Порядок продления договора аренды земельного участка

Можно ли продлить договор аренды земельного участка – Про сад и дом

Порядок продления договора аренды земельного участка
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Сделка, касающаяся найма имущества, заключается на ограниченное время, поэтому ее участников часто интересует ввозможность продлить договор аренды земельного участка. Данный документ наделяет определенными правами арендатора.

Землю передают во временное владение с разными целями — для строительства или открытия бизнеса. Когда срок действия документа подходит к концу, возникают спорные моменты, чаще всего связанные с тем, что деятельность арендатора на земле не окончена.

Поэтому, уже при заключении первичного договора, нужно быть особенно внимательным, чтобы впоследствии его можно было легко продлить.

Причины пролонгации договора

Необходимость продлевать соглашение аренды может быть разовая или регулярная.

  • Потребность в регулярной пролонгации возникает, когда участок оформляется в аренду у частного лица с целью осуществления сельскохозяйственного бизнеса. Данный договор действует 2-3 года, периодически продлевается при соблюдении всех условий его участниками. Если в договоре прописана возможность автоматического продления, такое соглашение подлежит пролонгации ежегодно при условии соблюдения участниками всех пунктов договора.
  • Одноразовая пролонгация происходит, когда:
  1. нужно закончить строительство (в данном случае договор продлевается еще на 3 года, если другое не оговорено сторонами).
  2. нет оснований для оформления собственности на землю.
  3. когда есть другая необходимость в использовании участка непродолжительное время.

Виды продления аренды

В договоре найма земли указываются сроки его действия. Если ограничений по времени не установлено, то владение участком считается бессрочным. Датой окончания такого документа можно считать его расторжение по соглашению сторон или одним из участников.

Виды пролонгации аренды земли различаются в зависимости от статуса ее владельца.
Собственником может быть:

  1. муниципалитет,
  2. юридическое лицо,
  3. физическое лицо.

Договор аренды, заключенный физическим и юридическим лицом, продлевается по взаимному согласию. Чаще всего это происходит автоматически, если ни одна из сторон не пожелала расторгнуть его.

Если один из участников договора хочет разорвать земельные отношения, он должен выразить свое желание в письменной форме. Участок в этом случае возвращается к правообладателю на основании расторжения договора найма, а не из-за окончания сроков действия договора.

При найме муниципальных земель возникают более сложные отношения.

Арендатор должен сам побеспокоиться о продлении договора, так как муниципалитет может выставить свой участок на аукцион. Таким образом, арендатор может потерять права на пролонгацию договора.

Для увеличения сроков его действия необходимо согласование с арендатором, участие его в торгах или обращение в судебные органы.

Порядок пролонгации договора

Необходимо заблаговременно (за 3 месяца) прийти в администрацию муниципального образования, которому принадлежит арендуемая земля.

  • При себе нужно иметь паспорт и договор (копия). Если паспортные данные менялись, понадобится документ, на основании которого это было сделано. Сведения, указанные в договоре, должны полностью совпадать с паспортными данными.
  • В случае, когда вопросами продления договора найма занимается уполномоченный представитель, понадобится нотариально заверенная доверенность от арендатора.
  • В администрации пишется заявление о своем желании продлить действие договора, указываются сведения, относительно будущих намерений арендатора по распоряжению участком или об отказе от него. Такие планы должны совпадать с разрешенным использованием земли в данной местности. Сюда же вносятся сведения о договоре аренды, дате его регистрации и сроке действия. Обязательно указывается преимущественное право арендатора на пользование землей и его освобождения от аукциона. На основании статьи 621 такой участок нельзя выставить на аукцион, арендатор продлевает срок действия соглашения на льготных условиях по прежней цене.

Обратите внимание! Льготные условия действуют только в трех случаях, если участок:

  1. взят в аренду без предварительного аукциона,
  2. предоставлен арендатору на правах победителя аукциона для дачного строительства или садоводства,
  3. предоставлен для осуществления сельскохозяйственного бизнеса.

К заявлению нужно приложить:

  • основной договор (копия),
  • предварительное согласование (копия),
  • кадастровый паспорт,
  • ситуационный план (выдается в администрации),
  • справка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений,
  • справка из БТИ о наличии строений (можно заказать в МФЦ или напрямую в Росреестре),
  • паспорт (копия).

Если арендатор хочет выкупить участок, вместо права на пролонгацию указывается его намерение. Это дает ему право на льготные условия выкупа земли по кадастровой стоимости и освобождает от участия в аукционе.

Администрация в течение месяца может рассматривать данное заявление. Оплаты госпошлины для этого не требуется. Заявитель по прошествии указанных сроков получает административное решение. Именно оно служит основанием для перерегистрации прав собственности в Росреестре.

Для оформления новой собственности придется заплатить госпошлину.

Дополнительное соглашение

Можно ли продлить договор аренды земельного участка, если у его участников возникло желание изменить условия сделки? Можно, но для этого необходимо заключить дополнительное соглашение. Это делается в случаях, когда:

  1. изменилась стоимость аренды,
  2. поменялся тип разрешенного использования,
  3. изменились правила сервитута,
  4. возникли новые обременения на участок, не указанные в основном договоре,
  5. сменился собственник в результате продажи участка,
  6. арендатор решил сдавать участок в субаренду или переуступить права найма другим лицам.

Документ, составленный по стандартной форме, необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В вводной части соглашения указываются данные сторон сделки. В основной части прописывают, в какие пункты старого договора вносятся изменения, излагается их суть. Например, “Пункт 4.1. соглашения нужно изложить в следующей редакции…”. Документ в конце заверяется подписями и печатями (при наличии) сторон.

После составления документа, необходимо передать бумаги в МФЦ. Для этого понадобится составить заявление о регистрации соглашения, приложить к нему:

  1. дополнительное соглашение (3 экземпляра),
  2. основной договор (копия),
  3. кадастровый паспорт на землю (копия),
  4. паспорт заявителя (копия),
  5. квитанцию об уплате госпошлины.

После проверки сведений, в правовой реестр вносится информация о новом соглашении. Один оригинал дополнительного договора отправляют в Россреестр, а два других отдают собственнику и арендатору.

Перезаключение договора

В отдельных случаях, когда требуется внести слишком много изменений в существующий договор аренды, вместо продления соглашения, допускается его перезаключение.

В этом случае новый договор подлежит обязательной регистрации, а старый теряет свою силу. Документ перезаключается с теми же участниками.

Новые данные можно внести по всем остальным вопросам, включая новые сроки.

Здесь указываются новые условия оплаты, регулярность ее внесения, о разрешении (запрете) на субаренду, о расторжении, условиях использования земли. Перезаключая договор, можно предусмотреть другие нюансы.

К такому способу продления обычно обращаются при заключении соглашений на долгий срок, которые утратили свою актуальность из-за стремительно развивающихся событий, не предусмотренных ранее.

Порядок действий при отказе администрации

Отказ от администрации можно получить в следующих случаях:

  • предоставление ошибочных или неподтвержденных документально данных в налоговый орган,
  • отсутствие одного из необходимых документов,
  • отсутствие прав на продление договора на условиях, указанных в заявлении,изъятие земли из оборота.

Если администрация вынесла решение не в пользу арендатора, его можно оспорить в судебном порядке.

Исковое заявление предоставляется в суд в течение 10 суток с момента получения решения. В нем указывается основание для отказа, прикладывается выписка из решения администрации.

Арендатор должен подтвердить правомерность и добросовестность своих действий и доказать, что при использовании участка не нарушались условия договора, санитарные нормы.

Если суд встанет на сторону истца и вынесет решение в его пользу, это будет основанием для пролонгации договора найма.

Получение отказа от физического лица

Если арендодатель является физическим лицом и отказывает в продлении аренды без объяснений или сдает участок другому лицу, его можно привлечь к ответственности.

В данном случае нарушается право первоочередной аренды, которое предоставляется последнему арендатору. Такое право сохраняется за ним еще на протяжении ближайшего года, затем теряет свою силу.

Суд в данном случае примет решение о возвращении прав на продление аренды и возмещении убытков.

Заключение

Чтобы не иметь проблем при пролонгации договора, лучше на стадии подписания первичного документа предусмотреть все нюансы, касающиеся времени действия.

Если срок договора составляет год или больше, действие документа начинается с момента государственной регистрации.
Когда срок меньше или не указан, то в государственной регистрации нет необходимости, а документ действует после подписания сторонами.

Договор без определенного срока действия обладает некоторыми преимуществами:

  1. он не требует регистрации,
  2. любая из сторон по своему желанию может его расторгнуть, даже если это право не прописано в документе.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/rent/mozhno-li-prodlit-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Как продлить договор аренды земли на новый срок?

Порядок продления договора аренды земельного участка

Отношения арендатора и арендодателя земельного участка основываются на договоре аренды. Сделка оформляется документально с учетом законодательных норм — ГК России (текст Гражданского Кодекса доступен по ссылке).

В контракте о временном пользовании землей указывается определенный срок. Когда установленный период истекает, то сделка по аренде теряет свою юридическую значимость.

В настоящей статье будут описаны правила и способы продления договора аренды земли на новый срок при различных обстоятельствах.

Условия и способы пролонгации

Законодательством России предусмотрены некоторые условия, в связи с которыми возможно продлить действие срока договора аренды земли. Условия пролонгации сделки:

  • арендатор и арендодатель изъявляют обоюдное желание увеличить сроки действия договора;
  • продление срока действия соглашения об аренде земли производится только в соответствии с нормами законов;
  • продлевается арендное соглашение о земельном участке на основании постановления судебной инстанции. Подобные обстоятельства имеют место, когда между участниками письменной договоренности имеются разногласия.

Продлить договор аренды земельного участка на законных основаниях разрешается следующими способами:

  • составить новый договор аренды земельного участка;
  • оформить дополнительное соглашение к уже имеющемуся арендному контракту земли;
  • действие сделки будет продлено автоматически.

Составление нового договора аренды земельного участка актуально в случаях, когда между сторонами не может быть составлено дополнительное соглашение или когда есть много нюансов, подлежащих изменению в тексте предыдущего контракта.

В таком случае, арендатор и арендодатель должны обсудить новые условия сделки, затем составить текст соглашения.

Процедура оформления документа в данной ситуации будет идентична той, когда оформлялась предыдущая сделка по аренде земельного участка.

Стороны сделки по аренде земли могут продлить действие сотрудничества с помощью составления дополнительного соглашения.

Оформление дополнительного акта возможно в случае, если это позволено осуществить в соответствии с текстом основного контракта.

Когда в договоре аренды нет условий о предполагаемом продлении сделки на основании дополнительного соглашения, то пролонгация сотрудничества будет осуществлена с помощью заключения нового договора.

Правила оформления дополнительного соглашения о продлении сроков аренды земли четко законодательством не установлены. Но есть положения, что в документе нужно указать:

  • реквизиты арендатора и арендодателя;
  • порядковый номер дополнительного соглашения;
  • срок, на который продлевается действие сделки аренды земельного участка;
  • дата составления настоящего акта и дата вступления его в законную силу;
  • подписи и печати сторон.

Скачать образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка можно по ссылке.

Третьим способом продления срока договора аренды земли является его автоматическая пролонгация. Она возможна в случае, когда данные условия предусмотрены в тексте документа. При таких обстоятельствах арендатор и арендодатель исполняют свои обязательства в соответствии с текстом договора. Условия аренды при этом остаются прежними.

Алгоритм действий при продлении договора аренды земли:

  • арендующее лицо должно подать прошение о пролонгации действия договора. Направляется обращение в местную администрацию. К письму следует прикрепить пакет документов — ксерокопию удостоверения личности, ксерокс договора и другие бумаги;
  • если оформленное заявление и пакет актов приняты к рассмотрению, то ответ от администрации поступит в течение месячного периода;
  • в случае, когда поданное прошение арендатора удовлетворено, то составляется новый договор аренды о продлении срока или пишется дополнительное соглашение к уже имеющемуся контракту.

Если уполномоченные лица сообщают заявителю отказ в пролонгации пользования земельным участком, то он вправе использовать его до окончания срока действия сделки. По истечению указанного в соглашении периода, сделка будет аннулирована.

Без проведения торгов

Гражданским Кодексом (ст 621) предусмотрено продление договора аренды земли на более длительный период без торгов.

Положения законодательного акта обуславливают права на недвижимое арендованное имущество арендатора на основании договора или дополнительного соглашения.

Стоит учитывать, что если ранее заключенный контракт не проходил государственную регистрацию, то преимущественные права не будут учтены.

Пролонгация периода пользования землей осуществима при условии, что арендатор не нарушал требования контракта, исполнял возложенные на него обязательства в срок, то есть использовал арендованную землю по назначению и своевременно производил перечисление денежных средств за право пользования. Обращаться за продлением срока нужно в учреждение местной администрации.

Законодательством предусмотрено оспаривание отказа в продлении срока действия договора о праве пользования землей. Оспорить можно новый договор аренды, заключенный с другим арендатором в течение года после окончания срока действия предыдущей сделки.

По закону, преимущественным правом на оформление такого соглашения обладает первый арендатор, при условии, что он неукоснительно соблюдал прописанные в соглашении обязательства.

Если арендодателем ему не была предложена пролонгация договора, то он вправе обжаловать контракт с новым пользователем земли.

Для осуществления строительных работ

Когда сделка заключается на землю, где будет производиться строительство жилья на индивидуальной основе, то арендатор участка вправе продлить срок действительности контракта. Данное право ему присуждено на законодательном уровне.

Оно обусловлено тем, что на арендованном земельном участке имеется его личная постройка, соответственно передача прав пользования на землю с постройкой другому лицу будет расцениваться, как нарушение законодательства и ущемление прав арендатора, построившего объект.

Законом предусмотрено продление срока действия договора аренды земли под ИЖС по упрощенной схеме. Для этого застройщику необходимо внести сведения о постройке в договор аренды земельного участка.

Запрещена пролонгация подобной сделки, если:

  • договором не предусмотрено осуществление строительства на данной территории или в его тексте содержатся условия, запрещающие возводить на арендуемой земле какие-либо строения;
  • арендуемый земельный участок принадлежит к той категории, на которой запрещено ведение строительства;
  • лицо, арендующее землю, не начало строительные работы.

Образец заявления

Определенной формы заявления о продлении срока действия договора аренды земли не предусмотрено. Но составляться прошение должно в соответствии с общими принятыми нормами.

В заявлении указываются:

  • наименование местной администрации, где будет рассматриваться прошение о пролонгации действия контракта;
  • лицо, уполномоченное рассматривать подобные прошения;
  • сведения о заявителе:
    • если арендатор — физическое лицо — нужно вписать фамилию, имя, отчество, адрес, паспортные сведения, дату рождения;
    • когда заявитель — юридическое лицо, то вписываются реквизиты компании и имя уполномоченного сотрудника на проведение данной процедуры.
  • условия заключения сделки — для чего земля нанималась в аренду, важные обстоятельства оформленного договора;
  • прописываются основания, позволяющие продлить срок действия соглашения об аренде;
  • пишется предполагаемый срок продления;
  • приводится список документации, которая будет в приложении к заявлению;
  • дата составления прошения;
  • роспись арендатора. Если пишет заявление юридическое лицо, то проставляется печать компании.

Составить заявление можно в соответствии с представленным примером.

Скачать образец заявления для продления договора аренды земельного участка

Отказ в пролонгации документа

Компетентные лица могут не принять заявление о продлении срока действия договора или вовсе отказать в пролонгации. Если заявителю ответили отказом, то он вправе подать прошение о предоставлении ему данного участка земли в аренду на общих основаниях, совместно с другими потенциальными арендаторами. Отказ выдается при наличии причин, определенных на законодательном уровне.

Основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок могут быть представлены в следующем виде:

  • арендованная земля подверглась изменению категории использования, что в соответствии с нынешним договором, не предусматривает ее дальнейшее использование;
  • земельный участок стал гос. резервом;
  • на землю установлен запрет приватизации.

Порядок оспаривания отказа

Отказ в продлении срока действия договора аренды сообщается заявителю в письменной форме. В нем указывается причина, наличие которой поспособствовало принятию решения об отказе. Когда заявитель считает, что его права нарушены и отказ неправомерный, он вправе его оспорить. Оспаривание данного документа возможно в судебной инстанции.

Дело будет принято к рассмотрению и прошение заявителя будет удовлетворено по итогу судебного разбирательства, если он выступал в качестве застройщика, но ему оказывают в продлении аренды земельного участка.

Судья не примет к рассмотрению иск, если заявитель желает продлить права пользования на землю, которая стала принадлежать к другой категории, а в соответствии с этим, на данном участке его деятельность невозможна.

Для оспаривания отказа в пролонгации сделки составляется исковое заявление. Подготавливается определенный перечень бумаг. Все акты подаются в судебное учреждение, находящееся по месту нахождения земельного участка. Рассмотрение подобного дела подвластно районной судебной инстанции.

Требуется ли регистрация продленного договора аренды?

Законодательством предусмотрена обязательная регистрация договора аренды земельного участка, если срок пользования составляет год и более. В случае, когда арендатор использует землю меньше установленного периода, то сделку можно не регистрировать.

Когда продление договора аренды оформляется с помощью дополнительного соглашения, а предыдущий период пользования был больше 12 месяцев, соответственно основной договор был зарегистрирован, то дополнительное соглашение обязательно подлежит регистрации. Если не зарегистрировать документ в специализированном учреждении, он будет признан недействительным и все отношения между арендатором и арендодателем не будут иметь юридической значимости (будут аннулированы).

Договор и дополнительное соглашение о продлении срока действия сделки по аренде подлежат регистрации, если совокупный период пользования, указанный в них, превышает 12 месяцев. Например, договор аренды земли заключен на 8 месяцев.

Перед истечением восьмимесячного периода, стороны приняли решение о продлении срока сотрудничества еще на полгода. Для этого они составляют дополнительное соглашение. Получается, что в договоре и доп.

соглашении совокупный период пользования земельным участком составляет больше одного года, а именно 14 месяцев. Значит оба документа требуют прохождения государственной регистрации.

Для оформления регистрации, участникам сделки нужно обратиться в Росреестр. В данное государственное учреждение подается перечень актов. В список входят:

  • российский паспорт заявителя;
  • документация о компании, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо;
  • договор аренды земельного участка + все дополнительные соглашения, которые были к нему составлены;
  • акт, подтверждающий факт оплаты госпошлины за регистрацию документов. Размер государственной пошлины устанавливается в Налогом Законе.

Если стороны предоставляют не полный перечень документации, то в регистрации договора и дополнительного соглашения будет отказано.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/prodlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Продление договора аренды земельного участка без торгов 2018-2019

Порядок продления договора аренды земельного участка

Арендные отношения заключаются на определенный срок. После его окончания арендатор лишается права пользования земельным участком, а с прав собственности арендодателя снимается ограничение. Однако стороны соглашения могут изъявить желание продлить арендные отношения. Расскажем, как происходит продление договора аренды земельного участка без торгов в 2018-2019 году.

Способы продления договора аренды земельного участка

Продление договора аренды земли после истечения срока его действия может произойти тремя способами:

  1. Составление нового договора на другой срок.
  2. Составление дополнительного соглашения к существующему договору.
  3. Автоматическое продление срока действия.

При использовании первого варианта участники арендных отношений заключают новый договор. Стороны вправе скорректировать некоторые пункты документа, если это необходимо, или оставить содержание неизменным. Важно учитывать, что при составлении нового договора аренды для продления срока действия предыдущего не может быть изменен объект арендных отношений, а также стороны договора.

Во втором варианте сам договор остается прежним, но к нему составляется дополнительный документ – соглашение о продлении срока действия. Оно полностью опирается на положения договора и должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Отдельно от договора аренды соглашение о его пролонгации недействительно.

Автоматическое продление периода действия договора происходит, если стороны арендных отношений не предприняли никаких мер после завершения их оговоренного срока. Если стороны не имеют претензий и их устраивает текущее состояние дел, старый договор останется в силе и будет считаться продленным на тот же срок с теми же положениями.

Условия пролонгации договора аренды земельного участка

В зависимости от выбранного варианта продления договора аренды будут меняться и условия, при которых такая процедура возможна. Однако, каким бы ни был способ пролонгации, есть главное условие – стороны договора должны остаться прежними.

https://www.youtube.com/watch?v=ebqxqcUCXxM

При оформлении нового договора в нем можно изменить любые пункты, в том числе период действия, условия оплаты, размер платежа, указание на возможность передачи земли в субаренду, порядок расторжения и т.д.

Перезаключение договора предпочтительнее, если период действия арендных отношений от года и более. После оформления нового договора, старый полностью теряет юридическую силу.

В соглашение также можно внести некоторые корректировки положений договора. Продление договора аренды таким способом более удобно, так как не требует много времени и хлопот.

При автоматическом продлении договор не потеряет законной силы. Главное условие такого продления – отсутствие претензий у сторон. Следует учитывать, что при автоматическом продлении оспорить какие-либо положения документа будет сложно.

Рекомендуется все-таки перезаключить договор. К примеру, если арендатор захочет выкупить земельный участок, автоматическую пролонгацию могут посчитать неправомерной.

Также важно учесть, что если первичный договор был заверен у нотариуса, то и все последующие документы, связанные с ним, требуют нотариального заверения.

Как продлить договор аренды земельного участка?

Как продлевать действие договора аренды земли – решают стороны. Если удалось достигнуть взаимного согласия, то, как правило, оформляется дополнительное соглашение. Это самый распространенный способ пролонгации договора аренды.

Чтобы продлить действие арендных отношений, физические лица обмениваются письменными уведомлениями. Арендодатель напоминает арендатору об окончании периода и предлагает продление. Если вторая сторона согласна – оформляется соглашение.

Письменное общение между сторонами предпочтительнее даже, если они находятся на соседних улицах. Если возникнет спорная ситуация, письма станут подтверждением обоюдного принятия решения о продлении договора аренды земельного участка.

Если арендодателем выступает юридическое лицо или местная администрация, то арендатору необходимо направить заявление. Оно составляется так:

  1. На листе А4 в правом верхнем углу прописывается наименование организации-собственника и данные уполномоченного лица (ФИО, должность).
  2. Указываются паспортные данные арендатора и контактный телефон.
  3. Посередине листа пишется название документа и излагается суть вопроса (продление срока аренды земельного участка).
  4. Прописывается список прилагаемых документов.
  5. Проставляется текущая дата и подпись с расшифровкой.

В теле заявления необходимо указать основные условия договора и характеристику предмета арендных отношений. Данные земельного участка берутся из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.

Составленное заявление передается уполномоченному лицу одним из нижеприведенных способов:

  • лично;
  • через доверенное лицо;
  • почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о получении;
  • по электронной почте (потребуется подписать заявление электронной цифровой подписью).

Пролонгация договора аренды земельного участка с 1 марта 2015 года потерпела изменения. Согласно принятым нормативным актам, арендаторы земли больше не имеют преимущественного права владения наделом, который принадлежит администрации или другим учреждениям федерального значения. По этой причине продление арендных отношений без торгов в 2018-2019 году носит неоднозначный характер.

Вероятнее участвовать в торгах придется. Однако, если право пользования участком земли перешло к физическому лицу без торгов, то продлить договор аренды можно по заявлению. Тем не менее, в продлении может быть отказано.

Почему может быть отказано в продлении договора аренды земли?

Если арендодатель является частным лицом, то при отказе без предъявления обоснованных претензий и передаче участка в аренду другому человеку, это можно оспорить. Основанием для оспаривания будет нарушение приоритетных прав арендатора.

Такое право сохраняется за арендатором в течение года после окончания срока действия договора. Для восстановления прав и привлечения арендодателя к ответственности необходимо обращаться в суд. По решению судебных органов может быть не только возвращено право на продление срока аренды, но и возмещение причиненного ущерба.

Когда отказ объясняется наличием претензий, их необходимо доказать. Согласно законодательству, арендодатель обязан предоставить арендатору срок для исполнения требований.

По-другому обстоят дела, если арендодатель – администрация или субъект РФ. Органы власти не обязаны учитывать приоритетное право.

Как бы там ни было, всегда можно попытаться отстоять сове право на продление договора аренды в суде. При возникновении спорных ситуаций рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/prodlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-bez-torgov/

Продление договора аренды земли после истечения срока его действия

Порядок продления договора аренды земельного участка

  • отсутствует нарушение условий соглашения;
  • арендатор готов предложить собственнику выгодные для него условия аренды имущества, в сравнении с иными претендентами;
  • соблюден требуемый законом срок предварительного уведомления о желании продолжить арендные отношения.

Данные договора аренды имеют и свое дальнейшее преобразование, а именно на арендуемые объекты арендатор может в дальнейшем оформить право собственности.

В частности на земельный участок, оформленный под ведение личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет, в случае возведения на нем капитального строения.

Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора

«По истечении срока действия договор автоматически продлевается каждый раз на один год, если ни одна из сторон не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении. Автоматическое продление договора возможно не более _________ раз».

Иногда на практике после возобновления договора на неопределенный срок стороны тем не менее заключают новый договор с аналогичными условиями.

Если новый договор впоследствии признан незаключенным, возникает вопрос: действует ли в данном случае возобновленный договор? Ответ на этот вопрос имеет значение, в частности, при определении непрерывного срока владения и пользования арендованным имуществом субъектом малого и среднего предпринимательства для дальнейшей реализации им преимущественного права на приобретение имущества в собственность. Кроме того, решение указанного вопроса важно, например, в случае если при признании нового договора незаключенным арендодатель предъявляет к арендатору иск о возврате имущества в связи с отсутствием оснований для владения и пользования им. Если возобновленный договор будет признан действующим, в иске о возврате имущества должно быть отказано.

С юридической, да, пожалуй, и с практической точки зрения по­ведение арендодателя в подобной ситуации, мягко говоря, далеко от правомерного, так как ст. 116 ЗКУ предусмотрено, что предоставление земельного участка в пользование возможно только после его изъятия из предыдущего пользования.

Вопросу подготовки проектов договоров аренды земли мы уже уделяли внимание и не станем повторяться. Скажем лишь, что подгото­вить текст такого договора имеет право любая из сторон сделки.

Нельзя согласиться с точкой зрения, бытующей в некоторых землеустроитель­ных организациях, что подготовка договора — это особый вид деятельности, требующий соответствующего лицензирования.

В данном слу­чае необходимо иметь определенные знания и опыт, но уж никак не лицензию.

Рекомендуем прочесть:  Кто является иждивенцем по закону

Продление срока действия договора

  • Заключение договора в новой редакции.
  • Заключение соглашение об изменении условий договора в части срока его действия.
  • Заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора поставки.
  • Обмен письмами, то есть направление одной стороной письменного предложения (оферты) о продлении срока действия договора, и получение от другой стороны письменного согласия на это предложение (акцепта).
  • Совершение на договоре надписи о том, что его действие продлено по соглашению сторон с указанием срока, с проставлением подписей и печатей сторон.
  • Порядок продления срока может быть установлен самим договором. В этом случае стороны обязаны его соблюдать.

В соответствии со статьей 405 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) стороны вправе продлить действие договора на новый срок. Продление срока осуществляется в таком же порядке, в каком заключается сам договор.

Продление срока действия договора по взаимному согласию сторон возможно в любое время, даже после окончания срока его действия. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Главное здесь – отсутствие разногласий.

Способы и порядок продления договора аренды после истечения срока его действия

Часто на практике возникают споры относительно того, следует ли при окончании срока действия пролонгировать старый или же заключать новый договор? На самом деле разницы практически нет. Это ещё в 2001 году отметил ВАС РФ в информационном письме №59. В п.10 письма указывается, что продление приравнивается к заключению нового договора.

  1. Продление на неопределённый срок. Такой вариант предусмотрен ст. 621 ГК для аренды. Если произошла автоматическая пролонгация по закону, то договор длится уже без определения дальнейших сроков.
  2. На ограниченный срок. Именно это предусмотрено в том случае, если используется допсоглашение или перезаключение договора. Кроме того, при автоматической пролонгации найма договор продляется не бессрочно, а на то время, какое стороны указали изначально (если же не было указано ничего – то и сам договор длится пять лет, и новое действие будет длиться столько же).

3 способа пролонгации (продления) договора аренды земли и важные нюансы

Однако не на тот срок, который был предусмотрен договором, а на срок неопределённый, независимо от того, на какой заключался основной договор. Стоит напомнить, что такой договор освобождён от государственной регистрации и продолжается до заявления о его прекращении.

Дополнительное соглашение – это самостоятельная сделка, имеющая определённую цель. Если сделка по аренде земли подлежала регистрации, то дополнительное соглашение, меняющее условия сделки, заключается в той же форме, то есть требуется государственная регистрация.

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данное правило в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс РФ не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/prodlenie-dogovora-arendy-zemli-posle-istecheniya-sroka-ego-dejstviya

Продление договора аренды земельного участка

Порядок продления договора аренды земельного участка

При оформлении любых договоров нужно принимать во внимание особенности законодательства Российской Федерации.

Досрочный договор найма жилой недвижимости должен быть в обязательном порядке зарегистрирован органами государственной власти.

Более того, продление также должно быть зарегистрировано.

Предполагается, что договорные отношения остаются в силе только если земельный участок используется по назначению, которое указано в соответствующих документах.

Как нужно продлевать договор

В обязательном порядке нужно знать и понимать, как продлить договор аренды земельного участка, так как от этого во многом зависит, будет ли соблюдено законодательство РФ.

Важно! Если период отношений по найму недвижимого имущества подошел к концу, следует составить дополнительное соглашение при согласии каждой из двух сторон. При этом предполагается возможность для того, чтобы срок аренды был продлен.

Нужно отметить, что присутствует возможность перезаключения нового договора.

В каждом случае арендатор обладает преимуществом на продление срока найма земельного участка, но только в этом случае он должен продолжать использование территории и соблюдать права, обязанности.

Нужно отметить, что в ситуациях, когда срок найма земельного участка подошел к концу, но при этом ни одна из двух сторон не решила прекращать договорные отношения, предполагается автоматическая пролонгация на тот же период. К тому же условия взаимодействия должны быть сохранены.

Если арендодатель в письменной форме сообщил о перезаключении договора, на следующий день после того, как предыдущий документ утратил свою юридическую силу, следует провести процедуру для продолжения отношений с государственной регистрацией документации.

Особенности оформления соглашения к договору найма

Присутствует возможность для оформления дополнительного соглашения, которое должно соблюдать определенные условия о продлении отношений между арендатором и арендодателем:

  1. Предмет дополнительного соглашения, который должен содержать в себе точное месторасположение земельного участка, площадь территории, кадастровый номер, назначение эксплуатации.
  2. Срок, на который предполагается продление отношений.
  3. Ставка арендной платы.
  4. Ограничения относительно эксплуатации земли.
  5. Реквизиты и подписи каждой из двух сторон.

С целью составления договора о найме, определения особенностей внесения дополнений и изменений в основной документ, рекомендуется изучить особенности законодательства РФ и соблюдать их. В обязательном порядке соблюдение законодательных норм предполагается каждой из двух сторон, так как только в этом случае можно избежать конфликтных ситуаций.

Как провести регистрацию продления договора

�так, как продлить документы об аренде земли? Какие аспекты нужно принимать во внимание для того, чтобы состоялась регистрация?

Продление должно быть зарегистрировано одной из двух сторон или специально уполномоченным лицом.

При этом владелец имущества может заняться оформлением доверенности на право регистрации о том, чтобы продленные отношения были официально подтверждены, причем документ следует заверить у нотариуса для подтверждения соответствующих прав.

Нужно отметить, что документ, который заключается, по крайней мере, на год, а также дополнения и изменения, могут приобрести юридическую силу только после того, как будет завершена процедура государственной регистрации. При обращении в специальную службу следует представить установленный пакет документов:

  1. Документ, который подтверждает имущественные права на земельный участок.
  2. Документ, который подтверждает продление арендных отношений.
  3. Заявление, оформленное с учетом действующего образца, на регистрацию прав собственности.
  4. Доверенность, прошедшая нотариальное заверение. Этот документ требуется, если заявитель не является владельцем земельного участка.
  5. Копия документа, который должен подтверждать личность заявителя. В большинстве случаев используется гражданский паспорт.
  6. Кадастровый паспорт на земельный участок.

Установленные документы следует предоставить для регистрации продления арендных отношений в специальную службу.

Возможен ли отказ от арендных отношений

Аренда земельных участков в XXI столетии представляет собой очень распространенное явление.

При этом в интернете можно найти многочисленные объявления, которые предоставляют возможность аренды территории.

В большинстве случаев земельные участки являются собственностью муниципальных образований, потому гражданин, который желает арендовать землю, должен обратиться в орган местного самоуправления, причем присутствует возможность для дальнейшего продления арендных отношений, но при нарушении обязательств может наступить отказ.

Предполагается возможность отметить максимальное удобство отношений.

Самое важное – это понимать, РЅР° каких основаниях РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ первоначальная регистрация отношений Рё как нужно осуществлять РёС… продление.

Нужно отметить, что отказ в большинстве случаев обусловлен какими-либо нарушениями обязательств с действующих сторон.

Однако иногда администрация муниципального образования может предоставить отказ в продлении предоставляемых прав без объяснений арендатора, причем пользователь земельной территории обращается в суд с целью защиты собственных прав.

​

Р�так, что делать, если отказали РІ продлении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка? Самое разумное – это понять причину произошедшего события.

При необходимости вопрос о продлении аренды может решаться в судебном порядке.

Важно отметить, что в большинстве случаев судебный спор решается в пользу истца, так как ответчик чаще всего не может подтвердить, чем обусловлен отказ.

В то же время, если отказ обусловлен невыполнением условий договора аренды или нарушением законодательства РФ, суд будет защищать права ответчика.

Для того чтобы не появился правомерный отказ от продолжения взаимодействия, следует соблюдать условия арендного договора.

Скачать соглашение о продлении договора аренды земельного участка

Скачать заявление на продление договора аренды земельного участка

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/kak-prodlit-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka

Артель
Добавить комментарий