Решение о разделе земельного участка образец

Решение о разделе земельного участка – в 2019 году, образец и бланк, через суд, для юридического лица

Решение о разделе земельного участка образец

В случае, если производится раздел земельного участка, его владелец получает право на все образуемые наделы. То же самое происходит и в случае, если делению подвергается площадь, у которой есть сразу несколько собственников.

Но сразу стоит оговориться о том, что далеко не все наделы могут подвергаться делению.

Так, основанием для отказа могут послужить следующие факторы:

  • на участки наложен публичный сервитут или они выставлены для аренды;
  • участки, образованные после деления, не смогут соответствовать минимальным нормам, которые устанавливаются для конкретного региона;
  • участок имеет ограничения на данный вид деятельности вследствие наложения штрафов или арестов за неуплату владельцем тех или иных налогов.

К тому же, раздел земельного участка ‒ это сложная юридическая процедура, которая требует соответствующего документального оформления. При отсутствии тех или иных бумаг операция, в лучшем случае, может затянуться. В худшем варианте владельцам будет попросту отказано в проведении раздела.

Для того чтобы раздел участка и дальнейшее оформление прошли без особых трудностей, необходимо еще до начала процедуры ознакомиться с законодательными актами, регулирующими данный вопрос. Это позволит провести операцию не только в рамках российского законодательства, но и открыть для себя некоторые хитрости, позволяющие ускорить регистрацию.

Законодательный аспект

Раздел земельных участков регулируется несколькими законодательными документами. Основным же из них является Земельный Кодекс РФ. В статьях ЗК РФ можно найти всю информацию, которая необходима для того, чтобы провести процедуру раздела участков в рамках российского законодательства.

Помимо этого, важным элементом является пункт 4.7 статьи 22.2 ФЗ № 122, который также называют «Законом о регистрации». Согласно данной бумаге, регистрация прав собственности на новообразованные участки должна проводиться одновременно. В это же время должна быть подана бумага о прекращении прав на старый надел.

Основания

Существует несколько оснований, опираясь на которые, можно произвести раздел земельного надела:

  • если исходный участок принадлежал семье, то его могут разбить в случае раздела имущества;
  • если земля перешла по наследству нескольким собственникам;
  • если один из владельцев намерен реализовать свою долю на рынке;
  • если один из собственников желает использовать свою долу площади для ведения предпринимательской деятельности.

Как можно заметить, чаще всего раздел участка производится вследствие того, что у него имеется несколько владельцев. Процедура может быть осуществлена только в той ситуации, если есть согласие всех собственников земли. Но в случае, если один из участников решит отказаться, то можно попробовать провести судебную экспертизу, которая позволит выявить возможность раздела имущества.

Образец заявления о разделе земельного участка:

Порядок осуществления процедуры

Основным элементом при разделе земельных наделов является межевание. Так называют совокупность раздела земли и определение границ новообразованных участков. Также во время этого процесса производится привязка участка к местности.

Стоит отметить, что несмотря на большой объем работ, межевание является не единственным этапом оформления раздела участков.

Весь процесс можно разбить на несколько шагов:

  1. Прежде всего собственник разделяемого участка должен обратиться к геодезистам, которые смогут провести межевание, а также оформить межевое дело.
  2. После того, как межевание выполнено и все соответствующие документы заполнены, необходимо обратиться в Кадастровую палату, где пройдет регистрация сформированных наделов и снятие с учета старого участка.
  3. Каждая из новых площадей получает свой индивидуальный номер, который будет вписан в кадастровый паспорт. В бумагу также заносятся характеристики участка и его почтовый адрес.
  4. В конце оплачивается госпошлина размером в 350 рублей, и все документы передаются в Государственную регистрационную службу для регистрации прав собственности.

Стоит отметить, что после завершения раздела участки будут обладать тем же статусом, что и старый надел. Так, к примеру, из площади сельскохозяйственного назначения можно получить два участка, на которых будет запрещено возводить постройки.

Необходимые документы

Постановка на кадастровый учет, как и межевание, также является довольно важным элементом раздела земли.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр с определенным пакетам документов, в который должны быть включены:

  • заявление о постановке новых объектов на учет;
  • межевое дело, выданное геодезистами;
  • документ, позволяющий установить личность владельца;
  • решение о присвоении почтового адреса.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Для того чтобы ускорить процесс раздела земли, часто практикуется сдача документов до момента получения адреса. В таком случае необходимо предоставить почтовый адрес участка, который располагался на территории еще до раздела. Новый же надел получит свой номер после того, как закончится постановка на кадастровый учет.

Решение о разделе земельного участка

Бланк решения собственника о разделе земельного участка может иметь простую письменную форму.

При этом, в документе должны содержаться следующие данные:

  • Информация об изначальном участке земли, а точнее его адрес и расположение.
  • Полные сведения о каждом собственнике, включающие ФИО и основные паспортные данные.
  • Подробное описание последовательности раздела. Здесь указывается, кому из собственников какая часть должна принадлежать после завершения процедуры.
  • Также указывается собственник, который будет нести все расходы.

Дополнительно к документу следует приложить нотариальное согласие от всех собственников старого надела.

Образец и бланк в 2019 году

Не каждый сможет составить заявление самостоятельно, поэтому можно просмотреть образец решения собственников о разделе земельного участка для 2019 года в интернете. Это позволит сэкономить время.

Достаточно скачать документ и заполнить все необходимые поля. В примере указан вариант, при котором раздел осуществляется на два участка. Если же новообразованных наделов станет больше, то достаточно продублировать соответствующие строки.

Скачать соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Для юридических лиц

В случае, если документ составляется между юридическими лицами, то вместо ФИО и паспортных данных должны указываться следующие данные:

  • Полное наименование, включая аббревиатуры ООО, ОАО, ЗАО и так далее. А также данные учредителя.
  • Основной государственный регистрационный номер или ОГРН.
  • Идентификационный номер налогоплательщика или ИНН.

В остальном для юридического лица процесс схож с тем, что проходят простые граждане.

Судебная практика

В судебной практике имеется немало случаев проведения экспертиз по разделу земельных участков, основываясь на которых, можно сделать определенные выводы. Во-первых, для обращения в суд необходимо не только написать исковое заявление, но и предоставить документы, о том, что участок находится в совместном владении. Только в таком случае обращение будет правомерным.

Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка

Помимо этого, в иске необходимо указать обоснования, на которых будет основываться необходимость в проведении экспертизы. В их роли должна выступать невозможность добровольного раздела участка.

Также в иске должна содержаться следующая информация:

  • данные о судебном органе, в котором будет производиться рассмотрение;
  • подробная информация о заявителе, включая его место проживания;
  • полные данные об ответчике;
  • требования истца к ответчику и список нарушенных правил;
  • подтверждения фактов общения сторон конфликта до судебного разбирательства;
  • список прилагаемых документов.

Заверить документ могут как сам истец, так и его представитель. После того, как будет вынесено решение суда, может быть проведена землеустроительная экспертиза. Помимо этого, специалисту, проводящему процесс, стоит помнить о том, что в случае предоставления суду неправильных данных он может быть привлечен к уголовной ответственности.

После того, как судебная экспертиза будет проведена, специалистами составляется заключение. На его основании будет составляться план границ новых участков и устанавливаться возможность проведения строительных работ.

Оформление вновь образованных наделов

После того, как раздел земли будет произведен, новоиспеченный участок может находиться в праве собственности как на постоянном, так и на бессрочном пользовании. При этом каждый из новых наделов должен в обязательном порядке обзавестись новым адресом. Для этого подаются документы с соответствующим заявлением в органы архитектуры и градостроительства.

Процедура постановки на учет занимает около 10 дней, однако по закону ее продолжительность может занимать и до 20 рабочих суток. Точкой отсчета считается день подачи заявления.

На завершающем этапе собственникам придется снова обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свои права собственности на новые участки. Для этого также необходимо подать заявление, соглашение собственников или решение суда, а еще кадастровые паспорта наделов.

В результате на руки владельцам будет выданы свидетельства, гласящие о регистрации права собственности. Это будет означать, что официально новый участок станет владением своего хозяина.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/reshenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka/

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2019

Решение о разделе земельного участка образец

1 593 просмотров

Раздел земельного участка не всегда может быть связан с конфликтом двух и более лиц. Иногда возникает необходимость и у единоличного собственника земельного участка произвести раздел принадлежащего ему надела. Например, для выделения нового участка и последующей продажи или застройки или иных оснований для раздела земельного участка на два самостоятельных надела.

Если при разделе участка между несколькими собственниками все решается по соглашению о разделе земли, то в случае единоличного владения землей собственнику нужно будет оформлять документально вое собственное решение о разделе земли.

Когда собственник может принять решение о разделе?

Согласно предписаниям ст. 43 ЗК РФ, владелец земельного надела имеет полное право проводить с таким имуществом любые, предусмотренные действующим законодательством, операции на свой выбор, в том числе и совершить раздел на несколько частей. Основания для принятия решения о проведении таких действий могут быть различными,.

В их числе:

  • Продажа третьим лицам;
  • Передача в дар;
  • Аренда одного из вновь образованных участков.

Кроме того, на сегодняшний день одной из главных причин раздела земли является осуществление предпринимательской деятельности на вновь образованном земельном участке. Например, такой надел можно использовать по иному назначению и открыть на нем торговую точку или осуществлять специализированную деятельность такую, как техническое обслуживание автомобилей.

Так, в случае если делимый земельный участок принадлежит одному из членов супружеской пары на основании индивидуальной собственности и, как следствие, не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса, собственник может принять решение о его разделении на несколько новых наделов, после чего передать один из них второму супругу.

В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.

Когда раздел невозможен?

Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем:

  • Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости;
  • Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями;
  • Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д.;
  • Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев;
  • Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию.

Любое из перечисленных выше оснований влечет абсолютную невозможность раздела земельного надела собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными органами власти добиться раздела земли вопреки нормам Земельного кодекса не выйдет.

Порядок раздела участка по решению собственника

Действующим законодательством не предусмотрено максимальное количество вновь созданных земельных участков, которые могут возникнуть в процессе раздела.

Однако статьей 33 ЗК РФ все же установлены определенные ограничении относительно размера каждого новообразованного надела, которые не должен быть меньше минимальной площади для участка, имеющего свое определенное целевое назначение, например, осуществления строительной деятельности, ведения сельского хозяйства или садоводческой деятельности и т.д.

Пример: У Иванова в собственности имеется участок общей площадью 35 00 кв.м. в черте города. Им принято решение о разделе его на несколько участков:

  • 2500 кв.м. под строительство торгового центра, парковки и автосервиса;
  • 2 участка по 500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

При этом в регионе его проживания муниципалитетом минимально допустимые нормативы для строительства зданий и сооружений – 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства 350 кв.м. Таким образом, Иванов имеет право разделить участки в указанных пропорциях.

Если лицо владеет землей в единоличном порядке, то такая ситуация исключает необходимость составления соглашения о разделе с другими совладельцами. Процесс разделения такого участка не составляет никакой юридической сложности, но только при условии соблюдения всех норм земельного законодательства.

Так, предшествующими этапами дележа земли являются межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровой документации на земельные участки. Также обязательно нужно иметь зарегистрированное право собственности с соответствующей записью в ЕГРП.

Кроме этого, важной частью оговоренной процедуры является надлежащее документальное оформление, а именно составление решения владельца о разделе земельного надела. Указанный документ представляет собой одностороннюю сделку, которая выступает в качестве правоустанавливающего документа, а также основанием для госрегистрации имущественных прав на вновь созданные объекты недвижимости.

Этапы принятия решения о разделе земельного участка

Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов, а именно:

  • Сбор необходимой документации:
  • кадастровый номер и план исходного земельного участка;
  • справка о том, что границы участка никаким образом не пересекаются с соседними наделами;
  • Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
  • Провести межевание. К указанной процедуре допускаются только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на проведение подобных работ. Процесс межевания заключается в установлении границ, как первоначального, так и будущих земельных наделов. С этой целью открывается межевальное дело. Указанный процесс также разделяется на несколько этапов работ, а именно: подготовительные, полевые и кадастровые.
  • Составление решения о разделе земли и подготовка документов для регистрации разделения участка.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2019

Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:

  • Место и дата составления документа;
  • Название, отражающее суть сделки;
  • Личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
  • Данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
  • Решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
  • Ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
  • Информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
  • Место для подписи собственника.

Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.

Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.

Скачать образец решения собственника о разделе земельного участка

Как регистрируется решение собственника о разделе земли

Для того чтобы окончательно завершить раздел земельных участков необходимо провести их государственную регистрацию, а также присвоить указанным наделам собственные адреса.

После этого вновь созданное недвижимое имущество подлежит постановке на кадастровый учет. Для этого собственнику делимого участка нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра.

При этом следует взять с собой соответствующее заявление, межевальное дело и документы, подтверждающие присвоение нового адреса созданным наделам. Рассмотрение указанного вопроса, как правило, занимает не более двадцати дней с момента обращения.

По итогам на новые участки выдаются кадастровые паспорта и присваиваются кадастровые номера.

ВАЖНО: Решение собственника земли об ее разделе не подлежит нотариальному удостоверению вопреки ряду заблуждений. Этот документ актуален лишь для Росреестра, участие нотариуса здесь не требуется!

Заключающим этапом данной процедуры является оформление права собственности на вновь созданные наделы. С этой целью требуется вновь обратиться в органы Росреестра и предоставить следующую документацию:

  • Соответствующее заявление от собственника;
  • Паспорт;
  • Квитанция об уплате пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию прав;
  • Решение владельца о разделении земельного участка;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Иная техническая документация;
  • Документы-основания владения земельным участком.

Нужен юрист

Процедура раздела земельного участка всегда требует пристального внимания им максимальной собранности. Малейшая ошибка – и регистрация прав на разделенный участок будет отложена.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам и получите ответы на любые ваши вопросы, касающиеся раздела земельного участка по решению собственника.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/reshenie-sobstvennika-o-razdele-zemelnogo-uchastka/

Как разделить земельный участок на два участка и более – судебный и добровольный порядок раздела

Решение о разделе земельного участка образец

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

  • 4 сотки для земель населённых пунктов;
  • 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

  1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
  2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.

В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

  • факт определения долевого права каждого из участников;
  • размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

  • дата и место составления соглашения;
  • перечень собственников ЗУ;
  • кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
  • факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

  • обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
  • оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.

Заявление должно содержать:

  • сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
  • место расположения ЗУ;
  • кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
  • объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
  • просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

  • собственноручно от руки каждым заявителем;
  • распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
  • исполняться на типовом бланке фирмы.

К заявлению прилагают следующую документацию:

  1. Паспорта собственников.
  2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
  3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Акт согласования границ с соседями.
  7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок.

Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ.

А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

  1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
  2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
  3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
  4. Пунктиром отмечает межевые линии.
  5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

  • № 582 от 31.12.09 г.;

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Нюансы раздела

Независимо от мотивов раздела, необходимо учитывать все законодательные акты и нормативы, связанные с землей.

Например, после разделения все вторичные участки не могут поменять свой статус и предназначение. Если исходный надел являлся землей сельхозназначения, то и все вторичные, образовавшиеся после раздела, объекты недвижимости должны оставаться в том же статусе. Если же исходный участок был предназначен для ИЖС, то ни один вторичный не может  быть использован в других  целях.

Вторым условием разделения одного объекта недвижимости на несколько является требование законодательства, что ни один из вторичных участков не может быть меньше, чем оговорено в законодательстве для каждого из видов разрешенной деятельности на исходном участке.

Например, в Московской области размеры вторичных земельных участков должны быть не менее:

  • 2,0 га для ведения КФХ;
  • 0,06 га для садоводческого участка;
  • 0,04 га для ведения огородничества;
  • 0,06 га для ИЖС.

Третье условие – земля, которую планируется разделить должна иметь границы, которые соответствуют земельному кодексу.

Четвертое – каждый вторичный участок, полученный в результате раздела должен иметь свободный доступ к нему.

Например, ни один вторичный надел не должен оказаться внутри другого (других) таким образом, что проход на его территорию идет через землю, принадлежащую другому собственнику.

Как и при совершении любого другого юридического действия, раздел земли имеет свои ограничения. Основанием для отказа в разделе этого объекта недвижимости могут стать следующие моменты:

  • после раздела исходного вторичные участки не будут соответствовать минимальным нормативам, установленным в регионе;
  • земля выставлена для аренды;
  • на исходный участок наложен публичный сервитут (вынужденная аренда, при которой как собственник, так и получатель сервитута в равной мере могут использовать часть земли, обремененную сервитутом);
  • участок имеет какие-либо обременения или ограничения в виде штрафов или ареста.

Например, собственник земельного надела имеет задолженность по налоговым платежам и исполнительное дело находится у судебных приставов. В таком случае, пока вся задолженность не будет погашена, ни о каком разделе не может быть и речи.

Раздел земли, как и раздел любой другой собственности, происходит в несколько этапов.

Подготовка к разделу

Нередки случаи, когда объект недвижимости используется законно, но на руках у владельцев нет необходимых разрешительных документов либо имеется только часть из них. В таких случаях в первую очередь необходимо:

  1. Получить документы из кадастровой палаты (кадастровые номер и план). Для этого земля должна состоять на кадастровом учете и, соответственно, у нее должен быть свой кадастровый номер.
  2. Иметь справку, что границы делимого участка никоим образом не нарушают границы соседних территорий, для этого необходимо провести соответствующую экспертизу.
  3. Заказать проведение геодезических изысканий с целью подтверждения обоснованности полевых работ.

Межевание

Производится до того, как начнется процесс раздела. К производству работ по межеванию допускаются только те структуры, которые имеют лицензию на этот вид деятельности.

Эта процедура заключается в определении точных границ как делимого, так и вторичных наделов, установке межевых столбов.

Для проведения процесса межевания открывается межевое дело, которое окончательно формируется после того, как будут выполнены все геодезические и кадастровые действия.

  1. Подготовительные работы. Необходимо изучить все документы на исходный участок с целью установления возможности раздела, получить из кадастрового отдела план надела.
  2. Полевые работы. Специалист на местности проводит геодезические работы, сравнивает фактические границы с обозначенными в плане, отмечают на плане и межевыми знаками непосредственно на территории границы первичного и вторичных участков.
  3. Кадастровые работы. Этот вид работ по разделу территории состоит из согласования со всеми владельцами надела межевого плана, передачи этих планов в кадастровый отдел для проверки и оформления новых кадастровых паспортов на все вторичные участки земли.

Составление решения о разделе

Составляется в письменном виде и подписывается всеми сторонами соглашения. Для составления договора необходимы следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт делимого участка.
  2. Правоустанавливающие документы на землю.
  3. Бумаги, подтверждающие, что за вновь созданными участками закреплены индивидуальные адреса.
  4. Письменные согласия на раздел земли от каждого из совладельцев первичного участка.

Решение собственника о разделе земельного участка

Решение о разделе земельного участка образец

Дачный участок в шесть соток – золотой стандарт кадастра. Владельцы земельных наделов редко вспоминают о границах или территориальном межевании, но если такая необходимость возникает, консультация у юриста будет первым этапом. Затруднения обычно возникают на этапе, если требуется раздел земельного участка.

Основания для раздела

Раздел земельного участка инициируется только его собственником, коих может быть несколько. Если у него много хозяев, все они обязаны дать письменное согласие на проведение процедуры.

Чтобы разделить землю по закону, необходимо наличие веских оснований, а именно:

  • Раздел имущества между лицами, приходящимися друг другу родственниками;
  • Имущественный раздел в ходе бракоразводного процесса;
  • В ходе процедуры наследования;
  • По инициативе хозяина земли (для продажи принадлежащей ему доли);
  • Для эксплуатации доли в предпринимательской деятельности либо в других обоснованных целях.

Если поводом для раздела становится последний пункт перечня, целевое назначение исходного участка впоследствии остается прежним.

Иные детали и нюансы, возникающие при разделе участка земли, прописаны в статье 11.4 Земельного Кодекса РФ.

Порядок проведения раздела: пошаговая инструкция

Согласно нормам легитимного права, к наделу предъявляются следующие требования:

  • Наличие четких границ, установленных согласно требованиям закона;
  • Организованный доступ к долям, которые были образованы в ходе раздела исходной территории.

Индивидуальное решение собственника о разделе земельного участка не играет важной роли, если не пройден ряд этапов, включающих разные типы работ. Пошагово инструкция описана ниже.

Подготовительные работы:

  • Изучение предоставленных актов на исходный земельный надел, подвергаемый процедуре разделения;
  • Запрос и ожидание информации из Государственного кадастра недвижимости, включая получение территориального плана и выписки;
  • Оценивание надела земли на основе полученных из Государственного кадастра сведений.

Полевые работы:

  • Осуществление уполномоченными представителями геодезических работ по замеру и разграничению земельного участка;
  • Отметка межевыми знаками на ключевых точках (повороты).

Кадастровые работы:

  • Координация работ с собственниками;
  • Разработка межевого плана и его подача на контроль в органы учета;
  • Оформление кадастрового паспорта на полученные в процессе деления доли.

Межевание и кадастр регулируются ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Возможные ситуации

Если на земле стоит жилой дом или другое строение, появляются некоторые процессуальные особенности. Чтобы дать ход делу, надо заручиться одобрением всех собственников земли. В особое внимание принимается эксплуатация объектов, стоящих на участке. Регламент раздела будет включать следующие этапы:

  • Систематическая проверка предоставленных правоустанавливающих бумаг;
  • Оформление плана раздела участка в присутствии членов геодезической комиссии;
  • Сбор подписей лиц, являющихся собственниками надела;
  • Оформление межевого плана и его отправка в Кадастровую палату.

Если участок делят между собой бывшие муж и жена в ходе бракоразводного процесса, для начала определяется, была ли приобретена земля до или после регистрации брака.

Если кто-то из супругов владел наделом до брака, земля остается за ним/ней. При обратной ситуации потребуется решение вопроса с помощью суда.

Решить его можно и добровольно, но тогда землевладелец предоставляет правоустанавливающие документы.

Если разделить участок невозможно, по судебному решению лицо, признанное владельцем земли, выплачивает половину стоимости объекта бывшему супругу/супруге.

Регистрация новообразованных наделов земли

Разделенный участок может иметь три статуса:

  • Быть в праве собственности;
  • Пребывать в перманетном пользовании;
  • Находиться в бессрочном пользовании.

Если надел был поделен на несколько частей, каждой новой зоне присваивается соответствующий адрес. Для этих целей соответствующее заявление вместе с пакетом собранных документов предоставляется в ведомственные организации. После постановления на учет в кадастре фиксируется окончательная регистрация права владения на землю. Чтобы это произошло, в Госреестр нужно принести:

  • Заявление по форме;
  • Паспорт из кадастра;
  • Согласие собственников либо вердикт суда.

Хозяину выдается выписка из ЕГРП, заверяющая его право владения землей.

Составление решения собственника о разделе

То, насколько корректно в разрезе юрисдикции будет составлен текст соглашения, во многом влияет на скорость хода процесса. Чтобы правильно его оформить, следует включить в текст решения следующие данные:

  • Кадастровый номер;
  • Месторасположение конкретного участка;
  • Зафиксированное письменно описание долевого владения, указанное в процентном соотношении или выраженное в цифрах.

Под соглашение о разделе земли ставят подписи все участники процесса. С этого момента действие исходного участка считается прекращенным. Особую важность приобретают следующие условия:

  • Новый участок сохраняет минимальные размеры, зафиксированные законодательством;
  • Требования по градостроению соблюдаются беспрекословно;
  • Индертикт на деление исходного участка не присутствует.

Если фиксируется ситуация, когда консенсус касательно раздела не достигнут, решение становится уделом судопроизводства.

Иск направляется в судебную инстанцию, расположенную в непосредственной близости от участка. Если надел стоит дешевле 50 000 рублей, дело рассматривает мировой судья.

При спорах о более дорогих земельных участках оно переходит в компетенцию суда общей юрисдикции местного района.

Образец решения

При земельном разделе землевладелец получает права на все созданные новые наделы. Это целесообразно и для площади, имеющей более, чем одного хозяина. Бывают и исключения из ситуации, например, при заключении специальных соглашений, заключенных владельцами участка, в которых оговариваются права владения каждого из них на тот или иной новый надел.

Приведем также перечень условий, при которых деление надела провести невозможно:

  • Участок находится под публичным сервитутом, то есть имеет ограниченное использование. Данный вид рестрикции накладывается на частную или муниципальную собственность, если это соответствует интересам местных структур власти;
  • Участок сдается в наем;
  • На участок наложены штрафы либо арест за неосуществление налоговых отчислений.

Эксперты отмечают сложность данной юридической процедуры по причине детального документального оформления. Часто недостаточная проработка в оформлении или регистрации определенных бумаг становится причиной в отказе в проведении раздела.

Чтобы избежать подобных затруднений, следует предварительно ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими данный процесс. Особенное внимание нужно уделить тому, как оформляется согласие на раздел земельного участка, образец которого можно скачать ниже.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/reshenie-sobstvennika-o-razdele-zemelnogo-uchastka.html

Артель
Добавить комментарий