Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример

Протокол перераспределения земельных участков образец 2021

Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример

Все участники перераспределения земли должны подтвердить свое согласие, для этого подписывается соглашение. На основании соглашения и межевого плана вносятся изменения в кадастровый учет.

После получения новых кадастровых паспортов на участки (новый кадастровый номер), документы подаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по вопросу внесения изменений в записи ЕГРП и выдача нового свидетельства о праве собственности.

Соглашение о перераспределении земельных участков

  • подача заявления о перераспределении земельных участков в уполномоченный государственный орган или орган муниципальной власти;
  • предоставление сопровождающего пакета документов;
  • в случае вынесения положительного решения о том, что участки могут быть перераспределены, одновременное проведение межевых работ в отношении таких участков;
  • получение итоговых документов о перераспределении земельных участков;
  • оплата (в случае платного решения вопроса) полученного в итоге распределения земельных участков надела или его части;
  • внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости путем подачи соответствующих документов в Росреестр.

Перераспределение земельных участков: порядок осуществления

Соглашение составляется между собственниками двух участков, а если один из них муниципалитет — стороной выступает уполномоченный комитет администрации. После заключения соглашения документ отдается кадастровому инженеру, который приложит его к готовому межевому плану.

Перераспределение земельных участков: порядок, образец, соглашение о перераспределении

  • в первую очередь, прийдите к устной договоренности между субъектами о перераспределении земельных участков;
  • главное условие проведения подобной процедуры – участки являются соседними и соприкасаются хотя бы с одной стороны;
  • если один из участков находится под арестом или санкциями – проведение процедуры невозможно;
  • для проведения этих работ необходимо присутствие кадастрового инженера;
  • подготовленные документы вместе с заявлением подается в местное отделение Росреестра.

Перераспределение земельных участков с 1 января 2021 года

  • Перераспределение осуществляется исключительно в отношении соседних (смежных) участков, соприкасающихся минимум одной точкой.
  • Отсутствие арестов, обременений и иных ограничений для перераспределяемых площадей.
  • Наличие предварительных договоренностей с владельцами соседних наделов о проведении рассматриваемой процедуры.
  • Подготовка заявителем полного набора необходимых бумаг (документов, справок).
  • Обращение в территориальный офис Росреестра с соответствующим заявлением.
  • Для выполнения необходимых работ следует воспользоваться услугами кадастрового специалиста (инженера).

Порядок перераспределение земельных участков с 1 января 2021 года

В случае, если среди земельных участков, участвующих в перераспределении, встречаются земельные участки с одинаковыми номерами в пределах соответствующего кадастрового квартала, в качестве обозначения частей таких исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала в кадастровом районе, двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы п русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например. 010203:123:п1).

Рекомендуем прочесть:  Материальная помощь молодой семье от государства 2021

Протокол перераспределения земельных участков образец

В данном примере оформляется межевой план на перераспределение ЗУ с кадастровым номером 43:23:0030107:39 и земель государственной собственности. В образуемый участок :ЗУ1 будет включена вся площадь ЗУ :39 и определенная площадь государственных земель (см. рис.6).

Заполнение таблицы «3

\u0412\u043e\u0442 \u043a\u0430\u043a\u0438\u043c\u0438 \u043f\u0443\u0442\u044f\u043c\u0438 \u043d\u0430\u0434\u0435\u043b\u044b \u043f\u043e\u043f\u0430\u0434\u0430\u044e\u0442 \u0432 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439 \u0444\u043e\u043d\u0434:

  • \u0433\u0440\u0430\u0436\u0434\u0430\u043d\u0435 \u0434\u043e\u0431\u0440\u043e\u0432\u043e\u043b\u044c\u043d\u043e \u043e\u0442\u043a\u0430\u0437\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c \u043e\u0442 \u0441\u0432\u043e\u0438\u0445 \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u043e\u0432, \u043d\u0435 \u0436\u0435\u043b\u0430\u044e\u0442 \u0438\u043b\u0438 \u043d\u0435 \u0438\u043c\u0435\u044e\u0442 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0431\u0430\u0442\u044b\u0432\u0430\u0442\u044c \u0438\u0445;
  • \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a \u0441\u043a\u043e\u043d\u0447\u0430\u043b\u0441\u044f, \u043d\u0435 \u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438\u0432 \u0437\u0430\u0432\u0435\u0449\u0430\u043d\u0438\u044f, \u0430 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0438\u043a\u043e\u0432 \u0443 \u043d\u0435\u0433\u043e \u043d\u0435\u0442, \u0438\u043b\u0438 \u043e\u043d\u0438 \u043e\u0442\u043a\u0430\u0437\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c \u043e\u0442 \u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0448\u0435\u0433\u043e\u0441\u044f \u0438\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0430;
  • \u043f\u0440\u0438\u043d\u0443\u0434\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 \u0438\u0437\u044a\u044f\u0442\u0438\u0435 \u043d\u0430\u0434\u0435\u043b\u0430 \u043f\u043e \u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u044e \u0441\u0443\u0434\u0430. \u0412 \u044d\u0442\u043e\u043c \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435 \u043a\u043e\u043c\u043f\u0435\u043d\u0441\u0430\u0446\u0438\u044f \u0431\u044b\u0432\u0448\u0435\u043c\u0443 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u044c\u0446\u0443 \u043d\u0435 \u043f\u043e\u043b\u0430\u0433\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f;
  • \u0432\u044b\u043a\u0443\u043f \u0437\u0435\u043c\u043b\u0438 \u0432\u043b\u0430\u0441\u0442\u044f\u043c\u0438, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043d\u0430\u0434\u0435\u043b \u043f\u043e\u0442\u0440\u0435\u0431\u043e\u0432\u0430\u043b\u0441\u044f \u0434\u043b\u044f \u0433\u043e\u0441\u0443\u0434\u0430\u0440\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043d\u0443\u0436\u0434.

Перераспределение земельных участков

Образец наиболее распространенного вида перераспределения – это присоединение земельной площади, являющейся собственностью муниципалитета. Также при распределении может присоединяться часть территории, которая была приобретена у владельца соседнего участка.

Что такое перераспределение земельных участков

В соответствии с этим на вкладке «Образуемые» в поле «Номера земельных участков, из которых образован данный участок» через запятую указываются оба кадастровых номера исходных ЗУ 43:23:0030107:37 и 43:23:0030107:38, а таблицы «3.1. Сведения об образовании ЗУ путем перераспределения» заполняются следующим образом:

Межевой план по перераспределению земельных участков образец 2021

Межевой план – это документ, содержащий определённые данные об участке. Он составляется при образовании, разделении, объединении или распределении участков.

Обязательно содержатся данные об адресе, границах и площади участка, о его категории и разрешённом использовании. Включаются и сведения о собственнике.

Эта информация в некоторых ситуациях может быть получена из Росреестра, а в других – подготавливается для занесения в него.

Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения

Фонд перераспределения земель может также пополняться за счет территорий, ранее не используемых в обороте: бывшего лесного фонда или земель сельскохозяйственного назначения, прошедших рекультивацию. Кроме того, часто такой фонд увеличивается за счет объектов, прекративших свое существование или использование (закрытых военных городков, разорившихся промышленных предприятий или агрокомплексов).

Что нужно знать о перераспределении земельных участков

  1. Составление и сдача заявления.

    В нем должны содержаться следующие сведения:

    • паспортные данные заявителя либо реквизиты юридического субъекта;
    • кадастровая нумерация земельных площадей, участвующих в прирезке;
    • сведения о проекте межевания наделов (если она будет производиться на основании проекта);
    • контакты обратившегося лица.
  2. Подготовка необходимой документации. Её направление вместе с заявлением в местный муниципалитет. Бумаги могут отправляться на электронном или бумажном носителе.
  3. Рассмотрение обращения и принятие решения по нему.

    При отсутствии нарушений требований, установленных земельным законодательством, может быть вынесено постановление об утверждении схемы расположения угодий. При этом заявителю направляется согласование оформления договора о присоединении дополнительной земли на основании проекта межевания.

    Муниципальные власти могут отказать в перераспределении земли по причинам, установленным в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

  4. После получения одобрения, лицо обеспечивает осуществление необходимых работ для учета земельных объектов, образовавшихся в результате увеличения.

    Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением.

  5. На протяжении одного месяца готовится соглашение о присоединении дополнительного пространства и направляется обратившемуся лицу для проставления подписей. Это должно быть сделано в срок не позднее тридцати дней.
  6. Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр и получить выписку из единого реестра о получении правомочий собственника на вновь образованный участок.

Порядок проведения прирезки земельного участка

В каких же случаях возникает необходимость в процедуре перераспределения земельных участков? Это могут быть самые различные жизненные ситуации, когда существующая конфигурация смежных участков больше не удовлетворяет потребностям владельцев (соседей).

Например, предположим в ситуации на вышеприведенной схеме (схема 1) по границе, образованной характерными точками 1-3, муниципалитет провел коммуникации (ЛЭП, газопровод, водопровод и т.д.).

В этом случае, для доступа к коммуникациям владельцу земельного участка 1 придется проводить их на свой участок через земельный участок 2 (с установлением сервитута в отношении последнего).

Если участки принадлежат разным собственникам — это усложняет взаимоотношения соседей, а если это инвестиционные участки и предназначены для продажи, то стоимость участка 1 будет существенно ниже второго. При перераспределении, путем изменения конфигурации (новая граница обозначена пунктиром), данная проблема легко решается и владельцы участков обеспечены возможностью независимого подключения к коммуникациям с минимальными затратами.

правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), из числа следующих:

Соглашение о перераспределении земельных участков образец

25 Дек 2021      piterurist         698      

Источник: https://urpiter.ru/privatizatsiya/protokol-pereraspredeleniya-zemelnyh-uchastkov-obrazets-2021

Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример – Малина-групп

Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример

Владельцы смежных земельных участков нередко сталкиваются с проблемами доступа к различным коммуникациям или подъезда к территории. Ситуацию можно разрешить посредством изменения конфигурации участка.

В некоторых ситуациях несколько земельных участков объединяют в одну большую территорию с последующим разделением на отдельные площади, но уже с иными границами. Данная процедура и называется перераспределением.

При создании новых территорий прежние участки автоматически прекращают свое существование. С порядком и условиями проведения этого мероприятия можно ознакомиться в статье №11.7 ЗК РФ.

Заметим, что проводить перераспределение земельных участков могут только аттестованные кадастровые инженеры.

Опытные специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам подготовить необходимые документы и перераспределить землю в краткие сроки в Москве и Подмосковье.

Прайс-лист на услугу

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Земельный участокПодготовка межевого плана для целей перераспределения границ земельных участковОт 600 до 100018 00010 дней
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300028 500
От 3000 до 400033 200
От 4000 до 500039 800
Более 5000Расчётная

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец межевого плана при перераспределении земельных участков

 Скачать пример межевого плана при перераспределении участка

В каких ситуациях требуется

Очень часто к такой процедуре обращаются в ситуации, когда к участку необходимо присоединить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Эти действия можно назвать «дорезкой» к существующему участку. Перераспределение также необходимо застройщикам, которые покупают или арендуют участки для застройки.

Требования к перераспределяемым участкам

Существуют определенные нормы закона, при несоблюдении которых производить кадастровые работы невозможно. Необходимые условия для решения проблемы:

  1. Для прохождения процедуры перераспределения участки должны быть смежными.
  2. Территории не должны быть арестованы.
  3. Собственность на участки должна быть зарегистрирована.
  4. Участки должны относиться к одной земельной категории и иметь один вид разрешённого использования.

Перед началом кадастровых работ собственники участков подписывают согласие или протокол перераспределения. Новые образуемые земельные участки также должны соответствовать некоторым требования, а именно:

  1. Доступ к обновленным участкам для каждого собственника должен быть беспрепятственным. При проектировании конфигурации участка кадастровый инженер должен создать для будущих хозяев удобный доступ к своим землям.
  2. Участки в муниципальном образовании должны соответствовать градостроительному плану и иметь четко определенные размеры. От данных норм нельзя отклоняться.
  3. Собственники и арендаторы должны дать свое разрешение на перераспределение земельных участков.

Учитывая данные условия, можно начинать подготовку к процедуре.

Необходимые документы

Для перераспределения земельных участков Росреестру требуются следующие документы:

  • Паспорта заявителей.
  • Соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное сторонами.
  • Заявление на выполнение перераспределения.
  • Межевой план.
  • Пошлина.
  • Документы, устанавливающие право владения участками.

Также сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги.

Владельцы смежных участков, которые желают изменить их границы, должны составить соглашение, которое даст возможность беспрепятственно провести действия по перераспределению земельных участков. Документ составляется в обычной письменной форме, в нем указываются:

  • сведения о владельцах участков;
  • информация об участках технического характера;
  • данные о правах владения участками.

Этапы проведения процедуры

До начала перераспределения кадастровый инженер знакомится со всем пакетом документов, проводит их анализ.

Далее, руководствуясь сведениями из ЕГРН, происходит подготовка межевого плана: — Учитываются имеющиеся обременения и объекты недвижимости, расположенные на участках.

  • Подготавливаются текстовая и графическая части межевого плана.
  • Передача межевого плана заказчику кадастровых работ.

Сроки и результаты

Исходные участки, задействованные в перераспределении, прекращают свое существование. Образуются новые в иных границах. Средняя продолжительность процедуры в Росреестре 10 рабочих дней.

К кому обратиться в москве и области?

Городское Кадастровое Бюро предлагает профессиональное решение вашей задачи. Аттестованные специалисты компании возьмут на себя подготовку документов и проведут все этапы перераспределения земельных участков в краткие сроки. Для получения бесплатной консультации звоните нам по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov/

Протокол образования земельных участков

В соответствии с _______________ будет произведен раздел (объединение, перераспределение земельных участков, выдел из земельного участка) указанного земельного участка. На основании статьи 11.

2 Земельного кодекса РФ прошу при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка) образовать земельные участки с характеристиками, указанными в кадастровых паспортах образуемых земельных участков.

Источник: http://malina-msk.ru/protokol-obrazovaniya-zemelnyh-uchastkov-putem-pereraspredeleniya-primer/

Межевой план на перераспределение земельных участков образец

Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример

При сопротивлении со стороны соседей, вопрос передаётся на рассмотрение суда или административной комиссии, с вытекающими юридическими последствиями, которые допускают вменение штрафных санкций по ст. 7.1 КоАП. Кадастровый план в данном случае сыграет роль правоустанавливающего основания.

  1. Каждый вновь образованный надел соответствовал требованиям санитарного минимума, который установлен в регионе.
  2. Каждый надел имел автономный проход и подъезд от общей дороги к своему участку.
  3. Границы между участками должны быть ровными, не накладываться друг на друга и не вклиниваться друг в друга.

Как отражается перераспределение земельных участков на межевом плане? Образец документа

Объединение земли – процедура, в результате которой из двух граничащих участков образуется один. Для осуществления такого перераспределения нужно согласие владельца соседнего участка. Согласие выражается в заявлении, которое должно содержать информацию о количестве объединяемых участков, их размеры.

То есть, из вышеперечисленного можно сделать вывод, что отражение перераспределения земель на межевом плане происходит путем составления абсолютно нового межевого плана, который будет содержать новый размер участка, границы и прочее. Это значит, что процедура нужна всегда, когда речь идёт о перераспределении земель.

Пример оформления межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков Всего листов 19

5 Лист 5 Сведения об образуемых земельных участках и их частях 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков Обозначение :ЗУ1 Обозначение характерных точек границы X Координаты, м Y Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки , , ,10 н ,10 н ,10 н , , ,10 Обозначение :ЗУ1 2.

Сведения о частях границ образуемых земельных участков Обозначение части границы Горизонтальное проложение (S), м Описание прохождения части границы от т. до т , ,98 7 н9 38,18 н9 н11 32,56 н11 н10 0,33 н , ,04 3.

Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков Обозначение — Учетный номер или обозначение части — Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (м), М t Описание закрепления точки X Y 4 5 Обозначение :ЗУ1 4.

Общие сведения об образуемых земельных участках п/п Наименование характеристик Значение характеристики 1 Адрес или его местоположение Краснодарский край, Лабинский район, ул. Огородная, Категория земель земли населенных пунктов

Интересное:  Налоговый Вычет За Квартиру Для Пенсионеров

15 Обозначен ие характерн ой точки или части границы Лист 14, 2 АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Кадастровый номер или обозначение :ЗУ1 Площадь 838 кв.м.

Кадастровый номер смежного земельного участка Местоположение границы согласовано: Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность Реквизиты доверенности Подпись и дата Способ и дата извещения н10-8, 8-н9, н9-н11 н10-н11 23:18: : Бобриков Артем Васильевич паспорт серия 0304 номер выдан г. Управление ОУФМС России по Краснодарскому краю в Карасунском округе гор.краснодара Зам. руководителя администрации Лабинского муниципального района Горохов Евгений Геннадьевич паспорт серия 0304 номер выдан г. Управление ОУФМС России по Краснодарскому краю в Карасунском округе гор.краснодара Приказ о полномочиях 354 от г. /подпись/ /подпись/ /подпись/ Согласовано в индивидуальн ом порядке Согласовано в индивидуальн ом порядке Согласовано в индивидуальн ом порядке Наличие разногласий при согласовании местоположения границы : Кадастровый номер Обозначение характерной возражений о смежного земельного точки или части границы местоположении границы участка Сведения о снятии возражений о местоположении границы : Кадастровый номер смежного земельного участка Обозначение характерной точки или части границы Фамилия и инициалы правообладателя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата снятия возражений, подпись Способ снятий о местоположении границы (изменение местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском суде) 4 Кадастровый инженер: /подпись/ Сидоров Иван Петрович М.П. подпись фамилия, инициалы

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

  1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

Перераспределение земельных участков — порядок проведения процедуры

Как и во всех эпизодах формирования земельных участков из имеющихся (раздел, объединение), организация новых земельных участков «из старых» методом перераспределения допускается только при том условии, если у стороны, принявшей решение о перераспределении, есть на руках (в письменной форме) все согласия следующих лиц:

  • должны быть зарегистрированы абсолютно все «новые» участки, причем обязательным условием данного процесса является синхронная постановка в отношении новообразованных;
  • все сведения об участках земли, которые будут указаны в реестре, имеют временный характер (подробнее можно ознакомиться в соответствующем законе (Закон о кадастре));
  • если в назначенном порядке не был присвоен адрес к земельному участку, то в кадастр должны быть внесены данные о его местоположении. В том месте документа, где присваивается адрес, обязательно нужно сделать пометку о том, что способ его присвоения после проведения всех кадастровых работ будет предпочтительным (в силу того, что это экономит время).

Интересное:  Как оформить дарственная на долю в квартире

Что такое перераспределение участков земли и как оно оформляется

  • Подача заявления об увеличении площади надела путём перераспределения в орган исполнительной власти;
  • Рассмотрение заявления земельным комитетом (30 дней);
  • Организация заявителем кадастровых (геодезических) работ;
  • Оформление предварительного межевого плана на вновь образованный надел;
  • Представление результатов кадастровых работ в земельный комитет;
  • Подписание итогового соглашения о перераспределении в органах исполнительной власти;
  • Оплата за увеличение территории (в течение 30 дней после подписания соглашения);
  • Оформление права собственности на вновь образованный надел.

Разделение участка на отдельные наделы может потребоваться при оформлении наследственного права на такой участок несколькими наследниками, которые хотят продолжить пользование землёй, а также при расформировании крестьянско-фермерского долевого хозяйства, когда каждому участнику полагается выделение земельной доли в натуре.

Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если участок, участвующий в перераспределении, является дачным участком или же относится к садовому товариществу, при перераспределении в обязательном порядке должен учитываться проект межевания территории.

  • Текст может быть как написанным от руки, так и напечатанным на компьютере. В первом случае необходимо писать максимально разборчиво и понятно;
  • Документ не должен содержать исправления;
  • Запрещается наличие карандашных записей в документах;
  • Материалы не должны быть тем или иным образом повреждены, все должно быть максимально аккуратно;
  • Проверяйте сроки действия каждого документа, они не должны быть истекшими;
  • Каждый лист документа должен иметь свой порядковый номер;
  • Разделы схемы и иные документы должны содержаться в папке;
  • Разделы схемы должны быть оформлены на листах формата А4, а графическая часть может быть представлена на листах формата А3;
  • Документы должны быть заверены нотариусом, если это требуется.

29 Июл 2021      glavurist         374      

Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/mezhevoj-plan-na-pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov-obrazets

Цели и результаты перераспределения земельных участков

Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример

Перед землевладельцами иногда возникают проблемы, связанные с отсутствием доступа к линиям магистральных газопроводов, централизованному водопроводу, электричеству, другим инженерным сооружениям, которые можно решить через перераспределение земельных участков. С этой целью часто бывает достаточным изменить форму надела. Решить задачу под силу лицензированным кадастровым специалистам, имеющим разрешения на проведение работ. Такого рода процедура допускается только для соседних наделов.

Необходимые условия для изменения формы надела

Под термином «перераспределение земельных участков» подразумеваются действия по формированию других образований из первоначально имевшихся наделов. Процесс заключается в распределении исходных площадей, при котором их существование прекращается. Созданные вновь наделы могут отличаться размерами от предыдущих. Их количество тоже может быть другим.

Если исходные территории были приватизированы, на вновь образованные также распространяется право собственности.

Наделы, находящиеся в муниципальной собственности, или площади, которыми владеет государство, переформировываются согласно действующему ЗК РФ.

Все процедуры должны проводиться также и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Переформирование земельных участков путем перераспределения возможно, при соблюдении следующих условий.

  1. Наделы должны находиться на единой площади, линии разграничения — смежные.
  2. Владельцы обязаны провести регистрацию земельных объектов в госкадастре с присвоением индивидуального кода, оформлением паспорта.
  3. У наделов должны быть зафиксированы границы, проведено межевание. Если эта процедура не проводилась, обязательно следует обратиться к кадастровым лицензированным специалистам для определения координат и разметки границ.
  4. Перераспределение земельных участков допустимо, если они относятся к одному виду целевого пользования.
  5. Наделы, направленные на переформатирование границ и конфигураций, должны находиться в одном муниципальном образовании. Это важно, так как процесс перераспределения земельных участков не должен исказить границы административных единиц.
  6. После организации новых территорий владелец каждой должен иметь доступ к своей через согласованные сервитуты или участки общего пользования.

Отклонение от перечисленных условий сделает невозможным ведение кадастровых работ. Переформирование земель подходит для наделов, конфигурация которых не отвечает потребностям их владельцев. Пересмотр границ происходит по согласию между собственниками.

В некоторых случаях процедура выполняется только при разрешении арендаторов, землепользователей, залогодержателей.

После окончания кадастровой деятельности, оформляется письменное согласие собственников, готовится и подписывается протокол образования земельных участков.

Если переформирование наделов происходило по постановлению судебной инстанции, получать согласие владельцев нет нужды.

Есть еще один способ решения проблемы — объединить соседние наделы, а после этого разбить их на зоны желаемой конфигурации. Этот путь более длительный, требующий и дополнительных денежных затрат.

Именно перераспределение дает требуемый результат одним действием. Такая процедура не всегда может быть осуществлена.

Не допускается перераспределять территории, если это ведет к нарушению норм и требований законодательства: при изменении общей площади, наложении территорий.

Пошаговая инструкция для собственников перераспределяемых наделов

Перераспределение земельных участков происходит в порядке, положения которого регулирует Земельный кодекс. Все необходимые действия проводятся пошагово.

Первым делом хозяева территорий, форма которых будет меняться, достигают взаимопонимания в этом вопросе, оговаривают детали и подписывают соглашение о перераспределении земельных участков.

Этот документ должен включать персональные данные паспортных документов каждого участника сделки, адресную принадлежность каждого надела, их кадастровые номера.

Описываются основания для проведения процедуры, подтверждается согласие сторон. Бумага составляется в трех экземплярах. Ставятся подписи каждого участника соглашения. У нас на портале вы можете скачать бланк такого документа. Следующий шаг — участники процедуры подготавливают необходимые бумаги. Не считая уже подписанного соглашения, перечень следующий.

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителей: общегражданские паспорта, другие бумаги, их заменяющие.
  2. Заявление о перераспределении земельных участков. Документ подписывается всеми владельцами территорий, подлежащих процедуре. Адресуется в Росреестр и компанию, осуществляющую межевание. Форма написания — вольная. Однако чтобы его не отклонили, необходимо указать все реквизиты паспортов на наделы, их месторасположение, перечислить все приложения. Образец заявления на перераспределение земельного участка в один клик можно скачать на этой странице.
  3. Имеющиеся в наличии технические материалы на все наделы, участвующие в процессе.
  4. Бумаги, подтверждающие права каждого владельца на занимаемые участки.

Перечень не исчерпывающий, сотрудник Госкадастра может затребовать дополнительные материалы. После рассмотрения заявления и приложенных к нему материалов, уполномоченная инстанция выносит постановление о перераспределяемом участке территории. Следующие действия выполняет лицензированный кадастровый специалист. Он проводит все требуемые межевые мероприятия: топосъемку, составление схемы, определение новых координат, установление границ, формирование межевого дела. Пример бланка межевого плана скачайте на нашем сайте.

Процедура должна происходить с учетом общего кадастрового плана территории. После получения от кадастрового инженера материалов межевания, новые наделы ставятся на учет. У каждого участника будет новый индивидуальный код, паспорт надела. Обновленные данные заносятся в Государственный кадастр.

Окончание процедуры — регистрация каждым ее участником прав собственности на вновь созданные наделы. От начального этапа до финиша может пройти минимум два месяца. Если уполномоченная инстанция затребует дополнительные документы или возникнут сложности при межевании, этот срок может растянуться до полугода.

В каких случаях возможно перераспределение муниципальных участков

Перераспределение земель муниципальной собственности имеет некоторые особенности. Если территории находятся в муниципальной собственности или принадлежат государству, процедура их объединения и перераспределения с наделами граждан или находящимися во владении компаний, организаций, учреждений законодательством запрещена. Из этого правила есть исключение.

Это происходит в случаях, когда перераспределение наделов с муниципальной территорией осуществляется в границах застроенной земельной площади, подлежащей развитию, при возможности создания площадок для возведения капитальных строений.

Изменить конфигурацию можно для частных наделов, предназначенных для ЛПХ, ИЖС, разведения сада, огорода, дачных участков.

В этом случае должно соблюдаться условие: размеры частных площадей не могут увеличиться сверх установленных максимальных пределов.

Чтобы сделать такое перераспределение, необходимо составить соглашение между частными владельцами и местной администрацией. К соглашению в обязательном порядке прикладывают кадастровый паспорт на участок.

Процесс осуществляется с учетом утвержденного проекта межевания территории. Если такой документ отсутствует, во внимание принимается утвержденная схема местоположения надела.

При увеличении площади частных территорий в результате переформирования владелец вносит необходимую плату в соответствии с установленным порядком.

О резервных землях и эксплуатации с/х угодий

Приоритетное значение имеет категория земель сельскохозяйственного назначения. Такое положение обуславливается социальной и экономической значимостью площадей.

Проводимые в ходе земельной и аграрной реформ преобразования оказывают серьезное влияние на правовой статус территорий с/х направленности. Что такое Фонд перераспределения земель? По критериям ЗК России (ст.

 80) он формируется из земель сельскохозяйственного назначения.

Организован с целью накопления государством наделов, которые могут выдаваться в пользование гражданам, фермерским образованиям, компаниям, организациям, ИП, кооперативам для сельхоздеятельности.

Фонд перераспределения земель предоставляет также площади для животноводческой деятельности. Пополнение ведется за счет приобретенных государством участков или свободных от эксплуатации земель сельскохозяйственного назначения.

При каких обстоятельствах надел поступает в фонд? Это происходит, когда:

  • владелец добровольно отказывается от собственности. В таких обстоятельствах надел получает статус бесхозного объекта, а все права, которыми ранее обладал пользователь, аннулируются, и территория отходит государству;
  • субъект собственности земли умер, наследники отсутствуют или лишены прав наследования. Сюда же можно отнести ситуацию, когда наследник отказывается от вступления в права собственности;
  • территория изымается у владельца в предусмотренных законодательством случаях. Когда частные площади отчуждаются для нужд государства/муниципалитета, предусмотрена процедура выкупа. Когда участки изымаются по судебному вердикту, компенсация собственнику не положена.

Таким образом, земли, исключенные из оборота на временной основе, поступают в резерв (фонд перераспределения земель), при этом вид целевого использования не может быть изменен. Эксплуатация земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в предусмотренном законом порядке. Применение земель сельскохозяйственного назначения может осуществляться в виде:

  • ведения с/х производства;
  • высадки лесных насаждений с целью защиты;
  • проведения научно-исследовательских работ;
  • организации практических работ по подготовке специалистов;
  • разработки садовыми и дачными некоммерческими организациями;
  • эксплуатации потребительскими кооперативами;
  • использования религиозными организациями;
  • использования организациями казачества;
  • эксплуатации малочисленными народами/народностями РФ для ведения промысла, сохранения традиций.

Любая новые данные о территориях, поступивших в фонд перераспределения земель, доступны каждому россиянину. Администрация или уполномоченный орган обязаны регулярно публиковать сведения о новых поступлениях в фонд.

Благодаря этому организации, компании, граждане могут обратиться за выдачей надела в пользование. Помимо информации о наличии таких наделов, можно выяснить их размер, координаты, описание соседних территорий.

Причем установленный в отношении них режим землепользования запрещает переводить такие территории в другие категории/ВРИ.

(35 4,80 из 5)

Источник: http://ImeetePravo.com/zemlya/fond-pereraspredeleniya-zemel.html

Порядок перераспределение земельных участков с 1 января 2021 года – Про сад и дом

Протокол образования земельных участков путем перераспределения пример
(12 4,75 из 5)
Загрузка…

Как показывает тщательный анализ отдельных норм законодательства РФ, регулирующего перераспределение земельных участков, с 1 января 2021 года порядок осуществления данной процедуры претерпел определенные изменения.

Как и прежде, перераспределение земельных площадей между несколькими собственниками позволяет конкретному землевладельцу успешно решать самые разные задачи, связанные с изменением границ личного надела.

Например, можно увеличить размер своего земельного угодья посредством приращения к нему дополнительных территорий или, как вариант, уменьшить собственный участок за счет передачи определенной его доли другому субъекту.

Необходимо разобраться, как производится перераспределение наделов земли в российской юрисдикции, детально рассмотрев его порядок и образец соглашения, заключаемого участниками самой процедуры.

Перераспределение наделов земли: что это значит

Перераспределение земельных площадей выражается в следующих особенностях, характеризующих практический смысл этой процедуры:

  1. Изменяются существующие границы, установленные ранее между соседними (смежными) территориями. Такая модификация осуществляется минимум для двух участков.
  2. Формируются новые земельные угодья, имеющие обновленные пределы, которые учитываются в базе кадастра и фиксируются соответствующей документацией.
  3. Осуществляется повторное ограничение (межевание) надела, в результате которого корректируются границы участка. Если это необходимо, данный процесс может сопровождаться изменением назначения эксплуатируемой земли.

Законодательный аспект

Вопросы перераспределения земельных площадей регулируются статьей 11.7, прописанной в Земельном кодексе РФ (ЗК РФ).

Нормы данной статьи предусматривают следующие правила:

  • Перераспределение определенного количества смежных землевладений приводит к формированию нескольких новых наделов, соседствующих друг с другом, и аннулированию исходных участков, существовавших ранее.
  • Перераспределение, осуществляемое для наделов и землевладений, обуславливает прекращение существования изначально сформированных участков и приводит к образованию нового земельного угодья.
  • Если перераспределяются участки, принадлежащие частному землевладельцу, их собственники наделяются в отношении формируемых землевладений соответствующими правомочиями, базирующимися на соглашениях, заключенных между данными субъектами по поводу образования новых земельных наделов.
  • Если перераспределяются наделы и землевладения, законными обладателями которых являются муниципалитет или государство, между собой или с участками (землевладениями), пребывающими в частной собственности, то в этом случае применяются особые нормы ЗК РФ, регламентированные главой V.4 данного нормативно-правового акта.
  • Перераспределение земельных площадей между частными собственниками и государственными ведомствами (исполнительной властью) или, как вариант, органами муниципалитета совершается путем оформления соответствующих договоров, обуславливающих возникновение определенных прав собственности (частной, муниципальной, государственной), реализуемых в отношении новых землевладений.

Что изменилось в процедуре перераспределения земель

Значительные изменения затронули компетенцию органов (ведомств), предоставляющих землевладельцам разрешительные документы, непосредственно связанные с перераспределением земельных площадей.

Соответствующие корректировки произошли с началом действия ФЗ-334 от 03.07.2017.

Данные нововведения имеют отношение к угодьям с государственной собственностью, для которой ранее не было произведено разграничение.

Были официально введены следующие положения:

  1. Решение вопросов, связанных с наделами сельских поселений, относится к компетенции местных властей.
  2. Для конкретизации территориальных границ земельного надела сельского поселения необходимо обращаться к местным властям – по адресу нахождения соответствующего участка.
  3. Предоставление собственнику перераспределенного надела правомочий, законодательно установленных в сфере использования такой земли, осуществляется непосредственно по факту окончания процедуры перераспределения.

ЗК РФ подвергся ряду иных модификаций, касающихся перераспределения земельных площадей.

Обладатели участков нередко заявляют о намерении присоединить к своей территории дополнительные площади, относящиеся к объектам муниципальной собственности. Присоединяемые подобным образом земли зачастую называют прирезками.

Земельные площади могут законно перераспределяться при соблюдении следующих условий:

  • Перераспределение осуществляется исключительно в отношении соседних (смежных) участков, соприкасающихся минимум одной точкой.
  • Отсутствие арестов, обременений и иных ограничений для перераспределяемых площадей.
  • Наличие предварительных договоренностей с владельцами соседних наделов о проведении рассматриваемой процедуры.
  • Подготовка заявителем полного набора необходимых бумаг (документов, справок).
  • Обращение в территориальный офис Росреестра с соответствующим заявлением.
  • Для выполнения необходимых работ следует воспользоваться услугами кадастрового специалиста (инженера).

Разновидности совершаемых перераспределений: классификация

Законодательством определяются следующие разновидности возможного изменения земельных границ, различаемые в зависимости от категории собственника:

  1. Перераспределение наделов, пребывающих в собственности граждан и юридических лиц (организаций). В этом случае изменение территориальных пределов земельных участков осуществляется путем заключения особого соглашения между заинтересованными землевладельцами. Государственные органы составляют разрешительную документацию.
  2. Перераспределение исключительно тех землевладений, которые пребывают в муниципальной собственности. Реализуется при передаче государственных земель между конкретными ведомствами.
  3. Изменение границ двух смежных наделов, один из которых пребывает в законной собственности частного лица, а другой – принадлежит государству.

В каких случаях запрещается проведение перераспределения земель

Землевладельцам могут правомерно отказать в проведении процедуры перераспределения земельных наделов по следующим возможным причинам:

  • Земельный надел, пребывающий в государственной собственности и заявленный для перераспределения, выставлен правообладателем на аукционные торги.
  • Территории, заявленные владельцами для перераспределения, по факту не являются смежными (соседними), то есть не соприкасаются хотя бы одной точкой, что наглядно подтверждается графической схемой их взаимного расположения.
    В отношении наделов, требующих изменения существующих границ посредством перераспределения, ранее не было произведено надлежащее межевание. Следует заранее провести конкретизацию территориальных пределов для таких земельных угодий.
  • Участки, заявленные обладателями к перераспределению, различаются по целевому назначению. К примеру, один надел предназначен для возведения частного домостроения, а другой – для проведения сельскохозяйственных работ. В данной ситуации можно попытаться изменить сферу разрешенного использования надела земли путем обращения к уполномоченному органу с целью получения соответствующей резолюции. Для этого потребуется время, в том числе и на подготовку набора необходимых бумаг.
  • Землевладения находятся в территориальных границах различных населенных пунктов.

Соглашение о проведении процедуры перераспределения: содержание

Документ составляется в письменной форме и содержит следующие сведения:

  1. Персональные сведения о собственниках (правообладателях) соответствующих участков земли.
  2. Детальное описание перераспределяемых землевладений.
  3. Указание конкретных причин (оснований) для проведения процедуры изменения территориальных границ.

Данное соглашение, подписанное всеми заинтересованными сторонами – участниками процедуры, – является документальным основанием для регистрации новообразованных территорий в органах Росреестра.

Прочтите также: Выполнение, проведение и виды кадастровых работ на земельном участке

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(12 4,75 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov/

Артель
Добавить комментарий