Приобретательская давность на недвижимое имущество судебная практика

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Приобретательская давность на недвижимое имущество судебная практика

Приобретательная давность или давность владения, это один из способов получения права собственности на имущество.

Приобретательная давность имеет важное значение для включения в экономику неучтенных и бесхозяйных объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Нормативная база

В ГК РФ (статья 234) содержит правила обретения права собственности по приобретательной давности.

На этом основании физические и юридические лица вправе оформить в собственность объекты, не принадлежащие им, но открыто используемые в добросовестном владении более 15 лет без перерывов.

Право собственности появляется после государственной регистрации, осуществляемой уполномоченными органами по заявлению лица, подтвердившего факт приобретательной давности в судебном разбирательстве.

В таком порядке можно заявить права на:

  • Бесхозяйную недвижимость;
  • Не востребованные собственником объекты.

Как правило, такой способ получения прав собственника характерен для неоформленных в законном порядке договорных и наследственных отношений.

Причем право на защиту своих имущественных прав давностный владелец получает уже до наступления срока официального оформления титула собственника.

Так как, он имеет возможность виндикации – возвращения недвижимости от незаконного владельца через суд.

Условия применения

Стать собственником на основании приобретательной давности реально только при соблюдении совокупности специальных условий владения:

  1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
  2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
  3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
  4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
  5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

Читайте статью, как правильно выбрать квартиру для покупки тут.

Когда не применяется?

При обобщении судебных решений и детальном рассмотрении норм действующего законодательства очевидно, что в большинстве случаев приобретательную давность нельзя использовать:

  • При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
  • Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
  • В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
  • В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Следует отметить, что число позитивных судебных решений (подтверждающих право собственности заявителя на основании приобретательной давности) весьма незначительно.

Этот факт обусловлен длительностью необходимого срока владения и сложностью в доказывании.

Сроки приобретательной давности

Общая минимальная продолжительность срока приобретательной давности на недвижимость равна 15 годам.

Поскольку спорная недвижимость зачастую по факту принадлежит определенному лицу, которой также предоставлено право на защиту собственных имущественных интересов, существуют некоторые особенности в расчете срока приобретательной давности.

В этом случае срок начинает исчисляться с даты окончания трех лет исковой давности, отведенного фактическому собственнику для истребования своего имущества, поэтому в таких ситуациях давностный владелец должен обратиться в суд только после 18 лет владения.

Что касается давностного владения государственным и муниципальным имуществом — важно знать, что ограниченный срок давности на истребование госимущества стал применяться только с 01.07.1990г.

Законодательно закреплен и применяемый при расчете периода приобретательной давности принцип правопреемства.

В соответствии с ним давностный владелец имеет право присоединить к периоду своего владения имуществом время владения этим имуществом лица, правопреемником которого он является.

Возможно Вас заинтересует статья, что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать, прочитать об этом можно здесь.

Порядок подтверждения

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности.

В каких случаях суд признает право собственности по приобретательной давности? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

На давностного владельца возлагается обязанность по доказыванию всех фактов, подтверждающих соблюдение условий приобретательной давности.

Доказательства, подтверждающие открытость и непрерывность владения:

  1. Документы, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  2. Договор охраны недвижимости;
  3. Свидетельские показания;
  4. Документация по капитальному и текущему ремонту;
  5. Договор передачи объекта недвижимости в аренду или иное временное владения третьим лицам.

Судебный акт, вынесенный в пользу давностного владельца, является правоустанавливающим документом, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права и внесение соответствующих сведений в госреестр прав на недвижимость.

Если вы хотите узнать, налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству, советуем вам прочитать статью.

Исковое производство

В рамках искового производства дела, связанные с приобретательной давностью, рассматриваются в арбитражных и гражданских судах.

Иск в арбитраж подается, если стороны занимаются предпринимательской или иной коммерческой деятельностью, прочие дела рассматриваются районными (городскими) судами, а если цена иска менее 50 тысяч рублей – мировым судьей.

Ответчиком в таких спорах выступает номинальный собственник недвижимости, в отношении которой истец осуществляет давностное владение.

В качестве ответчика могут привлекаться физические лица, организации, органы местного самоуправления.

Цена иска определяется исходя из стоимости спорного объекта недвижимости (в большинстве случаев применяется кадастровая стоимость).

В свою очередь, в зависимости от цены иска дифференцируются ставки госпошлины (от 4 до 0,5%), размер которой может варьироваться от 400 рублей до 60 тысяч.

Непосредственно в тексте иска должна содержаться информация:

  • О дате, с которой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь при этом его собственником;
  • Об обстоятельствах приобретательной давности и доказательствах соблюдения необходимых условий;
  • Об обстоятельствах, подтверждающих факт правопреемства (в случае присоединения сроков владения);
  • Об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).

К иску прилагаются документы:

  1. На объект недвижимости;
  2. Подтверждающие соблюдение условий приобретательной давности;
  3. О цене иска (расчеты, справки о кадастровой стоимости);
  4. Об оплате госпошлины;
  5. Содержащие иные сведения о притязаниях истца.

Заявление об установлении факта

Признание права собственности на помещение, которое не находится в чьей-либо собственности (бесхозяйная недвижимость) подтверждается в рамках особого судопроизводства на основании заявления давностного владельца о признании факта, имеющего юридическое значение (приобретательной давности).

Предлагаем вам скачать образец заявления об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности: Скачать бланк.

К судебному делу, как правило, привлекается орган власти соответствующего муниципального образования (третье лицо).

За исключением отдельных процессуальных особенностей требования к документации и доказательственной базе, расчету госпошлины аналогичны требованиям, предъявляемым к исковому производству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/priobretatelnaya-davnost-na-nedvizhimoe-imushhestvo-praktika/

Приобретательская давность на недвижимое имущество судебная практика – Юридические советы

Приобретательская давность на недвижимое имущество судебная практика

Приобретательная давность на недвижимое имущество, практика которого появилась еще в Древнем Риме, является одним из способов получения недвижимости в свою собственность.

За эту возможность отвечает ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

  • Понятие приобретательной давности
  • Закон о приобретательной давности
  • Приобретательная давность на недвижимое имущество
  • Сроки приобретательной давности
  • Судебная практика

Понятие приобретательной давности

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Получить в собственность имущества можно, купив, обменяв, получив по наследству или в виде подарка.

Однако закон предусматривает еще один вариант получения таких прав: если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении определенного количества лет, он может получить все права на него.

При этом владение должно быть:

  1. Добросовестным: передача владения должна быть легитимной, основывающейся на воле прошлого владельца.
  2. Непрерывность: нельзя попользоваться вещью какое-то время, потом отдать ее и вернуть обратно. Это поможет доказать, что на имущество никто больше не претендует.
  3. Открытость: родственники и друзья гражданина должны знать о том, что он использует имущество. Это также докажет, что заинтересованные лица знали о владении и не были против этого. Владелец не обязан рассказывать об этом всем – он не должен скрывать информацию.

Это важно: гражданин также должен владеть имуществом, как собственным: недопустимо просто хранить его, дожидаясь окончания срока.

Приобрести можно недвижимое и движимое имущество.

Пример владения недвижимостью – обеспечение ухода за владельцем квартиры и проживание в ней по договору с хозяином. Если после смерти последнего наследники не объявятся, гражданин сможет претендовать на получение жилья в собственность.

Закон о приобретательной давности

За получение права собственности по приобретательной давности отвечает статья 234 ГК РФ.

В ней содержатся следующие пункты:

    1. Гражданин, пользующийся имуществом, как собственным, имеет право приобрести его в собственность. Для этого он должен владеть вещью определенное количество лет: 15 лет для недвижимости, 5 лет для остальных.

Примите к сведению: право собственности на имущество, подлежащее госрегистрации, наступает сразу после проведения регистрации.

  1. Пока регистрация не произведена, владелец такого имущества имеет право на его защиту от посягательства граждан, не являющихся собственниками и не имеющих законного права на вещь.
  2. Если имуществом сперва владел один человек, а после смерти оно перешло его наследнику, сроки владения складываются. Например, если отец владел квартирой в течение 10 лет, то после его смерти сын может оформить собственность на нее после 5 лет владения.
  3. Если имущество было изъято у гражданина по статьям 301 и 305, срок приобретательной давности начинается после истечения срока исковой давности.

Важно помнить, что получить права на недвижимость может только гражданин, не имеющий на объект других прав.

Например, если квартира взята в аренду или ренту, а между сторонами заключен договор, речь о приобретательной давности не может идти.

Исключением может стать только кража, то есть получение в собственность нечестным путем.

В остальном принципы владения остаются прежними: получить недвижимость можно, если оно не имеет собственника, он не установлен или не проявляет интереса к самому объекту. При этом претендент на недвижимость должен доказать в суде, что он на самом деле владел им в течение установленного срока.

Существуют случаи, когда приобретательная давность не применяется:

  1. Недвижимость была занята самовольно, без разрешения или ведома владельца.
  2. При легализации самовольных построек (в этой ситуации применяется статья 222 ГК РФ).
  3. Если оформление собственности подразумевает проведение некоторых процедур, чаще всего речь идет о приватизации.
  4. Имущество находится в долевой собственности, а гражданин претендует на его часть.

Судебная практика

К сожалению, судебная практика по приобретению недвижимости подобным образом незначительна, а решения суда не всегда выносятся в пользу заявителя.

При этом получить разрешение на регистрацию собственности можно только по решению суда.

Сложности связаны с:

  1. Длительностью владения: мало кто из собственников жилья позволит владеть им 15 лет, не получая ничего за это.
  2. Проблемами с доказательством владения имуществом. Доказательствами могут служить:
    • документы об осуществлении заинтересованным лицом оплаты коммунальных услуг или ремонтных работ;
    • договор об охране;
    • договор о передаче в аренду недвижимости третьим лицам;
    • показания свидетелей.

То есть владелец распоряжался жильем по своему усмотрению, считал его своим.

Полезно знать: претендент должен составить иск к прежнему собственнику или написать заявление на установление факта владения в отношении вещи – во втором случае поиском будет заниматься уже суд.

Получить в собственность имущество можно не только привычными путями (покупкой или получением в дар), но и владея им на протяжении определенного срока.

Если гражданин сумеет доказать в суде, что он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался имуществом как своей собственностью, а между ним и владельцем не был заключен какой-либо договор, то по закону гражданин сможет воспользоваться приобретательной давностью и вступить во владение.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как получить недвижимость по приобретательной давности:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/priobretatelnaya-davnost.html

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Если изучать этот вопрос, важно хорошо понимать не только законодательные основы, но и реально сложившуюся судебную практику.

Во многих ситуациях именно она служит основным ориентиром для судей при разрешении спорных ситуаций.

Юридический смысл понятия, законодательные основы и практика подобных дел – все это подробно рассматривается в статье.

Что говорит закон

Суть понятия достаточно простая:

  1. Имеется объект недвижимости (любого вида – квартиры, дома, земельные участки, производственные помещения, офисы и т.п.).
  2. Имеется фактический владелец этого объекта (как частное лицо, так и любые юридические лица – компании, общественные объединения, религиозные организации и т.п.). При этом формально (по документам) он не является собственником недвижимости.
  3. Хотя фактически гражданин или фирма владеют объектом непрерывно на протяжении достаточно большого срока (от 15 лет).

В таких случаях гражданское законодательство (статья 234 Гражданского кодекса России) предусматривает возможность оформления права собственности на имущество.

То есть по сути речь идет о бесплатном приобретении объекта на том основании, что прошло уже достаточно большое количество времени, в течение которого законный владелец (если таковой был) не обнаружен (и не заявил свои права).

Приобретательная давность распространяется на любое недвижимое имущество, однако только при соблюдении некоторых условий, о чем говорится и в законодательстве, и в выводах судебной практики. Вот основные принципы владения, общие для всех ситуаций (о них напрямую говорится в статье 234 ГК):

  1. Добросовестность.
  2. Открытость.
  3. Непрерывность.

Добросовестность

Можно сказать, что приобретательная давность – это один из видов законного приобретения имущества, наряду с более распространенными случаями:

  • покупка квартиры;
  • мена одного объекта на другой;
  • вступление в наследство в соответствии с завещанием (или как прямой наследник по закону);
  • выигрыш в лотерее, акции и т.п.

При этом имеется в виду, что гражданин (или компания) должны владеть недвижимым имуществом добросовестно – только в этом случае на объект может возникнуть приобретательная давность, о чем говорится в законодательстве, а также в судебной практике.

Понятие добросовестности было подробно рассмотрено в Постановлении Пленума Верховного Суда за номером 10/22 (оно было сделано совместно с Пленумом тогда еще существовавшего Высшего Арбитражного Суда).

Источник: https://lawsymphony.com/priobretatelskaya-davnost-na-nedvizhimoe-imuschestvo-sudebnaya-praktika/

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Приобретательская давность на недвижимое имущество судебная практика

На практике гражданин или юридическое лицо может длительное время владеть объектом недвижимости не имея на него документов о праве собственности.

Чтобы оформить свои права на недвижимость, необходимо обратиться в суд с иском о признании права.
Истцу необходимо подтвердить, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В этом случае суд признает право собственности за истцом в силу приобретательной давности.

Законодатель не раскрывает содержания понятий «добросовестность», «открытость» и «непрерывность» . В ГК РФ нет разъяснений о том, что означает владеть имуществом «как своим собственным». Этот пробел восполняет судебная практика. Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «

Добросовестность владения

Добросовестное владение имеет место быть, когда лицо не знало и не должно было знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебных актах встречаются иные толкования указанного понятия, сформулированные в развитие разъяснений постановления № 10/22.

Добросовестность имеет место, когда:– несобственник приобрел объект внешне правомерными действиями, но право собственности не возникло. Он пользовался недвижимостью как своей собственностью и не скрывал отсутствие права ;

– приобретатель заблуждался в фактических обстоятельствах. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если такому несобственнику объект передавали на время, то речь идет о недопустимом заблуждении.

Доказать добросовестность владения помогут, например, инвентарные карточки объектов. Они содержат сведения об организации, на балансе которой находились спорные объекты.

План приватизации также подтвердит право правопреемника, если имущество не выбывало из владения его предшественника ;На добросовестность владения указывает тот факт, что объект недвижимости не был похищен, истец завладел им не вопреки воле прежнего собственника.

Добросовестный приобретатель может предъявить документы, подтверждающие расходы на содержание такого имущества.

Ответчик по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности

Ответчиком по таким делам выступает прежний собственник имущества. Если такое лицо неизвестно, заявитель может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекают государственного регистратора.

Добросовестность давностного владельца отсутствует, если:– имущество незаконно выбыло из владения собственника и поступило от неуполномоченного лица, о чем приобретатель знал или должен был знать;– приобретатель знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество ;– объекты недвижимости относились к федеральной собственности и не вошли в уставный капитал предприятия в ходе приватизации. Приобретатель знал или должен был знать об этом;

– спорный объект представляет собой самовольную постройку на чужом земельном участке .

Открытость владения

Чтобы доказать открытость владения, лицо должно подтвердить, что не скрывает факта нахождения имущества в его владении.Анализ судебной практики позволяет выделить те обстоятельства, которые позволяют признать давностное владение открытым. К ним могут относиться:– аренда земельного участка, на котором расположен спорный объект.

Доказать открытость владения в этом случае поможет договор аренды участка под объектом;– передача спорного имущества в аренду. В этом случае доказательством могут быть акты уполномоченных органов относительно имущества.

Например, открытость владения можно подтвердить постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления в отношении спорного имущества ;– содержание помещений в здании.

Доказательствами могут быть договоры электроснабжения, охраны, вывоза ТБО, оплата счетов за услуги по ним, газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования и иные подтверждения деятельности владельца по содержанию здания;– регистрация владельца-несобственника по месту нахождения спорного имущества, ремонт и реконструкция объекта;– постановка на баланс бесхозного имущества. Это обстоятельство подтвердят акты и уведомления о передаче бесхозного имущества и постановке его на баланс добросовестного приобретателя;– переписка по вопросам владения объектами с органами власти ;– свидетельские показания ;

— иные документы.

Владельца признают добросовестным, только при условии, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у него права на объект. Срок добросовестного владения должен составлять 15 лет.

Добросовестность подлежит исследованию на момент завладения имуществом. Владелец признается добросовестным, даже если впоследствии узнал о правах настоящего собственника. Наоборот, если на момент завладения он знал, что не имеет прав на имущество, суд не признает его прав, несмотря на длительный срок владения.

Таким образом, чтобы суд признал право собственности, необходимо доказать добросовестное открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Непрерывность владения

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности .

О факте непрерывности свидетельствуют:– договоры и дополнительные соглашения аренды;– документы, подтверждающие финансирование строительства ;

– размещение оборудования на объекте, оплата налога на имущество, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости за счет средств владельца – несобственника;

О перерывах свидетельствует отсутствие оплаты за отдельные периоды. Непрерывность не возникает, если спорный объект опечатывался и владелец не мог им пользоваться.

Бремя доказывания признаков приобретательной давности лежит на потенциальном приобретателе права .Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает течение давности владения.

Например, передача добросовестным приобретателем объектов в аренду не прекращает срок давности владения.

Давностное владение не прерывается, если новый владелец имущества признается сингулярным (единственным) или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Давностный владелец вправе защищать свое владение от третьих лиц – несобственников имущества и лиц, не имеющих прав на владение им . Если суд удовлетворит иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то временная утрата владения не считается перерывом срока давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным

Суд не признает право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, если владение основывается на договоре аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. .

Такое владение подтверждается в судах:– свидетельскими показаниями, инвентарными карточкам учета основных средств и налоговыми декларациями по налогу на имущество, который выплачивал приобретатель в период владения;

– договорами на обслуживание, документами о затратах на содержание объекта.

Если имущество изначально передавалось по соглашению об аренде, суд не удовлетворит иск о признании права собственности. Договор аренды земли под спорным объектом не станет основанием для отказа в иске приобретателя.

Давностное владение начинается после того, как истечет срок владения имуществом по договору, если оно не возвращалось собственнику и не истребовалось им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок давности владения недвижимым имуществом составляет 15 лет . Он отсчитывается с даты, когда истекает срок исковой давности для истребования имущества владельцем.

Значит, требовать признать право собственности правомерно по истечении 18 лет: 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной.Срок можно определить с помощью:– инвентарной карточки объекта;– договора купли-продажи имущества в составе другого имущества;— и др.В соответствии с п.

3 ст.234 ГК РФ давностный владелец вправе присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого спорным имуществом владел его правопредшественник.

Действие этой нормы распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 З от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ»).

Государственную пошлину по таким искам рассчитывают в процентном соотношении от цены иска . Цену иска определяют из стоимости объекта недвижимости, которая может устанавливаться с помощью оценки рыночной стоимости имущества. Стоимость объекта могут подтвердить справки БТИ .

Архивы Выберите месяц Сентябрь 2019 Август 2019 Июль 2019 Июнь 2019 Май 2019 Апрель 2019 Март 2019 Февраль 2019 Январь 2019 Декабрь 2018 Ноябрь 2018 Октябрь 2018 Сентябрь 2018 Август 2018 Июль 2018 Июнь 2018 Май 2018 Апрель 2018 Март 2018 Февраль 2018 Январь 2018 Декабрь 2017 Ноябрь 2017 Октябрь 2017 Сентябрь 2017 Август 2017 Июль 2017 Июнь 2017 Май 2017 Апрель 2017 Март 2017 Февраль 2017 Январь 2017 Декабрь 2016 Ноябрь 2016 Октябрь 2016 Сентябрь 2016 Август 2016 Июль 2016 Июнь 2016 Май 2016 Апрель 2016 Март 2016 Февраль 2016 Январь 2016 Декабрь 2015 Ноябрь 2015 Октябрь 2015 Сентябрь 2015 Август 2015 Июль 2015 Июнь 2015 Май 2015 Апрель 2015 Март 2015 Февраль 2015 Январь 2015 Декабрь 2014 Ноябрь 2014 Октябрь 2014 Сентябрь 2014 Август 2014 Июль 2014 Июнь 2014 Май 2014 Апрель 2014 Март 2014 Февраль 2014 Январь 2014 Декабрь 2013 Ноябрь 2013 Октябрь 2013 Сентябрь 2013 Август 2013 Июль 2013 Июнь 2013 Май 2013 Апрель 2013 Март 2013 Февраль 2013 Январь 2013 Декабрь 2012 Ноябрь 2012 Октябрь 2012 Сентябрь 2012 Август 2012 Июль 2012

Источник: https://pershickow.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-v-silu-priobretatelnoj-davnosti.

Судебная практика по приобретательной давности на земельный участок

Приобретательская давность на недвижимое имущество судебная практика

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Представление интересов в судах общей юрисдикции

Согласно ст.

29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Приобретательная давность на земельные участки

При обращении в суд фактический владелец земельного участка должен указать в исковом заявлении: 1) дату, с которой начал владеть земельным участком, 2) доказательства соблюдения условий приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность), 3) всю необходимую информацию для идентификации земельного участка (кадастровый номер, адрес местонахождения и так далее), 4) об обстоятельствах приобретения земельного участка в фактическое владение. К исковому заявлению должны быть приложены: квитанция об уплате государственной пошлины, расчёты по цене иска, справки о кадастровой стоимости земельного участка, все необходимые документы на земельный участок, документы, подтверждающие давность, открытость, непрерывность владения (квитанции об оплате коммунальных платеже, налогов на земельный участок). Судебный акт, вынесенный в пользу фактического владельца, будет являться тем правоустанавливающим документом, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Начало владения имуществом отсчитывается с момента первой оплаты налога или по показаниям свидетелей;
  • Добросовестность владельца в каждом случае учитывается индивидуально, так что необходимо обзавестись аргументами в свой адрес, что никто не ущемлялся в своих правах;
  • Очень важно доказать законность своих действий, так как достаточно легко все потерять, если будет доказано, что человек знал о существовании владельцев, которые не отказывались от земли.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет.

В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него.

В удовлетворении иска было отказано.

Приобретательная давность на земельный участок

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Первое, на что стоит обратить внимание – срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности на истребование участка из чужого незаконного владения. Этот срок равен трем годам. Что это означает на практике. Рассмотрим на примере решения суда. Гражданин А приобрел у гражданина Б дом с земельным участком. В течение пятнадцати лет он пользовался им как своим собственным, открыто, законно, непрерывно. В последствии он обнаруживает, что по договору купли-продажи приобрел только дом, без земельного участка. Получается, что гражданин А пользуется и владеет участком без правоустанавливающих документов. Теоретически, гражданин Б имеет право истребовать у гражданина А свой участок. Однако на это закон отводит гражданину Б три года. По истечении трех лет, гражданин Б может обратиться в суд с иском об истребовании участка, но ему будет отказано, в силу истечения срока исковой давности. Гражданин А, безусловно, имеет право оформить собственность на земельный участок, необходимый для эксплуатации его дома. Для этого нет необходимости ждать 15 лет. Но вот для того, чтобы оформить собственность на весь приобретенный участок, необходимо дождаться истечения срока приобретательной давности. В рассматриваемом случае гражданину А было в иске отказано, поскольку срок давности владения не истек. [ПРАКТИКА]. Следует иметь ввиду, что применение статьи 234 ГК РФ возможно при отсутствии титула владельца, то есть если Вы владеете земельным участком, который Вам не предоставлялся ни в пожизненное наследуемое владение, ни в постоянное бессрочное пользование, ни по договору аренды, ни по иному основанию [ПРАКТИКА]. Если земельный участок должен был перейти к Вам по наследству, но Вы не оформили своих прав, то воспользоваться институтом приобретательной давности Вам также не удастся. В таком случае речь идет о фактическом принятии наследства [ПРАКТИКА]. До 1991 года, земля находилась в исключительной собственности государства. Поэтому приобрести земельный участок было невозможно. Приобретались тогда лишь дома. При этом сделка купли продажи дома не всегда оформлялась письменно. Граждане, владеющие домом, пользовались и земельным участком. Права на земельные участки оформлялись также не всегда. Граждане, приобретшие дома и земельные участки подобным образом, справедливо считают себя собственниками этого имущества. После реформы законодательства в 1991 году, указанная категория граждан также продолжала пользоваться домами и земельными участками. При таких обстоятельствах, граждане имеют право в порядке приобретательной давности оформить право собственности на дом. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование или пожизненное владение, то такой участок оформляется в собственность в порядке приватизации. Если землеотвод не производился, то земельный участок также можно приобрести в порядке статьи 234 ГК РФ [ПРАКТИКА]. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (вопрос о добросовестности давностного владения является спорным. Различные подходы, а также свое мнение по этому вопросу,я отразил в статье «Приобретательная давность: буквальное и судебное толкование статьи 234 ГК РФ«); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Доказывая свое право на приобретение земельного участка на основании статьи 234 ГК РФ, Вы можете пользоваться показаниями соседей, который проживают или проживали рядом с Вами на протяжении 15 лет, предшествующих обращению с иском в суд, подтверждением может также служить уплата налога на землю, выписки из похозяйственных книг, копии лицевых счетовт т.п. Набор доказательств в каждом конкретном случае индивидуален [ПРАКТИКА]. Нельзя приобрести право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности на самовольно захваченный земельный участок. Самовольный захват земельного участка очень обширный вопрос, поэтому его я коснусь в отдельной статье. Кроме того, хочу отметить, что согласно пункту 2 статьи 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Это означает, что владелец земельного участка может защищать свои права от посягательства со стороны третьих лиц, например, может заявить требование об устранении препятствий пользования земельным участком, или установлении границ земельного участка, участвовать в спорах о наложении границ земельного участка, то есть пользоваться всеми доступными способами правовой защиты.

Читать еще –>  До Скольки Лет Платят Детям Пенсию По Потере Кормильца

Как оформить приобретательную давность на земельный участок

Добрый день, по поводу вашего отказа, то что должно быть отражено в схеме указывается в п.2 ст. 11.

10 ЗК РФ — Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Защита прав владения

По делу по иску Е. к П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу в Майкопском районе в пос. Каменномостский также вынесено решение, которым отказано в удовлетворении требований. В обоснование своего иска истица Е. указала, что жилой дом принадлежит ее родному брату – П.

на основании договора купли-продажи. В данном жилом доме истица проживает с 1979 года по настоящее время, что подтверждается домовой книгой, а также свидетельскими показаниями. Истица Е. платит за дом все необходимые платежи и налоги, следит за техническим состоянием, то есть несет бремя содержания данного дома.

Эти обстоятельства подтверждаются справкой об отсутствии задолженности по налогам и платежам. Ответчик П. выехал из своего дома за пределы Краснодарского края в 1980 году и больше не возвращался. Где в настоящее время ответчик находится, истице не известно. С П. никаких соглашений о найме жилого помещения истица не заключала.

Таким образом, она владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 27 лет.

Читать еще –>  Что входит в оплату квартиры

Возникновение права собственности на земельный участок по основанию приобретательной давности: проблемы практики (Умеренко Ю

Практический интерес также представляет Постановление ФАС Московского округа от 24 октября 2013 г. по делу N А40-163479/12, в котором суд указал, что в п.

15 Постановления Пленума разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/sudebnaya-praktika-po-priobretatelnoj-davnosti-na-zemelnyj-uchastok

Приобретательная давность на недвижимое имущество судебная практика

Приобретательская давность на недвижимое имущество судебная практика

Ваш вопрос:приобретательная давность на недвижимое имущество

Здравствуйте! У меня вот какой вопрос…. Я в мае месяце текущего года приобрел недвижимость, по договору купли продажи через нотариус. В связи с болезнью, я не успел произвести перерегистрацию в РегПалате.

Сейчас когда обратился в РегПалату мне объяснили, что на моё имущество службой судебных приставов 22 июля наложен арест, по испол производству предыдущего хозяина.

Что мне сделать для снятия ареста??? Как мне быть??? Прошу Вас совета….

Ответ юриста:Амир, нужно знакомиться с материалами исполнительного производства, узнавать по какой причине наложен арест, обжаловать деяния пристава либо суда либо другого органа о наложении ареста.

________________________________________

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Ваш вопрос:

Здравствуйте, интересует такой вопрос. В 1994 году недвижимое имущество (квартира) была передала в право собственности гражданину г. (о чем в данное время есть выписка из егрп), мой супруг будучи не совершеннолетним (17 лет) заключил устный договор с гражданином г.

О покупке данной квартиры, передал ему денежные средства в свою очередь гр-н г.Передал мужу договор на право собственности на квартиру, кадастровый паспорт, книжки на уплату коммунальных услуг, муж в силу своей неграмотности на тот момент сделку оформлять ни как не стал, а гр-н г.

В силу своей занятости не уведомил, что нужно оформить документы юридически. После чего муж служил срочную службу в армии, потом учился в военном училище, заниматься оформлением квартиры было не когда, все это время исправно платил коммунальные услуги, все соседи его знают и видели с момента покупки жилья.

В последствии в квартиру устанавливали телефон, интернет, делали капитальный ремонт, три года назад сделали затратный евро ремонт, все соседи знают, что проживаем давно.

Ответ юриста:

Уважаемая Вера! Потому что юридически сделка купли-продажи не была оформлена, то собственником Ваш супруг не является. Вы сможете обратиться в суд о с иском о признании права принадлежности в силу приобретательной давности:Статья 234. приобретательная давность1.

Лицо — гражданин либо юридическое лицо, — не являющееся собственникомимущества, но радиво, открыто и безпрерывно владеющее как своимсвоим неподвижным имуществом в течение пятнадцати лет или другим имуществом в течение 5 лет, приобретает право принадлежности на это имущество (приобретательная давность).

Право принадлежности на неподвижное и другое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента таковой регистрации.2.

До приобретения на имущество права принадлежности в силуприобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своимсвоим, имеет право на защиту собственного владения против третьих лиц,не являющихся собственниками имущества, также не имеющих прав навладение им в силу другого предусмотренного законом либо контрактомоснования.

________________________________________

Обременение на недвижимое имущество по судебному решению

Ваш вопрос:приобретательная давность на недвижимое имущество судебная практика

Добрый вечер! В квартире 3 собственника доли распределены мать 1/2, сын 1/4, дочь 1/4. Сегодня получили по почте уведомление о наложении обременения по судебному решению. Ни самого решения, на постановления ничего до этого не получали. У сына долг по алиментам.

И из-за этого обременение наложили на ВСЕХ собственников. У сына и дочери есть ещё жильё в собственности, у матери -это единственное жильё.

Соблюдена ли процедура наложения обременения? Правомерно ли это? Как снять это обременение либо перевести его на другую квартиру сына? Заранее благодарю за ответ!

Ответ юриста:Лариса, нужно осознать, обременение наложено в процессе судебного разбирательства (тогда Вы должны были получить определение суда) либо приставом в процессе выполнения решения суда.

Если дело вправду связано со взысканием алиментов, а не, к примеру, о перераспределении толикой меж собственниками, то мера по наложению ареста на имущество всех собственников неправомерно.

В 1 случае Вам (и дочери) нужно обратиться в суд с заявлением о вступлении в дело в свойства третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, также с ходатайством об отмене обеспечительных мер в отношении принадлежащих Вам толикой.

Во 2 случае нужно обратиться к судебному приставу, который ведет исполнительное создание, также указав на то, что им неоправданно было арестовано имущество, которое принадлежит другим лицам.

________________________________________

Приобретательная давность

Ваш вопрос:приобретательная давность на недвижимое имущество

Добрый день! П. 3 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Подскажите пожалуйста, владелец недвижимого имущества, правопреемником которого мы являемся, владел этим имуществом с 2006 года по 2010 года, мы с 2010 года по настоящий момент. Мы знаем, кто владел этим имуществом до 2006 года.

Можем ли мы присоединить срок владения всех предыдущих владельцев?

Ответ юриста:Здравствуйте. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом (это может быть доказано хоть какими подтверждениями, в том числе квитанциями об уплате налога на имущество, об оплате ремонта вещи, свидетельскими показаниями). Но из этого правила изготовлено два исключения:1) в силу п. 3 ст.

234 ГК к времени фактического владения можно присоединить время, в течение которого данной вещью обладал правопредшественник сегодняшнего обладателя, к примеру наследодатель;Таким макаром, срок приобретения — это весь срок владения, осуществляемого обладателем по давности, также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства.

А при универсальном правопреемстве вещь перебегает вместе с совокупой прав и обязательств. Вы сможете присоединить сроки.

________________________________________

Как зарегистрировать права на недвижимое имущество?

Ваш вопрос:

в 2008 году моя фирма заключила договор купли продажи нежилого здания . Деньги оплатили . Регистрацию права не осуществили . В 2014 году обратились в суд с целью признания сделки состоявшейся и принуждением к регистрации . Мне отказали ссылаясь на срок исковой давности . Как мне зарегистрировать имущество ?

Ответ юриста:Андрей, Здравствуйте. Я предлагаю обратиться к торговцу с иском о признании права принадлежности на здание. Контракт купли-продажи нежилого строения не подлежал гос. регистрации, соответственно, был заключен с момента подписания сторонами. Средства Вы выплатили. Если я верно понимаю, здание Вам передали и Вы им пользуетесь.

Таким макаром, Вы заполучили неподвижное имущество легитимным методом и владеете им как своим своим, несете бремя его содержания, торговец уклоняется от гос регистрации перехода права принадлежности.

В этом случае, если суд удовлетворит иск и признает право принадлежности Вашей организации на здание, то право принадлежности будет записанно в ЕГРП на основании данного решения суда.Полагаю, что на обозначенное требование срок исковой давности не распространяется. Согласно п.58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г.

лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении неподвижного имущества, право на которое записанно за другим субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права принадлежности.

________________________________________

Что делать,если непонятно по какой причине был осуществлён арест на недвижимое имущество?

Ваш вопрос:приобретательная давность на недвижимое имущество судебная практика

Источник: http://www.zakonkons.ru/sudebnye-pristavy/priobretatelnaja-davnost-na-nedvizhimoe.html

Артель
Добавить комментарий