Правовой статус земельного участка включает

Что такое правовой статус земельного участка

Правовой статус земельного участка включает

территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный кодекс[16] РФ (далее – ЗК РФ) определяет земельный как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с Законом о кадастре[17] земельный – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и пр. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами). Неделимым признается земельный участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки.

Рекомендуем прочесть:  гк рф статья 38

Физическим лицам

Например, на земельном участке, предоставленным для ведения огородничества, запрещено возводить капитальные строения, а в доме, построенном на садовом земельном участке, нельзя зарегистрироваться (прописаться).

При этом, земельные предоставлялись гражданам в различные периоды времени, в связи с чем, правовой статус их существенно различается. Так, в собственность земельные участки стали предоставляться гражданам лишь начиная с начала 90-х годов, после принятия 25 апреля 1991 нового Земельного кодекса РСФСР, (приватизация).

Как узнать статус земельного участка

Это быстро и бесплатно !

Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Статус земельного участка и классификация земель Согласно законодательству РФ каждый земельный участок имеет свой правовой статус. А от него зависит целевое назначение земли, нарушение которого является незаконным.

Именно поэтому важно разбираться в классификации земли.

Термин ИЖС, которым оперируют многие риэлторы и строители, стал « расхожим штампом», и большинство покупателей просто не знают, что можно купить и оформить в полноценную собственность участок земли под дачное строительство и построить на нем без ограничений любой коттедж с гарантированной пропиской. Так вот, для того чтобы построить себе коттедж, загородный особняк на участке сельхоз назначения, не нужно переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще.

Как изменить юридический статус земельного участка

79 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), обладает установленным статусом. Причем касается это как самой территории, так и всего, что находится над и под ее поверхностью. Данное положение установлено как в ЗКУ, так и в ст.

373 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ). В той же статье сказано, что собственник имеет право использовать земельный участок по своему усмотрению, но в рамках законодательного поля и так, чтобы не мешать своей деятельностью соседям.

Дата истечения срока действия временного характера – 07.03.2019.Мне сложно разобраться в этом, какие риски возникают если я куплю такой.

21 Марта 2014, 08:59 Елена, г. Москва Ответы юристов (1) Здравствуйте.

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГАРАНТ, г

» стало возможным осуществление сделок с земельными участками. В Земельном кодексе существует понятие категорий земель . каждая из которых обладает своим правовым статусом.

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/chto-takoe-pravovoj-status-zemelnogo-uchastka-13481/

Правовые статусы земельных участков и виды их разрешенного использования

Правовой статус земельного участка включает

Любой из учтенных земельных участков относится к той или иной категории в зависимости от результатов проведения государственного кадастрового учета. Такую характеристику земли многие владельцы путают с ее назначением, или целевым использованием. Во избежание путаницы в определении статуса, необходимо подробно рассмотреть природу каждого из них.

статьи:

Понятие статуса земельного участка. Виды. Как узнать статус того или иного земельного участка?

Основным нормативным документом, определяющим разделение статусов земельных участков, а также регламентирующим понятия каждого из них, является Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Если быть точнее, то в данном случае речь идет о статусе не самого участка, а записи в государственном реестре о нем. Любой владелец земельного участка может определить его статус по записи в кадастровом паспорте. Так, при получении паспорта подобная запись располагается в строке под №18.

При получении же выписки из кадастрового реестра такой статус будет размещаться в строке №17.

На сегодняшний день статусы записей о земельных участках можно разделить на нижеперечисленные виды, а именно:

  • Временный статус. Эта запись в государственном кадастре свидетельствует о том, что на момент получения подобной информации, происходит оформление прав на него. Законодателем установлены специальные правила и сроки, на протяжении которых процедура оформления должна быть окончена. Такой срок составляет 5 лет с момента внесения записи в государственный реестр и постановки на учет участка. В случае, когда регистрация не произошла в указанный срок, земельный участок автоматически приобретает новый статус;
  • Аннулированный. Такой статус является последствием несоблюдения требований по регистрации земельного участка в установленные сроки – 5 лет. В случе, когда заинтересованное лицо не уложилось в предоставленный срок, всю процедуру после получения описываемого статуса, необходимо начинать вновь.
  • Учтенный статус земельного участка. Такой статус является производным из временного с момент проведения непосредственной регистрации права собственности на объект недвижимости или права пользования (аренды). В последнем случае речь идет об оформлении аренды земельных участков, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов местной власти;
  • Ранее учтенные земельные участки. Этот статус является признаком переходного этапа учета земельных наделов, которые были оформлены на того или иного владельца на правах пользования, владения или распоряжения, а также не прекращены до установленной законодателем даты – 01.03.2008 года. Особенностью таких участков является отсутствие четких границ межевания. Для определения таких границ владельцы ранее учтенных участков должны заказывать проведение кадастровых работ.
  • Архивный статус. Земельный участки приобретают такой статус в предусмотренных законодательством случаях при преобразовании из статусов «учтенный» или «ранее учтенный». При этом речь идет об отсутствии какого-либо заявления в процессе осуществления государственной регистрации прав на вновь образованные недвижимые объекты.

Только выписка из кадастрового реестра гарантирует полную и актуальную информацию о статусе того или иного земельного участка

Заинтересованное лицо может без проблем узнать статус того или иного земельного участка. Для этого необходимо подать запрос в кадастровый реестр или воспользоваться услугами ресурса Росреестр.

Классификация земельных участков в зависимости от целевого назначения

Действующее законодательство Российской Федерации условно подразделяет все учтенные земельные участки на несколько категорий, в зависимости от сферы из целевого использования.

Так, можно выделить следующие виды:

  • Земельные участки населенных пунктов.
  • Участки сельскохозяйственного сектора/назначения.
  • Земельные участки для объектов промышленного сектора.
  • Земли, относящиеся к фонду лесного хозяйства.
  • Участки, имеющие статус особо охраняемых.
  • Относящиеся к водному фонду.
  • Земли запасного фонда. На таких объектах земельного фонда запрещена какая-либо хозяйственная деятельность, в том числе и государственных предприятий.

При распределении земельных участков на перечисленные категории законодатель преследовал цель исключения нецелевого использования участков, сохранения изначальных природных свойств земли и ее первоначальные характеристики.

Каждая из вышеперечисленных групп имеет достаточно большое количество подкатегорий. Детального и более подробного изучения требуют лишь наиболее распространенные и востребованные среди операций между физическими и юридическими лицами такие категории земель, как объекты земельного фонда городов, поселков и других населенных пунктов, а также земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Виды допустимого или разрешенного использования земельных участков по категориям

Полный перечень всех видов разрешенного использования участков содержится в государственном классификаторе, который утвержден Министерством экономического развития РФ (№540).

Детального и более подробного изучения требуют лишь наиболее распространенные и востребованные среди операций между физическими и юридическими лицами такие категории земель, как объекты земельного фонда городов, поселков и других населенных пунктов, а также земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Это объясняется наибольшим количеством сделок в отношении таких объектов земельного фонда, а также доступностью участия в них обычных граждан и предприятий. Другие же категории земельных участков, как например, земли особо охраняемых территорий, могут иметь собственника лишь в лице государства.

Участки, которые относятся к категории земель, расположенных на территории населенных пунктов (городов, поселков и т. д.), могут относиться к нижеперечисленным сегментам, а именно:

  • Земельные участки, предназначенные для дачного строительства (общепринятая аббревиатура – ДНП). Владельцами таких участков, как правило, являются юридические лица. Зачастую такие субъекты организовываются в виде садоводческих или дачных кооперативов, а участники этих юридических лиц (члены кооперативов) владеют на праве пользования земельными участками для ведения садоводства, подсобного хозяйства и т. п.;
  • Участки для возведения индивидуальных жилых построек (ИЖС). Владельцам участков сегмента ИЖС доступно большинство видов коммунального и социального обслуживания. Особенностью таких земель является отсутствие в большинстве случаев каких-либо ограничений относительно габаритных размеров построек жилого типа. Технические и архитектурные планы таких построек необходимо согласовывать с органами местной власти;
  • Земли, выделяемые для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Эта категория включает в себя участки для размещения гаражей, конструкций вспомогательного характера, строений для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Объекты недвижимости сельскохозяйственного назначения подразделяются еще на 18 подвидов земельных участков.

Среди таковых можно выделить участки, специально предназначенные для растениеводства, скотоводства, садоводства, пчеловодства, хранения и технологической переработки продукции сельскохозяйственного назначения, овощеводства и т.п.

Существуют отдельные категории земель, отводящиеся под застройки питомников, объектов обеспечения сельскохозяйственного производства и т.д.

сюжет расскажет, как происходит изменение статуса земельного участка

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/pravovye-statusy-zemelnyx-uchastkov-i-vidy-ix-razreshennogo-ispolzovaniya.html

Как узнать статус земельного участка? Учтенный, аннулированный, временный и другие записи

Правовой статус земельного участка включает

Одним из важных понятий, связанным с земельными участками, является их статус. Узнать такую информацию о нём необходимо перед покупкой. Тем, кто уже владеет участком, проверить его также будет полезно.

Статус земельного участка

Когда говорят о статусе земельного участка, под этим подразумевают одно из двух понятий: правовой статус или статус сведений в кадастре недвижимости.

Сведения обо всех существующих участках заносятся в государственный кадастр недвижимости. Эти записи могут иметь различный статус.

Правовой статус

Правовой статус включает такие понятия, как категорию земли, разрешённый вид использования и форму владения.

Категория земли – это её целевое назначение, их выделяется семь:

Внутри категорий земли делятся по видам разрешённого использования. Вид использования – это то, для чего предназначен данный участок, например, «малоэтажное строительство» или «садоводство». Целевое назначение у земли может быть только одно, а разрешённых видов, как правило, несколько.

Существуют такие формы владения земельными участками:

Собственность даёт возможность наиболее полного распоряжения. Участком можно не только пользоваться (в рамках категории и видов использования), но и проводить сделки: продавать, менять, дарить и т. д.

Она может быть государственной, муниципальной, частной или общей. Последний вариант подразумевает, что собственников больше одного.

Общая собственность может быть долевой (если определены доли) или совместной (если нет).

Пользование и владение схожи тем, что дают возможность использовать землю без ограничения в сроках. Но в пользовании земля может быть у государственных муниципальных учреждений и органов власти.

А владение относится к частным лицам. При таких формах землю можно только использовать, а при наследуемом владении ещё и завещать. Но продавать или менять её нельзя.

Такие участки остаются в собственности государства или муниципального образования.

В аренду участки передаются на время и за определённое вознаграждение. Сдавать участки может любой собственник: и государство, и частное лицо.

На что влияет статус земельного участка

Важно учитывать и правовой, и статус сведений. От этого зависит:

  1. Что разрешено делать на участке – строить дома определённой этажности, разводить животных и т. п.
  2. В какой мере можно им распоряжаться – то есть можно ли передать по наследству или продать.
  3. Ограничен ли срок использования земли.
  4. Есть ли возможность потерять его.

Важно! Земли некоторых категорий и видов использования могут изъять при неиспользовании по назначению в течении определённого времени. Права на него прекратятся и в том случае, если запись об участке не получит вовремя нужный статус.

Какие бывают статусы записей о земельном участке

Статус записи – это характер сведений об участке в государственном кадастре недвижимости. Существует несколько видов таких статусов. По ним можно понять:

  • появился участок до или после принятия Земельного Кодекса;
  • завершено ли его оформление;
  • существует ли он, и если нет, что с ним произошло.

Учтённый

Этот статус имеют участки, отвечающие таким условиям:

  1. В государственном кадастре недвижимости есть полные сведения об участке.
  2. Там же содержатся сведения о праве собственности на него (или об обременении прав).

Полные сведения включают информацию о расположении поворотных точек границ. Она вносится только после проведения межевания. Требование об обязательности сведений о границах появилось только в 2008 году, со времени принятия Земельного Кодекса.

Уточнение об обременении относится к государственным или муниципальным участкам, сдаваемым в аренду. Их собственником остаётся государство (или муниципалитет), потому и оформить его на частное лицо невозможно. Но сведения об аренде должны присутствовать в кадастре.

Временный

Первоначально при постановке на учёт участок приобретает именно этот статус. Он меняется на учтённый, как только на него оформлено свидетельство о собственности (или внесена информация об аренде).

На это отводится пять лет с момента первичной постановки. Если же этого не произошло, участок расформировывается, а статус меняется на аннулированный. Такие земли переходят в собственность государства или муниципалитета.

Аннулированный

Если вовремя не оформить права на участок со статусом «временный», он аннулируется. В дальнейшем восстановить его крайне сложно.

Это можно сделать только в судебном порядке и при наличии веской причины. В остальных случаях регистрацию придётся проходить заново.

За шесть месяцев до окончания пятилетнего срока, отведённого на завершение оформления, Росреестр высылает письмо правообладателю. Это предупреждение высылается по адресу, указанному в сведениях об обладателе прав на участок.

Участку может быть присвоен такой статус и при отказе собственника от него. В этом случае пишется специальное заявление.

Ранее учтённый

До 2008 года существовал другой порядок передачи и оборота земель. Не было обязательного требования об определении границ. Поэтому участки, сформированные до этого времени, учтены в кадастре без сведений о границах.

Такие участки не аннулируются. Но с 2018 года с ними нельзя проводить никаких сделок. Чтобы продать, подарить или завещать землю, необходимо провести межевание. В его ходе определяются и заносятся в кадастр сведения о характерных точках границ. А статус участка меняется на учтённый.

Архивный

Иногда участки преобразуются, то есть объединяются и делятся. В результате появляются новые, а прежним присваивается статус архивных. Это происходит автоматически, никаких заявлений не требуется. А новые участки записываются как временные. Они станут учтёнными после регистрации прав на них.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/status.html

Признаки земельного участка

Правовой статус земельного участка включает
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Признаки земельного участка

Объекты недвижимости имеют большое значение для гражданского оборота в силу их особых свойств и признаков. В этой статье рассмотрим ключевые признаки земельного участка как одного из видов объектов недвижимости.

Самостоятельной единицей гражданского оборота выступает земельный участок. Земельный кодекс РФ содержит описание понятия земельного участка.

Земельный участок представляет собой часть поверхности земли, границы которой установлены (определены) в соответствие с законодательством.

С формальной точки зрения земельный участок может не иметь установленных границ, однако в этом случае он не может являться предметом сделок.

Статься 261 Гражданского кодекса РФ расширяет это понятие, указывая, что право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и находящиеся на нем растения.

Таким образом, с помощью анализа норм гражданского и земельного права, можно выделить основные признаки земельного участка по различным способам классификации.

Способы классификации признаков земельного участка 

Исходя из законодательного определения, земельный участок обладает следующими признаками:

  • 1) Является частью поверхности земли;
  • 2) Имеет границы, определенные в соответствие с требованиями законодательства.

Эти признаки присущи каждому земельного участку, введенному в гражданский оборот. С внесением изменений в Земельный кодекс РФ (2015 г.

), обязательным признаком земельного участка является наличие установленных границ, Из этого можно сделать вывод, что законодатель сознательно сузил понятие земельного участка: теперь к земельным участкам не относятся части земной поверхности, которые не прошли процедуру установления границ. Такая конкретизация позволяет наиболее точно определить юридический статус земельного участка, который зависит от его характеристик.

В зависимости от характеристик земли, признаки участка можно также классифицировать по следующим видам:

  • 1) Физические характеристики. Данный признак подразумевает сам факт существования участка.
  • 2) Природные характеристики. Данный признак включает в себя характеристики, которыми участок обладает в силу своего природного происхождения: почвенный слой, растительность на участке, естественные обособленные водные объекты.
  • 3) Антропогенные характеристики. Указанный признак участка появляется ввиду деятельности человека.

Также, в зависимости от статуса земельного участка, можно выделить следующие его признаки:

  • 1) Физический статус. Характеризуется существованием участка, как объекта недвижимости, в натуре в определенных границах.
  • 2) Юридический статус. Характеризуется наличием у земельного участка определенного правового статуса: целевого назначения и вида разрешенного пользования землей.

В зависимости от практического использования земли, конкретный участок может обладать также признаками делимости и неделимости.

Признаки земельного участка как объекта земельных правоотношений

Перечисленные выше признаки позволяют выделить участок земли среди других объектов недвижимости. Рассмотрим подробнее каждый из признаков земельного участка.

Земельный участок как часть земной поверхности. Ни один другой объект недвижимости не обладает подобным признаком. Более того, этот признак является первичным по отношению к свойствам и признакам других объектов недвижимости (зданий, сооружений), которые неразрывно связаны с землей.

Установленные границы земельного участка. Каждый объект недвижимости имеет собственные уникальные границы. Для земельного участка наличие установленных границ означает сам факт его существования как полноценного объекта.

С момента установления границ и закрепления их путем реализации процедуры кадастрового учета, участок становится самостоятельным объектом недвижимости, и приобретает ряд физических свойств: местоположение, площадь и т.д.

Физические характеристики участка.

Законодательство определяет перечень физических свойств участка земли, подлежащих описанию в ходе выполнения кадастровых работ и последующей процедуры кадастрового учета: границы и их характерные точки, местоположение и адресные ориентиры участка, площадь. Данные сведения имеет каждый земельный участок, они доступны для ознакомления в открытом доступе путем получения выписки из ЕГРП или в электронной форме через публичную карту.

Природные характеристики участка обусловлены его естественным происхождением.

Почвенный слой является обязательным признаком земельного участка, хотя его свойства могут меняться в зависимости от места расположения земли, степени и способа его эксплуатации, а также иных факторов.

Обособленные водные объекты и природная растительность являются необязательным признаком участка, однако при их наличии они образуют единое целое с земельным участком.

Антропогенные признаки земельных участков возникают в процессе деятельности человека.

Эти признаки могут заключаться в улучшении или ухудшении качественных свойств земли в результате использования участка по назначению.

Антропогенные признаки могут напрямую влиять на природные признаки участка (например, посадка лесной или кустарниковой растительности на пустом участке земли или осушение обособленного водного объекта).

Физический и юридический статус земельного участка

Физический статус участка определяется совокупностью его природных и антропогенных характеристик. Физический статус также характеризуется делимостью или неделимостью участка.

Юридический статус участка формируется из определения его категории (целевого назначения) и разрешенных видов пользования, а также наличием конкретных вещных прав на него.

Юридический статус подразумевает как нормативное регулирование (описание общих принципов целевого назначения и видов пользования в законодательстве), так и зависит от поведения правообладателей участков (переход, изменение и прекращение прав).

Признаки делимости земельного участка

Освещению данного признака посвящена статья 6 Земельного кодекса РФ. Делимым признается тот участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок.

Неделимыми признаются земельные участки, раздел которых невозможен без изменения их назначения. Типичным примером неделимого земельного участка являются земли крестьянских (фермерских) хозяйств или земельные садовые участки.

Каждый земельный участок, находящийся в гражданском обороте, обладает совокупностью указанных выше признаков.

Их содержание может меняться в процессе использования земли или изменения правового статуса.

Тем не менее, изменение конкретных количественных и качественных характеристик не затрагивает первичные признаки земельного участка: отнесение его к части поверхности земли и физический статус.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/priznaki-zemelnogo-uchastka.html

2.2.Классификация земельных участков

Правовой статус земельного участка включает

Для оценки и учетаземельных участков можно выделить дваосновных классификационных признака:

  • текущее использование земельного участка — режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предна­значенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода:
  • земельный участок в обороте — режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога.

При оценке земельныхучастков и последующем отражении еерезультатов в финансовой отчетностинадо иметь в виду, что в материальныхактивах коммерческой организацииучитывают­ся участки, находящиеся вее собственности, а в нематериаль­ных— предоставленные или приобретенныевещные и обязательственные права наних.

В процессеэксплуатации участок земли можетприносить доход, называемый земельнойрентой.

2.3. Общая классификация объектов недвижимости

  1. Естественные (природные) объекты – «недвижимость по природе»

    1. Земельный участок (земельный участок в обороте; текущее использование земельного участка)

    2. Лес и многолетние насаждения

    3. Обособленные водные объекты

    4. Участки недр

  2. Искусственные объекты (постройки)

    1. Жилые (малоэтажный дом, многоэтажный дом, дом повышенной этажности, высотный дом, кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом)

    2. Коммерческие (офисы, рестораны, магазины и торговые комплексы, гостиницы, гаражи для аренды, склады и логистические комплексы, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс)

    3. Общественные (специальные) здания и сооружения3:лечебно-оздоровительные, учебно-воспитательные, культурно-просветительские, специальные – административные, памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.

    4. Инженерные сооружения (коммуникационные, транспортные, мелиоративные и т.п. )

Искусственныеобъекты могут быть полностью построеныи готовы к эксплуатации, могут требоватьреконструкции или капитального ремонта,а также относятся к незавершеннымобъектам строительства.

Тема 3. Земельный участок как основа недвижимости

Земля как частьприроды является основой жизнедеятельностичеловека. В то же время как объектнедвижимости земля — это и средствопроизводства, и предмет труда, так какв любой сфере деятельности человек втой или иной мере воздействует на нее.Совокупность этих двух качеств делаетземлю специфическим средствомпроизводства, функционирующим во всехотраслях народного хозяйства.

Земельный кодексРФ ст. 6 (ЗК РФ) определяет земельныйучастоккак объект земельных отношений— это часть поверхности земли (в томчисле почвенный слой), границы которойописаны и удостоверены в установленномпорядке. Также определения земельногоучастка даны в ГК РФ (ст. 261) и в ФЗ «Огосударственном земельном кадастре»от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ.

Правовой статусземельного участка включает целевоеназначение, разрешенное использование,форму законного владения.

В описанииземельного участкаотражаютсяследующие показатели:

  1. Наименование субъекта земельного права — юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, и финансовых реквизитов.

  2. Адресные ориентиры — район (жилой массив, промзона и др.), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).

  3. Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды и т. д.).

  4. Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.

  5. Код классификатора земель.

  6. Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).

  7. Площадь санитарно-защитной зоны и/или зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.

  8. Вид земельного права (собственность).

  9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.

  10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды и др.).

Паспорт земельногоучасткадолжен содержать:

  1. экспликацию земель — застроенная территория, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями; болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями;

  2. размер земельного налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;

  3. расчетную и рыночную стоимость земельного участка;

  4. балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;

  5. общую стоимость земельного участка и строений;

  6. налог на стоимость объекта недвижимости;

  7. инженерно-технические характеристики;

  8. экологические показатели;

  9. градостроительные характеристики — функциональная зона, планировочная зона и др.;

  10. залежи полезных ископаемых.

Оборот земельныхучастков осуществляется в соответствиис Гражданским и Земельным кодексами.Продажа земельных участков, а такжевыделение их для предпринимательскойдеятельности и перевода из однойкатегории в другую осуществляются всоответствии с законами РФ и субъектовФедерации.

Земельные участки,находящиеся в частной собственности,могут быть изъяты для государственныхили муниципальных нужд в случаях,предусмотренных законодательством, всвязи с выполнением международныхобязательств РФ, размещением объектовгосударственного или муниципальногозначения (при отсутствии других вариантових размещения), а также иными обстоятельствамив установленных федеральными законамислучаях. Применительно к изъятию участкаиз земель, находящихся в собственностисубъектов РФ или в муниципальнойсобственности, законодательствомпредусмотрена возможность выкупа илипоследующего предоставления равноценногоземельного участка4.Однако не все земли могут быть изъяты5.

Принудительноеизъятие участков может быть произведенотолько при условии предварительного иравноценного возмещения собственникустоимости участка на основании судебногорешения. При добровольном согласиисобственника земельного участка на егоизъятие выкуп участка для государственныхили муниципальных нужд осуществляетсябез судебного решения, в соответствиис договором.

Земельный участокможет быть временно изъят (реквизирован)6в силу чрезвычайных обстоятельств.

Земельный участокпринудительно изымается у собственника7в случае, если он используется не поназначению или с нарушением действующегозаконодательства. Однако при этомземельный участок не переходит впубличную собственность, а реализуетсяс публичных торгов любому лицу8.

Целевое назначениеземель в РФ определяется Земельнымкодексом, согласно которому земляделится на семь категорий9:

  1. земли сельскохозяйственного назначения;

  2. земли поселений;

  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;

  5. земли лесного фонда;

  6. земли водного фонда;

  7. земли запаса.

Земельныеотношения выражают взаимодействиеОрганов государственной власти, местногосамоуправления, юридических и гражданпо поводу владения, распоряжения ипользования земельными участками либопо поводу государственного управленияземельными ресурсами.

Объектами земельныхотношений выступают земельный участокв целом в определенных границахфиксированной площади и местоположенияземельные доли (паи) и права на них.

Земельные отношениявключают в себя установленные земельнымзаконодательством:

  • порядок предоставления или изъятия земельного участка;
  • права и обязанности землепользователя;
  • налогообложение, плату за землю;
  • санкции за нарушение земельного законодательства

Землеустройство– это система мероприятий по изучениюсостояния земель, планированию иорганизации рационального их использования,охраны, образованию новых и упорядочиваниюсуществующих объектов землеустройства,установлению их границ на местности(территориальное землеустройство),организации рационального использованиягражданами и юридическими лицамиземельных участков для осуществлениясельскохозяйственного производства.

Правовое регулированиеотношений при проведении землеустройстваосуществляется ФЗ «О землеустройстве»78-ФЗ от 18.06.2001 г., другими федеральнымизаконами и иными нормативными правовымиактами РФ, а также законами и иныминормативными правовыми актами субъектовРФ.

Землеустройствопроводится в обязательном порядке вслучаях10:

  • изменения границ объектов;
  • предоставления и изъятия земельных участков;
  • определения границ частей объектов, ограниченных в использовании;
  • перераспределения используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства;
  • выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям и проведения мероприятий по их восстановлению и консервации.

Источник: https://StudFiles.net/preview/2905556/page:3/

Правовой статус земельного участка включает – Малина-групп

Правовой статус земельного участка включает

Выбирая территорию для покупки, помимо внешней привлекательности и приемлемой цены, следует выяснить статус участка, поскольку именно он определяет характер законного использования земли.

Знание статуса позволит соблюсти нормы законодательства при эксплуатации участка и не стать владельцем площади, неподходящей по целевому назначению.

Что собой представляет статус участка?

В соответствии с Гражданским кодексом, участком является земельная территория с четко обозначенными границами, относящаяся к недвижимому имуществу. Сведения о таких объектах формируются и хранятся согласно ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года.

Под правовым статусом земельного участка подразумевается широкое понятие, включающее:

  • целевое назначение — земли запаса, населенных пунктов, водных объектов, лесов, промышленного и сельскохозяйственного значения, особо охраняемые территории;
  • форму разрешенного использования — утвержденный Минэкономразвития РФ в 2014 году Классификатор разделяет закрепленное в ЗК РФ (ст.7) назначение земель в зависимости от вида деятельности и возможных вариантов возведения построек на каждом участке;
  • способ владения — три узаконенных собственности на землю: государственная (представлена рядом ведомств, между которыми распределено право владения территориями), муниципальная (в лице органов местного самоуправления) и частная (принадлежность физическим, юридическим лицам или их объединениям), определенные Конституцией РФ (ст.7).

Получить сведения о статусе земельного участка можно из кадастрового паспорта, в котором в соответствующей строке содержится необходимая информация.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

При отсутствии паспорта узнать статус поможет выписка из кадастрового реестра.

Также на сайте Росреестра имеется кадастровая карта, на которой любому желающему доступны сведения об интересующем объекте недвижимости.

Виды статусов

После заполнения учётных данных об участках в едином кадастре их статус значится как «внесённый». В дальнейшем, в зависимости от стадии оформления документов и прав на землю, порядка передачи обязательных сведений в соответствующие органы учёта и прочих аспектов, участок может получить один из следующих статусов (формулировка записи о нем в государственном реестре):

  • временный;
  • аннулированный;
  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • архивный.

Учтенный и ранее учтенный

После внесения данных о собственнике или владельце, оформившем права (в том числе аренды на определенный срок более 1 года) на участок, его статус в госреестре изменится на «учтенный».

Понятие появилось после вступления в силу в июле 2007 года закона «О кадастре недвижимости», который положил начало наведению порядка в системе учёта объектов. Термин определяет земли, право собственности на которые возникло до марта 2008 года.

До появления единого кадастрового реестра сведения об участках и их владельцах хранились в специализированных службах, занимавшихся учётом.

Часто информация предоставлялась в неполном объеме, не проводились работы по определению границ территории, как того требует законодательство.

Поскольку данные о земле все же были зафиксированы государственными органами, подобные участки имеют статус ранее учтенных.

Столкнувшись с фактом невозможности получить выписку из реестра по причине неполноты сведений, владелец земли вправе обратиться с заявлением о внесении информации в Кадастровую палату, предоставив указанные в п.21 Порядка ведения госкадастра недвижимости документы.

Корректировка данных об участке в государственном реестре производится в течение 20 дней с момента регистрации поданного заявления.

На что влияет статус?

С осторожностью следует относиться к приобретению территорий, имеющих временный или временно удостоверенный статус, поскольку принадлежащие государству земли в любой момент могут стать предназначенными для прокладки дорог, трубопроводов или административного строительства.

Статус участка определяет правомерность осуществления на данной территории необходимой деятельности и возможность возведения построек. Например, на площадях сельскохозяйственного назначения допускается садоводство, огородничество, фермерское производство и дачное строительство.

На землях поселений разрешено индивидуальное, много- и малоэтажное строительство, а также обустройство многофункциональных торгово-офисных центров.

При необходимости собственник может изменить вид разрешённого использования (ст.8 ЗК РФ), которое происходит как со сменой категории земель, так и без этого, в предусмотренном законодательством порядке.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/status.html

Правовые статусы земельных участков и виды их разрешенного использования — Про сад и дом

(105,00

Источник: http://malina-msk.ru/pravovoy-status-zemelnogo-uchastka-vklyuchaet/

Артель
Добавить комментарий