Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация земельного участка в садоводстве в 2019 году – документы, СНТ, в собственность, закон

Приватизация земельного участка в садоводстве

Статья раскроет основные вопросы, связанные с приватизацией земельного участка. Для чего необходима процедура, какие документы подготовить – далее.

Приватизация земельного участка осуществляется по закону – по дачной амнистии. После ее проведения выдается документ о праве собственности.

Общие моменты

Начиная с 2015 года, процесс приватизации земли упростился. Граждане, использующие земельный надел в садоводческих целях, вправе провести процедуру бесплатно.

Данный законопроект называется «дачная амнистия». После приватизации владелец земли может распоряжаться ею как угодно.

Приватизация – переход собственности от публичного в частное владение на платной или бесплатной основе. Оформить в собственность имеют право не все.

Дачная амнистия разрешена тем, кто является участником садового товарищества, но не оформили право собственности на эту землю.

Попадают под категорию такие лица:

Те, кто имеет право приватизации земельного наделаНа правах арендных отношений – найм осуществляла держава
Те, кто имеет право на приватизацию на основе федеральных законовПоложения этих законов связаны с предоставлением земельных участков жителям РФ

Что нужно знать

Приватизировать участок земли имеет право и юридическое, и физическое лицо. Во втором случае не должно быть во владении собственности.

У юридического лица должны быть активы не больше 25%. Принимать участие вправе лишь совершеннолетние лица – несовершеннолетним автоматически выдается доля в объекте.

Регистрации не подлежат такие участки – имеющие общее назначение, на которых проводят коммуникации или дороги, земельный надел, аукционный участок.

Приватизация возможна на платной и бесплатной основе. Как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность платно?

Стоимость земли не должна быть выше кадастровой цены. Устанавливает ее оценщик. После оценивания специалист должен составить отчет, в котором указать:

  • исполнителей;
  • законодательные акты, на которые они опирались;
  • сведения об участке;
  • схему проделанной работы;
  • методы оценки.

Результаты оценки можно оспорить. Приватизация бывает коллективной и индивидуальной. В коллективной разрешено участвовать нескольким участникам товарищества.

Для этого проводятся дебаты, на которых присутствуют все желающие приватизировать свой участок земли.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве гласит, что граждане вправе оформить приватизацию по упрощенной схеме.

Бесплатную приватизацию можно осуществить при условии, что владелец земли будет пользоваться участком до конца жизни.

Сама процедура бесплатная, но нужно будет оплатить пошлину. Для физических лиц ее размер составляет 2 тысячи рублей, для юридических – от 10 до 15 тысяч.

С какой целью проводится

ПриватизацияПриобретение участка земли в собственность. После этого владелец земли имеет право совершать с участком любые действия – продавать, отдавать, завещать. С приватизированной землей возможны все юридические сделки
Цель процедуры приватизацииПриобретение возможности осуществления правомерных сделок с земельным участком

Приватизация дает возможность избежать ряда проблем:

  • владельца не выселят из этого участка по решению муниципальной власти;
  • после окончания срока действия договора аренды землю легко будет переоформить в собственность;
  • площадь участка не будет сокращена после межевания соседями.

Вовремя проведя приватизацию, собственник не лишится участка частично или полностью.

На приватизированном участке разрешено возводить любые объекты, заниматься сельскохозяйственной, садовой или огороднической деятельностью.

Также можно проводить различные коммуникации, согласовывая с участниками товарищества и без их согласия.

Третьим лицам нельзя заходить на приватизированную землю, а другие участники СНТ не вправе использовать ее по своему усмотрению.

Без проведения процедуры имеется возможность столкнуться с рисками:

  • соглашение об аренде может быть расторгнуто, и собственник лишится земли;
  • площадь владения уменьшится в пользу соседей;
  • решив оформить землю в собственность после окончания срока действия договора аренды, можно столкнуться со сложностями.

То есть, своевременно проведенная приватизация избавит от хлопот и проблем.

Правовое регулирование

Впервые понятие «садоводческое товарищество» появилось в 15 статье Гражданского кодекса в 1922 году.

Вопрос приватизации регулируется следующими нормативными актами:

В связи с изменениями в Земельном кодексе, приватизация осуществляется бесплатно до 2020 года.

В соответствии с 252 статьей Гражданского кодекса, участник, который захотел выйти из садового товарищества, имеет право на выделение своего участка из долевой собственности.

Если выделение невозможно (причинит вред другим участками), то участнику выдается денежный эквивалент стоимости земли.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса, земля предоставляется гражданам не только безвозмездно, но и за деньги.

В соответствии со статьями 226 и 227 Гражданского кодекса, за членом участка в садовом товариществе закрепляется право использовать участок пожизненно:

Статья 226Гражданин имеет право пользоваться участком, переданным ему по наследству, строить на нем сооружения и прочее имущество
Статья 227Распоряжаться участком земли, который находится в наследуемом владении до конца жизни, нельзя, кроме случаев перехода прав собственности по наследству

Приватизация земельного участка в СНТ в 2019 году

Садоводческое товарищество – объединение некоммерческого типа, которое учреждают граждане на добровольной основе.

У товарищества имеется собственный устав, управленческие органы, оно зарегистрировано в налоговой инспекции.

Чтобы начать процесс приватизации, у владельца участка должен быть на руках требуемых пакет документации и правильно оформленное заявление.

Пакет необходимых документов

Чтобы провести процедуру, необходимо собрать пакет документов. В него входит:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий особу;
  • если бумаги подаются не лично владельцем, нотариальную доверенность;
  • если на участке имеются строения, документы на права собственности этих объектов;
  • справки, подтверждающие право пользования землей;
  • кадастровый план участка земли;
  • для индивидуальных предпринимателей – учредительная документация.

Дополнительно могут затребовать устав садового товарищества и список его участников. Но это не является обязательным.

Главный документ – заявление. В нем указать:

  • личные данные заявителя и сведения из его паспорта;
  • ИНН;
  • целевое использование участка;
  • его площадь после проведения межевания;
  • список прилагаемой документации.

С чего начать

Прежде чем начать приватизацию, нужно соблюсти определенные требования:

  • необходимо быть участником садового объединения;
  • земля должна быть получена до 2010 года;
  • приватизация земли, которую изъяли из оборота, недопустима.

Приватизация имеет несколько этапов:

  1. Обращение к сотрудникам местной администрации, которые рассматривают подобные вопросы – предоставляется заявление, схема расположения участка и правоустанавливающие документы.
  2. В течение 2 недель документы проверяются, и выносится решение.
  3. При положительном решении оформляется кадастровый паспорт, участку присваивают номер.
  4. Регистрация прав собственности на участок.
  5. В течение 10 дней выдается документ.

Условия проведения бесплатной приватизации – гражданин еще не участвовал в приватизации, у него российское гражданство. Приватизация возможна лишь после регистрации прав на землю.

: как приватизировать землю

Чтобы начать процесс, необходимо – разрешение на проведение процедуры, справка о постановке на учет, квитанция об оплате пошлины (2 тысячи рублей), договор купли-продажи и передаточный акт.

В какие сроки нужно оформить

Прохождение процедуры приватизации имеет четко установленные сроки:

Принятие решенияВ течение 2 недель с момента подачи документов
Осмотр объекта специалистом и изготовление паспорта1 месяц
Получение свидетельства10 дней

Приватизацию участка земли проводят в течение нескольких месяцев. В некоторых районах срок может быть увеличен либо уменьшен.

На данный момент на бесплатной основе приватизировать участок разрешено до 2019 года.

Возникающие нюансы

Приватизация земельного участка в садоводстве – наиболее быстрая и простая процедура. Это объясняется тем, что не нужно формировать кадастровый план участка.

Другими словами, у собственника должна быть бумага, подтверждающая факт передачи ему земли для садоводческих работ, и то, что является участником кооператива.

Если земельный участок был выделен человеку в советские времена, то его наследникам предоставляется право бесплатно провести приватизацию этого участка.

Имеются факторы, мешающие провести процедуру:

Внешние границы участка, отведенного для садоводства, нарушеныЗемля входит в участок другого пользователя или ее границы смешиваются с другим участком
Исходная площадьУказанная в кадастровых документах, завышена
Если СНТЮридическое лицо, не исполняющее санитарные и пожарные нормы
У товарищества имеютсяЗадолженности по платежам
Фактическая площадь участка не совпадаетС той, которая указана в садовой книге
Территория оформляется в собственностьБез учета построек на участке

Прежде чем оформлять права собственности, лучше проконсультироваться с юристом – он расскажет все тонкости процесса.

Многие садоводы возводят на участке постройки. В соответствии с Земельным кодексом, такая земля также подлежит приватизации.

Для этого необходимо обратиться к сотрудникам муниципальных органов с просьбой зарегистрировать эти постройки.

Таким образом, приватизация земельного участка осуществляется в определенной последовательности.

Чтобы процедура прошла успешно, необходимо проверить наличие требуемых документов на участок.

Процедуру можно провести бесплатно (категории устанавливает государство) и платно (цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка).

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve/

Как приватизировать земельный участок в СНТ: документы, сроки

Приватизация земельного участка в садоводстве

Большая часть участков, которые используются гражданами под садоводство и огородничество, входят в состав садовых или дачных товариществ. Если из правоустанавливающих документов у гражданина только садовая книжка, это серьезно ущемляет и ограничивает его права.

Поэтому вопрос приватизации земельных участков, которые входят в состав садового товарищества (СНТ), остается актуальным для многих россиян. Сама процедура приватизации предполагает перевод в частные владения государственных и муниципальных земель, которые уже используются гражданами и юридическими лицами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Под приватизацией садоводческих земель обычно подразумевают безвозмездное получение участка в собственность. Ее альтернативой является выкуп участка из аренды или в ходе участия в открытых торгах.

Порядок приватизации участков, расположенных на территории России, постоянно изменялся и нередко садоводов и дачников ограждало от прохождения данной процедуры ее неудобство, сложность и высокая стоимость. В настоящее время у россиян есть возможность оформить участок в собственность на максимально лояльных условиях.

Дело в том, что с 2006 года в России действует «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок приватизации участков под дачное хозяйство, садоводство и огородничество. Неоднократно в правила проведения дачной амнистии вносились коррективы. Последние изменения регулируются 171-ФЗ от 2014 года и 218-ФЗ, который действует с 2017 года.

«Дачная амнистия» позволяет бесплатно получить в собственность земельные участки СНТ, полученные в пользование на различных основаниях до 2001 года. Для этого землевладельцу не надо тратиться на проведение межевания и выкуп участка у муниципалитета. Оформление прав на землю производится при минимальном пакете документов и в предельно сжатые сроки.

Распространяется действие закона не только на земли, но и на дачные и садовые домики, а также прочие вспомогательные постройки на участке. Их разрешается просто задекларировать без затрат на получение официальных разрешений на ввод в эксплуатацию.

Между тем, несмотря на такие условия приватизации земель, далеко не все землевладельцы решают узаконить права собственности. И у некоторых из них есть на это веские причины.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Сроки действия бесплатной приватизации участков в СНТ

Когда закон о «дачной амнистии» был утвержден и введен в действие, его предполагалось реализовывать вплоть до 2015 года. Но затем законодательно было принято решение о продлении упрощенной приватизации. Предельные сроки «дачной амнистии» теперь такие:

  1. В отношении земельных участков амнистия действует вплоть до конца 2020 года.
  2. В отношении построек, возведенных на участках, упрощенный порядок действует до марта 2018 года. Затем придется предварительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, что существенно усложнит узаконивание имеющихся строений.
  3. В отношении хозяйственных и вспомогательных построек (речь идет о гаражах, сараях, банях и пр.) приватизация осталась бессрочной. Необходимость получать дополнительные разрешения отсутствует.

Преимущества и недостатки оформления участка в собственность

Нужно ли приватизировать земельный участок или нет, решает для себя каждый землевладелец самостоятельно. Приватизация – это право, а не обязанность гражданина. Перед тем как инициировать прохождение данной процедуры стоит взвесить все ее плюсы и минусы.

К преимуществам приватизации можно отнести:

  1. Только после закрепления официального статуса собственника позволяет совершать с участком все юридически значимые действия. В частности, продавать, сдавать в аренду, отдавать на безвозмездной основе, передавать по наследству.
  2. Владелец может быть уверен, что муниципальные власти не потребуют его освободить участок. А если это и произойдет, ему обязаны будут выплатить компенсацию в размере кадастровой стоимости земли и суммы причиненных убытков.
  3. Границы участка будут зафиксированы, а их площадь не может быть уменьшена после проведения межевых работ соседями.
  4. Без должного оформления недвижимости строение могут признать самостроем и потребовать его сноса.
  5. Если собственник хотел бы прописаться в садовом или дачном доме, то без регистрации прав собственности на постройку и постановки ее на кадастровый учет не обойтись.

Таким образом, приватизация участка СНТ позволяет избежать немало проблем.

В число недостатков переоформления участка в частную собственность можно включить:

  1. Получение прав собственности накладывает на владельца обязанность по уплате земельного и имущественного налога. В настоящее время данный налог исчисляется на основании кадастровой стоимости, что существенно увеличило налоговую нагрузку на дачников и огородников. По этой причине приватизация может стать экономически нецелесообразной.
  2. Собственник обязан пользоваться землей по своему прямому назначению, иначе его могут привлечь к административной ответственности.

Каждый собственник должен для себя решить, стоит ли ему приватизировать участок. Если он не планирует им пользоваться, а вероятность продажи земли на рынке крайне низкая, то это не имеет никакого смысла. Он только потеряет от получения статуса собственника.

Документы для приватизации участка СНТ

Для прохождения процедуры приватизации СНТ необходимо собрать следующие сведения:

  1. Паспорт землевладельца.
  2. Если участок предоставлялся в индивидуальном порядке, то потребуются правоустанавливающие документы: договора продажи, мены, постановление о безвозмездном выделении участка в пользование, выписка из похозяйственной книги, полученная в администрации муниципального образования и пр.
  3. Если участок выделялся товариществу, а гражданин пользуется им по садовой книжке, то следует запросить в правлении СНТ: копию постановления, подтверждающего переход земли в пользование СНТ; протокол собрания о принятии лица в члены СНТ; список членов садоводства с подписью председателя и печатью СНТ.
  4. Садовая книжка.
  5. Независимо от порядка получения в правлении СНТ запрашивается копия устава, справка об отсутствии задолженности по взносам, выкопировка на участок и генплан территории, либо утвержденный проект межевания.
  6. Для оформления прав собственности на дачу или садовый домик с 2017 года требуется получить техплан. Это сделано из-за того, что многие граждане умышленно уменьшали площадь регистрируемого строения для сокращения налоговой базы. Теперь за точностью и достоверность предоставляемой информации должны следить кадастровые инженеры из БТИ. Они должны выдать лицу техплан на дом на основании представленной им декларации, разрешения на ввод в эксплуатацию или проектной документации. Без него права собственности не зарегистрируют.

Куда обращаться садоводу

За переоформление прав собственности на землю и недвижимость в пользу частного лица, а также их постановку на кадастровый учет отвечает Росреестр. Землевладелец должен найти отделение ведомства, которое курирует территорию, на которой расположен земельный участок. Здесь он пишет заявление на вступление в права собственности и прикладывает подтверждающую документацию.

Допускается также альтернативные способы передачи документов для приватизации:

  • через МФЦ;
  • почтой РФ;
  • через интернет с использованием ЭЦП.

Пошаговая процедура приватизации

Процедура приватизации участка СНТ предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Гражданин обращается в правление СНТ для получения необходимых документов, которые содержат техническую характеристику участков и подтверждают его права на приватизацию.
  2. Затем вместе с полученными документами он пишет заявление с просьбой приватизировать участок в администрации МО. Через 14 дней ему обязаны предоставить ответ с положительным или отрицательным решением.
  3. Участок необходимо поставить на кадастровый учет в Росреестре, где должны четко зафиксировать его границы.
  4. В Росреестр подается заявление о вступлении в права собственности вместе с комплектом документов, подтверждающих права заявителя на недвижимость.
  5. Документы будут проверяться ведомством на предмет достоверности и отсутствия ошибок, а затем отметка о собственнике будет внесена в ЕГРН.
  6. Собственник получает выписку из ЕГРН, которая служит официальным заверением его статуса.

Сроки и стоимость приватизации

За переоформление прав собственности на земельный участок в пользу садовода необходимо будет заплатить госпошлину. Ее размер в настоящий момент составляет 350 руб. Если дополнительно будет переоформляться недвижимость, то госпошлина за получение прав собственности на дом составит 2000 руб.

Остальные затраты собственника не являются обязательными. Нотариальное заверение документов в настоящий момент не требуется. Но если сведения будут передаваться через посредника нужно получить нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Она обойдется примерно в 1000 руб.

Предельные сроки для регистрации прав собственность на участок и строения сейчас составляет 7 рабочих дней. При передаче документации посредством МФЦ – 10 рабочих дней. Постановка участка на кадастровый учет может занимать до 5 рабочих дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/v-snt.html

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве

Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация земельного участка в садоводстве необходима потому, что эти земельные владения предоставлены на временной основе.

СНТ (садовые некоммерческие товарищества) являются кооперативным хозяйствующим субъектом, где все члены осуществляют садоводческую деятельность в своих интересах.

Характеризуются такие хозяйства в качестве некоммерческих, а значит, их участники не имеют права реализовать свою продукцию официально.

Особенности садового товарищества

Садовое товарищество является организацией некоммерческого характера, создаваемой частными лицам на безвозмездной основе. Кооператив призван решать вопросы социально-хозяйственного толка в интересах своих членов, чтобы обеспечить их права в отношении садовых участков, а также облегчить их садоводческую деятельность.

Всё имущество кооперативного хозяйства некоммерческого типа является общей собственностью его участников. Оно приобретается за денежные средства – взносы членов, которые они периодически вносят в счёт хозяйства.

Как и любое другое юридическое лицо, садовые товарищества подлежат обязательной регистрации в установленном законом порядке. Деятельность таких хозяйств регулируется специальным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

Участником товарищества может стать лицо, являющееся гражданином РФ в совершеннолетнем возрасте.

В плане участия члены товарищества делятся на два типа:

  • изначальные участники;
  • присоединившиеся.

В отличие от изначальных участников, присоединившиеся обязаны для начала приобрести земельный участок на праве владения на территории товарищества. Без участка быть членом товарищества невозможно. Изначальные участники получают надел в связи с уставными документами при образовании товарищества и его регистрации.

Что касается самих участков, то они выдаются участникам для выращивания сельскохозяйственных культур. Однако закон допускает возведение на территории данных участков жилых и иного предназначения сооружений при условии соблюдения норм строительства и получения разрешительных документов в местной администрации.

Распределяются земельные наделы в соответствии со схемами зонирования, которые составляются при учреждении садового хозяйства и изменяются лишь по решению собрания участников.

В указанных схемах содержатся следующие сведения:

  • месторасположение каждого надела;
  • площадь каждого участка;
  • их назначение;
  • установленный вид разрешённого использования;
  • право хозяйства на указанные участки (основание передачи земель в собственность СНТ).

Согласно данной схеме каждый участок в пределах товарищества обеспечивается доступом к дорогам, инженерным и коммуникационным сетям. Пользование каждым участком осуществляется членом товарищества в индивидуальном порядке с предоставлением платы за пользование указанным выше обеспечением.

Если член товарищества в течение определённого периода времени не оплачивает взносы, то он на основании решения общего собрания участников товарищества может быть лишён правомочия осуществлять садоводческую деятельность на участке, предоставленном в пределах товарищества.

Порядок приватизации

Приватизация допускается как на платной, так и на безвозмездной основе. Однако приватизации участка в пределах СНТ сопряжена с некоторыми трудностями. Так, абсолютно любой участник товарищества, осуществивший приватизацию участка, на котором он вёл садоводческую деятельность в соответствии с решением управляющего органа товарищества, вправе потребовать выдела своего участка из СНТ.

Однако могут возникнуть трудности в связи с нарушением прав владельцев сопряжённых участков в вопросах пользования инфраструктурой, постройки несовместимых с садоводческой деятельностью объектов капитального строительства и т. д. Данные вопросы можно решить с соседями полюбовно, в противном случае придётся решать через суд.

Руководящий орган хозяйства сам по себе не имеет права отказать члену в выделе его участка в качестве отдельного объекта собственности. Так как участники товарищества пользуются участками на основе права пожизненного владения, приватизация осуществляется бесплатно.

Оформление земель садоводческих хозяйств в частную собственность требует осуществления нескольких действий поэтапно:

  1. Подача заявления со всеми необходимыми документами.
  2. Рассмотрение заявления уполномоченным органом.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Список необходимых документов может варьироваться от случая к случаю. Каждый кандидат на приватизацию перед подачей заявления должен проконсультироваться у специалистов частного сектора либо у сотрудников земельного комитета или местной администрации по поводу того, какие документы ему могут понадобиться.

Но в обязательном порядке представляется следующий перечень документов:

  • документ, удостоверяющий личные данные кандидата на приватизацию;
  • копии документов садового товарищества, заверенные в нотариальном порядке;
  • акт товарищества о предоставлении своему участнику прав на землю;
  • схема расположения участка в СНТ;
  • карта кадастрового квартала;
  • соответствующее решение товарищества.

При отсутствии некоторых указанных документов их необходимо оформить заново, самостоятельно либо через специализированные учреждения кадастра.

Порядок платной приватизации

Решение о том, подлежит ли тот или иной участок приватизации на безвозмездной основе, принимает должностное лицо земельного управления на основе действующих норм федерального и местного законодательства. В случае принятия решения о платной приватизации стоимость определяется местной администрацией при помощи специалистов-оценщиков.

За основу принимаются ценовые значения удельных показателей по местности в среднем. Однако, если кандидат на приватизацию не соглашается с установленной ценой, он вправе оспорить решение администрации и назначить независимую оценку с привлечением частных специалистов. Услуги таких специалистов оплачиваются самим заинтересованным лицом.

В случае возникновения споров частные лица могут обратиться в суд, решение которого является обязательным как для местной администрации, так и для земельного комитета при осуществлении приватизации. Но если администрация принимает результат частной оценки, то сведения об этом приобретают статус публичных и вносятся в официальные источники кадастра.

По согласованию с местным органом власти оплата может быть внесена как единовременно, так и в рассрочку или с отсрочкой. О платной приватизации заключается соглашение с местной администрацией, которое является основанием для постановки на учёт права собственности в Росреестре.

Что будет со зданием?

Как уже было сказано, владельцы земельных наделов в пределах садового товарищества вправе возводить объекты строительства, в том числе предназначенные для проживания. До 2008 года проживать в таком жилье можно было лишь в летний период, а статус у таких помещений был «временная постройка, подлежащая сносу». По этой причине оформлять разрешительную документацию не было нужды.

Однако после 2008 года было признано право владельцев таких жилых помещений проживать там круглый год. По этой причине стало необходимостью оформление не только разрешительных документов, но и справок, свидетельствующих о соответствии постройки нормам строительства. Сами же постройки получили статус объекта недвижимости с правомочием их владельцев отчуждать их тем или иным образом.

Если на приватизируемом участке имеются подобные объекты, то на них нужно оформить всю кадастровую и техническую документацию до совершения сделки с земельным комитетом. В противном случае такие объекты капитального строительства могут быть признаны незаконными и по решению суда снесены.

Всю документацию на постройки нужно представить уполномоченному органу при приватизации. При осуществлении платной приватизации стоимость зданий на территории участка в стоимость приватизации не включается.

Возможные сложности в приватизации

На практике следующие моменты могут значительно затруднить процедуру приватизации участка в пределах СНТ:

  1. Неправильное обозначение разграничений участка, особенно когда вблизи от территории садового товарищества находятся земли особой категории, природоохранные зоны, земли лесного фонда и т. д.
  2. Если зафиксированная в кадастровых документах площадь преувеличена по сравнению с исходными данными.
  3. Если руководство и члены товарищества халатно относятся к своим обязанностям по охране окружающей среды и обеспечению безопасности своей территории и смежных зон от пожаров, использование земель осуществляется нецелесообразно.
  4. Когда садовое хозяйство имеет большие задолженности по штрафам в административном порядке, а также систематически не уплачивает налоговые платежи.
  5. Наличие расхождений в сведениях о владельцах участков, ныне осуществляющих садоводческую деятельность, со списками, переданными в уполномоченные органы в последний отчётный период.
  6. Фактическое расхождение площади участка с указанными в схематическом плане СНТ размерами.
  7. Если по схеме участок выходит в зоны дорог и инженерных сетей. В таком случае необходимо уточнить в уполномоченном органе возможность приватизации земель общего пользования СНТ.
  8. Если участок затрагивает объекты, без которых нормальное функционирование товарищества не представляется возможным.
  9. Когда один или несколько членов товарищества выразили отказ от пользования садовыми участками на землях товарищества.

Когда подобные факты имеют место, лучше всего проконсультироваться у специалиста и найти решение проблемы до подачи заявления о приватизации, чтобы не терять время и не получить предварительный отказ.

Советы профессионалов

Чтобы избежать лишних трудностей, которые могут возникнуть в процессе приватизации участка в СНТ, и отграничить себя от лишних расходов рекомендуется воспользоваться следующими советами профессионалов в данной области:

  1. Перед подачей заявления рекомендуется посетить уполномоченный орган с целью уточнения полного перечня документации, которая может быть затребована в целях приватизации. Для этого могут понадобиться документы, устанавливающие статус садового товарищества и определяющие права участника на соответствующий земельный участок. Все копии документов необходимо заверить у нотариуса.
  2. При необходимости нужно обратиться к юристу для разъяснения некоторых тонкостей и решения спорных ситуаций, которые могут возникнуть с соседями и руководством в садовом товариществе, узнать иные пути приватизировать землю.
  3. Необходимо сверить сведения о схематическом расположении участков в пределах СНТ с данными кадастровой службы и сведениями из единой базы данных. Сделать это можно, получив выписку об участке из кадастра либо через публичную кадастровую карту в интернете.
  4. Как показывает практика, даже при платной приватизации объединение усилий нескольких членов товарищества при единовременной приватизации более одного участка существенно уменьшит стоимость. Да и разделение сопряжённых расходов между несколькими людьми при совместной приватизации намного облегчит бремя расходов каждого из них.

Кроме того, необходимо быть в курсе законодательства, регулирующего данную сферу. Ведь законы буквально каждый месяц совершенствуются и меняются.

Процедура приватизации участка в СНТ состоит не только из обращения в уполномоченный орган и рассмотрения заявления, но и решения ряда вопросов, не зависящих от должностных лиц.

При желании любые споры и сложности, которые не удалось решить самостоятельно, можно разрешить в судебном порядке.

Но это также значительно замедляет процесс и порождает дополнительные сложности и расходы для заинтересованных лиц.

По этой причине помощь профессионалов в данном вопросе не будет лишней, и позволит сэкономить не только время, но и деньги.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/zemelnogo-uchastka-sadovodstve.html

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация – это мероприятие, в результате которого собственность передается физическому лицу от государства.

Предметом такой процедуры могут выступать практически любые материальные ценности, в том числе и участки земли, и небольшие частные дачные домики. Для реализации такого процесса инициатор должен представить некоторые документы.

Земля для садоводства

Земельные участки для осуществления садоводческой деятельности, в простонародье их называют дачами, могут выделяться индивидуально человеку либо товариществу, каждый из членов которого впоследствии получает свою часть.

Решение вопросов такого характера находится в компетенции собственника территории. Им является местный орган власти. Чтобы получить землю, заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и приложить свои документы.

Как правило, это паспорт инициатора либо выписка из протокола общего собрания, устава и справка о регистрации в качестве такой организации.

После этого местный орган власти принимает решение соответствующего содержания. В документе должны быть указаны цели использования земельной территории. Завершается процедура выделением участка каждому члену товарищества. Это закрепляется протоколом общего собрания СНТ.

Возможность приватизации

Каждый человек вправе инициировать процедуру приватизации земельного участка. Порядок получения в собственность такого объекта зависит от того, как территория выделялась изначально.

Если участок предоставлялся человеку индивидуально на праве аренды или бессрочного пользования, то потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением. После этого будет вынесено решение о приватизации или об отказе.

Если участок находится в ведении садоводческого товарищества, то потребуется получить разрешение в правлении, и только после этого обращаться в местную администрацию.

Следует отметить, что законодательством установлены некоторые ограничения. Так, нельзя приватизировать участки, указанные в статье 27 Земельного кодекса РФ. Отказано будет и в случае, если человек обращается не по назначению, подает заявление повторно либо не представил правоустанавливающих документов.

Документация

Лицо, которое инициирует процедуру приватизации, должно собрать и представить определенный перечень бумаг. Такие данные потребуются для реализации всего процесса. Собрать документы человек может самостоятельно либо поручить это доверенному лицу. В последнем случае нужно составить доверенность и заверить её у нотариуса.

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве нужны из следующего списка:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
  3. Документ, подтверждающий правомочие инициатора. В данном случае это будет решение правления товарищества о выделении садового участка.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Разрешение правления содового товарищества.

Документация направляется в виде копий, которые должны быть заверены. Также допускается представление оригиналов. Затем инициатор должен оформить письменное обращение. Для этого можно взять обычный офисный лист бумаги.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Название местного органа власти и сведения о его руководителе.
  2. Как зовут, данные паспорта, адрес проживания и контактный телефон инициатора.
  3. Сведения об участке – его место расположения, общая площадь и назначение.
  4. Основания для эксплуатации. В этом случае это будет решение СНТ о выделении участка.
  5. Ходатайство о приватизации.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата заявления.

Обращение должно быть подписано инициатором или его законным представителем.

Обращение в компетентный орган

После того как все документы собраны и заявление оформлено, указанные данные надо направить в уполномоченную официальную инстанцию, то есть в местную администрацию.

Для этого можно использовать несколько способов:

  1. Личная передача. В этом случае надо представить все данные самостоятельно. Для этого инициатор должен будет явиться в местный орган власти самостоятельно. В этой ситуации можно не оформлять обращение самому. В таком случае допускается составление заявления на месте. Это очень удобно для инициатора, поскольку последний может воспользоваться услугами специалиста, который окажет помощь в оформлении заявления. Также инициатор убедится лично, что его обращение получено и принято к рассмотрению. Ещё одним плюсом такой ситуации является то, что каждый имеет возможность устранить допущенные ошибки сразу либо получить подробные объяснения о порядке их исправления.
  2. Почтовая пересылка. Плюсом такого варианта является тот факт, что человек избавлен от необходимости являться в орган власти лично. Данный вариант применяется в случаях, когда инициатор проживает далеко от местной администрации либо не имеет возможности явиться самостоятельно. Указанный способ имеет и свои минусы. Прежде всего, человек должен оформить заявление самостоятельно, то есть обратиться за помощью к специалисту он не сможет. Ещё одним недостатком почтовой пересылки является тот факт, что инициатор не сможет исправить ошибки сразу либо получить консультацию об устранении недостатков. Материалы правильнее переслать заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.
  3. Передача через законного представителя. Такой вариант является полным аналогом личной доставке. Отличие в данном случае заключается в том, что потребуется оформить и нотариально заверить доверенность, в которой будет указан круг полномочий такого лица.
  4. Обращение в многофункциональный центр. Такой вариант самый оптимальным и выгодным для инициатора. Прежде всего, это экономия денег. В МФЦ услуги оказываются на безвозмездной основе. Также нет необходимости выполнять какие-либо дополнительные действия. Инициатору будет достаточно лишь представить имеющиеся на руках документы. Все остальное сделают специалисты центра. Они выдадут бланк заявления и помогут его оформить, запросят недостающую информацию, а также перешлют все данные в местный орган власти.
  5. Пересылка через интернет. Такой вариант предусматривает перевод информации в цифровой формат и наличие электронной почты.

Любой из способов инициатор определяет по своему усмотрению.

Решение о передаче земли

После того как все необходимые данные получены местным органом власти, их детально проверяют и анализируют. Затем назначается заседание. Оно проходит в присутствии руководителя органа или лица, которое его заменяет.

В процессе обсуждения изучаются все представленные документы. При необходимости инициатора могут обязать представить недостающие сведения.

В случае неполноты или недостоверности сведений может быть вынесено решение об отказе в приватизации земельного участка.

О результатах рассмотрения человек должен быть проинформирован в обязательном порядке.

Ответ направляется способом, установленным в обращении. На практике, чаще всего это почтовая пересылка по указанному адресу или в МФЦ. Если способ передачи в заявлении не указан, то решение направляется инициатору по месту проживания, содержащемуся в обращении.

Срок получения

В соответствии с требованиями действующего законодательства, каждый инициатор должен получит ответ на свое обращение в установленный 30-дневный срок. Это правило касается и приватизации земельного участка в этом случае принятое решение должно быть направлено человеку в течение трех рабочих суток с момента его вынесения.

Обращение в Росреестр

Любые операции с недвижимостью, в том числе и с земельным участком, в результате которой меняется собственник территории, подлежат государственной регистрации.

Для этого новый владелец обязан направить заявление в органы Росреестра. В этом случае можно использовать обычный лист офисной бумаги.

Хотя в регистрирующем органе человеку предоставляют уже готовый бланк и оказывают помощь в его заполнении.

В заявлении должно содержаться следующее:

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
  3. Сведения о земельном участке – место нахождения, общая площадь, назначение.
  4. Просьба о государственной регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа.

Чтобы зарегистрировать операцию с земельным участком или свои права, человек должен обратиться в Росреестр РФ.

Такие организации располагаются практически во всех регионах страны. В данном случае функции указанного характера осуществляет именно Росреестр. Другие инстанции такими полномочиями не наделены.

В то же время каждый вправе обращаться в почтовые отделения или многофункциональный центр. Но указанные инстанции выполняют всего лишь посреднические функции. То есть впоследствии они перешлют информацию по назначению.

Все необходимые действия выполняет только Росреестр.

Документы

Чтобы Росреестр рассмотрел обращение инициатора и оказал услугу, к заявлению необходимо приложить некоторые документы. Прежде всего, это паспорт, а также доверенность, если оформлением занимается законный представитель нового собственника.

Ещё потребуется приложить решение местного органа власти о приватизации участка. Также потребуется представить квитанцию об оплате государственно пошлины. Все документы можно представлять в виде заверенных копий.

В то же время специалисты Росреестра имеют полное право потребовать оригиналы для сверки.

Порядок регистрации

После того как вся информация передана в регистрирующий орган, она подвергается детальному анализу.

Он проводится в целях определения полноты и достоверности сведений, а также правильности оформления документов. После этого будет принято решение. Оно может быть, как положительным, так и отрицательным.

Последняя ситуация возникает в случае, если нарушены требования действующих нормативных актов.

После принятия решения человеку будет выдано свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП либо уведомление об отказе. Срок оказания услуги составляет семь рабочих дней с момента представления данных. Если информация направлялась через МФЦ, то регистрация будет осуществлена в течение девяти трудовых суток.

Стоимость

Процедура передачи права собственности повлечет за собой определенные расходы. Они состоят из затрат на саму приватизацию и выплат за регистрацию такой процедуры в Росреестре. Цены, как правило, регулируются на законодательном уровне.

Приватизации

Приватизация земельного участка с загородным домом или без, который принадлежит садоводству, повлечет за собой расходы в связи с тем, что необходимо заказать межевание своей территории. То есть нужно документально зафиксировать границы участка на фоне общей площади. Для этого потребуется обратиться в правление СНТ.

Стоимость услуги такого характера достаточно высокая. Минимальный размер оплаты может составить от десяти тысяч рублей.

Регистрации права

Стоимость регистрации права собственности на земельный участок довольно невысокая. Она составит триста пятьдесят рублей. При этом статус нового владельца не имеет значения, а сама сумма является фиксированной. То есть назначение участка в данном случае значения не имеет.

Получение результата

Результат процедуры состоит из двух факторов. Первый – сама приватизация, второй – регистрация права собственности. Каждый из них должен быть направлен инициатору.

Такая обязанность возложена на орган местной власти и Росреестр соответственно. В обоих случаях инициатор сам вправе определить способ направления результатов рассмотрения его заявления.

На практике он может сделать это лично, через законного представителя, по почте или интернету.

Способ передачи человек указывает в обращении. Довольно часто встречаются случаи, когда инициатор в своем заявлении не определил способ получения ответа. В такой ситуации можно связаться с человеком по указанному номеру телефона для контактов.

Хотя это не является обязательным условием. В таком случае ответ будет направлен инициатору по почте. Письмо по адресу, указанному в заявлении.

Лучше всего использовать заказную пересылку, чтобы получить уведомление о доставке ответа заинтересованному лицу.

Образцы документов

Образец заявления на приватизацию земельного участка

Источник: https://pravo.estate/zemlja/dokumenty-dlja-privatizacii/

Артель
Добавить комментарий