Как правильно выбрать участок под строительство дома

Выбор земельного участка под строительство

Как правильно выбрать участок под строительство дома

Одним из первых шагов к жизни в своем собственном доме является выбор земельного участка для строительства. Казалось бы, что проще — подобрал участок в соответствии со своими пожеланиями и финансовыми возможностями и можно приступать к возведению дома. Но на практике дело часто обстоит далеко не так.

Участки под строительство обладают многими характеристиками и особенностями. И есть нюансы, о которых никто никогда не расскажет. Как выбрать земельный участок для возведения собственного загородного дома и пойдет речь в этой статье. Юридические аспекты выбора и приобретения земельного участка здесь не рассматриваются, этому будет посвящена отдельная публикация.

Характеристики участка

Пожалуй, первое, с чем нужно определиться — размер и форма будущего участка. Сегодня приобрести можно землю любой площади, все упирается только в финансовые возможности. Однако, общепринятый стандарт (оптимальный размер): площадь участка = площадь дома х 10.

Конечно, это не жесткое правило, но именно при таком соотношении удается комфортно, без нагромождения разместить и дом и дополнительные постройки.

Участки значительно большей или меньшей площади от оптимальной повлекут в будущем ряд сложностей, таких как — нехватка места для других необходимых построек, трудоемкость ухода за землей, близость дома к соседским стенам и др.

Плюсы и минусы маленьких земельных участков

Достоинства:

  1. относительно легкий уход и обслуживание участка;
  2. простота планирования;
  3. невысокие затраты на озеленение;
  4. экономия на обустройстве забора.

Недостатки:

  1. малое расстояние стен дома до забора и соседних домов;
  2. сложность размещения дополнительных хозяйственных построек;
  3. не каждый проект дома уместится на маленьком участке;
  4. низкий уровень тишины и конфиденциальности (соседи все видят).

Плюсы и минусы больших земельных участков

Достоинства:

  1. возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек;
  2. широкий выбор проектов домов;
  3. простор для ландшафтного дизайна;
  4. надежное вложение денег (цена дома на большом участке высокая).

Недостатки:

  1. высокая цена участка;
  2. трудоемкость и дороговизна обслуживания;
  3. значительные затраты на озеленение и последующих уход.

Земельные участки для строительства дома бывают квадратные, прямоугольные и ассиметричные (неправильной формы). Поэтому выбор проекта будущего дома зависит от геометрической формы земли.

Оптимальным для возведения частного жилого дома является участок квадратной формы. Именно на нем можно расположить дом и все необходимые постройки и коммуникации удобно и практично.

Для квадратного участка подходит большинство современных проектов домов, ничто не помещает грамотно ориентировать строения относительно сторон света, а широкие возможности ландшафтного дизайна помогут облагородить участок без особых усилий.

Прямоугольные земельные участки накладывают некоторые стеснения.

Во-первых, придется тщательнее подбирать проект дома (или вкладываться в индивидуальный), так как ширина такого участка напрямую влияет на размер дома и его расположение относительно границ.

Во-вторых, могут возникнуть сложности с ориентацией дома по сторонам света, чтобы солнце чаще заглядывало в окна. Очевидно, что подходя к оконному проему, вы чаще всего будете видеть соседские стены, а не природные пейзажи.

Ассиметричные участки земли наименее желательны для постройки собственного дома.

Связано это прежде всего с тем, что любая форма, отличная от квадрата, накладывает свои ограничения, в первую очередь, на проект дома и планирование дополнительных построек. И. как следствие, ведет к общему удорожанию строительства.

Тем не менее, каждый такой участок уникален по-своему, и, возможно, именно такой вам и нужен, если вы планируете построить необычный дом или дом в необычном месте.

Расположение земельного участка

Выбор земельного участка также зависит от местности, где он находится. Рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже участков у водоемов и около леса. Несомненно, наличие природных красот является большим плюсом при покупке земли под строительство и влияет на цену участка. Однако у каждого такого кусочка земли свои особенности, как положительные, так и отрицательные.

Плюсы и минусы участков у водоемов

Достоинства:

  1. неописуемой красоты природный ландшафт;
  2. возможность обустройства собственного выхода к воде.

Недостатки:

  1. значительные затраты на фундамент;
  2. опасность затопления и насыщенность земли водой;
  3. высокие требования к санитарным нормам (обустройству водоснабжения и водоотведения);
  4. сложность и ограниченность юридического оформления;
  5. необходимость укрепления берега.

Плюсы и минусы лесных участков

Достоинства:

  1. благоприятная экологическая обстановка;
  2. красота.

Недостатки:

  1. сложность и ограниченность юридического оформления;
  2. сложность вырубки мешающихся деревьев и удаления корневой системы;
  3. необходимость индивидуального проекта дома;
  4. опасность падения деревьев на дом.

Плюсы и минусы холмистых участков

Достоинства:

  1. красивый вид;
  2. широкие возможности ландшафтного дизайна.

Недостатки:

  1. возможная неустойчивость почвы (необходимость укрепления);
  2. дополнительные затраты на фундамент;
  3. глубокое залегание подземных источников водоснабжения;
  4. подверженность сильным ветрам.

Равнинный участок

Идеальным с точки зрения строительства можно назвать участок, расположенный на равнине. Как правило, уровень грунтовых вод на ровных участках не требует дополнительной подготовки.

Тип фундамента будет зависеть только от проекта дома и состава почвы. Однако, такой участок довольно сложно найти, если он вообще существует.

Поэтому приходится мириться с теми или иными особенностями и вкладываться в подготовку капитальной основы для будущего дома.

Возможность подключения к энергоресурсам

Следующим важным моментом при выборе участка под ИЖС является возможность подведения к будущему дому газа, электричества, воды и других коммуникаций.

Если с водоснабжением еще можно обойтись своими силами, то с газификацией и электроснабжением дело обстоит сложнее.

Поэтому, подбирая участок под строительство дома, важно обратить внимание на эти важные аспекты комфортной загородной жизни.

Наличие электрических столбов вблизи участка еще не говорит о том, что можно легко и быстро подвести электроэнергию. Поэтому следует поинтересоваться у энергетической компании, обслуживающей данный электрический участок о возможности подключения и выделяемой мощности. Обычно, для нужд среднестатистического загородного дома достаточно 20-30 кВт.

Газификация дома значительно экономит затраты на его отопление в холодные периоды. Если у соседей есть газ, то и у вас проблем с подключением к магистрали не должно быть. Но в любом случае, лучше все же уточнить у поставщика природного газа возможность и стоимость подключения.

В случае невозможности проведения газа не стоит оказываться от понравившегося участка – сегодня существует технология автономного газоснабжения. Суть ее в том, что на участке устанавливается в землю емкость (газгольдер) со сжиженной пропано-бутановой смесью и питание дома производится от него.

Водоснабжение собственного дома осуществляется или централизовано или из индивидуальной скважины. Трудно сказать, что проще и лучше: подключиться к центральной водяной системе или обустроить собственный источник воды. Плюсы и минусы есть у обоих способов.

Участки для загородного строительства редко имеют централизованное водоснабжение. Самым распространенным способом доставки воды в дом является бурение скважины. Поэтому важным моментом при выборе земельного участка является глубина залегания водоносных слоев и качество воды из этих слоев.

Самостоятельно это вряд ли удастся определить, и уж тем более не стоит верить словам продавцов. Лучше задать это вопрос профессионалам.

«Подводные камни» при выборе участка

Идеальный участок для строительства дома найти вряд ли удастся. Поэтому чем больше информации получится собрать о понравившемся кусочке земли, тем более предсказуемы будут возможные дополнительные затраты.

Реальность такова, что ни один продавец никогда добровольно не расскажет о так называемых «подводных камнях» – нюансах, связанных с участком, которые могут осложнить не только само строительство, но и будущую жизнь в этом месте.

Уровень грунтовых вод является, пожалуй, самым главным скрытым фактором в пользу выбора именно этого участка или, наоборот, в сторону отказа от него. По большому счету построить дом можно на любом участке, даже на периодически затопляемом — вопрос упирается в стоимость и целесообразность существенных вложений.

Таким образом, в зависимости от уровня грунтовых вод предъявляются определенные требования к фундаменту. Если уровень высокий — это означает, что в осенне-весенние периоды вода будет практически на поверхности. Т.е. цокольный этаж, подвал, погреб будет проблематично построить и придется вкладывать значительные суммы в гидроизоляцию дома.

Конечно, лучше всего еще до покупки участка пригласить специалистов-геологов, чтобы всесторонне обследовать землю. Если же тратиться на это нет желания и времени, то можно попробовать самостоятельно определить уровень этих пресловутых подземных вод.

Для этого нужно сделать на участке в разных его местах углубления (70 — 100 см, ручным буром или лопатой) и подождать час-другой: увлажнилось дно ямки, скопилась вода — грунтовые воды близко. В дополнение можно вежливо поинтересоваться этим вопросом у соседей (если они есть).

Однако, надежнее все же будет получить точные сведения у специалистов — узнаете еще и какого типа почва на понравившемся участке. Эти данные пригодятся также и в случае бурения скважины на воду.

Тип грунта (почвы) на выбранном участке напрямую влияет на тип фундамента будущего строения. Если земля не подходит для строительства дома по уже существующему проекту, то придется вносить изменения в документацию.

Поэтому логично сначала подбирать земельный участок, провести исследование, а после этого уже заниматься проектом дома. Наличие давно построенных соседних домов не является гарантом беспроблемного будущего строительства.

Несущая способность грунта определяется только специальными геологическими изысканиями, провести которые значительно дешевле, чем переделывать начатое строительство.

Посторонние предметы и растительность на участке потребуют усилий на их удаление — помните об этом. Наличие на выбранном земельном участке разного рода старых фундаментов разрушенных (недостроенных) построек, деревьев (пней) и других «мелочей» может вылиться в копеечку.

Деревья, особенно с крупным стволом обычно имеют мощную и развитую корневую систему, поэтому удалить такую помеху будет непросто. Зачастую старый владелец может умолчать (или не знать) о некогда существовавших на участке капитальных строениях. А это опять же повлечет затраты на расчистку территории.

Конечно, от таких «сюрпризов» не застрахован никто, но знать об этом стоит.

Важно также знать глубину залегания водоносного слоя, чтобы оценить не только будущие затраты на обустройство скважины, но и понять ее пригодность для использования в бытовых целях. Полагаться на слова владельца участка также не стоит, лучше провести экспертизу. Кстати, можно также поинтересоваться как с водой обстоят дела у соседей.

Экология района, в котором располагается земельный участок, напрямую не влияет на качество строительства.

Однако, раз уж мы говорим о выборе участка, на котором планируется жить вам и вашим детям, то этот аспект является немаловажным.

Негативно на качество загородной жизни могут повлиять высоковольтные линии электропередач, близко расположенные автомобильные дороги с интенсивным движением, вышки сотовых операторов, крупные промышленные объекты, свалки.

Каким должен быть идеальный участок?

Подводя итог в вопросе выбора земельного участка под строительство, отметим основные важные моменты.

  1. По форме — близким к квадрату.
  2. По размеру — как минимум больше площади дома в десять раз.
  3. Расположен на равнине с невысоким уровнем грунтовых вод и небольшой глубиной залегания водоносного горизонта.
  4. С хорошей несущей способностью почвы (обычно это песчаные и супесчаные почвы).
  5. Как минимум должна быть возможность подключения к магистральному газу и электрическим сетям.
  6. На участке не должно быть мусора в виде старого фундамента, пней и т. д.
  7. Желательно наличие круглогодичных подъездных путей.

Конечно, участков, удовлетворяющих всем требованиям практически не существует. Поэтому выбор в пользу того или иного является компромиссом, с какими-то неудобствами придется мириться и делать выбор в пользу наиболее важных именно для вас характеристик.

Существуют и другие нюансы, связанные с выбором и приобретением земли под ИЖС, но они носят документальный, юридический характер и напрямую к вопросам возможности и целесообразности строительства дома на той или иной площади земли не относятся. О юридических тонкостях покупки земельного участка под строительство мы поговорим в следующих публикациях.

Источник: http://nuvse.com/uchastok/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома

Как правильно выбрать участок под строительство дома

Жизнь за городом для многих становится доступной мечтой. И это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность — далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке.

Согласитесь, наблюдать за тем, как дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие.

Чтобы ответить на вопрос, как выбрать земельный участок, нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматиченой точки зрения и помнить, что для комфортного и недорогого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап — выбор места

Самое главное, чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите его в разное время суток и разную погоду.

Обратите внимание на какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта.

Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в правильном выборе.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани, потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок — здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании-застройщика.

Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без построенной качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!
Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит, есть предпосылки к проблемам.

Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете, на форумах отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, и вы не нарветесь на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется Кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание на Категорию и на Целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

  • Первая категория. Земля населенных пунктов. Назначение — ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) или Дачное строительство.

Или

  • Вторая категория. Земля сельскохозяйственного назначения. Назначение — Дачное или Садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка — договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора — качество земли и тяжелая промышленность.

1. Качество земли — это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных «сюрпризов». Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как Wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.

2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке это в первую очередь чистый воздух, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10−15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в многополосной дороге и отсутствии пробок в обе стороны.

Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезными ограничениями в скорости.
На то, где лучше купить земельный участок, будут влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе.

Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом — ведь мы хотим проводить время активно.

Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время.

Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные для нас удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации — цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом.

Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами.

Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Система энергоснабжения лучше подземным кабелем и должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 КВт мощности и напряжения 380 В.

Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка — выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15КВт потребляемой мощности каждым домом).

Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности — снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения также лучше подземным способом и должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема.

Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок, если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить.

Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку будет средним давлением.

Подрядчик на руках должен иметь следующие документы: 1. Технические условия 2. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу 3. Акт законченного строительства 4. Акт госстройнадзора 5. Акт ввода в эксплуатацию 6. Акт врезки и пуска газа

7. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Источник: https://www.uralweb.ru/pages/expert/6880.html

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома – Хозяин Дома

Как правильно выбрать участок под строительство дома

C наступлением кризиса многие стали покупать землю под строительство, руководствуясь одним соображением – где дешевле.Между тем, специалисты считают такой подход не совсем верным. Зачастую дешевизна участка может обернуться значительным удорожанием самого строительства.

И тогда выгодное, казалось бы, приобретение, окажется на самом деле не таким привлекательным. Выбрать земельный участок и не сделать ошибку — это большое дело.

О том, какие факторы стоит учитывать при подборе участка под строительство дома – наш сегодняшний эксперт, Андрей Головин , генеральный директор строительной компании «Мысль-Р».

Две важных составляющих для решения вопроса о выборе земельного участка

— Я бы разделил данный вопрос на две составляющие. Первая – это так называемая документальная часть.

Независимо от того, как приобретается участок – самостоятельно или через специалиста, документы должны быть правильно оформлены. Это само собой разумеется.

Более подробно я бы хотел остановиться на другом моменте – потребительских свойствах земельного участка. Именно здесь начинаются те нюансы, которые не все покупатели учитывают, о которых не все продавцы знают.

Подбор земельного участка

Часто участок выбирают по принципу «нравится – не нравится», то есть в первую очередь учитывается красота окружающего пейзажа, наличие рядом леса или водоема. При этом многие участки с «хорошим видом», «открывающейся перспективой» расположены на склонах холмов, имеют уклон. Приобретать их, конечно же, можно.

Но следует понимать, что если вы рассчитываете на бюджетный вариант, ограничены в средствах, то можете строительство здесь и не потянуть.Если уклон небольшой (в пределах 20-30 см на длину дома), то он нивелируется небольшим поднятием цоколя. Стоимость строительных работ возрастет, но ненамного.А вот при более значительном уклоне, от 1 метра, удорожание будет существенным.

При этом смысла просто поднимать цоколь уже нет (затраты на его возведение большие, а площадь дома при этом не увеличивается). Проще сделать полноценный цокольный этаж. И если, например, был запланирован двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров, то с цоколем его площадь увеличится до 300.

Это даст дому дополнительную площадь, но за квадратный метр цоколя придется заплатить столько же, сколько за квадрат первого этажа. Ведь при строительстве стен коробки дома применяются те же материалы, что и при строительстве других этажей.

Это противоречит представлениям многих заказчиков о том, что цокольный этаж должен стоить дешевле, так как предназначен в основном для помещений хозяйственного назначения – кладовки, санузел, котельная, сауна и т.д., и не требует особой отделки.Также не стоит забывать про дополнительные затраты, связанные с выравниванием самого участка, т.к.

эксплуатировать его с достаточно большим уклоном (перепад высот по участку более 1 метра на длину 10 метров) очень неудобно.Как правило, участок выравнивают либо полностью, либо уменьшают уклон. Для этого используют подпорные стенки. Их количество и конфигурация напрямую зависят от идеи, заложенной в ландшафтном дизайне.

Конечно, такого рода уклоны профессиональные ландшафтники превращают в отличные места для отдыха и созерцания, порой намного более красивые, чем окружающие природные красоты (ради которого и был выбран данный участок). Но, это опять далеко не бюджетный вариант, т.к.

затраты на приведение данного участка в такое (идеальное) состояние стоит нередко столько же, сколько стоит строительство и отделка самого дома.Теперь рассмотрим другое, наиболее распространенное желание потенциальных покупателей — приобретение участка на берегу реки или озера.

В этом случае, помимо бурения скважины для исследования несущей способности грунта для расчёта фундамента, необходимо также выяснить насколько глубоко проходят грунтовые воды, и не заливает ли участок в весеннее половодье. Если такая вероятность существует, то цоколь придется делать со специальной гидроизоляцией (как в бассейнах).

А если учесть, что любая изоляция не вечна, рано или поздно появится щель, и придется вкладывать деньги в дорогостоящий ремонт, то это вариант для весьма состоятельных людей.Отсюда и совет. Если хотите уложиться скромно, «по минимуму», не гонитесь за шикарными видами, не селитесь рядом с озерами и реками.Эконом-класс — это ровные участки без подтоплений, как правило, бывшие поля. Но здесь могут быть проблемы с коммуникациями. Да и жить в голом поле, в прямом смысле этого слова, не для каждого. Пока вырастут посаженные деревья, пройдет лет 10-15.

Поэтому самый надежный, проверенный вариант – уже существующие деревни. В этом случае участок либо прирезается к поселению, либо строительство осуществляется на месте, например, брошенного дома. Дорога, коммуникации, инфраструктура — все уже есть.

Немаловажный фактор – ширина и длина участка

Немаловажный фактор для того чтобы выбрать земельный участок это  учёт его длины и ширины, их соотношений. Как правило, в деревнях они узкие и длинные, потому что неважно, на поле с какой геометрией сажать картошку. А вот при строительстве дома ширина участка имеет огромное значение.

Как правило, проблема с шириной возникает у людей, желающих построить дом с пристроенным гаражом. Кроме того, необходимо, чтобы дом не вплотную подходил к земельным границам, а имел отступ, хотя бы метра три.

Так что при выборе земельного участка обязательно обращайте внимание на его геометрические размеры, а не только на количество предлагаемых соток. Желательно также заранее знать габариты будущего дома.

В настоящее время встречаются в продаже участки с шириной и 6 м, и даже 3,5 метра.

И для строительства «нормального дома» (например, 200 м/2, 10 на 10метров, в два этажа), их необходимо приобретать несколько, что не всегда возможно. Будьте внимательны!

О коммуникациях

Если выбирается участок не в деревне, а в новой «нарезке» (например, в коттеджном поселке), то их стоимость, как правило, значительна, т.к. они проводятся вновь и на средства владельцев участков.Причём, стоимость подключения к коммуникациям в различных коттеджных посёлках не одинакова.

Она напрямую зависит от перечня подводимых коммуникаций (только электричество и газ или ещё вода и канализация), а также от престижности (раскрученности) самого посёлка (но данный пункт в период кризиса мало актуален).В любом случае, где бы вы ни покупали землю, перед приобретением проверьте, есть коммуникации или нет, можно ли к ним подключиться, и, самое главное, сколько это будет стоить.

Если к участку не подведены вода и канализация, это не страшно. Можно пробурить скважину и сделать выгребную яму. А вот если нет газа, то следует серьёзно призадуматься, так как дом придётся отапливать с помощью электроэнергии, а это дорого. К тому же надо чётко знать, сколько квт/час электрической энергии выделят на конкретный дом. Если 3-5 квт/час, то дом вы, скорее всего, не протопите.

Если 10-15 квт/час, то шанс сделать это есть.Конечно, если планируется возведение дачи для летнего проживания, то смело можно приобретать участок с выделенными 3-5 квт/час электроэнергии. На бытовые нужды (плита, чайник, водяной насос, микроволновка и т.д.) ее хватит.

Самый сложный случай — выбор земельного участка, на котором в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля).

Надо быть максимально осторожным, т.к. существует вероятность, что электроэнергию к данному участку подвести нельзя (либо нет мощностей, либо проведение очень дорого). И полагаться на заверения продавца о том, что электричество проведут «в ближайшем будущем», по меньшей мере, наивно.

Следует перед покупкой уточнить во всех инстанциях о планах и возможностях электрификации, сроках подключения, выделяемых мощностях, а также о стоимости данных работ. И только если все устраивает, участок можно брать.

Роза ветров

Этот фактор не влияет на стоимость самого строительства, но на качество дальнейшей жизни в загородном доме – значительно. Особенно если он используется для постоянного проживания.Если рядом находится промышленное производство (животноводческий комплекс, свалка и т.д.

), а ветер дует в сторону вашего дома, не случится ли так, что, хотя жить номинально вы будете «на природе», на самом деле – в доме с плотно закрытыми окнами, а на участок будете выходить только при сильной надобности?

Взять, к примеру, пользующееся спросом Кстовское направление. Оно насыщено разного рода предприятиями и перерабатывающими комплексами.

Помните — выбирать участок возле промзоны – чревато и требует особо тщательной проработки данного вопроса. И лучше такие участки не брать!

Близость от города

Допустим, приобретается участок в 2-3 км от города. Удобно – и на природе, и недалеко от работы и благ цивилизации. Но вполне может случиться, что через пару лет рядом вырастет многоэтажка, жители которой будут ежедневно наблюдать за всеми вашими действиями и перемещениями.

Это вам надо? Лучше заранее изучить градостроительный план – имеет ли смысл брать данный участок с учетом перспектив городского строительства? Может, лучше подобрать вариант подальше?В моей практике были случаи, когда владельцы продавали свои дома, со временем вошедшие в черту города, и строили новые, километрах в 10-15 от Нижнего. У них были хорошие дома, устоявшийся жизненный уклад, но жить на виду у многоэтажек – не всем нравится. Тем более что придется пережить еще этап строительства многоквартирного дома.

Так что надо точно знать, как будет происходить застройка территорий около выбранного вами участка, хотя бы на ближайшие 10 лет.

Если вам приглянулся участок в коттеджном поселке

В этом случае следует внимательно изучить, как он развивается на сегодняшний день. Допустим, поселок рассчитан на 100 домов, а участки приобрели и начали строиться лишь пятеро за последние два-три года.
Имейте в виду — все расходы (охрана, расчистка дорог после каждого снегопада и пр.) ляжет именно на эти пять семей. Вы хотите войти в их число?

Наши желания и реальность

Привязывайте представления о своем будущем загородном проживании к реальности. Бывает так, что люди хотят приобрести по максимуму (уединенность, близость от города, красивый вид), заплатив по минимуму. А это, как правило, нереально.

Лучше сразу определить для себя, что имеет первостепенное значение, а чем можно и поступиться.Не торопитесь выбрать земельный участок, не торопитесь покупать земельный участок, не изучив все нюансы.

Помните, что конечная ваша цель – это получать удовольствие от проживания в своём вновь построенном доме, а не жить сначала в вечной стройке, а потом в вечном ремонте!

Если вы не чувствуете уверенности в том что сможете правильно подобрать земельный участок, не рискуйте деньгами, обратитесь к специалистам в профильные компании. Они грамотно помогут вам подобрать лучший вариант с учётом всех ваших пожеланий и возможностей!

Источник: https://hozayindoma.ru/stroitelstvo-doma/kak-pravilno-vybrat-zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html

Артель
Добавить комментарий