Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки

Исковые заявления о взыскании неустоек по ДДУ в суд: образец иска, с застройщика

Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки

Многие граждане страны, желая сэкономить на покупке жилья, становятся дольщиками в строительстве многоквартирных жилых домов, что подразумевает заключение ДДУ. Но очень распространены случаи, когда недобросовестные застройщики срывают сроки сдачи объекта, что является основанием для обращения пострадавших граждан в суд.

Как подать в суд по договору долевого участия

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан выплатить всем дольщикам пени за перенос периода сдачи многоквартирного дома либо передачи квартиры. Но если жилье было сдано в период, обозначенный в договоре, а дольщик по каким-либо причинам не подписывает документацию на передачу квартиры, то претендовать на выплату неустойки не следует.

Письменная претензия застройщику перед подачей в суд

Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам

Перед тем, как обратиться в суд, пострадавшая сторона имеет возможность предпринять попытку досудебного урегулирования конфликта посредством написания и отправки застройщику претензии.

Законодатели не обязывают граждан к этому шагу, но данный пункт может содержаться в договоре, что сделает обращение обязательным условием разрешения конфликта. Кроме того, во время судебного заседания письмо будет являться частью доказательной базы.

Бланк претензионного обращения должен содержать следующие сведения:

  • срок, когда объект должен был ввестись в эксплуатацию по ДДУ;
  • ссылки на нарушенные ответчиком нормы законодательства (ФЗ РФ № 214);
  • величина неустойки;
  • реквизиты банковского счета для перечисления возмещения;
  • к обращению потребуется приложить копии заключенного соглашения, паспорта, подтверждения оплаты и прочих документов, относящихся к делу.

Пример претензионного письма

Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа.

Также можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении. В данном случае оповещение о принятии корреспонденции и будет являться датой, с которой начнется отсчет срока на получение ответа. Этот период составляет 10 дней.

Если от адресата не поступило никакого ответа, то следует обращаться в суд.

Основания подачи в суд

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам

Основаниями написания искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия могут быть любые нарушения его пунктов одной из сторон либо невыполнение положений нормативно-правовых актов различных уровней. Самыми частыми поводами обращения в суд граждан, заключивших ДДУ, являются:

  • необоснованное увеличение стоимости строящегося дома;
  • задержка со сроками сдачи объекта, замедление стройки;
  • использование низкокачественных материалов при выполнении строительных работ;
  • отказ застройщика от оказания услуг по устранению недостатков на протяжении периода гарантии;
  • взыскание неустойки за несвоевременную сдачу жилья;
  • отказ от выполнения финансовых обязательств и прочее.

Обратите внимание! Если застройщик начинает откладывать дату сдачи объекта, то он должен за 2 месяца предупредить всех дольщиков об этом и предложить оформить дополнительное соглашение с переносом сроков. Но граждане вправе отказаться от подписания данного документа.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

К отправке искового требования в судебную инстанцию следует подготовить всю необходимую документацию и выбрать место подачи иска. В данном случае истец может сам определить подсудность, заявление может быть подано:

  • в суд по месту проживания;
  • по месторасположению строящегося жилья;
  • по нахождению строительной организации;
  • по юридическому адресу посреднической фирмы, участвовавшей в заключение договора.

Исковое заявление о взыскании долга по расписке

Для судебного заседание требуется подготовить по 3 экземпляра искового требования и документа с расчетом неустойки и штрафов, так как эти бумаги потребуется предоставить ответчику. Вся остальная документация готовится в 2-х экземплярах (один передается суду, другой остается у заявителя). Застройщику данные бумаги не потребуется, так как они должны быть у него.

Подать исковую жалобу на застройщика в суд можно 2-мя способами:

  • Передать иск с документацией при личном посещении. В секретариате 1 экземпляр заявления с приложениями примут для дальнейшей работы, на другом экземпляре будет проставлена отметка о принятии.
  • Воспользоваться услугами Почты России – отправить документацию заказным письмом с описью вложений. Информация о дате и времени заседания также будет сообщена по почте.

На заметку! После получения документации судом дата заседания будет назначена на протяжении 5-ти дней, о чем стороны будут уведомлены письменно либо по телефону. Если на протяжении 10-ти дней истец не получил никаких оповещений, то потребуется связаться со специалистами государственного ведомства и поинтересоваться по каким причинам не назначено судебное слушание.

Иск на неустойку на застройщика

Для того чтобы увеличить шансы на удовлетворение исковых требований дольщика при написании иска следует придерживаться следующих советов:

  • Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
  • В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
  • Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
  • Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
  • Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.

Что требовать в иске

При нарушении застройщиком договорных обязательств дольщик вправе потребовать в исковом обращении, как неустойки, так и расторжения договора. Также возможно изложить в иске 2 этих требования. По действующему законодательству взыскание неустойки и расторжение договора возможно в случаях:

  • Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта. Через 2 месяца после даты, обозначенной в договоре, можно предъявлять требование на расторжение соглашения.
  • Если жилье было сдано, но оно не пригодно для эксплуатации либо при строительстве были использованы некачественные материалы, ухудшающие условия проживания. Здесь имеется в виду несоответствие объекта проекту, требованиям законодательных нормативов (СанПин, СНиП, градостроительный регламент и прочее).
  • Замедление либо полное прекращение стройки объекта, которое повлечет нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Если отсутствует возможность воспользоваться услугами юриста для написания искового требования по ДДУ, то можно составить документ самостоятельно. Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы можно увидеть на официальном сайте.

Если дольщик намерен взыскать со строительной фирмы неустойку и моральный вред, то необходим иск в суд на застройщика за просрочку. Иск в суд на застройщика за просрочку образец можно посмотреть на рис. 4 и рис. 5.

Если помимо взыскания денежных средств требуется расторжение договора и возврат денег, то изучить следует нижеприведенный вариант иска.

Иск о расторжении ДДУ и выплате компенсации

Для того чтобы суд встал на сторону заявителя требуется не только грамотно составить иск, но и подкрепить его необходимой документацией:

  • копией ДДУ со всеми приложениями;
  • копиями квитанций и прочих документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств по договору;
  • претензионное письмо с отметкой о получении адресатом;
  • свидетельства, доказывающие понесенные дольщиком расходы в связи с нарушением сроков;
  • прочая документация с копиями для ответчика.

С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

Неустойку можно начинать взыскивать с 1-го дня просрочки сдачи объекта. При ее расчете следует учитывать следующие обстоятельства:

  • неустойка рассчитывается по 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ;
  • значение ставки определяется 1-ым днем просрочки по ДДУ;
  • для граждан страны, заключивших ДДУ, стоимость жилья при расчете увеличивается в 2 раза.

К примеру, если цена жилья по ДДУ составила 1 600 000, то неустойка при ставке рефинансирования в 7,5% составит:

1 600 000*2*1/300*1*7,5% = 800 рублей

Такую сумму строительная организация должна будет выплатить пострадавшей стороне за каждый просроченный день на основании заключенного соглашения.

Обратите внимание! Если цена иска цена иска составит более  миллиона рублей, то заявителю придется уплатить государственный сбор в размере 0,5% от суммы требования.

Следовательно, законодатели предусмотрели 2 варианта решения проблем с застройщиком по ДДУ. Начинать необходимо с претензионного письма, чтобы на судебном заседании у заявителя была возможность доказать попытку досудебного урегулирования конфликта и отказ ответчика пойти навстречу.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/o-vzyskanii-neustojki-po-ddu.html

Основания для подачи иска в суд на застройщика за просрочку и образец искового заявления

Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки

При невыполнении застройщиком своих законных обязанностей дольщик имеет право обратиться на него с исковым заявлением в суд для взыскания неустойки.

Особое внимание в данном случае следует уделить грамотному и корректному составлению текста жалобы.

Основания для подачи иска

Отношения между застройщиком и его клиентом регулируются:

  • 214-ФЗ (ред. от 2015 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • Законом РФ «О защите прав потребителей»;
  • Гражданским кодексом.

Основаниями для подачи иска на застройщика могут стать низкое качество используемых материалов в процессе строительства, несоблюдение строительных норм, финансовая несостоятельность застройщика, отказ устранять дефекты, необоснованный рост цен на жилье и пр. Но наиболее распространенными причинами являются нарушение установленных договором сроков сдачи дома и нежелание платить предусмотренную за просрочку неустойку.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Согласно 214-ФЗ, сроки сдачи объекта являются существенным условием договора и обязательно прописываются в договоре долевого участия, иначе этот документ не имеет юридической силы.

Причины возникновения просроченных обязательств могут быть самыми разнообразными, иногда они являются оправданными.

В случае обоснованного увеличения сроков застройщик должен заблаговременно уведомить об этом дольщиков (как минимум за 2 месяца до предполагаемого срока сдачи) и предложить подписать дополнительное соглашение.

В нем уточняются ранее оговоренные условия договора долевого участия, а именно устанавливаются новые сроки для сдачи дома. При этом подписание такого допсоглашения не является обязательным для дольщика.

Как подать иск

Процедура подачи искового заявления на застройщика за просрочку им своих обязательств предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Перед тем как подать иск на застройщика за просрочку, следует пройти процедуру досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого подается письменная претензия застройщику с указанием сущности нарушения прав со ссылками на договор или закон, требований покупателя недвижимости и при необходимости – расчетного счета для перечисления неустойки. Претензия передается в письменной форме лично под подпись застройщика либо направляется ему на юридический адрес заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. Застройщику следует подготовить и перенаправить ответ на поступившую жалобу в течение 10 дней.
  3. Если претензия не будет обработана или результаты ее рассмотрения окажутся неудовлетворительными, то покупатель может обращаться в суд для защиты своих интересов. Потребителю следует учитывать, что отказ застройщика принять претензию или уклонение его от получения заказных писем в данном случае будет играть против самого ответчика. Ведь в суде, помимо неустойки, с него могут взыскать штраф в размере до 50% от начисленной неустойки. Тем самым увеличивается его финансовая ответственность.
  4. Дольщик собирает необходимый комплект документов и обращается с ними в суд. Подсудность по данному делу определяет сам дольщик: он вправе обратиться с исковым заявлением по месту регистрации застройщика, местонахождению объекта строительства, по месту жительства самого дольщика или по адресу регистрации посредника. Большая часть дел слушается по местонахождению истца.
  5. Исковое заявление регистрируется судом и назначается дата заседания.
  6. По результатам рассмотрения дела суд может обязать застройщика выплатить неустойку истцу.

и структура искового заявления

Установленная форма искового заявления на застройщика не предусмотрена, документ составляется в произвольном формате.

Иск на застройщика состоит из следующих разделов:

  1. В шапке документа указываются реквизиты суда, истца и ответчика, их контакты.
  2. Наименование документа («Исковое заявление»).
  3. Описание содержит лаконичное и последовательное описание произошедшего: когда был подписан договор, какие сроки сдачи там указаны, какое жилье приобреталось по договору, его точный адрес, площадь, стоимость.
  4. В просительной части приводятся требования.
  5. Перечень приложений (документов, которые подтверждают изложенные обстоятельства).
  6. Дата и подпись заявителя.

Эмоциональное изложение фактов, угрозы и оскорбления в адрес застройщика в иске не допускаются.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В ст. 131 ГПК приводятся общие требования к исковому заявлению, которые нужно учитывать. Ведь в случае их несоблюдения исковое заявление могут оставить без движения или отклонить.

Итак, в исковом заявлении в обязательном порядке указываются:

  • наименование суда, который будет его рассматривать;
  • сведения о истце и месте его проживания;
  • сведения об ответчике: наименование компании, ее реквизиты (ИНН, КПП), юридический и фактический адреса;
  • какие законные права истца были нарушены (не соблюдены сроки по договору долевого участия);
  • на каких обстоятельствах он основывает это (ссылки на закон и договор);
  • цена иска (размер неустойки и прочих компенсаций, которые требует истец от ответчика);
  • информация о досудебном урегулировании спора;
  • перечень приложений.

Требования к застройщику

Завершает исковое заявление конкретные требования дольщика к суду. Обычно они включают в свой состав ряд материальных претензий в виде:

  1. Взыскания неустойки за просрочку при сдаче дома.
  2. Выплаты компенсации морального вреда.
  3. Штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение добровольного порядка выплаты неустойки.

Размер претензий определяется дольщиком самостоятельно, детальное обоснование и расчет положенной к выплате суммы прилагается к исковому заявлению.

По закону застройщик обязан компенсировать все издержки ответчика, связанные с задержкой при сдаче дома. В частности, это плата за аренду квартиры, которую вынужден был снимать истец.

Если несвоевременная сдача жилья причинила истцу моральные терзания, то он может потребовать компенсации ему морального вреда.

Неустойка за просрочку рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Но неустойка по договорам с физлицами взыскивается в двойном размере: не как 1/300 ставки по договорам с юрлицами, а 1/150. По состоянию на октябрь 2018 года ставка рефинансирования установлена на уровне 7,5%.

Приведем пример расчета неустойки:

  1. 7,5% (ставка рефинансирования)/300*2=0,05.
  2. 5000000 (стоимость квартиры)*0,05%=2500 р. – неустойка за 1 день просрочки.
  3. 155 дней просрочки*2500 = 387500 р.

Согласно приведенному расчету, допустив просрочку в 155 дней, застройщик должен будет  выплатить неустойку в размере 387500 р.

Возможность взыскать штраф в размере 50% от неустойки появилась у истцов в 2012 году на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Это норма призвана стимулировать застройщиков не доводить дело до суда и выплачивать неустойку добровольно.

В некоторых случаях истцам удавалось добиться компенсации затрат на представителей в суде, транспортные и почтовые расходы и пр.

Все требования истца должны быть обоснованными и мотивированными.

Документы для подачи искового заявления

Все документы готовятся в трех экземплярах. Это нужно для того, чтобы у каждой стороны процесса был на руках свой экземпляр документа (у судьи, истца и ответчика). Для подачи заявления дольщику нужно собрать такой комплект сведений:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Само исковое заявление.
  4. Приложение с расчетом штрафных санкций и неустойки.
  5. Претензия, направляемая ранее застройщику с уведомлением о вручении, отметкой о принятии.
  6. Официальный ответ от застройщика на поступившую претензию.
  7. Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры.
  8. Копии полученных писем о переносе сроков сдачи дома.

От уплаты госпошлины истец освобожден, поэтому оплаченную квитанцию прилагать не нужно. Основанием для освобождения является п. 4, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, исковое заявление на застройщика за просрочку установленных договором сроков сдачи дома является законным способом получить в судебном порядке неустойку, компенсации и штраф. Исковое заявление составляется в произвольном порядке и описывает обстоятельства произошедшего и указывает на требования дольщика.

При его подготовке нужно учитывать требования ГПК, изложенные в ст. 131. К исковому заявлению нужно приложить документальное доказательство изложенных фактов, а также расчет суммы неустойки, которая подлежит выплате дольщику.

Подаче искового заявления должна предшествовать попытка досудебного урегулирования спора, что позволяет истцу взыскать штраф с застройщика за отказ добровольно удовлетворить его требования.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/zpp/sud/isk-na-zastrojsika.html

Образец претензии застройщику и иска в суд о неустойке по ДДУ

Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки

Решая вопрос выплаты неустойки с застройщиком, гражданин должен фиксировать все обращения документально.

Рассмотрим, как правильно составить претензию застройщику на выплату неустойки или исковое заявление в суд, если застройщик отказался исполнить требование. Приведем примеры готовых бланков и расскажем, как их можно заполнить самостоятельно.

статьи:

Правила написания претензии застройщику по выплате неустойки

При оформлении претензии об уплате неустойки дольщику с застройщика, гражданин должен придерживаться таких правил:

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана

  1. Пишите свое обращение в официально-деловом стиле. Избегайте жаргонизмов, экспрессивно-окрашенной лексики или оскорбительных выражений в сторону застройщика.
  2. Визуально распределите претензию на 3 части: вступительную, основную и заключительную.
  3. Во вступлении необходимо оформить «шапку». Она должна располагаться с парвой сторону, в верхнем углу листа формата А4.
  4. В «шапке» обязательно прописывайте полностью адресат юридического лица, которому подаете претензию. Его можно найти в договоре.
  5. Там же должна быть обозначена информация о заявителе, то есть пишите о себе — ФИО, контактные и адресные данные.
  6. Далее пропишите название документа. В нашем случае, вы должны написать с заглавной буквы «Претензия». Кавычки и точку после слова не используйте — это типичные ошибки.
  7. После названия последует основная часть. В ней вы должны зафиксировать всю «историю знакомства» с застройщиком (адрес строения, жилплощадь, номер договора, когда был заключен, на каких условиях, с кем и т.п.) и возникшие проблемы (пропущен срок сдачи объекта, не были устранены нарушения и т.д.).
  8. В основной части обязательно пропишите, что вы выполнили все условия, согласно договору, заключенному с застройщиком. Ссылайтесь на копии квитанций, если вы произвели оплату.
  9. Все негативные обстоятельства и нарушения со стороны застройщика необходимо так же подтвердить.
  10. Обозначьте, на каких основаниях застройщик должен выплатить вам как участнику долевого строительства неустойку или другие компенсации.
  11. Укажите точные суммы и размеры, которые должен выплатить вам застройщик. Приведите пример расчета.
  12. Требования по уплате должны быть выставлены четко и понятно.
  13. Напишите, какая ответственность и последствия могут наступить для застройщика, если он не исполнит требования по выплате неустойки. Например, вы будете вынуждены решать вопрос через судебную инстанцию.
  14. Требования лучше указывать в заключительной части, списком. Обязательной пропишите, в каком размере компания должна выплатить вам неустойку, за какой период.
  15. Если никакой документации не было подписано и застройщик не выполнил обязательства по передачи объекта, то следует в требования включить важную просьбу об оформлении передаточного акта на объект долевого строительства и передать его в собственность участнику долевого строительства.
  16. В заключительной части обязательно обозначьте банковские реквизиты, по которым вам можно будет перечислить сумму неустойки и другие компенсации.
  17. Поставьте свою подпись.
  18. Если ваши интересы представляет законный представитель, то подпись ставит он.
  19. Поставьте дату, когда претензия направится к застройщику.
  20. Лучше сделать несколько вариантов претензии. Если вы пошлете ее по почте, то хватит и одного экземпляра. А если будете напрямую, лично общаться с застройщиком, то можно предоставить несколько вариантов. Один экземпляр вы должны передать ему, а другой, подписанный им, оставить себе в подтверждение своего обращения.

Заметьте, любые документы, которые вы приложите к претензии, можно не фиксировать в содержании документа. Достаточно их копии просто передать застройщику.

Всю важную информацию, касающуюся нарушения сроком, следует обозначать в претензии. Потом, если вы получите отказ от застройщика, можно будет приложить к иску данное обращение и отказ.

Образец и пример претензии застройщику о выплате неустойки по ДДУ

Готовый бланк претензии застройщику о выплате неустойки по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Пример оформленной досудебной претензии застройщику можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Чтобы вы смогли самостоятельно оформить претензию, можно воспользоваться стандартным образцом претензии, внеся в него свои данные и сведения застройщика.

Особенности оформления искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия оформляется практически по тем же правилам, что и претензия.

Но есть отличительные особенности.

Для того, чтобы верно, с юридической точки зрения, оформить иск в суд, вы должны придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ – и таких рекомендаций юристов:

  1. Иск должен быть оформлен строго в официальном стиле.
  2. Ошибки, помарки, исправления в нем запрещены, иначе его попросту не примут в секретариате суда.
  3. Заявление должно быть распечатано или написано от руки на листе формата А4.
  4. Иск должен иметь 3 части: вступление, содержание и заключение. Каждой части характерна своя информация.
  5. Во вступлении должна быть «шапка». Обозначьте в ней наименование судебной инстанции, в которую вы подаете иск, а также инициалы, адресные и контактные данные истца и ответчика. Если в деле будут задействованы третьи лица, то также указываются и их данные.
  6. «Шапку» оформляйте с правой стороны листа, в верхнем углу.
  7. Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление». Если же хотите расписать, то «Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия». Точку и кавычки не используйте в названии.
  8. В содержательной части опишите всю ситуацию, которая сложилась с застройщиком.
  9. Обязательно обозначьте все нарушения, которые совершил застройщик.
  10. Если от вас ему были направлены уведомления, письма, претензии, то очень важно сообщить об этом суду. Досудебный порядок решения вопроса важен.
  11. Не забудьте о данных основного договора, квитанций и других бумаг, которые могут подтвердить ваше исполнение обязательств как участника долевого строительства, а также отказ застройщика от исполнения своих обязательств.
  12. В иске можно привести пример расчета размера неустойки или же оформить расчет на отдельном бланке и приложить к исковому заявлению.
  13. Вся переписка с застройщиком также может быть предоставлена на рассмотрение суда, если в ней будет содержаться важная информация о переносе сроков сдачи и т.п.
  14. В заключении укажите свои требования. Они должны быть четкими. Суммы должны быть уже рассчитаны и прописаны в общем размере.
  15. Приложите к иску все документы, доказывающие выполнение обязательства по ДДУ. Не забудьте приложить документы, которые подтверждают исполнение финансовых операций и размер выплат. Их можно потребовать в банке.
  16. Составьте перечень документации в заключительной части иска.
  17. Реквизиты в иск не нужно включать. Их вы должны будете передать в отделение ФССП.

    Судебные приставы сами произведут взыскание с застройщика на указанный вами счет.

  18. В конце иска обязательно поставьте дату.
  19. Подпись должен поставить истец. Если обращается адвокат, юрист или законный представитель, то подпись ставит он, прилагая к документам нотариальную доверенность.

  20. Исковое заявление подготовьте в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участников дела. Один экземпляр для суда, другой — для ответчика, третий — для вас. Ваше заявление должен подписать секретарь суда в подтверждение принятия всей документации.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься написанием иска в суд о взыскании неустойки, и тем более – напрямую, лично общаться с застройщиком, обратитесь к нашим юристам.

Они оформят за вас иск, а также помогу разработать стратегию защиты ваши прав в суде.

Образец иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия

Готовый бланк искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Примеры оформленного иска – они помогут в написании вашего заявления

Образец 1 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Образец 2 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ и компенсации морального вреда:

Напомним, что иск следует подавать в суды общей юрисдикции — в Районный или Мировой суд.

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1234-obrazec-pretenzii-zastrojshhiku-i-iska-v-sud-o-neustojke-po-ddu.html

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ – как составить и на что обратить внимание – ЮК

Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки

Привлекая инвесторов к своему проекту, строительные компании не скупятся на рекламные обещания качественно и в положенный срок возвести дом. На практике же, застройщики зачастую нарушают обязательства, зафиксированные в договоре, ссылаясь на различные объективные обстоятельства.

Однако какими бы серьезными ни были причины, за срыв сроков сдачи дома по ДДУ застройщик несет ответственность, и по закону дольщик может взыскать неустойку.

Чтобы грамотно провести данную процедуру и правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, необходимо учесть ряд нюансов, о которых речь пойдет ниже.

Причины и способы взыскания неустойки

Договор ДДУ – двусторонняя сделка, где у каждой стороны есть свои обязательства. Своевременно вкладывая деньги в долевое строительство, инвестор рассчитывает, что и застройщик точно в оговоренный срок передаст ему квартиру.

Однако задержка сроков и несвоевременная сдача объекта – очень распространенное явление, вовремя построенное жилье – скорее исключение, чем правило. Именно на этой почве зачастую возникают споры между строительной фирмой и дольщиком.

В законодательстве предусмотрено подобное развитие событий, и дольщику предоставлена возможность взыскать с девелопера неустойку за просрочку сдачи дома.

Помимо этого, неустойка может быть истребована:

  • за незаконное привлечение финансовых средств для строительства дома;
  • за нарушение договорных обязательств: сдачи жилья несоответствующего качества, прекращение поручительства, другие случаи, предусмотренные законом;
  • при аннулировании договора по инициативе участника или по судебному решению.

Неустойку можно взыскать с застройщика в претензионном или судебном порядке. По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно.

Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки. Чаще всего строительная компания игнорирует данное требование и, как правило, оставляет его без ответа.

При судебном рассмотрении дела данный факт будет принят во внимание и истолкован в пользу участника долевого строительства.

Истребование неустойки через суд – в чем заключается выгода дольщика

Данный способ взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве является наиболее действенным и чаще всего применяется на практике. Нужно также отметить, что если рассмотрение дела переносится в зал суда, размер компенсации оказывается на порядок выше неустойки, которую дольщик может получить от застройщика при решении вопроса в претензионном порядке.

Помимо выплаты неустойки по ДДУ, дольщик может включить в свое заявление требование о возмещении всех его расходов за период просрочки (оплату съемной квартиры, набежавшие проценты по ипотечному кредиту), оплату судебных издержек и юридических услуг.

Кроме того, к данной категории дел применяются нормы закона о защите потребителей, в соответствии с которыми строительная фирма должна компенсировать моральный вред, нанесенный дольщику, и уплатить ему 50 % штраф от всей суммы, присужденной судом.

Как составить заявление в суд

Положительного результата можно ожидать только тогда, когда правильно и юридически грамотно оформлено исковое заявление о взыскании неустойки. При составлении иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры необходимо придерживаться следующей формы:

  1. В шапке заявления необходимо указать полные данные обеих сторон – дольщика и застройщика, а также наименование судебного органа, которым рассматривается данное дело.
  2. В основной части нужно описать суть дела, подробно изложить все факты, относящиеся к данному вопросу, указать, в чем и каким образом ущемляются права участника долевого строительства, привести ссылки на конкретные пункты договора, которые были нарушены застройщиком, а также цитаты из статей закона.
  3. Просительная часть искового заявления в суд является очень важной, она состоит из требований к застройщику. Необходимо учесть, что суд удовлетворяет только те требования, которые включены в иск. Поэтому подробно изложите, что конкретно вы хотите получить от строительной компании (неустойку, моральную компенсацию, штраф, свои расходы и издержки). Здесь же необходимо привести расчет неустойки, как сделать правильный расчет, описано ниже.
  4. В заключении нужно привести список прилагаемых документов.

Особо следует остановиться на требовании дольщика о возмещении морального ущерба. Нередко дольщики значительно завышают сумму, чем совершают ошибку, поскольку судом несоразмерные требования воспринимаются, как попытка обогащения.

Свои страдания (нравственные и/или физические) необходимо аргументировано обосновать и привести доказательства их получения. Это могут быть чеки о покупке успокоительных препаратов, справка о вызове полиции и так далее.

Но в любом случае рассчитывать на большую сумму не приходится, как правило, размер компенсации не превышает 15 тысяч рублей.

Какие документы нужно приложить к заявлению

Дольщику необходимо подготовить и представить в судебный орган документы:

  • договор ДДУ (копия);
  • документы об оплате (копии);
  • договор переуступки (копия, при наличии);
  • претензионное письмо, а также документ, который подтверждает его отправку застройщику;
  • документы, свидетельствующие о понесенных расходах (справку из банка, договор на аренду квартиры и др.);
  • все письма, жалобы и другие материалы и документы, имеющие отношение к делу;
  • иск о взыскании неустойки (копия для застройщика).

Иск к застройщику о взыскании неустойки – образец

Исковое заявление к застройщику о возмещение неустойки

Самое частое нарушение в системе долевого строительства – превышение сроков сдачи дома и передачи объектов участникам. За неисполнение обязательств по соблюдению времени исполнения договора дольщики имеют право на получение неустойки. Образец иска к застройщику и правила его составления, рассмотрим в данном материале.

Основные правила

Хотя заявление в суд не имеет строгой формы, оно составляется в соответствии с правилами делопроизводства. Образцы оформления исков можно найти на информационных стендах и сайте суда.

В заявлении должны присутствовать:

  • Наименовании судебной инстанции.
  • Данные заявителя – ФИО, адрес, паспорт, телефон.
  • Данные ответчика.
  • Название документа.
  • Обстоятельства дела.
  • Ссылки на законы.
  • Исковые требования.
  • Число и подпись.

К иску прилагаются подтверждающие документы.

Образец Искового заявления

В Кировский районный суд г. Волгограда
Истец: Иванов Иван Андреевич,
Паспорт____________________________
Адрес: ____________________________

Ответчик: ООО «Артхаус-Строй»
ИНН ___________________________
Адрес: _________________________

Истец Иванов Иван Андреевич является участником долевого строительства квартиры № 85 в доме 59 по ул. Проспект Ленина в г. Волгоград на основании договора участия в долевом строительстве № Арт-8559 от 14.06.2016 г. (далее-«Договор»). Ответчик (ООО «Артхаус-Строй») является застройщиком по данному договору.

Права Истца возникли вследствие их переуступки первоначальным участником долевого строительства ООО «Менеджмент-Девелопнет» (ОГРН 5077846279173) на основании соглашения об уступке права требования (далее-«Соглашение»). Соглашение зарегистрировано Росреестром г.

Волгограде 16 июня 2017 г. за № 75-77-03/036/2017-381. Ответчик выразил согласие на переуступку письмом от 26 мая 2017 г.

Этим же письмом Ответчик подтвердил факт получения денежных средств от первоначального участника в сумме 1 985 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

Обязанность Истца по оплате переуступленного права в сумме 2 135 000 (два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 коп. исполнена платежным поручением № 78 от 16.06.2017 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с п. 4.2. Договора Ответчик обязался передать квартиру в срок до 01 сентября 2017 г. Поскольку данная обязанность Ответчиком исполнена не была, то 10 декабря 2017 года Истец направили претензию с требованием выплатить неустойку, возместить убытки и моральный вред . Ответчик требование не выполнил, на претензию не ответил.

Как было установлено позже, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано только 15 января 2018 года. 1 февраля 2018 года ответчик направил Истцу уведомление о вводе дома в эксплуатацию.

После его получения 10 февраля 2018 г. Истец обратились к Ответчику для приемки квартиры. Ответчик передать квартиру отказался по причине ее неготовности.

В связи с данным отказом Истец направил Ответчику 15 февраля 2018 года уведомление о готовности принять квартиру.

1 марта 2018 года Ответчик подтвердил готовность объекта и записал Истцов на осмотр на 03 марта 2018 г. Квартира была принята Истцом после осмотра, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и актом приема-передачи документов и ключей. Право собственности Истца было зарегистрировано 14 апреля 2018 г., что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от 14.04.2018 г.

Также 20 апреля 2018 года Истец передал Ответчику претензию, в которой уточнил сумму неустойки и убытков. Ответчик предъявленные требования добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.

Сумма неустойки за период с 02 сентября 2017 г. по 03 марта 2018 г. (181 день) составила 175 573 рубля 25 коп. Расчет прилагается.

Описанная ситуация негативно влияет на Истца. Истец не имеет иного жилья в Волгограде. Вследствие нарушения срока передачи квартиры Истец был вынуждены нести расходы на съем жилья, тратя денежные средства, собранные на ремонт квартиры. За период с сентября 2017 г. по февраль 2018 г.

было затрачено на съем жилья 63 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором найма от 01.06.2017 г., расписками наймодателя. Данные расходы являются убытками Истца, они вызваны неправомерным бездействием Ответчика и находятся с ним в прямой причинно-следственной связи.

Заключая договор долевого участия, Истец приобрел имущественное право, заключающееся в возможности получить в установленный срок квартиру. Данное право образует защищаемый интерес Истцов.

Утрата возможности пользования квартирой образует ущерб Истца. Для его восстановления Истец вынужден снимать аналогичную квартиру.

Данный способ восстановления нарушенного права является соответствующим и пропорциональным, поскольку Истец снимает аналогичную квартиру в г.

Волгограде, а не большую, а также в том, что он требует компенсации затрат на съем за тот период, пока Ответчик допускал нарушение обязанности.

Поскольку отсутствуют иные причины для утраты Истцами возможности получение в установленный договором срок приобретаемой квартиры, кроме ее непредоставления Ответчиком, данная причинно-следственная связь является объективной.

Соответственно, расходы Истца на съем аналогичной квартиры образуют убытки Истца, поскольку они необходимы для восстановления нарушенного права.
Как указано выше, Истец не имеют другого жилья в г. Волгограде.

Для приобретения спорной квартиры Истцом был взят кредит.

Необходимость съема другого жилья совместно с необходимостью погашения кредита ставят Истца в сложную финансовую ситуацию, оказывает негативное влияние на психическое состояние, заставляя переживать и испытывать незаслуженные страдания.

По мнению Истца, виновным в данных страданиях является Ответчик, поскольку он не предпринял никаких возможных действий для того, чтобы не допустить возникновение данной ситуации.

Истец оценивает причиненный моральный вред в сумме 50 000 рублей.

В связи с отсутствием юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета подлежащей взысканию неустойки, предъявления иска и участия в судебных заседаниях, Истец был вынуждены обратиться за юридической помощью.

Сумма расходов на ведение дела составила 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается Договором на оказание юридических услуг и квитанциями к приходно-кассовом ордерам .

Истец считает, что данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.

Поскольку договор долевого участия заключался Истцами в личных семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, в соответствии с п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — «Закон об участии в долевом строительстве»), к отношениям из договора подлежит применению законодательство о защите прав потребителя.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/isk-k-zastrojshhiku-o-vzyskanii-neustojki-obrazec.html

Артель
Добавить комментарий