нормативной стоимости земельного участка

На сегодняшний день оценка недвижимости считается ключевым направлением деятельности компании.

Особо востребована среди наши клиентов профессиональная оценка коммерческой недвижимости: услуги данного вида предоставляются специалистами с многолетним опытом работы в сфере оценки недвижимости.

В рамках направления «Оценка земли недвижимости» профессионалы компании анализируют рыночную, инвестиционную или иную стоимость объектов недвижимости.

Подготовка и выдача сведений о цене земельного участка на территории Санкт-Петербурга

  • документ, удостоверяющий личность представителя;
  • нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющая условия и границы реализации права на получение государственной услуги доверенность, оформленная в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

Считаем земельный налог без кадастровой стоимости

Если кадастровую стоимость участка определить невозможно (Росреестр не предоставил ин­формацию), при расчете зе­мель­ного налога (авансовых плате­жей по нему) фирме следует применять показатель «нормативная цена земли» 9 . Минфин России 10 , ФНС России 11 и суды 12 придерживаются такого же мнения.

Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка

Росреестр определяет процедуру оценки стоимости, которые осуществляют муниципальные образования, результаты которых в обязательном порядке проступают в ФГБУ «Росреестра». Кадастровая палата соответственно вносит эти данные в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Где взять справку о нормативной стоимости земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/gde-vzyat-spravku-o-normativnoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Оценка земельного участка для нотариуса

Справка о нормативной стоимости земельного участка

1Определение стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя4 000 рублей

Оценка земли именно для вступления в наследство не предполагает выезд оценщика на сам объект, как это требуется для иных видов оценок (например, для банка или оспаривания кадастровой стоимости). Процедура носит оперативный характер.

Заказчику услуги требуется выслать нам на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. следующие документы:

Свидетельство о собственности на земельный участок либо иной другой правоустанавливающий документ. Это может быть и договор купли-продажи земли, и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и много другое, вплоть до справок из СНТ о членстве.

Свидетельство о смерти. Данный документ требуется, так как оценка будет выполняться по состоянию на дату смерти наследодателя.

Ф.И.О. наследника, а так же данные его паспорта. Этот важный документ не обязательно сканировать или копировать. Можно просто написать информацию в письме обычным текстом.

При наличии технических документов на участок, их тоже можно нам прислать. Хотя зачастую информация, содержащаяся в кадастровом паспорте участка, дублирует информацию из свидетельства на собственность.

При отсутствии полной информации об участке, оценщикам при выполнении оценки, не сложно восполнить какие-либо информационные пробелы. Так как огромный объём информации находится в публичном доступе от официальных источников.

Земельный участок относится к тому виду имущества, которое проходит через процедуру оформления наследства. Как и при оформлении наследства квартиры, нотариус запрашивает отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

Этот документ нужен нотариусу для того чтобы рассчитать размер пошлины, взымаемой с наследника за нотариальное оформление наследства.

От величины рыночной стоимости земельного участка зависит, какой процент берёт нотариус за оформление наследного дела.

Столкнувшись с необходимостью предоставить отчёт, где будет указана оценка земли, перед наследником возникает вопрос: где найти оценщика загородной недвижимости? Как выбрать компанию для оценки земли? Некоторые нотариусы предлагают оценить землю у «своих» оценщиков, намекая, что именно там оценка наиболее правильная. Но у таких оценочных компаний стоимость услуг по оценке недвижимости, как правило, на порядок дороже, чем у сторонних организаций, обладающих точно такими же юридическими полномочиями. Разумеется, качество выполнения работ по оценке земли будет одинаковым, что у оценщиков от нотариуса, что у тех, кого заказчик нашёл самостоятельно (например, онлайн). Так что если на первом месте, при выборе компании для оценки земли для наследства, стоит показатель дёшево или недорого, то следует найти оценщика земли самому.

В самом процессе подготовки отчёта по стоимости загородного участка именно для наследства существует некоторая специфика. Прежде всего, оценка земли для наследства определяется только на дату смерти наследодателя.

Учитывая данный фактор, оценщик, готовя отчёт для нотариуса, не только обращается к общедоступным информационным ресурсам, с помощью которых делается, в том числе и бесплатная оценка земли в режиме онлайн; но и обращается к архивным базам.

Это может быть и подшивка старых рекламных объявлений о продаже земли в том или ином регионе, а так же архивные данные крупных риэлторских компаний. Чтобы оценить земельный участок для нотариуса при получении наследства нет необходимости самому оценщику выезжать непосредственно на участок.

В рассматриваемом нами случае делается оценка земли по документам. Вся информация относительно факторов влияющих на рыночную стоимость участка, в случаях с наследованием, фигурирует в документах.

Как делается оценка?

Ниже приведены ответы на наиболее часто задаваемые нам вопросы относительно специфики наследственной оценки земли.

Кто делает оценку земельного участка?

В целом определением разных видов стоимости земли, как отдельного вида недвижимого имущества, занимаются несколько типов организаций. Это и государственные кадастровые оценщики. И оценочные компании, работающие только в соответствии с Законом об оценке.

Судебные экспертные учреждения, как государственные, так и негосударственные (коммерческие), действующие на основании Закона «Государственной судебно-экспертной деятельности» тоже проводят оценку земли.

Главной гарантией правомочности таких организаций являются копии своих разрешительных документов, подшитых к оценке и заверенных в установленном порядке.

Оценочный документ, будь то экспертное или оценочное заключение, справка о стоимости, акт оценки или отчёт, имеет юридическую силу для применения в государственных органах.

На какую дату оценивать землю?

Во исполнение требований Налогового кодекса и Закона о нотариате, оценка земельного участка для нотариуса при вступлении в наследство выполняется по состоянию на дату смерти наследодателя. Эксперт-оценщик при расчётах на прошедшие даты прежде всего полагается на данные архивов как бумажных, так и электронных.

Ссылки на эти материалы, содержащие информацию по стоимости объектов-аналогов прошлых лет, являются доказательной базой рыночной стоимости земельного участка. Расчёт среднего значения рынка прошедшей даты в основном ведётся сравнительным подходом.

Ведь для этого есть много информации о проведённых в прошлом сделках с такими же объектами.

Почему оценка наследства делается без выезда?

Текущее состояние любого объекта исследования самым прямым образом влияет на его стоимость на открытом рынке. Земля не исключение. Основной особенностью определения стоимости для наследства является установление её на дату смерти (то есть прошедшую).

Соответственно как либо зафиксировать и главное подтвердить. Что в пролом (в конкретный день) на загородном объекте было именно так – невозможно. Такой оценочной методики ещё не изобрели.

Поэтому нотариус не возражает против оценки земли по документам без выезда.

Если делать независимую оценку земли на настоящую дату. Например, для судебного процесса, для залога в кредитной организации, для каких-то дотаций в органах опеки.

В этих случаях от эксперта потребуется выехать на объект. В конце концов и конечный результат такой оценки имеет большую стоимость – выданный кредит или разделённое имущество.

А нотариусу оценка нужна лишь для выяснения размера госпошлины за оформление наследства.

Как заказать оценку земли для нотариуса?

Для начала работ по данному виду оценки совсем не обязательно приезжать предварительно в офис, выезжать на объект и даже звонить в организацию. Гораздо проще и быстрее для клиента просто отфотографировать на смартфон документы (свидетельство о смерти, собственность на землю) и выслать нам. За два дня оценка будет выполнена и можно будет забрать её у нас в офисе.

И самое главное: оплата идёт именно по факту выполнения работы. То есть сначала заказчик может посмотреть, сверить всё, и только потом, если всё устраивает, оплатить.

Какие фирмы оценивают землю для наследства?

Оценка недвижимости, в том числе земли, делается при оформлении наследства только для расчёта нотариусом государственной пошлины. Порядок расчёта пошлины определяется Налоговым кодексом.

Так, в данном документе в качестве правомочных организаций указаны оценочно-экспертные учреждения и организации, занимающиеся регистрацией и кадастровым учётом земельных участков, в том числе и государственные. Законодатель не обязывает оценщиков придерживаться определённой формы оценочного заключения.

Это может быть и акт оценки, и отчёт о стоимости, экспертное заключение или справка о стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя.

Можно ли использовать отчёт для нотариуса в суде?

Однозначно нет. Такой документ не будет принят в качестве доказательства. Либо будет успешно опротестован оппонентами. В соответствии с требованиями оценочного законодательства и стандартов оценки в задании на оценку указывается назначение проведения оценки того или иного объекта. Так, при определении стоимости земли для наследства указывается именно этот момент.

А в допущениях и ограничительных условиях прописывается обязательность использования отчёта об оценке только по текущему назначению. Более того расчёт рыночной стоимости выполняется именно на дату смерти родственника-наследодателя, а не на дату подачи иска.

Таким образом, стоимость участка, указанная оценщиком не соответствует именно текущим реалиям рынка загородной недвижимости.

Нужен ли кадастровый план участка?

Оценивая землю в данной ситуации, можно предоставить по минимуму документов. Ведь оценка здесь в сравнении с оценкой для банка или суда является весьма условно. Тем более она делается на прошлую дату.

Грубо говоря, специалисту оценочной компании нужны минимальные данные, такие как площадь, адрес и назначение использования земли.

Всё остальное – это формальности, соблюдение которых требует СРО оценщиков для контроля над правильностью документов своих подопечных.

Земельные участки, оцениваемые, например, по состоянию на 90-е года вообще изначально не попали под существующую теперь систему учёта загородной недвижимости, но, тем не менее, это такой же объект права и в отношении них обязательна оценка при наследстве.

В каком регионе делается оценка?

Правила оценки едины на всей территории Российской Федерации. Поэтому деятельность оценочных компаний не привязана к какому-то определённому региону. Иными словами говоря, если вы наследуете землю на Урале, то оценить её можно и в Москве, и в Московской области и наоборот.

Главное, чтоб оценщик имел соответствующий квалификационный аттестат по недвижимости и состоял в СРО. Если эти требования соблюдаются, то оценить землю на дату смерти для наследства можно в любом субъекте федерации.

Отчёт об оценке земельного участка имеет одинаковую юридическую силу везде.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Источник: https://merc-ocenka.ru/all-news/294-ocenka-zemelnogo-uchastka-notariusa

Кто выдает справку о нормативной стоимости земельного участка

Справка о нормативной стоимости земельного участка

В подавляющем большинстве случаев справка применяется для получения данных о стоимости на конкретную недвижимость, которая будет в последствии приобретена лицом или наоборот реализована.

Расходы в Вашей квартире законно, Вам придется обращаться в суд. Если да, то можете заявить те же требования, из чего Вам нужно сделать расчеты непосредственно покупателя. Поскольку деньги относиться к иску Вашей банковского наследственного дела.

Документ, информирующий о цене на землю, требуется в следующих случаях:

  1. При продаже или покупке недвижимости. Кадастровая справка поможет обеим сторонам: покупатель на законных основаниях сможет устанавливать цену участка, а продавец будет понимать соответствие характеристик приобретаемого объекта его стоимости.
  2. При страховании собственности. Размер страхового взноса напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и строений, степень их изношенности, состояние самого участка.
  3. При оформлении земли в качестве залога по кредиту. Размер суммы, которую банк дает в кредит, также зависит от оценочной стоимости вносимого залога.
  4. При заключении договора дарения. Человек, приобретающий недвижимость в дар, обязан заплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости получаемой собственности.
  5. При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.
  6. При проведении любых строительных или ремонтных работ на участке, прокладывании коммуникаций.

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В 2017 г. подобная услуга предоставляется и по отношению к любому недвижимому имуществу граждан и юридических лиц. Появившийся сервис онлайн-заказа справки стал популярен среди собственников.

Формируется стоимость на основании установленной государством ставки для определенного муниципального района и категории земель.

Ставка умножается на площадь конкретного земельного участка, в результате чего рассчитывается кадастровая стоимость земли.

Для получения официальной документации нужно обратиться в территориальный Многофункциональный центр (МФЦ). Уполномоченные представители данного учреждения могут обеспечить полную гарантию указания точных кадастровых сведений. Еще одним вариантом получения справки является подача запроса в режиме онлайн.

Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Согласно п. 1 ст.

113 СК РФ заключение брака по заявлению одного из супругов независимо от наличия у супругов общих несовершеннолетних детей граждан Российской Федерации, постоянно проживающих за пределами Российской Федерации более трех лет, не допускается, за исключением случаев утраты оснований для отсрочки или удержания по исполнительному листу в виде единого налога в соответствии с настоящим Федеральным законом (см. ст. 1120 ГК).
Нормативными актами Российской Федерации гражданам предоставлена возможность взять справку о стоимости (кадастровой) участка земли.

Справка о нормативной стоимости земельного участка

Пожайлуста поясните, кто должен выдавать справку о нормативной стоимости земельного учатска, для оформления вступления в наследство, нотариус послал в земельный камитет, там откаали в выдаче, т.к. они занимаются только землей которая не является приватизированной, куда идти дальше я не знаю, нотариус настаивает что справку должны выдать именно они.

Откроется страница, на которой предложены варианты справок, которые можно заказать через онлайн-сервис. Отметьте галочками требующиеся документы и нажмите «заказать документы».

Если вам нужно не просто узнать кадастровую стоимость конкретного участка, а получить официальный документ с необходимой информацией, то заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка можно непосредственно в Росреестре.

Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

Онлайн или запрос в росреестре

Для это требуется перейти на официальный сайт государственного реестра и подать запрос с учетом указания формата получения документа – в электронном или печатном формате. Первый вариант предполагает получение ссылки для скачивания бумаги по указанному адресу электронной почты.

Что касается второго варианта, то представители кадастровой палаты высылают документ со всеми печатями по адресу проживания заявителя.
Главное предназначение этого документа — дать возможность проанализировать стоимость объекта недвижимости в зависимости от его инфраструктуры и состояния.

А также сравнить цену рассматриваемого участка с другими.

Н.ц.з.у. вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче государственных земель в частную собственность физических и юридических лиц, при наследо-вании земли, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

Под стоимостью объекта недвижимости (земельного участка или прав на его долговременную аренду) обычно понимают наиболее вероятную цену, которую можно получить при его продаже на конкурентном и открытом рынке или совершении иной соответствующей операции (залог, страхование и т. д.).

В законе об оценочной деятельности рекомендуется применять термин рыночная стоимость. В экономической литературе различают несколько видов стоимости земельного участка.

Как получить справку о кадастровой стоимости участка онлайн?

В России информация о кадастровой цене на земельные наделы и о расположении участков в соответствии с кадастровым планом находится в открытом доступе.

Действующее федеральное законодательство устанавливает, что любое заинтересованное лицо, имеющее гражданство РФ, может без особых проблем получить справку, содержащую в себе сведения об актуальной кадастровой стоимости участка.

Не имеет значения даже то, является ли гражданин, подающий запрос, фактическим собственником или нет в силу того, что данная информация находится в открытом доступе.Оценивается кадастровая стоимость на основе сведений о целевом назначении и виде использования участков, с учетом данных земельного, градостроительного, лесного и прочих кадастров.

Нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка и как ее получить

Данные о кадастровой стоимости всех земель России содержатся в электронном виде в фонде данных. Узнать кадастровую стоимость вашего участка можно на официальном сайте Росреестра. Надо лишь ввести кадастровый номер в соответствующем поле публичной кадастровой карты и нужные сведения сразу отобразятся.

Укажите число, месяц и год, за которые необходимо получить сведения. Отправьте введенные данные кнопкой «Далее».

При этом в соответствии с российским законодательством автором заявки не обязательно должен быть владелец земельного участка.

Она необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет. Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Узнайте кадастровую стоимость участка. В зависимости от целевого назначения участка и его функционального использования, государственная кадастровая оценка земли обычно проводится не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет.

В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, применяется нормативная цена земли. Кадастровая стоимость рассчитывается в результате государственной оценки земли и зависит от ряда параметров: площади, места расположения, категории, разрешенного использования и прочих характеристик земель.

Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка

Во-первых, на выплату премии в жилое помещение, в котором проживает в доме. Т е.

до момента регистрации сделки можно продать, которое находится в отпуске по уходу за ребенком до полутора лет и тогда придется менять или приобретать право собственности после смерти собственника.

При этом у Вас нет никаких проблем договор купли-продажи. После этого продавцу заявление не подаете в арбитражный суд.

Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Рассмотрим пример оплаты через карту Сбербанка. Для этого кликните по соответствующему логотипу, и вы будете перенаправлены на страницу оплаты.

Стоит помнить о том, что несовершеннолетние лица в возрасте от 14 лет имеют законное право на самостоятельную подачу заявления на получение сведений из государственных органов, но только при условии получения согласия от родителей или опекунов.

Источник: https://diparma.ru/novosti/3670-kto-vydaet-spravku-o-normativnoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Как определить нормативную стоимость земельного участка?

Справка о нормативной стоимости земельного участка

Земельный участок можно оценить по рыночной, нормативной и кадастровой стоимости. Данные стоимостные характеристики отличаются между собой и обычно имеют разные области применения.

Нормативная цена земельного участка: определение и законодательство

Нормативная цена участка – это показатель, который рассчитывается в стоимостном выражении и характеризует стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из дохода, который потенциально можно получить от использования земли за определенный срок окупаемости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Нормативная цена земельного участка может использоваться:

Расчет нормативной цены земельного участка опирается на нормы постановления Правительства РФ от 1997 года №319 «О порядке определения нормативной цены земли» и ФЗ РФ «О плате за землю» (именно здесь содержится официальное определение нормативной стоимости, которое используется во всех источниках).

Земельный кодекс содержит указание на кадастровую и рыночную разновидности стоимости участков. При этом в п.13 ст.3 указывается, что нормативная оценка требуется при отсутствии кадастровой стоимости. В остальном вопросы применения нормативной стоимости в Земельном кодексе не отрегулированы.

В Постановлении Правительства прописано, что нормативная стоимость ежегодно определяется органами исполнительной власти в отношении различных категорий земель с учетом действующего зонирования территории. Такая ответственность возложена на профильные комитеты по землеустройству.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

В органах местного самоуправления могут принимать решения об изменении количества оценочный зон и понижении нормативной цены участка, но не более чем на четверть (25%). Законом установлено, что нормативная оценка не может превышать 75% от уровня рыночной стоимости. Таким образом, нормативная оценка всегда ниже рыночной, а кадастровая – нередко ее превосходит.

Еще одно отличие нормативной от кадастровой стоимости – это сфера их практического применения. Если кадастровая стоимость имеет основной целью формирование налогооблагаемой базы и служит основой для расчета земельного налога, то нормативная используется для других целей.

В частности, она требуется для вовлечения участков в экономический оборот (при передаче из муниципальной собственности). Например, в ФЗ «Об СНТ» №66 от 98 года указано, что участки на территории товарищества могут передаваться гражданам по цене, не превышающей нормативную стоимость.

Но нормативная оценка применяется далеко не во всех случаях вовлечения участков в гражданский оборот.

Из чего состоит нормативная стоимость земельного участка

Нормативная стоимость земельного участка включает такие составляющие, как:

  • качество земельного участка;
  • местоположение недвижимости;
  • потенциальный доход от эксплуатации земельного участка;
  • расчетный период окупаемости.

При определении нормативной цены земельного участка учитывается комплекс факторов, среди которых выделяются:

При учете рыночной стоимости и ставки налогообложения должны учитываться установленные законом лимиты.

Определение нормативной стоимости: пошаговый алгоритм

Для получения информации о нормативной стоимости земельного участка заинтересованным лицам требуется обратиться в профильный комитет по землеустройству на территории муниципального образования и сделать запрос. К ним может обратиться любое заинтересованное лицо: как собственник земельного участка, так и его пользователь, либо иной заявитель. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Заявление на получение нормативной стоимости прописывается в свободной форме и должно содержать:

  • наименование органа, в который оно подается;
  • ФИО заявителя, его адрес и контактный телефон/электронная почта;
  • наименование юрлица, его реквизиты (ИНН/КПП);
  • детальные сведения о земельном участке: его кадастровый номер, адрес, категория;
  • указание на просьбу предоставить документ, содержащий нормативную стоимость участка;
  • правовой статус заявителя: собственник или арендатор и пр.;
  • наименование организации, в которую будет передана нормативная стоимость или цель получения сведений о ней;
  • подпись заявителя и дата подачи заявления.

К заявлению прилагается паспорт физлица или учредительные документы от юрлиц; документы, подтверждающие правовой статус заявителя (свидетельство о собственности, садовая книжка, договор аренды и пр.

), выписка из единого реестра недвижимости (актуальная со сроком давности не более месяца).

К подготовке заявления стоит подойти максимально ответственно, так как при обнаружении ошибок и фактических несоответствий в предоставлении информации могут отказать.

По результатам обработки заявления гражданину должны предоставить официальный документ, заверенный печатью органов исполнительной власти муниципального образования, содержащий указание на нормативную стоимость.

Документ предоставляется на бесплатной основе и не предполагает оплату госпошлины.

Нормативная стоимость актуальна в течение 1 года. Ежегодно она пересматривается муниципальными властями и корректируется с учетом изменившихся рыночных реалий.

Таким образом, нормативная стоимость – это одна из разновидностей оценки земельного участка. Она опирается на анализ качества участка, его местоположения и потенциальной доходности от его эксплуатации.

Законодательно вопросы практического применения прописаны недостаточно хорошо. Для получения сведений о нормативной стоимости необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением.

Эта информация является общедоступной и предоставляется бесплатно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/stoimost-i-ocenka/normativnuy.html

Справка о нормативной стоимости земельного участка – Малина-групп

Справка о нормативной стоимости земельного участка

Любой земельный участок имеет минимум три цены: кадастровую, рыночную и нормативную.

Что такое нормативная стоимость и какими законами она регулируется?

Под нормативной ценой или стоимостью земли принято понимать особую финансовую величину, которая может охарактеризовать стоимость участка, исходя из его определённых характеристик.

К таким характеристикам будут относиться:

  • Местоположение участка и его влияние на качество земель;
  • Потенциальная величина дохода, влияющего на период, в течение которого участок должен будет окупиться при условии, что он используется как расчетная единица в системе земельных правоотношений и может быть продан, передан по наследству или использоваться в качестве залога по кредиту.

Регулирование вопросов, связанных с порядком определения нормативной стоимости или, как ее называет законодатель, нормативной цены, а также с возможностью применения такой цены, осуществляется следующими правовыми актами:

  • Федеральный закон “О введении в действие Земельного Кодекса РФ” (пункт 13 статьи 3 говорит о том, что применение данного показателя осуществляется в том случае, если не установлена кадастровая стоимость участка, а использование такого финансового показателя необходимо для соблюдения целей функционирования статьи 65 Земельного Кодекса);
  • Закон РФ “О плате за землю” (статья 25 даёт определение нормативной цены земельного участка, используемое в остальных правовых актах);
  • Постановление Правительства РФ “О порядке определения нормативной цены земли” (определяет не только порядок расчёта данного показателя, но и необходимость корректировки этого показателя исходя из условий экономической выгодности эксплуатации земли в конкретном регионе или экономическом районе).

Данные нормативные акты подвергаются периодическим изменениям и дополнениям для обеспечения полноценного регулирования вопроса образования нормативной стоимости участка.

Из чего складывается стоимость?

Нормативная цена земли устанавливается уполномоченными органами того или иного субъекта федерации каждый год с учётом различных факторов, основными из которых являются:

  • Целевое назначение рассматриваемого участка;
  • Ставка налогообложения конкретной категории земель, исходя из возможных целей использования такого участка;
  • Уровня рыночной цены.

При проведении расчетов данного показателя должны быть соблюдены основные условия:

  • Величина нормативной стоимости не может быть больше, чем семьдесят пять процентов от рыночной цены, установленной для земли конкретного целевого назначения в данном регионе и экономической зоне;
  • Ставка налогообложения не может быть увеличена при проведении расчетов более, чем в двести раз;
  • При проведении конкретных расчетов не должны быть учтены используемые льготы налогообложения;
  • Не учитываются показатели увеличения налога на землю, установленные за превышение норм отвода земельных территорий.

При проведении расчетов нормативной стоимости того или иного участка муниципальные органы не имеют права увеличить стоимость данного участка более, чем на двадцать пять процентов от установленной при проведении первичных расчетов.

Порядок проведения расчетов осуществляется следующим образом:

  • Производится кадастровая оценка конкретного участка с целью определения его кадастровой стоимости. При осуществлении оценки на основе данной величины возможно использование проведённой ранее кадастровой оценки, но с соблюдением условия обязательной корректировки имеющихся кадастровых данных на указанную в нормативных актах процентную величину (в настоящее время ежегодная корректировка кадастровой стоимости составляет семь процентов от величины предыдущего года);
  • На основе полученных данных осуществляется расчёт размера земельного налога на данный участок;
  • По полученным результатам устанавливается непосредственно нормативная цена участка.

Рыночная цена

В том случае, если кадастровая стоимость участка неизвестна, а на проведение соответствующей оценки нет времени, расчёт может быть произведён на основе рыночной цены.

В этом случае размер налоговой ставки значения иметь не будет, так как весь расчёт будет производиться на основе результатов проведённой рыночной оценки.

Однако для этой процедуры есть своя оговорка — она не должна быть проведена ранее, чем за шесть месяцев до даты проведения расчетов нормативной цены.

Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка должно осуществляться только специально привлекаемыми сотрудниками организаций, имеющих лицензию на осуществление таких работ.

В том случае, если определение нормативной стоимости проводит владелец участка (например, чтобы определить стоимостное выражение полученного ранее подарка в виде земельного надела), то за оказание соответствующих услуг заказчику придётся заплатить сумму от десяти до пятидесяти тысяч рублей (зависит от региона, объёма проводимых работ, формы предоставляемого итогового отчёта и т.д.).

Кадастровая оценка

Если идёт речь о кадастровой оценке, то проводить ее может только Росреестр в лице своих уполномоченных подразделений, а кадастровую стоимость участка можно узнать на публичной кадастровой карте (на сайте Росреестра), либо путём направления специального запроса в данное ведомство.

В ответе будет предоставлена информация о величине кадастровой стоимости участка, установленной при проведении оценки, а также о дате проведения такой оценки.

Ставка налогообложения для конкретной категории земель определяется каждым регионом самостоятельно, но этот показатель не может превысить предельные значения, указанные в Налоговом Кодексе. Узнать ставку налогообложения земель можно в региональных нормативных актах.

Нормативная стоимость земли — один из экономических показателей, который может быть использован для определения величины того или иного финансового значения.

Она определяется на основе существующей кадастровой или рыночной стоимости. Но, при этом, не должны учитываться никакие льготы или обременения в налогообложении конкретного участка, так как нормативная цена является таким же уникальным показателем, как и кадастровая стоимость.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka/normativnaya-stoimost.html

Как определить нормативную стоимость земельного участка?

Земельный участок можно оценить по рыночной, нормативной и кадастровой стоимости. Данные стоимостные характеристики отличаются между собой и обычно имеют разные области применения.

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

Справка о нормативной стоимости земельного участка

Любой земельный участок имеет минимум три цены: кадастровую, рыночную и нормативную.

Артель
Добавить комментарий