Как узнать есть ли завещание или дарственная

Как передать наследство: завещание или дарственная что лучше?

Как узнать есть ли завещание или дарственная

Каждый человек достигает момента, когда ему приходится задуматься о том, каким именно способом он сможет передать нажитое имущество своим наследникам. Существует несколько вариантов передачи имущества.

Стандартным из них считается вручение права собственности через составление завещания. Однако для многих людей этот вариант не актуален и потому альтернативой выступает оформление дарения.

Что же действительно более удобно и выгодно, завещание или дарственная, что лучше будет для владельца и как правильно оформить и первый, и второй вариант, мы рассмотрим далее.

Особенности завещания

Стандартным методом передачи прав на собственность считается составление завещания, в котором указываются субъекты и полагаемая им доля от наследственной массы.

Зафиксированная письменно и утвержденная нотариально, воля умершего вступает в действие только после смерти человека или официального признания его погибшим.

В современном правовом поле этот метод считается самым действенным и правильным. Однако прежде составления данного нормативного документа, нужно более детально изучить особенности оформления, указанные в ГК РФ.

  1. Написание содержания бумаги может быть осуществлено вручную самим наследодателем или доверенным лицом, записывающим волю человека с его слов, также можно внести информацию с помощью компьютерного набора. Ограничения имеет закрытый вид завещания. Он может быть составлен только самим наследодателем и никем другим.
  2. После внесения информации, завещание должно быть подтверждено подписью завещателя. Исключением может стать ситуация, когда из-за здоровья человек не способен поставить подпись. В таком случае нотариусом утверждается сторонний субъект, который выступает в качестве рукоприкладчика и заверяет документ с детальным описанием причины отсутствия подписи владельца имущества.
  3. Также в обязательном порядке составление документа должно происходить в присутствии свидетелей. Данными субъектами не имеют права выступать неграмотные люди, недееспособные, а также заинтересованные или юридические лица.

Помимо нотариуса право зарегистрировать и утвердить завещания имеют следующие категории людей:

  • врач;
  • начальник изолятора;
  • руководство воинской части.

Внимание! Завещание, составленное субъектом в условиях, где нет возможности воспользоваться услугами нотариальной конторы, считается действительным и имеет юридическую силу.

Ограничений или определенных требований относительно количества наследников и способа деления между ними имущества, как таковых нет. Владелец собственности может поделить общую массу на доли, которые посчитает нужными. Оспорить завещание и добиться равного распределения фактически невозможно, потому как наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом так, как пожелает.

Если же владелец составит закрытый вид завещания, то его решение не сможет узнать даже нотариус, и оглашение распределения имущества состоится только после его смерти.

Дарственная или завещание на квартиру? – решать только вам. Однако одно из главных преимуществ завещания заключается в том, что его можно изменить или составить совершенно новое, тем самым сделав предыдущее уже недействительным. В случае же дарения изменить свое решение уже не получиться.

Особенности дарения

Что же собой представляет дарение? Первое, что хотелось бы отметить, что оно осуществляется при жизни, потому как вручение имущества после смерти возможно только по завещанию. Этот способ передачи недвижимости от одного субъекта второму, без каких либо обязательств и денежных оплат (безвозмездно), основывается на дарственной, подписанной обеими сторонами.

Еще одно отличие этого документа от завещания заключается в том, что без согласия одаряемого оно не может считаться действительным. После того, как субъект, получающий подарок, дал согласие на получение жилья, к нему переходит право собственности на эту квартиру или дом.

Заявление о принятии наследства по закону

Основные отличия дарственной от других соглашений заключаются в следующих особенностях:

  1. Оформление дарственной не может иметь коммерческий характер. Передача собственности происходит безвозмездно и даритель не получает никакие материальные блага взамен.
  2. При проведении этой сделки, имущественная масса дарителя должна быть уменьшена, а у одаряемого, в свою очередь, увеличена.
  3. Со стороны владельца подарка должно исходить желание передать свои права на собственность второму субъекту.
  4. Одаряемый в обязательном порядке должен дать свое согласие на оформление подарка.

Что же касается составления данного документа, то оно также имеет некоторые важные аспекты, которые необходимо придерживаться.

  1. Внесенным в дарственную может быть только то имущество, на которое у субъекта есть все необходимые документы и права.
  2. Выступать в качестве дара может также и часть собственности. К примеру, от общей площади земли в 10 соток, человек может подарить пять, а вторую половину оставить себе. Также законодательством разрешено вносить в документ раздел о праве частичного использования подаренного имущества.
  3. В отличие от завещания, этот документ должен быть подписан обеими сторонами. В случае отказа дарителя, дарственная считается недействительной.
  4. После того, как обе стороны подпишут документ, отменить его можно только в судебном порядке и только при наличии довольно веских оснований.

Важно! При составлении завещания право на недвижимость переходит только после смерти ее владельца, а при составлении дарственной квартира становится собственностью одаряемого сразу после подписания документа или по окончанию выполнения условий дарения.

Как вы видите, оформление дарственной на квартиру имеет и плюсы, и минусы, а потому принимать решение стоит только после того, как будет точно понятно, являются ли эти преимущества выгодными для вас.

Сильные и слабые стороны обеих форм

Каждый вид соглашения имеет свои особенности, которые для некоторых субъектов будут казаться преимуществом, а для других недостатком.

Чтобы понять, что выгоднее – дарственная или завещание, нужно иметь понимание специфики каждого вида соглашения.

Положительные стороны завещания заключаются в следующем:

  1. Право отменить или изменить собственное решение. В любую удобную минуту человек может просто переписать свое завещание или внести в него корректировки, тем самым сделав предыдущий документ недействительным.
  2. Право собственности наступает только после смерти, тем самым давая возможность человеку быть владельцем своего имущества на протяжении всей жизни.
  3. Фигурировать в завещании имеют право все субъекты, не зависимо от того, есть ли кровное родство с человеком или нет.
  4. Размер доли наследника может быть любым.

Как и любой юридический документ, завещание может быть оспорено в судебном порядке. Близкие и родственники имеют право подать иск с прошением признать этот документ недействительным, а после поделить имущество уже на основании действующего законодательства.

Согласно положениям, указанным в ГК РФ, определенная категория граждан (дети, инвалиды, пенсионеры и другие категории субъектов, входящих в число недееспособных) имеют право на обязательную долю от всего наследуемого имущества, а потому даже если в завещании эти люди не будут фигурировать, они вправе получить часть имущества.

Какие же положительные стороны можно выделить в дарственной?

  1. Сразу после подписания наследник становится полноправным собственником наследства.
  2. Если одаряемым выступает близкий родственник из первой и второй категории родства, даритель освобождается от оплаты НДФЛ, тем самым весь порядок переоформления получается значительно дешевле.
  3. Владелец недвижимости вправе передать то имущество, которое посчитает нужным и при этом его решение не может быть оспорено через суд (к примеру, недееспособный субъект при наследовании через завещание имеет право потребовать большей доли и равной со всеми, но при оформлении дарственной подобное право аннулируется).
  4. В отличие от завещания данный документ оспорить очень трудно, особенно если при его составлении и регистрации у нотариуса были соблюдены все основные положения.

Итак, давайте подведем итог, когда же выгоднее оформлять завещание и в каких ситуациях более удачным будет дарственная.

Когда выгоднее составить завещание?

Однозначно завещание будет значительно выгоднее в том случае, когда:

  1. Владелец недвижимости желает передать свою собственность нескольким родственникам (дарственная же может быть оформлена только на одного человека).
  2. Наследодатель сомневается в своем выборе наследника (завещание в любой момент может быть изменено).
  3. После подписания недобросовестные получатели дарения могут лишить жилья человека при жизни (на основании завещания выселить человека с его собственности нельзя).
  4. Субъект, желающий определится с передачей своей собственности в будущем, относительно молодой (на протяжении жизни все может кардинально измениться, а потому передавать право собственности в ранние сроки не стоит).

При оформлении прав на наследство, субъектам не входящим в число прямых родственников, регистрация и услуги государственных структур при завещании обойдутся значительно дешевле, чем те же операции, но только на основании дарственной.

Когда выгоднее составить договор дарения

Оформление дарственной имеет следующие преимущества:

  1. Процедура оформления происходит значительно быстрее и проще, тем самым субъект, совершающий дар, может сэкономить свое время и силы.
  2. Дарение близким родственникам освобождается от налогов, что делает эту процедуру значительно выгодней для получателей недвижимости.
  3. Подаренное имущество не может быть оспорено в суде и поделено между всеми законными претендентами на наследство.
  4. В случае передачи недвижимости через дарственную, после смерти дарителя она не может быть внесена в общую наследственную массу, а потому и выделить обязательную долю с этой собственности нотариус не вправе.

Такой способ будет актуальным только в том случае, если владелец квартиры или дома уверен в своем одаряемом и полностью уверен в своем решении относительно совершения передачи прав на собственность.

Риски

Чтобы окончательно понять, что же лучше, завещание или дарственная на квартиру, нужно также рассмотреть и возможные риски каждого вида соглашения.

Что же касается дарственной, то при подписании этого документа возникает только один риск – остаться на улице при жизни, потому как этот тип передачи наследства предполагает полное и безвозвратное вручение прав на недвижимость при жизни владельца.

Внимание! Риск составления завещания заключается в том, что воля умершего может быть не выполнена, а его завещание оспорено и имущество распределено по закону. Также со всей наследственной массы нотариус обязан выделить доли обязательным наследникам, тем самым уменьшив размер наследуемого имущества субъектов, указанных в завещании.

Главное и в первом, и во втором случае правильно и грамотно составить документ, потому как именно на основании него будут производиться последующие процедуры вручения права собственности и распределения наследства.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/chto-luchshe-zaveshhanie-ili-oformlenie-darstvennoj.html

Что лучше и выгоднее: завещание или дарственная – разница, чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Как узнать есть ли завещание или дарственная

912 просмотров

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

 ЗавещаниеДоговор дарения
СходстваМожно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
РазличияКроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции)Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:• получатель несовершеннолетний;• документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления• паспорт собственника;• правоустанавливающие документы;• перечень правопреемников• паспорта сторон сделки;• правоустанавливающие документы.
Наличие представителяМожет быть оформлено только личноМожно оформить через представителя
Возникновение права собственностиЧерез 6 месяцев после гибели завещателяПосле регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
НалогообложениеОформление завещания не облагается налогом13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателейНаследодатель самостоятельно определяет круг получателейТребуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

 ЗавещаниеДарственная
Траты собственникаЦена состоит из:• госпошлины – 100 р.;• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.)Цена состоит из:• 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);• подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;• государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
Траты получателя• Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;• оценка наследственного имущества;• госпошлина за принятие наследства (0,3% – для близких родственников, 0,6% – для других правопреемников);• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.• Оценка квартиры;• НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Завещание

Преимущества завещания:

  1. Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
  2. Большинство расходов возлагается на правопреемников.
  3. Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
  4. Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
  5. Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника.

Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета.

Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

Договор дарения

Преимущества договора дарения

  1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
  2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
  3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
  4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
  5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример.  Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе.

По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился.

Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Выводы

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

  1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
  2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
  3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
  4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал.

Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Что лучше дарственная или завещание в 2019 году | Юридические Советы

Как узнать есть ли завещание или дарственная

Последнее обновление Март 2019

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной – право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформленияПроцедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещаниеКогда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственностиПереход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отменыЗавещание подразумевает свободу выбора – изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика.Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев – недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные услуги нотариуса “правового и технического характера” за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
НалогиПри вступлении в наследство наследники платят налоги:
  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
Потенциальная проблемностьСледует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании.Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру).

Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале – на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность – подназначить наследников. Это означает, что следует определить – кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика.

Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо.

Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) – это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ.

С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

  • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
  • Договор дарения (скачать образец) – количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
  • Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов – дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети – дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения.

В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.

) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно.

Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже).

Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга).

Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака – то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое  будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды.

Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Источник: http://juresovet.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie/

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Как узнать есть ли завещание или дарственная

Практически каждый гражданин интересуется вопросом о том, как передавать собственность близкому человеку, что лучше – дарственная или завещание? Давайте рассмотрим каждый случай и узнаем, что лучше оформить, плюсы и минусы данных сделок.

Дарственная или завещание на квартиру, что лучше оформить?

Для дарителя безопаснее выбрать завещательную бумагу, потому как в любой момент он может поменять свое решение. Для одаряемого самый выгодный вариант – дарительный документ, его очень сложно оспорить.

К тому же если есть дети до 18 лет, инвалиды или же пенсионеры, которые не были внесены в завещание в силу возраста, а имеющие право на долю недвижимости независимо от написанного в документе, будут проблемы при разделе.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Завещательный акт оформляется дольше, спустя полгода со дня смерти дарителя правоприемник может стать хозяином. Договор дарения дает право распоряжаться имуществом сразу же после регистрации документа. Эти два варианта существенно отличаются возможностью отмены.

Так завещательный документ дозволено изменить и отменить, а дарение практически невозможно, лишь в редких случаях. Договор дарения стоит намного дешевле, к тому же можно обойти уплату 13%. Прежде чем оформить любой документ, нужно взвесить все преимущества и недостатки.

Дарственная или завещание что лучше?

Извечный вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом и землю актуален и на сегодня. По мнению экспертов и нотариусов, чтобы передать такое имущество, надежнее всего провести безвозмездную сделку. Это дает возможность подарить дом или земельный участок лишь определенному человеку и обозначить его единственным владельцем до конца жизни.

Когда вы будете передавать недвижимость в такой способ, то сэкономите немало денег. Если человек знает, чем отличается один способ от другого, можно самостоятельно узнать, сколько финансов останется в распоряжении. Существенная разница между расходами на оформление. В случае с домом и землей придется вызывать оценщиков и оплатить немало услуг нотариуса.

Говоря о том, что лучше дарственная или завещание на квартиру в России, все зависит от решения дарителя. Если он хочет оставить ее для одного ребенка, разумнее будет оформлять дарительный документ.

Бывает случай, где наследство нужно делить между несколькими близкими лицами, то целесообразней будет сделать завещательный акт.

Так даритель в любой момент сможет внести поправки и дописать еще наследников.

Что дешевле и что выгоднее?

Если человек слышал, чем отличается одна процедура от другой, о выгоде говорить не придется. Самый выгодный способ – безвозмездно подарить наследство. Наследник вообще освобождается от каких либо платежей.

И если им является близкий родственник (дочь, сын, жена/муж) не сплачивается 13% налог. Таким образом необходимо проплатить лишь госпошлину. Что бы оформить завещательную бумагу помимо госпошлины придется внести налог на имущество.

Пожалуй, из-за этой разницы чаще дарят собственность.

Что нельзя оспорить – дарственную или завещание?

Не смотря на то, чем отличается каждая сделка и ту и другую оспаривать можно. Делается это исключительно в суде. Но дарительный документ очень сложно отозвать.

Для этого должны быть веские причины, которые подтверждаются не одним фактом. Время на оспаривание – 1 год со дня регистрации документа. К тому же понадобится хороший специалист.

А оспаривать бумагу после смерти собственника очень легко.

Как узнать есть ли дарственная или завещание?

До полугода с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу, который ведет дела по месту жительства покойного хозяина. По истечению времени вы узнаете было ли составлено соответствующее заявление. По поводу дарственной – закажите ЕГРП на недвижимость в Росреестре по месту ее нахождения. Только сделать это можно после оплаты госпошлины.

Как оформить дарственную или завещание в России?

Чтобы передать автомобиль, дачу, землю или дом первым делом нужно собрать все документы. Процедура дарения требует лишь написания текста в произвольной форме и его регистрации. Будущий наследник должен написать соглашение на получение подарка. В случае с завещанием нужно составить его, заказать удостоверение у нотариуса, переоформить имущество на себя и получить свидетельство.

Необходимые документы для дарственной и завещания

Что бы оформить договор дарения, нужны:

  • паспорта;
  • сам договор в 3-х экземплярах;
  • чек об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о регистрации права собственности дарителя;
  • выписка из дом. книги.

Для завещательного документа потребуются:

  • паспорт;
  • само завещание;
  • справка с психоневрологического диспансера.

В отдельных случаях требуются свидетели.

Теперь вы знаете, чем отличается договор дарения от завещательной бумаги, какой налог следует оплатить и что надежнее составить.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru-chto-luchshe-oformit.html

Что лучше: Дарственная или Завещание на квартиру, в чем разница?

Как узнать есть ли завещание или дарственная

Передача наследства своим потомкам и родственникам однажды касается большинства людей. Тогда и появляется вопрос, что лучше, дарственная или завещание.

Обе сделки с имуществом позволяют передать права на имущество другому человеку. Однако есть большая разница между данными понятиями, которую важно знать.

Владея информацией, можно будет самостоятельно решить, какой вариант больше подойдёт для конкретного случая.

О завещании

Завещание – это воля гражданина по поводу имущества, изложенная на бумаге. В нём пишется, кому и что отойдёт после смерти составителя документа. То есть, назначаются наследники, и можно выбрать, кому отдать квартиру, или же поделить её на доли между несколькими людьми.

В силу завещание вступает только после смерти человека. А до тех пор, пока он жив, данное распоряжение не начнёт действовать. При желании можно переписать документ, и для этого чьё-либо согласие не потребуется. Составитель имеет право вносить любые коррективы, изменять наследников или добавлять/убирать имущество.

  • Потребуется оплатить услуги оценщика жилплощади, чтобы узнать рыночную стоимость квартиры.
  • Также придётся отдать деньги за нотариуса, который будет удостоверять завещание.
  • Возможно, придётся оплатить и другие услуги юриста. Также действует тариф за выдачу свидетельства. На данный момент он составляет 0,3 – 0,6% от цены на жильё.

Стоит понимать, что с завещанием возможны определённые проблемы. Независимо от последней воли, на имущество имеют также право пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние, которые являются родственниками человека. Поэтому может случиться ситуация, когда наследники попробуют оспорить завещание.

О дарственной

Дарственная – это передача прав на недвижимость на безвозмездной основе. Как правило, данная сделка выполняется между близкими родственниками, так как в этом случае платить налог не приходится. В отличие от завещания, по дарственной можно незамедлительно передать имущество. И сделать это можно при жизни владельца.

Передача прав на имущество осуществится сразу после того, как одаряемый зарегистрирует права на собственность. И сделать это нужно в течение 18 календарных дней после составления договора дарения. После данной процедуры бывший владелец утратит свои права на недвижимость.

Следует понимать, что дарственную отменить будет нельзя, когда права уже будут зарегистрированы на другого человека. Большинство судебных разбирательств не приводят к желаемому результату. Поэтому перед тем, как осуществлять дарение, необходимо хорошо подумать перед принятием окончательного решения. Иначе потом нельзя будет распоряжаться отданной недвижимостью.

Что касается налога, то его нет, если сделка заключается между близкими родственниками. К ним относятся дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сёстры. Если же сделка происходит между людьми, не связанными кровными узами, то тогда потребуется заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также стоит отметить, что есть госпошлина за регистрацию перехода прав. Её размер – 1000 рублей. А вот нотариусу платить не придётся. Потому как в настоящее время нет необходимости оформлять договор дарения у юриста и удостоверять его.  Достаточно будет того, что свою волю оформят в письменной форме и вместе с другими документами подадут для государственной регистрации.

Отдельно отметим, что один из главных принципов сделки дарения – безвозмездность. Поэтому недвижимость обязана передаваться бесплатно. Человеку не должны заплатить за квартиру, иначе это уже будет не дарственная, а сделка купли-продажи.

Вам может быть интересно — кому достанется квартира после смерти собственника.

Что лучше — дарить квартиру или завещать после смерти?

Довольно спорный вопрос по поводу того, что лучше, завещание или дарственная на квартиру. Данные варианты сделок имеют сильные отличия, поэтому их непросто сравнивать. Многое зависит от конкретного случая, поэтому есть смысл для определённой ситуации решать, какой вариант передачи прав выбрать, завещание или дарение.

Если человек планирует в ближайшее время переписать на другую личность жилплощадь, то для этого лучше подойдёт дарственная. Потому как она позволяет сразу перерегистрировать квартиру. Однако нужно быть уверенным в том, что потом не придётся жалеть о данном решении. Потому как нужно помнить о том, что отозвать дарственную уже нельзя после регистрации собственности на другого человека.

В том случае, когда владелец дома не спешит передавать права, а планирует в будущем отдать недвижимость наследнику, то тогда стоит рассмотреть вариант с завещанием. Можно распорядиться, чтобы после смерти квартира досталась определённому человеку. А до тех пор она будет принадлежать нынешнему собственнику.

Рассматривая, что лучше, стоит отметить следующее.

  • Дарственная предполагает, что принятое решение бесповоротное, и по желанию его изменить будет нельзя.
  • А в случае с завещанием можно не один раз переписывать свою волю, изменяя наследника или же квартиру.

Поэтому человек ещё сможет передумать, и никто по закону ему не может запретить переделать завещание. Так что для владельца жилья именно данный вариант можно считать наиболее безопасным. К тому же, он будет гарантировать, что до момента смерти можно проживать или иначе распоряжаться своей квартирой.

А вот для наследника дарственная будет безопаснее и выгоднее. Потому как имущество можно получить сразу, причём без обременений, так как данная сделка безусловная.

А после регистрации недвижимости на себя, прежний владелец не сможет как-либо распоряжаться жилплощадью. И передумать человек не сможет, потому как передача дома уже произошла.

Если человек захочет продать собственность, то никто не сможет помешать с юридической точки зрения.

У завещания есть один веский минус – некоторые наследники могут претендовать на имущество, независимо от последней воли владельца. Речь идёт об инвалидах, несовершеннолетних и пенсионерах, которых не внесли в документ.

Если они имеют право претендовать на квартиру, то тогда могут потребовать разделить дом между всеми наследниками. Поэтому, если есть вероятность возникновения подобной ситуации, то тогда лучше будет оформить дарственную.

В этом случае никто другой не сможет претендовать на подаренную долю.

К слову, если человек, которому подарили квартиру, состоит в браке, то супруг не сможет претендовать на часть дома. Потому как имущество регистрируется на конкретного человека, а не на пару. Из этого следует, что при разводе не придётся делить дом, полученный по дарственной. Также при продаже или другой сделке не понадобится спрашивать разрешения супруга.

Задумываться над вопросом, что дешевле, завещание или дарственная, есть смысл, только когда сделка происходит не между родственниками. Можно однозначно сказать, что в этой ситуации выгоднее будет завещание.

Вам может быть интересно:

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство;

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти.

В чем разница при оформлении документов

Процедура дарения и завещания имеют свои схемы оформления. Сейчас разберёмся, как должен будет действовать человек, чтобы составить тот или иной документ.

Для дарственной нужно будет собрать такие документы, как:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • квитанция за оплату;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о регистрации прав на собственность.
  • письменный договор.

С этими документами нужно обращаться в орган государственной регистрации, чтобы официально переоформить права. К слову, если владелец жилища состоит в браке, то тогда нужно будет разрешение от супруга на сделку.

Для завещания нужно будет письменно оформить свою волю, определив долю каждого наследника. Также потребуется указать, кто из людей и что именно получит. После этого надо будет назначить исполнителя завещания.

Это необходимо для того, чтобы имущество после смерти владельца осталось в сохранности. Потому как может случиться такое, что наследник не сможет сразу забрать свою долю.

И её могут отнять другие люди, если не будет душеприказчика.

Рекомендуется всё-таки составлять завещание или оформлять дарственную. Так можно быть уверенным в том, что имущество достанется конкретным людям, а не тем родственникам, которым бы не хотелось отдавать недвижимость или другие ценные объекты. Поэтому нужно ещё при жизни решить, кому и что будет отдано.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли родственник отменить дарственную, которая была оформлена больше года назад? Имеет ли он право на основании своей невменяемости через суд оспорить сделку?

Вопрос: Нужно ли обращаться к нотариусу, чтобы оформить дарственную? Или можно сразу отправиться в Регистрационную палату?

Вопрос: Можно ли проверить, составлял ли конкретный человек завещание? Он умер, и лично у него узнать нельзя.

Источник: https://1pokvartire.com/darstvennaya-ili-zaveshhanie/

Артель
Добавить комментарий