Экспертиза кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объектов недвижимости – снизим кадастровую стоимость

Экспертиза кадастровой стоимости земельного участка

Цели и задачи оценки – установить реальную рыночную стоимость земли с целью дальнейшего оспаривания потенциальным покупателем участка ее кадастровой стоимости, определенной муниципальными органами.

В рамках деятельности «Межрегионального центра экспертизы и оценки» специалистами проводится оценка земельного участка, квартиры, недвижимости для уменьшения кадастровой стоимости.

В комплекс услуг входит:

  • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в городской черте;
  • оспаривание стоимости земельного участка за городом и в сельской местности;
  • снижение кадастровой стоимости
  • снижение налога на землю после оспаривания
  • оспаривание кадастровой стоимости другой недвижимости
  • определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Москве

от 5 дней

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Подмосковье

от 5 дней

Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области, до 100м2

от 5 дней

__

Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области, от 100м2

от 5 дней

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в регионах России

от 5 дней

Оценка здания и другой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

от 5 дней

Внимание!

При заказе переоценки 2х и более объектов – предоставляется скидка!Возможна срочная оценка объекта!

Наш Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет комплексную услугу: оценка + юридические услуги.

Список необходимых документов для проведения оспаривания:

  • копия документа устанавливающего право на объект недвижимости;
  • копия технического паспорта;
  • копия кадастрового паспорта;
  • копия экспликации и поэтажного плана;
  • копия выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Список документов для подачи в комиссию

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит данные об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  2. Копия документа удостоверяющего или устанавливающего право на объект (в случае, если заявление подано лицом, которое обладает правом на объект);
  3. Отчет об оценке рыночной стоимости, представленный в электронном и бумажном виде.

В дополнение можно приложить и иные документы (ч. 9, 10 ст. 22 закона No 237-ФЗ).

В процессе обращения в комиссию не требуется экспертиза отчета, как прежде. Но в случае подготовке иска в суд нужно учитывать, что заявление должно находиться в соответствии с общими требованиями и форме административного искового, установленным в ст. 125 КАС РФ. Помимо этого, как и прежде, имеется необходимость в приложении документов, которые указаны в ч. 2 ст. 246 КАС РФ.

Что такое кадастровая стоимость и почему так важно уметь ее оспаривать?

Кадастровой стоимостью называется определенная компетентными органами величина расчета, которая была установлена в ходе государственной оценки земли с учетом ее расположения, целевого назначения, значимости.

Чтобы заказать услугу по оспариванию кадастровой стоимости,
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ru

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

В каких случаях используется кадастровая стоимость участка?

Органы по налогообложению учитывают кадастровую стоимость при расчете суммы налоговых выплат, арендной платы, а также сумму выкупа участка, если принимается решение продать территорию с находящимися на ней объектами или без оных частному лицу.

Кадастровая оценка земельного участка осуществляется исключительно на основании законодательных актов, регулирующих данный вопрос. Как показывает практика, рыночная стоимость устанавливается на участок исходя из его стоимости в кадастре.

Однако нередко возникают ситуации, когда государственные или муниципальные органы кадастровую стоимость участка завышают в сравнении с аналогичным участком, реализуемым по рыночной стоимости частным владельцем.

Есть ряд оснований, которые могут служить для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. Проводит данную процедуру рекомендовано в тех случаях, если цена участка, установленная муниципальными или государственными органами, нарушает права и законные интересы заинтересованных в покупке данного участка лиц.

Когда проводится оспаривание кадастровой стоимости?

Случаи оспаривания кадастровой стоимости земли в Москве нередки. Как показывает практика, муниципалитеты почему-то намеренно завышают реальную рыночную цену земельных участков, стремясь реализовать их через свободную продажу или с аукциона по более высокой цене.

Нередко кадастровые стоимостные данные превышают рыночную цену практически в два раза, что не может не вызывать вопросы у потенциальных покупателей, требовать проведения оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости.

Наш центр независимой оценки занимается оспариванием кадастровой стоимости земельных участков по всей Москве, Московской области и в регионах России.

Оценка стоимости недвижимого имущества – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

Процедура и методы проведения оценки кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости в Москве при обращении в «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» специалисты обязаны будут провести собственную независимую экспертизу земельного участка, представляющую собой целый комплекс юридических и технических работ, направленных на определение соответствия установленной кадастровой стоимости условиям рынка.

Обязательной составляющей уменьшения кадастровой стоимости будет предоставление в электронном виде или на бумажном носителе экспертного заключения, выданного «Межрегиональным центром экспертизы и оценки», в котором будет предоставлен подробный отчет об определении реальной рыночной стоимости земли. При рассмотрении вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в Москве компетентными и уполномоченными органами особое внимание обращается именно на предоставленный отчет эксперта-оценщика.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости участка

  1. Предоставлены недостоверные сведения об объекте при проведении расчета кадастровой стоимости.
  2. Определение рыночной стоимости участка на дату постановки его на учет и установление кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка может, как физическое, так и юридическое лицо.

Что важно помнить?

  • Во-первых, оценку земли необходимо проводить на дату, когда участок был поставлен на учет в кадастре. Если оценка рынка земельных участков, а также цен на них будет проведена до момента постановки и расчета кадастровой цены или значительно позже, суд или комиссия отклонят требования заявителя.
  • Во-вторых, помимо отчета, предоставляемого экспертами-оценщиками, заявителю требуется предоставить заключение самого центра о том, что оценка земельного участка была проведена согласно установленным требованиям, методикам, в соответствии с законодательной базой и нормативно-правовыми документами РФ.

Кадастровая оценка участка сельскохозяйственного назначения: принципы проведения и особенности

Если Вам необходимо установить рыночную цену земельного участка как объекта недвижимости, который принадлежит государственным органам или муниципалитетам и подлежит выкупу, а его кадастровая стоимость Вас не устраивает, предлагаем Вам провести независимую оценку участка с выдачей официального заключения, которое Вы впоследствии приложите к заявлению об оспаривании кадастровой оценки.

Для решения вопроса о снижении кадастровой стоимости земельного участка заинтересованному лицу необходимо предоставить пакет документов, включающий:

  • заявление о пересмотре стоимости земли по кадастру;
  • справку о кадастровой стоимости земельного участка, где будут содержаться сведения о том, что результаты, отраженные в кадастре, подлежат оспариванию;
  • если оспаривать планирует лицо, имеющее право на недвижимый объект, необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа на землю, нотариально заверенную;
  • оспаривание, в основании которого, недостоверные данные, влияющие на итоговую кадастровую стоимость, должно быть подкреплено соответствующими документами и данными, которые бы в ходе рассмотрения данного вопроса подтверждали недостоверность имеющихся сведений о недвижимом объекте;
  • если в отношении земельного участка планируется установить его рыночную цену, заинтересованным лицом должен быть предоставлен отчет о проведенном анализе существующих в свободной продаже земельных участках, аналогичных по расположению, географическим и геологическим особенностям и т.п.

Источник: https://www.AdvokatServis.ru/otsenka-nedvizhimosti/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Независимая оценка кадастровой стоимости земли

Экспертиза кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земли определяется при помощи методик массовой оценки исходя из сложившейся на рынке недвижимости стоимости. Таким образом, кадастровая стоимость – это усредненная оценка группы объектов, похожих по своим параметрам.

Превышение кадастровой стоимости влияет на размеры налоговых выплат и арендных ставок, на стоимость выкупа земли из муниципальной или государственной собственности.

Оценивание кадастровой стоимости участка производится по решению органов исполнительной власти не менее раза в 5 лет для объектов, представленных к оценке в перечне федерального управления Росреестра.

С информацией о кадастровой стоимости земельной недвижимости можно в открытом доступе ознакомится на сайтах территориальных органов Росреестра или на официальном ресурсе Роснедвижимость.

Кадастровая оценка определяется исходя из целевого назначения, вида пользования, определенного для указанного кадастрового квартала удельного показателя стоимости.

Предопределенный в законодательстве порядок оценивания кадастровой стоимости земли не учитывает индивидуальных качеств каждого участка, поэтому не всегда адекватно отображает реальную рыночную стоимость.

Для чего нужна

Неадекватное оценивание кадастровой стоимости может сложиться при неправильном определении принадлежности земли к виду разрешенного землепользования, пренебрежение индивидуальными характеристиками участка, влияющими на цену (правовая подоплека, доступность, гидрологические параметры и особенности грунтов).

Землепользователь ищет пути для усовершенствования кадастровой ценности, влияющей на выплаты налогов, размер аренды, плату за возможность использования участка под застройку, стоимость его для выкупа.

Одним из действенных механизмов для оспаривания и пересмотрения кадастровой стоимости и обязательным условием для успешного определения реальной стоимости является привлечение независимого оценивания кадастровой стоимости.

Независимая оценка фактической рыночной стоимости понадобится при обжаловании зафиксированной в государственном кадастре стоимости земли:

1. В федеральных комиссиях, созданных для рассматривания споров по поводу кадастровой стоимости. В случае если такая комиссия не создана в вашем регионе, придется подавать иск в суд.

2. В судебном порядке на основании независимой оценки.

3. Путем оспаривания установленной ставки налога на землю, что не столь эффективно, поскольку ограниченны основания для оспаривания налоговых ставок.

Квалифицированная экспертная оценка и грамотное юридическое сопровождение эффективно поможет оспорить и снизить кадастровую стоимость в судебном порядке или при оспаривании в административном порядке в федеральных управлениях Росреестра.

Что необходимо для экспертизы

Независимая оценка кадастровой стоимости производится лицензированными компаниями по обращению заказчика на основании заключенных договорных обязательств.

Для произведения процедуры переоценки необходимы документы:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • заверенные нотариусом копии правоудостоверяющих документов;
  • подтверждение недостоверности информации в Роскадастре;
  • идентификационные данные заказчика.

По результатам оценки экспертные компании предлагают эффективные альтернативные стратегии и комплексные услуги по оформлению экспертного отчета, рецензирование заключения уже произведенной экспертизы, оформление и подачу в соответствующие органы по рассмотрению споров обжалований, полное правовое сопровождение клиентов и представление заключений в судах.

Почему стоит обратиться к нам

Высококвалифицированные эксперты нашей компании обладают лицензиями, сертификатами и аккредитациями, необходимыми для произведения экспертно-оценочной деятельности.

Оформленные согласно с требованиями законодательно-процессуальных норм экспертные заключения принимаются в суде как юридический документ.

Специалисты компании обладают богатым опытом произведения исследований для оценки земли и оспаривания стоимости, заявленной в госкадастре.

Наша компания предоставляет комплекс экспертных услуг, а эксперты несут ответственность за конечный результат позитивный для заказчиков.

Мы предлагаем юридическое сопровождение заказчикам при прохождении процедуры по обоснованному обжалованию кадастровой стоимости земли, представляем интересы клиентов в органах власти и суде, оформляем обоснованные материалы для обжалования кадастровой оценки в судебном порядке.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/kadastrovaya-stoimost-zemli

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Экспертиза кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость — это условная расчетная величина, которая является результатом оценки недвижимости уполномоченными органами.

Ее значение зависит не только от размера надела, но и от назначения земли, месторасположения и иных факторов.

Государственная оценка кадастровой стоимости земельного участка является совокупностью мероприятий.

Процедура проводится в соответствии с положениями земельного законодательства.

Место хранения данных и частота проведения

Процедура определения кадастровой стоимости включает в себя ряд этапов:

  • решение о проведении;
  • формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
  • назначение исполнителя;
  • процесс определения стоимости;
  • формирование отчета;
  • утверждение результатов, установление конечного значения, внесение сведений в Росреестр;
  • уведомление налогоплательщиков об изменении налоговой базы.

Сведения о кадастровой стоимости — неотъемлемая характеристика земельного участка.

Хранятся они в архивах Росреестра. Указывается эта цифра и в паспорте, находящемся на руках у собственника.

Эта информация открыта для публичного доступа. Ознакомиться с ней можно как заказав выписку из ЕГРН, так и с помощью сервисов, доступных на официальном сайте организации, а именно по публичной кадастровой карте или сведениям об объектах недвижимости в режиме онлайн.

Пользование этими ресурсами бесплатно для любого человека и даже не требует авторизации.

Функция оценки делегирована Росреестру. Федеральный закон, вступивший в силу в 2017 году, №237-ФЗ предполагает создание института государственных оценщиков, а также допускает возложение этих полномочий на государственные бюджетные учреждения.

Ответственность за данные мероприятия несут региональные органы управления. Оценка по новым правилам станет обязательной для всех субъектов РФ с 2020 года.

Проводиться пересмотр кадастровой стоимости должен не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет. Эта процедура охватывает все земельные участки, находящиеся на определенной административно-территориальной единице. Выбранная частота оценки связана с нестабильной ситуацией на рынке и в экономике.

Причины проведения

Государственная оценка проводится в целях, предусмотренных законодательством РФ, таких как:

  • формирование системы налогообложения, обеспечивающей точное исчисление налогов и предусматривающей возможность прогнозирования налоговых сборов;
  • рациональное управление земельным фондом;
  • определение госпошлин за совершение сделок, стартовой цены на торгах и т. д.

Зачастую собственники участков вынуждены прибегать к услугам независимых экспертов в оспаривании установленной Росреестром величины.

При правильно проведенной оценке кадастровая стоимость объекта не должна существенно отличаться от рыночной цены. Фактически же зафиксированы случаи, когда она превышала реальное значение в два и более раза.

Если собственник не согласен с установленным государственными органами показателем и считает его завышенным, он может попытаться его оспорить.

Инициировать изменение рассчитанного уполномоченными органами значения допустимо при выполнении одного из следующих условий:

  • установление факта проведения оценки на основании сведений о земельном участке, несоответствующих реальным;
  • установление рыночной стоимости существенно ниже присвоенной кадастровой. Основанием может служить только величина, актуальная на момент проведения оценочных работ.

Иные

Помимо этого кадастровая стоимость может быть пересмотрена, если:

  • на территории объекта изменился рельеф;
  • были пересмотрены границы надела;
  • ухудшились качества плодородного слоя земли;
  • на участок был безвозмездно оформлен сервитут.

Кадастровая стоимость не является некой абстрактной величиной, она служит основанием для финансовых расчетов.

Исходя из нее устанавливается плата за аренду участка, находящегося во владениях государства, налог на собственность для хозяев объекта, размер госпошлины и иные платежи.

Проведение корректировки необоснованно завышенной кадастровой стоимости позволит:

  • снизить налоговое бремя за счет уменьшения налоговой базы;
  • снизить арендную плату за пользование участком, если он находится в собственности государства;
  • снизить пошлины, например при процедуре дарения;
  • снизить выкупную стоимость надела.

Как оспорить стоимость земли?

Процесс оспаривания результатов неверной оценки предусмотрен законодательством. Сделать это можно в течение полугода с даты внесения сведений в Росреестр.

Чтобы добиться пересмотра, потребуется грамотно провести независимую оценку и предоставить полный комплект документов уполномоченным органам.

Собственник, желающий оспорить величину кадастровой стоимости, имеет возможность обратиться по своему усмотрению либо в специальную комиссию по обсуждению споров, либо, минуя эту стадию, решить вопрос в судебном порядке.

Если собственником является юридическое лицо, первый этап является обязательным. Физическим лицам также не рекомендуется пренебрегать обращением в комиссию, поскольку это не требует уплаты пошлин, а срок рассмотрения заявления меньше, чем в суде.

Перед тем как начинать процедуру оспаривания, необходимо обратиться к независимым экспертам и заручиться их заключением о фактической цене объекта на рынке недвижимости.

Для этого важно выбрать организацию, имеющую все требуемые лицензии и разрешения, а также опыт успешной работы.

При подаче заявки потребуется указать кадастровый номер земельного участка, оценку которого нужно оспорить.

Помимо этого понадобятся:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • информация о границах участка;
  • сведения о наличии коммуникаций и их состоянии;
  • категория участка.

Специалист изучит полученную информацию и сообщит перспективы возможного снижения кадастровой стоимости, цену услуг и сроки их выполнения. Работы будут проведены после подписания договора.

Переоценка и получение заключения

Получив консультацию в независимой компании, следует оценить целесообразность оспаривания.

Важно сопоставить сумму, которую потребуется затратить, с той, что удастся сэкономить за счет снижения. Надо помнить и о том, что при следующей государственной переоценке кадастровая стоимость вновь может быть завышена.

Если выгода от снижения этого показателя очевидна, заключается договор с независимым экспертом и проводится процедура оценки.

Она включает ряд этапов:

  • осмотр участка и определение качественных характеристик;
  • анализ данных и изучение рынка;
  • сравнение оцениваемого участка со сходными объектами;
  • составление отчета.

Итогом работы должна стать выдача клиенту отчета и экспертного заключения СРО. Но не все организации, предлагающие услуги по оценке рыночной стоимости земельного участка, самостоятельно подтверждают свои отчеты.

В таких случаях заказчику придется обратиться в саморегулирующую организацию оценщиков лично. Сделать это необходимо в течение месяца с даты составления документа. При этом допустимо пользоваться услугами любой СРО, а не только той, в которой состоит эксперт, составивший отчет.

Помимо самого документа, которому требуется экспертное заключение, заказчику потребуется предоставить свой паспорт. Специалист СРО анализирует отчет на соответствие федеральным стандартам оценки, методологию оценки и достоверность расчетов.

При выявлении нарушений выносится отрицательное экспертное заключение с указанием обнаруженных несоответствий.

В заявлении, подаваемом в комиссию, помимо сведений о владельце указываются причины, по которым рассчитанная величина кадастровой стоимости является неверной.

К нему требуется приложить следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт участка земли;
  • копию документа, подтверждающего право владения участком;
  • документы, устанавливающие факт проведения кадастровой оценки на основе недостоверной информации;
  • отчет независимых экспертов о реальной стоимости объекта;
  • заключение СРО о соответствии процедуры экспертной оценки и ее выводов законодательству.

Информацию о том, на каких условиях была проведена оценка участка земли, можно получить, подав запрос о предоставлении данных об объекте недвижимости, на основании которых осуществлялся расчет его стоимости.

Обратиться за этими сведениями можно к заказчику оценочных работ или в орган кадастрового учета.

Срок, за который комиссия должна рассмотреть обращение и вынести вердикт, составляет 1 месяц с момента подачи заявления.

Протокол заседания и принятое решение размещаются на официальном сайте Росреестра.

При отказе в удовлетворении запроса за владельцем земельного участка остается право обратиться в суд.

Подробно о порядке действий, которые необходимо предпринять, чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости рассказывает отдельная статья.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит оспаривание кадастровой стоимости участка.

Заключение

Практика показывает, что основанием для принятия положительного решения при подаче запроса на уменьшение кадастровой стоимости, служит существенная разница с рыночной ценой. Она должна превышать 30%.

Примерно 50% обращений с требованием пересмотра завышенной оценки было удовлетворены, но, многие владельцы наделов попросту даже не знают что это можно сделать.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/otsenka-dlya-osparivaniya

Независимая оценка стоимости земельного участка

Экспертиза кадастровой стоимости земельного участка

Земельный участок — часть  поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости  земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку  дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

  1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа.

    Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Вид работыСтоимостьСрок выполнения
Оценка земельного участка для наследстваот 3 000 рублейОт 1 рабочего дня
Оценка земельного участка для других целейот 4 000 рублейОт 2 рабочих дней
Оценка загородного дома для наследстваот 3 000 рублейОт 1 рабочего дня
Оценка загородного дома для других целейот 4 000 рублейОт 2 рабочих дней
Оценка дома с участкомот 5 000 рублейОт 2 рабочих дней
Доставка отчета500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета200 рублей
Вид работыСтоимость
Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимостиот 15 000 рублейПодробнее
Оценка при коллективном обращенииот 250 руб/соткаПодробнее
Экспертиза СРОот 15 000 рублей

Необходимые документы

Земельные участки
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
Загородная недвижимость
  • Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Кадастровый паспорт
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке

Порядок проведения оценки земельных участков

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для совершения сделки купли-продажи;
  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость—  используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это  стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо  меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком,  для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/zemelnogo-uchastka/

Земельных участков

Экспертиза кадастровой стоимости земельного участка

Как начать экономить на налогах на землю?

Подходит ли Вам наше предложение?

Наше предложение идеально подходит для земельных участков, стоимость которых в сумме или по отдельности выше 100 млн. руб.

  • Кадастровая стоимость Вашего земельного участка более 100 млн. руб.

    ?

  • Вы считаете что платите слишком большой налог?
  • Вы хотите гарантированно получить результат?

В таком случае Вы наш Клиент. А наша компания – это то, что Вы искали!
Ограничение по начальной стоимости объекта мы вынуждены ввести потому что мы работаем за процент от экономии на налогах.

Сумма экономии при снижении объектов, у которых текущая кадастровая стоимость менее 100 млн. руб., зачастую не может покрыть все расходы на данную процедуру.

От Вас нужно только 2 шага:

  1. Прислать нам для анализа кадастровый номер Вашего земельного участка. Если оспаривание перспективно, то мы в течение 2-3х часов сообщим Вам на какой процент можно снизить кадастровую стоимость. 
  2. Сделать доверенность для наших юристов. Всё! Больше от Вас ничего не требуется.

Дальше действовать будем мы:

  1. Поможем собрать весь пакет необходимых документов
  2. Подготовим отчет об оценке Вашего земельного участка
  3. Предоставим лучшего юриста, который будет вести Ваше дело
  4. Подадим заявление в суд
  5. Полностью сопроводим в суде во всех инстанциях до положительного результата
  6. По решению суда подадим требование в Росреестр на изменение кадастровой стоимости
  7. Если говорить в целом, то мы сделаем всю работу и через 6-8 месяцев ( возможно и быстрее) предоставим Вам новую кадастровую справку со справедливой кадастровой стоимостью.

Мы единственная компания на рынке, кто может предложить Вам снижение кадастровой стоимости без каких-либо предоплат. Политика очень простая – если мы беремся за Ваш объект, то можете быть уверены, Вы получите результат!

Нет ни одного проигранного дела. Берем в работу объекты только после тщательного предварительного анализа.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  • Свидетельство о собственности на здание
  • Кадастровый паспорт
  • Технический паспорт
  • Данные о земельном участке, на котором расположен объект оценки

Какой средний процент снижения кадастровой стоимости?

По нашей практике, средний процент снижения составляет 30-50%. Так же есть случаи, когда процент снижения составлял более 90% и когда оспаривание кадастровой стоимости вообще не перспективно. Для этого и нужен предварительный анализ.

Для кого наше предложение?

Мы предлагаем услуги по оспариванию кадастровой стоимости собственникам объекта или объектов, кадастровая стоимость которого или которых превышает 50 000 000 рублей.

Какие гарантии?

Гарантия практически 100%. Мы берём в работу проекты только после тщательного предварительного анализа. Как правило, оплата услуг происходит только по факту выигранного дела. В процессе все расходы на проект — из бюджета нашей компании. Если мы не уверены в результате, то будем ли мы рисковать? Это и есть гарантия.

Сколько стоят Ваши услуги?

Как правило, у нас нет фиксированной цены по оспариванию кадастровой стоимости. Стоимость услуг рассчитывается из процента от сэкономленных денег на налогах.
В среднем, от 20% до 30%. Более точно мы можем сказать по каждому объекту в отдельности.

У Вас есть 5 минут свободного времени? Позвоните нам, и мы с удовольствием расскажем Вам всё более подробно о данной процедуре.

В данном разделе мы подробно рассмотрим процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Для Вашего удобства мы разделили весь процесс на несколько основных этапов.

1 этап – анализ перспектив оспаривания

В большинстве случаев каждый собственник уверен, что у него завышена кадастровая стоимость, но по факту это не всегда так.

Не стоит пренебрегать детальным анализом возможности или невозможности оспаривания кадастровой стоимости. Тем более, данная услуга предоставляется Вам бесплатно.

Бесплатно только лишь по тому, что нам важно, чтобы Вы получили именно результат, а не просто отчёт об оценке земельного участка.

Мы дорожим своей репутацией в деловом сообществе, более 50% клиентов к нам приходят по рекомендации. В связи с этим мы не возьмёмся за работу, которую заранее считаем не результативной.

2 этап – интервью заказчика с оценщиком

Оценка земельных участков с целью оспаривания кадастровой стоимости в последнее время становится всё более и более популярной услугой.

В оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости есть несколько очень «тонких» моментов. Возьмём пример по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка под какую-либо коммерческую деятельность.

С одной стороны, логично было бы оценивать земельный участок как условно свободный, ведь речь идёт о земле…

Но члены комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки убеждены, что если у собственника есть земельный участок, на котором можно построить коммерческий объект, то с этого земельного участка обязательно нужно получать прибыль.

Таким образом, если Вы желаете получить положительное заключение на комиссии, то Вам необходимо делать оценку с применением так называемого доходного подхода, т.е. с расчётом бизнес-модели Вашего единого объекта. Необходимо предоставить оценку с расчётом не только земли, но и рассчитать прибыль, которую Вы можете получать от Вашего земельного участка с расположенными на нём строениями.

Естественно, при государственной кадастровой переоценке никто не вникает в такие детали каждого объекта, и кадастровая стоимость рассчитывается усреднённо, по кварталам. Из-за этого и получается так, что у одних объектов кадастровая стоимость завышена, а у других – занижена.

Так вот, наша общая задача во время интервью с Вами выяснить, какие есть минусы или так называемые «слабые места» у Вашего земельного участка.

На что можно ссылаться? Вот несколько примеров:

  • На Вашем объекте большая недозагрузка, т.е. много пустых площадей? Благодаря этому фактору можно показать что Ваш единый объект не работает так, как это предполагается, и не приносит достаточной прибыли.
  • Ваш налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия? Это является один из самых весомых аргументов для того, чтобы получить положительное решение на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
  • Наличие или отсутствие обременений на Вашем земельном участке.
  • Также ссылаться можно и на техническое состояние строения, и на множество других факторов.

С помощью такого детального разбора Вашего объекта недвижимости можно установить действительно реальную стоимость земли.

3 этап – подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости объекта

Начинается непосредственно сам процесс переоценки кадастровой стоимости. В публичной оценке, такой как оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, не обойтись сухими расчётами. Описательная часть занимает не менее важную позицию.

Можно сказать что это творческая работа оценщика, в которой он должен максимально ёмко изложить все характеристики Вашего земельного участка и описать все методы расчётов.

А также пояснить, на основании каких данных принято решение считать именно так, а не иначе.

Члены органов, принимающих решение о понижении кадастровой стоимости, как правило, не имеют оценочного образования. Именно поэтому в описании необходимо максимально подробно изложить всю информацию о проделанной работе.

Готовый отчёт должен быть полностью выверен и вычитан, как говорят «от корки до корки». Объём данной работы по 1 зданию составляет, ориентировочно, 100-200 страниц формата А4.

Стоит упомянуть, что такую работу на должном уровне под силу выполнить только первоклассному оценщику, знающему не «понаслышке» о процессе оспаривания кадастровой стоимости.

4 этап – получение экспертизы СРО на отчет об оценке

Для подачи заявления на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости необходимо заключение эксперта из СРО (саморегулируемой организации оценщиков) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке.

Как правило, на данном этапе мы только лишь ждём подготовки заключения. Экспертом проверяются на соответствие стандартам оценочной деятельности абсолютно все пункты в отчёте.

Стандартный срок – 1-2 недели, но на проверку оценки совсем уж уникальных объектов может потребоваться до 3-4 недель.>

5 этап – подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки

Итак, для подачи заявления нам необходимо::

  • Отчёт об оценке (Вы получаете от нас).
  • Экспертиза СРО (Вы получаете от нас).
  • CD-Диск с отчётом об оценке в электронном виде и экспертизой СРО, заверенными электронно-цифровыми подписями ЭЦП (Вы получаете от нас).
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости здания (как правило, Заказчик получает самостоятельно еще до начала работ).
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на Ваш объект недвижимости (Вы получаете самостоятельно).

Стоит отдельно упомянуть, что для собственников – физических лиц подача заявления на комиссию необязательна, и они могут напрямую обращаться в суд. Юридические лица напротив, в обязательном порядке должны пройти через рассмотрение на комиссии.

6 этап – рассмотрение Вашего дела по оспариванию кадастровой стоимости здания в комиссии или суде

Самый ответственный момент. К заседанию комиссии оценщик, который занимался Вашим проектом, готовит полноценную презентацию по защите отчёта об оценке и деятельности Вашего предприятия.

Стоит еще раз упомянуть, что для успешного завершения данной работы недостаточно предоставить сухие расчеты. Члены комиссии прежде всего люди, не имеющие оценочного образования.

Необходимо ответить на все вопросы и аргументированно отстоять свою позицию.

При такой подготовке Вы будете иметь очень высокие шансы получить положительное решение на комиссии. Но что будет в случае отказа?

В случае отказа комиссии мы подаем заявление в суд и уже в суде добиваемся только положительно результата! За время нашей практики, у нас не было ни одного отрицательного результата!

7 этап – положительный результат

Мы считаем, что положительным результатом можно назвать новый кадастровый паспорт с пересчитанной кадастровой стоимостью! Не стоит сомневаться и переплачивать налоги, когда закон на Вашей стороне.

Источник: https://www.mos-expert.com/ocenka/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/zemelnykh-uchastkov/

Артель
Добавить комментарий