Порядок выселения из квартиры по решению суда

Решение суда о выселении из жилого помещения: действия судебных приставов

Порядок выселения из квартиры по решению суда

/ Выселение / Как реализуется решение суда о выселении?

Когда истец выигрывает дело о выписке и выселении ответчика, это не означает, что проигравшего гражданина можно просто так выставить за дверь.

Подобные действия со стороны собственника или другого заинтересованного лица могут стать причиной привлечения их к уголовной ответственности за самоуправство (ст.330 УК РФ).

Чтобы этого избежать, необходимо соблюдать процедуру выдворения из помещения, предусмотренную законом.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Несмотря на ограничение исполнительного листа по времени, судебное решение не имеет срока давности.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

  1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
  2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
  3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
  4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
  5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
  6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
  7. Взыскивается сбор.

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

  1. Реквизиты судебного акта.
  2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
  3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

  1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
  2. Инициирует их арест.
  3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

  1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
  2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
  3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
  4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

Особенности отсрочки

Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.

Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

  • В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
  • В незаконном проникновении в жилье;
  • В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
  • В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

Заключение

Чтобы не затягивать выполнение судебных решений, заинтересованному лицу необходимо регулярно звонить или приходить в ФССП, напоминать об исполнительном производстве. Наиболее эффективное решение – доверить вопрос практикующему юристу, который занимался исковым производством по делу о выселении.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-консультанты!
Позвоните на горячую линию: 8 (499) 110-92-57.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/reshenie-suda-o-vyselenii.html

Основания и порядок выселения собственника из квартиры

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселение из квартиры собственника иных лиц возможно, но только при наличии определенных обстоятельств.

Сегодня все реже люди самостоятельно обращаются с заявлением о добровольной выписке при утрачивании права проживания, так как не каждый может позволить себе купить или снять другое жилье.

Проблемы права нахождения на территории чужой квартиры предпочитают решать в судебном порядке, растягивая при этом время проживания или вовсе получая разрешение и дальше жить.

Основания

Для того, чтобы порядок выселения был соблюден, необходимо иметь веские основания для этого. Должно произойти утрачивание права проживания, а случается это при следующих событиях:

  • Брак был зарегистрирован, вместе с ним получено право проживания в квартире, далее последовал развод. Свидетельство о расторжении брака является основанием для прекращения возможности нахождения в чужом жилье.
  • Длительное проживание на территории другой квартиры и этому есть подтверждение.
  • Несоблюдение обязанностей по содержанию жилья, оплаты коммунальных услуг, необходимого проведения ремонтных работ.
  • Когда выселяемый ни одного дня не прожил в квартире, и доказывает этот факт участковый.

Если имеет место быть один из этих фактов или сразу несколько, но человек не желает покидать помещение, можно вызвать правоохранительные органы. Однако они всего лишь насильно вывезут выселяемого из квартиры, а регистрация его по-прежнему будет действовать. Официальная процедура выселения из квартиры происходит исключительно через решение суда.

Выдворение владельца

Порядок выселения владельцев квартир происходит на основании иных обстоятельств, среди которых:

  • Хозяин использует квартиру не по назначению.
  • Выкуп недвижимости из-за признания дома аварийным или освобождения земли по решению муниципалитета. В этом случае собственнику должны предложить нормальные условия, после чего начинать процесс. Хотя иногда выселение происходит по решению суда.
  • Если кредиторы обратились в суд за взысканием с человека долгов. Особенно часто выселение происходит за неуплату взносов по ипотечному кредитованию, так как залогом в таких договорах выступают именно квартиры.

На каком основании можно выселить собственника из квартиры — вышеперечисленные основания, предусмотренные законодательством, являются ответом на данный вопрос. Они распространяются и на лиц, владеющих долей недвижимости.

Соблюдение всех правил

Порядок выселения из квартиры по решению суда должен быть произведен в соответствии с существующими нормами. Для начала, если собственник готов самостоятельно выписаться, то участие суда не понадобится. Но в других ситуациях придется начинать арбитражное рассмотрение вопроса и вынесение процессуального акта.

При этом следует помнить, что выгнать без предоставления жилья человека невозможно. Это противоречит Гражданскому кодексу, а исключение составляет только ипотека. Выселение судебными приставами за несвоевременную оплату или ее отсутствие непременно произойдет, даже если человек и его семья не имеют иного места для проживания.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры при наличии определенных условий также допустимо. При этом, если у человека есть в собственности квартира или доля, его единственным местом для проживания будет считаться та площадь, которой он владеет. Муниципальная квартира является всего лишь местом проживания.

Зачастую должники считают, что полученное в наследство жилье, расположенное на другом конце страны, окажется скрытым. Достаточно вступить в право наследования, и у человека уже будет числиться вторая жилплощадь, поэтому лишение его права на пользование недвижимостью, в которой он проживает в данный момент, произойдет намного проще и быстрее.

Процедура выселения из квартиры по решению суда также легче осуществляется, если человек имеет в собственности дачный участок с домиком, пригодным для проживания. Для суда эта недвижимость вполне подходит для выселения в нее человека.

Принудительное выселение из квартиры в случае признания дома аварийным, должно происходить при соблюдении всех норм.

Собственнику предлагается материальное возмещение в размере рыночной стоимости недвижимости, а также возмещение всех трат на переезд и даже ремонт.

Сроки проживания собственника в изымаемой квартире составляют 6 месяцев, за исключением случаев, когда дом находится в крайне аварийном состоянии.

Использование не по назначению

Основания для выселения из квартиры собственника подразумевают неправильное ее назначение — притон наркоманов, проституция и другие виды деятельности, являющиеся правонарушением или предполагающие иной вид недвижимости для их осуществления.

В подобных ситуациях соседи во главе с участковым составляют акты, жалобы, создают инициативную группу. Далее пишется исковое заявление в суд, предоставляются доказательства, подтверждающие основания нарушения. По решению суда все стороны должны соблюсти указания.

Отдельного внимания стоит ситуация, когда собственник незаконно производит перепланировку помещения.

Постановление о выселении мгновенно не выписывается — для начала человеку предлагают узаконить произведенные перемены, либо вернуть все в прежнее состояние, если перепланировка недопустима.

Когда собственник не выполняет ни того, ни другого, суд выносит решение о выселении из квартиры и продаже ее с торгов с дальнейшим исправлением всех нарушений.

Выселение из квартиры по решению суда ипотечных должников тоже происходит не сразу на улицу. Людям на время разбирательств предоставляется жилье из маневренного фонда, а по окончанию процесса принимается решение об их дальнейшем проживании.

Выселение различных категорий лиц

В отношении разных людей применяется соответствующий порядок выселения. Следует рассмотреть наиболее часто встречающиеся случаи:

  • Не собственник — сначала следует действовать методом личного убеждения, а также при помощи полиции. Если человек все равно не поддается, продолжает стоять на своем, то целесообразно обратиться в суд. Главное в процессе убеждения не переусердствовать, чтобы потом не отвечать перед законом за применение силы или оскорбления.
  • Нанимателя — сдав квартиру в аренду, собственник обязательно должен заключить договор. При несоблюдении условий его выполнения, а также при его окончании, наниматели должны покинуть помещение. Если этого не происходит, на помощь снова приходят сотрудники при исполнении. В случае отсутствия договора полицейским сложно будет объяснить, что за люди находятся в квартире, поэтому разбираться придется своими силами.
  • Нарушителя порядка — выселение по решению суда судебными приставами дебоширов происходит проще всего. Достаточно письменно составленной коллективной жалобы и обращения в суд. Обычно не требуется нескольких заседаний — вопрос решается быстро и положительно по отношению к истцу.
  • Долги за услуги ЖКХ — факт выселения из жилого помещения возможен. В соответствии с ЖК выселение является вполне предсказуемым событием. Но легко этот вопрос решается только если квартира муниципальная. С приватизированной недвижимостью выселить человека за то, что он не оплачивает коммунальные услуги не так просто. Необходимо будет еще доказать, что он практически не проживает в квартире, либо напротив, живет, активно пользуется, но не платит. В любом случае решение возможно только в судебном порядке.
  • Бывшего супруга выселить возможно только в том случае, если он не участвовал в приватизации, или если недвижимость приобреталась до брака.

Вывод

Основания для выселения и какие документы нужны, теперь известно. В статьях Жилищного кодекса четко прописаны все действия, и незаконно проживающих лиц неизменно ждет выселение через суд. Собственники помещений тоже не должны быть беспечны — владение недвижимостью не дает права на нарушение закона, неоплату долгов и другие нарушения.

Основания и порядок выселения собственника из квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/osnovaniya-i-poryadok-sobstvennika-iz-kvartiry

Дом. Сад. Огород

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Принудительное выселение из жилого помещения осуществляется по решению суда.

Порядок выполнения юридической процедуры регламентирован гражданским и жилищным законодательством.

Основания для обращения в судебные органы

Гражданин и его семья могут быть выселены из жилого помещения, если не имеют права собственности и пользования на квартиру, другую недвижимость.

Основанием для обращения в суд выступает нарушение условий договора социального найма муниципального жилья.

Возможен самовольный захват жилплощади бывшими арендаторами после истечения срока договора найма квартиры. Не исключено нарушение законных прав соседей.

Причины для такого шага

Распространены ситуации, когда бывшие собственники продолжают фактически проживать в квартире, отказываясь покинуть ее по различным причинам.

После покупки недвижимости иногда выясняется, что в ней могут быть прописаны посторонние лица, в том числе несовершеннолетние.

В таком случае их выписка возможна только через суд.Основания выселения граждан с предоставлением другой благоустроенной квартиры указаны в ст. 85 ЖК.

Новое жилье положено семьям, если:

  1. Земельный участок, на котором расположен многоэтажный дом, подлежит изъятию для государственных и муниципальных целей.
  2. Дом, в котором находится квартира, необходимо снести.
  3. Жилплощадь признана непригодной для проживания.

Принудительное выселение осуществимо, если после капитального ремонта размер жилья уменьшился или увеличился настолько, что не соответствует нормам предоставления жилплощади.

Граждане в такой ситуации могут не согласиться покинуть прежнюю квартиру в добровольном порядке.

С иском о принудительном изъятии жилого помещения обращаются управляющие компании в случае, описанном в ст. 90 ЖК РФ:

Если оплата за коммунальные услуги не поступает в течение срока, превышающего 6 месяцевто следуют меры штрафного характера

УК, ТСЖ или расчетные центры вправе заключить с должником соглашение о рассрочке платежей.

Иск о выселении остается крайней мерой. После принятия судом положительного решения жильцы изолированных муниципальных квартир выселяются в общежития.

Ст. 91 ЖК РФ предусматривает основания для обращения в суд с целью выселить правонарушителя без предоставления другого жилья:

В перечень таких случаев включены ситуации, когда граждане пользуются жилплощадью не по назначениюнапример, возможна умышленная порча стен квартиры, ее незаконная перепланировка. Подобные действия угрожают жизни и здоровью других жильцов и требуют принятия немедленных ответных мер.
Выселение без предоставления др. квартиры возможно при систематическом нарушении прав соседейсоздании антисанитарии, шум в ночное время суток. Обращению в суд предшествует визит участкового уполномоченного, сотрудников полиции в квартиру правонарушителя. Дела подобной категории сложны в плане доказывания, требуют показаний свидетелей. Необходимы также неопровержимые письменные доказательства: протоколы, жалобы и др. Инициаторами иска выступают местные органы власти.

Лишиться фактического места проживания можно на основании ст. 103 ЖК РФ:

Госслужащие и др. граждане могут быть выселены из служебных помещений при увольнении из соответствующих структурза исключением случаев, если на жилплощадь было приобретено право собственности, например, в порядке приватизации

Ст. 133 ЖК РФ предоставляет основания для выселения члена жилищного кооператива:

Гражданин, не приобретший право собственности на кооперативную квартиру, обязан добровольно покинуть ее в течение 2-х месяцевсрок исчисляется с момента требования собственников кооператива покинуть незаконно занимаемое жилье

При выселении учитываются положения гл.35 ГК РФ.

В  статье 687  указаны основания расторжения договора найма квартиры или др. жилья.

По требованию владельца жилья договор может быть прекращен, когда жильцы:

Не вносят оплату за квартиру в установленные сроки6 месяцев или в течение более длительного времени
Портят жилплощадь и имущество наймодателяесли эти действия совершаются умышленно

Процессуальная сложность такого дела заключается в возможных отсрочках выселения.

Абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК дает суду право предоставлять нанимателям время для ремонта арендованного жилья.

Максимальная отсрочка составляет 2 года, что не всегда устраивает собственника квартиры или другой недвижимости.

Какой получим результат

Решение суда зависит от особенностей каждого дела. Истцу важно добиться постановления о выселении ответчика из квартиры, с компенсацией ущерба и убытков.

В расходы также входят судебные издержки, которые возмещает проигравший участник.

Если решение суда не устраивает какую-либо из сторон, то есть возможность его обжалования в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Срок на апелляцию составляет 1 месяц со дня принятия судом окончательного решения по делу.

Кассация подается в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда первой инстанции.

С надзорной жалобой обращаются в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу судебных актов (ст. 391.2 ГПК РФ).

Выселение из квартиры через суд

Решение о выселении или отказе должно быть вынесено в течение 2-х месяцев со дня принятия иска к рассмотрению – ст. 210 ГПК.

Фактически дело может быть осложнено в силу различных обстоятельств:

  • неявки свидетелей;
  • ответчика в суд;
  • неправильного оформление документов и др.

Ст. 6.1 ГПК РФ допускает подачу заявления об ускорении сроков рассмотрения дела о выселении.

Которое должно быть рассмотрено председателем суда со дня поступления акта в канцелярию.

Порядок выписки

Снятие граждан с регистрационного учета без их согласия возможно только по решению суда с соблюдением положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995 года.

Более подробно это правило регламентировано в подпункте «е» п. 31 вышеуказанного акта.

Выписка детей осуществляется с привлечением к участию в судебном процессе органов опеки и попечительства.

Инициаторами подачи иска в суд выступают члены семьи нанимателя — когда он длительное время отсутствует в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

Истцами могут быть новые собственники жилья и органы местной власти.

Принудительное лишение жилья

Ст. 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на благоустроенное жилище.

Подобная норма соотносится с возможностью беспрепятственного владения и пользования жилплощадью, в том числе той, которая находится в частной собственности.

Выселение собственника из приватизированной квартиры допустимо в случае, если у него есть иное благоустроенное жилье.

Судебные дела инициируются против бывших членов семьи.

В п. 4 ст. 31 ЖК РФ обозначено право бывшего супруга на проживание в не своей квартире уже после развода.

Это возможно только по решению суда и при отсутствии денег на приобретение и покупку другого жилья.

Суд также может обязать ответчика обеспечить бывшего супруга и детей жильем – вплоть до необходимости купить или арендовать другую квартиру.

Оговорка в законе заключается в том, что подобные обязательства актуальны, если ответчик платит детям алименты.

Принудительно могут быть выселены граждане, которые отказываются добровольно покинуть аварийное или ветхое жилье.

Иск подается при несогласии собственника жилья с выкупной ценой за недвижимость, подлежащей изъятию по основаниям, обозначенным в п.9-10 ст. 32 ЖК РФ.

В таком случае местные власти могут обратиться в суд в течение 2-х лет со дня принятия решения об изъятия недвижимости в пользу государства или муниципалитета.

: как производится выписка из квартиры по решению суда

Истец обращается с заявлением, соблюдая правила территориальной и ведомственной подсудности.

Иск подается по месту постоянного проживания ответчика – в районный суд.

Процессу часто предшествует претензионная работа – с рассылкой уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и др. документов.

Необходимые документы

При решении конфликта в порядке искового производства нужно соблюдать правила ст. 132 ГПК РФ и представить в суд следующие документы:

Документы должны быть оформлены с учетом количества участников судебного разбирательства.

Закон допускает представления отдельных письменных доказательств на стадии предварительных слушаний или в ходе рассмотрения иска по существу.

Исковое заявление

Иск подается с учетом правил ст. 131 ГПК РФ.

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование суда.
  2. Информацию об истце, ответчике, третьих лицах.
  3. Цену иска, если принудительное выселение связано с денежными требованиями – например, о компенсации затрат собственника на ремонт испорченной квартиры.

В исковом заявлении должны быть подробно изложены обстоятельства и факты дела.

Желательно давать ссылку на статьи законов, пункты договоров и др. документов.

Завершить иск следует формулировкой с конкретным требованием и описанием перечня прилагаемых документов. Иск подписывается истцом или представителем.

Суд в течение 5 дней со дня поступления заявления в канцелярию должен принять его к производству либо вынести иное решение, с соблюдением норм ст. 133-135 ГПК РФ.

Исполнение решения судебными приставами

После принятия решения о выселении взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа.

Полученный документ поступает на рассмотрение судебному приставу-исполнителю по месту нахождения должника.

При выселении соблюдаются требования ФЗ «Об исполнительном производстве».

Пристав возбуждает исполнительное дело, вызывает на беседу конфликтующие стороны.

Одновременно устанавливается срок для добровольного освобождения квартиры от присутствия должника и его имущества (5 дней – ст. 107 ФЗ).

При неэффективности таких мер пристав обращается к выселяемому лицу с повторным уведомлением.

И выносит постановление о взыскании исполнительного сбора, который составляет 7% от суммы заявленных требований или понесенных фактических расходов.

В случае упорного отказа самостоятельно покинуть квартиру осуществляется фактический выезд пристава к должнику, с участием понятых.

Составляется акт о выселении и описи имущества. Оно может быть передано на хранение на срок не более 2-х месяцев.

Если должник не торопится забирать свои вещи по истечении этого срока, то собственность распродается через публичные торги.

А вырученные деньги, за вычетом сумм расходов на исполнение решения суда, возвращаются владельцу.

При невозможности отдать деньги выселенцу лично вырученные суммы помещаются на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Средства хранятся в течение 3-х лет и затем передаются в государственный бюджет.

Иски о принудительном выселении относятся к делам повышенной сложности, так как затрагивают личные права и свободы людей.

Фактические действия по изъятию жилья часто осуществляются при участии сотрудников полиции, иногда нарушают интересы законопослушных граждан.

Сторонам рекомендовано обращаться за услугами к квалифицированным адвокатам либо пользоваться бесплатной помощью правозащитных организаций.

Можно получить поддержку юридических клиник, функционирующих при университетах и других вузах.

Источник: http://dom.naturalia.com/yuridicheskie-voprosy/poryadok-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Порядок выселения из квартиры по решению суда, принудительное выселение

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Порядок выселения из квартиры по решению суда установлен на законодательном уровне, а значит, есть свои правила и нюансы. Стоит отметить, что суд – это, в принципе, единственная инстанция, которая обладает правом кого-то выселять из квартиры. Для выселения из жилья должны иметься веские причины, просто так сделать это, конечно же, нельзя.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов.

При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывести из квартиры всё своего имущество и животных.

Обычно для освобождения квартиры дается достаточно большой срок, а не одна неделя.

Чаще всего происходит именно принудительное выселение из квартиры, так как добровольно этого делать никто не хочет. Особенно это касается тех, кто нарушал права своих соседей и постоянно шумел. Чаще всего таким людям всё равно даже на решение суда. Однако оставаться в квартире незаконно очень долго у них всё равно не получится.

Обращение в суд

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращение в суд, так как без этого дело даже не сможет начаться. Происходит это следующим образом:

  • В первую очередь истец должен подать заявление в суд, в котором он подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены доказательства того, что человек на регулярной основе нарушал российское законодательство.
  • Ответчиком выступает гражданин, который проживает в квартире.
  • Суд внимательно рассмотрит все претензии и предоставленные доказательства, после чего вынесет свое решение.

Как показывает практика, решение по выселению жильцов из собственных квартир принимаются крайне редко. Для этого жилец должен систематически нарушать правила, и на него регулярно должны поступать жалобы.

Если, например, ваши соседи один раз шумели ночью, то выселить их, конечно же, не получится.

Если же это происходит регулярно и на адрес постоянно приезжает полиция, то уже можно рассчитывать на выселение ваших соседей.

Порядок выселения

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть, на заседании могут присутствовать все желающие. В обязательном порядке в заседании должны участвовать истец и ответчик. Возможно присутствие профессиональных юристов, если нанимали.

Следует отметить, что судебное решение можно оспорить. Однако для этого дается очень маленький срок – один-шесть месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело.

Решение о выселении может быть исполнено ответчиком добровольно. Однако если он не освободит квартиру в указанные сроки, то выселять его уже будут судебные приставы. В таком случае дело может принять уже более серьезный оборот и привести не к очень приятным последствиям.

Гражданину, которого необходимо выселить из квартиры, необходимо предоставить извещение, в котором указываются:

  • Сроки, за которые требуется освободить помещение.
  • Предложение съехать с квартиры добровольно.
  • Все необходимые сведения о судебном решении.

Судебная практика

Очень часто суды сталкиваются со сложными ситуациями, где трудно принять правильное решение.

Например, доказать, что жилец регулярно не оплачивает коммунальные услуги достаточно просто, так как для этого не проблемно подготовить все необходимые документы. А вот доказать, что ваши соседи постоянно шумят, сложно.

Однако это вовсе не значит, что сделать невозможно. Вам обязательно нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать полицию. Также потребуется найти свидетелей, которые могут подтвердить данный факт.

Кроме того, у ответчика всегда есть возможность оспорить решение суда или отсрочить само исполнение решения. Также в некоторых случаях очень сложно добиться того, чтобы гражданин действительно съехал с квартиры.

Важно! Выселить из квартиры могут не только собственника жилья, но и нанимателей муниципального или государственного жилья. В данном случае работают всё те же правила.

В любом случае при выселении все должно быть сделано максимально справедливо и с минимальными имущественными потерями. Есть огромная вероятность, что гражданин, которого выселят из квартиры, просто останется на улице, так как не сможете найти себе новое жилье.

Суд должен заранее предусмотреть все эти нюансы, особенно, если в квартире проживают еще и несовершеннолетние дети. Однако не стоит думать, что если вы живете с маленьким ребенком, то вас не могут выселить из квартиры, даже если вы уже два года не оплачиваете коммунальные услуги.

За любыми нарушениями закона следует наказание, и это нужно учитывать.

Выселение без предоставления жилья

В некоторых случаях при выселении из квартиры может быть не предоставлена замена. Такие ситуации очень подробно описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации:

  • Граждане использовали квартиру не по назначению. Например, если была сделана перепланировка, которая в конечном итоге может угрожать жизни соседей. Дело в том, что граждане иногда сносят стены, которые являются несущими, а это в итоге может привести к обрушению. Также иногда застекляются балконы, которые стелить запрещено. Такие действия могут привести к выселению собственника без компенсации и предоставления ему жилья на замену.
  • Систематическое нарушение прав соседей. Обычно это связано с тем, что граждане шумят в ночное время. Здесь требуется доказать, что шум действительно был.

Гражданин, которого по решению суда было принято выселить и квартиры, должен покинуть жилую площадь в течение двух месяцев. Если за это время человек не освободит квартиру, то выселяться он будет уже приставами. Стоит учитывать, что такая процедура может занять значительное время. Особенно если человек решит обратиться в суд для обжалования решения.

Даже если гражданин сразу же не покинет квартиру, и это затянется на долгий срок, его могут выписать без его согласия. Всё это является полностью законным. Однако с принудительной выпиской детей могут возникнуть проблемы, так как сделать это можно только через органы опеки.

Процедура выселения из квартиры по решению суда, как вы увидели из данной статьи, очень сложная. Добиться того, чтобы человека выселили из его квартиры, достаточно проблематично, даже если он регулярно нарушает закон.

Выселяются граждане чаще всего на другие квартиры. Однако, как уже писалось выше, может случиться так, что выселение произойдет без предоставления жилья на замену и компенсации.

Такое обычно происходит с очень злостными нарушителями, которые могут навредить своим поведением другим жильцам дома. В таком случае все решения должны быть приняты максимально быстро и без промедлений.

При злостных нарушениях обжаловать решение суда уже не получится.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/protsedura-prinuditelnogo-vyiseleniya-iz-kvartiryi-po-resheniyu-suda

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Принудительное выселение из жилого помещения осуществляется по решению суда.
Порядок выполнения юридической процедуры регламентирован гражданским и жилищным законодательством.

Артель
Добавить комментарий