Каким документом оформляется передача недвижимого имущества

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества – Юрист Владислав Анохин

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества

  • 1 Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации)
  • 2 Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?
  • 3 Продажа имущества ООО
  • 4 Каким документом оформляется передача недвижимого имущества

Приобретение недвижимости — дорогостоящая покупка и ответственная хозяйственная операция, ошибки в отражении которой могут дорого обойтись организации. В этой статье мы рассмотрим особенности учета в 1С приобретения недвижимого имущества и ввода его в эксплуатацию.

Вы узнаете:

  • каким документом и в какой момент принимать недвижимое имущество на баланс;
  • как оформить ввод в эксплуатацию недвижимости до регистрации права собственности;
  • когда начинать начислять амортизацию по такому имуществу;
  • о нюансах принятия к учету основного средства, бывшего в эксплуатации;
  • как отразить уплату пошлины за государственную регистрацию объекта недвижимости и входит ли она в его первоначальную стоимость;
  • как оформить переход права собственности на эксплуатируемое недвижимое имущество;
  • в какой момент принимается НДС при приобретении недвижимости.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления примера. 

Принятие недвижимости по акту приемки-передачи

В 1С есть два варианта оформления приобретения и принятия к учету ОС:

Стандартный вариант, при котором используются документы:

  • оприходование ОС — документ Поступление (акт, накладная) вид операции Оборудование;
  • ввод в эксплуатацию ОС — документ Принятие к учету ОС;

Упрощенный вариант, при котором используется единый документ:

  • оприходование и ввод в эксплуатацию ОС — документ Поступление (акт, накладная) вид операции Основные средства.

Узнать больше о Вариантах оформления в 1С приобретения ОС, а также возможностях и ограничениях каждого способа

При принятии к учету объекта недвижимости, право собственности на который еще не зарегистрировано, можно выбрать любой способ, однако нужно учитывать другие ограничения, предусмотренные для упрощенного варианта.

В нашем примере ограничений для применения упрощенного варианта нет, поэтому оформим принятие к учету ОС с помощью единого документа Поступление (акт, накладная) вид операции Основные средства в разделе ОС и НМА – Поступление основных средств – Поступление основных средств.

В шапке документа указывается:

  • Способ отражения расходов по амортизации — способ учета затрат на амортизацию ОС, выбирается из справочника Способ отражения расходов.

В нашем примере затраты по амортизации будут учитываться в составе общехозяйственных расходов, т. к. объект недвижимости будет использоваться как офис.

  • Группа учета ОСЗдания.
  • Местонахождение ОС — место эксплуатации ОС, выбирается из справочника Подразделения.
  • Флажок Объекты предназначены для сдачи в аренду не устанавливается: в нашем примере приобретенный объект будет использоваться для собственных нужд.

В табличной части указывается:

  • Основное средство — приобретаемый объект недвижимости, который необходимо создать в справочнике Основные средства.
  • Срок службы — срок полезного использования (СПИ) для объекта. В данном документе может быть установлен только один СПИ — одинаковый для НУ и БУ.
  • Счет учета — 01.08 «Основные средства в организации», его необходимо установить вручную;
  • Счет амортизации — 02.01 «Амортизация основных средств, учитываемых на счете 01», будет установлен автоматически.

При проведении документа карточка основного средства в справочнике Основные средства будет заполнена следующим образом . При этом Амортизационная группа определится автоматически в зависимости от установленного в документе срока службы.

Остальные данные в карточке ОС заполняются вручную.

Проводки по документу

Документ формирует проводки:

  • Дт 08.04.2 Кт 60.01 — формирование первоначальной стоимости актива.
  • Дт 01.08 Кт 08.04.2 — принятие объекта недвижимости в состав ОС, право собственности на которое не зарегистрировано;
  • Дт 19.01 Кт 60.01 — принятие к учету НДС.

Документальное оформление

Организация должна утвердить формы первичных документов, в т. ч. документа по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости и форму инвентарной карточки для дальнейшего учета ОС. В 1С используется Акт о приеме-передаче здания (сооружения) ОС-1а и Инвентарная карточка ОС-6.

Бланк Акта о приеме-передаче здания (сооружения) ОС-1а можно распечатать по кнопке Печать – Акт о приеме-передаче ОС (ОС-1) документа Поступление (акт, накладная).

Бланк Инвентарной карточки по форме ОС-6 можно распечатать по кнопке Инвентарная карточка ОС (ОС-6) в карточке основного средства (раздел Справочники –ОС и НМА – Основные средства).

Регистрация СФ поставщика

Для регистрации входящего счета-фактуры поставщика необходимо указать его номер и дату внизу формы документа Поступление (акт, накладная), далее нажать кнопку Зарегистрировать.

Документ Счет-фактура полученный автоматически заполняется данными документа Поступление (акт, накладная).

  • Код вида операции — 01 «Получение товаров, работ, услуг».

Перечисление оплаты поставщику

В момент передачи объекта недвижимости образовалась кредиторская задолженность перед поставщиком по Кт 60.01 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

Перечисление задолженности поставщику оформляется документом Списание с расчетного счета вид операции Оплата поставщику в разделе Банк и касса — Банк — Банковские выписки — Списание.

Данный документ можно создать на основании документа Поступление (акт, накладная) по кнопке Создать на основании.

В документе указывается:

  • Сумма — сумма оплаты в руб. согласно выписке банка.

Оплата госпошлины за государственную регистрацию прав собственности

Оплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество оформляется документом Списание с расчетного счета вид операции Уплата налога в разделе Банк и касса – Банк – Банковские выписки – Списание.

В документе указывается:

  • Налог — Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (КБК32110807020011000110).
  • Вид обязательстваНалог;
  • Счет — 68.10 «Прочие налоги и сборы»;
  • Виды платежей в бюджетНалог (взносы): начислено / уплачено;
  • Уровни бюджетаФедеральный бюджет.

Отражение в учете госпошлины за регистрацию прав собственности недвижимого имущества

Учет затрат на госпошлину отражается документом Операция, введенная вручную вид операции Операция в разделе Операции – Бухгалтерский учет – Операции, введенные вручную.

Источник: http://vlad1.ru/kakim-dokumentom-oformlyaetsya-peredacha-nedvizhimogo-imuschestva/

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества

страницы

  • 1 Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?
  • 2 Документы на передачу недвижимости
  • 3 Акт передачи недвижимого имущества нужен ли
  • 4 Акт передачи недвижимого имущества
  • 5 Акт передачи недвижимого имущества нужен ли
  • 6 Как оформить право собственности на недвижимость: порядок процедуры, необходимые документы
  • 7 Акт приема-передачи недвижимости (для чего нужен, скачать образец)
  • 8 Образец акта приема-передачи недвижимого имущества
  • 9 Документы на передачу недвижимости

Акт приема-передачи объекта недвижимости: необходимость составления, значение, образец

Исполнение обязанности по передаче имущества продавцом

передаточного акта

Недостатки, обнаруженные при приеме

Значение передаточного акта для перехода права собственности на недвижимость

Случаи, когда госрегистрация возможна без составления передаточного акта

Акт приема-передачи объекта недвижимости: необходимость составления, значение, образец 

Отношения, возникающие между сторонами в результате купли-продажи недвижимого имущества, имеют особую правовую регламентацию. Так, в Гражданском кодексе РФ им уделен отдельный параграф 7 главы 30, а непосредственно саму передачу такого имущества регулирует ст. 556 ГК РФ.

Общие положения о купле-продаже, в частности ст. 456 ГК РФ, возлагают на продавца обязанность передать проданную вещь своему контрагенту. При этом в норме не содержится правил о том, как должна быть зафиксирована такая передача — письменно или в какой-то иной форме.

Напротив, ст.

556 ГК РФ, очевидно связывая высокую стоимость и социальную значимость недвижимости с необходимостью закрепления ее передачи при продаже, определенно устанавливает, что должен составляться письменный документ, подтверждающий процесс перехода недвижимости из одних рук в другие. Императивное требование о составлении именно письменного передаточного акта связано также с особенностью недвижимого имущества: оно неразрывно связано с землей, а потому его невозможно просто вручить покупателю, как некоторые другие вещи.

Таким образом, акт приема-передачи недвижимости, по сути, является тем документом, который исключит или сведет к минимуму возможные споры между контрагентами, касающиеся установления юридически значимого факта передачи недвижимости.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимости можно скачать по следующей ссылке: Акт приема-передачи недвижимого имущества — образец. 

Исполнение обязанности по передаче имущества продавцом 

Итак, ст. 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости может осуществляться путем как подписания контрагентами акта приема-передачи, так и составления иного документа, подтверждающего данный факт. При этом возложенное законодателем обязательство продавца по передаче предмета купли-продажи покупателю будет считаться исполненным только при совершении им двух действий:

  1. Вручении проданного имущества покупателю. Подразумевается фактическая и действительная передача недвижимости покупателю, после которой он вступает во владение (см. ст. 224 ГК РФ). В отношении недвижимого имущества это действие может быть произведено путем, например, вручения ключей от объекта недвижимости или иным способом.
  2. Подписании документа о передаче имущества. При уклонении продавца от совершения этого действия оно трактуется как отказ от передачи недвижимости. В таком случае он может быть привлечен к соответствующей гражданско-правовой ответственности. Уклонение покупателя от подписания акта также будет считаться отказом от приемки и имеет те же правовые последствия.

Передача объекта недвижимости покупателю чаще всего оформляется актом приема-передачи. В нормативно-правовых актах, регулирующих продажу недвижимости, содержание и требования к этому документу не указаны, поэтому составляется он на усмотрение сторон договора. Единственное, в нем должно быть четко установлено, что одна сторона передала объект, а другая приняла. 

передаточного акта 

Учитывая сложившуюся судебную практику, а также принятые деловые правила поведения, при подготовке такого документа рекомендуется указывать следующие сведения:

  • наименование самого документа (передаточный акт, акт приема-передачи недвижимого имущества и пр.);
  • указание на номер, дату и название договора купли-продажи, к которому этот акт будет прилагаться и будет считаться его неотъемлемой частью;
  • информацию о сторонах, которые составляют документ (продавце и покупателе, их уполномоченных лицах);
  • сведения о передаваемом объекте недвижимости, определенно индивидуализирующие его (местонахождение, общая площадь, количество этажей или номер этажа в многоэтажном здании, количество составляющих объекта (комнат, офисов, помещений), кадастровый номер и другие технические характеристики);
  • сведения об имуществе, которое находится на продаваемом объекте, не являясь его составной частью, но передается вместе с ним (например, временные хозпостройки на земельном участке, мебель в квартире и т. п.);
  • информацию о наличии или отсутствии недостатков недвижимого имущества (при отсутствии таковых продавец заинтересован в том, чтобы данный факт был отражен в акте; если же недостатки имеются, то в их детальном перечислении будет заинтересован покупатель, чтобы в последующем потребовать соответствующей компенсации);
  • сведения о передаваемых вместе с объектом недвижимости документах (техническом плане, схеме, а также иных документах, относящихся к объекту). 

Недостатки, обнаруженные при приеме 

Составляя передаточный акт, следует знать, что его подписание, следовательно, и приемка объекта купли-продажи не означает согласия с теми недостатками, которые были обнаружены в ходе этого мероприятия.

Другими словами, акт приема-передачи не изменяет условий договора купли-продажи, касающихся качества объекта недвижимости. Этот акт не является уточнением или дополнением основного соглашения между сторонами.

Таким образом, даже если покупатель и подпишет акт приема-передачи объекта недвижимости с не оговоренными в договоре недостатками, то в последующем он может заявить продавцу требования, связанные с продажей некачественного товара (см. ст. 557, 475 ГК РФ).

Так, среди таких требований может быть:

  • устранение выявленных дефектов за счет продавца;
  • компенсация продавцом трат покупателя, которые тот направил на устранение недостатков;
  • уменьшение цены договора соразмерно обнаруженным недостаткам;
  • отказ от исполнения договора с возвращением денежных средств или замена предмета договора на аналогичный качественный объект недвижимости (данные требования могут быть заявлены покупателем, только когда обнаруженные недостатки имеют существенный характер). 

Подписание акта приема-передачи имеет существенное значение не только для закрепления факта передачи и определения имеющихся дефектов имущества. Именно после подписания сторонами этого документа вместе с самим объектом к продавцу переходит и риск его случайной гибели, если иное не установлено контрагентами в соглашении. 

Значение передаточного акта для перехода права собственности на недвижимость 

Передача права собственности на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации. В соответствии с подп. 2 и 8 п. 1 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для госрегистрации прав являются:

  • договоры или иные сделки, совершенные в отношении недвижимости;
  • иные документы, установленные законами, подтверждающие возникновение, прекращение, переход права собственности. 

Учитывая изложенное, а также требование ст.

 556 ГК РФ об обязательном составлении передаточного документа, его отсутствие может служить основанием для приостановления госрегистрации и последующего отказа в ней на основании подп. 5 п. 1 ст. 26 и ст.

 27 закона № 218. Судебная практика данный вывод подтверждает (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.06.2014 по делу № А32-30989/2013). 

Случаи, когда госрегистрация возможна без составления передаточного акта 

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/kakim_dokumentom_oformlyaetsya_peredacha_nedvizhimogo_imuwestva/

Гражданский кодекс рф, статья 556. передача недвижимости\

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

1. П.1 комментируемой статьи определяет порядок и момент исполнения продавцом договора продажи недвижимости.

Акт приема-передачи оборудования: правильное оформление документа

Поступление активов оформляется следующими бланками:

1) акт приема-передачи основных средств формы ОС-1, применяемый в случае прямого ввода в производственный процесс готового к работе объекта ОС на основании распоряжения руководства компании;

2) акт приема-передачи оборудования в монтаж формы ОС-15, подтверждающий необходимость дополнительных монтажных работ и передачу оборудования для доведения объекта до рабочего состояния.

Являясь приложением к договору поставки, этот документ подтверждает факт передачи оборудования от одной стороны другой, следовательно, его ввод или вывод из состава производственных мощностей той или иной компании.

Договор о безвозмездной передаче имущества

Следовательно, договор о безвозмездной передаче имущества может быть заключен между коммерческой организацией и физическим лицом, либо между физическими лицами.

Одной из сторон данного контракта может также выступать Некоммерческая организация либо государственный или муниципальный орган.

Эту правовую особенность можно использовать в интересах развития компании, в частности, для передачи одним из

Источник: http://black-lev.ru/dokumenty-na-peredachu-nedvizhimosti-31228/

Акт передачи недвижимого имущества нужен ли

Согласно законодательству, если дольщик не подписывает акт в течение двух месяцев, застройщик может подписать документ со своей стороны, и его обязательства, таким образом, будут считаться выполненными.

Поэтому, в случае обнаружения недочетов при осмотре новой квартиры, недостаточно просто отказаться подписывать акт, равно как и недостаточно письменной аргументации этого отказа с внесением перечня дефектов в смотровой лист.

Дольщику необходимо подписать смотровой лист со своей стороны и направить застройщику официальную претензию, потребовав внести необходимые исправления. Выждав определенный период, нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В то время, как договор (если принимать во внимание стандартный договор долевого участия, в котором оговорено, что работы должны быть выполнены не только с учетом принятых строительных норм и правил, но также быть надлежащего качества) исключает возможность наличия таковых недочетов.

То есть, получается, что застройщик не в полной мере выполнил свои обязательства.

Подписывать или нет? Некоторые счастливые обладатели новых квартир закрывают глаза на различные недочеты по причине того, что считают подобные явления распространенной практикой, с рядом недостатков действительно можно мириться, поскольку они несущественны, а некоторые граждане все равно собираются делать капитальный ремонт, который включает перепланировку по вкусам нового владельца.
Акт просто подписывается, и на основании его подписания (и договора) дольщик оформляет свидетельство о праве на собственность.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Допустим, что потенциальный покупатель нашелся, однако он хочет для приобретения квартиры привлечь ипотечный кредит. В свою очередь некоторые банки кроме свидетельства о собственности желают видеть акт, согласно которому жилплощадь была передана текущему владельцу.

Это требование вызвано желанием исключить любую возможность выхода собственности, которая является залоговым имуществом, из-под обременения банка (риск утратить залоговое обеспечение).
Таким образом продавец теряет часть аудитории потенциальных покупателей, которые хотели бы купить его квартиру в ипотеку.

Это предполагает необходимость продавца идти на снижение цены в случае желания быстро реализовать недвижимость или увеличивает сроки продажи жилья.

А можно ли так — сначала регистрация, потом акт передачи?

Именно передаточный акт квартиры является письменным доказательством, который может быть предъявлен в суд в качестве подтверждения исполнения или неисполнения сделки.

Отсутствие или неподписание акта для продавца влечет не только неисполнение договора, но и невозможность возложения на покупателя обязательств по сохранению имущества, рисков его утери, повреждения.

В данном случае, если квартира будет повреждена стихийным бедствием, новый владелец вправе заявить претензии продавцу, не исполнившему свои обязанности по передаче имущества.

Внимание

Покупатель сможет утверждать, что продавец в итоге передает ему квартиру в состоянии худшем, чем это было предусмотрено в договоре. Кроме того, продавец продолжает нести ответственность за любой вред, который может быть причинен третьим лицам (например, соседям), в частности, пожаром в квартире. Первостепенное значение акт передачи имеет для покупателя.

Нужно ли подавать акт приема-передачи к дкп в росреестр для регистрации?

В судебном разбирательстве все это будет учтено. При участии в передаче квартиры свидетелей сторон сделки, указывают их паспортные данные. В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу. Акт приема-передачи недвижимости (образец) Приложение N к Соглашению о расторжении Договора подряда от » » г.

Обязателен ли передаточный акт при покупке имущества, принадлежащего ооо?

Важно

Размер штрафа составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ (принимается за основу текущий показатель) от цены договора.

Источник: http://dcvesta.ru/kakim-dokumentom-oformlyaetsya-peredacha-nedvizhimogo-imuschestva/

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества?

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества

Акт приема-передачи объекта недвижимости: необходимость составления, значение, образец

Исполнение обязанности по передаче имущества продавцом

передаточного акта

Недостатки, обнаруженные при приеме

Значение передаточного акта для перехода права собственности на недвижимость

Случаи, когда госрегистрация возможна без составления передаточного акта

Лучшие ответы

Статья 556 Гражданского кодекса РФ — передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разными !

Источник: https://dom-voprosov.ru/dokumenty/kakim-dokumentom-oformlyaetsya-peredacha-nedvizhimogo-imushhestva

Учет недвижимого имущества

Каким документом оформляется передача недвижимого имущества

Февраль 9th, 2013 admin

Счет 80 «Уставный капитал» содержит в себе информацию о состоянии и движении уставного капитала (по-другому складочного капитала, уставного фонда) организации.

Счет 80 – пассивный, сальдо по счету 80 «Уставный капитал» соответствует размеру уставного капитала, определенного в учредительных документах компании. Уменьшение или увеличение уставного капитала должно быть отражено документально и зафиксировано в изменениях к уставному капиталу.

Самая первая проводка в бухгалтерском учете — это проводка, устанавливающая размер уставного капитала в корреспонденции со счетом 75 «Расчеты с учредителями».

Поступление вкладов от учредителей в виде любого имущества или путем зачисления денежных средств на расчетный счет организации производится уже по кредиту счета 75.

Д-т 08, 10, 41,50, 51, 52, 55 и пр. К-т 80

Аналитический учет по счету 80 «Уставный капитал» ведется по учредителям организации, видам акций и стадиям формирования капитала.

В простых товариществах счет 80 содержит в себе информацию о состоянии и движении доли вклада каждого участника товарищества в общее имущество согласно договора. Счет 80 в этом случае именуется как «Вклады товарищей».

Когда члены товарищества вносят имущество в счет своего вклада, эта операция отражается проводкой

Д-т 51, 01, 41 К-т 80 «Вклады товарищей»

При прекращении договора простого товарищества имущество возвращается членам товарищества и в бухгалтерском учете отражается обратной записью.

Д-т 80 К-т 51, 01, 41

Аналитический учет по счету 80 «Вклады товарищей» в простом товариществе ведется по каждому договору отдельно и каждому участнику договора.

Типовые проводки по дебету счета 80 «Уставный капитал».

Порядок формирования проводки

Человек, осуществляющий основную бухгалтерскую деятельность (главбух),прежде чем начать работу на новом предприятии должен ознакомиться с уставом и (или) учред. договором.

В учред. документах должна быть прописана доля взноса, и какое именно имущество вкладывает каждый из членов.

В 1С 7 УК формируется через «Бухгалтерскую справку», а в 1С 8 посредством операций, введенных вручную.

  1. Открываем счет 75. Называется он «расчеты с учредителями».К счету создаем субсчета:
    • Расчеты по вкладам в УК.
    • Расчеты по выплате доходов.
  2. Бух.проводками оформляем взносы:
    • Наличные проводятся – Деб. 50 Кред. 75.1.
    • Безналичные — Деб. 51 Кред. 75.1.
  3. Если взнос был предоставлен в виде материалов или основных средств – Деб. 08 (внеоборотные активы) или Деб. 10 (материалы) Кред. 75.1.
  4. Отражаем общую сумму УК на счете 80 – Деб. 75.1 Кред. 80. Сальдо всегда кредитовое по этому счету.
  5. Если необходимо увеличить УК – Деб. 82 (резервный капитал), 83 (добавочный капитал, 84 (нераспределенная прибыль) Кред. 80 (УК).
  6. Уменьшение УК — Деб. 80 (УК) Кред. 75.1 (расчет по вкладам в УК).
  7. При сокращении общего количества ценных бумаг – Деб. 80 Кред. 81.

Типовые проводки по дебету счета 80 УК

  1. Деб. 80 Кред. 01 — При уходе учр-ля из сообщества, возврат основных средств, переданных уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).
  2. Деб. 80 Кред. 04 — При уходе учр-ля из сообщества, возврат нематериальных активов. переданных уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).
  3. Деб. 80 Кред.

    08 — При уходе учр-ля из сообщества, возврат внеоборотных активов, переданных уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).

  4. Деб. 80 Кред. 10 — При уходе учр-ля из сообщества, возврат материалов, переданных уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).
  5. Деб. 80 Кред.

    20 — При уходе учр-ля из сообщества, возврат незавершенного производства, переданного уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).

  6. Деб. 80 Кред. 23 — При уходе учр-ля из сообщества, возврат вспомогательного производства, переданного уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).
  7. Деб. 80 Кред.

    41 — При уходе учр-ля из сообщества, возврат товаров, переданных уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).

  8. Деб. 80 Кред. 43 — При уходе учр-ля из сообщества, возврат готовой продукции, переданной уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).
  9. Деб. 80 Кред.

    50 — При уходе учр-ля из сообщества, возврат наличных денежных средств, переданных уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).

  10. Деб. 80 Кред. 51 — При уходе учр-ля из сообщества, возврат денежных средств, переданных уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).
  11. Деб. 80 Кред.

    52 — При уходе учр-ля из сообщества, возврат средств в другой валюте, переданных уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).

  12. Деб. 80 Кред. 58 — При уходе учр-ля из сообщества, акций и долговых ценных бумаг, переданных уч-ком в счет своего вклада (на отд. балансе).
  13. Деб. 80 Кред. 75.

    2 — Отражается сумма по возврату вкладов учр-лем организации при уменьшении УК (после внесения изменений в учр-лем документы).

  14. Деб. 80 Кред. 81 — Аннулированные акции (после внесения измен. в учр-лем документы).
  15. Деб. 80 Кред. 84 — УК уменьшен до величины чистых активов (после внесения изменений в учред-ые документы).
  16. Деб. 80 Кред. 81 — Уменьшение УК на сумму акций, выкупленных у акционеров.

Типовые проводки по кредиту счета 80 УК

  1. Деб. 01 Кред. 80 — Уч-ком товарищ. передается объект основного средства(на отд. баланс).
  2. Деб. 04 Кред. 80 — Уч-ком товарищ. передаются активы нематериальные(на отд. баланс).
  3. Деб. 08 Кред. 80 — Уч-ком товарищ. передаются активы внеоборотные.
  4. Деб. 10 Кред. 80 — Уч-ком товарищ. передаются материалы (на отд. баланс).
  5. Деб. 11 Кред. 80 — Уч-ком товарищ.

    передаются животные (на отд. баланс).

  6. Деб. 20 Кред. 80 — Уч-ком товарищ. передается производство незавершенное (на отд. баланс).
  7. Деб. 23 Кред. 80 — Уч-ком товарищ. передаются средства на покрытие затрат вспомогательного производства (на отд. баланс).
  8. Деб. 41 Кред. 80 — Уч-ком товарищ. передаются товары (на отд. баланс).
  9. Деб. 43 Кред. 80 — Уч-ком товарищ.

    передается готовая продукция (на отд. баланс).

  10. Деб. 50 Кред. 80 — Уч-ком товарищ. передаются нал. денежные средства (на отд. баланс).
  11. Деб. 51 Кред. 80 — Уч-ком товарищ. передаются денежные средства на расч. счет (на отд. баланс).
  12. Деб. 52 Кред. 80 — Уч-ком товарищ. передаются денежные средства в другой валюте (на отд. баланс).
  13. Деб. 58.1 Кред.

    80 — Уч-ком товарищ. передаются акции и долговые бумаги (на отд. баланс).

  14. Деб. 75.1Кред. 80 — Задолженность учр-лем по вкладу в УК.
  15. Деб. 82 Кред. 80 — Увеличение УК общества за счет доб.капитала.
  16. Деб. 83 Кред. 80 — Доб. капитал переходит на увеличение УК (после внесения изменений в учр-ные документы).
  17. Деб. 84 Кред.

    80 — Увеличение УК за счет чистой прибыли, оставшейся в распоряжении общества.

  1. Средства, формирующие УК, учитываются на счете №75.
  2. Формируется УК исключительно средствами физ. и юр.лиц, включенных в список акционеров или учр-лей предприятия.
  3. Данные об акционерах заносятся в соответствующий реестр.

  4. Взносы в УК могут быть в материальной форме: денежной или натуральной.
  5. Также взносы в УК могут быть в нематериальной форме: ценные бумаги, патенты, лицензии, франшизы и т.д.
  6. Дивиденды по вкладам уч-кам выплачиваются как минимум один раз в год.
  7. Размер дивидендов определяется на собрании акционеров. Сумма пропорционально зависит от прибыли предприятия.
  8. Выплата положенных дивидендов может осуществляться в денежной или натуральной форме. Этот вопрос решается на собрании акционеров.

Уставный капитал в проводках бухгалтерского учета

Формирование уставного капитала проводки:

Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (производственного здания), если договором купли-продажи предусмотрена 50%-ная предоплата до получения здания от продавца, а окончательный расчет с продавцом производится после передачи здания и регистрации перехода права собственности на здание?

Договорная стоимость здания составляет 5 900 000 руб. (в том числе НДС 900 000 руб.). Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на здание поданы до принятия здания на учет в составе основных средств (ОС).

Гражданско-правовые отношения

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ здания относятся к недвижимому имуществу. Правоотношения сторон при продаже недвижимости регулируются нормами параграфов 1 “Общие положения о купле-продаже” и 7 “Продажа недвижимости” гл. 30 ГК РФ (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на здание по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551, п. п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Соответственно, право собственности на приобретенное здание возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (п. 3 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ).

Государственная пошлина

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с организаций взимается государственная пошлина в размере 15 000 руб. (ст. 11 Федерального закона N 122-ФЗ, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Источник: https://atorcenter.ru/uchet-nedvizhimogo-imushhestva/

Артель
Добавить комментарий