Межевой план по объединению земельных участков образец

Как происходит объединение земельных участков в один

Межевой план по объединению земельных участков образец

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование единой территории из двух или более смежных территорий. Для ее проведения и регистрации нужен перечень документов с заявлением. Когда новый образец межевого плана соответствует всем требованиям, работа по формированию частного надела с новой территорией прекращается.

Порядок объединения земельных участков в один

Два вида причин процедуры объединения земельных участков в один их собственником:

  • возведение строения с обширной площадью, которое не помещалось на отдельных наделах;
  • упрощение учета оборота документов, за счет получения одного кадастрового паспорта и свидетельства на площадь.

Теперь о том, из каких этапов состоит алгоритм образования единого межевого надела. Первое — предоставление и правовой анализ документов по вопросу.

После этого из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) заказывается кадастровый план объекта. Эта информация требуется для изучения состояния смежных границ площади. При обнаружении ошибок среди результатов последнего межевания, нужно подать заявление для их исправления.

Кстати, владельцам недвижимости пригодится и информация о проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков.

Необходимые документы

Чтобы соединить любое количество смежных наделов в один, собственник предоставляет определенную документацию. Итак, какие документы нужны для объединения двух земельных участков на территории РФ?

Первый — это удостоверение личности подателя. После предоставления оригинала и копии паспорта гражданина РФ с налоговым номером, можно переходить к остальным документам.

Официальные бумаги, которые рекомендуются для получения права соединения границ у смежных площадей земли:

  • копии свидетельств на смежные наделы;
  • кадастровые выписки на землю;
  • нотариально заверенное согласие на образование единого надела.

Для вынесения решения инстанции могут потребовать дополнительную информацию, однако они чаще придерживаются указанных требований.

Также может пригодиться акт согласования границ земельного участка (составленный в 2018 году).

Заявление

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен указывать данные о границах исходных территорий, список прилагаемых бумаг, а также причина формирования единого надела.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Образец межевого плана по объединению земельных участков

Изменения законодательства РФ приводят к тому, что несведущему человеку нереально разобраться в образцах межевого плана территории. Как правило, они предоставляются в виде XML-схем. Понять их могут только профессионалы, которые следят за сменой шаблонов Кадастровой Палаты РФ.

Бумажную распечатку образца межевого плана с новыми границами заказчику выдают при предварительной договоренности. Он может только провести визуальное ознакомление, но никак не вносить поправки и изменения. Для получения разрешения на это, нужно дополнительное заявление в Кадастровую Палату РФ.

А здесь рассказано о том, как составляется соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками.

Объединение арендованных участков

Когда гражданин является не владельцем, а арендатором земли, чтобы провести объединение двух арендованных земельных участков в один, он должен выполнить определенные условия

Первое — получение согласия собственника, которым может быть физическое лицо, юридическая организация или местная администрация. Им выдается разрешение на соединение границ.

После этого процедура аналогична стандартному образцу процесса образования нового надела. Если арендаторов несколько — они все должны предоставить свои паспортные данные и кадастровые паспорта смежных территорий.

Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием

При объединении земельных участков, вид разрешенного использования играет важную роль. Если он сильно различается — процедуру образования провести не удастся. Сельскохозяйственные и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — нет.

В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

  • указанные территории принадлежат одному физическому или юридическому лицу по праву пожизненного наследуемого владения;
  • один из смежных земельных наделов принадлежит владельцу по праву пожизненного наследуемого наследия, а другой — по праву бессрочного пользования;
  • все наделы принадлежат владельцу на праве бессрочного пользования.

Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника. Для этого предоставляется пакет документов:

  • удостоверение личности арендатора;
  • заявление;
  • договор об аренде;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги на постройки.

Для ИЖС список нужно дополнить проектами территории и здания, а также письменным согласием от собственников и соседей. После получения разрешения, нужно подать документы в Росреестр, для изменения данных в ЕГРП и документы о собственности.

Когда вид разрешенного пользования изменен, собственник подает стандартный пакет документов для образования единой территории.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: //ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/kak-proisxodit-obedinenie-zemelnyx-uchastkov-v-odin.html

Объединение земельных участков | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Межевой план по объединению земельных участков образец

Объединить земельные участки достаточно просто, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую фирму. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете! 

В этой статье мы разберем все нюансы и тонкости, сопутствующие объединению земельных участков.

»   Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?

»   Кто проводит объединение участков и какой документ подготавливает?

»   Какие работы проводит кадастровый инженер?

»   Для чего нужно объединять земельные участки?

»   Объединение с одним или несколькими собственниками

»   Необходимые условия для объединения участков

»   Документы, необходимые для объединения

»   Порядок объединения земельных участков

»   Сроки и результаты объединения земельных участков

»   Стоимость оформления межевого плана по объединению земельного участка

 Под объединением земельных участков в один подразумевают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Соответственно эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. Обо всем по-порядку.

Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?

Ввиду последних изменений в законодательстве, кадастровая палата принимает межевые планы (как и технические) исключительно в электронном виде. Из-за этого процедура приема документов в Росреестре упростилась и очереди поуменьшились.

⇐Пример межевого плана на объединение земельных участков

Теперь межевые планы выглядят XML-схемами, недоступными для понимания непосвященного человека. Да и посвященным порой нелегко подстроиться под вечноизменяющиеся шаблоны, диктуемые представителями кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.

В бумажном виде межевой план выдается Заказчику только для визуального ознакомления с содержимым и то только по предварительной договоренности. Примерный вид, так скажем, образец, можно посмотреть на слайдере слева. Примерно так межплан будет отображаться у работников Росреестра при обработке заявления по объединению земельных участков.

Кто проводит объединение участков и какой документ подготавливает?

Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Перейдя по ссылке, можно ознакомиться с кратким описанием этого документа, его назначении и многом другом.

Дальше же речь пойдет о конкретной разновидности межевого плана- по объединению земельных участков в один.

Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете. То есть все данные об их границах можно получить в Росреестре.

Кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что значительно удешевляет этот вид работ.

В  задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка межевого плана.

Фактически, кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить участки, и составляет межевой план по образованию земельного участка путем объединения.

Этот вопрос может застать многих врасплох. Ведь часто бывает, что один и тот же человек имеет в собственности несколько смежных участков, имеющих различную документацию и кадастровые номера. Такое возможно по разным причинам, и иногда это является не желанием собственника, а вынужденным решением, когда участки объединить нельзя. Но об этом ниже.

Если же юридически участки можно образовать путем объединения, то это делают по следующим причинам:

—  если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие.     Поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях.

—  нельзя получить разрешение на строительство и вообще зарегистрировать дом, если он находится на нескольких земельных участках.

—   увеличивается цена за сотку. Например, продать отдельно два смежных участка будет дешевле, чем один с их суммарной площадью.

—   нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли.

—   земельный налог рассчитывается на один участок, и собственник в итоге платит меньшую сумму.

Объединение с одним или несколькими собственниками

Существует два варианта объединения смежных земельных участков- если они принадлежат одному лицу или разным людям.

В первом случае все достаточно просто- у обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок.

Но нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный. Это касается и участков, находящихся в залоге. Такие участки тоже можно объединять.

Если объединить один заложенный участок с участком без обременения- полученный будет тоже в залоге.

Во втором случае, когда собственники разные, получается иначе. Естественно ограничения и обременения также переходят на объединенный участок.

Но после процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности. То есть после регистрации участка у каждого собственника будет в новом свидетельстве указана его доля.

Также стоит отметить, что количество заявлений об объединении (см документы) должно соответствовать количеству собственников.

Хотелось бы заметить, что иногда после объединения, в установленных Законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений. Эти случаи лучше обсудить с квалифицированным специалистом нашей компании.

Условий достаточно много и стоит подробно остановиться на каждом из них:

Участки должны иметь общую границу с расстоянием не менее установленных Законом норм-то есть должны быть смежными
Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете и их границы должны быть определены с соблюдением норм точности. Этот параметр можно посмотреть в кадастровой выписке в разделе КВ.6. В противном случае необходимо сначала подготовить межевой план по уточнению границ, внести на его основании изменения в кадастр и только потом приступить к образованию земельного участка путем объединения.В первую очередь это касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Будучи Московской областью, точность определения местоположения межевых знаков была 0.3 м. Сейчас она составляет 0.1 м- теперь это Москва. Вот и получается, что практически у всех участков в этой области точность не соответствует нормативной
Получившийся участок должен соответствовать нормативам максимального размера участка, устанавливаемым органами местного самоуправления, если таковые имеются для данного вида разрешенного использования
Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). Также они должны принадлежать одному и тому же административно-территориальному образованию. Если говорить проще- должны находиться в одном кадастровом квартале. Эту информацию можно почерпнуть на публичной кадастровой карте
Необходимо согласие собственника(ов) исходных участков на объединение, подтвержденное письменно в заявлении об объединении

Если все эти условия соблюдаются- можно приступать.

Для проведения процедуры объединения земельных участков нужно предоставить следующие документы:

—   заявление/я об объединении (заполняется в произвольной форме)

                                 Пример заявления об объединении⇒

—   правоустанавливающие документы на участки (свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРП)

—   кадастровая выписка о земельных участках (при наличии)

Этих документов достаточно чтобы подготовить межевой план.

Здесь нет ничего сложного:

—   собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру (желательно в отсканированном виде)

—   получить у него межевой план на объединение

—   сдать документ в отделение Росреестра или МФЦ и получить новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Теперь эти документы можно получить единовременно.

Сроки и результаты объединения земельных участков

При предоставлении всех вышеперечисленных документов подготовка межплана- дело нескольких дней. Если же кадастровую выписку придется заказывать кадастровому инженеру- срок увеличивается до 1 недели.

Результатом работ кадастрового инженера является подготовка межевого плана. А в результате объединения исходные смежные участки прекращают свое существование и образуется новый земельный участок с едиными границами, общей площадью и новым кадастровым номером.

Как уже говорилось выше, чаще всего измерения на местности не нужны для этого вида межевого плана. Значит и стоимость работ будет значительно ниже. Однако, не стоит гнаться за дешевыми предложениями на рынке геодезических услуг. Ведь земля стоит все дороже, и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наша компания подготовит межевой план по объединению земельного участка в Москве и Московской области от 8000р. Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности объединения, непосредственно с исполнителем (кадастровым инженером) по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Стоит также предостеречь Вас от заказа работ в недобросовестных фирмах. Там меряют одни, оформляют другие, подписывают третьи. А ответственность за межевание полностью несет кадастровый инженер, подписавший межевой план. Когда с межевым планом что-то не так- Вы же идете в фирму, где его заказывали.

Так вот в фирмах- однодневках осуществляется следующая схема обмана заказчиков. Когда Вы приходите туда и требуете переделать работу, Вам ответят, что все вопросы к инженеру, который подписался на межплане, а фирма никакой ответственности не несет.

А вот сам инженер может физически находиться хоть на Сахалине. То есть документ подготавливают представители фирмы, а печать ставит «непонятный» инженер. И все претензии и судебные иски нужно отправлять далеко на Восток. Поэтому будьте внимательны и проверяйте, кто оформляет этот документ.

Желательно, чтобы инженер находился физически хотя бы в Вашем регионе.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить очень дешево.

Специалисты ООО «Землемер» проделают всю работу по объединению Ваших земельных участков и подготовке межевого плана быстро и качественно!

Полезные статьи:

•  Землеустроительная экспертиза при разрешении судебных споров

•  Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

•  Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

•  Как выглядит кадастровый паспорт и что содержит

Источник: //domzem.su/ob-edinenie-zemel-ny-h-uchastkov.html

Межевой план по объединению земельных участков образец – Малина-групп

Межевой план по объединению земельных участков образец

Zem-Pravovik.ru > Земля > Объединение земельных участков — этапы процедуры

В этой статье речь пойдет о базовых положениях, причинах и условиях для возможности объединения земель, а также основных этапах процедуры слияния и возможных ограничениях.

  • Основные положения
  • Причины объединения
  • Условия для слияния
  • Процедура объединения
  • Моменты, препятствующие слиянию

На основании заявления собственника участков земли может быть реализовано объединение граничащих друг с другом наделов в один, однако целевое назначение останется неизменным.

Данная процедура потребует проведения определенных землеустроительных мероприятий.

На основании п. 1 ст. 11.6 российского Земельного Кодекса в случае слияния наделов земли формируется один участок, что ведет к прекращению существования смежных земель.

Наделы, подлежащие слиянию, могут быть в собственности у одного или разных лиц. Процедура слияния доступна для реализации физическим и юридическим лицам.

Причины объединения

Среди самых основных выделяют следующие:

  • самая распространенная причина – желание повысить рыночную стоимость и ликвидность вновь образованного участка;
  • такая процедура способна сделать проще ведение учета имущества в виде земельного участка, а также процесс перечисления соответствующих налоговых выплат;
  • желание владельцев нескольких небольших наделов, которые располагаются по соседству, объединить их в один с целью строительства жилого дома или дачного жилища. Итог – увеличение площади земли. В противном случае, без слияния, возведение построек будет противоречить существующему законодательству.

Из этой статьи вы узнаете о предоставление земли для многодетных семей.

Читайте здесь, как узнать собственника по кадастровому номеру.

Возможно, вам будет интересно узнать о межевание земельного участка.

Условия для слияния

Порядок объединения участков должна соответствовать определенным критериям:

    • земли, подлежащие слиянию, должны граничить друг с другом;
    • границы первоначальных участков земли должны быть определены в соответствии с российским законодательством;
    • необходимые точки исходных наделов земли должны быть зафиксированы в соответствии с существующими нормативами точности. В ситуации, когда точность определения меньше допустимого показателя, следует провести уточнение границ конкретного надела;
    • у участков должна быть одинаковая категория земель. Вид допустимого использования может быть разным, поскольку для вновь созданного надела его может выбрать сам собственник;
    • земли должны располагаться на территории одного муниципального образования;
    • с планируемым слиянием должны быть согласны все пользователи, собственники, арендаторы и залогодержатели;

Это важно знать: отсутствует необходимость разрешения, когда объединение наделов реализуется на основание Постановления суда.

  • многоконтурные земли подлежат слиянию при выполнении условия о наличии у них смежных границ – может быть одна или несколько.

Состоит из нескольких этапов:

Предварительное ознакомление с правоустанавливающей документацией на первоначальные земельные наделы.

Более того, необходимо провести сверку данных с государственным кадастром и планом территории. После этого следует уточнить границы с соседствующими землями, опираясь на имеющиеся данные.

В случае необходимости, осуществляются мероприятия по уточнению.

Суть – оформление соглашения, в которое включены все заинтересованные стороны, и его подписание.

Следующий шаг — создается межевой план. После того, как он будет одобрен инициатором мероприятий, данный план необходимо сдать для проверки в учетное ведомство.

Суть – получение кадастрового паспорта и регистрация права собственности на вновь созданный надел.

Читайте в этой статье, как узнать кадастровый номер по адресу.

Возможно, вам будет интересно узнать, Как снять с кадастрового учета земельный участок.

Нельзя объединять земли, которые предоставлены на правах:

Обратите внимание: существует возможность слияния, когда все земли предоставлены одному лицу.

Вновь образуемый надел земли должен соответствовать требованиям о предельно возможных размерах участка, которые определены действующим законодательством России.

Из этого видео вы узнаете, как путем объединения образовать земельный участок:

Источник: //zem-pravovik.ru/zemlya/obedinenie-uchastkov.html

Объединения земельных участков в один | Как объединить два смежных участка в один?

10:20 08.12.17

Порядок объединения земельных участков в один, регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации, в котором описаны все процедуры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта. Как проводится объединение по законодательству, и какие предъявляют требования к смежным участкам рассмотрим ниже.

Объединение земельных участков — это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастра, а новообразованный ставятся на учет и получает свой индивидуальный кадастровый номер и ставится на кадастровый учет.

Объединение земель – это один из видов кадастровых работ, требования, ход процедуры и другие параметры, которые регламентированы и описаны законом.

Требования к объединению земельных участков

Основным законом, регламентирующим процедуру, является Земельный кодекс РФ. Требования к объединяемым землям устанавливаются ст. 11.6, к ходу работ – ст. 11.2:

  • Для всех объединяемых участков ранее должно быть проведено определение границ. Если по какой-то причине вы не проводили межевание, с него необходимо начать, прежде чем инициировать объединение.
  • Объединять можно, только те земли, которые имеют общую границу и не разделены участками, находящимися в собственности у других владельцев или муниципалитета.
  • Собственник у земель должен быть один. Закон делает допущение в отношении участков в долевой собственности. Объединить их можно, но для этого нужно согласие всех владельцев, оформленное в письменном виде.
  • Можно объединять только земли, имеющие одну категорию и целевое назначение, а также расположенные на территории одного муниципального образования.

Если ваши участки не соответствуют требованиям Земельного кодекса, решение собственника об объединении земельных участков — будет отменено, до момента устанения ошибок.

Нюансы объединения

Выше речь шла об объединении объектов, находящихся в собственности, но это не единственное основание, дающее человеку право пользоваться и в той или иной степени распоряжаться землей. Землепользователь может получить ее и на других основаниях:

  • Бессрочное постоянное пользование.
  • Безвозмездное срочное пользование.
  • Пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединение тоже возможно, но при соблюдении определенных требований закона. Например, если вы владеете несколькими смежными участками на одинаковых правах, вы можете объединить их в один. После этого у вас возникнет право пользования на новый участок без изменения условий. Эта возможность закреплена в ст. 11.8 Земельного кодекса.

Еще один нюанс, который нужно учитывать, прежде чем приступить к процедуре объединения – наличие обременения. Приведем пример. Вы владеете несколькими участками, которые планируете объединить. Один из них находится в залоге.

В этом случае объединение возможно, если залогодержатель даст свое согласие, но нужно знать, что обременение будет распространяться на новый участок. Еще одним вариантом обременения является сдача одного из участков в аренду.

В этом случае вам потребуется получить согласие арендатора.

Есть сомнения в рациональности объединения? Обращайтесь в «Геомер групп». Наши специалисты проконсультируют вас, исходя из конкретных условий.

В этом случае вы сможете оценить все плюсы и минусы объединения и принять правильное решение.

Приняв решение объединять участки, вы сможете воспользоваться нашими услугами, а значит получить гарантию, что вся процедура будет проведена в соответствие с требованиями закона. 

Как объединить два участка в один? Какие нужны документы?

Чтобы объединить два участка в один, придется обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Так как, объединение является видом кадастровых работ, вы не сможете самостоятельно пройти процедуру без привлечения специалистов.

Без помощи кадастрового инженера вы сможете пройти только подготовительный этап – сбор документов. В минимальный пакет входит:

  • свидетельство о праве собственности (или основания для пользования землей),
  • техдокументация на объединяемые участки. 

Проще всего провести объединение участков земли, если все участки принадлежат одному человеку на праве собственности, и если на них нет обременения.

В противном случае потребуется:

  1. Получить согласие владельцев объединяемых участков. Согласие оформляется по форме, а к нему прилагаются выписки из реестра на каждый участок. Форма согласия заполняется каждым собственником и заверяется подписью.
  2. Прийти к соглашению с заинтересованными сторонами (при наличии обременения).

После этого можно приступать к следующему этапу объединения – заключение договора с кадастровым инженером, который проведет все необходимые работы и поставит новообразованный участок на кадастровый учет. В том случае, если объединялись участки, принадлежащие разным владельцам, размеры долей указываются в свидетельстве.

Источник: //malina-msk.ru/mezhevoy-plan-po-obedineniyu-zemelnyh-uchastkov-obrazets/

Межевой план на объединение земельных участков образец 2019 год

Межевой план по объединению земельных участков образец

Для образования нового земельного участка может применяться процедура объединения. Она используется для упрощения ведения документации и достижения ряда других целей. В осуществлении действия может принять участие как один собственник, так и несколько владельцев участков. Если объединяемые объекты принадлежат нескольким хозяевам, все они получат долю в новом наделе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы начать выполнение действия, потребуется составить заявление. Документ должен содержать перечень установленной информации. Если заявка не соответствует принятым требованиям, она будет отклонена.

Чтобы составить заявление, потребуется наличие определенных знаний. Потому начинать выполнение манипуляции необходимо с анализа актуальных сведений.

Гражданин должен заранее разобраться, как написать заявление на объединение земельных участков. Обладание знаниями поможет избежать возникновения сложностей во время проведения процедуры.

Зачем это нужно

Процедура объединения позволяет образовать новый участок из смежных земель. Исходные территории прекращают существовать. Вместо них появляется новый объект недвижимости.

Право на владение им необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра. Если хозяином смежных территорий был один гражданин, новый участок также будет принадлежать только ему.

Если у соседних объектов имелись разные собственники, объединенный участок будет принадлежать всем им.

Манипуляция выполняется для упрощения документооборота, если объектами владеет один хозяин, или для проведения строительства, если одна территория не позволяет воплотить задуманную постройку в жизнь. Объединенные участки прекращают свое существование в момент регистрации прав на создание новой территории.

Форма межевого плана:

Требования и права

Чтобы объект недвижимости мог использоваться для объединения, он должен соответствовать установленным действующим законодательством критериям.

В их перечень входят следующие особенности:

  • Границы объединяемых участков должны быть четко установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. Для осуществления действий специалист составляет межевой план.
  • Все объекты должны находиться в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
  • Недвижимость должна находиться в одном муниципальном образовании.
  • Владение участками на праве безвозмездного пользования должен осуществлять 1 человек.
  • Объединение недвижимости не должно создавать помехи к размещению построек и нарушать требования охраны земель.

Когда межевой план составлен, участок должен быть поставлен на учет. Подготовкой документа занимается специалист. Итогом работы кадастрового инженера станет соответствующее заключение. Оно необходимо для регистрации вновь созданного объекта. Уполномоченный орган согласится объединить только недвижимость, которая имеет совместную границу и состоит на кадастровом учете.

Образец заявления об объединении земельных участков:

Межевой план и документы

Если выполняется объединение земельных участков, в кадастровой палате заводится новое межевое дело. Дополнительно выполняется составление плана объединённого надела.

В межевом деле фиксируется информация о номерах старых участков. Дополнительно к документу прилагается ситуационный план по границам объекта.

Кадастровый учет осуществляется после того, как решение о создании единого землепользования принято.

В его состав входят:

  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт на каждый объект недвижимости;
  • гражданские паспорта заявителей;
  • топографические планы;
  • выписка из кадастровой палаты на прежние участки.

Межевые работы выполняют кадастровые инженеры. Получившийся участок ставится на учет в Росреестре.

Действие будет выполнено, если участники процедуры предоставят следующий бумаги:

  • заявку, оформленную по установленному образцу;
  • удостоверение личности заявителя;
  • доверенность от иных собственников недвижимости или правообладателей;
  • межевой план;
  • согласование границ, заверенное документально;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности или пользования;
  • документация, подтверждающая, что все земли входит в одну категорию.

:  Межевой план акт согласования границ 2019 год

Источник: //comfort-invest.ru/mezhevanie/mezhevoj-plan-na-obedinenie-zemelnyh-uchastkov-obrazec-2019-god.html

Объединение земельных участков

Межевой план по объединению земельных участков образец

Объединение земельных участков – это процесс образования единого земельного участка путем слияния нескольких самостоятельных и отдельных площадей в одну.

На законодательном уровне данная процедура имеет название «объединение» и ее принято считать одним из видов кадастровых работ, в ходе которой несколько смежных участков земли образуют один, таким образом, прекращая свое существование.

На законодательном уровне эта процедура закреплена ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Городское Кадастровое Бюро оказывает комплексные услуги в области кадастровых работ и межевания в Москве и Подмосковье по невысоким ценам. На нашем сайте вы можете ознакомиться с полным перечнем услуг, просмотреть прайс-лист и заказать объединение земельных участков.

Прайс-лист на услугу

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Земельный участокПодготовка межевого плана для целей раздела земельного участкаОт 15 00010 дней

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец межевого плана при объединении земельных участков

 Скачать пример межевого плана при объединении участка

В каких случаях проводится озу

  • Объединению подлежат лишь те земельные участки, которые располагаются в относительной близости или смежные друг с другом.
  • Если каждым из участков распоряжается один и тот же собственник, то после проведения процедуры объединения все права пользования новообразованным участком переходят к нему.
  • Если собственники недвижимости разные, после объединения они получают равные права на совместную собственность.
  • В случае обладания правами бессрочного или безвозмездного срочного пользования законом допускается слияние участков, однако лишь при том условии, если каждый из них принадлежит одному собственнику. Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу.

В иных ситуациях проведение процедуры объединения недопустимо.

Важно!

Законодательство допускает возможность объединения тех участков, которые значатся как залоговое имущество, при этом бремя залога впоследствии переходит и на новообразованный участок, если иное соглашение не предусмотрено сторонами.

Требования к объединяемым участкам

Как вы уже поняли, далеко не во всех случаях удается провести объединение земель. Однако чтобы добиться положительного результата, важно следовать ряду определенных правил, которые закреплены законом. При несоблюдении хотя бы одного из них, вероятнее всего, в объединении участков будет отказано:

  • Близкое или смежное расположение каждого из предполагаемых объединяемых участков.
  • Обязательное наличие установленных границ между ними (нужно произвести предварительное межевание при необходимости).
  • Наличие у объединяемых земель единой категории и вида разрешённого использования.
  • Каждый из участков земли должен находиться в черте одного города (населенного пункта).
  • Новый участок должен поддерживать целостность границ.

Этапы проведения

  1. Подготовка

    Перед тем как приступить к основной части процедуры, вам необходимо произвести межевание участков (если оно не было проведено ранее). После в комплексную процедуру по объединению земельных участков входят:

  2. Оформление соглашения (решения) и его подписание всеми заинтересованными сторонами – владельцами объединяемых участков.
  3. Кадастровые работы – подготовка межевого плана по объединению.
  4. Завершающий этап – постановка на кадастровый учёт и регистрация прав собственности на новообразованный участок земли.

Сроки и результаты

На основании предоставленных вами документов кадастровые инженеры нашего Бюро подготавливают межевой план, который затем сдается в Росреестр. Специалисты Росреестра проверяют документ и выдают выписку из ЕГРН на объединённый участок. Вся процедура занимает несколько рабочих дней.

В результате объединения нескольких участков образуется один с новым кадастровым номером в реестре ЕГРН. Исходные земельные участки перестают существовать.

К кому обратиться в москве и области?

Если вам нужно правильно и без задержек объединить смежные участки земли в Москве или Московской области, обращайтесь к специалистам Городского Кадастрового Бюро. Чтобы уточнить цены на услуги и получить бесплатную консультацию, звоните: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: //moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/obedinenie-zemelnyh-uchastkov/

Межевой план по объединению земельных участков образец – Юрист Владислав Анохин

Межевой план по объединению земельных участков образец

Вы желаете объединить несколько соседних земель в одну территорию? Процедура не составит особого труда, если заранее ознакомиться с её особенностями.

В результате данного процесса формируется новый объект недвижимости, который может находиться во владении одного лица или нескольких граждан.

Зачем требуется объединение земельных участков?

Одним из способов образования нового участка является объединение нескольких смежных земель. При этом исходные территории, участвующие в данной кадастровой процедуре, прекращают существовать.

Вместо них происходит образование нового объекта недвижимости, право на владение которым требуется зарегистрировать в отделении единого Росреестра.

Сколько может быть собственников у объединённых земельных участков? Если владельцем смежных объектов был один гражданин, новообразованная территория переходит в единоличную частную собственность.

Если же у соседних участков было несколько совладельцев, новый объект становится совместной собственностью этих лиц.

Данная процедура требуется в следующих случаях:

  • для упрощения документооборота, если у нескольких земель один хозяин;
  • для осуществления строительства, если величина одного объекта недостаточно велика для возведения требующейся постройки.

Предъявляемые требования к объединяемым территориям

Процедура объединения территорий осуществляется намного проще, если у объектов всего один хозяин. Если же у каждой из смежных земель свой владелец, лицам предварительно следует заключить соответствующее соглашение.

Кроме этого, перед осуществлением кадастровой процедуры важно соблюсти несколько условий:

  • границы каждого объекта должны быть определены;
  • участки обязаны принадлежать гражданам на праве собственности;
  • хозяева земель должны достичь соглашения;
  • объекты обязаны иметь совместную границу (то есть быть смежными) и стоять на кадастровом учёте;
  • все объединяющиеся территории должны иметь одинаковую категорию и вид разрешённого использования;
  • участки обязаны относиться к одному муниципальному образованию.

Как объединить участки?

Перед тем как приступить к кадастровой процедуре объединения соседних территорий, предварительно следует определить, относятся ли они к одной категории и имеют ли одинаковый вид разрешённого использования.

Данная информация содержится в выписке из ЕГРП и кадастровом паспорте объекта. До 15 июля 2016 года вместо выписки собственникам выдавалось соответствующее правоподтверждающее свидетельство.

Если категории и/или вид использования отличаются, предварительно следует изменить эти критерии с помощью обращения в муниципалитет или непосредственно в суд.

Условно процедуру объединения можно разделить на следующие 4 этапа:

  1. подписание собственниками всех земель акта согласования границ и соглашения об образовании нового участка;
  2. получение межевого плана на объединённый объектпосле осуществления соответствующих работ кадастровым инженером;
  3. подготовка необходимого комплекта документации и постановка нового участка на кадастровый учёт;
  4. обращение в ТО единого Росреестра для регистрации прав на владение новообразованной землёй.

По окончании данной процедуры единоличный владелец или несколько собственников объединённой территории получают на руки кадастровый паспорт на новый объект недвижимости и правоподтверждающую выписку из ЕГРП.

Процессом подготовки бумаг и обращения в различные государственные инстанции могут заниматься как сами владельцы, так и их законные представители. В последнем случае требуется оформить нотариальную доверенность.

Получение межевого плана

Для постановки нового участка на кадастровый учёт и последующей его регистрации в Росреестре предварительно необходимо получить новый межевой план, определяющий границы объединённой территории.

Данный документ предоставляется заинтересованному лицу после осуществления соответствующих работ на местности кадастровым инженером.

С этой целью совладельцы (или единоличный хозяин) объекта обращаются в межевую компанию.

В организацию важно предъявить определённую документацию:

  • паспорта всех будущих совладельцев;
  • акт согласования границ соседних территорий (если смежные участки принадлежат нескольким лицам);
  • решение об объединении земельных участков, образец которого можно бесплатно скачать на сайте (в бланке расписываются все участники процедуры);
  • правоустанавливающие документы на исходные объекты;
  • кадастровые паспорта земель;
  • заявление об объединении земельных участков(каждый собственник предоставляет по одному экземпляру запроса, составленному в свободной форме;от единоличного владельца требуется один заполненный бланк).

Инженер изготовит необходимый межевой план и передаст его совладельцам объекта недвижимости.

Постановка новообразованного объекта на кадастровый учёт

Без внесения сведений в единую базу данных ГКН невозможно зарегистрировать право собственности на объект. Заинтересованное лицо должно обратиться в орган кадастрового учёта или МФЦ со следующими бумагами:

Регистрация прав на новообразованный объект в Росреестре

Для получения правоподтверждающей выписки из ЕГРП и обретения права владения объединённой территорией заинтересованное лицо должно обратиться в МФЦ или Росреестр с перечисленными ниже бумагами:

  • соглашением, заключённым собственниками земель, участвующих в объединении;
  • правоустанавливающими документами на исходные смежные участки;
  • паспортом заявителя;
  • чеком, удостоверяющим оплату пошлины за регистрационные действия;
  • заявлением о предоставлении услуги (бланк выдаётся сотрудником государственной инстанции).

Квитанцию об оплате пошлины предъявлять необязательно, однако она значительно ускорит процесс регистрации права собственности на объект.

Стоимость сбора зависит от категории участка: 350 рублей для земель, выделенных под сельскохозяйственные нужды, ИЖС и строительство гаража; 2 тыс. рублей для прочих категорий.

Период регистрации нового объекта – 10 дней с момента обращения заинтересованного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: //metrtop.ru/zemlya/obedinenie-zemelnyh-uchastkov/

Образцы межевых планов

04.04.2018

Если один участок, находящийся в совместной долевой собственности делится по числу участников, им так же требуется подавать заявку солидарно. На основании выписки, кадастровый инженер планирует разделение надела на заявленное число частей. Ему требуется уложиться в нормативы, согласно которым:

Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения

Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.

Межевой план земельного участка образец заполнения 2019

Процесс получения межевого плана земельного участка я подробно описывал здесь. Осталось понять, как он заполняется. Для этого ниже вы найдете реальный пример заполнения межевого плана. Также посмотрите видео на странице, чтобы узнать как кадастровый инженер разделяет земельный участок на части. А пока остановимся на некоторых деталях.

Межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка необходим для определения точных координат выделенной территории на федеральной кадастровой карте. Вместе с этим можно определить пределы надела непосредственно на местности. Все сведения, полученные в процессе выполнения работ, заносятся в межевой план.

Образование земельного участка без этого будет условным. В этом случае его нельзя очертить графически. Соответственно, его нельзя внести в реестр. Если у собственника отсутствует межевой план земельного участка, владелец не сможет получить кадастровый паспорт.

Без него, в свою очередь, невозможно зарегистрировать надел в Росреестре, что не позволяет совершать никакие сделки.

Образец межевого плана

Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:

Оформление межевого плана земельного участка: примеры

В соответствии с п.4 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» весь перечень подготовительных работ требующейся для составления плана межевания осуществляется совместно с выполнением специальных кадастровых работ, которые производит кадастровый инженер.

Виды межевых планов: правила оформления и необходимые документы

Образование земельного участка может происходить путем выделения доли, создания его на основе выделения из государственного или муниципального фонда. Для таких участков существует свой тип межевого плана.

Если относительно частей, которые входят в состав такого плана, изменений не предусмотрено – он также состоит из письменной и графической частей, то для содержания каждой части предъявляются свои требования.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Печатный. Выполняется только в том случае, если договор подряда содержит соответствующее условие. Обязательно наличие подписи специалиста и печати организации. Бумаги подшиваются, если состоят из нескольких листов.
  • Электронный.

    Предполагает использование цифровых подписей. Её ставит только специалист, который и занимался подготовкой конкретного плана.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей.

При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Как выглядит межевой план земельного участка в 2019 году

  • заявление на проведение кадастровых работ;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
  • документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
  • кадастровый план близлежащих земель;
  • кадастровая выписка об участке;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Межевой план земельного участка: образец заполнения 2019

Межевание проводится в присутствии заинтересованных лиц или их уполномоченных представителей.

Перед согласованием границы участка предварительно обозначают на местности в соответствии со сведениями из государственного кадастра и начальной документации.

Если заинтересованные граждане не явились на процедуру или дали немотивированный отказ, то межевание проводится в предварительном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Налог при покупки квартиры

Межевой план

Одним из основных видов деятельности компании ООО “Вента” является выполнение межевых работ. Такие работы необходимы для определения границ земельного участка и закрепления его расположения на местности.

Межевые работы требуются при совершении любых сделок в отношении участка территории, при объединении или разделе земель, при решении споров с соседями, а также для предотвращения самовольного захвата участков.

Источник: //vlad1.ru/mezhevoy-plan-po-obedineniyu-zemelnyh-uchastkov-obrazets/

Артель
Добавить комментарий