Исковое заявление о взыскании арендных платежей

Взыскание арендной платы

Исковое заявление о взыскании арендных платежей

   Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Нарушение сроков оплаты по договорам аренды случается не так уж редко, у Вас могут возникнуть и иные споры по аренде. Причин тут множество. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

   Взыскание долгов за аренду возможно при наличии договора. Если его не было, то обычно собственник в суд не обращается. И в этом кроется большая ошибка предпринимателя- арендодателя, поскольку взыскание арендной платы без договора вполне возможно через нормы о неосновательном обогащении.

   Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

   Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору.

В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке. 

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

   С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

   Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока.

В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

   Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

   Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд.

При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика.

Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

  1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
  2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
  3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
  4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки.

    Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

   В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций.

Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени

   01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

   В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

   Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

   Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

   Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

   Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

   При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

   До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

   Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

   Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

  • взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vzyiskanie-arendnoy-platyi

Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды + Заявление об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска (в порядке ст. 49 АПК РФ): образец, пример + как написать

Исковое заявление о взыскании арендных платежей

Между сторонами был заключен договор №16 аренды нежилого помещения от 01.01.2011г.

, согласно которому ОАО «Сахпроект» передает, а ОГУП «Рыбхоз «Заречье» принимает во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 33 кв.м., расположенное на 3-м этаже в здании по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д.59 А.

для осуществления предпринимательской деятельности. Имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается материалами дела. 

Стороны согласовали размер и порядок уплаты арендных платежей. 

Договор исполнен имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2011г. 

За переданное имущество арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 15840 руб. в месяц с учетом НДС 18% (п.3.1 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором в форме предоплаты на основании счета путем перечисления денежных средств на счет, указанный в разделе 9 договора.

Арендатор оплачивает счет в срок до 15 числа текущего месяца. Истец надлежащим образом исполнил условия договора. 

Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем с мая по декабрь 2011г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 126720руб.

На сумму долга истец насчитал проценты в соответствии с условиями договора (п.5.

2), из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки представил расчет, однако просил взыскать пени в сумме 76400 руб. 

2. Понятие и определение проекта судебного документа в Арбитражный суд

Проектом судебного документа в Арбитражный суд является документ, указывающий на мотивы, причины, основания для предъявления истца к ответчику законных требований, обусловленных нормативно-правовыми актами.

Ходатайство об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска – это документ, направленный на увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

3. Ситуации, в которых проект судебного документа может (должен) быть использован стороной участвующей в деле в Арбитражном суде

1) Не соблюдение одной из сторон условий договора аренды. 

2) Наличие разногласий между сторонами при исполнении условий договора аренды.

4. Экономические и процессуальные задачи, которые решаются путем подачи данного проекта судебного документа

Путем подачи заявления об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска по делу №  А35- 11511/2011, решаются: 

1) экономические задачи:

– увеличение арендной платы нежилого поемещения и пения с 101560,00 рублей до 126720,00 рублей (+ 25160,00 рублей),

– перерасчет пени с 101560,00 рублей до 76400,00 (- 25160,00), 

то есть  решается вопрос об исправлении расчетной ошибки при взыскании задолженности.

2) процессуальные задачи (статья 2 АПК РФ):

– деятельность  арбитражных  судов  – это защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов  лиц,  осуществляющих  предпринимательскую  и  иную  экономическую деятельность.  Эта задача  выполняется  путем рассмотрения  арбитражными  судами  дел  искового  и  неискового производства.

– справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом. 

– формирование уважительного отношения к закону и суду.

 Выполнение  этой  задачи  достигается  при условии  соблюдения  арбитражными  судами  требований  процессуального законодательства, в частности о вынесении обоснованных и законных  судебных  решений,  о  процессуальных  сроках,  правах  и  обязанностях  участников  процесса,  а  также  создания  судами  условий,  стимулирующих  других участников процесса проявлять уважение к закону и суду.

Образец, пример: Исковое заявление о взыскании долга, пени и штрафа по договору аренды

В Арбитражный суд Курской области

305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25

Истец: Потребительское общество «Луч», 

ИНН 4607003835, ОГРН 1034629000713

адрес: 306040, Курская область, Золотухинский район, с. Будановка, ул. Советская, 14

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Атланта»,

ИНН 4632111471, ОГРН 1094632008602

адрес: 305000, г. Курск, ул. Семеновская, д.73

Сумма иска: 65137,22 (Шестьдесят пять тысяч сто тридцать семь рублей 22 копейки) рублей.

Госпошлина: 2605,90 (Две тысячи шестьсот пять рублей 90 копеек).

Исковое заявление о взыскании долга, пени и штрафа по договору аренды

17.11.2010 года между истцом и ответчиком был  заключен договор аренды № 2/11-А  нежилого помещения общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: 306040, Курская область, Золотухинский район, село Будановка, улуца Советская, дом 14.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 5.1, 5.2 договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить предварительную поквартальную арендную плату и производить ежемесячно оплату электроэнергии по счетам, предъявленным арендодателем, не позднее 2-х дней с момента выдачи счета арендатору.

В нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик за период с 01 января 2011 года по 15 сентября 2011 года свои обязанности по внесению арендных платежей и оплаты электроэнергии не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в общей сумме 60207,90 (Шестьдесят тысяч двести семь рублей 90 копеек) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 6.1 договора, статьями 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 27, 28, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атланта»  65137,22 (Шестьдесят пять тысяч сто тридцать семь рублей 22 копеек) рублей, составляющих в том числе: 

– 40320,00 (Сорок тысяч триста двадцать рублей 00 копеек) рублей задолженности по арендной плате;  

– 19887,90 (Девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 90 копеек) рублей задолженности по электроэнергии; 

– 3024,00 (Три тысячи двадцать четыре рубля 00 копеек) рублей штраф за невыполнение обязательств; 

– 1905,32 (Одна тысяча девятьсот пять рублей 32 копейки) пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атланта» 2605,90 (Две тысячи шестьсот пять рублей 90 копеек), расходы по уплате государственной пошлины.

Приложения:

1. Почтовые квитанции о направлении копии искового заявления ответчика на 2 л.

2. Заверенная Копия договора аренды от 17.11.2010г. № 2/11-А на 3 л.

3. Расчет суммы иска –  1 л.

4. Справка о наличии задолженности.

5. Копия свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица.

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2772.htm

Задолженность по договору аренды: расчет, способы взыскания, судебная практика

Исковое заявление о взыскании арендных платежей

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Возникновение задолженности по договору аренды

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

  1. На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
  2. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

  • цена аренды;
  • объект аренды.

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.

Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество.

Например, для здания это адрес и квадратура.

Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

Расчет такого долга

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Процедура взыскания

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий.  Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

В претензии указываются следующие данные:

  1. Сведения о сторонах соглашения.
  2. Дата заключения и реквизиты договора.
  3. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
  4. Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
  5. Ссылки на законодательные акты.

Скачать пример претензии можно здесь.

Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

  • наименование суда;
  • данные об арендаторе и арендодателе;
  • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
  • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
  • цену иска, то есть сумму долга;
  • расчет задолженности;
  • сведения о претензионных мерах;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием  для  взыскания долга с арендатора судебными приставами.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Судебная практика

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб.

Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб.

Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено.

Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г.

, согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка.

Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление.

Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором.

Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику.

Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/nalogooblozhenie/zadolzhennost/po-dogovoru-arendy.html

Исковое заявление о взыскании арендной платы по нескольким договорам аренды

Исковое заявление о взыскании арендных платежей

N от » » г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий договора N от » » г., а также ст.

190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Вместе с тем, Ответчик в нарушение п.

заключенного договора, в период с по не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. » » г.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы в 2018 году

Важно Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики № от » » г.

Истец: (полное наименование, адрес юридический, адрес фактического местонахождения) Ответчик: (полное наименование, адрес юридический, адрес фактического местонахождения) Сумма иска: Госпошлина: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по арендной плате Между Истцом и Ответчиком заключен договор N (копия прилагается), от » » г., указанный договор зарегистрирован за N . По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно акту сдачи-приема от » » г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м, в том числе помещение площадью кв. м, помещение площадью кв. м. В соответствии с п.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды

Показать слайдшоу] Язык должен быть деловым, текст — предельно ясен и понятен. Бланк претензии по договору аренды нежилых помещений можно скачать здесь. Судебная практика Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Неклиновского районного суда по иску гражданина М.

к гражданке С. Истец требовал взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды земли, срок которого истёк, а также неустойку за указанный период. Ответчик утверждал, что срок действия договора закончился, поэтому он не обязан оплачивать аренду.

Но истец привёл доводы о том, что ответчик продолжал фактически пользоваться имуществом и не освободил занимаемый участок.

Ответчик не отрицал факта, что продолжал деятельность на арендуемом участке, но утверждал, что имелась устная договорённость с истцом, что тот позволит ему собрать урожай.

Порядок взыскания задолженности (долга) по договору аренды в 2018 году

Внимание Согласно пункту договора аренды № от арендатор обязан вносить арендную плату в сумме руб. в следующем порядке и сроки: .

Однако, данная обязанность Арендатором- ответчиком не выполняется на протяжении , то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме руб. В силу ст.ст.

309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Письменное предупреждение ответчику о погашении задолженности по арендной плате не направлялось.

Несмотря на наличие у ответчика задолженности по арендной плате, расторжение договора аренды недвижимого имущества не требуется. Неустойка за просрочку внесения арендной платы не установлена. Согласно ст.

Во избежание конфликтных ситуаций арендатор предоставляет арендодателю определенную залоговую сумму. Но если данная сумма все же не была уплачена, или задолженность по выплатам намного превысила ее, то передающая имущество сторона может забрать свои деньги только после обращения в судебный орган. Началом судебного процесса является подача искового заявления о взыскании арендной платы.

Главные понятия Договором аренды называется сделка между двумя участниками на условиях платной передачи собственности. Предметом аренды может выступать только то имущество, которое невозможно уничтожить в период пользования им, ведь в дальнейшем оно подлежит передаче собственнику. Соглашение заключается в письменном виде. Выполнение претензионного порядка между участниками и взимание долга по выплате арендной платы не считаются обязательными условиями арендной сделки.

Источник: https://02zakon.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-arendnoj-platy-po-neskolkim-dogovoram-arendy/

Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

Исковое заявление о взыскании арендных платежей

Споры с участием лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, рассматривают арбитражные суды. Важно соблюсти требования Арбитражного процессуального кодекса РФ, чтобы иск не был оставлен без движения либо возвращен.

Выполните расчет задолженности, укажите его в иске, приведите также обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду и невнесения арендной платы. Изложите свои требования и приложите к иску подтверждающие документы.

Убедитесь, что вами соблюден досудебный порядок. Эти требования нужно учитывать при подаче иска как в бумажной, так и в электронной форме.

Общие требования к составлению иска

В исковом заявлении вам необходимо указать все сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ. Иначе суд оставит исковое заявление без движения и при неустранении нарушений возвратит исковое заявление (ч. 1 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Если суд по вашему делу принял предварительные обеспечительные меры, не забудьте указать в иске сведения об этих мерах (п. 9 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Вы можете сразу в иске сформулировать ходатайства, в том числе ходатайство об истребовании доказательств от ответчика или других лиц (ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Истец или его представитель должен подписать исковое заявление. Вы можете также заполнить форму, размещенную на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (ч. 1 ст. 125 АПК РФ).

Вводная часть иска

В «шапке» искового заявления укажите:

наименование арбитражного суда субъекта РФ (п. 1 ч. 2 ст. 125 АПК РФ), его адрес. По общему правилу иск подается в суд по месту нахождения или месту жительства ответчика (ст. 35 АПК РФ).

Если ответчик арендует недвижимое имущество для размещения своего филиала, представительства, то иск можно подать в суд как по их месту нахождения, так и по месту нахождения ответчика (ч. 5, 7 ст. 36 АПК РФ).

Имейте в виду, что сведения о филиале, представительстве должны быть указаны в ЕГРЮЛ (п. 3 ст. 55 ГК РФ).

Если в договоре аренды указан определенный арбитражный суд субъекта РФ, в котором разрешаются споры по данному договору, то иск подавайте в этот арбитражный суд (ст. 37 АПК РФ);

данные об истце — наименование, адрес, координаты для связи (телефон, факс, e-mail), а если вы индивидуальный предприниматель, также укажите дату и место рождения, дату и место госрегистрации в качестве ИП (п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

данные об ответчике — наименование, адрес (п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Также рекомендуем указать координаты для связи (телефон, факс, e-mail);

цену иска (п. 6 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Она включает в себя итоговую сумму задолженности, которую вы просите взыскать, а также начисленные неустойки, проценты (ч. 1 ст. 103 АПК РФ). Госпошлину и иные судебные расходы в цену иска включать не нужно.

Обстоятельства, на которых основаны требования, и подтверждающие доказательства

Вам необходимо отразить в иске обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и привести доказательства данных обстоятельств (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Укажите в иске следующие обстоятельства и доказательства, которые их подтверждают:

заключение договора. Напишите его название, номер, дату заключения, а также укажите условия договора:

— об объекте аренды, размере арендной платы и порядке уплаты арендных платежей;

— о порядке возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги, если это предусмотрено;

— о неустойке, если это предусмотрено договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Укажите конкретный пункт договора (приложение к нему), на который вы ссылаетесь;

передача имущества арендатору. Сошлитесь на акт или иной документ, который подтверждает факт и дату передачи;

невнесение (несвоевременное внесение) арендатором арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки. Если в подтверждение вы прикладываете многостраничные бухгалтерские документы, рекомендуем указать, на какой странице изложена нужная информация, на что обратить внимание.

Расчет взыскиваемой суммы (цены иска)

В иске должен быть расчет суммы, которую вы требуете с арендатора (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Для того чтобы рассчитать сумму, которая составляет цену иска, рассчитайте сумму долга и сумму санкций (п. 1 ч. 1, абз. 6 ч. 1 ст. 103 АПК РФ).

Расчет взыскиваемой суммы обязательно должен содержаться в исковом заявлении (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Рекомендуем оформить расчет взыскиваемой суммы как приложение к иску и указать в самом иске, что расчет приведен в приложении.

Расчет суммы долга

При расчете нужно учитывать, включена ли в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг, возмещается ли их стоимость отдельно от арендной платы.

В первом случае вы рассчитываете задолженность по коммунальным платежам в составе долга по арендной плате, а во втором — отдельно долг по арендной плате и отдельно задолженность по коммунальным платежам.

Это повлияет на формулировку ваших исковых требований.

Если ваш договор не предусматривает возмещения коммунальных платежей, просто рассчитайте долг по арендной плате.

Плата за коммунальные услуги, как правило, носит переменный характер, т.е. зависит от объема потребленных коммунальных ресурсов и рассчитывается по показаниям приборов учета арендованного помещения и/или пропорционально занимаемой площади от всего объема по зданию.

Расчет удобнее сделать в таблице для наглядности.

Примеры расчета задолженности

Коммунальные услуги включены в состав арендной платы (переменная часть).

Стоимость коммунальных услуг возмещается арендодателю сверх арендной платы.

Арендная плата твердая, возмещение коммунальных услуг договором не предусмотрено.

Стоимость 1 кв. м — 1 000 руб.

Площадь арендованного помещения — 30 кв. м.

Арендная плата за месяц — 30 000 руб.

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy.html

Артель
Добавить комментарий