Продать земельный участок через риэлтора

Как продать земельный участок: этапы, поиск покупателя и составление документов

Продать земельный участок через риэлтора

Вы приняли решение о продаже своего земельного участка, на первый взгляд кажется, что это сложный и запутанный процесс, требующий специальных знаний и навыков. На самом деле в этом можно разобраться самостоятельно, главное действовать по порядку и не спеша. Вы узнаете основной порядок действий, соблюдая который, вы сможете продать свой участок без лишних проблем.

Подготовительный этап

Оцените стоимость вашего земельного участка

Оценить свой земельный участок можно, как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалиста.

Второй вариант самый простой.

Профессиональный оценщик хорошо разбирается в своем деле, сможет быстро дать экспертное заключение, он знает все последние тенденции на рынке, при расчёте стоимости, он учитывает более широкий список факторов, влияющих на стоимость участка. Вы получите официальную бумагу, где будет указана стоимость участка, этот документ можно показать покупателю. К минусам такого способа относятся материальные затраты на услуги оценщика.

Можно самостоятельно оценить стоимость своего участка, для этого исследуйте как можно больше предложений о продаже земли, которая по своим показателям максимально схожа с вашим участком.

Обращайте внимание на общую площадь, расположение, близость к трассе, удобство проезда до участка, как далеко остановки общественного транспорта, тип пользования землей, инфраструктура, проведен ли водопровод, газопровод и электричество.

Найдите максимальное количество похожих предложений, ищите в интернете, газетах, изучите предложения агентств недвижимости. Чем больше объявлений вы просмотрите, тем больше начнете понимать в системе ценообразования. Главный плюс самостоятельной оценки в ее бесплатности, вы никому не должны за это платить. А минус – на это уйдет много времени и сил.

На стоимость земли также влияет наличие построек, это может быть дачный домик, баня, сарай и так далее. Строение должно быть зарегистрировано и в дальнейшем потребует дополнительных документов из БТИ.

Оцените, так ли необходимо это сооружение, если оно старое, ветхое, то выгодней будет предварительно его снести.

В противном случае, это отрицательно скажется на цене, нужно будет вычесть затраты на снос постройки.

Подготовьте все документы заранее

Если ваш участок не зарегистрирован в Росреестре и стоит на кадастровом учете, то вам необходимо поставить его на учет перед началом продажи.

Для этого нужно предъявить все документы, удостоверяющие, что вы являетесь собственником земли. Специалист из кадастровой палаты составит межевой план вашего участка, определив его точные границы.

Кадастровый паспорт будет готов в течение тридцати дней с момента подачи документов и заявления о постановке на учет.

Помимо этого, вам потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Документ, устанавливающий право владения землей;
  • Справка об исполнении всех обязательств по участку.

Поиск покупателя и составление договора

Найти покупателя можно двумя способами:

  1. Воспользоваться услугами специалиста. Это может быть агентство недвижимости или частный риэлтор. Это поможет вам найти покупателя в короткие сроки, потому что у агентств часто существует база потенциальных покупателей. Профессионал сможет организовать встречу и осмотр участка без вашего присутствия, это удобно, если вы не хотите каждый раз сами выезжать на встречи. Риэлтор грамотно составит договор и подготовить все необходимые бумаги.

Такой метод поможет сэкономить время, но не деньги. Риэлторы берут в качестве оплаты процент от сделки, это немалая сумма, но если вам нужно продать участок в короткие сроки, и вы хотите быть уверены, что вас не обманут, то опытный специалист поможет вам.

  1. Можно все сделать самостоятельно. Выставите объявление о продаже на специализированных сайтах, в печатных изданиях, можно использовать объявления в виде бегущей строки на местные телеканалах. Если вы располагаете достаточным временем, чтобы заниматься всем процессом самостоятельно, то это позволит сэкономить большую сумму на услугах риэлтора.

Чтобы сделать ваше объявление более привлекательным, укажите как можно больше информации, напишите общую площадь участка, расскажите, что находится поблизости, это может быть речка или лес. Опишите все достоинства вашего участка, как далеко находится ближайший населенный пункт, магазины и другая инфраструктура. Сделайте фотографии земли и того, что находится вокруг участка.

Когда покупатель найден, пора готовить все необходимые документы

Первым делом составляется договор купли-продажи. В обязательном порядке указывается адрес участка, его площадь, номер кадастрового учета и стоимость участка. Подготавливают три копии договора, по одному для каждой стороны и один предоставляется в Росреестр.

Для оформления сделки необходимы следующие документы:

  • Удостоверения личности продавца и покупателя;
  • Если продавец состоял в браке, в момент приобретения земли, то необходимо письменное разрешение на продажу от второго супруга, заверенное нотариусом. Если продавец не состоял в браке, то требуется свидетельство, подтверждающее это;
  • Право собственности на землю или свидетельство о регистрации в Росреестре;
  • Паспорт из кадастровой палаты с межевым планом;
  • Документ, удостоверяющий право продавца на владение землей;
  • Если на земле находятся постройки, то предоставляются документы из БТИ.

После подписания договора, все документы отправляются в Федеральную Росрегиональную службу для оформления продажи, регистрации и получения покупателем свидетельства о праве собственности на землю или выписку из Единого госреестра прав.

Для регистрации сделки необходимо оплатить пошлину и предоставить квитанцию, подтверждающую факт оплаты. Также перед подачей документов в отделении заполняется заявление на передачу прав собственности и регистрацию прав собственности нового владельца земли. Когда все готово, подписывается акт приема-передачи.

Как обезопасить сделку

Вот несколько советов, которые помогут вам избежать обмана и мошенничества.

  • Пользуйтесь услугами специалистов. Это может быть профессиональный оценщик, риэлтор или юрист, которые помогут вам грамотно провести сделку;
  • Возьмите с потенциального покупателя задаток, это поможет вам убедиться в серьезности его намерений на покупку;
  • Договор купли-продажи можно оформить у нотариуса, это поможет дополнительно обезопасить сделку;
  • Обратите внимание на корректность написания всех данных в сопроводительных документах;
  • При расчете рекомендуется использовать депозитную ячейку в банке. До подачи документов в регистрационную палату обе стороны приходит в банк, где вам могут пересчитать и проверить на подлинность денежные средства, покупатель закладывает деньги в ячейку вместе с распиской. После подачи документов, обе стороны возвращаются в банк, и продавец забирает деньги из ячейки.

Продать земельный участок несложно, если все тщательно подготовить и проверить, если не хотите допустить ошибок, то не спешите, проверяйте все документы внимательно, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Если вы неуверены в своих силах, то возложите все обязанности или их часть на плечи профессионалов, только выбирайте кампаний с хорошей репутацией, лучше всего, по рекомендации друзей и близких.

Источник: https://2realtor.ru/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/

Порядок продажи земельного участка через риелтора

Продать земельный участок через риэлтора

С четким указанием адреса и месторасположения участка, его площади и границ. Также должно быть указано, к какой категории принадлежит участок, какие виды деятельности разрешены или запрещены на земле. Должно указываться наличие построек, они считаются существующими, даже если не закончены.

  • Главным документом является договор о купле-продаже участка. В него вносится следующая информация:
  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • права, обязательства и ответственность сторон;
  • кадастровые данные: номер, размер, границы;
  • для каких целей годится участок, есть ли ограничения по законодательству;
  • данные об обременениях;
  • стоимость земли;
  • время заключения договора.
  • Обязательно должен быть приложен отказ субъекта Российской Федерации от приобретения данного участка.

Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка

Приобретение земельного участка — очень выгодная сделка. Часто землю покупают с целью возведения жилого дома. Большинство потенциальных покупателей предпочитают связываться непосредственно с собственниками, чтобы избежать лишних затрат на посредников.

При этом важно соблюсти все этапы процедуры, правильно подойти к изучению документации, грамотно составить договор купли-продажи. Проблемы с покупками земли могут возникнуть из-за неправильного вынесения границ, когда они были выделены, а позже участок поделили между соседями самостоятельно.

Земельный участок владелец мог получить через самозахват, в таком случае оформить его будет невозможно.
Важным моментов в любом виде сделки является составление договора купли-продажи. Он должен оформляться в трех экземплярах.

По одному остается у сторон сделки, а третий экземпляр передается в Росреестр.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Если она имеется, регистрацию приостановят на две-три недели.

  • Желательно замерить перед сделкой участок самостоятельно и сверить, чтобы все данные в документах совпадали. Встречаются случаи, когда свидетельство получали давно, а затем незаконно разделили землю между соседями.

Все документы должны быть предоставлены в оригиналах. Только после полного изучения документации можно приступать к оформлению сделки купли-продажи.

Важно Образец договора купли-продажи земельного участка: Принцип составления договора Купля продажа земельного участка оформляется в письменном виде в форме соглашения. Можно составить его самостоятельно, а можно обратиться к помощи юристов. Не для всех сделок обязательно сопровождение нотариуса, но это рекомендуется всем, кто составляет договор самостоятельно.

Рубрика “продажа земельного участка”

  1. Выясните — является ли продавец собственником.

Для этого достаточно посмотреть свежую (не позднее 10 дней) выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Документ даст гарантию, что земельный участок никому не продан и не находится под обременением или арестом. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде.

Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа.

5 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника

Для этого старый владелец должен написать заявление о выходе из СНТ, а новый о вступлении в него.

Эта процедура не является обязательной, но без нее на владельца накладываются самостоятельные обязанности по заключению договоров с энергетической, водоснабжающей и газовой компаниями.

Аванс и задаток Чаще всего перед составление договора купли-продажи покупатель оставляет аванс продавцу.

Внимание

Это необходимо для подтверждения намерений приобрести земельный участок. Если покупатель отказывается в дальнейшем от оформления договора, аванс ему не возвращается. Если же сам продавец передумывает, он возвращает задаток в двойном размере.

Любое внесение денежных средств должно проводится при свидетелях и фиксироваться распиской. Лучше всего составлять предварительный договор. Задаток может быть внесен как в наличной, так и в безналичной форме.

Последовательность действий при покупке участка

  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Обзор порядка покупки земельного участка у собственника

Скачать бланк государственного акта на право собственности на землю

  • Если продавцом является юридическое лицо, у него должны быть уставные документы. Кроме того, необходимо проверить информацию о нем на сайте Налоговой службы.
  • На участок должен быть оформлен кадастровый и межевой планы. Скачать форму межевого плана
  • Необходимо сверить кадастровый номер во всех документах.
  • У продавца должна быть выписка из ЕГРП. В ней можно увидеть, находится ли участок под обременением, кто является собственником объекта. Важно помнить, что выписка из ЕГРП годна всего 10 дней. Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
  • Сделка не состоится в том случае, если продавец в браке и у него нет нотариального согласия супруга или супруги на продажу.
  • Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по налогам.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли. В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей.

Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Куда обратиться Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Как правильно провести процедуру купли-продажи земельного участка? Главные пункты Главным этапом в совершении сделки по купле-продаже земельного участка является составление договора. Объектом договора будет выступать сам участок, сторонами физическое лицо покупатель и продавец-собственник. Что указано в законе Любые сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оформление купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируется главой 30. Вопросы о переходе права собственности на земельные участки рассматриваются в Земельном кодексе. Эти два нормативных акта являются ключевыми в процессе оформления сделки купли-продажи.

Кроме того, существует дополнительный документ, который прописывает правило регистрации права на определенный объект. Это Федеральный Закон № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.

  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Риски при покупке земельного участка Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, использовованием участка в соответствии с планами, претензиями на собственность третьих лиц и пр.

Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка. Недобросовестность продавца Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства.

Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.
Выгоднее заниматься оформлением самостоятельно.

Оформление состоит из двух этапов. Первый из них заключается в оформлении договора, второй регистрацией сделки в Росреестре. После того, как покупатель изучит все документы, обе стороны составляют договор.

После его составления необходимо обратиться в Росреестр, предварительно оплатив государственную пошлину. Заполняется заявление о передаче прав собственности от одного владельца другому. Через 20 дней можно будет явиться для получения документов на имя нового собственника.

Вопрос стоимости Все этапы процедуры оформления купли-продажи земельного участка требуют внимательного изучения документации, правильного составления документа. Чтобы все прошло без лишних проблем, можно обратиться к профессиональным юристам. С их помощью сделка пройдет быстро и без вопросов, но потребуются дополнительные финансовые траты.

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер.

Источник: https://02zakon.ru/poryadok-prodazhi-zemelnogo-uchastka-cherez-rieltora/

Cрочный выкуп земельных участков | Предместье. Агентство недвижимости Москвы

Продать земельный участок через риэлтора

Агентство недвижимости “Предместье” предлагает Вам услугу “Срочный выкуп земельных участков”. Вы можете попробовать продать свой участок самостоятельно, опубликовав объявление на одном или нескольких профильных ресурсах.

Но никто не сможет вам гарантировать, что вы продадите быстро и без многочисленных поездок на показы, никто не сможет гарантировать вам юридическую и финансовую безопасность и, в итоге, никто не гарантирует, что это будет вам действительно выгодно.

А наши менеджеры уже не раз доказывали свой профессионализм и умение быстро находить покупателей для недвижимости наших клиентов.

Позвоните сейчас и узнайте на каких условиях возможен срочный выкуп Вашего участка в Московской области. Мы заинтересованы предложить наилучшие условия и помочь максимально быстро его продать.

Что влияет на возможность продать участок быстро

  • Территориальное расположение участка. Чем дальше от города находится участок и чем труднее до него доехать – тем ниже её стоимость.
  • Цена загородного участка будет выше, если целевое назначение земель позволяет на нём строить дом для жилья и, например, вести хозяйство.
  • Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость земельного участка в том случае, если покупатель планировал строить дом.
  • Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Участок с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем без них.
  • Окружающая среда, наличие заброшенных соседних участков или неадекватных соседей может снизить стоимость вашего участка.

Если вы не стремитесь срочно продать загородный участок, то вам может пригодиться:

Срочный выкуп домов

 

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, а также дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения.

Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения.

Множество клиентов, которые заказывали срочный выкуп загородного участка в нашем агентстве, остались довольны результатами. Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Мы стремимся к честности и взаимопониманию с клиентом!

Мы стараемся выполнить задачу максимально быстро!

Мы хотим чтобы сотрудничество с Вами было взаимовыгодным!

Преимущества срочного выкупа в “Предместье”

  • Мы не спрашиваем у Вас о причинах продажи недвижимости, а просто предлагаем до 75% от её рыночной стоимости.
  • Если документы на участок в полном порядке, оформление сделки возможно в течение нескольких дней.
  • Оценка объекта недвижимости (земельного участка) – абсолютно бесплатна.
  • Мы имеем обширную клиентскую базу потенциальных покупателей, желающих приобрести участок под постройку загородного дома, коттеджа или дачи.
  • На срочный выкуп земельных участков в Подмосковье зачастую сразу находятся реальные покупатели, в этом случае уступка в цене с Вашей стороны будет минимальной.
  • Обратившись к нам – можно срочно продать свой участок не только быстро, но и безопасно.
  • Наша компания работает на столичном рынке жилья с 2005 года и имеет безупречную репутацию!

Как работает услуга выкуп земельных участков?

1

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок. Если Вы хотите ускорить процесс, заполните пожалуйста заявку. Это сэкономит нам с вами время.

Мы оцениваем реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для профессиональных риэлторов на это уходит не больше часа, поэтому долго ждать вам не придётся. Иногда для точной оценки необходимо осмотреть участок, но далеко не всегда и это оговаривается отдельно.

2

3

Далее необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на право собственности, чтобы оценить степень готовности участка к сделке купли-продажи. Для этого мы приглашаем Вас приехать к нам в офис в ближайшее удобное Вам время.

В итоге, мы имеем четкое представление об объекте недвижимости, что позволит адекватно оценить стоимость участка для срочного выкупа, ориентировочный срок получения вами денег и другие условия сотрудничества.

4

5

Мы предлагаем вашу недвижимость нашим инвесторам и вуаля – выкуп загородного участка состоялся, приезжайте за своими деньгами.

В условиях когда деньги нужны срочно, а брать кредит – не вариант, услуга срочный выкуп участка в Подмосковье может стать большим подспорьем. Предлагаемая нашим агенством услуга срочного выкупа недвижимости – это абсолютно безопасный и выгодный способ быстро продать участок в Московской области, порой единственный выход из ситуации, когда деньги нужны срочно!

Источник: https://predmestie.ru/urgent/srochnyj-vykup-zemelnykh-uchastkov/

Риэлтор по загородной недвижимости. Агент по продаже земельного участка, дачи, дома

Продать земельный участок через риэлтора

Рынок загородной недвижимости специфичен и многообразен. Здесь все уникально, как на выставке картин. Каждый объект индивидуален, каждому нужен свой подход. “Загородку” нельзя сравнивать ни с одним другим сегментом недвижимости.

Здесь все совсем по-другому…

Итак, Вы решили продать свой земельный участок, дачу или загородный дом в Московской области.

С чего начать?

Прежде всего, собственнику необходимо ответить себе на ряд первостепенных вопросов, таких как:

  • Как оценить?
  • Как и за сколько продавать?
  • Какие нужны документы?
  • Сколько времени займет продажа?
  • Кто этим всем будет заниматься?

И четко сформулировать задачи и цели продажи.

От того, как качественно будет выполнена черновая работа на предваряющим продажу участка этапе, будет зависеть успех всего мероприятия в целом. Если предварительная работа выполнена на отлично, то покупатель не заставит себя долго ждать.

Во-первых, необходимо определить стоимость земельного участка. От того как вы к этому отнесетесь, во многом будут зависеть сроки реализации.

Как оценить участок? Можно отталкиваться от кадастровой стоимости, но полностью опираться на неё нельзя, так как стоимость по кадастру и рыночная – две величины, зачастую, далекие друг от друга.

Приблизительную ориентировочную стоимость участка можно высчитать, исходя из стоимости сотки земли. Сделав анализ аналогичных предложений в конкретном месте, можно понимать о каких цифрах идет речь.

Также, нужно учитывать факторы, которые, напрямую или косвенно, влияют на цену, за которую можно продать участок.

Из основных, это – уникальность местоположения, часто именно на этом продавцы и “выезжают”; категория земель – сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов или другое; какое разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и т.д.; где находится участок, какая организационно-правовая форма территориального образования – СНТ, ДНП или административно-территориальная единица – деревня или село; направление (шоссе); удаленность от МКАД; удаленность от районного центра; форма и площадь участка; наличие коммуникаций; близость водоема.

Также имеет значение: какие есть постройки и их качество; огорожен ли участок и в каком он состоянии – ухожен или запущен; расположение в населенном пункте; какая дорога ведет к участку – круглогодичный ли подъезд; экология района – наличие или отсутствие вредных производств; близость леса; есть ли в поселке магазин; как добираться свои ходом, далеко ли остановка общественного транспорта; какие есть достопримечательности – исторические места, объекты культурного наследия; состав почвы – глина, суглинок, песок, чернозем; наличие сада, вековых деревьев; какие животные населяют местность – есть ли возможность охотиться; наличие факторов риска – змеи, торфяники, болота.

Если вы понимаете, что по каким то позициям ваш объект проигрывает, не стоит расстраиваться, ведь на первый взгляд ничем не примечательный участок, при детальном разборе, может показать свои уникальные возможности и преимущества. Именно на них и надо делать акцент.

Грамотное позиционирование – основной аспект при продаже. Ведь иногда, плюсом является именно отсутствие всех благ цивилизации и бездорожье, для тех кто хочет жить уединенно, или первая линия домов от оживленной магистрали, для желающих разместить объект розничной торговли… У каждого объекта есть свой покупатель.

Но в конечном счете, только рынок и спрос определяют цену. До момента проявления интереса рынка к вам, все оценки о стоимости участка условны. Просмотры потенциальных покупателей или отсутствие оных, подтолкнут вас в итоге к принятию правильного решения…

Какие нужны документы для продажи участка

Для продажи участка собственник должен иметь на руках –

  • гражданский паспорт
  • правоустанавливающие документы
  • свидетельство о собственности на землю
  • кадастровый паспорт с планом межевания и экспликацией

Если участок продается с домом, то

  • Технический паспорт с обмером БТИ
  • Выписка из домовой книги

Подготовить участок к продаже

Ну и не плохо было бы, провести предпродажную подготовку самого участка. Убрать мусор, разобрать завалы, покосить траву – убрать все что цепляет глаз. Что-то подделать, где-то покрасить и желательно сделать все это заранее, а не впопыхах перед самым приездом покупателей.

Не могу продать участок. Что делать?

Рынок загородной недвижимости перенасыщен предложениями на разный вкус и кошелек. Продать дачу или коттедж намного сложнее, чем квартиру или комнату. При продаже загородной недвижимости надо осознавать, что даже если у вас хорошая реклама и толковый агент, ждать своего клиента иногда приходится годами.

Но обычно, клиенты, обращающиеся с таким вопросом, либо сильно переоценили свои возможности, либо вообще никак не занимаются продажей и рекламой (а как известно под лежачий камень вода не течет), либо начали продавать свои участок не в сезон – зимой.

Когда в какое время года лучше продавать участок

Сезонность – это главная особенность при продаже земельного участка, дачи, коттеджа или загородного дома.

С наступлением весны, внимание покупателей переключается с городской недвижимости на загородную. Максимальные показатели рынок загородной недвижимости достигает весной и летом, к осени идет спад, а минимальный спрос зимой.

Ранняя весна (я бы даже так сказала – конец февраля) самое лучшее время для продажи, так как многие хотят не только купить землю, но и успеть что-то построить на ней, обжиться, а возможно и собрать первый урожай в год покупки.

Именно весна наиболее благоприятное время года, когда можно продать участок быстро и с максимальной выгодой.

Как написать объявление о продаже земельного участка или дома

  • “Продам участок, 300 тысяч рублей” – не впечатляет,
  • “Продам дачу, рядом лес, река, 500 тысяч рублей” – не внятно,
  • “Продам коттедж, 10 минут до города, 10 млн.рублей” – не цепляет.

На передний план в объявлениях такого рода выноситься то, что продавец хочет получить от покупателя – 300, 500 тысяч, ничего по сути не предложив взамен, что является грубой ошибкой. А вы предложите ТО, что покупатель хочет приобрести за свои деньги.

Расскажите о своем участке во всех подробностях – заинтересуйте покупателя…

Например, объявление о продаже участка может выглядеть так –

“Продам участок 15 соток в деревне, разрешенное использование ИЖС. Участок прямой без уклона, выровнен и ухожен, огорожен забором из профильного листа. Заасфальтированная дорога – круглогодичный подъезд. Электричество, выделенная линия 10 кВт, колодец 15 колец (недавно углубили, теперь всегда есть вода). На участке 2-х этажный дом 6х9 с террасой 15 м.кв. В доме 2 комнаты 16 м.кв.

и 25 м.кв., кухня 15 м.кв. и балкон. Отопление печное или электричеством (в каждом помещении установлены конвекторы). Есть летняя кухня 20 м.кв., две хозпостройки – одна для инвентаря, другая для дров. Много плодовых кустарников – смородина, крыжовник. Ухоженный постоянно плодоносящий яблоневый сад (10 деревьев), 2 теплицы.

Экологически чистый район – в радиусе 30 км нет промышленных производств. Живописные места – в 100 метрах от дома лес, летом грибы да ягоды. В деревне 2 пруда и речка – рыбалка круглый год. Удобное транспортное сообщение – до районного центра 20 минут на машине. Остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком, автобус каждый час. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке.

Ограничений и обременений нет. Покажем в любой день по согласованию”

Примерно так, хотя расписывать можно и до мельчайших подробностей.

Также в обязательном порядке необходимо прикрепить качественные снимки к объявлению, ведь по статистике, объекты, размещенные с фотографиями, в 5 раз чаще просматриваются и они быстрее продаются. К тому же, есть категория покупателей, в поле зрения которых, попадают только иллюстрированные объявления.

Реклама при продаже участка

Реклама, как известно, двигатель торговли. И при продаже участка, без неё, никак не обойтись.

Обычно у нас ведь как получается. Надумали продать садовый участок, предупредили соседей и на этом – все. Думаем, что людская молва разнесет слух о продаже, и этого будет вполне достаточно. И действительно, в ряде случаев “сарафанное радио” может помочь. Но зачастую, этого мало…

Для того, чтобы потенциальные покупатели узнали о продаже вашего участка, необходимо особое внимание уделить рекламе и тщательно подойти к этому вопросу. Активно продвинуть продажу участка поможет интернет и наружная реклама.

В наш век развитых IT технологий реклама в интернете играет заметную роль и ее нельзя обойти стороной, ведь по статистике около 50 % покупателей нашили свой участок именно через всемирную паутину. Но даже интернета здесь может не хватить…

Специфика рынка такова, что зачастую потенциально заинтересованные покупатели находятся не за тысячу километров от участка, а в буквальном смысле у вас под носом – в соседнем районе или селе.

Именно местные жители составляют добрую половину покупателей домов и участков. Им узнать о продаже поможет установленный баннер или растяжка, которые будут видны с дороги, уведомление по местному радио или телевидению, объявление, размещенное в районной газете.

Только комплексный подход к рекламе позволит охватить всю аудиторию потенциальных покупателей и быстро продать свой земельный участок.

Продать участок с домом

Именно пустой земельный участок является самым ходовым товаром на рынке загородной недвижимости. Изначально не высокая стоимость приобретения привлекательна как для инвестирования для и для конечных потребителей.

Многие покупатели загородной недвижимости рассматривают покупку участка с перспективой воплощения на нем своих замыслов – строительства коттеджа или частного загородного дома. И они осознают тот факт, что, возможно, строится будут десятилетиями.

Но для большинства – это единственно доступный и приемлемый вариант.

Но и участки с домами также пользуются определенным спросом. Есть категория покупателей, которые не желают долго ждать и строится годами, а хотят купить готовую дачу и начать пользоваться уже сейчас.

Они то и рассматривают для покупки уже готовый дом с участком. Но это уже другая ценовая категория, где требования намного выше.

При огромном количестве предложений, не просто найти покупателя, который по достоинству оценит все прелести именно вашего дома.

Главной особенностью при ценообразовании на дома и дачи является то, что продавцы неукоснительно пытаются включить в стоимость все свои расходы по строительству объекта и содержанию участка за все года.

Но зачастую, вернуть свои деньги не получается. Это надо осознавать и быть к этому готовым.

Риэлтор по загородной недвижимости

Вопрос купли-продажи загородной недвижимости многогранен и сложен. Не имея специальных навыков и знаний в данном сегменте рынка, финансовых потерь и огромных трудозатрат не избежать.

При продаже земельного участка, коттеджа или дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я, как риэлтор с большим опытом продаж, предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.

  • Имею личный автомобиль, могу преодолевать большие расстояния и проводить показы, в удобное для покупателей время
  • При необходимости, соберу весь пакет документов
  • Дам рекомендации по предпродажной подготовке участка
  • Проведу эффективную рекламную кампанию
  • Организую профессиональные фотоснимки объекта
  • Имею большой опыт взаимодействия и переговоров с органами власти, при необходимости, могу выступать вашим доверенным лицом
  • Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки

При продаже загородной недвижимости через риэлтора, каждый ваш шаг будет вымерен до миллиметра.

Вы можете выбрать любой удобный для вас вариант сотрудничества.

  • Воспользоваться услугами риэлтора “под ключ” от 100 000Р
  • Или, при наличии покупателя/искомого объекта нанять агента для сопровождения сделки по купле-продаже загородной недвижимости от 30 000Р

Работаю официально, с 2007 года зарегистрирована как ИП св – во № 307770000498709, с клиентами на услуги заключаю агентский договор с фиксированной ставкой комиссионного вознаграждения.

Оплата производится по факту, после полного завершения сделки

Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка или загородного дома будет зависеть от сложности поставленной задачи.

Вы можете связаться со мной и изложить свой жилищный вопрос любым удобным для вас способом

  • Мой личный номер телефона 8-903-170-13-84, я всегда на связи
  • Пишите на электронную почту novik911@yandex.ru
  • Или оставьте заявку через форму обратной связи на сайте

Обращайтесь, буду рада сотрудничеству.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве и Подмосковье.

Источник: https://agent112.ru/uslugi/rieltor-po-zagorodnoj-nedvizhimosti1.html

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Продать земельный участок через риэлтора

Советы для собственников – продаем участок земли в Подмосковье дорого

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже.

Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы.

У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи.

Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.

Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

 Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится.

Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Источник: https://prokadastr.com/prodat-svoj-uchastok/

Артель
Добавить комментарий