Материнский капитал на земельный участок под строительство

Требования и основные условия покупки земельного участка за материнский капитал

Материнский капитал на земельный участок под строительство

Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки, которые предоставляются государством некоторым категориям семей.

Предусмотрен определенный ряд целей и направлений, на которые может быть израсходован данный вид помощи, и использовать ее необходимо строго в рамках этого перечня.

Далее будет рассмотрена процедура приобретения на материнский капитал такого объекта недвижимости, как земельный участок, и требования, которые при этом должны выполняться.

Законодательство

Материнский капитал представляет собой единоразовую и единовременную выплату, которая полагается семье по случаю рождения (либо усыновления) второго ребенка (или любого последующего).

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Материнский капитал может предоставляться как на федеральном, так и на региональном уровне. В первом случае эта мера является гарантированной для всех, а во втором — зависит от законодательных особенностей того или иного субъекта РФ.

Вопросам получения и использования данного вида помощи посвящен отдельный федеральный закон №256 «О материнском капитале», в котором, среди всего прочего, приведены все цели, на которые он может быть использован.

В частности, они включают в себя:

  • формирование пенсионных накоплений для матери;
  • улучшение жилищных условий (покупка или строительство дома, квартиры, их реконструкция, ремонт);
  • образование ребенка.

Очевидно, что такого направления, как приобретение земельного участка, в данном списке нет. Единственный пункт, с которым можно его как-то соотнести, это улучшение жилищных условий.

Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств. Нет никакой гарантии, что в итоге конечная цель (то есть улучшение жилищных условий) все-таки будет достигнута.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Требования к участку

Покупка земли на средства материнского капитала в некоторых случаях все-таки допускается, однако, для этого должны соблюдаться определенные условия, например:

На участке находится жилой дом

В этом случае земля будет не самостоятельным объектом для покупки, а приложением к жилью. Допустимо, чтобы дом даже не был завершен и находился в стадии строительства. Однако чем ближе к завершению находится постройка, тем больше шансов на положительный исход дела.

Обязательным требованием к дому является его соответствие всем характеристикам, которые предъявляются к жилому помещению. В частности, сюда относится:

  • госрегистрация;
  • изолированность;
  • пригодность для проживания в течение всего года;
  • соответствие нормам санитарии, безопасности, площади;
  • наличие индивидуального адреса;
  • возможность зарегистрироваться по этому адресу;
  • подключение ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, освещение).

Также определенные требования есть и к типу участка, на котором находится дом. В частности, он должен располагаться на территории ИЖС или в ДНП.

Данная возможность предоставляется на региональном уровне

В ряде субъектов РФ местными законодательными актами установлены дополнительные цели использования материнского капитала, в том числе и покупка земли.

В частности, это допускается в таких областях:

  • Орловская;
  • Ленинградская;
  • Ярославская;
  • Ивановская;
  • Калмыкия.

Использовать федеральный материнский капитал в этом случае все равно не разрешается.

Также существует и разница в условиях его получения — как правило, он предоставляется при появлении в семье третьего ребенка (при рождении или усыновлении) или же последующих.

Процедура приобретения земли

Для покупки земли в любом случае придется потратить собственные средства, поэтому участок оформляется по договору купли-продажи или аренды на общих для всех ситуаций условиях.

При этом он может находиться в собственности как у частных лиц (юридических или физических), так и у администрации населенного пункта.

Потратить материнский капитал можно только на дом, который будет находиться на этой земле — при этом он может быть как готовым, так и находиться на стадии строительства.

В последнем случае для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением о получении средств и пакетом необходимых документов.

Конкретный набор бумаг зависит от ситуации, однако, обычно требуется:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии документов на участок (договор аренды, купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план);
  • копии документов на дом (если он есть на участке);
  • копия разрешения на строительство (если постройка дома только планируется);
  • копия договора с подрядчиками (в случае обращения к ним за услугами);
  • сертификат на право получения материнского капитала.

После подачи документы в течение определенного времени рассматриваются, после чего пенсионный орган принимает решение — предоставить средства на данную цель или отказать в этом. Перед началом строительства и подачей документов стоит проконсультироваться с сотрудниками ПФР, чтобы заранее оценивать свои шансы на успех.

Если принятое решение было положительным, то далее возможны два варианта:

  1. Средства перечисляются сразу. Такой вариант доступен, если строительство происходит при помощи специальной компании, оказывающей такие услуги. В этом случае деньги еще перед началом процедуры перечисляются на ее счет в полном размере.
  2. Средства выплачиваются в два этапа. Данный способ используется, когда родители решили обойтись при строительстве своими силами. В этом случае на их счет сначала перечисляется лишь половина суммы. Происходит это обычно в течение двух месяцев после обращения.

Остаток денег можно будет получить через определенный срок (полгода), при условии, что будут иметься доказательства проведенных на участке строительных работ. Для этого нужно будет обратиться в орган, который выдал разрешение на их проведение, с подтверждением уже проделанной на участке работы.

Особенности использования материнского капитала

Стоит учесть, что тратить средства из материнского капитала можно лишь после того, как ребенок, на которого они выплачиваются, достигает трехлетнего возраста. Исключение составляют только те ситуации, когда деньги идут на погашение ипотечного кредита — в данном случае дожидаться наступления этого возраста необязательно.

Альтернативным вариантом является начало строительства дома до достижения ребенком трехлетнего возраста. В этом случае можно самостоятельно оплачивать необходимые расходы, сохраняя при этом все чеки и квитанции.

Когда у родителей появится право на получение средств, они могут также обратиться в ПФР, приложив к пакету необходимых бумаг еще и подтверждающие расходы платежные документы.

Еще одной особенностью покупки дома таким способом является то, что его доля обязательно должна полагаться всем членам семьи, в том числе и детям.

Если покупка оформляется на уже готовую недвижимость, то эти доли для всех членов семьи выделяются сразу.

В ситуации, когда требуется его предварительная постройка, родители могут подготовить обязательство оформить этот объект в совместную долевую собственность, с выделением части для каждого члена семьи.

Стоит отметить, что в данный момент существуют компании, которые за определенную плату предлагают обналичить материнский капитал, используя при этом не совсем законные схемы. Данный вариант является незаконным и подлежит наказанию — административному или даже уголовному.

Поэтому не стоит обращаться к таким сомнительным способам получения денег и попытаться оформить права собственности или владения на участок своими силами. Что касается материнского капитала, то его можно вполне законно использовать на постройку на данном участке жилого дома.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/za-materinskij-kapital.html

Материнский капитал на земельный участок

Материнский капитал на земельный участок под строительство

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

В 2019 году самым популярным направлением использования материнского капитала остается улучшение жилищных условий. По закону на средства сертификата можно купить (построить) жилье, но только саму квартиру или дом — приобрести земельный участок за маткапитал нельзя.

При покупке или строительстве частного дома на материнский (семейный) капитал (МСК) стоимость земли нужно оплачивать за счет собственных средств. Недвижимость при этом должна соответствовать требованиям, установленным для жилых помещений. Необходимо, чтобы к дому были подведены свет, отопление и при возможности вода и газ.

С 1 января 2019 года также стало возможно использовать МСК для строительства дома на дачных земельных участках. Данные изменения связаны с поправками в законодательстве, согласно которым дачные участки переводятся в статус садовых, а дачные дома могут быть признаны жилыми.

Фото pixabay.com

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2019 году?

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ о мерах государственной поддержки семей с детьми материнский капитал можно направить на:

Последний вариант для многих семей является наиболее предпочтительным. Как правило, родители используют средства маткапитала на покупку новой квартиры, но нередко решают приобрести свой собственный дом с участком либо одну землю, на которой будет построено жилье. В этом случае семейный капитал разрешается расходовать только на:

  • покупку дома с земельным участком (при этом средствами МСК можно оплатить только покупку самого дома);
  • постройку дома собственными силами или с привлечением строительной организации;
  • исполнение обязательств по кредиту или займу, взятых на покупку или строительство дома.

Любые сделки с приобретением земельного участка на материнский капитал — незаконны, Пенсионный фонд не одобрит перечисление средств сертификата на эти цели. Если же сделка каким-то образом была проведена, то получатель маткапитала понесет наказание по статье 159.2. УК РФ «Мошенничество при получении выплат».

Покупка дома с землей за маткапитал

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, покупка здания допускается только вместе с земельным участком, на котором оно находится. Но так как приобретение земли на материнский капитал не предусмотрено, покупать жилье нужно одним из следующих способов:

  • Получить кредит или займ (в том числе ипотечный) на приобретение дома с земельным участком. Желательно, чтобы кредит был оформлен отдельно на недвижимость и на участок, если сделать этого не получается, то в договоре требуется указать какая сумма будет заплачена за дом, а какая за участок.
  • По договору купли-продажи:
    • Составив два договора — на дом и на участок. Маткапитал будет использован только на покупку дома.
    • Разделив цену договора на стоимость самого дома и стоимость участка.

Приобретаемая недвижимость должна находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ), их список приведен в приказе Минэкономразвития № 540 от 1 сентября 2014 года и прилагаемом к нему классификаторе:

  • Земли для индивидуального жилищного строительства.
  • Участки для личных подсобных хозяйств.
  • Для блокированной жилой застройки.
  • Садоводческие участки.

Средства МСК перечисляются продавцу или кредитору безналичным путем (на банковский счет) на основании заявления владельца сертификата на маткапитал. Однако необходимо понимать, что ПФР не станет удовлетворять любое обращение — дом должен отвечать установленным нормам для жилого помещения:

  • Расположение в жилой зоне либо на территории, отведенной для ведения садоводства и огородничества.
  • Жилье должно быть в исправном состоянии и безопасно для использования, не допускается наличие повреждений фундамента и несущих конструкций.
  • Дом должен быть в обязательном порядке подключен к электросети и отоплению. При наличии в районе централизованных сетей водопровода, канализации и газоснабжения — и к ним тоже. Требуется, чтобы инженерные системы были установлены с соблюдением мер безопасности и санитарных требований.
  • Разрешено приобретение только жилых помещений, находящихся на территории России.

В общем случае распорядиться материнским капиталом на покупку жилья можно после исполнения второму (последующему) ребенку трех лет. Но закон разрешает воспользоваться средствами и раньше, если они будут направлены на уплату первоначального взноса или погашение долга по займу или кредиту.

Строительство дома на маткапитал

Материнский капитал также можно направить на строительство дома — своими силами или с привлечением подрядной организации. Для этого необходимо иметь земельный участок, на котором оно возможно.

Также возводимый дом должен соответствовать требованиям, установленным к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам ИЖС относятся дома, имеющие не больше трех этажей и высотой не более 20 м.

В нем должны быть жилые комнаты и помещения для удовлетворения различным нужд, возникающих в связи с проживанием.

Объект ИЖС может превышать параметры, установленные кодексом, если они соответствуют разрешению на его строительство, и оно было получено до 4 августа 2018 года в соответствии с ч. 11 ст. 16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 года.

При строительстве объекта ИЖС собственными силами средства семейного капитала безналично переводятся на счет владельца сертификата в два этапа:

  1. Сначала перечисляется не более 50 процентов средств.
  2. Остальная часть будет переведена не раньше, чем через полгода со дня первого обращения. Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд акт освидетельствования выполнения основных строительных работ, выданный согласно правилам, утвержденным постановлением Правительства № 686 от 18.08.2011 года.

Если строительство осуществляется подрядной организацией, то маткапитал будет безналично переведен на счет этой организации (указывается в договоре строительного подряда).

Помимо постройки нового дома, за счет материнского капитала также разрешается компенсировать расходы на проведенное ранее строительство, если права на такую недвижимость были зарегистрированы после 1 января 2007 года.

Строительство дома на дачном участке

1 января 2019 года в силу вступил Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 года о ведении садоводства и огородничества, благодаря которому стало возможно расходование семейного капитала на строительство дома на дачном участке.

Необходимо отметить, что закон также упраздняет само понятие «дача» и «дачный участок».

Такие участки теперь называются садовыми или огородными, а дачные некоммерческие товарищества преобразовались в садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ).

Согласно п. 1 ст. 3, на садовом участке разрешается построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Получатель маткапитала сможет использовать средства сертификата для строительства дома на таком земельном участке, если он у него в собственности.

На огородном участке возвести дом с помощью семейного капитала не получится, поскольку на таком участке могут находиться только хозяйственные постройки.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/zemelnyj-uchastok/

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал: возможность и способы приобретения земли

Материнский капитал на земельный участок под строительство

Один из вариантов использования материнского капитала — улучшение жилищных условий, в том числе приобретение или строительство дома.

Но нередка ситуация, когда у семьи есть сертификат на материнский капитал и желание построить дом, но нет ни земли для строительства, ни денег на её покупку.

Разбираемся, что можно сделать в этом случае и есть ли законные способы финансирования приобретения земли материнским капиталом.

Можно ли купить землю на материнский капитал

Федеральное законодательство разрешает тратить материнский капитал на такие цели:

  • улучшение жилищных условий семьи;
  • оплата образования детей;
  • покупка средств реабилитации для детей-инвалидов;
  • получение ежемесячной выплаты на ребёнка до полутора лет для малоимущих семей;
  • формирование накопительной части пенсии матери.

Под улучшением жилищных условий закон подразумевает, что в результате квадратных метров жилья на каждого члена семьи станет больше.

Покупка земли, даже если цель — строительство на ней дома, к такому результату не приводит и улучшением жилищных условий не считается. Только строительство на этой земле дома.

Поэтому, чтобы получить из Пенсионного фонда средства материнского капитала на строительство, нужно сперва обзавестись земельным участком, а оплатить его из этих денег не получится.

Закон допускает пять вариантов использования материнского капитала

Как законно купить землю на материнский капитал

Несмотря на то, что потратить материнский капитал на покупку земли нельзя, существуют законные способы решить с его помощью и земельный вопрос. Рассмотрим возможные варианты.

Региональный материнский капитал

В дополнение к федеральной субсидии семьям, где родился или усыновлён второй или последующий ребёнок, регионы вправе выделять своим жителям собственные субсидии и самостоятельно определять круг претендентов на них и цели, на которые эти деньги можно потратить.

Обычно региональный материнский капитал выделяется на третьего или последующего ребёнка, а набор целей, на которые можно его потратить, шире, чем для федеральной субсидии. Все возможные варианты надо узнавать в конкретном регионе.

Приобретение земли под ИЖС — один из них, но не во всех регионах.

Если в вашем регионе предусмотрен материнский капитал, а он есть не везде, вы имеете на него право, а законодательство вашего субъекта РФ позволяет тратить региональный капитал на покупку земли, вам повезло — можете за региональный купить землю, а федеральный использовать на строительство.

Купить земельный участок с жилым домом

Распространённый вариант, но тем, кто решит им воспользоваться, надо иметь в виду — ПФР вправе оплатить средствами федерального материнского капитала покупку дома, но не земли, на которой он стоит.

Чтобы в ПФР знали, какая сумма будет потрачена именно на дом, стоимость собственно дома и земли прописывается в договоре купли-продажи отдельно, или же составляются два договора, каждый со своей ценой — на дом и на земельный участок.

В отдельных регионах на последнем варианте настаивают и специалисты местных отделений ПФР.

Знакомые несколько лет назад купили за материнский капитал дом в Воронежской области. Что понадобятся два договора купли-продажи для дома и отдельно земли, их сразу предупредили риелторы, которые помогали с поиском вариантов, а в местном отделении ПФР эту информацию подтвердили.

Это же правило действует, и если вы покупаете дом с землёй в ипотеку и планируете использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ней или погасить им часть задолженности по кредиту, да и при покупке за наличные, когда вы финансируете сделку из собственных средств, а от ПФР получаете возмещение затрат.

В объявлениях о продаже недвижимости указывается цена за дом и землю, а ПФР интересует стоимость дома

Удастся ли при такой сделке использовать материнский капитал целиком, зависит от уровня цен в местности, где вы приобретаете дом. В Подмосковье, где цены на квадратный метр высоки, суммы материнского капитала на дом, скорее всего, не хватит, и ПФР удовлетворится его ценой.

А вот в регионах, где цены на дома и землю ниже возможен и вариант, когда материнским капиталом получится оплатить только указанную в договоре стоимость дома. За землю же платить из собственных средств. Например, цена сделки — 300 тыс. рублей, из них 200 тыс. стоит дом, а 100 тыс. — земля.

ПФР выделит 200 тыс. рублей — стоимость дома.

Использование материнского капитала только на строительство

В этом случае решать земельный вопрос придётся без участия материнского капитала. Впрочем, землю необязательно покупать — можно взять в аренду, в том числе у муниципалитета. Для этого нужно подать заявку на аукцион на право аренды земли или же самостоятельно найти земельный участок. Во втором случае власти также назначат аукцион, но на него может и никто, кроме вас, заявок не подать.

При выборе участка надо учитывать требования Пенсионного фонда, которым земля должна соответствовать, чтобы не было проблем с выделением денег:

  1. Целевое назначение участка — строго ИЖС. Если другой вид разрешённого землепользования, можно его перевести в ИЖС, но не всегда. Получится ли это, надо предварительно уточнить у местных властей. Если нет, нет и смысла с такой землёй связываться.
  2. Участок может находиться в собственности, аренде или ином длительном пользовании только у одного из родителей — матери или отца. Когда оформлен на маму, тёщу, дядю, тётю, бабушку, дедушку и тому подобное, ПФР денег не даст. Но можно переоформить на мать или отца ребёнка, на которого выделен материнский капитал.

Как получить материнский капитал на строительство дома

Материнский капитал на индивидуальное строительство выделяется в два этапа — сначала не больше половины суммы, остаток — не ранее чем через полгода после выделения первого транша и при условии, что строительство завершено.

Актуальный список необходимых документов представлен на сайте ПФР

За деньгами нужно обратиться в ближайшее отделение ПФР с таким набором документов:

  1. Паспорта обоих родителей и их копии.
  2. Сертификат на материнский капитал с копией.
  3. Свидетельства о рождении детей и их копии.
  4. Свидетельство о браке, если земельный участок оформлен на мужа, с копией.
  5. Заявление о выделении денег из материнского капитала — можно заполнить на месте или онлайн.
  6. Подтверждение права собственности или пользования земельным участком и копия документа.
  7. Разрешение на строительство или уведомление о строительстве — оригинал и копия.
  8. Оригинал и копия договора строительного подряда, если дом планируется строить с привлечением подрядчика и деньги перечисляются ему.
  9. Нотариальное обязательство выделить доли в будущем доме всем детям и обоим родителям по завершении строительства.
  10. Банковские реквизиты для перечисления денег.

По завершении строительства в ПФР подаётся тот же комплект документов плюс подтверждение, что работы завершены. Тот же набор документов, что и для получения второй части денег, подаётся, если вы сначала построили дом за свой счёт, а затем хотите получить от ПФР компенсацию затрат — закон допускает и такой вариант.

ПФР во всех случаях рассматривает заявление месяц со дня подачи документов. Если всё в порядке, деньги будут перечислены в течение 10 дней после принятия решения их выделить.

Необходимость решения земельного вопроса в случае строительства дома за материнский капитал и невозможность сделать это за счёт федеральной субсидии усложняют использование её средств на индивидуальное строительство, но не делают его невозможным. Поэтому многие получатели материнского капитала реализуют его именно этим способом.

Источник: https://ozakone.com/semejnoe-pravo/mozhno-li-kupit-zemelnyy-uchastok-na-materinskiy-kapital.html

Можно ли купить землю на материнский капитал под строительство?

Материнский капитал на земельный участок под строительство

Государство популяризирует семейные ценности и создает благоприятные условия для воспитания детей.

Согласно госпрограмме «Материнского (семейного) капитала» все семьи могут подать запрос на предоставление средств из федерального бюджета при достижении трёхлетнего возраста второго ребенка.

Стоит учесть, что материальную поддержку не оказывают семьям, если их дети родились до 1 января 2007 г.

Программу продлили до конца декабря 2021 года и сумма выдачи по сертификату равна 453 026 рублям. Потратить его возможно только на нужды, которые способствуют повышению качества жизни семьи. Законодательно разрешено потратить маткапитал на направления:

  • Детское образование;
  • Накопление пенсий для мамы;
  • Повышение качества условий проживания (строительство жилой площади, вложение денег в долевое строительство, покупка собственного жилья, погашение ипотеки);
  • Социализация детей-инвалидов;

Получить повторно сертификат нельзя, даже в случае появления новых детей в семье. Вы можете не ждать, когда они достигнут трех лет и найти применение маткапиталу – погасить часть суммы ипотечного кредитования.

На что можно использовать маткапитал до достижения 3 лет ребенком, читайте в нашей статье ЗДЕСЬ.

Можно ли купить землю на материнский капитал?

Варианты использования маткапитала на жилье посмотрите на картинке:

Материнский капитал на покупку земельного участка потратить нельзя, так как приобретение земли в список целей не входит. Для законодательных органов наличие земельного надела не будет соответствовать повышению качества условий проживания. Однако использовать маткапитал для приобретения надела можно в следующих областях РФ:

  • Ярославская;
  • Ленинградская;
  • Ивановская;
  • Орловская;
  • Республика Калмыкия.

Как купить землю, проживая в других регионах РФ? В этом случае покупка участка невозможна, однако есть возможность приобрести или возвести здание с использованием средств маткапитала.

Каждый регион разработал индивидуальные процедуры и условия приобретения надела.

Чтобы получить деньги из федерального бюджета для покупки участка с жилой площадью или под строительство, нужно выполнить следующие условия:

  • Участку присвоен статус индивидуального жилищного строительства;
  • Владелец имеет регистрацию собственнического права;
  • Нужно иметь документацию, которая разрешает застройку участка;
  • Ребенок, на которого оформляют семейный капитал, достиг трехлетнего возраста;
  • Проживание в том регионе, где собираетесь приобрести земельный участок, в течение установленного срока, согласно нормативному акту региона;
  • Нужно иметь готовый проект будущей жилплощади;
  • Населенный пункт должен находиться рядом с участком.

Администрация разрешит провести строительные или реконструкционные работы только при соблюдении всех условий.

Как построить дом на маткапитал, смотрите в видео:

Как получить разрешение для начала строительных работ?

Как можно использовать земельные участки, смотрите на картинке:

Важно соблюсти порядок при организации постройки жилого помещения на выбранном наделе. Вы можете использовать арендованную землю для возведения дома, предварительно зарегистрировав ее в Росреестре как ИЖС.

Для подтверждения сделки с недвижимостьюи факта капиталовложения при приобретении участка заключают договор в письменной форме о передаче прав владения землей. Перед началом строительства участок должен получить статус ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство должно соответствовать правилам, указанным в перечне:

  • Здание может быть использовано только для проживания;
  • Дом привязан к проекту;
  • Дом соответствует нормам СНИП;
  • Проведены все коммуникации (проведено водоснабжение, электричество, установлено отопление);
  • Только одна семья может жить на указанной жилплощади;
  • Дом должен быть максимум три этажа.

Для этого нужно подать ходатайство в местные органы самоуправления, где будет прописаны текущие статус, данные из кадастрового паспорта и категория, которую нужно присвоить.
Для оформления нового статуса и регистрации нужны следующие документы:

  • Кадастровый паспорт участка;
  • Паспорт обоих родителей;
  • Согласие, заверенное нотариусом, на владение земельным наделом.

Обязательно стоит указать уважительные причины изменения категории: проведенные коммуникации, близкое расстояние к городу, подъездные пути и т.д. За процедуру уплачивают госпошлину, и длится она в течение 5 рабочих дней. После чего вы получите выписку из ЕГРП, которая указывает о произведенной регистрации права и смене статуса.

После выдачи ходатайства следует составить план-проект здания с помощью компании, которая занимается строительными работами или самостоятельно. Далее Архитектурная комиссия города выдаст вам паспорт на строительство, который нужно сдать на рассмотрение экспертам. После одобрения проекта, вы сможете начать строительные работы.

Как воспользоваться сертификатом?

Нужно зарегистрировать договор о землевладении или купли-продажи (бланк договора купли-продажи скачивайте ЗДЕСЬ).

Уполномоченные органы проводят регистрацию в течение 20 календарных дней. После чего вы сможете вернуть часть потраченных средств, обратившись в ПФР со следующими документами:

  1. Заявление на выдачу средств, с указанием – на какие цели будет использован маткапитал;

На картинке – бланк заявления о распоряжении средствами маткапитала:

  1. Сертификат семейного капитала;
  2. Паспорт родителей и свидетельство о браке;
  3. Реквизиты банковских счетов;
  4. Документ, подтверждающий право владения участком;
  5. Выписка из Росреестра;
  6. Документы на разрешение строительства;
  7. Заверенное нотариусом обязательство об оформлении будущего дома в собственность для всех членов семьи;
  8. Наличие договора с подрядчиками.

Согласно закону ПФР проверяет документы в срок до двух месяцев. При правильной подаче документов, ПФР принимает положительное решение о выдаче денежных средств на строительство жилой площади и перечисляет деньги на счёт компании, которая организует строительные работы или на счет человека, подавшего заявление.

Средства материнского капитала выдают в два этапа. Первая часть составляет 50% от суммы сертификата, и получить ее можно только спустя 2 месяца после проверки всех бумаг и одобрения ПФР.

Вторые 50% выдают после подтверждения родителями или опекунами доказательств о начале строительных работ на земельном наделе. Обязательно, чтобы строительство шло согласно предоставленному проекту дома. По окончанию строительства, родители должны зарегистрировать строение, где будет указано, что все члены семьи (включая детей) имеют равные доли в доме.

Для получения более точной информации и уточнения нюансов, следует обратиться в Администрацию по месту жительства, так как условия предоставления сертификата семейного капитала могут зависеть от региона, в котором вы проживаете.

Смотрите актуальные новости про маткапитал в текущем году:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://PensioVed.ru/matkapital/mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskij-kapital

Как купить земельный участок на материнский капитал в 2019 году – Портал юридической поддержки населения

Материнский капитал на земельный участок под строительство
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Многие молодые семьи интересуются ответом на вопрос, можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка? Для того, чтобы дать обоснованный и полный ответ, следует обратиться к сути государственной программы по улучшению жилищных условий для семей с детьми.

С целью популяризации института семьи государство реализует программу материнского капитала на двух уровнях:

  1. Федеральном;
  2. региональном.

Федеральный уровень означает, что финансовые средства на ее реализацию выделяются государственным бюджетом страны. Региональный уровень получает финансирование от исполнительного органа власти. Каждый из уровней предполагает свои, специфические условия по использованию средств материнского капитала.

    • Условия использования
    • Как купить участок?
    • Имеются ли исключения?

Условия использования

Общегосударственные и региональные условия поддержки детей с детьми имеют свои особенности. Так:

  • Сертификат на материнский капитал за счет финансовых средств федерального бюджета выделяется для семьи после того, как у них появится второй ребенок (родной или усыновленный). На региональном уровне подход иной. Средства выделяют семье, у которой рождается третий, а то и четвертый ребенок.
  • На федеральном уровне строго определены конкретные цели, на которые возможно использовать средства господдержки, обеспеченные сертификатом. В указанном в ФЗ №256 2006 года перечне, не предусмотрено использование маткапитала для приобретения земельного участка. В регионах данный вопрос решается положительно. Так, в шести регионах России многодетная семья может оплатить покупку земельного участка за счет средств материнского капитала, выделенного за счет регионального бюджета.

Неоднозначный подход к вопросу приобретения в собственность земельного участка объясняется следующим:

  1. направляя средства маткапитала из госбюджета на покупку земельного надела под ИЖС, семья не улучшает свои жилищные проблемы. Таким образом, цель, которая поставлена государственной программой не выполняется;
  2. если участок покупается за счет региональных средств, то на возведение жилого дома возможно направить финансовые средства из материнского капитала, обеспеченного бюджетом государственного уровня. Таким образом, семья, имеющая детей, сможет быстро улучшить свои жилищные условия.

Как купить участок?

В тех регионах страны, где средства на обеспечение материнского капитала выделяются из местного бюджета, использовать на покупку надела земли под ИЖС также не разрешается, придется использовать другие, законные пути приобретения надела в собственность. Это может быть:

  1. выкуп земельного участка у другого собственника за счет собственных или заемных средств;
  2. аренда надела на длительный срок;
  3. получение земли в дар от родственников, друзей, знакомых и незнакомых лиц;
  4. выделения органом местного самоуправления участка на условиях безвозмездного использования.

При любом варианте получения земельного участка, необходимо его официально зарегистрировать на имя одного или обеих супругов. Единственным документом, который будет подтверждать право собственности на надел, является выписка из ЕГРН.

После этого необходимо подать документы и получить соответствующее разрешение на строительство жилого дома, имея уже на руках план, проект и смету на работы. Получив добро на возведение собственного дома можно запрашивать для этого средства, которыми обеспечен сертификат на материнский капитал.

Имеются ли исключения?

Говорить об исключениях очень сложно, поскольку государственная программа предусматривает использование выделяемых средств на строго определенные цели. Вместе с тем, если на земельном участке имеется неоконченный строительством жилой дом, то такой участок можно купить даже за счет макапитала, финансируемого из федерального бюджета. Однако, и здесь существуют свои требования. Так:

  • участок должен быть целевого назначения – под ИЖС;
  • располагаться на территории страны, не зависимо от ее региона;
  • на нем имеется неоконченный строительством дом для жилья;
  • все документы на участок и неоконченное строительство имеются в наличии и внесены в госреестры;
  • средства маткапитала можно использовать только на окончание строительства дома, а не возведение хозпостроек;
  • дом должен строится по утвержденному проекту и соответствовать санитарным нормам;
  • в доме должны быть предусмотрены инженерные коммуникации и утепление;
  • возведение дома выше трех этажей.

Вывод: ответ на вопрос как купить земельный участок на материнский капитал может быть только следующим – поскольку сертификат, обеспеченный средствами государственного бюджета, направить на покупку надела нельзя, следует воспользоваться условиями региональной программы помощи семьям с детьми. Ее условия необходимо уточнять по месту своего жительства. Или же получить от местных органов власти земельный участок под ИЖС бесплатно, а средства маткапитала направить на возведение собственного дома.

Прочтите также: Можно ли потратить материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома или квартиры

© 2018, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/kak-kupit-zemelnyj-uchastok-na-materinskij-kapital

Использование материнского капитала на покупку земельного участка

Материнский капитал на земельный участок под строительство

Материнский капитал выдают семье в виде безналичных денежных средств, которые подтверждены сертификатом. Этими деньгами на сумму 452 025 рублей можно оплатить только определенные нужды, которые прописаны в законодательстве РФ.

Материнский капитал на покупку земельного участка может быть использован в форме безналичного расчета. Кроме приобретения земли, сумму можно расходовать на изменение жилья, то есть сделать ремонт. А вот снять эти деньги в виде наличности невозможно, так как это будет противоречить действующему законодательству РФ.

Что такое маткапитал и возможно ли его потратить на покупку земли

Маткапитал невозможно направить на покупку голого участка земли, на котором нет построек, пригодных для жилья. Эта покупка не улучшит жилищный комфорт семьи. Но в некоторых регионах страны это возможно. Разработана специальная программа, которая регулирует и обналичивает сертификат для оплаты земельного участка.

Уполномоченные в этом вопросе органы установили следующие правила. На основе их нельзя купить пустой участок земли, который находится на незастроенных земельных наделах.

Назначение МСК, опираясь на законодательные нормы:

  • сертификат МСК можно потратить на оплату жилого помещения в любой точке Российской Федерации;
  • оплатить с помощью этого документа часть ипотечного кредита;
  • на основе сертификата можно взять жилье в ипотеку;
  • средства, которые содержит в себе этот документ, можно использовать для будущей пенсии, которую человек пополняет себе самостоятельно для получения данных выплат в связи с пенсионным возрастом;
  • возвести новое жилое помещение на сумму, предоставленную в сертификате, или сделать капитальный ремонт уже имеющегося жилья.

Какие документы нужны для покупки земли

Для постройки нового дома с помощью денежных средств, которые есть в сертификате МСК, нужно иметь в наличии участок земли. Его нужно купить, взять во временное пользование или обменять имеющиеся материальные ценности на него.

Право собственности должно быть подтверждено соответствующими документами:

  1. Договор купли-продажи на участок.
  2. Документ, подтверждающий право владения этим земельным участком.
  3. Виза нотариуса, которая подтверждает право собственности человека на этот удел земли.
  4. Выписка из Росреестра.
  5. Паспорта обоих участников сделки.
  6. Чтобы строить дом, нужно взять разрешение на застройку участка.

Выполнить следующие действия, которые необходимы для законодательно точного обналичивания сертификата МСК и постройки нового жилого дома.

Какие документы необходимы для получения разрешения на застройку:

  • подать заявление в местную администрацию или сельсовет для получения разрешения на строение жилья на приобретенном участке земли;
  • необходим проект будущего жилья, его можно составить самостоятельно или заказать в специализированной фирме;
  • межевание участка земли;
  • в местном управлении по архитектуре города получить специальный документ, подтверждающий разрешение на строительство частного дома;
  • составленный проект на постройку нового дома и паспорт будущего дома, выданный в местном управлении по архитектуре, сдать на проверку в гос. экспертизу;
  • в администрации города получить документ, разрешающий постройку на участке жилого дома.

Только после получения всех этих документов можно идти в Пенсионный фонд РФ и подавать заявление на оплату постройки средствами МСК. Выполнение всех этих условий дает возможность гарантированного получения разрешения на оплату постройки будущего дома средствами МСК.

Кроме данного перечня документов, следует иметь визу, которая гласит, что имеющийся в наличии земельный надел годен под застройку. Если этой отметки в документах не будет, ПФ откажет в запросе на оплату средствами МСК постройки жилья.

Правила и порядок использования региональной финансовой помощи

Во многих регионах РФ в данный момент действуют региональные программы по выдаче МСК. Они более лояльны по сравнению с такими же федеральными компаниями.

Компании выдают МСК на сумму от 51 до 151 тыс. руб. Это намного меньше чем суммы федеральных компаний. Но финансовая помощь легче обналичивается для оплаты вновь приобретенного земельного надела:

  1. Федеральная государственная помощь выплачивается при рождении в семье второго ребенка, третьего и следующих детей. Региональный капитал предусматривает помощь молодым семьям, в которых рожден третий ребенок или усыновлены дети из приютов.
  2. Обязательное требование к семьям, которые претендуют на получение финансовой помощи – они должны жить на территории региона не менее трех лет. Этот фактор должна подтверждать прописка по определенному конкретному адресу.
  3. Сертификатом МСК можно оплатить часть стоимости земельного участка или всю его стоимость. Эти привилегии предоставляет Ивановская область, Ленинградская, Орловская и район Калмыкии.

Как применяют МСК на покупку земельного участка, условия сделки, требования к земле

  1. Сумму из МСК, выделенную из федеральной программы согласно ЛПХ, нельзя тратить на покупку земельного надела. Земля должна быть приобретена заранее, а сумма поможет оплатить строительство дома.
  2. Региональные компании, которые выделили средства МСК, разрешают приобрести на эти средства земельный участок.
  3. Воспользоваться финансами, которые предоставляет сертификат, можно только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Одним из условий благополучной сделки, чтобы использовать средства, выделенные государством в виде материнского капитала, является приобретенный или взятый в аренду участок земли, пригодный для постройки нового дома.

Федеральная программа МСК запрещает данные операции, мотивируя это тем, что неизвестно, начнется ли строительство дома, на который выделены денежные средства, или это просто попытка обналичить финансы.

Сертификат можно использовать для покупки земельного участка и создать на нем СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Это сравнительно свежее решение, и еще не все региональные законодательства его одобрили.

Обменивать сертификат МСК на деньги строго запрещено. За это законодательство РФ предусматривает уголовное и административное наказание.

Обойти этот закон никаким образом нельзя, это приведет к уголовной ответственности.

Материнский капитал под ИЖС

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Материнский капитал, созданный под ИЖС, предполагает капиталовложение МСК для постройки нового жилого дома, соответствующего всем нормам и требованиям. Для того чтобы материнский капитал использовать на данные нужды, необходимо выполнить следующие условия:

  • дом, который будет построен, должен использоваться только по прямому назначению и ни в коем случае в целях его последующей продажи или ведения бизнеса;
  • средства можно потратить на указанные цели только после рождения второго ребенка, достижения им же трехлетнего возраста;
  • дом должен быть построен строго по созданному уполномоченными специалистами соответствующему проекту;
  • вновь построенное жилье должно соответствовать всем санитарным нормам и требованиям, которые предъявляются к жилью;
  • дом должен использоваться для проживания этой семьи, которая потратила на его строительство средства из МСК;
  • в высоту дом должен быть не выше трех этажей.

Здание должно быть построено строго на территории РФ и ни в коем случае не на территории других государств!

Оформление купли-продажи

Все действия, которые осуществляются при помощи МСК, необходимо оформить документально:

  1. Необходим акт, который объясняет, что земельный надел пригоден для ИЖС.
  2. Договор купли-продажи, аренды или обмена, который подтверждает право собственности на участок земли.
  3. Регистрация в Росреестре вновь возникшего права собственности. Для этого необходимо уплатить госпошлину.
  4. Выписка, полученная с реестра о праве собственности.

В настоящее время свидетельство о вновь возникшем праве собственности не предоставляют! Вместо него, на руки выдается другой документ – выписка из реестра.

Эта новость стала всем известна совсем недавно, поэтому стоит обратить внимание на этот нюанс при оформлении документов.

Причины отказа на получение МСК

Помощь от государства РФ может получить каждая семья граждан РФ, у которой уже есть один ребенок. Ее выплачивают при рождении второго ребенка или усыновлении.

Социальная помощь в виде сертификата на МСК выдается исключительно органами государственной власти. Он может установить ограничение или запрет на получение данного вида помощи молодым семьям.

Основные факторы и причины, из-за которых семья может не получить МСК

  1. Один из родителей лишен родительских прав.
  2. При оформлении МСК, обмене на уплату ипотеки или покупки земельного надела. У органов гос. власти возникают подозрения, что эти действия не являются правомерными.
  3. Если ребенок усыновлен, и родители воспитывают не в соответствии с законодательством РФ.
  4. Органы гос. власти видят в действии родителей преступный замысел, после которого жилищный комфорт будет не улучшен, а ухудшен.
  5. Если приемные родители не выполняют своих прямых обязанностей по воспитанию данного усыновленного ребенка. Этим родителям не выдадут сертификат на МСК. Сертификат на эту сумму получит усыновленный ребенок после достижения им совершеннолетия.

Выполняя все предусмотренные законом требования, можно легко получить как федеральный, так и региональный сертификат, но только один из этих видов, а не два одновременно.

Каждая семья, смотря на свои жизненные и финансовые возможности, определит для себя, какую помощь будет просить у государства РФ. И после ее получения обязательно улучшит свои жилищные условия.

Использование материнского капитала на покупку земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/lgoty/materinskij-kapital.html

Артель
Добавить комментарий