Как переоформить садовый участок на другого человека

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Как переоформить садовый участок на другого человека

Переоформить земельный участок на другого человека можно путем постоянной или временной передачи прав. Для этого совершаются гражданские сделки, либо переоформление происходит в административном порядке через муниципальные инстанции.

В этом обзоре расскажем, какие варианты переоформления земли доступны в РФ и какой комплект документ потребуется гражданам.

Варианты переоформления земли

Земля может принадлежать гражданам на праве собственности, либо на ином законном виде владения (аренда, пожизненное пользование и т.д.). Условия передачи прав другим лицам будут зависеть от формы владения.

Не требуется согласия государственных или муниципальных ведомств при следующих вариантах переоформления прав:

  1. полное отчуждение прав по договору купли-продажи – все договоренности сторон фиксируются в виде письменного договора, который подлежит регистрации в Росреестре;
  2. временная передача прав в форме аренды или иного вида пользования – если срок договора превышает один год, также проводятся регистрационные действия через Росреестр;
  3. распоряжение участком умершего гражданина – переоформления прав на землю происходит в рамках наследственного дела (по условиям завещательного бланка или по закону);
  4. распределение общего участка между отдельными собственниками.

Если участок принадлежит гражданину на постоянном или временном праве пользования, переоформить его на другое лицо можно только через муниципальные органы власти.

Для арендованных земельных наделов требуется получить прямое согласие муниципалитета, а во многих случаях такой вариант переоформления будет невозможен (например, если земля передавалась в аренду на основании аукциона).

Для участков с пожизненным (наследуемым) владением обращение в местный орган власти носит уведомительный характер.

Основанием для переоформления прав может выступать и судебный акт, если вопрос носит спорный характер, либо оспаривается незаконный отказ властного органа.

Порядок переоформления прав

Наиболее распространенным вариантом передачи прав является совершение гражданских сделок. В 2019 году эта процедура сопровождается следующими нюансами:

  • предметом сделки может быть только участок, поставленный на кадастровый учет – если сведения о земельном объекте отсутствуют в ЕГРН, до заключения договора нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить межевой план;
  • постоянный или временный переход прав фиксируется в ЕГРН – не нужно обращаться в Росреестр только при аренде сроком до одного года;
  • переоформление прав может осуществляться на возмездной или безвозмездной основе – дарение или завещание происходят без выплаты вознаграждения собственнику, а купля-продажа или аренда являются возмездными сделками.

Контрагенты могут самостоятельно определять все условия переоформления прав. Обязать собственника передать участок другому лицу можно только при заключении договора с обещанием подарить землю. В иных случаях, согласие на переоформление прав фиксируется личной подписью собственника в договоре и подачей документов на регистрацию в Росреестр.

Для такого варранта передачи прав могут потребоваться следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок – выписки ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • договор и передаточный акт;
  • межевой план, содержащий характеристики земельного надела;
  • завещательный бланк для передачи прав по наследству.

Чтобы переоформить размежевание участков, необходимо согласие всех собственников земли. Такая процедура проходит через кадастрового инженера, который отразит на межевом плане границы каждого нового участка.

Определение размера участка для каждого собственника происходит пропорционально его доле в общем праве, а также соглашению о распределении долей.

Если земля находилась в совместной собственности, доли всех владельцев будут считаться равными, если иное не указано в соглашении.

Подтверждение факта переоформления земельного участка происходит по следующим правилам:

  1. стороны подписывают договор и передаточный акт, оформляют межевой план;
  2. документы направляются в Росреестр или подаются через учреждения МФЦ;
  3. после кадастрового учета и регистрационных действий будет выдана выписка ЕГРН – в ней указываются сведения о новом собственнике земли.

Если на участке расположена недвижимость (например, частный дом), допускается только одновременное переоформление прав на оба объекта. Такое правило указано в ГК РФ.

Если права переоформлялись на временной основе (например, при аренде), возникает обременение на весь срок договора. После завершения срока аренды указанное обременение будет аннулировано.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Переоформление участка без права собственности

Если земля предоставлена гражданам на временной или постоянной основе без возникновения права собственности, переоформление на других лиц будет существенно сложнее. Выделим способы, которыми допускается переход права пользования к иным лицам:

  • по арендному договору – переоформление допускается, если участок выделялся не по итогам аукциона (например, если земля предоставлялась для ИЖС отдельным категориям граждан);
  • при аренде по условиям аукционов – возможно переоформление прав на участника аукциона, занявшее второе или последующее место, если победитель отказался от пользования землей;
  • для пожизненного владения – допускается переоформление участка на аналогичном праве, либо с регистрацией прав собственности по итогам наследственного дела.

В перечисленных случаях участок находится в муниципальном земельном фонде. Поэтому закон не допускает возможность выплаты денежного вознаграждения первоначальному владельцу. Если стороны договариваются между собой о такой выплате, наличие расписки не повлечет никаких правовых последствий для принятия решения муниципальным органом.

Процедура переоформления прав через муниципалитеты выглядит следующим образом:

  1. подаются заявления от владельца участка и лица, желающего получить права на землю;
  2. при подаче заявления подтверждаются основания для переоформления прав;
  3. документы рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней;
  4. для принятия положительного решения первоначальный владелец должен полностью погасить задолженность по платежам (например, по арендной плате);
  5. переоформление прав фиксируется путем заключения договора с новым владельцем или издания муниципального акта о выделении земли другому лицу.

Типичным вариантом переоформления прав является заключение договора аренды на участок под ИЖС после развода супругов.

Если изначально земля выделялась на имя жены, она может подать заявление о переоформлении участка на бывшего супруга.

Так как участок выделялся с учетом состава семьи, для переоформления прав не нужно проводить повторный аукцион или дополнительное согласование. Для принятия муниципалитетом решения достаточно заявления от обеих сторон.

Для переоформления таких участков могут потребоваться следующие документы:

  • распорядительный акт местной власти о выделении земли;
  • первоначальный договор, подтверждающий условия выделения земли;
  • платежные документы, подтверждающие оплату всех обязательств предыдущим владельцем;
  • межевой план участка.

Если земля выделялась под индивидуальную застройку, наличие недостроенного или возведенного объекта фиксируется путем акта. Для составления акта приглашаются специалисты администрации, а характеристики объекта фиксируются в техническом плане кадастрового инженера.

При переоформлении прав не происходит изменение категории, целевого назначения и вида разрешенного использования земли. Сделать это может только сам владелец участка путем обращения в муниципальные службы. Если переоформляются права на землю, выделенную для сельхозпроизводства, изменить ее целевое назначение на ИЖС сможет новый владелец, когда получит договор или распорядительный акт.

Процедура переоформления прав через муниципалитет является безвозмездной услугой, а условия владения землей останутся для нового владельца неизменными. Если по заявлению граждан вынесен неправомерный отказ, обжаловать его можно через судебные инстанции. Судебный акт является основанием для перезаключения договора на новое лицо.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka

Как собственнику земельного участка переоформить его на другого человека

Как переоформить садовый участок на другого человека

Собственник земли может самостоятельно решать её судьбу. Участок можно продать, подарить и т. д. Земельный кодекс РФ указывает, что любой гражданин может претендовать на разовое бесплатное оформление земли в его владение. В дальнейшем эта процедура будет уже платной. Но как переоформить земельный участок на другого человека?

Какие готовить документы

Сначала следует уточнить тот факт, что в частную собственность не могут оформляться земельные участки, расположенные в госзаповедниках, парках и на кладбищах.

Также не могут приватизироваться военные земли или зарезервированные под какую-либо цель государством.

Процедура оформления прав разнится в зависимости от конкретного случая, но с момента подачи заявления в госорганы документ, свидетельствующий о правах владения на участок, должен быть выдан в течение месяца.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Принятый в дар, купленный или полученный в фактическое пользование другим способом участок всё равно необходимо оформить во владение документально и зарегистрировать этот факт в госорганах, чтобы избежать проблем в будущем. Чтобы рассмотрение заявления не вызвало дополнительных вопросов, увеличивающих время ожидания, необходимо сразу предоставить весь перечень документов, которых требует переоформление земельного участка.

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Само заявление. Должно содержать информацию о том, для чего новый собственник планирует использовать землю.
  3. Бумага, свидетельствующая о праве гражданина бессрочно использовать земельный участок на тех или иных основаниях. Это также может быть решение суда, постановление госоргана и т. д.
  4. Акт выдачи участка. Эта бумага свидетельствует о том, что вы имеете права на землю, но не подтверждает право владения ею.
  5. Выписка из домовой книги. Получить её можно в администрации района.
  6. Бумага, указывающая на то, что участок фактически уже принадлежит гражданину. Это может быть и договор о приобретении, и свидетельствующий о наследовании документ, и другое.
  7. чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Все эти бумаги необходимо предоставить в госорган, производящий регистрацию земли. Иногда процесс сбора документации затягивается.

Например, у владельцев тех участков, которые были куплены до 2001 года, зачастую отсутствует документация, свидетельствующая о праве собственности.

В некоторых случаях все необходимые бумаги есть у нового владельца земли, но получены они были в соответствии со старыми правилами и не содержат достаточных сведений для того, чтобы оформить землю в собственность.

Алгоритм действий по переоформлению

Недвижимое имущество регистрируется во владение физического или юридического лица не мгновенно. В соответствии с правилами, действующими в данный момент, порядок оформления земельного участка таков.

  1. Сначала требуется осуществить точную съёмку земли специализированным оборудованием. Это поможет в дальнейшем верно составить план будущих строений. Для произведения этой операции необходимо обратиться геодезическую организацию, т. к. только профессионал может выполнить эти работы в соответствии с установленными в государстве нормами. На этот этап может уйти чуть больше месяца (вместе с оформлением необходимой документации).
  2. Дальше требуется оформление границ. С бумагой, свидетельствующей о проведении съемочных работ, необходимо направиться в отделение архитектуры вашего населенного пункта.
  3. Обращение в кадастровый госорган нужно для получения выписки на недвижимый объект, требующейся для произведения в дальнейшем операции по межеванию.
  4. Само межевание тоже должны производить специалисты. Чётко очерченные границы вашего участка помогут защититься от посягательств на землю со стороны третьих лиц и избавят от многих проблем. Выписка будет выдана в полуторамесячный срок.
  5. Получение кадастрового плана. Более подробно эту процедуру мы рассмотрим ниже.

Если всё сделать правильно, то после обращения в кадастровую палату уже в течение месяца вы станете счастливым обладателем прав на земельный участок.

Получение паспорта и плана на землю

Чтобы орган госкадастра выдал вам документы, туда необходимо обратиться, имея:

  • составленное по установленной форме заявление;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • документ, подтверждающий личность заявителя.

Дальнейшее развитие ситуации зависит от того, имелись ли данные о земле в кадастре заранее. Если это так, то в большинстве случаев план выдаётся в течение десятидневного срока. Если же сведений для выдачи документации недостаточно, то вам будет выдан перечень бумаг, которые необходимо предоставить в госорган для заполнения пробелов в информации кадастра.

Возможно, вам понадобится за своё счёт произвести операцию межевания. Это необходимо для согласования границ земельного участка с владельцами соседних земель.

Если не получится достигнуть с ними соглашения в мирном порядке, то придётся обращаться за разрешением этого вопроса в суд.

После проведения требующихся работ, следует повторно обратиться в государственную инстанцию, имея на руках следующие бумаги:

  • описание земли;
  • бумага, подтверждающая право владеть землёй;
  • заявка на осуществление учёта.

Предоставленные данные будут учтены в течение месяца, и только по прошествии этого срока станет возможным получение кадастровых паспорта и выписки для предоставлениях их в другие государственные органы. Обычно процесс межевания и дальнейшее получение документов в госкадастре занимает полгода.

Если отсутствует свидетельство о праве собственности

Разбираясь, как оформить земельный участок, многие владельцы вспоминают, что у них отсутствует правоустанавливающая бумага. В основном такая ситуация встречается среди граждан, приватизировавших участки до 2001 года.

Тогда отношения между собственниками земель и государством не были в достаточной мере урегулированы. Зачастую владельцы имеют лишь членскую книжку. В таких ситуациях переоформление земли на родственника или другого человека может оказаться весьма затруднительным.

Вариантов действий может быть несколько.

  1. Отыскать продавца, чтобы получить у него доверенность и произвести нормальное оформление договора о приобретении земли.
  2. Подать иск в суд для доказательства факта приобретения участка. Придётся собрать ряд необходимых документов — членскую книжку, ксерокопии квитанций об оплате взносов, а также постановление муниципалитета о передаче земельного участка во владение гражданину. Можно предоставить и другие бумаги, если они могут помочь судье разрешить ваш вопрос.
  3. Когда земля была выдана не определённому лицу, а целому обществу, то первым делом придётся осуществить приватизацию всего общего участка, и только потом провести межевание и оформить часть надела в личную собственность.

Получив требуемый документ, можно тут же обратиться в госорганы за регистрацией прав владения на землю. Перечисленные выше случаи могут отнять много времени и денег, особенно последний. Ведь в такой ситуации придётся собирать всех членов общества, чтобы подать совместное заявление в администрацию района. К нему понадобится приложить:

  • сведения о границах всех участков;
  • генплан земли;
  • уставные документы общества;
  • документ, подтверждающий, что общество было зарегистрировано государством;
  • другие документы, если их потребует госорган.

Администрация района должна будет в месячный срок решить ваш вопрос, выдав бумагу о предоставлении участка в полное распоряжение организации. В дальнейшем с этим документом можно будет произвести межевание участка и выделить из него землю в личное пользование.

Переоформление на родственника или после смерти

Чтобы передать участок в пользование одному из родственников, сделать это можно при помощи договора дарения или продажи. Если сделка формальна и производится между близкими людьми, то расписку можно не составлять. Необходимо знать, что получить налоговый вычет в размере 13% при продаже недвижимости родственнику не получится.

Также не отменяется и налогообложение сделки, если земля находилась в собственности меньше 3 лет, степень родства на это не влияет. А вот если оформлять дарственную, то можно снизить затраты на переоформление, да и налоги оплачивать за такую сделку не придётся. Если вас интересует, как оформить землю после смерти близкого родственника, то необходимо знать следующее.

  1. Земля, принадлежащая умершему человеку, переходит по наследству близким родственникам. Если таковые отсутствуют, то участок переходит к более дальней родне.
  2. Если участок должны получить несколько наследников сразу, то его может выкупить один из них с согласия всех остальных наследующих лиц.
  3. Некоторые из наследников могут отказаться от своей доли в пользу остальных.
  4. Можно оформить участок в собственность сразу нескольких лиц, выделив каждому из них свою долю.

В случаях, когда соглашение не составляется наследниками, оформить землю в общую собственность можно и не выделяя конкретные доли каждому из них.

Таким образом, оформление прав на землю является довольно долгим процессом.

Осуществить его несложно, но подходить к этому следует внимательно, чтобы не упустить ничего важного и не продлить тем самым срок, который понадобится для всех необходимых операций.

Если вы хотите оформить землю в собственность бесплатно, то следует знать, что у каждого гражданина есть право на это 1 раз в жизни. Своевременное переоформление участка избавляет от риска потерять его. Ведь если на земле нет капитальных построек, то государство вправе изъять его и продать на торгах, а если строения есть, то урезать площадь земли, принадлежащую вам.

Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/zemlya/pereoformit-zemelnyiy-uchastok.html

Порядок переоформления дачи на другого человека

Как переоформить садовый участок на другого человека

Как переоформить дачу на другого человека, зависит от состояния документов самого СНТ: года их получения, вида документов, семейного положения собственника.

Оформление любых сделок с недвижимостью требует предельной внимательности, поэтому нужно действовать по инструкции:

  • При переоформлении нужно проверить, есть ли документы, подтверждающие право владения дачей. Ведь полноценно распоряжаться имуществом может только его собственник.

Важно! Законность оснований владения подтверждается дарственной, соглашением купли-продажи, актом администрации. Каждому собственнику ранее выдавалось свидетельство, теперь его заменила выписка из ЕГРН.

  • Заказать в кадастровой палате кадастровый план, выписку на земельный надел.
  • Заказать через бюро технической инвентаризации информацию о наличии строений на земельном наделе.
  • Получить техпаспорта, если они имеются.
  • Оформить письменное одобрение от совладельцев дачи. Нотариальное одобрение от супруги требуется, если имущество куплено в период брака.
  • Выбрать, каким именно образом оформить сделку.

Когда переписывают дачный домик, то рассматривают несколько вариантов оформления. Купля-продажа подходит, когда имущество передается постороннему человеку. Дарственная и завещание используются, если собственнику переписать дачный дом нужно на близких родственников.

Переоформление дачи на сына, дочь, других родственников

Как официально переоформить дачу, зависит от близости родственных отношений между сторонами. Близкие родственники налог не платят. Но круг близких родственников четко определен Семейным кодексом, например, тетя и племянница к близким родственникам не относятся. Поэтому племяннице придется делиться полученным доходом с государством. Сумма сбора составить 13% от рыночной цены объекта.

Но если отец или мать хотят переоформить дачный дом на сына или дочь, то дарственная подойдет.

Порядок оформления:

  1. Собрать документы на дом и участок. Заказать недостающие справки, при необходимости.
  2. Получить одобрение от супруга на сделку и заверить нотариально, если имущество приобретено в браке.
  3. Составить дарственную. Понадобится три экземпляра договора. По желанию, можно заверить договор нотариально. Обязательная нотариальная заверка предусматривается при совершении сделок с долями имущества. Необходимо указать, что дарственная подтверждает передачу имущества, иначе придется составлять отдельный акт приемки.
  4. Оформить право владения в Росреестре. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.
  5. Получить выписку из ЕГРН.

Все время оформления займет до тридцати дней.

3 варианта подачи заявления:

  • Росреестр;
  • центр государственных услуг «Мои документы»;
  • портал госуслуг.

Если заявление подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Порядок переоформления: когда лучше составить завещание, а когда дарственную

Второй варианта, как переоформить официально дачу на другого человека, – это составить завещание.

Необходимо сопоставить все «за» и «против»» для принятия правильного решения.

3 преимущества дарственной:

  1. Не будет оснований для возникновения споров между наследниками о разделе имущества. Объект выводится из состава наследственной массы, когда составляется завещание.
  2. Дачный домик достанется именно тому, кого выберет собственник.
  3. Сводятся к минимуму риск оспаривания. Если владелец понимал суть своих действий при подписании договора, то не будет поводов для его оспаривания.

Но у сделки дарения есть и недостаток – это необходимость уплаты налога. Можно пытаться обойти закон, оформляя имущество сначала на близкого родственника, а потом еще раз на того человека, которому в итоге передается имущество. Но все равно придется нести сопутствующие расходы: потребуется оплатить нотариальную заверку документов и регистрацию права владения в Росреестре.

Когда передать недвижимость нужно не близкому родственники или постороннему человеку, имеет смысл составлять завещание.

Принципиальное отличие завещания заключается в том, что имущество достается наследнику только после смерти (гибели) наследодателя. Т.е., составление наследства – это передача имущества не прямо сейчас, а в будущем.

Стоимость составления завещания составляет 1 тыс. руб. Плюс к тому будут расходы на дальнейшее оформление для наследников (2 тыс. руб. – пошлина в Росреестр, уплата нотариальных тарифов, в зависимости от степени родства).

Составление договора дарения – 3,8 тыс. руб. плюс 2 тыс. руб. – пошлина за оформление права владения. Помимо этого, платить ничего не придется.

Необходимо заранее учесть обстоятельства, чтобы выбрать правильный вариант.

Два в одном: как дачу переписать и защитить интересы собственника

Никто не знает, что нас ждет в будущем. Подарив квартиру родственникам, даритель может лишь надеяться на хорошее отношение и уход в старости. Но потребовать помощи он не имеет права.

Скопировать условия дарственной, но в то же время обеспечить себе уход до конца дней можно. Для этого существует договор ренты.

Суть сделки заключается в том, что одна стороны обеспечивает второй стороне уход, внимание, заботу, иные действия, предусмотренные договором. А взамен получает имущество. Срок оказания такой поддержки ограничивается периодом жизни плательщика ренты.

Часть имущества подарить, а часть оставить себе

Возможен и такой вариант, если собственник не хочет расставаться со всем земельным участком и домом. Можно передать часть дома и земли. Такую сделку можно провести не во всех случаях, а только когда метраж позволяет.

Подарив часть имущества, можно уберечь его от дележа при разводе. Нотариальное одобрение означает, что супруг сделку одобрил, а значит, нет оснований лишить имущества одаряемого.

Есть несколько способов оформления, но суть кроется в деталях. Универсального совета, как передать дачный дом или другое имущество, нет. Играет роль, кому передается имущество, а также ожидания собственника о том, что он хочет получить взамен. Для каждой ситуации будет свое решение.

Порядок переоформления дачи на другого человека Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/pereoformit-na-drugogo-cheloveka.html

Как переоформить дачный участок на другого человека?

Как переоформить садовый участок на другого человека

В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

  • безвозмездную передачу участка (дарение);
  • возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре.

Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки.

Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

  • паспорт представителя каждой стороны;
  • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
  • оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения.

Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

  • долевая собственность;
  • выкуп некоторыми наследниками;
  • выкуп единственным наследником всех долей;
  • отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-i-na-rodstvennika.html

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит?

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

https://www..com/watch?v=G7-xTWIimGk

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Источник: http://natalibijou.ru/kak-pereoformit-dachnyy-uchastok-na-drugogo-cheloveka/

Как переоформить свой земельный участок на другого человека

Как переоформить садовый участок на другого человека

Зачастую люди, имеющие наделы, пытаются переоформить их на кого-то другого. Это обычная и законная процедура. Каждый собственник согласно законодательству вправе дарить/продавать/обменивать свое имущество. Как переоформить земельный участок на другого человека документально? Насколько это сложно, какие бумаги потребуются? Стоит разобраться подробнее.

Причины переоформления участка на другого собственника

Нужно понимать, что «переоформить» – значит, передать кому-то свои права владельца. Любое имущество имеет хозяина. Если собственность частная, то она принадлежит обычному человеку или юридическому лицу.

Если государственная – местной администрации или считается государственным имуществом.

Права собственника подтверждаются специальными документами, где указаны основные характеристики объекта и принадлежность его указанному лицу.

Почему же люди стремятся отдать другим собственность, например, землю?

Основные причины:

  • смерть собственника;
  • необходимость продажи;
  • желание владельца порадовать близких;
  • результат сделки (например, произведение обмена или натуральный расчет).

Важно понимать нюансы процедуры, ведь если объект будет переоформляться неправильно, новому владельцу потом будет трудно провести регистрацию и свободно пользоваться новоприобретенной собственностью.

Порядок переоформления земельного участка

Закон требует перерегистрировать заново переданный другому земельный участок. Однако сначала стороны должны оформить сделку, которая станет основанием процедуры переоформления.

Варианта три:

  • дарение;
  • продажа участка;
  • наследование.

Каждая сделка требует составления специального договора и согласования его сторонами.

СделкиОсобенности проведения, документы
Купля-продажаКогда один человек – собственник передает другому участок земли после подписания договора и произведения расчетов. Стороны встречаются, оговаривают нюансы, составляют договор. Юристы считают, что подобные сделки лучше подстраховывать дополнительно. Обратиться к опытному нотариусу, он изучит и заверит бумаги. Договор подписан, расчеты частично произведены (внесен покупателем первый взнос). Теперь стороны выезжают снова на участок. Если клиент не имеет никаких претензий и одобряет покупку, он подписывает специальный Акт приемки. Позднее вносит оставшуюся сумму. Расчет произведен, пора переоформлять надел. Требуемые документы: ●       правоустанавливающий документ – предоставляется продавцом; ●       паспорта сторон; ●       доверенность, если вместо участников будут доверенные лица; ●       кадастровый паспорт; ●       на участке имеются какие-то строения – кадастровый паспорт плюс свидетельство, что данные здания уже готовы и введены для дальнейшей эксплуатации; ●       подписанный договор; ●       разрешение супруга (мужа/жены) или других долевых собственников (когда есть); ●       квитанция (выдается после оплаты участниками госпошлины); ●       акт приемки. В Росреестре новый владелец закрепляет факт владения приобретенным участком. Подав документы, взамен граждане получают выписку, где, кроме списка полученных бумаг, стоит дата, когда можно вернуться за справкой.

Вся процедура займет примерно 10 дней, если сложностей нет. После чего человек получит специальную выписку ЕГРН вместо свидетельства, где, кроме его данных, будет указана характеристика полученной земли – ее сельхозназначение, площадь, дата межевания.

ДарениеКогда гражданин – землевладелец решает переписать надел на другого. Зачастую это родственник. Неважно, сын или супруг, внук. Для этого необходимо составить дарственную. Она даст другому лицу пожизненное право свободного владения предметом сделки. Особенность процедуры в ее безвозмездности. Одариваемый лишь получает дар без предоставления какой-либо оплаты или дополнительных обременений. Кстати, в дарственной нужно подробно указывать данные участка. Имеется там дачный или жилой дом, к какому местному садовому товариществу относится надел. Готовый документ можно дополнительно заверить, посетив нотариуса. Что важно, дарственная позволяет одаряемому оформить объект сделки на себя сразу после подписания дарственной. Процедура регистрации будет похожей на описанную вверху, список документов тоже. Единственная разница — вместо договора купли-продажи будет дарственная.

Важно: совместную собственность дарить/продавать или завещать можно, заручившись письменным согласием всех других владельцев.

НаследствоЗемлевладелец решает составить завещание, чтобы передать кому-то свой участок. Согласно законодательству граждане вправе завещать все, чем обладают сами, потомкам. Земля считается недвижимостью, также ее можно передавать другим. Завещание составляется человеком в кабинете нотариуса, после чего готовый документ подписывают еще двое лиц как свидетели. В тексте следует уточнить основные данные предмета наследования – площадь, кадастровый номер, общую стоимость. Проводилось или планируется там строительство, какой участок – ИЖС, СНТ или иной категории. Имеется ли обременение (был заложен, выкуплен, был предметом ранних сделок, сдается сейчас в аренду). Наследники вправе инициировать процедуру перерегистрации и принятия наследства, когда после смерти наследодателя пройдет минимум полгода. Они обращаются к тому специалисту, где ранее наследодатель составлял и оставил завещание. Тот выявляет список наследников, вызывает их. Если срок, определенный законодательством, истек, вскрывает конверт. Нотариус после изучения текста документа и распределения наследственной массы отдает наследникам специальные свидетельства.

Получив его, граждане посещают Росреестр или МФЦ, чтобы провести там переоформление. Список документов описан выше, единственное, вместо договора купли-продажи будут свидетельство и завещание.

Важно: если предыдущий владелец участка погиб, но завещания нет, то распределением принадлежащих ему активов займется государство. Назначат нотариуса, тот, руководствуясь нужными законодательными актами, будет выявлять наследников из числа родственников умершего.

Полгода – минимальный установленный срок. Наследникам нужно вовремя заявить права, иначе потом придется отстаивать их уже в суде.

Основания и условия

Основанием любой проводимой сделки является документ, определяющий подробности и факт ее проведения.

Например, когда происходит дарение, нужна дарственная. Если продажа, то договор купли-продажи, а наследование предполагает наличие завещания или родственных связей между заинтересованным гражданином и погибшим землевладельцем.

Однако главным основанием возможного переоформления собственности считается правоустанавливающий документ, которым должен обладать собственник, планирующий передачу имущества. Ведь чтобы отдать свое, нужно суметь подтвердить собственные права.

Увы, на практике встречаются случаи, когда землевладельцы годами используют наделы, не заморачиваясь оформлением. Документы либо не оформлялись, либо утеряны. Необходимость поиска возникает при желании владельца передать кому-то свою землю.

К счастью, если участок изначально регистрировался и есть в системе Росреестра, владельцу достаточно отправить письменную заявку, дополнив ее копией паспорта. В ответ специалисты отдадут выписку ЕГРН, сейчас она вместо свидетельства собственника.

Условия перерегистрации

Их несколько, и важно соблюдение каждого из перечисленных:

  1. Наличие кадастрового паспорта. Его нет? Значит, ранее собственником межевание не проводилось. Придется организовать сейчас. Для этого потребуются услуги лицензированной инженерной компании. Сколько будут стоить измерительные процедуры? Прилично. Каждая компания назначает индивидуальную цену, смотря какой участок, далеко ли расположен, имеются ли там строения. В среднем обходится в 6—12 тыс. Естественно, расходы покрывает текущий владелец.
  2. Регистрация недвижимости в Росреестре. Нельзя перерегистрировать то, что не значится в системе. Законодательство сейчас требует, чтобы землевладельцы обязательно проводили регистрацию, это помогает властям бороться с фактами самовольного захвата пустующих участков.
  3. Правоустанавливающие документы.

Три условия, без которых процедура перерегистрации просто невозможна.

Образцы и бланки документов

Какие именно бумаги потребуются, уже понятно. Однако, где можно посмотреть готовые образцы? Прежде всего, гражданин пишет в МФЦ или Росреестре специальное заявление.

Специалисты дадут стандартный образец и пустой бланк, которые собственноручно заполняется гражданином. В интернете можно посмотреть похожие документы.

Главное, следовать имеющимся инструкциям, заполнять четко, печатными буквами, без помарок или лишних приписок.

Договор при совершении сделки продажи требуется стандартный. Как составить, что именно стоит учитывать, подскажет нотариус. Можно обговорить нюансы сделки отдельно, написать черновой вариант соглашения и обсудить его уже с нотариусом, придя вдвоем.

Он подскажет и обработает текст соглашения, распечатает готовый вариант, который подпишут стороны. После чего заверит документ. Это лучше. Конечно, услуги нотариуса платные, зато взамен клиенты получают юридически грамотный, написанный правильно и заверенный договор.

Впрочем, стороны вправе осуществлять сделку самостоятельно, без привлечения нотариуса.

Завещание считается особенной бумагой. Ее пишет гражданин сам. Можно вручную, можно печатать. Главное, четко, по фактам изложить свои пожелания, перечислить основные характеристики объектов недвижимости, составляющих наследственную массу.

И помнить, что согласно законодательству существуют «обязательные наследники», кто вправе потом претендовать на «кусок пирога», неважно, кому гражданин решит оставить капитал. Это его близкие родственники: дети/супруга (законная, не бывшая)/родители.

Образцы любых необходимых бумаг можно посмотреть в интернете.

Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

Конечно, многие сделки, объектом которых выступает недвижимость, сопровождаются налоговыми издержками. Платит сторона, считающаяся «разбогатевшей». Например, даритель, если отдает кому-то землю безвозмездно, не платит при этом ничего. Одариваемый же считается получившим прибыль.

Насколько эти требования применимы, если стороны сделки – родственники?

При дарственной одаряемый – родственник освобожден, не платит обязательный земельный налог.

Купля-продажа будет затруднена. Ведь закон требует наличия финансовых расчетов.

Если в договоре изначально указывается определенная сумма, а стороны лишь переоформляют собственность, без денег такая сделка будет считаться недействительной.

Вдобавок близкий родственник потом не сможет получить специальный налоговый вычет (возврат с указанной стоимости ЗУ 13%). Ему придется платить 13% НДФЛ (от 1 млн), если приобретенный надел был ранее в собственности менее 3 лет.

Среди всех вариантов передачи дарственная считается наиболее выгодной. Почему? При завещании нужно ждать смерти наследодателя. Потом полгода еще. Купля-продажа, если осуществляется родственниками, бесполезна. По дарственной же люди могут сразу переоформлять землю, едва владелец подпишет документ.

Несколько наследников. Бывает, когда завещатель оставляет принадлежащие ему объекты имущества нескольким равноправным наследникам.

Согласно законодательству, получая наследство, граждане обязаны платить специальную пошлину, причем каждый отдельно. Поэтому люди порой специально пишут отказы, и оформлением занимается один. Так дешевле.

Потом они делят имущество, когда бюрократические процедуры уже окончены.

Важно: когда на передаваемом земельном участке имеется какое-нибудь строение (жилой дом или сарай), он и земля внизу считаются единым объектом. Поэтому кадастровый паспорт один, там должны присутствовать сведения, касающиеся построек. И межевание должно учитывать их.

Как переоформить свой земельный участок на другого человека Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-pereoformit-uchastok-na-drugogo-cheloveka.html

Артель
Добавить комментарий