Нормы застройки земельных участков частный сектор

Нормы застройки земельных участков частный сектор – Малина-групп

Нормы застройки земельных участков частный сектор

Нормы установки дома от забора

Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.

Какой закон регламентирует расположение дома при строительстве в частном секторе?

Ни один закон на самом деле не указывает на точные нормативы отступа между домами в частном секторе любой формы собственности. Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы.

Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке.

Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

Хотя закон по регулировке расположения зданий на частных участках отсутствует, существуют Правила застройки для садового товарищества. Ими определяется минимальное расстояние от дома до забора и других построек, в том числе дома соседа.

Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф.

Чтобы этого избежать стоит знать сколько именно метров должно быть от вашей предполагаемой постройки до домов людей, которые живут поблизости.

Строительные нормы и Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков

Чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, определите сколько метров до соседнего жилого здания и узнайте из чего именно он построен. Исходя из этих данных вы сможете рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

  • Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
  • Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
  • В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

Все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность.

Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга.

Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.

Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы.

Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами.

Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.

Санитарные правила для строительства домов и застройки участка

Есть и другие рекомендации, которых следует придерживаться прежде, чем ставить какое-либо строение слишком близко к другому или изгороди:

  • для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
  • строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
  • отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Установка забора по периметру участка

Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже. Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

  1. высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;
  2. высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
  3. если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.

Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения.

Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно. Из-за их нарушения на вас может быть подан иск в суд.

В результате 2 вариант развития событий: наложение штрафа и, возможно, требование перенести объект дальше на территорию участка или вовсе его уничтожить.

Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, тогда по истечении срока претензий можно перестать волноваться об этом. Для подачи иска закон дает всего 36 месяцев.

Конечно же, гораздо лучше договориться заранее полюбовно и отразить это все на бумаге. Тогда неважно сколько пройдет времени — к вам претензий не будет пока эти же люди будут владеть тем участком.

К сожалению, если меняется собственник и ваши постройки находятся вплотную или неправомерно близко к его значимым сооружениям, тогда он может требовать их переноса.

Источник: http://sdelayzabor.ru/pravovye-voprosy-i-normy/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej.html

Современные нормы застройки земельных участков частного сектора, согласно российскому законодательству — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Имея в своем распоряжении участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, Вы можете построить на нем дом, баню, возвести постройки хозяйственного назначения. Однако, несмотря на то, что земля находится в Вашей собственности, к ней не применимо понятие «раз мое, значит, можно делать, что хочу».

Дело в том, что нормы застройки участка довольно жестко регламентируются СНиП (строительными нормами и правилами).

В этой документации указывается, сколько нужно отступать от соседнего дома, забора, красной линии, как нужно расположить объекты на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Разрешение на строительство предоставляется только после того, как Вы составите план застройки, полностью соответствующий Строительным нормам и правилам.

Какое расстояние должно быть между домами

Допустимые дистанции между постройками регулируются СНиПом 30-02-97. Во время пожара огонь очень быстро перекидывается с одной постройки на другую. Поэтому располагать дома друг относительно друга необходимо, исходя из норм пожарной безопасности.

Конкретное значение дистанции между строениями всегда зависит от степени огнестойкости материалов:

  • если дома строились из бетона и кирпича, то минимальное расстояние между ними – 6 метров;
  • если для перекрытий использовались горючие материалы, то минимальная дистанция возрастает до 8 метров;
  • минимум для деревянных домов – 15 метров.

Из этих правил есть исключения: двурядная планировка, а также случай, когда одним и тем же домом владеют два хозяина.

Важно: все расстояния замеряются исключительно по прямой, углы и изгибы при этом учитывать не нужно.

Расстояние между хозяйственными объектами на участке

В Строительных нормах и правилах ничего не говорится о противопожарных расстояниях между объектами на участке. Действующие нормы, скорее, продиктованы соображениями санитарного характера.

Правила, речь о которых пойдет ниже, имеют больше рекомендательный, а не обязательный характер. Многие хозяева не соблюдают данные расстояния, и это, в общем, не мешает.

Однако в случае продажи земельного участка с домом и постройками у владельца могут возникнуть различные проблемы.

Итак, какие же рекомендации по размещению хозяйственных построек на участке дает СНиП?

Вот они:

  • туалет должен быть удален от дома на расстояние 10-15 метров;
  • расстояние до душевой кабины или бани не может быть меньше 8 метров;
  • до постройки для разведения животных должно быть от 12 до 15 м;
  • от дома до выгребной ямы – 8 метров;
  • все хозяйственные строения должны быть удалены от коттеджа на минимальное расстояние 4 метра;
  • гараж можно спланировать на первом этаже дома.

Источник: http://malina-msk.ru/normy-zastroyki-zemelnyh-uchastkov-chastnyy-sektor/

Нормы застройки земельных участков частный сектор – Юридический справочник

Нормы застройки земельных участков частный сектор

Когда создается проект дома на земельном участке необходимо учитывать массу различных параметров и допусков. Именно на них основывается расположение строения и удобство его эксплуатации. Также следует помнить, что существует специальные нормы, нарушение которых может привести к штрафам со стороны специальных служб и обострению отношений с соседями.

Самым основным параметром при проектировании на участке является расстояние между домом и забором. При этом довольно часто этот вопрос вызывает массу споров, которые в некоторых случаях доходят даже до суда.

Как правильно определить расстояние

Некоторые строители утверждают, что достаточно отступить один метр и можно ставить забор. С технической стороны такой подход можно назвать верным, но нормы расстояния от дома до забора относятся к этому совершенно иначе.

Сторона, выходящая на проезжую часть

Практически каждый участок имеет межу, проведенную рядом с проезжей частью. Именно на ней устанавливают забор, в котором находятся ворота.

При этом стоит помнить, что небольшое удаление дома от такого забора может иметь как положительные, так и отрицательные эффекты.

  • Чем ближе дом будет находиться к забору, тем меньше будет расстояние от входа в него до калитки, что очень удобно в холодную или дождливую погоду.
  • Если стены строения будут слишком близко находиться к проезжей части, то внутри помещения будет слышен шум уличного движения.
  • Небольшое расстояние позволяет прохожим заглядывать в окна и не дает возможность их открывать летом.
  • Выбирая, какое расстояние от забора до дома, со стороны проезжей части, следует руководствоваться правилами СНИП, которые устанавливают ограничение в 5 метров. При этом увеличивать этот параметр модно, а вот уменьшение его может привести к проблемам при регистрации в БТИ или отказу в согласовании со стороны службы пожарной безопасности.

Сторона смежная с соседним участком

Обычно именно это расстояние дома от забора вызывает частые споры и недопонимания.

  • В последнее время появилась тенденция строить дома и коттеджи в несколько этажей. При этом если такие здания будут находиться слишком близко к соседнему участку, то их тень будет закрывать часть площади, что препятствует росту плодовых деревьев и растений.
  • Если дом располагать посередине, то такое расположение будет вредить собственному огороду.
  • Также существуют такие участки, просто невозможно выдержать. Для сведения — пожарная инструкция предполагает, что между двумя жилыми зданиями будет не менее 11 метров. Это связанно с тем, что ширина самой площади может быть 20 метров.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самостоятельно определять данное расстояние не стоит. Специалисты рекомендуют принимать за расчетную величину три метра, что представляет минимальное в деревне пространство, которое отводится на случай возникновения пожаров. Это же расстояние является совершенно законным и не позволит соседям подавать в суд.

Совет! Прежде чем воплощать проект в жизнь или нести его на подпись в соответствующую инстанцию, рекомендуется показать его работникам службы БТИ. В качестве частной консультации они могут посоветовать, как лучше расположить строение по отношению к забору и помочь с регистрацией и утверждением его в других службах.

Соседи

Хотя и существует определенное расстояние от межи соседа по СНИП, не стоит забывать и о человеческом факторе. В качестве небольшой страховки можно попросить письменное разрешение от владельцев смежных участков. Оно может понадобиться при оформлении строения и будет служить весомым аргументом даже при смене соседей.

Хозяйственные постройки

Когда своими руками возводятся небольшие строения хозяйственного назначения, обычно не придают значения расстоянию от забора. Однако это может вызвать спорные вопросы, связанные с соседями. Поэтому необходимо их устанавливать на расстоянии не ближе одного метра, как этого требует СНИП.

Оформление

Данный процесс является очень ответственным и серьезным. Существуют два пути, по которому идут застройщики, чтобы решить все вопросы, связанные с оформлением.

  • Первый, предполагает получение разрешений от соседей и первичного согласования в БТИ. После чего строится дом, даже с небольшими нарушениями в отношении расстояния к забору. На заключительном этапе делают фото готового здания, которые прикладывают к проекту и согласовывают его через суд. Этот метод подходит в тех случаях, когда построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм просто невозможно.
  • Второй способ считается самым правильным. В начале, собираются все необходимые разрешения, и делается проект, который согласовывается во всех необходимых инстанциях. После постройки, компетентными службами составляется акт приема и ввода объекта в эксплуатацию, который можно регистрировать в БТИ.

Совет! Если есть возможность сделать все законно и правильно, то не стоит ей пренебрегать. Это поможет сэкономить массу средств и нервов, хотя и отнимет определенное количество времени.

Нарушение минимальных отступов от границ земельного надела (участка) до построек на его территории может иметь самые неблагоприятные последствия для собственника. Поскольку на этот счет в действующем российском законодательстве есть весьма строгие ограничения.

Решать вопрос следует еще на стадии создания проекта, при планировании. И решать грамотно, чтобы в будущем избежать конфликтов со властными структурами и с владельцами соседних участков.

Для отдельных типов построек законодательно зафиксированы конкретные нормы. Недостаточно просто возвести строение в пределах участка так, как заблагорассудилось его владельцу, важно соблюсти и нормативные требования тоже. Ведь права третьих лиц вполне могут быть нарушены даже в том случае, если здание находится на территории частного земельного надела.

Последующие трудности — удел авторов самостроя. Ведь чтобы узаконить такое строение, придется руководствоваться не одним законодательным и нормативным актом. Многое будет зависеть от того, что за объект регистрируется, из каких материалов возведен, в каком конкретно году и пр.

Нормы, определяющие расстояние от дома до границ участка

Не так важно, какая причина (разработка проектной документации, внесение изменений, разрешение конфликта или какая-то другая), в любом случае необходимо:

  • изучить и проанализировать нормативы объектного размещения на земельных участках по Своду правил строительства и проектирования;
  • обратить особое внимание на санитарные нормы и правила;
  • на дачных/садовых постройках проверить соответствие нормам пожарной безопасности;
  • составить подробный план (схему) с учетом вышеперечисленных норм и требований;
  • заказать и получить топографические снимки, отображающие все строения на территории объекта (на снимках должны быть видны разрывы между интересующей землей и соседскими участками).

Важно:все объекты на частном земельном наделе должны использоваться исключительно по собственному целевому назначению. Законом предусмотрено строгое наказание за ведение на таких участках любой коммерческой и предпринимательской деятельности.

Назначение земли играет ключевую роль при выдаче разрешения на строительство или в процессе узаконивания ранее возведенных построек. Если с какими-то бытовыми сооружениями проблем не возникнет, то к жилому особняку у тех же соседей может возникнуть масса претензий.

Требования к расположению

Чтобы на участке земли установить расположение объектов (или проверить это расположение), во внимание необходимо будет принять определенные требования:

Обратите внимание:нормативы прописаны не только для построек, но и для кустарников, деревьев. Их нельзя высаживать ближе, чем за 4 метра до границ соседских территорий.

Для учета пожарной безопасности:

  • между деревянными зданиями на частном участке следует делать расстояния не менее 10-15 метров;
  • между каменными постройками нормативами предусмотрены расстояния в 6 метров;
  • если речь идет о строениях с повышенным риском возгорания, следует в обязательном порядке возводить их не ближе 6 метров от участков соседей.

Особенности определенных объектов

Значение имеет и расстояние от гаража на участке одного частного земельного владения до границ другого. Санитарно-бытовыми требованиями предписан «барьер» в 1 метр от соседской межи, ведь гараж относится к нежилым бытовым строениям. Подробнее с требованиями можно познакомиться в Своде правил планировки и застройки дачной территории.

Что касается минимально допусти мых расстояний от жилого дома до соседних участков, то они регулируются не только вышеперечисленными нормативами, но и особыми статьями целого ряда российских кодексов — Гражданского, Земельного, Градостроительного.

Так, например, в ГК РФ четко прописано, что владелец земельного участка может распоряжаться своей собственностью как пожелает (в соответствии с целевым назначением объекта), но не нанося ущерба другим (третьим) лицам. Именно поэтому соблюдение норм минимального расстояния от/до объектов так важно. И поэтому был составлен Свод правил проектирования и строительства.

Как определить четкие границы?

Еще до начала строительства на участке, на этапе составления плана расположения построек необходимо ориентироваться на «красные линии» — границы, разделяющие земельные наделы между собой. Ими же обозначены, так называемые, «территории общего пользования». Пересекать красные линии категорически воспрещается. И на них нужно ориентироваться, размещая строения.

Где же взять схемы с обозначенными красными линиями? Нужно сделать запрос в Департамент архитектуры и градостроительства по месту нахождения участка. В специальном заявлении запросить интересующие данные из информационной системы. Услуга эта платная, а квитанцию выдадут прямо в департаменте (сумма своя для каждого региона, около 1000 рублей, примерно).

Если окажется, что дом или какое-то иное строение находятся прямо на одной из красных линий, это будет грубым нарушением прав третьих лиц. Но если объект был возведен еще до нанесения красных линий на план, владельца строений ни в чем не обвинят. Однако потребуют перенести или снести «беззаконное» ныне сооружение.

Что будет, если нормы нарушены?

К расстояниям на участке и относительно участка в окружающем пространстве предъявляется много требований. Знать наизусть все правила и нормы рядовому обывателю просто нереально, тем более, что они достаточно часто дополняются и изменяются. Однако незнание не освобождает собственника земельного участка от ответственности, случись что.

Источник: http://allelets48.ru/normy-zastroyki-zemelnyh-uchastkov-chastnyy-sektor/

Современные нормы застройки земельных участков частного сектора, согласно российскому законодательству – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Нормы застройки земельных участков частный сектор

Имея в своем распоряжении участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, Вы можете построить на нем дом, баню, возвести постройки хозяйственного назначения. Однако, несмотря на то, что земля находится в Вашей собственности, к ней не применимо понятие «раз мое, значит, можно делать, что хочу».

Дело в том, что нормы застройки участка довольно жестко регламентируются СНиП (строительными нормами и правилами).

В этой документации указывается, сколько нужно отступать от соседнего дома, забора, красной линии, как нужно расположить объекты на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Разрешение на строительство предоставляется только после того, как Вы составите план застройки, полностью соответствующий Строительным нормам и правилам.

Расстояние между хозпостройками и забором

Строительными нормами и правилами регламентируются расстояния между забором и всеми постройками, размещенными на территории домовладения. Такие требования также продиктованы скорее гигиеническими, а не противопожарными соображениями. Слишком близкое расположение дома или постройки к участку соседа может вызвать затенение. А это, в свою очередь, будет провоцировать постоянные конфликты.

Итак, в СНиП предусмотрены такие минимальные расстояния между объектами:

  • От соседнего участка до дома – минимум 3 метра. Если это расстояние меньше, соседи должны составить документ о согласии сторон.
  • Сарай, в котором Вы держите скот, птицу, прочих животных, должен быть удален от забора на расстояние от 4 метров.
  • Минимальное расстояние между туалетом, душем, баней и забором – от 2,5 до 3,5 метров.
  • От теплицы до забора должно быть не меньше 4 метров. Соблюдение такой дистанции позволит не допустить попадания сточных вод с удобрениями на территорию соседа.
  • Сарай с инвентарем и (или) гараж должны располагаться от забора не расстоянии не меньшем, чем 1 метр.
  • Наиболее оптимальное расположение хозяйственной постройки – 3 метра от забора.

Баня должна быть оснащена дополнительным сливом.

Для этого хозяин должен оборудовать канализацию или сточную канаву.

Расположение деревьев на участке

С нормами застройки участков ИЖС тесно связаны требования к расположению деревьев. Расстояние от дерева нужно измерять от центра ствола.

Требования такие:

  • от низкорослых кустов до забора – минимум 1 м;
  • среднерослые деревья могут размещаться на расстоянии от 2 м;
  • между высокими деревьями и забором должно быть, как минимум, 4 м.

Поэтому, высаживая саженцы весной или осенью, нужно учитывать их высоту через несколько лет.

Требования к забору

В Строительных нормах и правилах есть и требования к забору. Как правило, эти нормы имеют рекомендательный характер. Так, на границе участков Вы можете поставить забор, высота которого не превышает 1,5 метра. Материал изгороди может быть любым: шпалеры, сетка-рабица, частокол и т. д.

Высоту внешней изгороди СНиП не ограничивают.

Однако если высота забора больше 2 метров, может потребоваться согласование. Каким быть внешнему забору, сплошным или нет, выбирать только Вам. Если договоритесь с соседями, то можете поставить на меже изгородь высотой и 3 метра.

Требования к ИЖС

Существующие правила и нормы регламентируют не только расстояния между отдельными хозяйственными постройками и домом, постройками и забором.

Также регламентируются минимальные размеры жилых помещений:

  • гостиная должна иметь площадь от 12 квадратных метров;
  • минимальный размер спальни – 8 «квадратов»;
  • кухня не может быть меньше 6 квадратных метров;
  • минимальная площадь прихожей и ванной комнаты – 1,8 кв. м;
  • минимальная площадь туалета – 1 квадратный метр;
  • высота потолков может начинаться с отметки 2,5 м.

В СНиП есть требования к ширине коридоров и лестниц. Она не может быть меньше 0,9 метров.

Для мансардных этажей установлена меньшая квадратура. К примеру, площадь спальни – от 7 квадратных метров. Подвалы и цокольные этажи также имеют свои ограничения. Так, под землей запрещено располагать жилые помещения. Подвал, используемый в хозяйственных целях, должен иметь потолки высотой от 2 м.

Требования к коммуникациям

В Строительных нормах и правилах есть требования к коммуникациям. К примеру, для создания водоотвода можно подсоединиться к центральному коллектору или обустроить выгребную яму.

Для отопления допустимо использовать печь либо котел. Допускается использование электрических радиаторов, конвекторов. На каждый квадратный метр площади должно приходиться от 10 Вт теплопотока.

Котельная не может быть меньше 5 квадратных метров.

Для проветривания жилого дома достаточно окон. Их стекла должны пропускать достаточное количество света. Если туалет и ванная не проветриваются, необходимо смонтировать систему вентиляции.

Газопровод прокладывается только со стороны кухни или котла.

Нельзя тянуть газ через весь дом – это противоречит требованиям безопасности.

Запрещается монтировать газопровод сквозь фундамент. Соединения труб должны быть сварными, можно применять резьбовые вставки. Если Вы используете газ в баллонах, Вам также нужно соблюдать требования техники безопасности. Максимально допустимый объем баллона – 12 литров. При превышении этого значения баллоны должны стоять в отдельном нежилом помещении в металлических ящиках.

Электроэнергия подводится по воздушным линиям. Минимальная высота кабеля от земли – 2,75 метра. При этом на улице должно отсутствовать активное движение.

В противном случае нужно тянуть провода на высоте не меньшей 6 м. Максимальное расстояние между опорами линий – 25 метров. Ваш дом может находиться и на большем расстоянии.

В таком случае придется установить еще один столб. Расстояние между проводами линии – 20 см.

Для обустройства водоснабжения можно использовать пластиковые или металлические трубы. Допустимы также колодцы, артезианские скважины, водонасосные станции и т. д.

Требования к пожарной безопасности построек

Требования к пожарной безопасности проходят «красной строкой» сквозь все Строительные нормы и правила.

В основном это использование негорючих материалов в конструкции строений и размещение построек на достаточном расстоянии друг от друга.

Для предупреждения пожара также необходимо использовать огнеупорные материалы при укреплении и отделке строения. Следите за состоянием газопровода и электрической проводки, приборов и т. д.

При нарушении противопожарных правил дом могут не разрешить ввести в эксплуатацию или заставят снести.

Нормы застройки от красной линии

Понятие «красной линии» одно из самых интересных во всех СНиПах. Далеко не все знают, что оно обозначает. Красной линией называется условная граница, которая проходит между участком и проезжей частью. Как правило, по красной линии устанавливается забор. Вывод: красная линия отделяет домовладение от территории, которая к нему прилегает.

Размещение красной линии обязательно учитывать при возведении строений. Согласно СНиПам, от коттеджа до красной линии должно быть не меньше 5 метров.

Объекты строительства не могут выступать за красную линию, а большинство из них должны располагаться на значительном удалении от этой условной черты.

При невыполнении этого требования суд может заставить демонтировать строение, выступающее за «линию разграничения».

Какие документы нужны для начала строительства

Самому строить в жилом секторе, что вздумается, запрещено. Владелец земельного участка должен получить разрешение. Перед этим придется составить план участка, учитывая все строительные, санитарные и противопожарные требования.

На земельных участках, выделенных под ИЖС, можно строить дома не выше трех этажей, размещать бани, сараи и прочие надворные постройки. Одновременно с этим запрещается возведение строений коммерческого назначения, например, магазинов.

Получить разрешение на строительство можно в районном или городском Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Обратившись в эту организацию, напишите соответствующее заявление.

Также потребуется приложить к нему такую документацию:

  • правоустанавливающие документы на участок земли (договор купли-продажи, аренды и т. д.);
  • проект самого дома и застройки;
  • кадастровый план земельного участка;
  • проект межевания;
  • документ о границах участка;
  • смету будущих расходов на постройку.

Выданное разрешение имеет законную силу на протяжении 10 лет. За это время Вы должны успеть построить дом.

Можно составить проект застройки своими силами. Для этого надо начертить план земельного участка, рассчитать «противопожарные» расстояния. Потом участок делится на секторы – дом и надворные постройки, сад, огород и т. д. Если своих знаний и умений явно недостаточно, обратитесь в компанию, которая занимается планировкой застройки жилого сектора.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/normy-zastrojki-uchastkov.html

Нормы застройки земельных участков частный сектор – Юридический ликбез

Нормы застройки земельных участков частный сектор

   После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно.

Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей.

В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий. Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.

В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться.

СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы.

И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.

Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.

Нормы строительства на участке в городе или за городом

Для начала расшифруем некоторые определения, чтобы не запутаться в терминах:

  • красная линия – это виртуальная граница между частной землёй и муниципальной или общей. За красной линией расположены дороги, линии связи, водопровод, газопровод и т.п. Красной линия названа по цвету, которым она выделяется на кадастровых картах. По сути, красная линия – это линия границ участка.Частные постройки не должны выходить за границу красной линии. Хотите узнать, где рядом с вашим участком проходит красная линия? Посмотрите на публичной карте Росреестра вот тут http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/; 
  • границы участка – это виртуальные линии, отделяющие ваш участок от соседнего. При межевании на точках границ (где прямые линии ломаются) ставятся межевые знаки, часто столбики. По прошествии времени, особенно, если забор между соседями не установлен, знаки теряются, и определить границы можно будет только с помощью специалиста местной администрации, либо кадастрового инженера. Границы всегда обозначены на паспорте участка.

А теперь посмотрите, какие нормативы существуют для строительства особняка:

  • расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров (до дороги не меньше 3 метров); 
  • расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров; 
  • не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины; 
  • не ближе метра можно строить баню или гараж; 
  • не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).

Важно:
отдельные части дома или хозпостроек не должны выступать больше, чем на полметра (навесы, скат крыши и т.п.).

При этом минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:

  • 6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;
  • 8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);
  • 10 метров, если дома деревянные.

Минимум может быть и больше, всё зависит от характеристик зданий, облицовки, климата и т.п. а поэтому, лучше обратитесь в местное отделение МЧС, вам подскажут норму.

Нормы дачных построек

Если ваш участок расположен в садоводстве, постройки нужно планировать в соответствии со СНиП 30-02-97. По правилам постройка на даче не должна быть ближе, чем в 15 метрах до лесопосадки.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

А что касается расстояний до границы с соседями, то тут действуют нормативы, приведённые выше. То есть, расстояние от забора с соседями до дачного домика должно быть не меньше 3 метров. Но тут ещё есть требования к забору между участками – он не должен быть выше полутора метров, при этом забор должен быть сетчатым или решетчатым.

Рекомендация.
Если вы все же заходите построить глухой забор между участками, то для начала следует определить целесообразность такого забора. Если резон имеется, то получив ПИСЬМЕННОЕ согласие соседа спокойно можете возвести такое сооружение. Только письменный документ сможет вам помочь в случае судебных тяжб.

   СНиП – это не нормативный акт, поэтому никакой ответственности за его нарушение законодательство не предусматривает. Однако, всё не так просто. Дело в том, что ваши действия не должны нарушать интересы соседей, особенно, в части пользования жильём.

Например, построили вы дом с нарушением норм, в метре от границы с соседним участком. При этом вода с вашей крыши льёт прямо на соседские грядки. Это нарушение! Сосед запросто может обратиться в суд, а судья по закону примет такое решение, чтобы права соседа восстановить и при этом исключить нарушение строительных правил.

Последствия нарушения СНиП
При восстановлении прав соседа через суд выход один – снос! При этом все расходы по восстановлению прав соседа – ваши. То есть, чтобы восстановить права соседа, вы будете обязаны снести свой дом, если он построен не по СНиПам.

Именно для того, чтобы обезопасить себя от грандиозных денежных потерь в будущем и нужно при планировании участка учитывать тонкости:

  • какое расстояние должно быть между частными домами;
  • сколько метров должны разделять красную линию от ближайшей постройки;
  • где можно построить гараж или баню.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/rasstoyanie-mezhdu-chastnymi-domami.html

Нормы и правила строительства частного дома от соседей

Нормы застройки земельных участков частный сектор
Нормы установки дома от забора

Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.

Артель
Добавить комментарий