Нотариальное заверение договора аренды недвижимого имущества

Договор купли продажи земельного участка, нежилого помещения, жилого дома, квартиры у нотариуса

Нотариальное заверение договора аренды недвижимого имущества

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму.

Нотариус Машовец Асия Океановна может нотариально удостоверить договор купли-продажи квартиры, жилого дома, земельного участка, нежилого помещения и другой недвижимости.

Форма договора отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С момента государственной регистрации покупатель становится собственником имущества, продавец, соответственно, право собственности в отношении данного имущества утрачивает.Таким образом, обязательной нотариальной формы для договоров купли-продажи недвижимости законодательством Российской Федерации не установлено.

Однако по желанию сторон нотариус может удостоверять такие сделки. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Нотариус проводит правовую экспертизу представленных документов, проверяет принадлежность собственнику отчуждаемого имущества, выясняет дееспособность граждан и проверяет правоспособность юридических лиц и, при необходимости, удостоверяет отказ от приватизации других собственников недвижимого имущества.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. В случае нотариального удостоверения сделки нотариус готовит пакет документов на регистрацию.

При этом государственная регистрация нотариально удостоверенных договоров осуществляется в течение 5 рабочих дней/Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится по месту нахождения недвижимого имущества (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области).

Стороны договора отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи)

В отношении субъектов договора купли-продажи требуется, чтобы продавец  был собственником продаваемого имущества.

Нотариальное удостоверение договоров аренды недвижимого имущества

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение либо нежилое помещение в них с предоставлением права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Форма договора аренды недвижимого имущества

Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от предмета аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме.

Исключение составляют договоры, заключенные на срок более одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.

Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально.

На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, кроме всего прочего, подлежит государственной регистрации.

В случае несоблюдения правил о форме договора договор считается незаключенным.

Стороны договора аренды недвижимого имущества.

Арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора. Арендатором по договору может быть любое как физическое, так и юридическое лицо.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора аренды.

Чаще в нотариальной практике встречаются договоры аренды имущества, требующего регистрации (транспортные средства) либо права на которое подлежат государственной регистрации (недвижимое имущество).

В этом случае нотариус должен проверить принадлежность сдаваемого в аренду имущества по документам, подтверждающим право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) арендодателя.

Правоустанавливающие документы при этом в делах нотариуса не оставляются, он может оставить себе лишь их копии (ксерокопии) либо сделать отметку о проверке соответствующих документов. В отношении недвижимого имущества нотариусу должна быть также представлена справка бюро технической инвентаризации о характеристике арендуемого объекта.

Если сдаваемое в аренду физическим лицом недвижимое имущество приобретено им в период брака на совместные средства супругов, то в соответствии с п. 3 ст. 35 СК на сдачу такого имущества в аренду требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

В этом согласии могут быть оговорены определенные условия, которые супруг считает нужным включить в договор. В последнем случае нотариус должен проверить соблюдение указанных условий. Если собственником (сособственником) сдаваемого в аренду имущества являются несовершеннолетние дети, договор заключается с согласия органов опеки и попечительства.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса

Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Тариф — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст.333.24).

Размер платы за оказание услуг правового и технического характера — 6100 рублей.

Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению:

  • супругу, родителям, детям, внукам при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки) (пп.1 п.1 ст. 22.1);
  • супругу, родителям, детям, внукам при сумме сделки свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1) ;
  • другим лицам при сумме сделки до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки (пп.1 п.1 ст. 22.1);
  • другим лицам при сумме сделки свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1).
  • другим лицам при сумме сделки свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1).;
  • в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей (пп.1 п.1 ст. 22.1).

Размер платы за оказание услуг правового и технического характера — 11 200 рублей.

Удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей (пп.2 п.1 ст. 22.1);
  • другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей (пп.2 п.1 ст. 22.1).

Размер платы за оказание услуг правового и технического характера — 10 990 рублей.

Источник: https://notarius96.ru/uslugi/udostoverenie-dogovorov/nedvizhimoe-imushhestvo/

Нотариальное заверение договора аренды недвижимого имущества – Малина-групп

Нотариальное заверение договора аренды недвижимого имущества

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Разместить задание За сегодня принято
245 заказов

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Договор аренды нежилого объекта — соглашение между арендодателем и арендатором, на основе которого арендатор берет в использование у арендодателя нежилое здание. Нотариальное удостоверение договора аренды нежилого помещения – дополнительное требование при составлении подобных соглашений.

Зачем нотариально заверять соглашение аренды?

Арендный договор, заверенный у частного нотариуса, при возникновении спорной ситуации пользуется наибольшим доверием, чем тот, который представлен в обычной письменной форме. В судебной практике это играет решающую роль.

Заказав нотариальное заверение договора аренды недвижимого имущества в нашей конторе, Вы можете быть уверены:

  • Защита прав владельца (как юридических, так и физических лиц) документа осуществляется от имени государства;
  • Основная договоренность об аренде и дополнительное соглашение (если такое имеется) полностью соответствуют установленным законодательством нормам;
  • Соглашение признается публично. Оспорить юридическую силу такого документа невозможно;
  • Ошибка в документе соглашения исключена. Мы несем имущественную ответственность за правильность;
  • Нотариус изучает и проверяет законность составленного соглашения. Заказчик может быть уверен в том, что сделка по аренде будет абсолютно законной.

Нотариальное заверение соглашения аренды имеет юридическую силу в течение полного действия договора об аренде нежилого помещения. То есть государственная регистрация будет актуальна до периода, пока одна из сторон не решит прекратить действие документа.

Документы, необходимые для заверения

Зарегистрировать договоренность аренды или субаренды может как арендодатель, так и арендатор. Для заверения договора аренды необходимо представить следующий перечень документов:

  • Заявление, составленное одной из сторон;
  • Справка, которая подтвердит право владения объектом (для арендодателей)
  • Договор аренды в двух экземплярах;
  • Кадастровый паспорт объекта, который берется/выдается в аренду;
  • Копию документов, удостоверяющих личность арендодателя и арендатора. Если соглашение договора аренды принадлежит юридическому лицу, то необходимо представить копии справок, подтверждающих это. Например, свидетельство о госрегистрации;
  • Чек об оплате государственной пошлины.

Каждый случай индивидуален. Выше представлен стандартный пакет документов для заверения любого договора аренды. Обратитесь к нашим консультантам, чтобы уточнить справки, которые понадобятся именно в вашем деле.

Стоимость услуги заверения арендного договора

Цена услуги за нотариальное заверение договора аренды недвижимого имущества формируется для каждого клиента индивидуально. На основе следующих данных клиент сможет самостоятельно рассчитать приблизительную стоимость услуги:

  • Плата за правовую и техническую работу составляет 8000 рублей;
  • Тариф нотариуса может меняться. Он зависит от стоимости сделки:
  1. До одного миллиона рублей (включительно) – 2 000 рублей + 0,3% от стоимости сделки;
  2. С 1-го до 10-ти миллионов рублей – 5 000 рублей + 0,2% от суммы сделки;
  3. Более десяти миллионов рублей – 23 000 + 0,2% от стоимости проводимой сделки. Общая цена услуги в этом случае не может быть выше 5 000 000 рублей.

Для уточнения стоимости услуги по заверению договора долгосрочной аренды обратитесь к нашим исполнителям.

Наши преимущества

  • Опытные юристы, которые проведут бесплатную консультацию по телефону;
  • Доступные цены – от двух тысяч рублей;
  • Оформление договоренности об аренде проходит тщательную проверку, что исключается возможность ошибку;
  • Быстрый процесс обслуживания. Скорость заверения вашего договора об аренде зависит от конкретных пожеланий.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/notary/uninhabited/

Договор залога нотариальный

В различных сферах хозяйственной деятельности практикуются договоры залогов. Документ отражает двустороннюю сделку, в которой одна сторона является залогодателем, вторая — залогодержателем. При неисполнении обязательств последний приобретает право удовлетворения требований за счет стоимости залога, поэтому договор является формой обеспечения обязательств.

Он может быть составлен в простой письменной или нотариальной форме, при этом подписывается обеими сторонами. Обязательное нотариальное заверение и регистрация предусмотрены:

  • если залогом является недвижимое имущество;
  • когда представители ООО предоставляют в качестве залога собственную долю имущества лицам, не имеющим отношения к компании. Сделка возможна, если она не противоречит уставу и не вызывает возражений у остальных учредителей.

и стороны договора залога

Участниками двухстороннего соглашения могут быть юридические и физические лица. Чаще всего залогодержателем выступает банк или другое финансовое учреждение. Залогодателем может быть третье лицо, поручитель.

В тексте указываются:

  • описание предмета залога;
  • данные сторон, включая местонахождение;
  • оценка в денежном эквиваленте;
  • сущность, объем, сроки выполнения обязательств;
  • информация о том, у кого находится залоговое имущество.

Основное преимущество соглашения перед другими вариантами обеспечения обязательств состоит в том, что удовлетворение требований залогодержателя не зависит от финансового состояния должника.

Нотариальное удостоверение договора залога

Действия нотариуса при удостоверении документа заключаются в следующем:

  • определении, не противоречит ли предмет залога законодательству. Например, взыскание по исполнительному листу не может быть наложено на участки лесного фонда;
  • проверке полномочий сторон: имущество должно принадлежать залогодателю по праву собственности с возможностью распоряжения;
  • установление личности, дееспособности, правоспособности сторон;
  • проверка нотариусом сторон на банкротство и причастность к террористическим и экстремистским действиям;
  • удостоверении волеизъявления сторон.

Нотариальное действие способствует реализации прав кредитора, подтверждает их законность, удостоверенный договор имеет такую же юридическую силу, как судебное решение.

Виды залога

Законодательство описывает пять основных видов залога:

  • ипотека — обеспечение обязательств в виде недвижимого имущества. Это земельные участки, объекты незавершенного строительства, жилье;
  • заклад — движимое имущество, например, автомобиль. Предмет залога до исполнения обязательств может находиться у каждой из сторон. В договоре прописывается ответственность за порчу заклада;
  • товары в обороте. Это может быть готовая продукция, сырье, комплектующие. В соглашении четко определяется вид товара, его родовые признаки, за залогодателем сохраняется право использования и распоряжения имуществом в производственных целях;
  • ценные бумаги. По договору залогодержателю передаются векселя, облигации и проч.;
  • имущественные права.

В нашей нотариальной конторе можно удостоверить договоры с различными типами залога. Перечень необходимых документов, стоимость услуги можно узнать при телефонном обращении.

Стоимость

Нотариальное действие Нотариальный тариф УПТХ
За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат обязательному нотариальному удостоверению в зависимости от суммы сделки (договоры найма, аренды жилого и нежилого помещения, займа, отчуждения, залога акций)
до 1 000 000 руб. включительно2 000 руб. + 0,3% от суммы сделки10 000 руб.
свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно5 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.10 000 руб.
свыше 10 000 000 руб.23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.10 000 руб.
За удостоверение договоров ипотеки, если данное требование установлено законодательством РФ
— за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры200 руб.10 000 руб.
— за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания0,3% суммы договора, но не более 3 000 руб.10 000 руб.
— за удостоверение договор об ипотеке морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания0,3% суммы договора, но не более 30 000 руб.10 000 руб.

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Источник: https://notarius-rus.ru/services/notarialnoe-zaverenie-dogovora-zaloga/

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

→ Бухгалтерские статьи

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 ноября 2013 г.

журнала № 23 за 2013 г.

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать толькоп. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ:

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры арендыВ доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину,Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Источник: http://malina-msk.ru/notarialnoe-zaverenie-dogovora-arendy-nedvizhimogo-imuschestva/

Заверить договор аренды у нотариуса

Нотариальное заверение договора аренды недвижимого имущества

Однако Гражданский Кодекс РФ напрямую не запрещает такого заверения, поэтому одна из сторон имеет право указать нотариальное заверение обязательным условием заключения договора. Также ряд государственных органов имеют право требовать нотариально заверенные копии документов об аренде.

Опытный профессиональный нотариус предлагает нотариальное заверение договора аренды недвижимости, а также заверение его копии. Для того, чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо явиться в нотариальную контору с документом, удостоверяющим личность, и оригиналом договора.

Обратиться к нотариусу может даже человек, не являющийся участником этого договора или владельцем документов. Однако нужно иметь в виду, что заверить копию документа, подписанного физическим лицом, можно лишь в том случае, если его подпись сама засвидетельствована нотариально.

Как заверить договор у нотариуса и без

Необходимость заключения договоров обуславливается ситуациями в различных сферах жизни общества. Вопрос о том, как заверить договор, чтобы сделка или соглашение считались заключенными, волнует многих людей.

Связано это с тем, что договор – важный документ, который содержит в себе права, обязанности участников его заключения, условия, содержащие предмет договора, и если он будет неправильно заверен, сделка или соглашение будут считаться недействительными, а это может стать неприятным сюрпризом для одной из сторон или всех участников договора. Существуют два способа как заверить договор, и их выбор зависит от предмета договора.

Документы должны содержать регистрационные номера, даты, личные подписи и печати. Если используются копии документов, то они должны быть заверены. Нотариус может отказать в заверке договора, если он плохо читаем, содержит подчеркивания ручкой или карандашом, подправки, зачеркивания, если печати не четкие.

Договор найма жилого помещения

— «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. — Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Как заверить договор аренды жилого помещения

Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен. Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды п.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Правовые положения сторон В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

Интересное:  Берется налог на имущество с пенсионеров

Как заверить договор у нотариуса

Стоит отметить, что далеко не все товары разрешены к передачке, к тому же и само количество посылок (передач) в год осуждённому ограничено.

Например для казённых учреждений общего режима — разрешено четыре посылки или передачи и две бандероли или два мелких пакета в течение года. Поэтому настоятельно рекомендуем высылать посылки по максимуму (до 30 кг).

Достаточно подробно об этой процедуре, правилах и способах отправки написано здесь. Приведём лишь краткий перечень товаров.

Затем нужно обратится в кабинет по заверению документов, чтобы сотрудник нотариальной конторы проверил соответствие документов по требованиям законодательства.

Также он сверит копии с оригиналом и поставит необходимые штампы на первой и последней страницах. Эти технические приёмы существуют для отличия подлинных копий от поддельных.

После чего личные данные всех участников будут занесены в реестр.

Как заверить договор об аренде квартиры у нотариуса

Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель». 3.6. Исчисление арендной платы производится с » » 20 г. 3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями; 3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее ( ) числа месяца.

Ответственность сторон — «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. — Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

— При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.

— Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

Какие сделки заверяются у нотариуса

Довольно часто приходится слышать вопрос: нужно ли мне идти к нотариусу или нет? Следует отметить, что услуги нотариуса не бесплатны и не всегда можно попасть к нотариусу в Волгограде без очереди, то есть приходится тратить не только деньги, но и время на подобные услуги. С другой стороны, часть сделок требует обязательного обращения к нотариусу, иначе они теряют свою силу.

  1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
  2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
    1. в случаях, указанных в законе;
    2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Интересное:  Купить авто с ограничением

Заверение договора аренды автомобиля у нотариуса

Я сдала в аренду автомобиль ВАЗ-2106, договор не завереный у нотариуса, но имеется подпись кому сдала авто. Договор заключен на 6 месяцев, арендатор платил 2,5 месяца, после чего перестал платить и скрывается уже 3 месяца, на телефонные звонки не отвечает и сменил номер телефона, У меня на руках имеется его ксерокопия паспорта.

Прописка у него областная и там он не проживает, а живет в городе, но фактический адрес я не знаю. Ходила в РОВД по месту жительства, сказали идти подавать на него в суд, т.к. нет смысла писать у них заявление, нет состава преступления, т.к техталон и страховка у него на руках. В суде образца такого заявления нет.

Как правильно его составить и как мне вернуть машину? И как возместить ущерб за эти 3 месяца?

Во-первых, Виктория, Вам действительно нужно обратиться К арендатору ТС с возражением о расторжении договора аренды и возмещении убытков. Сделать это можно письменно.

Направить заказное письмо с описью вложения по известному адресу арендатора. В случае возврата письма или не получения ответа — обратиться в Суд с этими же исковыми требованиями по месту последнего известного жительства арендатора.

С момента удовлетворения требования о расторжении договора можете обращаться в МВД.

Договор найма заверить у нотариуса

В зависимости от того, находится ли квартира в Вашей собственности или Вы являетесь ее нанимателем, вид заключаемых при сдаче жилья отличается. В первом случае имеет место быть договор имущественного найма, во втором – договор поднайма.

В случае если жилплощадь сдается физическому лицу, то возникают правоотношения найма, которые регламентируются гл.

35 ГК РФ, в случае же, когда жильем пользуется юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то речь идет об аренде и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положениями гл.34 ГК РФ.

Все таки правовой паблик ))) обоснованность на нормах права, пусть хотя бы здесь, но должна присутствовать :)) Андрей. у Екатерины (автора поста) звучал вопрос следующим образом: «правомерен ли отказ работодателя оплачивать съемное жильё, если договор аренды нотариально не заверен» .

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: обязательно ли участие нотариуса при купле-продаже земли

  • Сделки с недвижимостью, совершаемые в отношении несовершеннолетних лиц, принимающих участие в заключении договора;
  • Любые заключаемые соглашения в адрес недееспособных лиц, от имени которых действуют их опекуны;
  • Все сделки, осуществляемые совершеннолетними и полностью дееспособными лицами, которые заключаются относительно долей недвижимого имущества.

Кроме перечисленных сделок, требование к заверению текста заключаемого соглашения сохраняется в отношении тех сделок, которые заключаются с юридическим лицом (даже в том случае, если речь идет о дарственной в отношении организации, осуществляющей уход за пожилыми людьми и людьми с ограниченными возможностями).

24 Июл 2018      yslygiur         194      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/zaverit-dogovor-arendy-u-notariusa

Артель
Добавить комментарий