Какие документы нужны для переоформления земельного участка

Нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю?

Какие документы нужны для переоформления земельного участка

Право собственности на земельный участок – одна из наиболее успешных форм владения, позволяющих эксплуатировать участок по своему усмотрению. Однако в некоторых ситуациях право собственности должно быть переоформлено. Как правильно это осуществить и что необходимо для признания процедуры законной?

Законодательство

Полноценное регулирование вопросов, связанных с переоформлением права собственности на земельный надел, возложено на несколько нормативных актов в зависимости от того, по какому основанию возникло право собственности на данную землю:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Гражданский Кодекс осуществляет регулирование вопросов, связанных с реализацией права собственности в рамках статьи 213 и главы 14 (возникновение права по владению и распоряжению собственностью в его общем виде);
  • Глава 17 ГК РФ регулирует право собственности на землю, в том числе, и порядок его возникновения;
  • Раздел V указанного нормативного акта регулирует вопросы, связанные с наследованием различных видов имущества, в том числе, земельных наделов и порядка вступления в такие права;
  • Глава V ЗК РФ рассматривает порядок возникновения различных форм и видов прав на земельный участок, в том числе, и возникновение права собственности на него;
  • Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дает подробную инструкцию о том, каким образом должна быть осуществлена регистрация вновь возникших или измененных по каким-либо причинам прав на существующие виды недвижимости, в том числе, на землю.

Таким образом, можно сказать, что подробное регулирование процедуры переоформления права собственности на землю представлено тремя нормативными актами федерального значения, в то время как более детальная регламентация осуществляется на уровне субъектов РФ.

Документы

Для того, чтобы понимать, какие документы следует подготовить для процедуры переоформления права собственности, необходимо уточнить, на каком основании такое право возникнет:

  • Путем оформления участка, находившегося ранее в эксплуатации (пожизненное владение, переходящее по наследству, безвозмездное пользование и т.д.);
  • Через приобретение в собственность путем покупки;
  • При получении участка в подарок по договору дарения;
  • Через вступление в наследство.

Во всех этих случаях потребуются такие бумаги:

  • Заявление о проведении процедуры переоформления права собственности (с обязательным указанием основания для ее осуществления);
  • Кадастровый паспорт на участок и выкопировка из кадастрового плана, позволяющие оценить действительное расположение участка и получить о нем все необходимые кадастровые сведения. Оформление происходит в Росреестре (кадастровой палате) по месту расположения участка в соответствии с его территориальной принадлежностью;
  • Документы, подтверждающие факт состоявшейся сделки (договор-дарственная, купли-продажи или акт/постановление руководителя уполномоченного органа о передаче участка в собственность);
  • Квитанция о внесении в бюджет государственной пошлины (если переоформление на себя – заплатить придется 350 рублей, на другого человека – 2000 рублей, при вступлении в наследство – также 2000 рублей);
  • Акт приема-передачи участка, который был подписан обеими участвующими в процедуре сделки сторонами (за исключением наследования земли).

При купле-продаже участка и переоформлении его в собственность понадобятся:

  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на проданную землю у ее продавца;
  • Его удостоверяющие личность документы, а также, в случае представления его интересов доверенным лицом – нотариально заверенной доверенности;
  • Договор купли-продажи надела, на котором стоят подписи обеих сторон, участвующих в сделке, вместе со всеми его приложениями.

При сделке по дарению необходимо будет предоставить:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Сам договор дарения;
  • Документы, которые смогут подтвердить действительность существующего у дарителя права собственности на подаренный участок;
  • Согласие супруга (при наличии) на совершение сделки (если речь идет о физических лицах).

Если участок получен по наследству:

  • Документы о праве собственности наследодателя на участок;
  • Завещание или бумаги, которые смогут подтвердить действительность факта родства с наследодателем и право на наследование участка в целом или его части.
  • Если участок получен путем вынесения соответствующего решения уполномоченным органом, необходимо будет подготовить только основной пакет документов вместе с паспортом того лица, на кого он оформляется.

Переоформляем на другого человека

Переоформление на другого человека осуществляется в несколько этапов:

  • Составление документа, на основании которого будет передано право собственности (в случае с близкими родственниками или несовершеннолетними лицами наиболее удобным вариантом будет выступать дарственная);
  • Нотариальное заверение этого документа с целью фиксации его законности и добровольности;
  • Переоформление права собственности путем внесения поправок в содержание сведений, включенных в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Нотариальное заверение документа, на основании которого право собственности будет переоформлено на другого человека, обязательно должно быть осуществлено в присутствии не только дарителя, но и одаряемого (в случае, если одаряемым является человек, не достигший возраста четырнадцати лет, при процедуре должны присутствовать и его родители или законные представители).

Переоформление после смерти

Если собственник участка умер, то переоформление права собственности происходит путем вступления в права наследования. Однако здесь есть свои нюансы:

  • Наследник обязан в течение полугода с момента зафиксированного факта смерти наследодателя заявить нотариусу о своем желании вступить в наследство;
  • При подаче документов необходимо будет обязательно предъявить свидетельство о вступлении в права наследования;
  • Переоформить существовашее ранее право собственности можно будет только после истечения полугода с момента наступления смерти собственника участка.

Без нотариально подтвержденного свидетельства о вступлении в наследство оформить право собственности на себя не получится.

При этом необходимо помнить, что если по какой-то причине срок вступления в наследство был пропущен, и процедура осуществлялась по решению суда, необходимо будет предоставить также и документ, подтверждающий итог рассмотрения дела с отметкой о вступлении такового в силу.

Сроки

Сроки, в течение которых Росреестр должен проверить поданные документы и произвести переоформление, существенно отличаются от простого оформления в собственность. Это связано с более емкой процедурой проверки.

С момента, когда было подано заявление (о чем заявителю выдается расписка с перечислением тех документов, которые были у него приняты), до момента, когда человек может получить выписку из ЕГРП с указанием своих (или того человека, на которого было переоформлено право собственности – если таковое произошло) данных должно пройти не более двадцати одного дня.

Отказ в регистрации права собственности должен быть осуществлен в эти же сроки с обязательной выдачей документа, выступающего в качестве объяснения такого отказа.

Если не переоформили: последствия

Если участок не был переоформлен по принадлежности его права собственности, то он теряет свою юридическую силу как объект недвижимости. Это означает, что такой участок нельзя передать по наследству, подарить или продать.

При этом, если речь идет о физических лицах как о несостоявшихся собственниках, то они сохраняют за собой право эксплуатации участка.

Однако, в случае, если по каким-то причинам, он будет отчужден, на компенсации такой человек рассчитывать не может.

Если речь идет об организации, то за неправомерное использование участка на нее и ее руководителя может быть наложено взыскание, так как при переходе права собственности оно должно быть переоформлено или заключен договор аренды с администрацией муниципалитета или субъекта Федерации.

Переоформление права собственности является обязательной процедурой в том случае, если у участка должен смениться его владелец. Осуществить это действие можно не только относительно себя, но также и другого лица, в том числе, и несовершеннолетнего.

Кроме того, переоформление права собственности должно быть осуществлено при вступлении в права наследования на тот или иной земельный участок.

В случае, если эту процедуру не осуществить, никаких юридически значимых действий с ним осуществить будет нельзя, однако, при соблюдении определенных условий, можно продолжать пользоваться им.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/pereoformit-zemelnyj-uchastok.html

Документы для регистрации земельного участка в собственность – от и до

Какие документы нужны для переоформления земельного участка

Жилищное право > Оформление недвижимости > Документы для регистрации земельного участка в собственность: перечень и подробно об осуществлении процедуры

В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

В сегодняшнем материале наш ресурс предоставит исчерпывающий материал о процессе регистрации земельных участков в собственность на территории России.

Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:

  • Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
  • Часть 2. Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
  • Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ). Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей необходимо обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

Общая суть и принципы регистрации земельных участков

Для оформления собственности на землю необходимо подтвердить право потенциального владельца на пользование данной землей. Фото № 3

Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права собственника на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одном из следующих случаев:

  • сделка купли-продажи;
  • сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
  • получение имущества по наследству;
  • получение участка в бессрочное владение;
  • получение земли из государственной или муниципальной собственности;
  • объединение нескольких земельных участков.

Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок. Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.

Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
  • кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
  • квитанции об уплате всех государственных пошлин;
  • заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

  • при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
  • при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
  • при аренде – договор о сделке;
  • при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
  • при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, данные из БТИ и т.д.).

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации таков:

  • свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
  • кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
  • решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных участков;
  • документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
  • заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
  • квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

Общие требования к документам

При сборе необходимого пакета документов с целью оформления права собственности на недвижимость позаботьтесь о необходимом количестве копий документов и, при необходимости, заверьте эти копии у нотариуса. Фото № 6

В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

  1. Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
  2. Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
  3. Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
  4. Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на данного собственника и данный земельный участок в Росреестре.
  5. Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю. Фото № 7

Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры. При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

  • Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
  • Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

Нюансы регистрации: госорганы, стоимость и прочее

Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами. Фото № 8

В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных участков в собственность на территории России:

  1. Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта необходимо будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
  2. Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
  3. Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе.

Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей.

Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

10 Янв 2017      kasjanenko         148      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dokumenty-dlya-registratsii-zemelnogo-uchastka.html

Порядок и особенности переоформления земельного участка в собственность

Какие документы нужны для переоформления земельного участка

Вопрос передачи земель, находящихся под частными домами и прочими строениями, в собственность год от года становится все более актуальным. Переоформление земельного участка и получение его в собственность позволяет закрепить права, и дает возможность распоряжаться землей.

Имея «на руках» правоустанавливающие документы на конкретный надел земли, его можно реализовать, обменять, подарить родственникам, передать по наследству детям или внукам. При возникновении конфликтных ситуаций с соседями, организациями, корпорациями всегда можно отстоять свои законные интересы.

Что такое собственность

Имущество, находящееся во владении частного или юридического лица, является его собственностью. Фактический владелец обладает правом пользоваться им и распоряжаться, руководствуясь законом.

Абсолютной свободы обладания собственностью не существует. Все права собственников регулируются законодательством.

Когда земля может стать собственной

Владельцем земельного участка гражданин может стать, если:

  • обладает правом пожизненного наследования и получил землю от супруга(и), детей, родителей,
  • земля была отдана гражданину кооперативом, заводом,
  • наличие договора долгосрочной аренды участка с муниципалитетом, исполнительными органами власти – администрацией, органом местного самоуправления.

Порядок передачи участка

Законом установлен четкий порядок получения права собственности на земельный участок.

Следует обратиться с заявлением к представителям уполномоченного государственного органа или администрации муниципального образования. Они проведут необходимые работы и подготовят соответствующие документы.

Недвижимость будет поставлена на учет системой кадастра, а гражданин получит свидетельство на право собственности.

О способах регистрации

Можно оформить земельный участок в собственность личную, долевую или общую. Самой приемлемой, не создающей особых проблем, является личная форма собственности. При долевой и совместной формах владения имуществом придется иногда искать компромисс, чтобы учесть мнения и пожелания всех совладельцев.

Список необходимых документов

Переоформление в собственность земельного участка потребует подготовить и предоставить в регистрационный орган Росреестра пакет документов, включающий:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющие личность,
  • кадастровый паспорт с полным описанием объекта – земельного участка,
  • бумаги, удостоверяющие право пользования участком, выделенным из земельного фонда: акт, свидетельство о наследовании, договоры обмена, купли-продажи, слияния участков, постановление суда.
  • заявление с просьбой передать земельный участок в собственность,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Информация обычно обрабатывается от 10 дней до одного месяца. Если решение будет принято положительное, то будет произведена выдача свидетельства о праве собственности на землю. Проблема с оформлением может возникнуть при отсутствии постановки земельного участка на учет в системе кадастра.

Особенности процедуры

Существует два пути, как переоформить земельный участок – совершить покупку земли у законного владельца или зарегистрировать права в Государственном реестре. Сделать это возможно, если есть права пользования: земля может наследоваться пожизненно или находиться в бессрочном пользовании.

Переоформление представляет собой очередной этап, а не установление права «с нуля». На первоначальном этапе оформления владельцем земли является администрация, а при переоформлении право пользования уже имеется. Запрос составляется на изменение статуса права дополнительно к уже существующему.

Переоформление права собственности бывает нескольких типов:

  • осуществление перерегистрации участка с помощью регионального отделения кадастра,
  • признание права в административном порядке, если свидетельство подтверждает, что гражданин владеет участком на основе пожизненного владения или постоянного пользования,
  • переоформление путем составления договора,
  • подача иска о признании собственности (при утрате документов или невозможность решить вопрос вышеуказанными способами). Постановление суда по юридической силе приравнивается к административному акту о признании права.

Важно! До принятия нового Земельного Кодекса тип права на участки не указывался на страницах правоустанавливающего документа.

Преимущества переоформления:

  • короткие сроки,
  • небольшие финансовые затраты,
  • безвозмездное оформление (на основании приватизации),
  • возможность выкупить землю по кадастровой цене.

При проведении процедуры переоформления установленная сумма выкупа не должна превышать кадастровую стоимость участка.

Сколько стоит перевод участка в собственность

Если земля находился продолжительное время арендуется на основании договора, заключенного с администрацией муниципального образования, то ничто не мешает переоформить ее, и стать собственником.

Для этого необходимо совершить процедуру выкупа по цене, которую установит администрация. Стоимость будет складываться из особенностей региона, целевого назначения земли и других местных факторов.

Нюансы

Переоформить свою землю на другое лицо гражданин может только после того, как он сам станет ее собственником. После подготовки и регистрации договора (обмена, покупки, продажи, дарения) можно будет производить переоформление права на нового хозяина в местном отделении кадастра и картографии.

Передавая права родственнику, целесообразно посетить нотариуса и составить дарственную на землю. Заверенную дарственную и документы на землю следует передать специалистам отделения кадастра.

Если владелец умер, то вступить в права собственности наследник может по завещанию по истечении 6 месяцев.

При этом земля должна быть оформлена пока наследодатель был жив, за исключением случаев, когда земля принадлежала ему по праву пожизненно наследуемого владения.

Нотариус после вскрытия завещания должен выдать удостоверение для подтверждения прав гражданина на получение надела по наследству. Данный документ нужно будет приложить к основному пакету и провести перерегистрацию.

Если земля не будет переоформлена, то владение ею в любое время может быть поставлено муниципальной властью под сомнение.

Порядок и особенности переоформления земельного участка в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/pereoformlenie-zemelnogo-uchastka.html

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Какие документы нужны для переоформления земельного участка

Переоформление земельного участка в собственность становится все более востребованной операцией у граждан, имеющих участки под дачу или застройку.

Формы владения наделом

Владение землей реализуется посредством:

  • пользования, когда у владельца имеется подтвержденное право, дающее возможность проводить на участке работы по обработке и получению в собственность результатов труда;
  • распоряжения, когда собственник получает имущественное право на свой участок, а с ним — возможность эксплуатировать землю по собственному усмотрению: продавать ее, дарить, использовать в качестве залога, менять. Чтобы получить такое преимущество, землепользователю требуется осуществить переоформление права собственности на земельный участок.

В настоящее время возможность распоряжаться землей интересует наших соотечественников все чаще. Тем более что подобные имущественные операции столь многообразны, что собственник может переоформлять свои собственные документы на приобретение прав собственности, но ровно также вправе отчуждать права в пользу третьих лиц.

О том, какой существует порядок переоформления земельных участков в собственность, как это сделать правильно, мы и будет говорить. Но сначала о правовой основе.

Законодательная база

Процедура переоформления прав собственности на землю в России регулируется тремя основными нормативными актами: Гражданским и Земельным кодексами и законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Субъекты Федерации вправе принимать на своем уровне нормативные документы, устанавливающие более детальные регламенты.

Когда требуется переоформлять права собственности на землю

Необходимость переоформить земельный надел может возникнуть при потребности в изменении вида права. Их несколько:

  • собственность;
  • аренда;
  • безвозмездное срочное пользование;
  • бессрочное пользование.

Главным условием переоформления является наличие правоустанавливающего документа, подтверждающего факт выделения участка местной администрацией. У него нет срока давности.

Его следует предоставить уполномоченному органу (таковым может выступать администрация района, города, поседения) вместе с заявкой и остальной документацией.

Как раз его решение и послужит основанием для перерегистрации, равно, как и постановление суда.

Как все происходит

После того как совершилась сделка, можно начать переоформление. Любая сделка по покупке, дарению или аренде требует наличия письменного договора.

Если вы планируете покупать или арендовать участок, придется подписать еще и предварительное соглашение, после которого выплатите часть денежных средств. Основной договор требует регистрации в Росреестре.

Кстати, сделать это можно, обратившись в ближайший МФЦ.

Допускается выкуп земельных наделов, ранее предоставленных в бессрочное пользование или аренду, или если для них изменялась категория земель. Правда, приобретение участка станет возможным, если у владельца есть права собственности на возведенные на нем здания. Так, к примеру, право собственности на землю под многоквартирным домом оформит Управляющая компания.

Но участок можно еще и принять в качестве наследства, использовать как способ взыскания долга заемщика. Для этого требуется постановление суда. Должник и сам может уступить участок для погашения долга. И тогда оформляют соглашение об отступном.

Есть даже некий алгоритм, который позволит быстро собрать нужные документы, чтобы оформление земельного участка в частную собственность прошло без проблем:

  • заключение предварительного соглашения и внесение аванса;
  • подготовка пакета документов;
  • заключение основного договора;
  • выплата оставшейся части денег за землю;
  • регистрация основного договора.

И у вас на руках правоподтверждающий документ.

Требуемая документация

Теперь мы подробнее поговорим, какие документы нужны для переоформления земельного участка. Но, прежде чем приступать к их сбору, придется уточнить, какие у вас лично имеются права, чтобы рассчитывать на переоформление. А они возникают, если участок:

  • уже использовался ранее — это могло быть безвозмездное пользование или пожизненное владение, которое переходит по наследству;
  • приобретен посредством покупки;
  • получен в дар;
  • получен в наследство.

Каждый подобный случай требует следующий комплект бумаг:

  • заявление, в котором есть указание на основание для обладания правом собственности;
  • кадастровый паспорт и копии кадастрового плана надела;
  • договор-дарственная, договор купли-продажи, решение уполномоченного органа о передаче в собственность участка и другой документ о совершенной сделке;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • документ о приеме-передаче, подписанный сторонами сделки (это не относится к наследованию земли).

В частных случаях этот перечень может быть дополнен.

купля-продажапродавец должен подтвердить свои права собственности на продаваемую землю; предъявить гражданский паспорт (для доверенного лица – нотариальную доверенность)
сделка по дарениюот дарителя потребуется документ, подтверждающий, что право собственности на участок-дар у него существует
если даритель находится в браке, его супруг должен подтвердить свое согласие на сделку
наследованиесвидетельство о праве собственности наследодателя на наследуемую землю
завещание, а если оно отсутствует — подтверждение близкородственных связей с покойным, а значит, своего права по закону наследовать весь участок или его часть
смена категории землиправообладателю земельного участка следует подготовить:
  • согласие заявителя на оформление земли в другую категорию;
  • заключение экологической экспертизы

Если решение о получении участка вынесено уполномоченным органом, достаточно лишь основного набора документации и паспорта гражданина, на которого земля оформляется.

Однако порядок оформления вполне может оказаться и не столь простым. И связано это, прежде всего, с ошибками, допущенными в документах. А уж если они обнаружились в межевании или собственность долевая (многодетной семьи или десятков пайщиков), то спор рискует затянуться, а на судебных заседаниях страсти буквально «кипят».

Так что придется постараться, чтобы все документы были в порядке и оформлены своевременно.

Как переоформить земельный участок на третье лицо

Первое и очень важное правило – переоформление допускается исключительно при условии, что право собственности на данный объект уже оформлялось ранее.

В других случаях, когда имеет место переход имущественных прав, возможно лишь переоформить участок под домом. А передача собственности будет выполнена, только при условии оформления имущественной сделки.

Переоформление прав на другого человека (родственника или нет) проходит в несколько ступеней:

  1. Составить документ, который станет поводом для передачи права собственности. Если говорится о ближайших родственниках, о несовершеннолетних детях, дарственная оказывается наиболее подходящим вариантом.
  2. Заверить его у нотариуса, чтобы подтвердить законность бумаги и добровольность ее оформления. При процедуре обязательно должны присутствовать, кроме самого дарителя, еще и одаряемый (для ребенка, не достигшего 14-ти лет, – его родители или опекуны).
  3. Внести коррективы в ранние сведения, содержащиеся в ЕГРН – переоформить тем самым права собственности.

Если наследство принималось по постановлению суда, потому что полугодовой срок, отведенный законом для вступления в наследство, оказался почему-то просроченным, нужно предъявить и судебное решение, и чтобы стоял штамп о вступлении его в силу. Так выглядит пошаговая инструкция для землепользователей.

В случае кончины собственника

Переоформление права собственности имеет некую специфику, так как происходит оно через процедуру наследования.

Правопреемнику надо в течение 6 месяцев после кончины собственника подтвердить у нотариуса свое намерение вступить в наследство. А подавая документы на регистрацию, не забыть свидетельство о праве наследования. Чтобы переоформить право собственности, существовавшее ранее, придется подождать, когда пройдет полгода со дня смерти наследодателя.

Купля-продажа

Иногда переоформление выполняется путем купчей близкому родственнику. Но тогда новый собственник не получит 13% возврата стоимости земельного участка, оговоренного в договоре.

Другие особенности

Законодатель настаивает, что переоформление земли отдельно от стоящих на ней жилых и нежилых построек не допускается. Сделка единая и относится ко всей недвижимости.

Участок земли, переоформляемый на супруга, связан с пользованием совместной собственностью. А это предполагает некоторые трудности на передачу другому супругу права собственности.

Немного о приватизации

Приватизация земельных наделов стала для многих землевладельцев бесплатным шансом перевести свои владения в личное пользование. Такая возможность в очередной раз была продлена, теперь уже до 2018 г. Только она позволит вам без ограничений владеть своими землями в СНТ.

Программа «дачной амнистии» позволяет сделать это по упрощенной схеме с минимумом документов. Так, дозволяется обойтись без разрешения на строительство дачного домика, не надо узаконивать постройку.

Если ваши земли не подпадают под охранные территории, не зарезервированы для нужд государства или приватизацию под прямым запретом, собирайте бумаги и переводите землю в собственность.

Каковы последствия, если право собственности не переоформлено

Если процедура переоформления по принадлежности права собственности участка не проводилась, то недвижимый объект не имеет юридической силы. Его ни продать, ни подарить.

  1. Физическое лицо, даже в роли несостоятельного собственника, сохранит право эксплуатировать землю. Но если случится его отчуждение, независимо от причины, компенсации он не получит, и рассчитывать на нее не вправе.
  2. Юридическое лицо понесет взыскание за незаконное использование земельного участка, так как для него существует жесткое требование – если с органом местного или регионального управления не подписан договор аренды, а право собственности надлежащим образом не переоформлено, эксплуатация надела нелегальна.

Когда участок меняет владельца, переоформление прав собственности превращается в неизбежную процедуру. Переоформить право возможно на себя и на другое лицо, даже несовершеннолетнее. Не избежать этой процедуры, когда участок земли достался по наследству.

Сколько стоит

Любой собственник вправе оформить или переоформить свой земельный надел в пользу любого третьего лица. При этом он не только уплатит госпошлину, но и понесет прочие расходы по данному процессу.

Итак, попробуем оценить предстоящие затраты по переоформлению земель:

  • кадастровые работы – не менее 4 тысяч рублей. Цена за межевание прямо зависит от общей площади участка и видов произведенных действий;
  • план и паспорт земельного участка обойдется в 200 рублей для физических и 600 – для юридических лиц;
  • госпошлина за регистрацию прав новым собственником (если наличествуют все остальные документы) – 2000 рублей (350 для сельскохозяйственных целей, 22000 — для организаций;
  • нотариальные услуги – обычно 1% стоимости земли согласно кадастровому паспорту;
  • выписка из реестра — 400 и 700 рублей для физического и юрлица соответственно;
  • налог на доход от сделки – 13% для продавца.

Важно! Если земельный участок переоформляется по договору дарения, закон предусматривает уплату государственной пошлины.

Документально подтвержденное близкое родство покупателя и дарителя (сын, дочь, мать, отец или др.) позволит не выплачивать налог на земельный участок.

Но в любом случае, если не прошло и трех лет, как надел оказался у его собственника, 13% от миллиона заплатить надо, и неважно, какова степень родства.

Вот и получается, что самые разные факторы влияют на стоимость процедуры. А значит, точную сумму назвать проблематично. Но при любом раскладе процесс окажется не особенно затратным, а при дарении – и того дешевле.

Переоформление прав на земельные наделы – дело необходимое и выгодное, прежде всего, для самого землевладельца.

Совершенно непонятно, отчего некоторые из них явно недооценивают преимущества этой процедуры. И дело даже не в возможности свободно распоряжаться землями.

Хозяин возведет на этой земле дачный домик или гараж, а вдруг в одночасье может оказаться сомнительной его правомочность владения ими.

Только документ, реально подтверждающий право собственности на землю, гарантирует землепользователю законное право воплотить мечту о своем доме. Хотите сделать все безупречно? Услуги компетентного юриста лишними не будут.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-zemelnogo-uchastka.html

Артель
Добавить комментарий