Можно ли оспорить межевание земельного участка

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?

Можно ли оспорить межевание земельного участка

Оспорить результаты межевания земельного участка допускается по закону. Необходимость в таком действии возникает, если лица, владеющие соседними наделами, начинают нарушать правомочия друг друга. Для решения данной ситуации использовать словесные перепелки и споры не уместно. Это связано с тем, что установление границ наделов носит топографический характер, но не юридический.

Возникновение споров по причине межевания

Вне зависимости от того, по какой причине возникает спорная ситуация, решить ее получится при использовании мирного способа. Это говорит о договоренности с соседями. Однако, сделать это получается не всегда.

Учитывать в данной ситуации нужно срок исковой давности. Важно учесть, что во внимание принимается не устное заявление, используются подтверждения в документальной форме.

Они должны указывать на то, что проводилась геодезическая съемка.

После этого, для каждого объекта недвижимого значения, в частности, надела, проводится процесс государственной регистрации. В ходе этого действия устанавливаются координаты для границ.

В земельном законе отражен порядок, в соответствии с которым происходит образование надела. Кроме того, отражаются правила регистрации самой земли и правомочий собственности на нее.

Важным моментом выступает то, что земле не может быть придан статус предмета гражданского оборота, пока не проведены регистрационные мероприятия.

ВАЖНО !!! Обязательным условием выступает постановка на учеты кадастрового типа. В процессе проведения данных работ нужно провести межевание. Когда процедура подходит к концу – производится постановка на учет.

Завершающим этапом рассматривается регистрационный процесс правомочий собственности. В каждой ситуации при оспаривании могут возникнуть нюансы, однако рассмотреть получится самые распространенные причины, в силу которых возникает спор.

В частности, это то, что процедура межевания реализована без получения согласия всех граждан, имеющих в этом заинтересованность. Указанная ситуация не может быть разрешена без посещения Росреестра.

Также могут быть допущены нарушения при реализации работ геодезического или кадастрового типа.

ВАЖНО !!! У собственника есть возможность не соглашаться с результатом и провести обжалование. Если итог будет положительным, то участок снимают с учета. Землеустроительные работы осуществляются заново.

Кроме того, может сложиться ситуация, что соседи не согласны принимать участие в разрешении спора. Тогда обязательным условием становится обращение в судебный орган.

Также на практике возможно и такое, что надел достался по наследству нескольким лицам, но они не могут поделить его в силу претензий у каждого. Для раздела земли потребуется обратиться в судебный орган. В некоторых ситуациях возникают ошибки технического характера.

Риск возникновения таких недочетов всегда есть, так как существует вероятность, что сработает человеческий фактор. Каждый может проявить невнимательность.

Иногда причиной допущения ошибок становится некомпетентность специалиста в выбранном направлении деятельности. В этом случае отвечать за недочеты будет конкретное должностное лицо.

Согласование межевания между соседями

Подготовкой межевой документации занимается кадастровый инженер. Данный документ получает законную силу только при условии, что к нему прилагается акт согласования границ наделов.

Сделать это нужно со всеми лицами, кто имеет заинтересованность в решении такого вопроса. Важно учесть, что принимать решение в данной процедуре должны все стороны, в том числе, это владелец надела, соседи.

Они могут участвовать не самостоятельно, а обратиться за помощью к представителям. В данной ситуации требуется оформленная доверенность.

Документ формируется при обращении в нотариальную контору. Потребуется направить каждому участнику уведомление о дате и времени реализации данного процесса. Сделать это нужно минимум за неделю до указанного мероприятия. Обязательно нужно соблюдать письменную форму уведомления.

Все извещения в дальнейшем собираются и прикладываются к акту согласования. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем граждане не могли оспорить результат согласования.

Обязательным условием также рассматривается то, что на акте согласования ставит подпись собственник, соседи и должностные лица из администрации муниципального образования.

ВНИМАНИЕ !!! Кроме того, обязательно потребуется подпись лица, проводившего процесс согласования. После того, как у инженера на руках есть все необходимые данные, он получает возможность для проведения рассматриваемых мероприятий. Он занимается фиксацией пределов земельного надела, при этом на местности ставятся знаки межевого назначения.

Относительно каждого знака в специальной документации потребуется сделать отметку. Это поможет сохранить знак в неизменном виде, в частности, чтобы третьи лица не внести коррективы по своему усмотрению. В качестве ответственного за сохранностью бумаг устанавливают владельца территории. Он хранит бумаги под роспись.

Если собственник одного из наделов не согласен с установленными границами, то он должен изложить свои претензии в письменной форме и приложить их к акту согласования. Далее эта бумага рассматривается сотрудниками Росреестра. Если возникает такая необходимость – документация передается в судебные органы.

Кто занимается оспариванием?

В законодательстве указано, что все лица, обладающие правомочиями собственности на надел, вправе обжаловать установленные границы. Это говорит о том, что сделать это может любой собственник.

Кроме этого, подобными правами наделены граждане, являющиеся правопреемниками, бывшие мужья/жены. Прежде чем приступить к процессу оспаривания, потребуется направить всем владельцам оповещения.

Если кто-то не будет уведомлен надлежащим способом, у него появляется обратиться в судебный орган и оспорить это.

Если на наделе располагается многоквартирный дом, то у каждого из собственников такой квартире есть возможность подать бумаги на обжалование.

Куда написать жалобу?

Важно обратить внимание, что процесс обжалования предполагает, что гражданин может обратиться только в органы судебной системы. К данному варианту прибегают только при условии, что остальные варианты не принесли желаемого результата.

Чтобы получить возможность договориться мирно с соседями о том, где будут проходить границы, то потребуется воспользоваться помощью кадастрового инженера. Данное должностное лицо занимается работами межевого значения, при этом все собственники ставят свои подписи в указанном акте. Когда бумага уточнена – она передается в регистрационный орган.

Если у сторон не получается мирно согласовать свои позиции, то потребуется обратиться в судебный орган.

ВНИМАНИЕ !!! Пишется заявление в суд районного звена. Имеет значение место расположения участка, в отношении которого ведется спор.

На стороны ложиться обязанность по поводу обоснования имеющейся позиции. Использовать в данном случае нужно законодательную базу. Кроме того, стороны получают возможность принести на заседание суда доказательства в письменной форме.

Судебный процесс

Открывается дело после того, как секретарь принимает исковое заявление. В данном акте должны отражаться все обстоятельства, касающиеся конкретного спора. Обязательными положениями выступают ссылки на законодательство, а также наличие приложение, состоящее из документальных подтверждений позиций лица, обращающегося в суд.

Это говорит о том, что необоснованные иски судья не принимает к рассмотрению. Связано с тем, что в законе отражается, что на истца ложиться обязанность по обоснованию своих требований. Особое внимание уделяется тому, какие акты прикладываются к иску.

От того, насколько правильного и полно подготовится человек к процессу зависит исход дела.

В ситуации, когда секретарь без возражений принял заявление и назначена дата суда, в дальнейшем все участники получат уведомления, где отражена дата и время проведения рассмотрения.

На первом разбирательстве могут вызвать свидетелей для того, чтобы получить от них определенные сведения о произошедшем, также берут разъяснения от участников процесса, чтобы прояснить ситуацию. Затем происходит изучение материалов, слушаются мнения каждой стороны.

Кроме того, могут приниматься встречные заявления и дополнительные доказательства. Для вынесения решения судебный орган вправе назначить проведение исследования.

ВНИМАНИЕ !!! Когда у сторон есть заинтересованность в том, чтобы дело было рассмотрено быстро, то они могут заранее заказать реализацию геодезических работ. Для этого нужно обратиться в органы муниципалитета. Перед сотрудниками ставят несколько основных задач. из них – определить, насколько верно проведено межевание и провести правильные границы наделов.

В любой ситуации судьей выносится постановление, которое выступает основанием для того, чтобы инженеры начали работы. В день, который обозначен экспертами, все стороны должны явиться на участок и начать осматривать, измерять земли. На решение судьи влияет то, какие выводы сделает специалист.

Какие бумаги нужны?

Кроме того, что необходимо правильно составленное заявление, гражданин должен собрать определенный перечень документации. В него входят копии иска. Их количество аналогично числу участников процесса.

Также оплачивается пошлина и предъявляется документ, которые оспаривается. Все доводы, приведенные в иске, должны иметь документальное обоснование.

Заявитель должен подтвердить, что он использовал мирные способы для решения возникшей ситуации.

В качестве бумаг, которые подтверждают доводы истца, выступает:

  • справка, выданная государственным органом;
  • соглашение гражданско-правового значения;
  • акты, отправленные при использовании факса;
  • распечатки электронных писем;
  • корреспонденция делового характера;
  • межевые планы, при условии, что они верные.

Последний документ позволяет судье наглядно определить, в чем заключается судья заявленных претензий. Доказательствами правильности или неправильности производства межевых работ могут выступать разные аспекты. В том числе, это то, что имеется существенная разница между тем, какие отметки сделаны на поверхности грунта по разным планам.

Также на это влияет то, как взаимно располагаются объекты капитального значения.

Учитывают нахождение забора между соседними наделами и показания граждан, которые не имеют заинтересованности в решении данного вопроса. Также влияют на рассмотрение архивные справки. Поэтому, если человек хочет, чтобы быстро рассмотрели его заявление, нужно тщательно подготовиться к процессу.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/kak-osporit-rezultaty-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka

Можно ли оспорить межевание земельного участка – Онлайн юрист

Можно ли оспорить межевание земельного участка

Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Криком и словесными баталиями такой спор не решить, поскольку изменение границ – это не только топографическое мероприятие, но и юридическое.

Когда возникают споры из-за межевания?

Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями. Но не всегда удается найти общий язык.

При рассмотрении конфликтов такого рода во внимание должны приниматься не устные заявления, а документальные доказательства в виде результатов геодезической съемки.

Более того, каждый объект недвижимости, в том числе земельный участок подлежит государственной регистрации, в процессе которой обязательно устанавливаются координаты границ.

Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности:

  • Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.
  • Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
  • Завершающий этап – регистрация права собственности.

Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои нюансы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов. В их числе:

  1. Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
  2. Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.
  3. Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
  4. Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
  5. Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
  6. Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
  7. Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Согласование межевания по-соседски

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.

О дате и времени межевания стороны уведомляются не менее, чем за 7 дней, обязательно письменно. Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в будущем никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи:

  • Собственника.
  • Соседей.
  • Представителя местной администрации.
  • Кадастрового инженера.

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Кто может оспорить межевание?

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

  • Арендаторов;
  • Владельцев;
  • Владеющих правом бессрочного пользования;
  • Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Куда обращаться?

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата.

Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования.

Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель.

Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Как происходит судебное разбирательство?

Судебное дело будет открыто после принятия в секретариате суда искового заявления. В нем должны быть изложены все обстоятельства земельного спора, приведены ссылки на законодательные акты, а также приложены документальные доказательства. Иными словами, голословные утверждения суд рассматривать не будет, ведь по закону именно истец должен доказать правомочность своих требований.

Важной составляющей любого иска являются прилагаемые к нему документы. От полноты и правильности подготовки к судебному заседанию во многом зависит его исход.

Если в секретариате исковое заявление будет принято без возражений и назначена дата слушания по делу, то все стороны будут оповещены о дате и времени.

На вступительном заседании для разъяснения всех аспектов спора суд может потребовать вызова свидетелей, а также разъяснения сторонами обстоятельств возникновения спорной ситуации.

В ходе дальнейших слушаний по делу будут изучены все материалы спора, заслушаны мнения каждой заинтересованной стороны, приняты встречные иски и дополнительные доказательства. Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу. Если стороны заинтересованы в скорейшем решении спора, то экспертиза может быть ими заказана в муниципальной геодезической организации заблаговременно.

Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. В общем случае судья выписывает соответствующее постановление, на основании которого эксперты приступают к работе и готовят свое заключение.

В назначенное экспертной организацией время заинтересованные стороны являются на участок для присутствия при выполнении осмотра и обмера земель. От решения эксперта зависит, какое решение примет суд по данному земельному спору.

Какие документы потребуется подготовить?

Помимо тщательно сформулированного искового заявления (желательно при поддержке опытного земельного юриста), истцу потребуется собрать и предъявить суду следующий пакет документации:

  • Копии иска по числу заинтересованных сторон.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Правовой акт, который оспаривается в иске.
  • Документальные доказательства в поддержку исковых требований.
  • Доказательства попыток истца решить земельный спор мирным путем.

Законодательство определяет перечень документов, которые в судебных разбирательствах могут быть использованы сторонами для формирования доказательной базы:

  • Справки органов государственной власти.
  • Договоры гражданско-правового характера.
  • Факсы.
  • Бумажные распечатки электронных писем.
  • Деловая корреспонденция между заинтересованными сторонами.

Большим подспорьем в пользу исковых требований является правильный межевой план. С его помощью суд сможет наглядно определить суть претензий сторон. В качестве доказательств истинности или ложности проведенных в ходе последнего межевания границ, могут быть использованы:

  1. Существенная разница в отметках поверхности грунта на разных планах.
  2. Взаимное расположение различных капитальных построек.
  3. Существующий забор между участками.
  4. Показания незаинтересованных свидетелей.
  5. Архивные материалы.

Истцу, желающему скорейшего и успешного рассмотрения иска, необходимо крайне тщательно подготовиться к судебному процессу.

Источник: https://7i-urist.com/mozhno-li-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Можно ли оспорить межевание земельного участка – Малина-групп

Можно ли оспорить межевание земельного участка

Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Криком и словесными баталиями такой спор не решить, поскольку изменение границ – это не только топографическое мероприятие, но и юридическое.

Как оспорить межевание земельного участка соседа – Юридический справочник

Можно ли оспорить межевание земельного участка

Ссоры, возникающие между соседями из-за границы между их земельными наделами – проблема довольно распространенная. Очень трудно бывает найти мирные пути решения такого вопроса. Хорошо, если соседи – люди разумные и умеют идти на компромисс.

В данном случае они могут легко избежать судебной волокиты с последующими финансовыми и моральными затратами. Мирное решение вопроса позволит сохранить не только добрососедские отношения, но и уберечь себя от ненужных нервных потрясений.

Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Закон говорит только об исправлении реестровой ошибки.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка сводится к внесению изменений в эти сведения.

Между тем в жизни существует масса случаев, когда внести указанные изменения невозможно, не затрагивая земельные участки других лиц, которые не участвуют в деле.

Как оспорить неправильное межевание

Например, они подавали объявление в газету о согласовании, что допускается в случае, если в рег.службе не было вашего почтового адреса. Узнайте был ли Ваш адрес. Если был, значит «не должным».

Далее, если участок соседей бесхозный, а вы давно обжились в своих границах, то можно оспорить свои границы по фактическому пользованию в судебном порядке при условии добросовестного владения более 14 лет.

В связи со множеством ошибок, допущенных намеренно и ненамеренно при межевании, весьма актуальным для практики является вопрос признания недействительными результатов неправильного межевания земельных участков соседей. Земельное право Оспорить межевание соседа Елена, Московская область, 06.10.2011 в 13:02 Подскажите, пожалуйста: межевание соседнего участка проводилось без меня.

Специалист по индивидуальному строительству и земле из поселковой администрации ответил, что в моём случае сосед подписывать акт о согласовании границ со мной не должен, так как мой участок уже стоит на кадастровом учёте.

Процедура межевания земельного участка предполагает процесс определения границ объекта с целью выявления его размеров. При этом нередкими являются случаи внесения неточных данных при осуществлении специалистом кадастровых работ.

Установление неправильных координат надела служит основанием для возникновения спорных ситуаций между соседями. Оспорить границы земельного участка поможет информация, представленная в статье.

У владельцев соседских земельных участков нередко возникают споры относительно расположения очертаний их территорий.

Если решить проблему мирно не удалось, приходится инициировать судебное делопроизводство и готовить исковое заявление, используя стандартный образец. Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

При подаче заявления в организацию, оказывающую услуги по проведению межевания, получение согласия от владельцев соседних участков не требуется.

Однако разграничение земли на участки осуществляется в присутствии всех заинтересованных лиц. Таким образом, участие соседей в вопросах установления границ наделов неизбежно. Также составление плана земельного надела, граничащего с рядом расположенными наделами, происходит после подписания соседями документа о согласовании границ.

Не нашли, что искали?

На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса.

Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции — проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента.

Можно ли оспорить межевание соседа

Чаще всего это происходит в случае оформления наследства, когда новые собственники (наследники) выделяют свои доли и становятся соседями; Позволяет предотвратить незаконные действия со стороны владельцев смежных участков.

Очень хорошо, если при межевании соседям направляется письменное уведомление о согласовании границ; Облегчает процедуру купли-продажи земли.

В этом случае покупатель может быть уверен, что у него не возникнут земельные споры со «смежниками».

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda-38415/

Необходимо оспорить межевание земельного участка?

Изучаются все имеющиеся у собственников бумаги на предмет правильности их оформления и соответствия требованиям законодательства.

Источник: http://allelets48.ru/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda/

Как оспорить межевание земельного участка?

Можно ли оспорить межевание земельного участка
Перейти

Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Криком и словесными баталиями такой спор не решить, поскольку изменение границ – это не только топографическое мероприятие, но и юридическое.

Общие сведения

Межевание заключается в установлении точных границ участка и закреплении за наделом координат. Причин для осуществления данной процедуры может быть несколько:

  • ошибочные сведения при осуществленном ранее межевании;
  • в документации на участок содержатся неправильные сведения или данные, которые уже устарели, поэтому определить границы на их основании невозможно;
  • отсутствуют установленные границы между участками, что приводит к использованию соседями чужой территории по своему усмотрению и спорным ситуациям из-за этого.

Процесс межевания

Межевание – это комплексные геодезические работы, главный результат которых – точное определение границ участка, его параметров. Межевание необходимо для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Работы по межеванию выполняют только специалисты, оспаривание результата может выполняться только при имеющихся серьезных основаниях. Судебная практика знает случаи, когда соседи затевали споры по межеванию земельных участков, и это не удивительно.

Ведь даже лицензированные специалисты, выполняющие такую ответственную услугу, могут сделать ошибку – умышленно или неумышленно. После того, как получены результаты межевания земли, она оформляется документально.

ВНИМАНИЕ! При межевании участка владельцы смежных соседних территорий должны быть оповещены о том, что их нарушения станут поводом для того, чтобы признать недействительными уже готовые кадастровые документы.

Определение границ посредством геодезических работ – процесс сложный, ответственный, осуществление его является обязательным для всех собственников, даже если они уже очень долго осуществляют различную деятельность на земельной площади.

Как отменить результаты через суд

Принудительное изменение сведений в Росреестре может произойти на основании решении суда. Постановление должно подаваться с правильно составленным межевым планом. Для того чтобы инициировать разбирательство, заинтересованное лицо может подать ходатайство, указав в нем причину для обращения и обосновав ее.

Чтобы оспорить межевание земельного участка соседа нужно обращаться в суд. Разбирательство тянет за собой временные, финансовые расходы. Прибегать к нему нужно только при наличии веских оснований. Предварительно следует использовать все методы мирного урегулирования ситуации.

ФЗ N 221, что от года о государственном кадастре, требует привлечения к процессу всех заинтересованных лиц и согласование результатов с ними.

Кто имеет право оспаривать результаты

Через суд отменить межевание земельного надела могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.

Документы
Основные документыДоказательная база
Иск (количество экземпляров зависит от числа заинтересованных лиц)Межевой план
Квитанция о погашении госпошлиныСхемы расположения объектов
Копия паспортаПисьменное согласие (несогласие соседей)
Правоустанавливающие бумаги на объект (договора, приватизационные акты)Документы, доказывающие взаимодействие с кадастровой палатой (заявление)

Важно! Любой документ, который доказывает урегулирование ситуации в административном порядке должно быть доказано. О том, что соседи предупреждены о процедуре, свидетельствует публикация в местном печатном издании или извещение о вручении.

иска:

  • ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
  • сведения об участке, в отношении которого развился спор;
  • данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
  • суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
  • нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
  • ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
  • дата заполнения;
  • подпись истца.

На заметку! Пример заявления требования в иске:

  • устранение кадастровой неточности;
  • квалификация сведений кадастрового учёта «недостоверные»;
  • устранение препятствий владения имуществом;
  • восстановление границ земельного надела.

Слушания

Дело к рассмотрению принимают только после подтверждения того, что процедура соблюдена. Правильно составленный иск, наличие полного пакета бумаг, оплата госпошлины, обращение в нужный суд (учитываем место регистрации и подсудность дел), наличие основания – требования, которые важно соблюдать.

В случае принятия пакета бумаг назначается слушание. О дате, времени его прохождения уведомляются все участники. Могут, при необходимости вызвать свидетелей. На этом этапе важно разъяснить все аспекты спора, причины возникновения конфликта.

Этапы разбирательства:

  • Оглашение материалов по делу.
  • Выслушивание позиций сторон, показаний свидетелей.
  • Прием дополнительных доказательств.
  • Назначение дополнительной экспертизы.
  • Вынесение решения.

Важно! Встречные иски, при их появлении, также рассматриваются по существу.

Алгоритм обжалования

Если человек не согласен с установленными в результате границами, он должен понимать, что их можно оспорить или пересмотреть, если найти достаточные для этого основания.

В любом случае действовать рекомендуется поэтапно. Далее кратко расскажем о каждом шаге.

  1. Прежде всего, надо собрать все важные и имеющие значение для дела документы. Их перечень напрямую зависит от причины оспаривания. Обычно приложить нужно:
  • акт согласования границ (при наличии);
  • документы, свидетельствующие о наличии у человека права собственности на землю;
  • выписку из кадастра;
  • карты и иные доказательства.

Кроме того, иногда рекомендуется подготовить акты межевания, проведенного своими силами, чтобы доказать наличие противоречий. Впрочем, на это придется потратить собственные денежные средства, что не слишком выгодно.

Всегда рекомендуется начать с попытки мирными способами урегулировать конфликт, поскольку в случае обращения в суд дело затянется.

Чтобы решить вопрос путем переговоров, надо отправить в адрес ответчика письменную претензию с описанием своего видения ситуации, а также варианты выхода из нее.

Если соседи пришли к какому-либо согласованному мнению, в акт вносятся поправки и изменения, которые впоследствии находят отражение и в кадастре.

  1. Если мирно решить дело не удалось, надо подготовить исковое заявление в суд. В нем указывается следующая информация:
  • личные данные об обеих сторонах;
  • сущность иска, описание самой проблемы или конфликтной ситуации, причины недовольства результатами межевания, аргументированные доводы в свою пользу;
  • обоснованные требования, то есть что именно истец хочет получить в результате;
  • перечень документов в приложении.

Заявление подается лично (или через представителя, имеющего нотариальную доверенность) в суд того района (или города), где располагается земельный участок.

  1. Когда исковое заявление принято к рассмотрению, назначается дата проведения слушания. Истцу придется доказать, что его права или законные интересы были нарушены в результате неправильно осуществленной процедуры межевания.

Обычно, если получается привести обоснованные доводы и свидетельства нарушения, суд стает на сторону заявителя и отменяет установленные границы.

Иногда для принятия окончательного решения суд по своей инициативе назначает дополнительную геодезическую экспертизу.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Как действовать ответчику, если он не согласен с истцом?

Получив исковое заявление об отмене результатов межевания, ответчик должен сформировать правовую позицию по делу и оформить её в виде письменной бумаги.

Обязательно нужно подготовить к заседанию все документы, доказывающие, что оспоренное межевание законно и ничьи права не нарушает.

Оформление возражения на исковое заявление по межеванию

Возражение составляется аналогично иску:

  • «шапка» с номером дела,
  • описание всех возражений с доказательствами и ссылками на статьи законов;
  • резолютив – «прошу в иске отказать».

Полезно будет проверить, не пропустил ли истец срок давности для обращения в суд – три года от того момента, как он узнал о межевании.

Решение

Обстоятельства, при которых может быть принято положительное решение
Обстоятельство

Источник: https://vseodome.club/prava-potrebitelya/raznoe-prava-potrebitelya/mozhno-li-osporit-rezul-taty-mezhevaniya-zemel-nogo-uchastka.html

Артель
Добавить комментарий