Можно ли оформить дарственную не на родственника

Дарение чужому человеку

Можно ли оформить дарственную не на родственника

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике.

В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

Оформление дарения постороннему человеку

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности.

Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов.

Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

Важно

При заключении договора обещания дарения, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка чужому человеку в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение данного правила также влечет недействительность дарственной.

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому.

В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

Пример

К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К. спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД. Когда нашелся подходящий момент и К.

явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная.

Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался.

Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Дарение квартиры чужому человеку

Согласно ст.

16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещениев многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

При составлении договора дарения квартиры чужому человеку, в него необходимо внести все данные про передаваемый объект недвижимости — местоположение, адрес, этаж, количество комнат, площадь, состояние, данные документов из БТИ, недостатки и прочие индивидуальные признаки объекта.

Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

К сведению

Следует помнить, что момент перехода прав на квартиру к одаряемому, возникает не с момента заключения дарственной, а с момента проведения государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст.

35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

Дарение земельного участка чужому человеку

В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/chuzhomu-cheloveku/

Можно ли оформить дарственную не на родственника

Можно ли оформить дарственную не на родственника

Важно

Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков.

Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст. 13 ФЗ № 101). Налог при дарении между чужими людьми Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом.
Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст.
224 НК). Согласно ст.

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

Семейные отношения Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости? Данный вопрос предельно прост для понимания. Только нужно знать некоторые особенности данного процесса.

Внимание

Например то, что полностью от налогов при подписании освобождаются только близкие родственники. Кто к ним относится — больше не секрет. А что можно сказать относительно дальней родни? Здесь, как не трудно догадаться, придется платить налоги.

По всем тем правилам, что и третьи лица уплачивают. Не так уж все и сложно в данной системе. Если, к примеру, кто-то захотел подарить недвижимость любимой тетушке, та в обязательном порядке будет платить определенную сумму в качестве налога.

В большинстве случаев от уплаты оного никто не освобождается.

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

Дееспособный гражданин может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению и подарить свою квартиру даже не родственнику, если законом не установлены на этот случай ограничения. В данном случае их нет. Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.

Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.

К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства).

Заключение договора Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу? При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой.

Бесплатно?! какой налог на договор дарения

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате.

Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину. В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог.

Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.

Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты.

Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.

  • Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.
  • Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими. Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру. Помимо 122-го ФЗ, здесь также важно учитывать 184-ю Инструкцию Минюста 2002 г., которая конкретизирует положения этого закона.

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому.

В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора.

В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями. Пример К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К.

спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД.

Порядок оформления дарственной

Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета. Заключение договора дарения квартиры с родственником Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности.

Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р. Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате.

Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры.

Как подарить квартиру близкому родственнику

Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры». Далее перечисляются все характеристики передаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).Если оформляется дарственная на долю в квартире, формулировка может быть такой: «Передается 1/8 доля в праве собственности на квартиру, по адресу… ».

Единственное отличие в оформлении дарения квартиры и доли – в обозначении предмета, а все остальное, в том числе и процедура оформления, те же.

  • Документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности, например: договор продажи № от числа или договор мены или свидетельство о праве на наследство.
  • Гарантии дарителя о том, что квартира не состоит под арестом или запрещением, что в ней не зарегистрированы посторонние жильцы и др.
  • Порядок передачи квартиры.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.

  • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
  • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками? Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях.

К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: https://vrkadoverie.ru/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-ne-na-rodstvennika/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2019 году

Можно ли оформить дарственную не на родственника

Договор дарения предполагает передачу прав на имущество одному человеку от другого на безвозмездной основе. Если участники — родственники, то, с налоговой точки зрения, сделка имеет свои тонкости. Рассмотрим порядок оформления дарственной на квартиру в 2019 году и особенности сделки, есть она заключается между сторонами, которые приходятся друг другу близкими родственниками.

Преимущества и недостатки дарения

Принять в дар можно любую жилплощадь, будь то квартира, частный дом или дача.

В отличие от обычных подарков, безвозмездная передача жилого помещения должна быть зафиксирована документально, так же, как и другие виды смены законного владельца недвижимости — наследование, покупка.

Отсюда вытекает ряд достоинств и недостатков оформления дарственной на дом, в том числе, если договор заключается между близкими родственниками.

Достоинства:

  • Простота в оформлении. Нужен минимальный пакет документации, а сама сделка осуществляется в два шага.
  • Экономия. Даритель не отчисляет процент в ФНС, так как не имеет от сделки дохода. Дарополучатель также может быть освобожден от налоговых обязательств.
  • Неделимость дара. По закону подарки принадлежат конкретному человеку и не подлежат разделу в случае расторжения брака. То есть если будучи замужем, женщина получила в подарок от родителей дом, при разводе недвижимость останется у нее.
  • Принятие решения без привлечения третьих лиц. В дарении участвуют только две стороны — даритель и дарополучатель. Согласие соседей или других собственников жилья не нужно. Это отличает дарственную от ДКП, где согласие заинтересованных лиц обязательно.

Недостатки:

  • Сделку могут признать недействительной по ряду причин.
  • Даритель сам впоследствии может отказаться от сделки, правда, на это нужны веские причины.
  • В некоторых случаях необходимо обращение к нотариусу.
  • Если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо, порядок оформления несколько усложняется.

Первые два пункта связаны исключительно с некорректными действиями сторон — если соблюдать законодательные нормы, то никаких проблем не возникнет. Последние — проявляются в конкретных ситуациях, поэтому могут, вообще, вас не коснуться.

Необходимые документы

Пакет документации невелик. Он включает в себя:

  • паспорта;
  • соглашение на безвозмездную передачу имущества;
  • документ, объясняющий право собственности;
  • бумаги на сам «Подарок» — выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженностей, выписку с указанием прописанных лиц, техпаспорт;
  • чек на оплаченную пошлину.

Это базовый перечень бумаг. Дополнительно может пригодиться письменное разрешение мужа/жены дарителя, если имущество было приобретено в браке; разрешение ООП, если речь идет о несовершеннолетних; доверенность, в случаях, когда оформлением занимается доверенное лицо.

Особенности составления договора

Для начала нужно составить договор. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам. Потребуется три копии: по одной каждому из участников и одна — регистрирующему органу. Хоть соглашение и пишется в свободной форме, есть определенные пункты, которые оно должно содержать:

  • имена сторон и данные их паспортов;
  • описание недвижимости, включающее адрес, квадратуру, материалы отделки и т.д.;
  • наименование органа, который зарегистрирует договор;
  • дату составления заявления;
  • дополнительную информацию, например, порядок разрешения спорных ситуаций.

Нельзя указывать, что дарополучатель должен что-то дать взамен жилплощади, будь то денежные средства или нематериальные блага, например, пожизненное содержание дарующей стороны. Иначе сделка будет рассмотрена не как дар, а как ДКП или рента, что требует уже другого порядка оформления.

Однако, можно указать, при наступлении каких условий помещение перейдет в собственность второй стороны, — после свадьбы, рождения ребенка, наступления совершеннолетия.

Важно: в интернете (например, здесь) есть готовые бланки соглашений на дарение недвижимости. Вам останется только заменить типовые данные на свои.

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

Можно ли оформить дарственную не на родственника

Сейчас мы узнаем все, что скрывает налог на дарение недвижимости (не родственнику или близкому человеку – не столь важно).

Какие особенности уплаты имеются в ходе составления и подписания соответствующего соглашения? Это нужно знать.

Ведь далеко не все граждане в обязательном порядке платят налоги при подписании договора дарения. А если и делают это, то им приходится узнавать, как ведутся расчеты.

Запутаться тут довольно легко. Но и вся важная информация одновременно является простой для понимания. Достаточно знать, есть ли налог на дарение недвижимости не родственнику (или ему самому), а также сколько процентов от сделки придется заплатить.

Дарственная

Но что такое договор дарения? В России он встречается крайне часто. Это наиболее популярная и распространенная форма передачи собственности друг другу. На практике чаще всего встречаются случаи, когда происходит дарение близким родственникам.

Дарственная – соглашение между собственником недвижимости (или иного объекта) о передаче чего-либо в собственность одаряемого. То есть, после подписания такого договора то, что принадлежало вам, станет чужим. И с тех пор собственность в полной мере перейдет к одаряемому.

Основная особенность данного договора – это налоги. При дарении недвижимости (не родственнику или кому-то из семьи) существует несколько вариантов развития событий. Кроме того, собственность, полученная по дарственной, в браке не делится. И в полной мере принадлежит одаряемому.

Поэтому многие стараются именно дарить недвижимость.

Что же особенного есть в данном соглашении? Например, уже было сказано – порядок и сумма уплаты налога на дарение. Дело все в том, что, согласно закону, от данной ответственности полностью освобождаются родственники. Наверное, именно по этой причине многие стараются дарить недвижимость членам семейного круга.

Только подобная особенность распространяется не на всю родню. Людей может быть много в семье. Неужели никто не должен при этом платить налоги? Вовсе нет. Налоги при дарении недвижимости не родственнику, к примеру, есть почти всегда. А вот с семьей все гораздо сложнее. Здесь от уплаты в полной мере освобождаются граждане, относящиеся к близким родственникам. Кто это? Выделяют:

  • супругов;
  • детей;
  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • братьев и сестер;
  • внуков.

Только этот круг лиц при подписании дарственных освобождается от уплаты налогов. К слову, распространяется данное правило также и для опекунов, усыновленных детей, сводных братье и сестер.

Семейные отношения

Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости? Данный вопрос предельно прост для понимания. Только нужно знать некоторые особенности данного процесса. Например то, что полностью от налогов при подписании освобождаются только близкие родственники. Кто к ним относится – больше не секрет.

А что можно сказать относительно дальней родни? Здесь, как не трудно догадаться, придется платить налоги. По всем тем правилам, что и третьи лица уплачивают. Не так уж все и сложно в данной системе.

Если, к примеру, кто-то захотел подарить недвижимость любимой тетушке, та в обязательном порядке будет платить определенную сумму в качестве налога. Ведь тети, дяди и прочие члены семьи к разряду близких не относятся.

Это нужно учесть.

Чужаки

Налог на дарение недвижимости не родственнику тоже имеет место. В большинстве случаев от уплаты оного никто не освобождается. За редким лишь исключением. Налог на дарение квартиры родственнику, третьему лицу или близкому человеку чаще всего способен доставить массу неудобств.

К слову, посторонние люди при подписании договора дарения (в качестве одаряемых) уплачивают такие же суммы, как и дальняя родня при аналогичном деле. Правила едины для всех. Тем не менее, несмотря на такую простую систему, согласно которой близкие не платят, все остальные обязаны, особенностей тут более чем достаточно. И если не знать их, можно получить проблемы с законом.

Процентная ставка

Что же, мы уже выяснили, что почти все при подписании договора дарения должны платить налоги. Но в каких размерах? Как рассчитывается сумма, положенная для уплаты? Какие-то ведь ограничения и правила имеются! Не может быть единый налог для всей недвижимости в одинаковых размерах. Кто-то платит больше, кто-то меньше. Это давно известный факт.

Все верно. Налог на дарение недвижимости не родственнику, как и людям, не входящим в близкое родство с собственником, имеет некоторые правила расчетов. Но точные суммы вам никто не скажет.

Ведь согласно современному законодательству, граждане должны платить 13% от суммы дохода. Не важно, что это – квартира, дом или деньги. Одаряемые платят налоги в размере 13% от стоимости недвижимости или ценных бумаг. Здесь также имеется особенность.

И именно в момент расчета точной суммы налога у многих начинаются проблемы.

Стоимость

Почему? Все из-за того, что есть у любой квартиры или недвижимости две цены. Кадастровая и рыночная. Первая, как показывает практика, бывает значительно ниже. И поэтому многие не знают, от какой суммы ведется расчет 13% для налога.

Если верить законам, то нужно учитывать только кадастровую стоимость. Даже Верховный Суд России постановил именно так. А вот в налоговых службах считают иначе. Ведь рыночная стоимость, как уже было сказано, значительно превышает кадастровую. Собственно, налог окажется выше в несколько раз.

Небольшой совет – указывайте в договоре дарения именно кадастровую стоимость недвижимости. И ведите расчет по налогам, опираясь на эту сумму. Если у вас не примут налоговую декларацию или будут заставлять вести перерасчет по рыночной стоимости, не соглашайтесь на данный шаг. Это незаконно.

Налог на дарение недвижимости не родственнику или дальней родне уплачивается только в размере 13% от кадастровой стоимости подарка. И не более того. Все остальное – прямое нарушение законодательства РФ. Свои права придется отстаивать в суде. Но соглашаться на перерасчет ни в коем случае нельзя.

Пенсионеры

Вот такие особенности уплаты налогов на дарение квартиры, дома и иной собственности имеются в российском законодательстве. На этом все сюрпризы не заканчиваются. Почему? Ни для кого не секрет, что для пенсионеров имеются свои особенности уплаты любых налогов.

Но только не тогда, когда речь идет о дарственных. При таком развитии событий никто не освобождается от налогов.

Несмотря на то что в России пожилые люди чаще всего не платят такие взносы, при подписании договора дарения сделать это придется. Никаких особенностей здесь нет.

Получается, что даже пенсионеры в обязательном порядке платят 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Ничего трудного для понимания тут нет.

Исключения

Исключения из правил есть почти всегда. Но на практике встречаются крайне редко. Как уже было сказано, налог на дарение недвижимости не родственнику – это обязательный платеж. И он уплачивается в полной мере одаряемой стороной. Даже для пенсионеров нет никаких льгот в этом плане.

Имеется лишь одно небольшое исключение. Речь идет о том, что, согласно Венской Конвенции, от уплаты налога за дарственную полностью освобождаются разнообразные сотрудники консульств. И их семьи тоже. Пожалуй, это единственное исключение из правил. Но, как ни странно, встречается оно очень редко.

Порядок уплаты налога тоже играет важную роль в данном процессе. Нередко случается так, что многие просто понятия не имеют, какие документы потребуются для налоговых органов, а также не в курсе сроков подачи соответствующей декларации. На самом деле, это не так трудно, как может показаться.

Все налоги уплачиваются (и подаются соответствующие документы) до 30 апреля следующего после сделки года. То есть, если дарение произошло в 2014 году, отчет и уплату производят в 2015 до 30.04. Документы, которые необходимы для этого, не слишком обширны. Список мал, но составление налоговой декларации способно отнять много времени. Итак, подготовьте:

  • декларацию 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности (требуется получить в Росреестре);
  • непосредственно договор дарения;
  • акты приема-передачи квартиры (не обязательно, но желательно).

С данными документами можно отправляться в налоговую службу и подавать декларацию.

Ничего трудного, верно? Для того чтобы верно заполнить 3-НДФЛ, необходимо использовать дарственную, справки из БТИ со стоимостью (кадастровой) недвижимости, ИНН налогоплательщика (то есть, ваш) и паспортные данные. Как видите, никаких особенностей в этом процессе нет.

Правда, знать инициалы дарителя тоже нужно. Он указывается в декларации в самом начале. Дарение квартиры не родственнику, как видите, облагается налогом. И он составит 13% от стоимости жилья.

Источник: https://FB.ru/article/238335/nalog-na-darenie-nedvijimosti-ne-rodstvenniku-osobennosti

Дарение квартиры не родственнику – как и где оформить договор

Можно ли оформить дарственную не на родственника

Владелец квартиры или дома при соблюдении определённых условий имеет право отдать своё жильё или его долю другому человеку бесплатно. Такой безденежный трансферт называется дарением.

В большинстве случаев такой дар осуществляет между собой близкая родня. Однако дарение квартиры не родственнику или людям, находящимся в дальней степени родства с дарителем, тоже не редкость.

О порядке оформления подарка, мы расскажем в данной статье.

Правовые основы дарения квартиры не родственнику

Оформление дарственной на такую недвижимость относится к области гражданско-правовых отношений. Вопросам дарения недвижимости посвящена 32 глава ГК РФ (статьи 572 — 582), которая так и называется – «Дарение».

Договором дарения жилого помещения называется соглашение, в котором указывается что «даритель» передаёт своё жилое помещение другому лицу («одариваемому») на безвозмездной основе, не требуя за него никакой оплаты.

В акте дарения исключается встречная передача собственности или встречное взятие каких-либо обязательств. И также передача собственности только тогда относится к операции дарения, когда здесь чётко указывается реальный объект дарения, в конкретном случае жильё (п. 2 ст. 574).

Ещё одним непременным атрибутом отнесения этой операции к дарению, служит её осуществление при жизни дарителя. Когда идёт речь о перемещении квартиры в дар после смерти её собственника, то такая операция не относится к дарению и к ней применяются правовые требования о наследстве (п. 3 ст. 574).

Имеется ряд обстоятельств, существование которых исключает возможность заключения договора дарения:

  1. Помещением владеет несовершеннолетний ребёнок или недееспособная особа;
  2. Даритель является пациентом одариваемого лица (например, лежит в его больнице);
  3. Даритель входит в круг учеников или воспитанников одариваемой особы (например, учится в институте или живёт в детском доме);
  4. Одариваемый гражданин работает в социальной сфере обслуживающей дарителя.

Запрещено заключать договор дарения между юридическими субъектами.

Квартира, приобретённая в браке, может быть подарена только при обоюдном согласии обоих супругов, образец согласия супруга на дарение квартиры вот тут.

При составлении договора очень важно определить степень родственных отношений между дарителем и одариваемым. От этого зависят не столько правовые последствия, сколько количество и размер налогов взимаемых с участников операции, именно поэтому дарственная на квартиру между близкими родственниками наиболее выгодна.

Законодательство различает две категории родства:

  1. Близкие родственники.
  2. Дальние родственники или третьи особы.

Запрещено заключать договор дарения между юридическими субъектами.

Законом установлен исчерпывающий список ближних родственников, в который входят:

  • родители;
  • полнородные или не полнородные дети;
  • бабушки и дедушки;
  • сёстры и братья.

Родственники, не включённые в этот список, относятся к дальней родне и в отношении дарения имеют такие же права, что и посторонние особы (третьи лица).

Входящие инстанции, занимающиеся оформлением договора дарения

Обработку документов по регистрации договора дарения выполняют Росреестр и МФЦ.

Имеются следующие способы предоставления собранных регистрационных документов:

  1. Обращение непосредственно в Росреестр. Запись на приём производится на сайте Росреестра.
  2. Приход в местное подразделение МФЦ, где в едином окне обязаны оформить и переадресовать документы в Росреестр (об оформлении договора дарения в МФЦ подробнее здесь).
  3. Отправление пакета документов в региональное отделение Росреестра по почте. На почте оформляется ценное письмо или бандероль со списком вложения и извещением о вручении адресату. Вкладываемые в письмо документы подлежат обязательной нотариальной заверке.
  4. Отправка документов в электронном виде на страницах сайта Росреестра. Операция проводится исключительно с условием использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Состав документов для осуществления дарения жилья третьему лицу

Начинать процедуру сбора документов нужно с установления списка требующейся документации.

В требуемый пакет документации входят:

  • Документы, подтверждающие личности договаривающихся сторон (паспорта или иные документы).
  • Документы, подтверждающие право собственности на жильё: свидетельство на собственность, выписка из государственного реестра, технический паспорт, свидетельство по завещанию, договор покупки или другая справка отчуждения. Все бумаги подлежат заверке в БТИ и у нотариуса.
  • Договор дарения.
  • Разрешение другого супруга на передачу жилья в подарок (когда супруги владеют квартирой совместно).
  • Согласование с органами опеки и попечительства, когда на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок (можно ли оформить дарственную на квартиру, если в ней прописан ребёнок узнайте тут).
  • Квитанция о выплате госпошлины.

Сравнительно недавно (с 15.07.2016) свидетельство о государственной регистрации на недвижимую собственность упразднено, а право на недвижимость отныне подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости (ЕГНП). За этой выпиской нужно обращаться заблаговременно, так как она изготавливается на протяжении пяти дней.

Дарственная или договор дарения

Форма бланка договора дарения жилья посторонним лицам официальными нормативами не установлена. В Интернете имеются типичные образцы подобных документов, вполне пригодных для использования.

И хотя для юристов составление договора дарения не представляет трудностей, но самостоятельное его оформление нередко сопровождается непростительными ошибками в результате которых договор не принимается Регистрационной палатой.

Это приводит к необходимости не только его переделке, но и вторичной уплаты госпошлины.

Договор непременно должен включать следующие пункты:

  • название сторон с указанием сведений из паспорта, включающих адрес и дату рождения;
  • сведения характеризующие жильё, включающие место расположения помещения, размер жилплощади, этаж, кадастровый номер и прочие интересные особенности;
  • ссылку на данные регистрационной записи свидетельства на право собственности;
  • время перемещения жилья во владение нового собственника;
  • запись о дееспособности дарителя в которой указывается, что он полностью осознаёт свои действия и ознакомился с положениями главы 32 ГК РФ, касающимися вопросов дарения.

Кроме этой информации вписываются пункты посвящённые правам и обязанностям участников соглашения. Здесь указываются возможные причины и механизм отказа дарителя от передачи жилья или отказа даруемого принять подарок.

Юристами рекомендуется включать в договор сведения о недостатках или достоинствах жилой площади, которые могут причинять вред или пользу здоровью.

Непременным приложением к договору является акт приёма-передачи жилья, где фиксируются:

  • Стороны операции дарения.
  • Краткое описание предмета дарения.
  • Факт передачи.
  • Отсутствие претензий.

Стоимость операции дарственной постороннему человеку

Размер затрат на оформление операции дарения прежде всего зависит от того дарится ли жильё целиком или только его доля.

Передача в подарок доли жилплощади ведёт к обязательной регистрации сделки у нотариуса.

Цена оформления процедуры у нотариуса (независимо от того идёт ли речь о сделке внутри круга близкой родни или между посторонними людьми) принимается на уровне 0,5% от кадастровой стоимости помещения, но не должна превышать 20 тыс. рублей.

Например, если стоимость квартиры составляет 1 млн. рублей, то придётся заплатить нотариусу 5000 рублей. В добавление к этой сумме за техническую работу нотариус возьмёт ещё от 5 до 10 тыс. руб.

Если квартира дарится полностью, то закон разрешает совершить сделку непосредственно в Росреестре или, с недавнего времени, в МФЦ, минуя нотариуса.

Кроме этого одариваемым должна быть уплачена госпошлина при дарении квартиры в размере 2000 рублей. Она уплачивается независимо от того дарится ли квартира близкому родственнику или чужому человеку.

Можно взвалить все труды по оформлению на фирмы, имеющие аккредитацию на оказание подобных услуг, например на компанию РосЮрГрупп (ЮСТ). Здесь комплексная стоимость регистрации договора составляет 10,5 тысяч. руб.

Однако, оплаченная госпошлина и затраты на оформление документов не освобождают даруемого от уплаты НДФЛ.

Дело в том, что полученное в дар жилое помещение считается доходом и, соответственно, облагается налогом на доходы. Для граждан России он исчисляется в размере 13% от суммы дохода.

К примеру, когда в собственность гражданина зачислена квартира стоимостью 1 млн. рублей, то он заплатит за неё налог в сумме 130 тыс. руб.

Вот в этом случае имеется очень существенное отличие дарения близким родственникам от дарения третьим особам, так как, согласно п. 5 с. 208 НК РФ, близкие родственники от этого налога освобождаются.

Сроки оформления договора дарения

Указание сроков передачи дара в самом договоре не является обязательным, но если время дарения записано, то оно подлежит исполнению. Когда в договоре не зафиксирована дата перехода собственности, то это значит, что её передача должна осуществиться немедленно после подписания. Такой договор называется «реальным».

Регистрация договора выполняется Регистрационной палатой за максимум 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. В случае приёма через МФЦ к этому максимальному сроку, возможно, добавится время на прохождение документации между МФЦ и Росреестром. Ориентировочно для такого трансферта необходимо от 4 до 6 дней.

Согласно ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07. 1997 днём вступления нового владельца в права собственности считается дата соответствующей записи в государственный реестр.

Дарение доли квартиры третьему лицу

Дарение доли имеет свои нюансы. Даритель может отдать всю свою долю полностью или только часть своей доли. Например, если его доля составляет ½ часть площади всей квартиры, то он может подарить только ½ часть своей доли, составляющую ¼ общей площади квартиры.

Дарение доли не предусматривает получения согласия на сделку от других собственников квартиры. И также не предусматривается их преимущественное право на эту долю. Такое положение распространяется только на собственность находящуюся в доле.

На дарение совместной собственности требуется согласие других собственников. Обычно такие обстоятельства возникают, когда общую собственность имеют супруги, и один из них после развода хочет подарить свою часть собственности, например, подарить квартиру жене. Однако при общей (не долевой) собственности без согласия бывшего супруга дарение невозможно.

Немаловажной особенностью дарения доли жилого помещения является необходимость обязательного визита к нотариусу. Без заверки у нотариуса документы Росреестром приняты не будут.

Остальные условия дарения доли, а также стоимость процедуры и сроки регистрации аналогичны дарению целой квартиры.

Например, государственная пошлина составляет те же 2000 рублей, а НДФЛ исчисляется в размере 13% от кадастровой стоимости доли. Например, если стоимость всей квартиры 1 млн. руб.

и, соответственно, цена ½ её площади составляет 500 тыс. руб., то новый владелец этой доли должен перечислить в налоговую службу 65 тыс. руб.

В обязанность одариваемого лица входит предоставление материалов по регистрации собственности в местную налоговую инспекцию в период до 30 апреля следующего после совершения дарения года. На основании регистрационных документов составляется декларация о доходах.

В ИФНС производится расчёт НДФЛ, который отправляется плательщику по почте в виде извещения о сроках оплаты и платёжного поручения. Оплату можно произвести в любом банке РФ. Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире узнайте прямо здесь.

Дополнительная информация о дарении доли или жилплощади целиком:

Заключение

При соблюдении условий, прописанных законодательством, граждане РФ обладают правом совершать дарение жилой собственности или её доли дальним родственникам или третьим особам. Для оформления дарения необходимо заключить договор и приложить к нему установленный пакет документов. Составление документации и регистрация полученной в дар собственности требуют немалых финансовых затрат.

Что относится к перепланировке квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/ne-rodstvenniku.html

Артель
Добавить комментарий