Реестр договоров аренды земельных участков

Государственная регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре: документы, сроки, стоимость, порядок оформления, права

Реестр договоров аренды земельных участков

Аренда земельного участка является одной из популярных форм землеуправления. Оформляться земля в аренду может на разный срок, но нужно помнить о том, что при длительном найме земли нужно договор официально регистрировать.

Такое правило установлено ФЗ под номером 122 от 21.07.97. Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется по установленной процедуре, она важна и для владельца земли, и для арендатора.

Оформление

Для сторон арендного договора важно знать, где можно зарегистрировать данный документ, как быстро будет осуществлена процедура. Для решения такого вопроса можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Государственная регистрация договора, которым оформляется земля в аренду, должна касаться обе стороны таких земельных отношений. Сторонам договора для регистрации нужно соблюдать строго установленный порядок действий:

  • Первый этап при регистрации аренды земли – запрос в Единый реестр недвижимости. Сначала нужно убедиться в том, что ранее была проведена регистрация земли, права на нее. Подать запрос можно любому лицу, юридическому или физическому.
  • Может выясниться, что надел не был зарегистрирован, в таком случае владелец должен подать в Росреестр документы на землю, привести в порядок все бумаги, которые касаются его прав на недвижимость, кадастрового учета.
  • Только после того, как приведены в порядок все бумаги, оформлены права на землю, можно начинать процедуру регистрации передачи надела в аренду. Составляется договор на основании норм законодательства.

Если на участке не было выполнено межевание, вызывается кадастровый инженер для выполнения такой важной работы. Все услуги по постановке на кадастровый учет, межеванию могут осуществлять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство.

Проверить правомерность работы той или иной организации, специалиста можно на том же сайте Росреестра. Это удобно, экономит много времени и сил.

ВНИМАНИЕ! Следует учесть, что сначала 2017 года действуют поправки в земельном законодательстве.

Если собственник земли и арендатор не знакомы с ними, лучше заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После составления договора аренды сроком более года, осуществляется обязательная его регистрация.

Подать в реестр договоров земельных участков документы по аренде может не только собственник земельной площади, но и арендатор. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план надела.

Процесс регистрации и сроки зависят от того, кто подал документы на учет. Это может сделать и доверенное лицо, которое имеет полномочия, подтвержденные нотариусом.

Росреестр

После получения документов от собственника земли, арендатора, от доверенного лица или даже от кадастрового инженера, Росреестр начинает процедуру постановки на учет. Работники этой важной инстанции проверяют бумаги, насколько сведения в них являются достоверными.

Если есть ошибки, неточная или недостоверная информация, процесс регистрации будет приостановлен. Работники органа государственной регистрации могут сообщить заявителю о том, какие обнаружены ошибки, до какого срока их следует устранить.

По закону на исправление недочетов может быть выделено до 3 месяцев, срок длительный и обязательно нужно в него вложиться.

ВНИМАНИЕ! При обнаружении технической ошибки нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать его услуги и исправить положение.

При подаче заявления и документов на регистрацию договора по аренде земли, арендатор или собственник должны заплатить госпошлину. В случае, когда ошибка в документах не устраняется в указанный срок, документы возвращаются заявителю, но сумма госпошлины не будет возмещена.

Сроки

С начала 2017 года действует несколько нововведений по вопросу регистрации договора аренды земельной площади. Изменения касаются и сроков регистрации данного документа.

Если заявление на регистрацию подано в отделение Росреестра, регистрация должна быть осуществлена в течение 7 дней. 9 дней будет проходить постановка на учет договора, если процедура осуществляется через МФЦ.

Нужно знать, что регистрация может быть назначена судовым решением, тогда на нее дается только 5 дней.

Срок регистрации через Росреестр или МФЦ можно сократить, если договор будет подписан и оформлен нотариусом. Данное юридическое лицо проводит проверку всех документов, поэтому в регистрирующих органах отводится меньше времени на их изучение.

ВАЖНО! Установление точных сроков для регистрации стало важным нововведением законодательства в данном вопросе.

До 2017 года ни Росреестр, ни МФЦ не имели обязательств по выполнению процедуры регистрации в какой-то определенный срок.

Государственная пошлина

Подлежит государственной регистрации каждый арендный договор, если земля берется в наем больше, чем на один год. При оформлении документа нужно уплатить определенную сумму государственной пошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физ лицо или юридическое лицо.

Такая выплата обязательна для процедуры регистрации, но нужно будет заплатить еще и за саму сделку по аренде земельной площади. По закону пошлина оплачивается лицом, который получает земельный участок в использование:

  1. Для лица юридического сумма составляет 22 тысячи рублей.
  2. Для лица физического она составляет 2 тысячи рублей.

Регистрационная палата

Для удобства землевладельцев и тех, кто берет земельные площади во временное пользование, предусмотрена регистрация арендных договоров не только непосредственно в отделении Росреестра по месту жительства, но и на странице сайта Росреестра.

И оплату государственной пошлины также можно осуществить через сервис Интернета. Процесс простой, нужно только последовательно выполнять подсказки инструкции на сайте.

Что нужно знать

  • Нужно ли регистрировать аренду участка, который находится в собственности нескольких владельцев? Такая процедура необходима. Договор оформляется с участием всех хозяев надела или это может сделать кто-то один, но у него на руках должны быть доверенности на данное действие от других лиц. Если участок принадлежит супружеской паре, соблюдается такое же требование.
  • При оформлении договора и его регистрации будет сверена фактическая площадь земельного надела с той, которая указана во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте. Владельцу важно, чтобы показатели площади полностью совпадали. В противном случае, при наличии избытка, это будет трактоваться как самозахват, за который подлежит наказание административного плана.
  • Среди целей аренды может быть ведение фермерского хозяйства, садоводство, строительство. Разрешается даже указание нескольких целей. К данному вопросу нужно подойти очень внимательно и грамотно, ведь потом сложно будет изменить содержание договора.
  • Договор обязательно должен соблюдаться двумя сторонами. Но его можно будет и расторгнуть и по настоянию владельца или арендатора. Прекращение договора выполняется не за одну секунду, другую сторону следует предварительно предупредить о намерениях.

Использовать землю можно только с учетом ее категории, вида разрешенного использования. о данных характеристиках владелец должен проинформировать в договоре.

 При составлении арендного договора нужно в обязательном порядке указать, для чего арендатору нужна земля.

Документы

Если заявитель отправляется непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ, он должен взять с собой паспорт, три экземпляра договора аренды.

Составляется заявление. Также потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный надел, паспорт по кадастру, свидетельство, подтверждающее право пользования. Если с документы в отделение идет представитель, он берет еще и нотариально заверенную доверенность.

При передаче участка в аренду под строительство для регистрации нужно будет еще и решение о предоставлении места под строительство. Такое решение согласуется с градостроительным проектом города или поселка.

Причины для отказа

Процедура регистрации может быть приостановлена в нескольких серьезных случаях. Срок приостановления – один месяц.

  1. Если при проверке обнаруживаются обременения на земельный надел.
  2. При недостатке важных документов, определенных законодательством для процедуры.
  3. Возможно также приостановление в том случае, если документы подает лицо, не имеющее на это полномочий.

Нужно ли регистировать

Отсутствие такой регистрации может привести ко многим проблемам в отношениях между владельцем земли и арендатором, даже к значительным финансовым убыткам.

Если одна из сторон земельных отношений решить прекратить деловое сотрудничество, вся процедура при регистрации осуществляться только в рамках земельного законодательства, с защитой интересов всех участников.

На основании зарегистрированного документа арендатор выплачивает налоги. Если он не будет перечислять положенные отчисления, его ожидают значительные штрафные санкции.

ВНИМАНИЕ! Договор аренда на срок более года, не зарегистрированный Росреестром, будет по закону недействительным. Собирать документы на регистрацию следует еще на стадии составления договора.

Если арендатор планирует в последующем выкупить взятый в наем надел земли, регистрация поможет это сделать законно, сократиться время на проверку всех документов.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-zaregistrirovat-dogovor-arendyi-zemli-v-registratsionnoy-palate

Реестр договоров аренды земельных участков – Малина-групп

Реестр договоров аренды земельных участков

ПриложениеУТВЕРЖДЕНпостановлением ПравительстваЛенинградской области

от 7 февраля 2006 года N 33

1.

Настоящий Порядок разработан в соответствии с областным законом от 16 февраля 2005 года N 7-оз «Об установлении полномочий органов государственной власти Ленинградской области и органов местного самоуправления Ленинградской области по предоставлению земельных участков для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности до разграничения права собственности на землю на территории Ленинградской области».

2. Учет договоров купли-продажи и договоров аренды земельных участков и контроль за исполнением условий договоров от имени Правительства Ленинградской области осуществляется уполномоченным органом в сфере управления земельными участками — Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом.

3. Учет договоров купли-продажи и договоров аренды земельных участков осуществляется в виде реестра договоров на магнитном и бумажном носителях по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

4.

Для ведения реестра договоров купли-продажи и реестра договоров аренды земельных участков собственник земельного участка направляет в Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом один подлинный экземпляр договора купли-продажи земельного участка с отметкой о государственной регистрации договора и копию свидетельства о государственной регистрации договора; арендатор земельного участка направляет в Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом один подлинный экземпляр договора аренды земельного участка, подписанный и заверенный печатями арендодателя и арендатора.

При необходимости государственной регистрации договора аренды земельного участка арендатор в недельный срок после осуществления государственной регистрации договора направляет в Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом один подлинный экземпляр договора аренды земельного участка с отметкой о государственной регистрации договора и копию свидетельства о государственной регистрации договора.

5. Контроль за исполнением условий договора аренды земельных участков включает в себя учет поступления платежей по договорам и направление уведомлений арендаторам о задолженности.

Приложение к Порядку. Реестр договоров купли-продажи и договоров аренды земельных участков

(Форма)Приложениек Порядку
Поряд-ковый номерРеквизитыдоговораСобственникземельного участка (арендатор), реквизиты собственника земельного участка (арендатора)Адрес земельного участка, кадастровый номерПлощадь земельного участка,гаСрок действия договора, основание для заключения договораДата регистрации договораКатегорияземель, код бюджетной классификацииЦель использования земельного участкаРазмергодовой арендной платы,руб.Отметка об уплатеДатанаправленияуведомленияДата иномер распоряжения Минюста России о регистрации договора
номердата заклю-чения
1234567891011121314

Официальныйэлектронный текст

ИПС «Кодекс»

Текст документа сверен по:

Вестник Правительства Ленинградской области, N 3, 27.02.2006

Источник: http://docs.cntd.ru/document/8425447

Регистрация договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, поскольку факт внесения документа в реестр – единственное законное доказательство возникновения права использовать землю арендатором. Расскажем в статье, как происходит регистрация договора аренды земельного участка, какие документы для этого потребуются и где это можно сделать.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка: куда обратиться?

Государственная регистрация договора аренды земельного участка происходит по следующему алгоритму:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Подача пакета документов удобным способом.
  4. Получение оригинала договора аренды земельного участка с надписью о внесении в реестр и присвоении регистрационного номера.

Зарегистрировать договор аренды земельного участка с администрацией можно одним из четырех возможных способов:

  1. Обратиться в территориальный МФЦ.
  2. Обратиться в территориальный Росреестр или Кадастровую палату. Рекомендуем заблаговременно записаться на прием в учреждение по единому номеру для консультаций граждан 8 (800) 100 34 34 или на официальном сайте Росреестра, выбрав свой регион проживания и подходящий офис обслуживания.
  3. Передать нотариально заверенный пакет документов для регистрации путем почтового отправления. Обязательно составьте опись вложений и запросите уведомление о передачи документов в Росреестр или Кадастровую палату.
  4. Подать заявление и документы с помощью функции «Электронные услуги» на официальном сайте Росреестра

Вы сможете самостоятельно отслеживать процесс рассмотрения вашего заявления на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Проверка статуса запроса». При этом не имеет значения, каким из вышеперечисленных способов вы направите документы.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка и сроки

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре облагается государственной пошлиной. Квитанцию об оплате прикладывать не обязательно, так как данные о платеже вносятся в общую базу. Однако, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, когда, например, ваш платеж «завис» в системе, лучше все-таки квитанцию сохранить и передать вместе с пакетом документации.

Размер государственной пошлины зависит от категории, к которой принадлежит земельный участок.

  1. За аренду земли сельскохозяйственного назначения для юридических и физических лиц размер пошлины составит 200 рублей.
  2. За земельный участок иной категории физические лица должны заплатить госпошлину в размере 1000 рублей, юридические – 15 000 рублей.

Процесс регистрации договора аренды земельного участка занимает до 18 календарных дней с момента получения заявления и полного пакета необходимых документов.

Документы для регистрации договора аренды земельного участка

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре потребует от вас предоставления следующих документов:

  • заявление, бланк которого можно получить у нотариуса, в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, а также скачать с официального сайта перечисленных учреждений;
  • паспорт гражданина РФ или учредительная документация для юридических лиц;
  • договор аренды земельного участка (оригинал в двух экземплярах или оригинал и нотариально заверенную копию).

Если вместо одной из сторон договора действует ее представитель, потребуется предоставить нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы для регистрации договора. Если одной из сторон договора выступает представитель, который поставил на нем свою подпись, нужно предоставить документ, подтверждающий наличие таких полномочий.

Если земельный участок был предоставлен в аренду для строительства с согласованием планируемого местоположения постройки, может потребоваться копия решения о предварительном согласовании места размещения строительного объекта.

Если земельный участок предоставляется в аренду для использования расположенного на нем объекта капитального строительства, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на этот объект. Нет необходимости предоставлять документы, если право собственности на объект ранее уже было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Источник: http://malina-msk.ru/reestr-dogovorov-arendy-zemelnyh-uchastkov/

Об утверждении Порядка ведения учета договоров купли-продажи и договоров аренды земельных участков и осуществления контроля за исполнением условий договоров на территории Ленинградской области, Постановление Правительства Ленинградской области от 07 февраля 2006 года №33

Реестр договоров аренды земельных участков

В соответствии с областным законом от 16 февраля 2005 года N 7-оз “Об установлении полномочий органов государственной власти Ленинградской области и органов местного самоуправления Ленинградской области по предоставлению земельных участков для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности до разграничения права собственности на землю на территории Ленинградской области”, в целях повышения доходов от сдачи в аренду земельных участков на территории Ленинградской области и эффективности претензионно-исковой работы Правительство Ленинградской области
постановляет:

1.

Утвердить прилагаемый Порядок ведения учета договоров купли-продажи и договоров аренды земельных участков и осуществления контроля за исполнением условий договоров на территории Ленинградской области.

2. Установить, что учет договоров купли-продажи и договоров аренды земельных участков и контроль за исполнением условий договоров осуществляет Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на вице-губернатора Ленинградской области – председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Дрозденко А.Ю.

Губернатор
Ленинградской области
В.Сердюков

Реестр договоров аренды земли

Реестр договоров аренды земельных участков

Договор аренды По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Программа управление персоналом

Скачать удобную программу кадрового учёта

Договор аренды земельного участка Понятие договора аренды земельного участка.

Основное правило регистрации договора аренды звучит следующим образом: «государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года».

Иными словами, чтобы избежать государственной регистрации договора аренды, стоит заключить договор аренды на срок, который хотя бы на один день был меньше года, причем годом признается период времени, состоящий из двенадцати полных месяцев, следующих подряд.

Только такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора, и при ее отсутствии договор аренды недвижимого имущества является незаключенным со всеми вытекающими последствиями.

Государственная регистрация договора аренды — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Договор аренды земли

Утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 г. N 220 г.

Киев «____» ____________ 200___р Стороны:Арендодатель ______________________________________________________________ (полное название юридического или ФИО физического лица) в лице ______________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, иАрендатор _________________________________________________________________ в лице ____________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды (далее по тексту — договор аренды земли ) о нижеследующем: Предмет Договора 1.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок __________________ (целевое назначение), который находится _______________________. Объект аренды 2.

Договор аренды земельного участка

заключается между двумя участниками: собственником земли (арендодатель) и арендатором.

В рамках данного соглашения вторая сторона обязуется выплачивать первой арендную плату за полученный в пользование земельный участок, а также эксплуатировать его в рамках договоренностей и правил земельного законодательства. В соглашении необходимо дать точное описание объекта сделки. Иными словами, собственник земли должен перечислить весь объем сведений, наиболее четко характеризующих земельный участок.

К таким сведениям относятся площадь земли, ее месторасположение, подробное описание, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Аренда земельных участков: составление и заключение договора аренды, сроки аренды участка

Актуальность аренды земли и использования ее в своих целях не снизится никогда.

Общие представления об аренде земли Все требования к оформлению земельных участков внаем на территории России собраны в Земельном кодексе РФ.

Но, к сожалению, он довольно часто корректируется и изменяется, поэтому при работе с конкретными статьями необходимо убедиться в их актуальности.

. Ведение реестра договоров.

Кларис Учет договоров — web система регистрации, согласования и хранения реестра договоров компании.

Система доступна круглосуточно, с любого компьютера, имеющего выход в интернет. Количество сотрудников компании, количество филиалов и расположение офисов не имеет значения.

Договор аренды земли, образцы договоров аренды земли, а также другие договора аренды и типовые договора на meget.kiev.ua — недвижимость.

Базовые ставки за земли для сельского хозяйства На конкурс выставляется право аренды (для граждан РК сроком до 49 лет, для лица) и (или) представить копию договора (или протокола намерений) на их. Скачайте Договор аренды земельного участка (типовая форма) для РК 2015. земельного участка, т.е. выделенного в замкнутых границах части земли.

Компания РЕСТЭЙТ предлагает юридическую помощь в оформлении аренды земельных участков в Новосибирске и Новосибирской области. Неэффективное использование земли | Новости Казахстана в том числе – досрочного расторжения договора аренды «, – добавил.

Регистрация договоров аренды земли

Государственная регистрация договоров аренды земли – это действия, направленные на защиту прав и интересов лиц, которые получают её во временное пользование.

На практике регистрация договора аренды земли необходима во многих случаях. Чаще всего это действие необходимо для проведения строительных работ, изыскательских или проектировочных.

может быть проведена как арендодателем, так и арендатором.

Как проводится регистрация договоров аренды земли проводится в рамках действующего законодательства. Эта процедура строго регламентирована Гражданским Кодексом РФ и требует тщательной подготовки пакета документов.

Источник: http://pravo-38.ru/reestr-dogovorov-arendy-zemli-76633/

Зачем нужно регистрировать договор аренды земли?

Реестр договоров аренды земельных участков

Процедура аренды земельного участка широко распространена и имеет огромный спрос среди населения. Однако этот вопрос не столь прост, как кажется, так как форма собственности земли бывает разная, соответственно в каждом случае и действия касательно регистрации соглашения обладают своими отличиями и нюансами.

Особенности регистрации договора аренды земли

Госрегистрация договора аренды земельного участка – это дополнительные действия с целью фиксации соглашений между контрагентами для придания документу правового статуса.

Гражданским Кодексом, как уже указывалось, предусмотрен комплекс статей, регламентирующих процесс регистрации и составления договора, в частности статья 609.

Кроме ГК РФ к регламентирующим актам процесса регистрации и совершения сделок с землей доступно отнести:

  • ЗК РФ статья 26;
  • ФЗ РФ 122, 161, 101, 127, 201.
  • Практическую судебную часть формирует Постановление Пленума ВАС от 2005 года.

ЗК РФ, Статья 26. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Важно: кроме этого с начала 2017 года начал действовать ФЗ No 145 от 2015 года о регистрации недвижимости.

Какие документы требуются для государственной регистрации договора аренды земельного участка вы можете посмотреть тут:

Порядок составления договора аренды

В ходе подписания договора об аренде могут возникнуть следующие вопросы:

  • Сбор письменного соглашения от участников долевого владения и нотариальное их заверение, письменное согласие второй половинки владельца участка, если он состоит в браке;
  • Возникновение административной ответственности в случае применения в качестве арендуемого объекта неузаконенной территории – такие действия будут расцениваться, как самозахват территории с целью получения прибыли;
  • Обязательное указание предназначения земли, с какой целью она будет эксплуатироваться, целей может быть несколько, изменить их после подписания соглашения нельзя;
  • Исчисление арендной стоимости выполняется согласно кадастровой стоимости земли, иногда аренда может быть существенной из-за высокой кадастровой оценки, в данном случае можно обратиться в суд с целью проведения новой переоценки аренды согласно определенному судом тарифу;
  • Разрыв договора может произойти по инициативе одной из сторон вследствие грубых нарушений контрагента, для этого следует его заблаговременно уведомить, обычно данный срок составляет месяц.

Кроме этого:

  • Росреестром в обязательном порядке фиксируются данные относительно соглашений по использованию земель лесного фонда;
  • Право на использование земли, как недвижимого имущества свыше года регистрируется в органах юстиции;
  • Все идентифицирующие данные относительно участка должны вноситься в договор;
  • Необходимо указать промежуток времени по использованию арендуемой земли.

Важно: цена участка указывается обязательно, без этой цифры договор не действителен.

К договору необходимо приложить правоустанавливающие документы в качестве таковых используются:

Образец договора аренды земельного участка.

Какие нюансы имеют земельные сделки

  • Совершать сделки допустимо только с находящейся в обороте долей участка или целой его площади;
  • Большинство сделок совершаются по итогам проведения торгов;
  • Целевое предназначение указывается согласно всем законодательным нормам – не идти в разрез интересов и в ущерб окружающим людям и среде;
  • Распоряжаться участком следует согласно всем требованиям и нормам, указанным в градостроительных и прочих нормативных актах;
  • Совершить изменение категории земли и ее целевого назначения нельзя;
  • Все сделки относительно земли должны письменно оформляться.

Когда нет потребности в регистрирующей подписи

Участники, которые не хотят заниматься процессом регистрации, заключают договор на 11 месяцев с последующим продлением или на неопределенный срок.

Согласно нормативным актам ГК РФ и судебной практике России не подлежат регистрации все сделки заключенные на:

  • Период меньше года;
  • Неопределенный срок, так как договор может прекратить свое существование в любое время

Необходимые документы

Для обращения в Росреестр необходимо:

  1. Заявление, написанное на специально утвержденном бланке, который доступно получить:
  • При личном обращении в Кадастровую палату или Росреестр;
  • На официальном сайте Росреестра или МФЦ, скачав и распечатав.

Данное заявление при наличии нотариального удостоверения доступно подать одному участнику сделки или доверенному лицу.

  1. При подаче бумаги любому из подателей необходимо иметь удостоверение личности, а для доверенного лица возникает необходимость в доверенности.
  2. Договор в оригинале с 2-мя дополнительными копиями.
  3. Если один участник сделки является юридическим лицом необходимо подготовить все учредительные документы, свидетельство о регистрации лица, документы руководителя засвидетельствованные нотариально.
  4. Чек об уплате госпошлины.
  5. Кадастровый документ на землю.

Дополнительно могут понадобиться:

  1. Кадастровый паспорт с четким указанием границ доли, если земля является общим владением нескольких лиц.
  2. При предназначении участка для будущего возведения здания с определенным его местом положения необходимо:
  • 2 копии о местоположении будущего объекта капитального строительства. В каком порядке осуществляется строительство дома на участке ИЖС вы можете прочесть тут;
  • 2 копии о том, что участок сдается в аренду.
  1. Без определения места положения и без проведения торгов:
  • 2 копии об отсутствии предварительных торгов, но с предварительной публикацией о наличии участка под застройку и подачи в результате публикации только 1 заявки;
  • Документ, подтверждающий факт публикации сведений о местоположении и наличие участка под застройку у местных властей самоуправления или властей РФ.
  • 2 копии решения о проведении торгов соответствующими органами власти;
  • Оригинал и копию протокола о результате торгов;
  • Свидетельство о выполненной предварительно публикации о начале мероприятия;
  • При несоблюдении правил законодательства касательно регистрации права собственности на земельный участок, необходимо подать оригинал и копию правоустанавливающего документа.

Как узнать кому принадлежит земельный участок и получить всю информацию о земельных собственниках — читайте в этой статье.

Основные этапы регистрации договора аренды.

Инструкция для проведения регистрации

Чтобы выполнить регистрацию договора аренды необходимо пройти все этапы данного процесса:

  1. Подготовить пакет бумаг.
  2. Уплатить государственную пошлину.
  3. Выполнить подачу документов можно в несколько вариантов:
  • Обратиться в ближайшее отделение МФЦ;
  • Пройти в ближайшее отделение Росреестра или Кадастровой палаты;
  • Отослать в указанные организации документы почтой посредством заказного письма;
  • Обратиться с заявлением через официальный сайт Росреестра.
  1. Получить оригинал договора со штампом и регистрирующей подписью.

Сроки регистрации

Регистрационный период договора аренды касательно земли, как и для любого другого недвижимого имущества, составляют 18 рабочих дней с момента обращения подателя заявления.

Важно: если в регистрации отказано, то данное сообщение заявитель должен получить в течение 5 рабочих дней с момента обращения в органы.

Стоимость услуги

Согласно законодательству пошлина на регистрацию соглашения об аренде недвижимого имущества составляет:

  • Для граждан – 2 000 рублей;
  • Для юридических лиц – 22 000 рублей.

Почему могут отказать в проведении процесса

Регистрационный процесс могут задержать с целью получения дополнительных сведений:

  • По решению суда;
  • По заявлению одного из участников сделки, до внесения данных в реестр;
  • При отсутствии какого-либо требуемого документа;
  • При появлении у специалистов сомнений по поводу правоспособности проводимой сделки.

Отказать вовсе в регистрации могут:

  • Если в документе нет срока соглашения;
  • Срок аренды менее года;
  • При ненадлежащем оформлении документации;
  • Неточной информации в поданной документации, которая идет в разрез с имеющимися данными в органах реестра;
  • Земля не имеет учета в Кадастровой палате;
  • Отсутствие обязательных справок для внесения договора в реестр.

Заключение

Что такое земли поселений, какой их правовой режим и можно ли получить такую землю в аренду — читайте по ссылке.

Особенности и порядок регистрации договора аренды земельного участка юридическим лицом рассмотрены в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/zemel-ny-e-uchastki/registr-dogovora-arendy-zemli.html

Регистрация права аренды на земельный участок

Реестр договоров аренды земельных участков
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация права аренды на земельный участок

Аренда, как одно из вещных прав, представляет собой срочное возмездное пользование участком земли, на условиях, предусмотренных договором.

В определенных ситуациях для наступления юридических последствий, вытекающих из правоотношений аренды, необходимо зарегистрировать право аренды.

К понятию «аренда участка земли» можно приравнять и право субаренды, так как оно вытекает из первоначального права и подлежит регистрации на общих основаниях.

Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц.

По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора.

Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

При обращении в органы Росреестра заявитель должен представить:

1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя;

3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли;

4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица;

5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду.

В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

  • Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
  • Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
  • Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
  • Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации. 

Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка

В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

  • поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
  • направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
  • наличие акта судебных органов о приостановлении;
  • наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
  • наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

  • право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
  • признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
  • отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
  • непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
  • имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.

После заключения договора на аренду земли. В какой срок,я должна его зарегистрировать в росреестре?

Нелли31.10.2018 06:16

Здравствуйте!  Заявление о государственной регистрации найма земельного участка подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 11:16

Задать дополнительный вопрос

Да, все верно.

Помящий Алексей Николаевич01.11.2018 13:12

Задать дополнительный вопрос

Сроки регистрации в росреестре земельного участка

Nelli31.10.2018 05:05

Здравствуйте! Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 09:58

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Евсеева Ирина Борисовна01.11.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-prava-arendy-na-zemelnyj-uchastok.html

Артель
Добавить комментарий