Как продать дачный участок быстро

Как выгодно продать дачу

Как продать дачный участок быстро

Приветствую!

Большинство людей, с удовольствием, проводят время на приусадебных дачных участках. Но, иногда, случаются обстоятельства, по которым приходится выставлять дачу на торги. В данном материале я хочу рассказать о том, как можно быстро и выгодно продать дачу.

Необходимые для совершения сделки документы

Перед продажей дачного участка необходимо подготовить обязательный для совершения сделки пакет документов:

  • оригинал и копия удостоверения личности собственника дачного участка;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дачное строение и участок;
  • технический план и кадастровый паспорт на дом и участок;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам, членским и целевым взносам в садоводство;
  • техническая документация на жилое строение. Получить данный документ можно в БТИ;
  • если владельцем дачи является несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки на её продажу;
  • согласие второго супруга на продажу дачного участка;
  • договор купли-продажи, составленный в трёх экземплярах:
  • справка из ЕГРН.

Я перечислил документы, необходимые для продажи приватизированной дачи, находящейся в собственности владельца.

Для того, чтобы продать не приватизированную дачу, достаточно предоставить членскую книжку, выданную председателем садового товарищества. Дополнительно потребуется предоставить паспорт члена садоводческого товарищества.

Регистрация перехода дачи от одного участника садоводческого товарищества к другому осуществляется в председательстве или администрации СНТ.

Определяемся с ценой дачного участка

Когда будет проведена предпродажная подготовка, собственнику следует пригласить специалиста по оценке недвижимости для определения стоимости дачного имущества.

Самостоятельно не стоит устанавливать цену, поскольку в различных регионах цена определяется с учётом среднерыночных цен в регионе и кадастровых данных.

Слишком завышенная цена может повлечь за собой сложности с поиском потенциальных покупателей.

К факторам, влияющим на стоимость дачного участка относятся следующие:

  • расположение от города. Если дачный участок расположен далеко от населённого пункта, то его цена будет существенно ниже. Особенно высокая цена устанавливается на дачные участки, расположенные в черте города;
  • состояние дачного дома. Во время формирования цены учитывается всё – материал, давность постройки, состояние и многое другое;
  • наличие коммуникаций на участке. Во время формирования стоимости учитывается наличие электричества, газа, воды, канализации и системы отопления. Чем меньше удобств на участке, тем ниже будет стоимость дачного участка;
  • сезонность. При продаже дачных участков следует учитывать сезон, во время которого он выставлен на торги. Наибольшее количество продаж, согласно статистике, фиксируется в весенне-летний сезон. В это время можно продать участок по наиболее выгодной цене.

Затихают продажи осенью и зимой. В это время люди возвращаются в городское жильё и у них отпадает необходимость в посещении дачного участка. Спросом будут пользоваться те дачи, на которых расположены дома, пригодные для круглогодичного проживания.

Предпродажная подготовка дачи

Перед выставлением дачи на торги необходимо её к этому подготовить.

В первую очередь, необходимо уделить особое внимание земельному участку.

Большинство людей приобретают дачу для того, чтобы выращивать различные культуры. Необходимо убрать с участка лишний мусор и вспахать его. Всю сорную траву также необходимо удалить. Все надворные постройки должны иметь опрятный вид. Собственнику дачи следует заранее исправить все имеющиеся недочёты.

На фундаменте дома не должно быть мха и иной растительности. Это наведёт потенциального покупателя на мысль о том, что со строением не все в порядке.Цветочные клумбы можно подкрасить. Также, следует закрасить и потрескавшиеся и облупившиеся окна и двери, если таковые имеются.

Данный совет будет полезен тем, кто владеет типовыми дачными строениями, а не капитальными домами, сделанными из современных материалов.

Дачный дом также необходимо привести в порядок. Необходимо навести в нём чистоту и порядок.

Наиболее оптимальным решением станет вывоз всех, находящихся в ней, предметов обстановки в другое место. Если в дачном домике не делали ремонт, то необходимо освежить обои и отделку потолка.

Собственник должен проверить и крышу домика на предмет протечек. Неисправность кровли может сильно снизить стоимость дачного участка.Также, необходимо проверить исправность коммуникаций, подведённых к участку.

За время весенне-летнего сезона водопровод может засориться. Особенно это актуально для собственников, на участках которых расположены автономные скважины.

После проведения предпродажной подготовки можно переходить к составлению объявления.

Составление объявления

Перед тем, как составить объявление, необходимо обозначить все преимущества дачного участка. У потенциального покупателя должно возникнуть желание приобрести дачный участок ещё на этапе просмотра объявления.В тексте объявления необходимо описать основные особенности местности, на которой расположен участок.

Если рядом находится живописный лес или чистейшая речка, необходимо обязательно отразить это в тексте объявления.Нужно, как можно более подробно описать все посадки, расположенные на дачном участке. Если на участке находится теплица или баня, то эта информация должна быть отражена в тексте объявления.

В мельчайших подробностях необходимо описать все достопримечательности дома.

Указать из какого материала он построен, этажность, количество комнат.

Наличие имеющихся коммуникаций необходимо упомянуть в тексте объявления.

Но, не следует злоупотреблять слишком красочными эпитетами – это может насторожить потенциального покупателя. Объявление должно быть ёмким, содержательным и вызывать интерес совершить визит и осмотреть выставленную на торги дачу.Размещать объявление лучше всего на интернет ресурсах.

Современный человек проводит в сети очень много времени. Размещённое на нескольких интернет ресурсах объявление увидят очень много потенциальных покупателей. Если всё сделано верно, то через некоторое время на телефон продавца начнут поступать звонки от потенциальных покупателей.

Ему остаётся только договориться об удобном времени, для того, чтобы покупатель мог внимательно осмотреть объект недвижимости и договориться.

Можно разместить объявление и в местных газетах.

Но, чаще всего, газеты печатают чёрно-белые фотографии, которые не передадут всей красоты дачи.

Пошаговый алгоритм совершения сделки

После того, как покупатель выразил желание приобрести дачный участок, он должен оставить задаток. Получение средств от покупателя к продавцу необходимо зафиксировать. Сделать это можно, составив расписку или подписав договор задатка.

По желанию сторон, можно заверить данный документ нотариально.После оформления задатка можно переходить к составлению и подписанию договора, подтверждающего переход прав собственности. данного документа регламентировано Гражданским Кодексом РФ.

По закону, такой договор не обязательно заверяется нотариально.

Но, посещение нотариуса гарантирует сторонам следующее:

  • защиту. Заверенный нотариусом договор невозможно оспорить поэтому его юридическая сила защищена государством;
  • надёжность. На нотариуса возлагается имущественная ответственность за соглашение. Если судебными органами будет выявлена недобросовестность юридической фирмы, то ей придётся возместить понесённые убытки.Именно поэтому, нотариус всегда проверяет адекватность сторон и даёт им исчерпывающую консультацию по вопросу совершаемой сделки.Осуществить перевод средств при продаже дачного участка можно несколькими способами:
  • до момента подписания документов на владение недвижимостью. Такой метод является очень рискованным поэтому его лучше использовать при сделке, заключаемой между доверенными лицами;
  • после подписания договора у нотариуса. В этом случае, существует риск для продавца, ведь дача ему уже не принадлежит;
  • получение средств после подписания договора, но до момента заверения его нотариально. Данный вариант является наиболее оптимальным. В данном случае, ни одна из сторон ничем не рискует.

Продажа не приватизированной дачи осуществляется намного проще.

Стороны приходят в администрацию садоводства, где происходит переоформления членства в товариществе. Председатель заверяет и передачу наличных средств, если стороны не обговорили безналичный расчёт.

Как правильно сделать фотографии

Первым делом, покупатели будут смотреть на фотоснимки дачного участка. Именно поэтому, необходимо сделать правильные фотографии объекта недвижимости.
Мои советы помогут собственникам сделать фотографии, которые заинтересуют покупателей ещё во время просмотра объявления:

  • лучше делать фотографии в летнее время года. Когда вокруг много света и зелени, дачный участок выгладит ещё красивее;
  • делать фотоснимки лучше всего в солнечную и светлую погоду;
  • фотографировать нужно не только дом, но и дачный участок;
  • делать акцент нужно на самых привлекательных участках дома;
  • перед фотосъёмкой необходимо сделать уборку;
  • не следует допускать попадания животных в кадр;
  • фотографировать необходимо со всех ракурсов.

Фотоснимки должны выглядеть живыми и настоящими. Не следует их обрабатывать с помощью компьютерных программ.

Основные советы перед продажей дачного участка

Необходимо привести в порядок документы на дом и участок. Не все покупатели готовы ждать, ведь изготовление недостающих документов займёт длительное время.

Собственнику дачи следует приобрести отдельную сим карту, специально для приёма звонков от потенциальных покупателей. После продажи дачи её можно будет выбросить, иначе, человека ещё долго будут беспокоить звонки от других покупателей или представителей различных компании, оказывающих рекламные услуги.

Перед продажей дачного участка необходимо навести на нём идеальный порядок. На участке не должно быть засохшей травы. Засохшие ветви кустарников и деревьев необходимо подрезать. Дом также должен сиять идеальной чистотой.Необходимо сделать фотоснимки дачного участка в различных ракурсах. Качественное фото заинтересует потенциального покупателя.

Торговаться или нет – дело каждого человека. Если покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, то можно смело называть свою цену.

О встрече с потенциальным покупателем следует договариваться заранее и в удобное для него время. Необходимо рассказать о достоинствах дачного участка как можно больше.

Чем больше информации получит потенциальный покупатель, тем выше вероятность совершения сделки.

Перед совершением сделки необходимо получить документ, подтверждающий отсутствие задолженностей и обременений.

С юридической точки зрения, дачный участок должен быть готов к продаже. Чистота сделки – залог её успеха.Необходимо убрать с дачного участка весь ненужный хлам. В доме, также, необходимо убрать все ненужные вещи. Он должен выглядеть чистым, но, в то же время безликим.

Если к даче присоединён ещё и дополнительный участок , то его можно продать, осуществив отдельную сделку купли-продажи.Выгоднее всего можно продать дачный участок, используемый не только как сад или огород, но и как место для круглогодичного отдыха.

Во время совершения сделки необходимо приложить к пакету документов справку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.Законодательство допускает возможность заключения сделки, не заверенной нотариусом.

Не только интернет и газеты можно использовать для подачи объявления о продаже дачного участка.

Для этой же цели можно задействовать радио или телевидение. Всё зависит от того, как срочно необходимо продать дачный участок. Имеет значение и бюджет его собственника.

Лучше всего использовать способ передачи средств, при котором деньги передаются продавцу после подписания договора купли-продажи, но до момента его заверения у нотариуса.

Если все перечисленные рекомендации выполнены правильно, то на продавца, в скором времени, обрушится поток звонков.

В заключение скажу, что процедура продажи дачного участка является самой простой из всевозможных юридических сделок. Главное – уделить внимание подробному описанию дачного участка.

Качественные фотографии помогут покупателю заинтересоваться в реализуемом объекте недвижимости.

Советы по продаже дачи в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-pravilno-prodat-dachu.html

Как продать загородный дом без документов и в рассрочку: 4 основных этапа

Как продать дачный участок быстро

Дача – участок земли, предназначенный для ведения садово-огороднического хозяйства, на котором расположены сооружения для проживания или отдыха владельца.

Какие бы цели не преследовала продажа недвижимого имущества, к этому вопросу стоит подойти со всей ответственностью, чтобы реализовать его без посредников и в короткие сроки.

Пошаговая инструкция о том, как продать дачу без посредников, в этой статье.

Продажа загородного объекта недвижимости без посредников

  1. Оценка загородной недвижимости. Необходимо осознавать, что покупателя интересует внешнее состояние сооружений, наличие коммуникаций и ухоженность земли. Поэтому к данному вопросу стоит подходить объективно и реальную стоимость завышать не стоит.
  2. Выберите выгодные ракурсы и сделайте пару фотографий, которые поместите в интернете и на досках объявлений. При этом опишите все достоинства объекта.
  3. Продавать дачу выгодно в теплое время года.
  4. Как только вы убедитесь, что загородный дом готов к продаже, переходите к подготовке всех необходимых документов.

Если покупатель начинает с вами торговаться, отстаивайте свою позицию, так как он, видимо, заинтересован в покупке.

Как быстро продать дачу: подготовка внешнего вида

  1. Приведите все в порядок. Подготовьте свое загородное домовладение к продаже: вымойте окна, освежите двери, рамы и пол, уберите долой с глаз старые и никому не нужные вещи.
  2. Создайте привлекательный внешний вид дачного участка. Земля с сухими деревьями и мусором только оттолкнет потенциального покупателя или же он попросит о значительной скидке.

Приведите участок и дом в порядок, тогда у вас будет больше шансов заинтересовать покупателя.

Документы для продажи

Продажа дачи — ответственное дело, для этого нужны необходимые документы и правильное их оформление. Для быстрой реализации дачного участка вам потребуются следующие бумаги:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Правоустанавливающая бумага, на основании которой было выдано данное свидетельство: договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты, решение судебных органов власти.
  • Кадастровая схема на надел и сооружение, если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
  • Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
  • Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
  • Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.
  • При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
  • Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев. При их отказе в приобретении доли, они должны подтвердить данный факт через нотариуса.
  • В том случае, если загородное частное домовладение не было зарегистрировано в БТИ, следует предоставить кадастровый паспорт (сооружения, здания недвижимого незавершенного объекта строительства). Получить и соответственно заказать его можно в ГУП МОБТИ.

О том, как поставить землю на кадастровый учет читайте в этой статье.

Образцы документов: договор купли-продажи садового участка, договор купли-продажи участка с жилым домом, с садовым домом.

Как продать загородный дом и землю без документов?

Реализовать дачный участок и расположенное строение на нем без соответствующих бумаг вполне возможно, только стоимость будет в разы ниже, и желающие приобрести такую проблемную недвижимость найдутся не сразу. Поэтому не стоит заключать столь сомнительные сделки, в противном случае можно натолкнуться на мошенников.

Если продавец не имеет прав собственности на объект, то лучше его зарегистрировать и только потом переходить к продаже. Так получится намного выгоднее для обеих сторон. Как один из вариантов – оформить достаточно быстро документы можно по закону о дачной амнистии.

Вы можете скачать образец декларации здесь.

Можно ли продать садовый участок и сооружение, расположенное на нем, в рассрочку?

Загородный дом можно реализовать как за наличный полный расчет, так и в рассрочку. Сама процедура составления соглашения при этом не меняется, но в договор следует внести следующие сведения:

  • стоимость недвижимого имущества;
  • размер суммы, которую покупатель обязан вносить ежемесячно;
  • способ оплаты долга – на карту или наличным расчетом;
  • период рассрочки;
  • каким образом будет использоваться дача во время рассрочки.

Если вы решили продать дачу в рассрочку, обязательно внесите сроки рассрочки в договор.

Договор после его составления должен пройти соответствующую регистрацию в юстиции, где он проверяется на юридическую чистоту сделки. Покупатель получает на руки свидетельство с обременением на данный объект недвижимого имущества.

После погашения долга, заинтересованные стороны обращаются в уполномоченные органы с заявлением о снятии всех ограничений. После чего выдается полноценное свидетельство.

Оформить завещание на земельный участок.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки в рассрочку

Для того, чтобы быстро и самостоятельно продать загородный дом, вам понадобится:

  • собрать полный пакет документов;
  • подготовить договор купли-продажи, составленный у нотариуса или в юридической конторе;
  • далее обращаемся в регистрационную палату для оформления свидетельства с обременением;
  • после полного расчета, согласно договору купли-продажи, осуществляетсяпередача загородного дома и участка земли новому владельцу.

Необходимые бумаги для осуществления сделки

Чтобы продажа дачи была осуществлена в соответствии с действующим законодательством и без проволочек у продавца должны быть следующие документы:

  • подтверждающие право владения;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • кадастровая схема;
  • выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
  • согласие от супруги/супруга, если продавец состоит в законном браке;
  • технические планы на надел и сооружения;
  • схема межевания;
  • документы, подтверждающие отсутствие долгов.

Договор заключается в нескольких экземплярах. Для того, чтобы он имел свое действие, необходимо придерживаться норм закона. Соглашение составляется в письменном виде на бумаге формата А4 и заверяется подписями сторон.

В документе предусмотрено 3 части. Бумаги следует подготовить заранее и в полном объеме, чтобы сделка прошла без проволочек.

У продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации.

Договор: сущность и содержание

  1. Вступительная часть. Прописывается суть соглашения. Обозначается дата и место. Указываются участники сделки.
  2. Основная часть – условия заключаемой сделки. Если стороны не смогли договориться об определенных условиях, то сделка будет считаться недействительной.
  3. Дополнительно к соглашению могут быть включены следующие пункты:
  • права и, соответственно, обязанности участников сделки;
  • время исполнения договоренностей, указанных в документе;
  • стоимость данного участка и, каким образом будет осуществляться расчет; способ расчета;
  • если имеет место рассрочка платежа – размер ежемесячных выплат и дата их внесения;
  • в каких случаях договоренность может быть признана недействительной;
  • гарантии выполнения обязательства;
  • по необходимости – другие пункты и конкретные условия.
  1. Заключительная часть – реквизиты и данные участников сделки.

В конце проставляются печати и подписи.

Как изменить разрешенный вид земельного участка?

Образец соглашения купли-продажи

Бланк договора позволит правильно оформить данный документ. Если в сделке имеются какие-либо спорные моменты, которые не предусмотрены существующими стандартами, то они включаются в текст соглашения. Зачастую составляется документ на передачу объекта недвижимости.

Образец соглашения можно скачать здесь.

Документ приема-передачи

Здесь указываются данные о том, кто принял имущество и кто его передал. Кроме того, отражается информация о состоянии загородного дома и участка земли. Данная бумага позволит избежать претензий, которые могут предъявить через некоторое время покупатели.

Образец акта передачи и приема земли, а также жилого дома, расположенного на ней, скачать можно здесь.

Перед тем как дача перейдет новому владельцу, составляется акт приема-передачи.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении сделки

Прежде чем приступить к продаже загородного дома и надела, стоит проверить информацию, содержащуюся в Россреестре. Если недвижимость окажется в залоге, тогда купля-продажа согласно установленному плану недопустима.

Рекомендуется проверить сведения на официальном сайте территориальных судебных инстанций. Так можно получить информацию об имеющемся споре или аресте.

Для покупателя риск приобретения дачи заключается в том, что ее могут продать с имеющимися долгами. Поэтому следует требовать подтверждающие бумаги об отсутствии претензий со стороны коммунальщиков и государства.

Если продавец в законном браке, то согласие жены/мужа обязательно, в противном случае второй владелец может легко оспорить сделку.

Ваша юридическая грамотность – залог вашего финансового благополучия и спокойствия.

Повысить свою юридическую грамотность в вопросах продажи недвижимости вы можете, посмотрев это видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/kak-prodat-zagorodny-j-dom-bez-dokumentov-i-v-rassrochku-4-osnovny-h-e-tapa.html

Заговоры на быструю продажу дачи

Как продать дачный участок быстро

Продажа частной собственности связана с кардинальными изменениями в жизни человека. Поэтому многие люди в таких случаях прибегают к магической помощи, чтобы продать недвижимость за ограниченный период и на выгодных условиях.

Существует большое количество заговоров, связанных с продажей жилья. Однако предпочтение следует отдавать направленным воздействиям, в которых указана цель.

Они более мощные и позволят продать дом или участок максимально выгодно и быстро.

Заговор на булавку

Этот 100-процентный заговор на продажу дачного участка помогает реализовать имущество в течение месяца со дня его проведения. Чтобы быстро продать дачу, следует заранее подготовиться к ритуалу. Необходимо взять:

  • полстакана сахара;
  • ½ стакана соли;
  • 1 стакан риса;
  • новую булавку.

Сначала нужно смешать все ингредиенты в глубоком контейнере, булавку расстегнуть и воткнуть в горку смеси острием вверх.

Во время всех приготовлений произносятся следующие слова:

«Я, Слуга Божий (имя), продаю свой дом не злым людям, а добрым. Пусть крыша и стены дома привлекают людей, я хочу продать этот дом как можно скорее. Отрекаюсь от замков и дверей, от четырех углов и домины своей. Покупатель деньги несет, взамен дом себе заберет. Все торги будут в пользу мою. Да будет так отныне и вовеки веков. Аминь».

Контейнер с содержимым следует поместить в один из закрытых шкафов в продаваемом доме. Вскоре придет покупатель и предложит нужную сумму.

Важным условием этой сделки является то, что после получения денег некоторая сумма должна быть потрачена на благотворительность. Если этого не сделать, то сделка не принесет счастья и деньги впрок не пойдут.

После продажи дачи закрытый контейнер со всем содержимым должен быть закопан в неприметном и безлюдном месте.

Заговор на 7 свечей

Универсальный обряд позволяет привлечь множество покупателей, что уже гарантирует совершение быстрой сделки.

Для ритуала нужно приобрести 7 церковных свечей, а проводить его следует на убывающую луну. В полночь требуется уединиться в отдельной комнате дома, который планируете продать, и устранить все внешние раздражающие факторы.

Нужно удостоверится, что ничто и никто не будет отвлекать от проведения ритуала. Свечи необходимо установить на полу, создав из них импровизированный круг.

Затем необходимо сесть в центр круга и на какое-то время постараться полностью сосредоточиться на цели колдовства.

После этого 7 раз вам нужно прочитать следующее заклинание:

«Пусть стены моего дома станут привлекательными для людей. Я, раб Божий (имя), хочу быстро продать свой собственный дом. Пусть сюда приходят покупатели с улицы, и как они придут, так сразу захотят его купить. Пусть продажа в мою пользу будет, пусть деньги придут, я зажгу церковные свечи, и они делу помогут. Аминь».

После произнесения слов нужно сидеть до тех пор, пока свечи не сгорят. Огарки требуется собрать и завернуть в лист белой бумаги. Сверток следует глубоко закопать под женским деревом (например, под березой, елью или ольхой).

Заговор с родниковой водой

Использование заговора на быструю продажу поможет не только ускорить ход дела и выполнить желания, но и вселить уверенность в том, что человек сильнее, чем думает. Нередки ситуации, при которых исход дела зависит от скорости реализации имущества. Предлагаемый обряд для продажи дачи поможет решить проблему.

Ритуал начинается с простого действия. В момент появления первых лучей солнца над горизонтом следует протереть родниковой водой двери, подоконники и полы в доме, произнося слова:

«Я лью воду ключевую — привлекаю покупателей. Добро пожаловать, щедрые люди. Я хочу получить деньги, но не серебро, а золото. Я продаю. Я отказываюсь от своих углов».

Затем нужно разорвать связь между человеком и его собственностью. Для этого следует взять мак, обойти свой участок по часовой стрелке, читая заговор и разбрасывая семена. Текст заговора выглядит следующим образом:

«Я обхожу все уголки и прощаюсь, я обращаюсь к земле с благодарностью. Оставайся здесь, отец Домовой, найди новых хозяев для себя, а для меня — щедрых покупателей. Пусть люди придут с добром, а ты, Домовой, верно служи им. Ключ. Замок. Отпусти порог».

Заговор с ветками

Используя этот сильный заговор на удачу, можно существенно повысить свои шансы на успех в продаже, а также исключить возможность расторжения сделки в будущем.

В полдень срезать 3 ветки кустарников или деревьев, растущих на участке, который нужно продать. Затем нужно зажечь церковную свечу. Держа ветки в правой руке, а свечу в левой, нужно обойти по периметру участок и все комнаты в доме, шепча слова заговора:

«Священник молится, кузнец кует, а торговец продает свой товар. Как жнец в поле идет, так покупатель деньги несет и товар забирает. В моих словах есть сила. Ключ, замок, язык. Аминь».

Чтобы заговор эффективно сработал, следует закопать веточки на участке, приговаривая:

«Моя выгода в сырой земле-матушке. За тебя возьму полную цену — не потребую сверху, не продам задешево. Да будет так. Аминь».

Заговор с ключом

Если возникла необходимость в срочной продаже недвижимости, можно выполнить обряд с ключом. Простая, на первый взгляд неприметная, вещь может открыть любую дверь, в т. ч. в сердце будущего владельца. Для ритуала понадобятся:

  • кувшин (желательно из глины);
  • вода, взятая из родника;
  • ключ от любой двери.

Заговор на продажу дачи будет более эффективным, если произносить его на убывающую луну.

С древних времен все ритуалы привязывались к небесным телам: на растущую луну проводились ритуалы для обогащения человека и процветания его семьи, на убывающую — избавлялись от всего обременительного и ненужного.

Поэтому, прежде чем совершать обряд и читать заговор, нужно определить, когда ночное светило окажется в благоприятном положении.

Набирать воду из родника следует в день проведения ритуала. Вечером необходимо вскипятить родниковую воду, опустить в кувшин ключ и произнести следующие слова:

«Как все выходит из воды, так и родится мое желание. Вода-водица, помоги. Как не может дом обходиться без замка, а замок без ключа, так и люди не смогут жить без моего товара. Мое слово сильное, мое слово твердое. С этого момента, с этого часа, пусть сбудется мое желание. Во имя Отца, и Сына, и Святого Духа. Аминь».

Необходимо произносить заклинание в полном одиночестве, в помещении не должно быть других людей. Слова заговора повторяются 9 раз.

На ночь ключ оставляют в воде, а рано утром содержимое кувшина выливают в банку и прячут в укромном месте. Эффект от обряда можно ощутить уже через 3 дня, т. к.

предложения о покупке недвижимости начнут появляться буквально из ниоткуда. Результат стоит затраченных сил и энергии.

В день подписания договора купли-продажи нужно банку достать и разбрызгать заговоренную воду по участку (тайно от всех), а ключ закопать.

Заговор с фото

Если дача ветхая и долго не продается, нужно провести следующий обряд на продажу. Для этого нужно сжать в кулаке фотографию или картинку хорошего дома, затем раскрыть ладонь и нашептать следующие слова:

«Господи Боже, помоги и благослови Раба Божьего (имя). Посреди чистого поля дом ветхий стоял, никого к себе не привлекал. И Слуга Божий (имя) покрасил этот дом и выдал его за новый. Век будет служить тот дом новому хозяину.

Подобно тому, как тучи собираются на небе, пусть люди приходят, чтобы купить дом и землю. Пусть богатые люди купят мой товар и за него будет предложена хорошая цена. Люди с хорошим товаром, а я с большим наваром.

Никто не остановит воду в быстрой реке, так никто не сможет отменить мой заговор. Аминь».

Оставить заговоренный рисунок в доме. Заклинание достаточно сильное и гарантирует скорую продажу имущества. Нужно забрать рисунок из дома и сжечь после осуществление сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

Каждый раз, когда человек использует магические заговоры и получает то, что хочет, он должен отблагодарить высшие силы, которые звал на помощь. Это даст возможность в будущем снова воспользоваться помощью этих сил.

Чтобы погасить долги перед миром магии, необходимо заплатить посильные средства за предоставленную помощь. Это также сохранит для человека то, что высшая сила способна отнять у него в качестве платы за оказанную помощь.

Необходимо учитывать некоторые аспекты, определяющие эффективность обрядов. Ритуал обязательно должен быть проведен владельцем имущества. Другой человек не может его провести, поскольку действие будет просто бесполезным. Кроме того, нужно быть уверенным в благополучном исходе сделки.

Если вдумчиво читать заговор и представлять результат ритуала, шанс на успех возрастет. И самое главное — человек никогда не должен использовать магию, чтобы просто проверить, работает ли тот или иной ритуал. Если прибегнуть к магии из праздного любопытства, высшие силы накажут человека.

Источник: https://maguri.ru/zagovory/na-prodazhu-dachi

Как продать дачу быстро: простая инструкция

Как продать дачный участок быстро

  1. Какую дачу быстрее всего купят?
  2. Как и где продавать дачу?

Вопрос о том, как продать дачу быстро, встаёт довольно часто перед собственниками дачных участков. Чтобы минимизировать трудности и неудобства, при этом получив максимальный результат, следует учесть несколько важных факторов, влияющих на ситуацию.

Какую дачу быстрее всего купят?

Дача, обычно, менее ликвидный объект, чем даже квартира в новостройке на стадии котлована. Но дача — это такой же товар, как и любая другая собственность.

Если вы решили её продать, вам нужно найти покупателя, который будет в ней заинтересован, и договориться о цене, которая устроит и его, и вас. Это простые рыночные истины, так что на дачи распространяются законы рыночной конкуренции.

Проще говоря, одни дачи купят быстрее и охотнее, другие найдут покупателя с трудом — или не найдут вовсе. 

Успех продажи зависит это от следующих факторов:

  1. Расположение. Важную роль играет расстояние до ближайшего крупного города или хотя бы до транспортной магистрали. Но и здесь важно не перестараться: дача прямо возле дороги будет малопривлекательной из-за шума и постоянного задымления воздуха.
  2. Экологическая ситуация и состояние почв.

    Поскольку дачи часто используются для огородных и садовых нужд, лучше всего продаются участки с хорошими плодородными почвами, с водоёмами поблизости или прямо на территории. Осыпающиеся, слишком сухие или подтопляемые почвы, так же как и участки вблизи промышленных объектов, — не пользуются популярностью.

  3. Благоустройство.

    Наличие домика на участке — ещё не признак комфорта, этим сейчас мало кого можно удивить. Важное значение для многих имеет развитость инфраструктуру. Это и снабжение водой, газом и электричеством, и система отопления, и коммуникации (сотовая и проводная связь, интернет, ТВ), и наличие охраны, если речь идёт о дачном товариществе или посёлке.

  4. Площадь.

    Это тоже далеко не последний фактор. Стандартных шести соток бывает недостаточно, чтобы реализовать все свои запросы. Однако чем меньше площадь, тем дешевле участок и тем легче за него заплатить покупателю. Так что от площади скорее напрямую зависит потенциальная целевая аудитория: люди с невысоким, средним или высоким уровнем дохода.

Когда вы определились с тем, какие очевидные плюсы есть у вашего дачного участка, можно приступать к продаже. Если даже плюсов не нашлось, не теряйте надежды: ключевым преимуществом станет доступная цена.

Как и где продавать дачу?

Сегодня есть как минимум три общеизвестных способа. О том, как продать дачу быстро и выгодно, разве что не пишут отдельных книг. Рассмотрим обзорно все три метода:

  1. «Реклама из уст в уста». Особенно актуально для людей с большим кругом знакомств. Если у вас в жизни, а также на работе, на учёбе, в квартале или в социальной сети полно знакомых и вы поддерживаете с ними связь, то найти потенциального покупателя можно за считанные дни. Просто расскажите о том, что собираетесь продавать дачный участок, и как можно красноречивее опишите преимущества. Практика показывает, что это часто работает.
  2. Размещение объявлений. Сейчас объявления на столбах уже мало кто читает, и деятельность по размещению объявлений практически целиком переместилась в интернет. Поисковик быстро поможет вам найти с десяток популярных «досок» — как платных, так и бесплатных. На платных больше шансов найти заинтересованного человека (там отсутствует спам), а на бесплатных есть смысл продвигать объявления с помощью предусмотренных для этого услуг (на каждом сайте они свои). Вложения в размере нескольких сотен рублей окупятся вам сторицей.
  3. Риелторское агентство. Это люди, предлагающие «решение под ключ». То есть вы обращаетесь к специалисту, показываете ему участок, сразу получаете приблизительный прогноз «продаваемости» дачи — и потом просто ждёте результата. Разумеется, бесплатно никто не работает, и каждый посредник получает свою комиссию за оказанные услуги. Зато вы не тратите время и силы, а поручаете продажу тем, кто занимается этим делом профессионально. Вариант отлично подходит для тех, кто имеет стабильный доход и ценит своё время.

Какой из этих способов выбрать, решать вам. В крайнем случае, никто не запретит вам использовать все способы сразу. 

Главное, помните, что не нужно вносить риелторам предоплату: своё вознаграждение они должны получить уже после того, как сделают работу. Пользуясь продвижением в интернете, не доходите до фанатизма и вкладывайтесь только в те сервисы, которые действительно постоянно на слуху, то есть пользуются популярностью. Ну а если решите самостоятельно выполнять роль продающего агента, не нужно говорить с друзьями и коллегами исключительно о даче и посвящать ей каждую свободную минуту, иначе распугаете всех знакомых.

Умеренность, здравомыслие, тактический подход и немного терпения позволят вам продать дачу за оптимальный срок (и даже немного быстрее), получив за это наиболее выгодную из возможных цен.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-prodat-dachu-bystro-proverennye-sposoby.html

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Как продать дачный участок быстро

Вот какие документы нужны для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с не всегда адекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Небольшая ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Артель
Добавить комментарий