Какие бывают дарственные на квартиру

Дарственная на квартиру: все риски сделки

Какие бывают дарственные на квартиру

Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

Буква закона

При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

  • Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
  • Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
  • Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.

Когда дарение квартиры запрещено

Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

  • Если обе стороны – коммерческие предприятия;
  • при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
  • государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
  • учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

Когда договор дарения является законным?

Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

  • Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
  • Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
  • Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

Виды дарственной на квартиру

Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

  • Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
  • Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

  • Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, – чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
  • Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.
  • Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
  • Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
  • Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
  • Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.

Минусы и риски дарения

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

  • В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
  • Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
  • Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

  • стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
  • у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
  • у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости – другое имущество или услуги.

Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней.

Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам.

Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Образец: Договор дарения

Договор дарения квартиры

Договор дарения земельного участка и жилого дома

Заключение

Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски.

По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.

Источник: https://yaprav.ru/blog/post/darstvennaya-na-kvartiru-vse-riski-sdelki

Какие виды дарственных существуют?

Какие бывают дарственные на квартиру

Дарственная считается одним из самых удобных способов передачи квартиры, земельного участка, дома и других объектов в дар другим особам.

Однако мало кто знает, что виды договора дарения, встречающиеся в действующем российском законодательстве, могут быть самыми разными.

Рассмотрим каждый из них.

Реальный договор дарения

Реальный договор дарения – это такой вид дарственной на квартиру или любую другую собственность, при котором даритель передает одаряемому все права на предмет сделки.

После подписания документа и/или прохождения процедуры госрегистрации одаряемый получает возможность распоряжаться полученным имуществом на свое усмотрение.

По состоянию на 2019 год реальный договор является наиболее распространенным вариантом дарственной. Его заключают как близкие родственники, так и совершенно чужие лица.

При этом допускается не только письменная, но и устная форма оформления. Первая действует в отношении недвижимого имущества, вторая – движимого.

По условиям данного договора передача отчуждаемого объекта обязана совпадать с подписанием сделки.

Договор обещания дарения (консенсуальный)

Главной характерной особенностью такого понятия как консенсуальный договор является отсроченная передача прав на имущество.

В этом случае период передачи подарка не совпадает с моментом заключения сделки. Дарственная только подтверждает намерение дарителя отдать одаряемому ту или иную собственность через определенный промежуток времени.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде в простой и понятной форме. При этом в нем должна быть указана следующая информация:

  • Детальные сведения об объекте, который передается в дар – ним может выступать какая-либо вещь, право или освобождение от обязанности;
  • Информация об одаренном;
  • Подтверждение того, что даритель находится в здравом уме и действует по собственной воле.

Отсутствие вышеперечисленных данных или же наличие общих фраз (например, когда нет четкого указания на отчуждаемый предмет) делает соглашение недействительным (п. 2 ст. 572 ГК).

Если вы не в состоянии предоставить все необходимые сведения, узнайте, какими бывают другие виды дарения, и ознакомьтесь с условиями их составления.

Консенсуальный договор дарения позволяет одаряемому требовать от дарителя исполнения условий в соответствующий срок. Однако за дарителем сохраняется право отказаться от сделки, если сложившаяся ситуация укладывается в рамки закона (ст. 577 и ст. 578 ГК).

В этом случае речь идет о следующих моментах:

  • Ухудшение имущественного положения дарителя;
  • Исполнение договора способно существенно снизить уровень его жизни;
  • Одаряемый предпринял попытку покушения на жизнь дарителя или же членов его семьи, а также умышленно нанес им телесные повреждения;
  • Одаряемый лишил дарителя жизни (отказ от сделки происходит по иску наследников).

Что касается одаряемого, он может отказаться от принятия дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК).

В случае кончины дарителя (естественной или по вине третьих лиц) обязанность по передаче подарка ложится на плечи его наследников. И наоборот – если одаряемый умрет, не успев получить отчуждаемое имущество, то правом на получение подарка могут воспользоваться его преемники (ст. 581 ГК).

Договор пожертвования

Основное отличие данного вида дарственной на недвижимость или любую другую собственность состоит в том, что она должна быть использована в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).

Договор пожертвования позволяет не только передать тот или иной объект в чужое пользование, но и проверить точность выполнения всех указанных в документе условий. Если дар используется не по назначению, даритель имеет право разорвать сделку (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

В тех случаях, когда использование имущества в ранее установленном порядке является невозможным, его можно изменить. Правда, делается это лишь по согласию дарителя, а в некоторых ситуациях (при ликвидации юридического лица или в случае смерти жертвователя) – только через суд (п. 4 ст. 582 ГК РФ).

Пожертвование может быть совершено в пользу:

  • Физического лица;
  • Организации социальной защиты;
  • Религиозной общины;
  • Лечебных, воспитательных или общеобразовательных учреждений;
  • Научно-культурных или образовательных центров;
  • Государства;
  • Музеев или фондов;
  • Благотворительных учреждений;
  • Публично-правовых организаций;
  • Муниципальных образований.

Если одаряемым выступает физическое лицо, в договоре необходимо прописать информацию о назначении предмета сделки. При передаче объекта юридическим лицам ее можно не указывать.

В случае указания причины пожертвования одаряемый обязуется предоставить подтверждение того, что отчужденное имущество используется по назначению.

Договор пожертвования предусматривает как одномоментную передачу дара одаряемому, так и обещание дарения в будущем. При этом в качестве отчуждаемых предметов могут выступать только имущественные права или конкретные вещи. Освобождение от обязанности в этот список не входит.

Также следует отметить, что даритель имеет право предъявлять к одаряемому определенные требования. В свою очередь одаренный может передарить дар третьему лицу или же вовсе отказаться от его принятия.

Зная, какие виды дарственных существуют в российском законодательстве, вы сможете разобраться в юридических вопросах и подобрать для себя оптимальный вариант.

Источник: http://expert-nasledstva.com/vidy-dogovora-dareniya/

Что такое дарственная на квартиру — чем отличается от завещания

Какие бывают дарственные на квартиру

Один владелец жилья может передать его другому, используя различные способы. Как правило, чаще всего выбирают договор дарения.

Что такое дарение квартиры (или что такое дарственная на квартиру)?

Это договор, в основе которого лежит безвозмездная передача жилого помещения одного гражданина (дарителя) в пользу другого (одариваемого) лица.

Российское законодательство в подобной ситуации считает необходимостью заключение в письменной форме договора. В нем отражают информацию о дарителе и одариваемом, описывают передаваемый недвижимый объект и его цену. Документ должен обладать характеристиками жилого помещения:

  • На каком этаже располагается квартира?
  • Сколько в ней комнат?
  • Каков размер площади?
  • Есть ли балкон?

Преимущества и недостатки дарственной

Плюсы заключения такого договора заключаются в следующем:

  • Жилое помещение передается на безусловной и безвозмездной основе (если только нет иных требований).
  • Одариваемый может пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением сразу после того, как завершен регистрационный процесс.

К недостаткам относят отрицательный момент – дарственная может быть оспорена в судебной инстанции. Поэтому самое главное – грамотно составить договор дарения на жилое помещение (то есть, выполнить все законодательные условия).

Если одариваемый является несовершеннолетним лицом (если ему менее 14-ти лет), вместо него соглашение должно подписываться его представителями (либо родителями, либо опекунами). Если ребенку уже исполнилось 14, он ставит в документе свою подпись – как и его родители.

Оформление дарственной может быть реализовано следующими методами – либо с привлечением нотариуса, либо в самостоятельном порядке. Соглашение, которое составит специалист, даст возможность произвести более полноценный учет всех особенностей и интересов сторон.

Составление соглашения в самостоятельном порядке

Каким образом оформляется такая дарственная?

Если дарственную составляют без привлечения специалиста со стороны, в ней в обязательном порядке должна быть отражена такая информация:

  1. ФИО того, кто дарит жилье (с учетом его паспортных данных и последнего регистрационного места).
  2. ФИО того, кто получает жилое помещение (с учетом тех же данных).
  3. Предмет текущего соглашения.
  4. Полное наименование объекта дарения.
  5. Характеристики недвижимого объекта.
  6. Документация, служащая доказательством того, что даритель является собственником жилого помещения.
  7. Подписи: гражданина, передающего в дар недвижимый объект, и гражданина, принимающего в дар этот объект.

Документ также может содержать отраженную рыночную стоимость данного жилья.

Как оформить дарственную

Процесс подписания и регистрации соглашения

Подаренное жилье не нужно регистрировать после того, как умрет даритель. Так что, после получения на руки соглашения, требуется оперативно оформить недвижимый объект. После соглашение проходит регистрационный процесс и подписывается специальными уполномоченными на то инстанциями. Среди них стоит отметить: Федеральную службу государственной регистрации, Кадастровую палату.

Чтобы пройти регистрационный процесс, требуется заплатить госпошлину, поставить в дарственной свою подпись и приложить определенную документацию. Сумма государственной пошлины, которую в такой ситуации должен оплатить одариваемый, равняется 1000 рублей.

Какие документы должны быть приложены (оригиналы + копии)?

  1. Удостоверения личности обоих сторон.
  2. 3 копии дарственной.
  3. Документация, доказывающая право собственности дарителя.
  4. Паспорт из БТИ.
  5. Квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина уплачена.
  6. Согласие мужа и жены.
  7. Справка о том, кто зарегистрирован в этой квартире.
  8. Разрешение органов опеки – если квартиру дарят несовершеннолетнему либо недееспособному гражданину.

Регистрирующие инстанции имеют право на требование иных справок либо документов.

Вся предоставленная документация будет проверена консультантами – если чего-то не хватает, они обязательно сообщат.

После того, как поданная документация будет проверена, регистратором будет составлено заявление, на котором должны поставить свои подписи даритель и одаряемый.

После подписания заявления регистратор берет всю документацию, представляет документ о том, что они получены и устанавливает день, в который можно будет получить готовую дарственную (а также подтверждающие право нового собственника на это жилое помещение документы).

Обе стороны получают по копии соглашения, а одариваемый становится собственником жилого помещения. Если одариваемый – не одно лицо, а несколько, личный экземпляр выдается каждому.

Как правило, временной период регистрационного процесса занимает примерно семь рабочих дней.

В установленную дату обе стороны обязаны посетить регистрирующую инстанцию и забрать свой экземпляр соглашения, а одариваемый – стать собственником жилого помещения.

Составление соглашения с привлечением нотариуса

Если у одариваемого либо у дарителя есть опасения, что через какой-то промежуток времени родные дарителя постараются аннулировать дарственную, лучше всего заключить нотариальное соглашение. В такой ситуации нотариус выступит в качестве свидетеля в суде и сообщит, что это соглашение было подписано на добровольной основе.

Чтобы оформить такое соглашение, нотариус должен получить следующие документы:

  1. Удостоверения личности сторон соглашения.
  2. Документацию на жилое помещение, являющееся предметом дарения.
  3. Выписку из ЕГРП.
  4. Справку о том, какие граждане имеют регистрацию в данном жилье.

Если недвижимый объект является нажитым в браке имуществом, вторая половина также должна дать свое согласие и заверить его в нотариальном порядке.

Нотариусом составляется договор с обозначением настоящей стоимости жилого помещения (в противном случае регистрационные органы такую сделку могут просто аннулировать).

После этого следует оплата нотариальных услуг и государственной пошлины. Как правило, данный тип расходов ложится на одариваемого, но бывают и противоположные ситуации.

Решение этого вопроса всегда остается за обеими сторонами.

После того, как договор дарения подписан, госпошлина оплачена, нотариусу отдают все оригиналы документов (исключение составляют лишь паспорта), соглашения. Он дает расписку о том, что все получено и назначает день, когда можно будет явиться за новыми документами на подаренное жилое помещение.

В установленную дату одариваемый приходит, предъявляет удостоверение личности и расписку, и забирает экземпляр соглашения, становится собственником жилого помещения.

Дарителю на основании паспорта тоже выдают копию дарственной. После чего одариваемый приобретает право собственности на жилое помещение.

Оспаривание этого договора в судебной инстанции возможно, но процедура эта будет крайне тяжелой.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Если жилье дарят кому-то из родственников (родителям, супругам, ребенку), либо близким родственникам (братьям, сестрам, бабушкам либо дедушкам) – размер госпошлины равен 0,3% от оценки БТИ. Но при этом она не может быть менее трехсот рублей. Чтобы рассчитать госпошлину, учитывают оценочную, а не рыночную стоимость жилого помещения.

Если квартиру дарят чужому человеку – не родственнику дарителя, цены выглядят уже немного по-другому:

  • Если жилое помещение, передаваемое в дар, стоит до 1 000 000 рублей, оформить соглашение можно за 1%, рассчитанный в соответствии с оценочной стоимостью жилого помещения. При этом сумма должна составлять не менее трехсот рублей.
  • Если квартира, передаваемая в дар, стоит от 1 до 10 миллионов рублей, размер госпошлины составит не менее 10 000 руб., а также 0,75%, взятых от суммы свыше одного миллиона рублей.
  • Если жилое помещение стоит более 10 000 000, придется заплатить 77 500 руб. а также 0.5%, взятых от суммы свыше десяти миллионов.

Стоимость оформления дарственной на квартиру включает в себя и следующие услуги:

  1. Работы технического характера.
  2. Правовые услуги:
  • оценка документации с правовой точки зрения;
  • печать соглашения;
  • иные типы услуг.

Стоимость данных услуг обойдется примерно в 5 000 рублей.

Также потребуется оплатить услуги БТИ – за выдачу справки об оценочной цене жилого помещения. Сколько придется заплатить за эту услугу, станет понятно лишь после того, как будет вызван техник. За то, чтобы зарегистрировать право собственности нового владельца, необходимо выложить 500 рублей.

Что лучше завещание или дарственная

Многие нередко задаются вопросом – что лучше  – завещание или дарственная? Если рассматривать ситуацию с точки зрения дарителя – само собой, для него самый лучший способ распорядиться собственным имуществом – это составить завещание. Причина – в любой момент можно поменять собственное решение.

Если изучать вопрос с точки зрения одаряемого – тогда лучше дарственная. Она выгоднее и безопаснее, ведь аннулировать ее крайне трудно. Если же в завещании нет инвалидов, малолетних граждан и лиц пенсионного возраста, но при этом они могут претендовать на часть жилья, наступают серьезные проблемы. И разбираться с ними придется тем лицам, в пользу которых составлено завещание.

Что дешевле – дарственная или завещание?

По завещанию необходимо оплатить:

  1. Услуги оценщиков рыночной стоимости недвижимого объекта.
  2. Заверение завещания нотариусом.
  3. Выданное свидетельство о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества).
  4. Возможна оплата дополнительных нотариальных услуг (правовой либо технической сферы).

По дарственной расходы выглядят следующим образом:

  • Оплата государственной пошлины – она составляет 1 000 рублей.

Но дарственная является окончательным решением, и отменить ее бывает крайне сложно.

Каким образом можно гарантировать защиту жилищных интересов дарителя после того, как будет зарегистрирована дарственная?

Нередко после того, как совершено дарение, даритель продолжает жить в подаренном жилом помещении. Само собой, у него могут возникнуть опасения касательно собственного будущего. Если отношения с новым собственником жилья испортятся, последний имеет право указать дарителю на дверь.

Есть один вариант – так называемая подстраховка – изначально необходимо прописать в соглашении тот факт, что даритель сможет жить в квартире до самой смерти.

Но, если вдруг возникнут судебные разбирательства, данное требование может быть аннулировано, ведь дарственная говорит о полноценном и безраздельном владении имуществом. У дарителя нет права предъявлять какие-то требования одаряемому (это возможно только при заключении арендного соглашения, но не в данной ситуации).

Таким образом, если есть опасение, что может возникнуть подобная проблема, лучше всего оформить дарственную не на все жилье, а, допустим, на две его трети – а треть отписать завещанием (таким образом, выгнать дарителя на законных основаниях никто не сможет).

Теперь Вы знаете, что такое договор дарения квартиры. Что лучше – составлять завещание либо дарственную, каждый решает сам для себя лично. Принимать решение необходимо с учетом всех вышеобозначенных нюансов, предварительно проконсультировавшись со специалистом.

Частые вопросы владельцев квартир

Вопрос: Добрый день! Мой супруг получил наследство от своей бабушки (по отцовской линии, отец уже умер) – жилое помещение.

У нас есть желание реализовать эту квартиру и приобрести иную (само собой, потребуется доплачивать). Это жилье будет куплено в законном браке.

Каким образом оформляется такая недвижимость в момент покупки? Или как можно поступить, чтобы у мамы моего супруга в будущем не было никаких прав на часть нашего жилья? Большое спасибо за ответ.

Вопрос: Мне 18 лет, временно не работаю. Мой отец имеет 30-летнюю дочь от первого брака с маленьким ребенком. Также у отца имеются брат и сестра – оба являются лицами пенсионного возраста.

По личным обстоятельствам отцом было принято решение о передаче приватизированного жилья одной мне, чему все остальные, само собой, не обрадовались. Прописка в жилье есть только у меня и родителей.

Что лучше предпринять моему отцу – написать дарственную либо составить завещание? Во второй ситуации у моих родственников будет возможность подать в суд на оспаривание?

Источник: https://1pokvartire.com/darstvennaya-na-kvartiru/

Виды договора дарения: разбираемся в понятии, признаках и условиях составления дарственной

Какие бывают дарственные на квартиру

Сегодня юристами приняты в работу несколько видов договора дарения. Особенности каждого из них будут рассмотрены дальше.

Стоит отметить, что большинство российских граждан, желая передать права собственности на недвижимое или движимое имущество ближайшим родственникам, оформляют именно договор дарения.

Данное соглашение заключается с целью избежать уплаты некоторых налогов и пошлин, а также упростить юридическую процедуру передачи прав на имущество от дарителя к одаряемому.

Нормативная база

Главной особенностью договора дарения является бесплатная передача дома, машины или другого имущества другому лицу.

Законодательные нормы, которые регулируют правила составления такого соглашения, а также отношения между дарителем и одаряемым, содержатся в ст. 572 ГК.

Он может быть:

  • реальным. Даритель имеет желание подарить какой-либо объект имущества и тут же оформляет сделку, чтобы осуществить данное желание;
  • консенсуальным. Даритель в письменном виде излагает желание передать бесплатно какое-либо имущество в будущем.

Участники соглашения могут заключать сделку как в обычной письменной форме, так и в нотариальной. Если к заключению сделки привлекается нотариус, то стороны могут получить дубликат дарственной в случае, когда в будущем их экземпляр затеряется или будет уничтожен при неблагоприятных условиях.

Нотариус также выступает свидетелем заключения сделки между дарителем и одаряемым и в случае судебных разбирательств может подтвердить факт оформления дарственного соглашения на добровольной основе.

Получить имущество в дар не могут частично или полностью недееспособные лица. Кроме того, законодательство запрещает, чтобы в качестве одаряемого выступал сотрудник лечебного, муниципального или воспитательного органа.

Классификация и особенности каждого

Отечественное законодательство определяет следующие виды договоров дарения:

  1. Реальный договор дарения.
  2. Договор обещания дарения.
  3. Договор пожертвования.

Хотя каждый из этих видов предусматривает бесплатную передачу имущества, данные соглашения несколько отличаются между собой.

Передавая права собственности на дом, квартиру, автомобиль или другое имущество, даритель может выдвигать различные требование к одаряемому. Например, одаряемый может иметь долг использовать полученное имущество в общеполезных целях. Справедливости ради стоит отметить, что одаряемый также получает от законодательства возможность выдвигать встречные требования к дарителю.

Одаряемый не обязан принимать имущество, которое ему желает передать в дар даритель. Полученное имущество одаряемый может также безвозмездно передавать третьей стороне (например, передарить квартиру, полученную по дарственной), выступая уже в качестве дарителя, но только после законного получения прав на него в регистрирующем органе.

Договор обещания дарения

Он (еще его называют консенсуальным) позволяет документально подтвердить желание дарителя передать тот или иной объект в права собственности одаряемому не в данный момент, а немного позже.

Консенсуальный договор дарения должен быть обязательно составлен в простой письменной форме.

В данном соглашении необходимо указать информацию об объекте, которое в будущем должно быть безвозмездно передано в дар, а также данные о лице, выступающем в качестве одаряемого (примерный образец Вы можете скачать по этой ссылке).

Если вышеуказанная информация в договоре обещания дарения не присутствует, то такое соглашение признается ничтожным.

Виды договора дарения, их предмет, условия и признаки

Какие бывают дарственные на квартиру

› Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Cамой распространенной юридической сделкой является дарственная, подтверждением ее выступает договор дарения. Сделка подразумевает безвозмездную передачу имущества иной особе. Договор оформляется письменно и в зависимости от цели дарения имеет свою форму.

На практике существует дарение с особенностями. Так при их заключении, стороны обязаны учитывать все вытекающие нюансы, потому как от них зависит действительность и правомерность сделки.

Подробную информацию со всеми нюансами по данной теме, можно найти в данной статье. А именно какие бывают виды дарственных, их характеристика, условия, обязанности сторон и прочее.

Понятие сделки дарения

Дарственная регулируется нормами гл. 32 ГК РФ, а также законом «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» от 11 августа 1995 г.

Сделка дарения — это безвозмездная передача имущества от владельца к другому физическому лицу. Такое соглашение считается односторонним и не обязывает одаренного предоставлять что-то взамен дарителю.

Сторонами в данной сделке выступают даритель и одаряемый. Даритель — это собственник имущества, тот гражданин, который передает объект в дар. Малолетние или недееспособные граждане сделку могут проводить только с письменным согласием от родителей или от опекунского органа.

Отметим! Одаряемый — это лицо, принимающее дар. Однако им может быть не только физическая особа, но и воспитательное или лечебное заведение, другие аналогичные учреждения, религиозная или благотворительная организация и прочие субъекты Российской Федерации.

Виды договора дарения

Законом выделены такие виды дарственных:

  1. Реальный договор дарения — передача прав собственности на недвижимость одаренному, которые принадлежали дарителю.
  2. Консенсуальный или обещание дарения — это соглашение, которое содержит сведение с какого момента и при каких обстоятельствах оно начинает действовать. Если одаренный не согласен с данными пунктами, то сделка считается бессильной.
  3. Договор пожертвования — передача прав физическим или юридическим лицам для общей выгоды. При этом одаренный вынужден вести отчет по любым операциям, которые осуществляются с данным имуществом.

Примечание! Все они осуществляют одну и ту же функцию — это бесплатное предоставление имущества в дар, хотя по соглашению они существенно отличаются друг от друга.

Предметом для проведения сделки могут стать:

  • Имущество. В обязательном порядке прописывается его способ передачи. Недвижимость в дар оформляется только в письменном виде, когда для движимого имущества достаточно будет устного соглашения.
  • Передача имущественных прав.
  • Избавление от обязательств, чаще для списания долгов.

Отметим! Передавая имущество, даритель имеет возможность выставлять требования к одаряемому. В свою очередь одаренный имеет право отказаться от дара или передарить его третьей особе. В данном случае он уже будет в качестве дарителя, но после законной регистрации прав собственности за собой.

Артель
Добавить комментарий