Продление договора аренды земельного участка под ИЖС

Продление договора аренды земельного участка под ИЖС – Малина-групп

Продление договора аренды земельного участка под ИЖС

Арендные отношения, касающиеся пользования земельным участком под строительство – одни из самых распространенных. Для того чтобы осуществить продление аренды земли под ИЖС, необходимо следовать определенным правилам, установленным законодательно. Об этом и пойдет речь в статье.

Аренда земельного участка под ИЖС – что изменилось?

В 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.

Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону).

Важный момент. Собственник должен обратиться в муниципалитет с оформленным правом собственности на незавершенный объект строительства до истечения срока действия договора аренды.

Если аренда земли под ИЖС не будет продлена в установленный срок или, если после пролонгации права пользования участком строительство не будет завершено в течение трех лет, то объект застройки будет продан на аукционе. В этом случае собственник сможет рассчитывать только на выручку (с вычетом затрат на аукцион). Кроме того, не отменено права его участия в торгах за собственный объект незавершенного строительства.

Как продлить аренду земли под ИЖС?

Продление договора аренды участка под ИЖС с администрацией возможно после проведения торгов или без аукциона.

Пользователь надела может рассчитывать на второй вариант только тогда, когда участок был получен во временное владение аналогичным способом  – без проведения публичного аукциона.

В этом правиле есть одно исключение – торги не проводились, так как не было зарегистрировано заявок на аукцион, и участок был получен в аренду конкретным лицом по причине отсутствия конкуренции.

Своевременная подача заявления о пролонгации в администрацию – обязательное условие для возможного продления. Оно подается до момента истечения срока существующих арендных отношений. В этом случае у действующего пользователя сохраняется преимущественное право на приобретение земли, и договор аренды оформляется повторно.

Если арендатор не предоставил в муниципалитет заявления о пролонгации, то преимущественное право им утрачивается. В такой ситуации его права в отношении конкретного участка земли будут равны с другими лицами, изъявившими желание арендовать этот земельный надел.

Согласно ст.39.8 ЗК РФ, договоры аренды земли под индивидуальную жилищную застройку оформляются на срок до 20 лет. Арендатор вправе выбрать срок действия, но с учетом законодательных требований.

Подать заявление на продление срока аренды можно несколькими способами:

  1. Лично посетить администрацию по месту нахождения надела.
  2. Передать документы через уполномоченного представителя на основании доверенности.
  3. Отправить посредством заказного письма с описью вложений и уведомлением о получении.
  4. Лично посетить территориальный МФЦ.

Продление будет возможным, если арендатор не нарушал условия договорных отношений и продолжает пользоваться землей, согласно установленному виду разрешенного использования и целевого назначения.

Если на заявление о пролонгации будет вынесен отказ, но собственник надела в течение года передаст землю в пользование другому лицу, прежний владелец вправе обратиться в суд для восстановления арендных отношений и возмещения причиненного ущерба.

Существует два варианта пролонгации:

  1. Заключение нового договора аренды земли под ИЖС.
  2. Оформление дополнительного соглашения к существующему документу.

Кроме того, согласно нормам законодательства, если ни одна из сторон арендных отношений не изъявила желания их прекратить, договор будет считаться продленным автоматически. При этом срок будет не определен, а условия аренды останутся прежними.

При документальном продлении оформить соглашение или новый договор необходимо на следующий день после истечения срока предыдущих арендных отношений. При оформлении дополнительного соглашения в документе прописываются следующие данные:

  • подробное описание земельного участка (площадь, кадастровые данные, адрес местонахождения, вид разрешенного использования и др.);
  • срок, на который продляется договор аренды;
  • размер арендного платежа;
  • информация о сторонах договора.

Если арендный договор был зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение к нему также подлежит обязательной регистрации, иначе документ не будет считаться вступившим в юридическую силу.

Для регистрации, кроме самого соглашения, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • договор аренды, заключенный ранее;
  • заявление о проведении регистрации прав;
  • кадастровый паспорт надела;
  • техническую документацию;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Этот перечень может быть изменен. Уточнять точный список бумаг необходимо у сотрудника Росреестра или МФЦ. Рекомендуем записаться на прием к специалисту заранее. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра или по бесплатному телефону 8 (800) 100 34 34.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Основная цель, с которой граждане оформляют земельный участок в аренду под ИЖС, – возведение жилого дома. Согласно ЗК РФ, а именно ст.39.

20, преимущественным правом покупки этой земли будет обладать собственник строения.

Это значит, что после того, как строительство дома завершится, собственник возведенной постройки вправе приобрести землю, находящуюся в его пользовании на правах аренды.

Граждане и организации, чья деятельность не попадает под определение коммерческой, могут выкупить землю под ИЖС без проведения торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Алгоритм действий будет следующим:

  1. Обращение в муниципалитет с заявлением о приобретении права собственности на землю путем выкупа.
  2. Получение согласия администрации.
  3. Оформление договора купли-продажи надела.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если при оформлении арендных отношений вся документация была составлена правильно – проблем с отчуждением имущественных прав не возникнет. Однако, зачастую, гражданами не учитываются некоторые нюансы, которые в дальнейшем могут создать сложности.

Одной из ошибок может стать некорректное определение арендодателя. К примеру, земельный надел располагается на границе между населенными пунктами. В этом случае может произойти ошибка, и земля по факту будет являться собственностью другого государственного учреждения.

Еще одна распространенная ошибка – неверное определение целевого назначения надела. Если такое произойдет, то возможно не только аннулирование договора аренды, но и снос построенного дома.

При возникновении сложностей с продлением аренды земли под ИЖС обращайтесь за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям. Специалист сможет проанализировать ситуацию с точки зрения права и предложить оптимальное решение проблемы.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/kak-pravilno-prodlit-arendu-zemli-pod-izhs/

Продление договора аренды земельного участка

Законодательство предусматривает определенный порядок, по которому физическим и юридическим лицам в аренду предоставляется земля. Основным документом подобного соглашения становится арендный договор, заключаемый на определенный срок. По истечении регламентированного периода при определенных условиях допускается продление использования участка одним из возможных способов.

Условия

Продлить договор аренды земельного участка допускается при одном из условий:

  • имеется согласие обеих сторон к дальнейшей пролонгации;
  • продление арендного договора на использование земельного участка осуществляется на основании законодательных норм;
  • при наличии разногласий и обращении в суд выносится соответствующее постановление о пролонгации.

Следует учитывать, что текущий арендатор имеет преимущественное право заключения нового договора или пролонгации предыдущего. Воспользоваться этим правом допускается до истечения срока действия контракта.

Способы продления

Продление договора аренды на новый срок осуществляется следующими способами:

  • заключается новый контракт;
  • подписывается дополнительное соглашение к текущему контракту;
  • действие аренды продлевается автоматически.

Новый договор заключается в ситуации, когда нет возможности составить дополнительное соглашение или существенно меняются условия аренды.

В обеих ситуациях процедура идентична и повторяет порядок действий, по которому заключался первоначальный контракт.

При этом если изначально договор составлялся на основании торгов, в новом документе указывается преимущественное право арендатора или решение суда.

Источник: http://malina-msk.ru/prodlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-pod-izhs/

Срок аренды земельного участка — минимальный и максимальный

Продление договора аренды земельного участка под ИЖС

Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение между двумя лицами, в котором собственник земли передает ее во временное пользование арендатору на определенные цели (ведение предпринимательства, ИЖС, садоводство, огородничество и пр.).

В число основных условий сделки, которые прописываются в договоре, входят срок аренды земельного участка, способы пролонгации договора.

Виды аренды земли в зависимости от срока

Краткосрочная аренда предполагает оформление договора на незначительный срок (на 3-5 лет) с возможностью его пролонгации по соглашению сторон. Обычно такая аренда заключается для строительства объектов, обустройства парковок и пр.

Стоит учитывать, что арендные договоры, которые заключаются на срок от года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Без этого они теряют свое юридическое значение. Не нужно регистрировать договора, которые заключены на сроки в пределах года или являются бессрочными.

При долгосрочной аренде договор оформляется на срок от 5 до 49 лет. В данном случае в нем оговариваются ключевые условия сотрудничества и продления договора. Аренда на столь длительный срок обычно оформляется при необходимости долгосрочной эксплуатации объекта, при наличии планов по дальнейшему выкупу участка или для ведения личного подсобного хозяйства.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Такое условие содержит Гражданский кодекс в статье 610. Стороны в рамках подобного соглашения вправе отказаться от аренды в любое время по своему желанию, для этого они должны заблаговременно уведомить другую сторону (как минимум за три месяца до окончания аренды).

Договор может предусматривать и иные сроки для предупреждения о прекращении арендного договора, заключенного на неопределенный срок, либо другие условия его расторжения.

Договор с неопределенными сроками имеет несколько преимуществ: его необязательно регистрировать в Росреестре, а стороны свободно могут расторгнуть соглашение в любое время по своему желанию.

Сроки аренды земли разного целевого назначения

По общим правилам сроки заключения договора аренды устанавливаются в договоре по соглашению сторон, либо договор заключается на неопределенный срок. Но в некоторых случаях законодательно прописан предельный срок аренды земли.

Например, договор аренды земли сельхозназначения заключается на срок не более 49 лет. Если в таком договоре срок не определен или ни одна из сторон не откажется от его заключения до истечения предельного срока, то такой договор прекращает свое действие после 49 лет действия.

Земельный кодекс предусматривает максимальные сроки предоставления земельных участков в аренду в зависимости от их целевого предназначения.

Таблица Максимальные сроки аренды в зависимости от целевого предназначения участков согласно Земельному кодексу

Цели аренды землиМинимальный и максимальный срок, лет
Строительство, реконструкция зданий и сооружений3-10
Размещение линейных объектов49
ИЖС или ЛПХ (в границах населенного пункта)20
Комплексное освоение территорий/ведение дачного хозяйства (для юрлиц)3-5
Достройка объекта незавершенного строительства3
ОхотохозяйствоНа срок охотохозяйственного соглашения
Сельхозпроизводство3-49
Сенокошение, огородничество, выпас животных3

Что происходит после истечения срока аренды земли и какие действия стоит предпринять?

Допустим, срок аренды истекает. Какие действия нужно предпринять сторонам, чтобы продлить действие договора? Обычно арендодатель заблаговременно направляет в адрес арендатора письмо о том, что скоро истекает срок действия договора.

К основным способам продления договора аренды можно отнести:

  • его перезаключение на новый срок;
  • подписание допсоглашения;
  • автоматическое продление.

В первом рассматриваемом случае договор составляется заново, а положения старого — нивелируются. Он может как изменять, так и оставлять в силе пункты предыдущего соглашения.

Вносить изменения можно практически по всем пунктам: условиям оплаты, внесения платежей, пользования землей и пр.

Только стороны нового договора остаются прежними. К перезаключению договоров стороны обычно прибегают при долгосрочной аренде, когда условия прежнего соглашения могут уже не соответствовать требованиям нового законодательства.

Допсоглашение само по себе не имеет юридической силы и автономно недействительно, оно опирается на пункты действующего договора. Соглашение может предусматривать изменение сроков, на которых пролонгируется договор. Подписание допсоглашения менее хлопотно, чем заключение нового договора и именно этот способ наиболее часто практикуется сторонами.

Автоматическое продление договора происходит в том случае, если стороны не проявили никаких шагов при завершении действия соглашения. В такой ситуации старый договор остается в силе и сохраняет все условия, т.е. просто дублируется. Дополнительная регистрация аренды не требуется.

В некоторых случаях арендатору может быть отказано в пролонгации договора. Правомерность такого решения арендодателя зависит от его правового статуса.

Если он является физлицом, то он не может без объяснения причин отказать в продлении договора и передать права на аренду третьему лицу.

Дело в том, что он должен соблюдать право приоритетной очереди, которая предоставляется предыдущему арендатору на протяжении года.

Но если отказ был получен со стороны муниципалитета, то он действует в правовом поле. Он не обязан учитывать приоритет очереди арендатора. Новый арендатор обычно выбирается в ходе торгов.

Важные моменты

Существенным условием договора аренды является сроки его действия. При подписании договора стороны самостоятельно выбирают сроки арендных отношений.

При заключении договора на срок от года он считается заключенным с момента его госрегистрации, в других ситуациях — с момента подписания документа обеими сторонами.

Земельный кодекс прописывает предельное значение сроков аренды. Например, для арендуемых участков с целью ведения сельского хозяйства он составляет 49 лет, для участков под ИЖС — 20 лет.

После того, как действие арендного договора истекает, у сторон есть несколько вариантов действия. Они могут заключить новый договор, подписать допсоглашение или расторгнуть его. Если условия договора предполагают автоматическую пролонгацию, то договор продляется без какого-либо вмешательства сторон.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki

Аренда участка под ИЖС

Продление договора аренды земельного участка под ИЖС

Собственный жилой дом можно построить даже не имея личного земельного участка. Государством предусмотрена возможность арендовать для таких целей землю, которая состоит в соответствующей категории земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Причем землю в аренду можно взять как в городской черте, так и в сельской местности.

Действующее законодательство дает возможность арендовать земли под ИЖС как обыкновенным гражданам, так и юридическим лицам.

Любой желающий, будь то гражданин или некоммерческая организация, могут выбрать предусмотренные местной администрацией участки земли, предназначенные для ИЖС, и оформить договор аренды на них.

Для этого необходимо обратиться в городскую или сельскую администрацию (в зависимости от расположения участка земли) с соответствующим заявлением.

В зависимости от того, сформированы границы участка или нет, заинтересованное лицо должно подать заявление либо о предоставлении либо о предварительном согласовании предоставления такого участка земли.

Городская или сельская администрация должна в срок 30 дней со дня получения заявления либо опубликовать извещение о согласии на предоставление участка, либо отказать в нем (ч.1ст.39.18  ЗК).

В случае положительного ответа, необходимо осуществить обязательные процедуры по формированию участка (если границы участка не сформированы), и после этого можно будет заключить договор аренды.

Договор аренды без проведения торгов

Договор об аренде земель под ИЖС можно заключить без проведения торгов и участия в аукционе. Законодательством в ст.39.6 ЗК оговариваются следующие возможные варианты:

  • если участок земли, предназначенный для аренды, является составной частью территории земли, которая предоставлена некоммерческой организации для ИЖС. Исключение могут составлять только участки принадлежащие имуществу общего пользования, членам организации или самой организации (по решению общего собрания) –  п.6 ч.1ст.39.6  ЗК;
  • если ограниченный в обороте участок, предоставленный некоммерческой организации под ИЖС, был разделен, то часть земли, образованной при разделе, можно взять в аренду без торгов. Такой участок должен относиться к данной организации, имуществу общего пользования (п.8 ч.1 ст.39.6   ЗК).
  • если земельный участок предоставлен гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Общий порядок процедуры при получении земли в аренду без участия в аукционе следующий:

  1. Если участок земли, который планируется взять в аренду, не образован и для него нет утвержденного проекта межевания территории, то необходимо подготовить схемы расположения земельного участка.
  2. Если границы земельного участка предстоит образовать или уточнить, то заявитель обязан подать в надлежащие органы заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если на данной территории есть здания, помещения, сооружения, то их владельцы могут воспользоваться такой возможностью.
  3. Должно быть принято решение о согласовании предоставления участка земли в аренду.
  4. В случае получения одобрения, заинтересованное лицо берет на себя все финансовые затраты по обеспечению всех кадастровых работ, связанных с образованием или изменением границ земельного участка.
  5. Должен быть произведен государственный кадастровый учет участка земли в связи с образованием или изменением его границ. При необходимости регистрируется право государственной или муниципальной собственности.
  6. После того, как нужный участок сформирован, будущий арендатор подает в соответствующие органы заявление с просьбой предоставить ему в аренду данный участок.
  7. Заключается договор аренды (ч.1 ст.39.14  ЗК).

Продление договора аренды

Арендатор может продлить договор аренды без проведения торгов в случае, если он до этого получил участок под ИЖС аналогичным способом. Исключением является случай, когда торгов не было по причине отсутствия заявок на аукцион и арендатор получил участок за отсутствием конкуренции по начальной цене аукциона (п.1ч.3 ст.39.6 ЗК).

Обязательным условием для продления является своевременная подача соответствующего заявления. Оно должно быть подано до того, как истек срок действующего договора аренды.

Никакое другое лицо, в таком случае, не должно иметь исключительного права на приобретение этого участка.

В таком случае Земельным Кодексом РФ разрешено повторно оформить договор аренды участка земли под ИЖС (ч.4 ст.39.6  ЗК).

В случае, если арендатор не подал заявление на продление договора до истечения срока его действия, он лишается преимущества перед другими желающими получить этот участок в аренду. Ч.15 ст.39.8 ЗК в таком случае уравнивает его в праве получить повторно этот участок с остальными желающими.

Срок действия договора

При заключении договора арендатору законодательством предоставляется возможность выбрать срок его действия. Однако это решение не должно идти вразрез со сроками, установленными в п.3 ч.8 ст.39.8  ЗК. В данном пункте говорится, что в случае аренды земли для ИЖС, такой договор заключается сроком на 20 лет.

Заявления о согласовании и предоставлении земельного участка можно подать в соответствующие органы несколькими способами:

  • подать их лично по месту фактического расположения уполномоченных представителей власти;
  • отправить по почте;
  • направить их в электронном виде через “интернет”.

Также арендатор имеет возможность предоставить нужные документы пользуясь межведомственным информационным взаимодействием.

Выкуп участка из аренды

Поскольку основной целью аренды земли под ИЖС является возведение жилого дома, то закономерным результатом будет появление на ее территории соответствующих зданий.

Исключительно право выкупить участок с расположенным на нем домом принадлежит собственнику этого здания (ч.1ст.39.20  ЗК).

Таким образом, сразу же после официального завершения строительства дома, застройщик может выкупить землю, взятую в аренду под ИЖС.

Гражданам и некоммерческим организациям, которые получили право пользования землями ИЖС и построили на них здания, предоставляется возможность осуществить выкуп данных участков земли без участия в торгах (п.2,4,6,10 ч.2 ст.39.3  ЗК).

С учетом того, что участок уже является сформированным, а также имеет государственную регистрацию и свой кадастровый номер, арендатору остается только подать заявление о приобретении права собственности на него путем покупки.

Заявление необходимо подать в городскую или сельскую администрацию (в зависимости от расположения участка). После этих шагов заключается договор купли-продажи (п.6,7 ч.1ст.39.14  ).

Скрытые проблемы при выкупе

Стоит отметить, что если все документы на стадии оформления аренды были оформлены правильно, проблем с выкупом земли не возникнет. Трудности могут создать впоследствии, неприметные на первый взгляд, нюансы в оформлении договорной документации.

К скрытым ошибкам, приводящим к проблеме выкупа земли, относят случай, когда неправильно определен субъект арендных правоотношений, он же арендодатель. Например, участок арендуется на границе окончания населенного пункта.

Порой в силу нечеткого определения пределов населенного пункта нормативными документами, может произойти ошибка и участок подпадает уже не под юрисдикцию городских или поселковых органов самоуправления, а находится уже под управлением органов государственной администрации.

В договоре же аренды по ошибке указываются местные органы самоуправления.

Еще одна ситуация, которая может аннулировать силу договора аренды — в аренду сдаются земли, не предназначенные для строительства. Бывают случаи, когда в аренду под строительство сдаются земли, имеющие особую ценность.

На таких территориях строительство индивидуальных жилых домов запрещено. Обнаруженная впоследствии ошибка приведет к аннулированию договора и сносу жилых построек.

Это наихудший вариант развития событий, однако в некоторых ситуациях не исключен вариант пересмотра договора, внесения в него обязательных изменений для дальнейшего продления срока его действия.

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/izhs/arenda-uchastka-pod-izhs.htm

Как продлить аренду земельного участка под ижс

Продление договора аренды земельного участка под ИЖС

  • Одностороннее расторжение автоматически продленного договора требует весомых оснований.

    Своевременная подача заявления о пролонгации в администрацию – обязательное условие для возможного продления.

    Оно подается до момента истечения срока существующих арендных отношений. В этом случае у действующего пользователя сохраняется преимущественное право на приобретение земли, и договор аренды оформляется повторно.

    Как получить земельный участок в аренду под ИЖС в 2019 году

    Вариант с согласованием предполагает заключение договора аренды напрямую без обязательных публичных торгов. Это на первый взгляд кажется менее затратным вариантом и более скорым. На самом деле это не так. Вы приходите в администрацию и пишете заявление, в котором приблизительно указываете месторасположение земельного участка и его площадь.

    В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.

    После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом Без согласования проходит с проведением обязательного публичного аукциона. Обычно на торги выставляются «точечные» земельные участки, уже имеющие четкие границы и состоящие на кадастровом учете.

    Поэтому их стоимость и спрос на них разительно отличается от «бесхозных» участков

    https://www.youtube.com/watch?v=kyqJoitSHfQ

    Определение того, что считается землями населенных пунктов и какие участки могут быть арендованы гражданами Детальную схему предоставления в аренду земельных наделов органами местного самоуправления Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земель например, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить земельный участок и оформить его на себя

    Как правильно продлить аренду земли под ИЖС

    1. Лично посетить администрацию по месту нахождения надела.
    2. Передать документы через уполномоченного представителя на основании доверенности.
    3. Отправить посредством заказного письма с описью вложений и уведомлением о получении.
    4. Лично посетить территориальный МФЦ.

    Если аренда земли под ИЖС не будет продлена в установленный срок или, если после пролонгации права пользования участком строительство не будет завершено в течение трех лет, то объект застройки будет продан на аукционе. В этом случае собственник сможет рассчитывать только на выручку (с вычетом затрат на аукцион).

    Кроме того, не отменено права его участия в торгах за собственный объект незавершенного строительства.

    Продление договора аренды земельного участка в 2019 году

    Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.

    1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ.

    • собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах.

    Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).

    Новый собственник, купивший «незавершенку» имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства;
    • собственником, который строил объект незавершенного строительства.

    Предусмотреть будущее

    • договор аренды, дающий право пользования землей с указанием точной даты его заключения и регистрации;
    • сроки действующего соглашения с указанием даты прекращения;
    • намерения заявителя о продлении сроков аренды;
    • прикладывается договор аренды;
    • ссылка на преимущество в праве аренды (участок не должен «уйти» на аукцион, пролонгация осуществляется на льготных условиях без участия в аукционе).

    Если договор не содержит точного срока использования арендуемого надела, закон позволяет считать его заключенным на неопределенное время (ГК статья 610). При этом каждая из сторон может в любой момент расторгнуть договоренность, заранее уведомив вторую сторону. Допустимый срок — 3 месяца до расторжения, если иное не установлено договором.

    Продление аренды земельного участка под ижс

    Иван, вам необходимо составить соответствующий договор и установить факт наличия у продавца в пользовании земельного участка, предоставленного для проживания даже в случае, если продавец должен был быть выдан на основании договора либо передачи товара у покупателя, либо с момента ее получения и занимает до вступления в силу настоящего Федерального закона только на праве пожизненного наследуемого владения или праве пользования данной квартирой.Статья 48. Последствия прекращения права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеЖилищный кодекс РФ Глава 10 Статья 1681. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Санкт-Петербурге обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность,заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания или по месту жительства,— документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего официально для фактического проживания с заявлением о выдаче вида на жительство в Российской Федерации — паспорт, свидетельство о расторжении брака, или документ, подтверждающий прекращение предыдущего брака,свидетельство о рождении ребенка, в отношении которого они были лишены родительских прав в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, лишен родительских прав. Дела о восстановлении в родительских правах рассматриваются с участием органа опеки и попечительства, а также прокурора.3. Одновременно с заявлением родителей (одного из них) о восстановлении в родительских правах может быть рассмотрено требование о возврате ребенка родителям (одному из них).4. Суд вправе с учетом мнения ребенка отказать в удовлетворении иска родителей (одного из них) о восстановлении в родительских правах, если восстановление в родительских правах противоречит интересам ребенка.Восстановление в родительских правах в отношении ребенка, достигшего возраста десяти лет, возможно только с его согласия.Не допускается восстановление в родительских правах в отношении ребенка, достигшего возраста десяти лет, возможно только с его согласия. Не допускается и восстановление в родительских правах, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка.2. Участники Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны (часть вторая статьи 16 и частью первой статьи 96 настоящего Кодекса) для объектов гражданской ответственности владельцев транспортного средства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, —влечет наложение административного штрафа в размере одной тысячи рублей.2. Управление транспортным средством водителем, лишенным права управления транспортными средствами, —влечет наложение административного штрафа в размере от ста пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей с конфискацией предметов административного правонарушения, на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей, на юридических лиц — от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.(часть третья введена Федеральным законом от 24 07 2007 211-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В случаях, предусмотренных статьей 166 настоящего Кодекса, совершенные военнослужащим, проходящим военную службу по призыву.3. Принятие решения о предоставлении отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет, увольняемому работнику в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников, если иное не предусмотрено настоящим Указом Президента Российской Федерации, а также от 10 07 2002г. (в редакции Федерального закона от 28 07 2012 143-ФЗ)». Обслуживание предприятий и учреждений без его согласия выполнил обязанность по представлению неполных рабочих мест. Однако участвующее в их полном и некоторых вопросах решения соответствующего субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральными органами исполнительной власти и органов местного самоуправления.2. Работники, в которых осуществляют трудовую деятельность по очной форме в образовательных учреждениях, образовательных организациях по очной форме обучения в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации, а также представлены не все документы, предусмотренные Правилами или иными нормативными правовыми актами.

    3. В случае, если коллективным договором предоставляются не позднее года, предшествовавшего предъявлению иска (Акт о переосвидетельствовании).

    Согласно Административному регламенту, утвержденному постановлением администрацииТихвинского района от 06 июля 2012 г. №01-1549-а, по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства» установлен следующий перечень необходимых документов:2.6.

    Перечень документов, предоставляемых заявителем в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства:2.6.1. заявление;2.6.2. документы, подтверждающие полномочия заявителя:2.6.2.1. копия второй, третьей и пятой страниц паспорта гражданина Россий-ской Федерации;2.6.2.2.

    доверенность, если с заявлением обращается представитель заявите-ля;2.6.3. правоустанавливающие документы на земельный участок:2.6.3.1. кадастровый паспорт земельного участка,2.6.3.2. выписка из государственного реестра прав на земельный участок;2.6.3.3.

    правоустанавливающие документы на земельный участок, права на ко-торые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;2.6.4. градостроительный план земельного участка;2.6.5.

    схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

    2.6.6. правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижи-мое имущество и сделок с ним.

    Продление аренды земельного участка: образец заявления, договора или срока продления, причины и основания отказа

    Продление договора аренды земельного участка под ИЖС

    Любой договор содержит информацию о сроках его действия и возможностях продления. Не исключение — договор аренды земельного участка, имеющий нюансы в вопросах приоритета арендатора по завершении сроков его действия, условий составления и продления.

    Консультация специалиста поможет правильно составить договор аренды земельного участка, однозначно указав нем такие важные условия, как срок предоставления земли арендатору, условия ее использования, а также пролонгация арендного периода.

    Как продлить аренду земельного участка юридически грамотно? Как взять используемый участок земли в аренду снова и с минимальными временными и финансовыми затратами?

    Продление аренды земельного участка — в 2019 году

    Аренда земли является выгодным с экономической точки зрения решением для развития бизнеса. Лицом, сдающим участок земли в аренду, может выступать как частное лицо, так и государственная власть.

    Основными документом, регулирующими отношениями между арендатором и арендодателем, являются:

    Одним из главных пунктов договора аренды является его положение о сроках действия. К моменту истечения указанного периода времени договорные отношения по желанию сторон могут быть продлены в соответствии с положениями и нормами действующего российского законодательства.

    Продление срока действия договора аренды земельного участка представляет собой процесс пролонгации временного периода в соответствии с нормами права РФ на установленный срок на заранее определенных условиях.

    Бывает так, что арендодатель проводит аукцион на право пользования наделом на условиях аренды, при этом действующий арендатор будет иметь в нем неоспоримое преимущество. Это право прописано в статье 22 Земельного кодекса РФ.

    Если срок аренды участка не закончился, а арендодатель заключил еще один договор с уже новым арендатором, то такая сделка будет признана судом незаконной. Прежний арендатор имеет право восстановить нарушенные условия договора в суде, требуя с арендодателя возмещения всех понесенных убытков.

    Для пролонгации договора аренды земельного надела у органов государственной власти необходимо подать соответствующие документы в местные инстанции, уполномоченные решать такие вопросы.

    Договорные условия могут говорить, что если арендатор по окончании срока действия договора продолжает добросовестно выполнять свои обязанности и вносить арендную плату, то такой документ подлежит автоматической пролонгации, если, конечно, со стороны арендодателя не будет возражений.

    Статья 610 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что если в договоре аренды не указаны сроки его действия, то он может считаться заключенным на неопределенное время. Если возникла необходимость о расторжении документа любой из сторон, она в письменном виде за 3 месяца заранее должна уведомить о своем намерении другую сторону.

    Существующие способы

    Выделяют следующие методы продления договора на аренду земельного надела:

    • перезаключение документа на новый период;
    • составление дополнительного соглашения к действующему договору о его продлении;
    • автоматическое продление аренды земельного участка.

    Первый вариант пролонгации предусматривает составление и подписание обеими сторонами нового договора аренды. При этом в нем могут быть сохранены или изменены прежние условия или же добавлены новые пункты. Такой договор должен пройти процедуру обязательной регистрации с сохранением субъектов сторон.

    Если по истечении периода действия аренды ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор, его можно считать автоматически пролонгированным с сохранением всех указанных в нем условий.

    • Образец договора аренды земли:

    Условия пролонгации

    Процедура пролонгации арендного договора осуществляется при соблюдении следующих обязательных правовых условий:

    1. Арендодатель и арендатор должны вместе изъявить желание о продлении документа.
    2. По решению суда, который восстановил права одной из сторон в случае их нарушения.
    3. По согласию сторон, когда было принято соответствующее административное решение.

    Муниципальные земли сдаются в аренду в процессе и по результатам аукционных торгов. Действующие арендаторы должны заранее изъявить желание об участии в них. Именно заявление, заполненное по установленной законодательством форме, в дальнейшем будет служить неоспоримым преимуществом при подведении итогов аукциона.

    Как продлить аренду земельного участка

    Для того чтобы арендатор мог продлить срок действующего договора на земельный надел, он должен владеть следующей правовой информацией.

    За 3 месяца до окончания срока действия аренды необходимо с паспортом и договором обратиться в местный уполномоченный орган государственной власти, в ведении которого находится земельный надел.

    Важное условие: данные паспорта должны полностью соответствовать информации, указанной в договоре.

    В случае, если происходила смена документа, удостоверяющего личность, необходимо приложить соответствующий подтверждающий документ (к примеру, свидетельство о заключении брака при смене фамилии).

    Вместо арендатора в муниципальный орган власти может прийти его представить с предварительно оформленной доверенностью у нотариуса.

    Если арендатор обратился в муниципальный орган власти, то заявление о пролонгации договора он пишет на имя его председателя (руководителя). Если же земельный участок находится в ведении у сельской администрации, то заявление составляется на имя ее главы.

    Главный смысл такого заявления заключается в том, что арендатор заранее уведомляет о своем намерении продлить договор аренды земельного участка или же расторгнуть его по истечении определенной даты.

    Преимущество арендатора перед другими участниками аукциона (согласно статье 621 Гражданского кодекса) подразумевает, что участок земли, находящийся в его пользовании, не должен быть выставлен на торги.

    Пролонгация арендного договора дает право арендатору без участия в торгах снова воспользоваться земельным наделом.

    Арендатор имеет право выкупить земельный участок, находящийся в его распоряжении на условиях договора аренды. Свое намерение он должен указать в заявлении вместо желания о пролонгации. После получения положительного ответа от арендодателя он уплачивает кадастровую стоимость надела в местный бюджет.

    Поданное заявление о пролонгации или о желании выкупа земельного участка рассматривается государственными органами власти в течение месяца. При положительном решении и после уплаты государственной пошлины в размере 350 рублей (в соответствии с 122-ФЗ) происходит процесс перерегистрации договора в Росреестре.

    Без аукциона

    Порядок пролонгации арендного земельного договора прописан в статье 621 Гражданского кодекса РФ. Арендатор, владеющий наделом в соответствии с условиями заключенного договора, имеет преимущественное право о пролонгации путем составления нового договора или подписания дополнительного соглашения к действующему без аукциона.

    При этом участок земли на торги не выставляется. Но таким правом наделен только тот арендатор, который добросовестно выполняет все условия договора, своевременно вносит арендную плату.

    Для того чтобы воспользоваться правом преимущества, арендатор должен подать заявление в компетентный орган власти и дождаться положительного ответа от арендодателя.

    В любых незаконных случаях отказа о пролонгации арендатор может обратиться в суд и восстановить свои права.

    Если за время действующего договора арендодатель заключил новый договор с иным лицом, то суд признает последний недействительным.

    Под строительство

    В практике имеется много случаев, когда арендуемый надел земли используется с целью индивидуального строительства. В этом случае арендатор имеет полное право осуществить пролонгацию договора аренды.

    Процедура продления арендного земельного договора под индивидуальное жилищное строительство максимально упрощена государством. Для этого достаточно подать в уполномоченный орган государственной власти действующий договор аренды и имущественный документ на постройки.

    Выделяют следующие причины, по которым договор аренды может быть не продлен (расторгнут) арендодателем:

    • в условиях договора указано, что арендуемый земельный участок не предполагает возведения на нем каких-либо строений;
    • характеристика земельного участка не предусматривает (запрещает) на нем любое строительство;
    • арендатор обязался, но не начал строительство в установленные сроки.

    Подача заявления

    Рассмотрим подробнее, из каких обязательных пунктов должно состоять подаваемое в органы местной власти заявление о пролонгации арендного договора на земельный участок:

    1. Указание отдела или лица, на имя которого составлено данное заявление и которое уполномочено его принять и рассмотреть.
    2. Указание имени заявителя-арендатора или полное наименование юридического лица, владеющего землей на правах аренды.
    3. Краткое описание сложившейся ситуации, содержащее сведения о том, на каких условиях был заключен действующий договор аренды, категории арендуемой земли, цель взятие ее в аренду.
    4. Ссылки на статьи нормативно-правовых актов, которые допускают пролонгацию договора.
    5. Само намерение продлить действие договора.
    6. Полный перечень прилагаемых к заявлению документов.
    7. Дата, подпись арендатора или лица, представляющего его по доверенности. В случае с юридическим лицом — его печать.

    В органе местной власти, уполномоченном к приему таких заявлений, в общедоступном месте находится образец документа, воспользоваться которым можно совершенно бесплатно.

    Особенности для лесных и рекреационных земель

    В аренду может быть взят не только участок земли для ведения бизнеса или возведения объектов ИЖС, но и лесные массивы из лесного фонда страны. Аренда таких участков имеет несколько особенностей.

    Регулирование отношений арендатора и арендодателя осуществляется Лесным (главы 6, 8, 25), Земельным (статья 101) и Гражданским (глава 34) кодексами РФ.

    1. Статья 6. Земли, на которых располагаются леса
    2. Статья 8. Право собственности на лесные участки
    3. Статья 25. Виды использования лесов

    Лесные участки земли могут предоставляться в аренду для таких целей, как:

    • заготовка (вырубка) и дальнейшая переработка (продажа) лесных насаждений в промышленных масштабах;
    • ведение охотничьей деятельности;
    • проведение научно-исследовательских мероприятий;
    • осуществление рекреационных целей;
    • строительство портов, водохранилищ (водоохранная зона);
    • проведение исследований земных недр, залежей полезных ископаемых.
    • Получить право пользования участком земли из лесного фонда на правах аренды можно путем непосредственного заключения договора с уполномоченными органами местной власти или посредством участия в аукционных торгах (кроме целей ведения охотничьей деятельности, строительства линейных объектов и их дальнейшего ведения, вырубки леса для изучения месторождений ископаемых).

    Заявление об аренде, предоставляемое на рассмотрение, должно содержать следующие обязательные сведения:

    • для юридического лица — его полное наименование, юридический адрес и организационно-правовая форма собственности, для физического лица или индивидуального предпринимателя — паспортные данные, адрес регистрации (проживания);
    • площадь лесного участка;
    • местонахождение участка;
    • цель(и) аренды;
    • период аренды;
    • кадастровый номер, присвоенный данному участку;
    • контактные данные;
    • доверенность для доверенного лица;
    • документы с подтверждением целевого использования арендуемой земли.

    Решение принимается в течение 30 дней. В случае положительного ответа составляется договор аренды. Максимальный срок аренды 49 лет, минимальный — 10 лет.

    Что делать, если администрация отказывает

    Не всегда по рассмотренному заявлению о продлении договора аренды на земельный надел арендатор получает положительное решение. Если физическое или юридическое лицо считает, что отказ необоснован, то в течение 10 дней с момента его получения оно вправе обратиться в районный суд с исковым заявлением.

    Если суд встанет на сторону арендатора и посчитает отказ комиссии необоснованным, то его решение станет поводом для пролонгации арендного договора.

    Судебная практика

    Суд часто рассматривает такие ситуации, когда аренда земельного участка не была подкреплена договорными отношениями, а основывалась на устных обязательствах, дружеских или родственных связях. Рассмотрим пример.

    Семья (арендатор) и их знакомый (арендодатель) договорились в устной форме за символическую арендную плату взять земельный участок с жилыми постройками. Со своей стороны они обещали отремонтировать здания, облагородить участок насаждениями.

    Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/kak-osushhestvit-prodlenie-arendy-zemelnogo-uchastka.html

  • Артель
    Добавить комментарий