Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения

Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения

Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения

Наша компания предоставляют услуги по оценке объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Мы проводим все работы в минимальные сроки по доступным ценам. Наша компания имеет огромный опыт работы, безупречную репутацию.

Целями оценки земельных участков являются определение рыночной стоимости, либо определение права собственности/аренды на участок.

При оценке земельного учитываются следующие факторы: — местоположение; — важные внешние факторы; — конъюнктура рынка; — ожидаемая величина и вероятность получения прибыли от эксплуатации участка (не учитывая доходы от предпринимательской деятельности, осуществляемой на данном).

Оценку земли необходимо проводить на определенную дату, так как со временем рыночная стоимость может измениться.

Оценка земельных участков и земли

Земля и земельные участки редко обладают прямыми аналогами для сравнения. Уникальность каждого отдельного земельного участка может существенно влиять на его стоимость.

Swiss Appraisal использует более 50-ти поправочных коэффициентов для того, чтобы наиболее точно определить стоимость земли и земельного участка, в деталях рассмотреть его потенциальную инвестиционную стоимость, а также наиболее точно определить реальную рыночную стоимость участка.

Swiss Appraisal работает по следующим направлениям земли и земельных участков:

Узнайте подробности об оценке и земельных — оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону 8-800-200-7444 (Бесплатный звонок по России).

Swiss Appraisal выделяет следующие цели проведения оценки и подготовки Отчета об оценке земли и земельных участков:

Минимальный набор предоставляемых документов:

Дополнительные документы: За более подробной информацией об оценке земли и земельных участков мы просим Вас обращаться в региональный офис Swiss Appraisal .

Оценка стоимости сельскохозяйственных земель

Россия, с ее многообразием климатических зон, почв, ландшафтных характеристик является страной, пригодной для успешного ведения сельского хозяйства.

Бескрайние просторы с преобладанием равнинной поверхности способствуют развитию сельскохозяйственных отраслей.

В таких условиях активно развивается рынок сельскохозяйственных земель и растет число сделок по аренде земельных участков для ведения сельского хозяйства.

Новости Рекомендации по работе с аналогами в отчетах об оценке, выполненных в целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Публикация в рамках реализацииКонцепции развитияоценочной деятельностина 2013-2019 годы.

С начала 2015 года суды общей юрисдикции в ряде регионов начали «закручивать гайки» и высказывать собственную развернутую позицию относительно качества отчетов об оценке.

Как неоднократно отмечали в своих выступлениях представители НП «СРОО «Экспертный совет», судьи дословно вычитывают ФСО и дают замечания, которые могут считаться формально корректными, хотя по существу являются незначимыми.

Рекомендуем прочесть:  Отец требует алименты

Продается предприятие по производству моющих и дезинфицирующих средств в г. Ростове-на-Дону. Цена — 990 тыс. руб.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения. Доходный подход.

Одной из специализаций ООО Оценочно-консалтинговой компании «ИКР-Консультант» является оценка земель (оценка рыночной стоимости земли), в том числе земель сельскохозяйственного назначения. Количество отчетов по оценке земли, выполненных ООО «ОКК «ИКР-Консультант», составляет несколько десятков.

Оценка земельных участков

Земля как объект оценки отличается от прочих объектов, так как она уникальна:

— в отличие от других объектов, невозможно ее свободное воспроизводство, земля – это ограниченный природный ресурс;

— возможно использование земли для разных целей, как для средства производства природных ресурсов, так и для основы размещения других объектов недвижимости;

— срок эксплуатации земли не имеет ограничений, в отличие от объектов на ней расположенных.

Земельный кодекс Российской Федерации подразделяет земли по целевому назначению на земли: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса.

Земельный рынок Екатеринбурга и Свердловской области отличается большой неоднородностью.

Оценка сельскохозяйственных земель

Источник: http://pomoshjuristov.ru/otchet-ob-ocenke-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-55477/

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения

Большая часть земель на территории России относится к сельскохозяйственным землям. Это земли, находящиеся за пределами населенных пунктов и отличающиеся плодородным слоем, который делает их пригодными для выращивания с/х продукции.

Земли сельхозназначения: понятие и законодательство

Земли с/х – это одна из категорий участков, наряду с землями поселений, лесным фондом и пр.

Земли сельхозназначения предназначены для выращивания различных с/х культур, проведения научных исследований, животноводства, организации сенокосов и пастбищ и пр. В составе таких участков могут находиться не только угодья, но и земли с лесами, постройками для проживания или сельскохозяйственных нужд.

Согласно Земельному кодексу, изъятие земель из с/х фонда допускается только в ограниченных случаях. В случае несанкционированного использования сельскохозяйственных земель нецелевым образом лицо должно возместить убытки, возникшие в результате неправомерной эксплуатации.

Сельскохозяйственные земли обладают приоритетом перед остальными. Это значит, что участок переходит к другой категории, если только его невозможно использовать под сельское хозяйство (если у них отсутствует плодородный слой).

Регулируются вопросы использования и оборота земель с/х назначения Земельным и Гражданским кодексом, ФЗ «Об обороте с/х земель». Процедура проведения оценочных мероприятий опирается на ФЗ «Об оценочной деятельности» и административными регламентами, действующими на территории России.

Согласно 78 ст.Земельного кодекса такие земли могут использоваться гражданами, фермерскими хозяйствами, государственными и частными компаниями, товариществами и пр. Земля может принадлежать им на правах собственности, бессрочного пользования или наследуемого владения (если участок был передан до введения Земельного кодекса в силу), либо использоваться на правах аренды.

Когда необходима оценка земель сельхозназначения

В некоторых случаях земельный участок с/х назначения должен пройти процедуру оценки. Она требуется в следующих случаях:

  1.  В процессе заключения договора купли-продажи. Для продавца оценочные мероприятия помогут определить справедливую стоимость продажи земельного участка. Установленная им цена не должна быть занижена, чтобы не терпеть убытки, либо завышена. В последнем случае у продавца могут возникнуть сложности с поиском покупателя. Для покупателя оценка позволяет убедиться, что стоимость заинтересовавшего его предмета покупки является адекватной рыночным реалиям.
  2. В процессе кредитования под залог сельскохозяйственной земли. Такая оценка необходима по нескольким причинам. Так, банки обычно не кредитуют всю стоимость покупки, а предмет залога должен покрывать до 70-80% от размера кредита. Также оценочные мероприятия позволяют определить размер первоначального взноса (собственных сбережений), которые потребуются от заемщика.
  3.  В процессе принятия управленческих и инвестиционных решений. Например, в процессе подготовки бизнес-плана по организации с/х производства.
  4.  Для оценки ущерба, нанесенного в результате неправомерного использования земельного участка.
  5. В процессе внесения с/х земли в качестве вклада в уставной капитал. В данном случае требуется обоснование рыночной стоимости вклада.
  6.  В процессе наследования земельного участка. Размер госпошлины за процедуру оформления наследства привязан к стоимости участка.
  7.  Для определения размера выкупной стоимости участка в рамках договора аренды с правом выкупа.

Во всех перечисленных случаях требуется определение рыночной стоимости участка. Рыночная оценка отражает актуальную стоимость земельного участка, по которой он мог бы быть продан в актуальных условиях рынка.

В отношении всех земельных участков также должна быть рассчитана кадастровая стоимость. Именно на основании кадастровой стоимости определяется налогооблагаемая база для расчета земельного налога, ставка по годовой аренде земель с/х назначения и стоимость выкупа участка из муниципальной собственности.

Кадастровая оценка должна быть максимально приближена к рыночной, но на практике нередко она является завышенной. Расхождение между кадастровой и рыночной оценкой может достигать 15-25%.

Нередко собственники участка заказывают отчет об оценке рыночной стоимости с/х участка для того, чтобы опротестовать установленную кадастровую стоимость через суд.

Это позволяет им уменьшить размер налогового бремени, которое возложено на них в связи с владением с/х участком.

Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения

При проведении оценки земель с/х назначения необходимо учитывать некоторые особенности данной категории участков. К ним относятся:

  1. Необходимость поддержания плодородия почв с помощью соблюдения определенных производственных стандартов и применения специальной техники.
  2. Наличие специфичных факторов, которые влияют на стоимость с/х участков: фактическая и нормативная урожайность, наличие многолетних насаждений, структура посевных площадей и пр.
  3. Зависимость структуры угодий от характеристик местности: почвенных, климатических и пр.
  4. Повышенные риски ведения с/х производства, вызванные форс-мажорными обстоятельствами.
  5. Влияние на величину прибыли цен на с/х товары, ГСМ, с/х технику.
  6. Сезонность с/х производства и рыночных цен на с/х продукцию.
  7. Диспаритет стоимости на с/х и промышленную продукцию.
  8. Низкая инвестиционная активность в сфере сельского хозяйства.
  9. Отсутствие оборота сельскохозяйственных угодий.

В процессе оценки земель, входящих в СНТ или ДНТ, должны учитываться реальные цены купли-продажи аналогичных земельных участков с учетом поправок на индивидуальные особенности конкретного участка: развитость инженерных коммуникаций, удаленность от инфраструктуры, экологические факторы, наличие строений и недостроев и пр.

При определении стоимости сельскохозяйственных участков может приниматься во внимание показатель плодородия участка: обеспеченность участка питательными веществами, механический состав почв, кислотность, влияние негативных факторов на плодородный слой (эродированность, засоленность, переувлажненность и пр.).

Кто занимается оценкой

На территории России проводить оценочные мероприятия вправе только специализированные компании, которые входят в профильное СРО и имеют разрешение на данный вид работ. В штате должен быть квалифицированный персонал, имеющий соответствующее образование и прошедший аттестацию.

Процедура оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть заказана собственниками (в лице граждан, юридических лиц и государства), арендаторами и другими заинтересованными лицами (например, потенциальными владельцами в лице покупателя или наследника).

Пошаговая процедура оценки сельскохозяйственных земель

Процедура оценки сельскохозяйственных земель предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Обращение в оценочную компанию с необходимым комплектом документов. Обычно от заказчика требуется только паспорт или учредительная документация (выписка из Устава, выписка из ЕГРЮ, ЕГРИП и пр.). Но также могут потребоваться свидетельство о собственности или договор аренды, выписка из ЕРГН с кадастровым планом и сведениями из ЕГРП об отсутствии обременений.
  2. Составление техзадания и проведение оценочных мероприятий. В процессе подготовки технического задания прописывается детальная информация об участке, цель оценки, наименование инстанции, в которую будет передан отчет об оценке. При оценке будут учитываться специфические факторы, влияющие на стоимость с/х земель. Это их качество, удаленность от мест переработки, структура почвы, ее механический состав, цена на аналогичные участки и пр.
  3. По результатам выполненной работы формируется отчет об оценке. Он составляется по установленной форме и содержит указание на заказчика и исполнителя, характеристику участка, данные по аналогичным предложениям, методологию оценки и обоснование расчета стоимости объекта и пр.

Стоимость оценки сельскохозяйственных земель

Отчет об оценке стоимости сельхозземель производится на платной основе. Тарифы зависят от ценовой политики оценщика и региона нахождения участка. В среднем такая работа стоит от 5 до 15 тыс.р. При крупных заказах компания может предоставить скидки на работу.

За необходимость выезда оценщика на объект придется дополнительно заплатить около 1000 р., надбавка за срочность может достигать 30-50% от типового тарифа оценки.

Таким образом, оценка земель сельхозназначения имеет некоторые особенности, которые связаны со спецификой данной категории земельных участков. Оценку может производить только специализированная оценочная компания, которая обладает разрешением на данный вид работ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/stoimost-i-ocenka/selxoznaznacheniya-2.html

Отчет об оценке земельного участка сельхозназначения

Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения

Законодательство РФ подразделяет все без исключения земли, расположенные на территории РФ на 7 отдельно взятых категорий. Основные отличия между ними заключаются в направлении применения .

По этой причине различают и действия, которые допускается осуществлять собственниками, арендаторами либо же иными землепользователями.

не находятся в городской либо сельской черте; предоставлены с целью применения в сельскохозяйственной деятельности.

Под земельным участком в настоящее время понимают определённую часть поверхности земли (включая поверхностный слой почвы), которая имеет границы, удостоверенные и описанные государственным лицом по установленному порядку, равно как и всё, что находится над и под линиями земельного участка, исключая случаи, описанные в федеральных законах об использовании воздушного пространства, недр и проч.

  1. участков для разрешения споров на имущество
  2. Определение особенностей участка при наследовании
  3. при необходимости передачи земли для обеспечения банковских кредитов
  4. Операции покупки/продажи земли
  5. Оценка земли как составляющая часть оценки бизнеса
  6. Оценка земли и участков с кадастровой точки зрения
  7. Необходимость приватизации госсобственности

Земля — базисная составляющая любой недвижимости.

Отчёт оценщика исключен из перечня документов, предоставляемых для изменения категории земель сельхозназначения

11 мая текущего года вступил в силу Закон Московской области от 04.05.2019 г. № 70/2019-ОЗ о внесении изменения в Закон Московской области

«О регулировании земельных отношений в Московской области»

.

Указанным законом из перечня документов, прилагаемых к заявлению об изменении категории земель сельскохозяйственного назначения, исключен отчёт оценщика об определении кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

На данный момент сельскохозяйственных земель становится все более актуальной.

сельскохозяйственных земель проводится на основании анализа цен заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу земельных участков, и конечно же на прогнозируемых доходах от ее использования.

При этом, основными факторами, которые влияют на оценку земли сельскохозяйственного назначения .

Образец отчета об оценке земли

На основании Договора № __________________________ Обществом с ограниченной ответ-ственностью «АНАЛИТИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР «ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИО-НАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ» оказаны услуги по оценке объекта оценки (земельный участок площа-дью 1,2 га, расположенный по адресу: ___________________________________________), составлен в письменной форме настоящий Отчет об оценке объекта оценки. Полученные в ходе проведения оценки результаты, позволяют сделать вывод о том, что на дату определения стоимости объекта оценки (дату проведения оценки) 30.03.2004 г.,

итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки (с учетом налога на до-бавленную стоимость по ставке 18%) составляет (округленно до тысяч рублей):
69 106 000 (Шестьдесят девять миллионов сто шесть тысяч рублей).

Описание и пример отчета оценки права аренды земельного участка

стоимости права аренды относительно сложная процедура.

Рассматривая случай материальных активов, как правило мы оцениваем их состояние и проводим сравнение с похожими оценочными активами. кадастровый план земельного объекта. Договор, заключенный с арендодателем.

Информация о проведенных коммуникациях, а также инженерными системами.

Данные о наличии каких либо долговых обязательств за участок, а также сведения о том, не находится ли он в залоге.

Стоимость и оценка земли сельскохозяйственного назначения

Согласно ст.

77 Земельного Кодекса РФ к землям сельскохозяйственного назначения относятся те земли, которые находятся за линией населенных пунктов и отданы под сельское хозяйство: сенокосы, пастбища и пр.

Климат региона, который является главным в определении направления с/х деятельности, например при выборе культур для выращивания; Тип использования ЗУ и направление с/х деятельности, например, овощеводство; Организация с/х деятельности – крупное производство, фермерское хоз-во, ЛПХ и пр.

Репетитор оценщика

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения должна производиться исходя из их разрешенного, наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

Отсутствует достаточный объем рыночной информации о сделках с участками сельскохозяйственного назначения.

Оценка стоимости участков сельскохозяйственного назначения часто производится с учетом их последующего перевода в земли населенных пунктов иод коттеджную застройку (реже в земли промышленности), что существенно завышает их стоимость.

Источник: http://juridicheskii.ru/otchet-ob-ocenke-zemelnogo-uchastka-selhoznaznachenija-38415/

Снижение кадастровой стоимости земли

Обновленные данные были получены на основании государственной кадастровой оценки земель, которую проводили территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную, но именно она берется за основу для вычисления земельного налога и формирования выкупной цены земельного участка при его приватизации.

Закон позволяет собственникам бороться за снижение кадастровой стоимости земельного участка, однако без помощи профессионалов в этом деле не обойтись. Новая кадастровая стоимость участков может быть оспорена в Арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в течение 6 месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Оценка земельного участка

Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Земельный участок может находиться либо в частной собственности, либо в государственной собственности или муниципальной собственности.

Оценка земли или земельного участка

Оценка земли включает в себя количественное и качественное наличие коммуникаций и возможность подключения к существующим сетям, в случае, если на земельном участке планируется строительство объектов различных видов недвижимости.

Для чего нужна оценка земельного участка? В связи с развитием рынка загородной недвижимости спрос на землю растет с каждым днем.

Земля – товар ликвидный, поэтому сегодня стремятся приобрести ее не только компании-застройщики, но и частные лица.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Кадастровая оценка земель Кадастровая оценка земли осуществляется под управлением органов власти на основании Земельного кодекса Российской Федерации и включает в себя комбинацию сравнительного, доходного и затратного подходов.

Кадастровая оценка земель представляет собой комплекс технических и административных действий, результатом которых является получение кадастровой стоимости участков земли на определенной территории и по состоянию на текущую дату оценивания.

Методика по оценке земельных участков (земельных наделов) по своей сути ни чем не отличается от любого иного вида оценки недвижимости, за одним лишь исключением, состоящим в том, что земля (участок земли) как объект оценки в большинстве случаев не устаревает, не подлежит износу и соответственно не подлежит какому-либо индексированию в сторону ее удешевления. (Случаи экологических катастроф и эрозии почв являются единственным возможным исключением). Виды Оценка земли, исходя из ее функционального назначения подразделяется на следующие виды оценки: оценку стоимости лесных земель; оценку стоимости городских земель; оценку земли сельхозназначения; оценку земель особо охраняемых территорий. Кадастровая оценка Несколько обособленно в системе оценки земли находится такой вид оценки как оценка земельных паев или же оценка земельной доли в дачном кооперативе, садоводческом товариществе, а также в ГСК или ЖСК.

Уменьшение кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость в Алтайском крае определяется Администрацией Алтайского края постановлениями, традиционно, сразу в отношении всех земельных участков на территории Алтайского края, отнесенных к определенной категории земель (земли населенных пунктов — примерно 80% от числа всех участков, земли особо охраняемых природных территорий, земли сельскохозяйственного назначения и т. д.) В соответствии со ст.

Земельный фонд не бесконечен, поэтому, чем меньше на рынке предложений по продаже земельных участков, тем выше на них цена.

Независимая оценка земельного участка проводится как оценка природного ресурса, среды проживания населения или объекта в составе бизнеса предприятий.

Сегодня в России земельные участки являются одними из наиболее распространенных объектов оценки в составе имущества какого-либо предприятия.

15 – 16 сентября в Новосибирском РО РОО состоится семинар «Все, что вы хотели узнать об оценке сельхозземель, сервитутов и расчете компенсационных выплат при изъятии земель для госнужд

Практические расчеты и реальные главы отчетов».

Семинар ведет Анисимова Любовь Константиновна, канд.экон.наук, член Совета и Экспертного Совета РОО, председатель правления Краснодарского РО РОО, директор ООО «Институт оценки и управления собственностью», г. Краснодар. 1.

Оценка рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения На примере реального отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения дается материал, указывающий на особенности оценки пашни с целью кредирования под залог.

Рассматриваются вопросы общепринятой в РФ классификации сельскохозяйственных угодий и особенности оценки каждого угодья.

Даются практические советы о том, какую информацию необходимо использовать при оценке пашни, залежи, многолетних плодовых и декоративных насаждений, а также кормовых угодий: сенокосов и пастбищ. Указываются источники информации для подобной оценки, приводится редкая, но необходимая справочная информация.

Указываются главные и характерные для сельхозугодий ценообразующие факторы, способы расчета корректировок, особенности подбора аналогов для сравнительного подхода. Рассматриваются особенности применения доходного подхода при оценке продуктивных сельскохозяйственных угодий.

Оценка земельного участка начинается с установления оцениваемых прав и определения правового режима.

Как показывает практика предыдущих десятилетий, отсутствие рыночной оценки стоимости земли порождает неэффективное использование земельных участков в сельском и лесном хозяйствах, а также неэффективное управление землями населенных пунктов и промышленного назначения, прежде всего, размещение в центре городов промышленных зон, экологически вредных предприятий.

Оценка земельных участков подразделяется на массовую кадастровую оценку и рыночную оценку земли, когда оценивается единичный участок.

В каких целях проводится оценка земельных участков Ниже представлены основные цели и задачи, когда необходима оценка земельных участков: Оценка при внесении взноса в уставной капитал Оценка в целях выкупа или инвестирования При разделе имущества и решении имущественных споров Совершение сделок купли-продажи Обеспечение залога или в целях кредитования Оценка для постановки на баланс организации Оценка права пользования землей Оценка земельного участка для вступления в наследство Могут быть и другие цели оценки земли, так как каждый случай, когда необходима оценка, в своем роде уникален. Документы для оценки земельных участков Для проведения оценки земли Заказчик предоставляет следующий пакет документов: Свидетельство о государственной регистрации права или договор, на основании которого возникает право на земельный участок Кадастровый паспорт земельного участка Договор аренды, если участок принадлежит на правах аренды Сведения об обременении земельного участка (при наличии) Данные Заказчика (реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица) Подлинники документов предоставлять необязательно, при оценке земельных участков вполне подойдут копии вышеописанных документов. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка Оценка рыночной стоимости земельного участка включает несколько этапов: Постановка основных задач на оценку земельного участка Сбор и анализ полученной от Заказчика информации Анализ наиболее эффективного использования земельного участка Определение стоимости земельного участка на основе подходов к оценке-сравнительного и доходного Согласование полученных результатов Подготовка отчета об оценке На первом этапе необходимо установить следующие параметры, по которым будет происходить оценка земельного участка: Цель оценки Стандарты оценки, в соответствии с которыми проводится оценка Состав и объем оцениваемых прав на участок Необходимо определить следующие признаки, характеризующие правовой режим использования земельного участка: Кадастровый номер Категория земель, в границах которых расположен земельный участок.

Оценка прав на земли различного назначения

Существенное влияние на стоимость оказывает близость лесного массива и водоема (озеро, река).

Так же значимыми могут оказаться престижность района, уровень качества подъездных путей, в том числе возможность круглогодичного подъезда к участку, уровень развития инфраструктуры и многое другое.

ООО «Бенефит» производит: Оценку промышленных земель Оценку сельскохозяйственных земель Оценку земель населенных пунктов Оценку земель поселений Кадастровую оценку Оценку участка для суда Оценку земельных участков с промышленными предприятиями, Оценку земель под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) Оценку земли ЛПХ Оценку земли под крестьянско-фермерскими хозяйствами Оценку пев и земельных массивов Оценку иных земельных участков Наиболее часто производится оценка земель сельскохозяйственного назначения, оценка земельных участков населенных пунктов, а также земель на территории садовых товариществ и дачных кооперативов. К оценке каждого из видов наши специалисты подходят индивидуально. Так, например, земли поселений, либо населенных пунктов, оцениваются исходя из анализа данных о состояниях рынка, сделках купли-продажи, порядке цен, не говоря уже об учете инженерно-транспортной инфраструктуры, уровне объектов социально-бытового обслуживания, окружающей среде и исторической ценности объекта. Оценка же стоимости земель на территории садовых товариществ и дачных кооперативов основывается на сборе и анализе данных об экологическом состоянии района, о наличии электро-газоснабжения, учитывается и интенсивность транспортного сообщения, близости центров инфраструктуры и порядка цен на рынке. Что касается оценки земель сельскохозяйственного назначения, то здесь используются данные из других отраслей.

Наиболее характерными случаями, когда может потребоваться оценка стоимости земельных участков являются: сделка по купле-продаже земельного участка, осуществление инвестиционных проектов, получение кредита под залог земельного участка или прав на него, страхование имущества, определение арендной платы за землю и т.д.

Оценка рыночной стоимости земли может также проводится и в иных целях, например, в целях установления земельного налога или арендной платы за землю. К землям сельскохозяйственного назначения отнесены участки единого земельного фонда, используемые или по своим природным качествам пригодные для использования в сельском хозяйстве, т.

Источник: http://urist-rostova.ru/otchet-ob-ocenke-zemelnogo-uchastka-selhoznaznachenija-49627/

Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения – Малина-групп

Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения

Законодательство РФ подразделяет все без исключения земли, расположенные на территории РФ на 7 отдельно взятых категорий. Основные отличия между ними заключаются в направлении применения .

По этой причине различают и действия, которые допускается осуществлять собственниками, арендаторами либо же иными землепользователями.

не находятся в городской либо сельской черте; предоставлены с целью применения в сельскохозяйственной деятельности.

Под земельным участком в настоящее время понимают определённую часть поверхности земли (включая поверхностный слой почвы), которая имеет границы, удостоверенные и описанные государственным лицом по установленному порядку, равно как и всё, что находится над и под линиями земельного участка, исключая случаи, описанные в федеральных законах об использовании воздушного пространства, недр и проч.

  1. участков для разрешения споров на имущество
  2. Определение особенностей участка при наследовании
  3. при необходимости передачи земли для обеспечения банковских кредитов
  4. Операции покупки/продажи земли
  5. Оценка земли как составляющая часть оценки бизнеса
  6. Оценка земли и участков с кадастровой точки зрения
  7. Необходимость приватизации госсобственности

Земля — базисная составляющая любой недвижимости.

Оценка земельного участка — в 2018 году, отчёт, сравнительная методика, какие нужны документы, стоимость, право, виды и понятия

Любой земельный участок независимо от его размеров обладает той или иной стоимостью. Реальная стоимость земли может быть определена путём проведения независимой оценки. В большинстве случаев оценка участка необходима для совершения какой-либо сделки либо при возникновении спорных ситуаций.

Юридические лица проводят оценку земли с целью установления её текущей фактической стоимости, а также при продаже либо оформлении залогового кредитования.

Стоимость земли может быть кадастровой либо рыночной. Первая применяется в целях налогообложения. Рыночная же цена учитывает текущее состояние спроса и предложения на рынке недвижимости.

Целью оценки является достижение максимальной точности при установлении текущей стоимости земли. Именно объективная оценка позволяет с выгодой продать земельный участок. Если оценка была проведена неправильно, то возникает отклонение от объективной стоимости участка.

Если это отклонение в меньшую сторону, то владелец земли может потерять часть потенциального дохода при её продаже.

Если же цена завышена, то вероятность продажи участка сильно уменьшается. В связи с этим рекомендуется обращаться к независимым оценщикам, имеющим большой опыт в данной сфере.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Для чего и когда нужна

Земля – достаточно ликвидный вид собственности, поэтому на рынке недвижимости всегда есть на нее спрос.

Земельные участки приобретают не только для возведения на них сооружений и построек, но и в целях инвестирования. Стоимость земли постоянно меняется, поэтому услуги по оценке участка всегда востребованы.

Оценка земли осуществляется в основном в следующих случаях:

Благодаря профессиональной оценке земельных участков можно решить все перечисленные вопросы на предельно качественном уровне и правильно оценить планируемый доход от использования земли.

Кто становится субъектом

Под субъектами оценочной деятельности подразумеваются стороны, которые проводят оценку и непосредственно представляют участок для этой цели.

Проводить оценку могут следующие лица:

  • физические лица, оформленные как ИП, имеющие соответствующую лицензию и прошедшие подготовительные курсы в этой сфере;
  • юридические лица, получившие лицензию на осуществление данного типа работ;
  • юридические лица, осуществляющие хозяйственную деятельность в любой сфере, но имеющие в штате оценщиков, обладающих соответствующей лицензией;
  • органы местной исполнительной власти, имеющие полномочия в сфере земельной оценки.

Наличие права на это

Как уже было отмечено выше, профессиональную оценка могут проводить только специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Только документ, полученный от таких экспертов, может быть принят к рассмотрению в официальных органах.

Если же получение официального документа не требуется, то оценку можно провести самостоятельно. Сделать это можно либо в режиме онлайн на специализированных сайтах либо провести собственную оценку, используя одну из методик оценки земельных участков.

Суть процедуры

Основная суть сценки участка заключается в определении его цены или стоимости права аренды.

Основными аспектами, которые учитываются при оценке, являются:

  • местонахождение участка;
  • внешние факторы, которые могут быть как благоприятными, так и негативными;
  • спрос на землю в конкретной зоне;
  • полезность участка в сравнении с другими аналогичными предложениями.

При оценке также учитывается наличие подключенных инженерных коммуникаций, а при их отсутствии – возможности их проведения.

Немаловажным также является состав грунта и ландшафт местности. Эти показатели учитываются при намерении возвести какие-либо сооружения на участке либо при планировании проведения аграрных работ.

Учитывая, что в этих целях в основном и используются земельные участки, то данные показатели имеет первоочередное значение.

Какие факторы влияют на итог

На результаты оценки участка влияют следующие факторы:

Категория участкаЗемля, предназначенная для возведения коммерческих сооружений, стоит дороже, чем для постройки жилых домов. Земля в промышленных зонах оценивается исходя из местонахождения и доступности транспортных коммуникаций. На определение цены земли, используемой в аграрных целях, также огромное влияние оказывает окружающая инфраструктура, а также то, насколько плодородной является почва.
Местоположение участкаВ центре больших населённых пунктов земельные участки стоят намного дороже, чем на прилегающей к городу территории либо находящееся вдали от центральных населенных пунктов. Немаловажно также наличие подъездных путей к участку.
Рыночная конъюнктураСпрос на землю в рассматриваемой зоне оказывает сильное влияние на окончательную стоимость объекта. К примеру, цена на участки в районе города Сочи сильно подскочила после объявления города центром проведения зимних игр.
Характеристика территорииЛандшафт и климатическая зона оказывают огромное влияние на стоимость земли, так как от них зависит, в каких целях она может быть использована.
Площадь участкаНебольшие участки, как правило, оцениваются в сотках. Сельскохозяйственные земли могут оцениваться в гектарах.
Состояние экономики в регионеВ благополучных субъектах Федерации земля всегда будет стоить дороже, чем в депрессивных районах.
ПлодородностьОна важна для земель сельхозназначения. В этом плане имеют преимущество районы, в которых преобладает чернозёмные почвы.
Форма собственностиНа цену влияет также тот факт, находится ли земля в аренде либо в частной собственности.

Источник: http://malina-msk.ru/otchet-ob-otsenke-zemelnogo-uchastka-selskohozyaystvennogo-naznacheniya/

Артель
Добавить комментарий