Где уточнить границы земельного участка

Уточнение местоположения границ земельного участка

Где уточнить границы земельного участка

 >> Межевание и кадастр >> Уточнение границ земельного участка

Как уточнить границы земельного участка и для чего это нужно?

Споры о границах земельных участков — весьма болезненные темы для землевладельцев. Зачастую соседи самовольно захватывают территорию друг у друга, так что, фактические границы не всегда совпадают с юридическими границами земельного участка.

Раньше сведения об участках зачастую заносились в кадастр без уточнения границ, на основании устаревших правоустанавливающих документов, так что границу на местности определить затруднительно. И участок может пересекаться, например, с проходящей рядом дорогой или соседской территорией.

Такие кадастровые ошибки не позволяют осуществить раздел земельного участка, объединение или перераспределение земельных участков, а также выдел и образование.

Чтобы раз и навсегда разобраться с этими вопросами, производится уточнение границ земельного участка.

Порядок уточнения границ земельного участка

Эта работа проводится в несколько этапов.

  • Сначала производится ознакомление с существующей документацией и сбор сведений об объекте и прилегающей территории. На этом этапе может потребоваться геодезический план земельного участка, кадастровый план территории, кадастровый паспорт или выписка на участок.
  • В кадастровом паспорте содержатся сведения для государственной регистрации земли и сделок с ней. Кадастровый паспорт нужен при разделе и объединении участков, вступлении в наследство, оформлении аренды и т.д. Выписка из кадастра исключает приобретение земли с хозяевами. А кадастровый план земельного участка — это графическая и текстовая информация о земельном участке, которая была получена при проведении кадастрового учета участка.

  • Далее осуществляется геодезическая съемка земельного участка, то есть, измерения границ на местности. При этом учитывается фактическое расположение заборов и других объектов, которые помогают определить границы участка. Собираются все заинтересованные лица, чьи права затрагиваются при проведении земельно-кадастровых и геодезических работ. Собственники и арендаторы смежных участков подписывают акт согласования границ.
  • Затем кадастровый инженер определяет точное положение границы участка, подготавливает межевой план. После решения всех спорных вопросов и уточнения границ смежного земельного участка, документация отправляется на проверку в Кадастровую палату. После проверки владелец получает кадастровый паспорт своего земельного участка, где указывается его точная площадь и границы.

Необходимо отметить, что уточнение границ производится только у «ранее учтенного земельного участка». Это означает, что владелец получил землю по решению уполномоченного органа власти. Другими словами, имеет право пользоваться участком (собственность, аренда, наследство, право застройки и т.д).

Процедура уточнения границ земельного участка может показаться хлопотной, однако при этом вы получаете множество преимуществ.

Избавляетесь от проблем, связанных с продажей, дарением, приватизацией земельного участка или сдачей земли в аренду.

Выносите в натуру границы своего участка, как того требует законодательство. Это особенно важно, когда межевые знаки для вашего участка утеряны.

Получаете дополнительную гарантию прав собственности на участок, которая окажется весомым аргументом при любых спорах с владельцами смежных участков.

Если при проведении геодезических работ для земельного кадастра обнаруживается, что смежные участки пересекаются или границы отмежеваны так, что соседняя территория заходит на оформляемый участок, это считается кадастровой ошибкой.

В этом случае производится изменение границ земельного участка путем проведения геодезических работ при межевании земель, либо в судебном порядке. К последнему варианту прибегают обычно, если расхождение оказывается слишком большим.

В конечном итоге вы получаете свидетельство на земельный участок. Это документ, подтверждающий ваше право собственности на землю. Только после того, как регистрация земельного участка выполнена, вы можете продать, обменять, заложить, оставить в наследство или подарить его.

Компания “Инженерная геодезия” проводит весь комплекс геодезических работы при землеустройстве, оказывает услуги по взаимодействию с кадастровой палатой и производит регистрацию права собственности.

Вы можете заказать у нас межевой план и самостоятельно обратиться в органы кадастрового учета. Либо мы можем выполнить все работы по оформлению земельного участка «под ключ».

А вы получите на руки кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.

Выбирайте подходящий вариант сотрудничества и присылайте нам техническое задание. Мы планируем работу и всегда соблюдаем сроки исполнения работ. Большой опыт гарантирует эффективность выполнения всех работ и быстрое получение документов на ваш земельный участок.

Источник: https://eng-geo.ru/20-utochnenie-granitc-zemelnogo-uchastka

Как провести уточнение границ участка земли?

Где уточнить границы земельного участка

Определение точного местоположения границ земельного надела помогает устранить многие юридические сложности при пользовании таким наделом или совершении сделки по его отчуждению.

Процедура уточнения имеет ряд особенностей, которые зависят от имеющихся документов и текущего статуса границ.

Процедура уточнения

Уточнение границ наделов земли является особым видом межевых работ, результатом которых является составленный кадастровым инженером межевой план надела, в котором указаны обновлённые границы.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218, уточнение границ участков земли проводится в следующих случаях:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Границы участка не установлены;
  • В документах отсутствуют данные о ранее определённых границах;
  • Границы участка установлены с недостаточной точностью.

Первый случай относится к ситуации, когда на приобретённый надел земли отсутствует кадастровый документ с указанием границ надела.

Во втором случае кадастровый документ имеется, но необходимо уточнить границы из-за отсутствия межевого плана, так как кадастровый документ на участок можно получить в общих границах, определённых проектом межевания территории (особенно при предоставлении садового или дачного участка).

Необходимые документы

Перед проведением работ по уточнению границ нужно собрать следующие документы:

  • Свидетельство о праве пользования наделом;
  • Кадастровый документ (если имеется);
  • План застройки надела;
  • Копия проекта межевания территории;
  • Копия паспорта.

Проект межевания территории находится в местном органе исполнительной власти, который предоставил ранее землю для застройки или развития. Если земля была предоставлена садовому или дачному товариществу, то копию проекта межевания можно получить в правлении СНТ.

Необходимо знать, что проводить работы по уточнению и переопределению границ имеют право следующие лица:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Данные лица должны иметь документы, подтверждающее право пользования наделом.

Следует знать, что в соответствии с ч.2 п. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221, кадастровый инженер может отказаться от проведения межевых работ, если заказчиком был представлен неполный пакет документов, или в документах имелись недостоверные сведения.

Порядок действий

Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:

  • Сбор нужных сведений и подготовка документов;
  • Выбор геодезической компании;
  • Первичный осмотр участка кадастровым работником;
  • Заключение договора с выбранной компанией;
  • Осуществление межевых работ на участке;
  • Анализ собранных данных;
  • Согласование предварительной карты участка;
  • Составление окончательного межевого плана;
  • Регистрация межевого плана в кадастровой палате.

При выборе геодезической компании необходимо обратить внимание на наличие соответствующей лицензии, а также на репутацию фирмы. Кадастровый работник фирмы обязательно должен состоять в федеральном списке кадастровых инженеров, представленном на сайте Росреестра.

Сначала работник фирмы производит осмотр участка и изучает предоставленные документы, после чего заказчик и представитель фирмы обсуждают цену и заключают договор, а также подписывают акт о проведении кадастровых работ.

Далее кадастровый инженер выезжает на участок с необходимыми инструментами для проведения измерений, работы на участке могут продлиться до двух недель.

Кадастровый инженер осуществляет на участке следующие действия:

  • Осмотр естественных границ;
  • Первичный замер длин границ;
  • Фотографирование территории;
  • Осмотр почвы;
  • Установка контрольных точек (колышков);
  • Измерение высоты холмов и/или глубины низин;
  • Уточняющий замер.

После проведённых измерений и проведения ряда необходимых вычислений, кадастровый инженер предоставляет предварительную карту участка заказчику работ для согласования. Также необходимо согласовать вновь определённые границы с заинтересованными лицами – сособственниками надела заказчика и соседними землепользователями.

При отсутствии претензий заинтересованных лиц кадастровый инженер составляет итоговый межевой план участка, который состоит, согласно ч. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из двух частей:

В графической части приводится изображение плана участка с указанием новых границ и мест прохода/проезда через участок при публичном сервитуте.

Заинтересованные лица должны подписать акт согласования границ надела земли, который располагается на обороте графической части итогового межевого плана.

После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов.

В случае выявления нарушений кадастровый орган отказывает в согласовании итогового межевого плана с указанием причины.

Причинами могут быть:

  • Недостоверно указанные данные;
  • Неполный пакет документов;
  • Обнаружение ошибок в расчётах кадастрового инженера;
  • Обнаружение факта наложения границ;
  • Недопустимое приближение границ к красным линиям территории;
  • Нарушение публичного сервитута.

В случае успешного согласования заказчик получает межевой план с точно определёнными границами, на основании которого может оформить кадастровый паспорт на земельный надел в будущем.

Важно помнить, что если сведения о площади земельного надела занесены в ЕГРН, то уточнённая площадь не может быть меньше указанной в ЕГРН более, чем на 10%, согласно п. 3 ст. 42.

8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221.

Также площадь надела с уточнёнными границами не может превышать предельно установленные размеры для земель данного вида или 10%, если такие пределы не установлены.

Особенности процедуры при наличии кадастрового паспорта

В кадастровом паспорте содержится схематическое изображение участка с указанием основных граничных точек.

Наличие данного документа вносит ряд упрощающих изменений в процедуру уточнения границ надела земли:

  • Уменьшение необходимого пакета документов;
  • Уменьшение количества межевых работ;
  • Наличие дополнительного аргумента при споре с соседями;
  • Упрощённое согласование итогового межевого плана в кадастровой палате.

Межевые работы по уточнению границ непосредственно на участке занимают несколько дней из-за отсутствия необходимости проводить множество предварительных измерений для определения первичных границ. Уточнение стандартных прямоугольных садовых участков при отсутствии разногласий занимает один рабочий день.

Также следует понимать, что если соседние землепользователи заказали межевые работы, то при возникновении спора преимущество будет на той стороне, у которой будет в наличии кадастровый документ со схематичным изображением границ. Если он имеется у обеих сторон спора, то тогда вопрос решает суд.

В конечном этапе уточнения границ, при согласовании их в кадастровом органе, такое согласование происходит значительно быстрее, чем при отсутствии кадастрового документа, и уменьшается вероятность отказа в согласовании.

Как составить исковое заявление об уточнении

Если в процессе уточнения границ межевой план надела не был утверждён в кадастровой палате, или часть надела земли землепользователя была незаконно захвачена соседями, то такой спор решается в судебном порядке.

Структура заявления

Исковое заявление в суд имеет определённую структуру, состоящую из трёх частей:

  • Вступительной;
  • Мотивировочной;
  • Просительной.

Во вступительной части происходит описание ситуации, из-за которой возник спор, с указанием подтверждающих данных. В мотивировочной части происходит перечисление законов и подзаконных актов, применимых к изложенной истцом ситуации в юридической практике, а также каким именно образом они могут быть применены, по мнению истца (или его адвоката).

В просительной части истец просит суд решить ситуацию в его пользу на основании изложенных в мотивировочной части заявления законов и перечисленных обстоятельств.

заявления и документы

В заявлении должно быть указаны следующие пункты:

Данные (ФИО) заявителя и ответчика;

  • Площадь участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категория земли;
  • Вид разрешённого использования;
  • Номер свидетельства регистрации собственности.

Например, в пунктах для категории и вида использования земли следует писать: «Земли поселений, для индивидуального жилищного строительства», или «Сельскохозяйственные земли, для садоводства».

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Правоподтверждающие документы;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Копия кадастрового документа;
  • Технически паспорт на строения;
  • Межевой план.

Если спор возник на стадии составления межевого плана, то вместо него прилагается заключение кадастрового инженера об определённых им границах участка при межевых работах по уточнению.

Правоподтверждающими документами могут являться документы, на основании которых землепользователь осуществляет эксплуатацию земельного надела и имеет право уточнять границы, ими могут быть документ о праве собственности, договор аренды, свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Необходимо понимать, что каждый земельный спор по уточнению имеет свои особенности, и для составления заявления в суд лучше обратиться к квалифицированным юристам, так как неверно составленное заявление может привести к неверному решению суда или не будет принято изначально.

Итак, для уточнения границ земельного надела необходимо собрать пакет документов и обратиться в межевую организацию. Наличие кадастрового паспорта упростит процедуру, а грамотный выбор фирмы-подрядчика и своевременное оповещение заинтересованных лиц о предстоящей процедуре поможет избежать судебных разбирательств.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/utochnenie-granic-uchastka-kak-provesti.html

Уточнение границ земельного участка

Где уточнить границы земельного участка

межевание земельного участка   дома   собственности   снт   территории   вынос точек   определение границ   межевой план   проект межевания

Для свободного распоряжения своей собственностью, гарантии неприкосновенности земли и ее защиты от посягательств других лиц необходимо пройти процедуру, именуемую уточнение границ земельного участка. Мероприятие предполагает комплекс действий, которые направлены на официальное установление и закрепление координат поворотных точек владения.

Обращайтесь в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО» и наши специалисты помогут уточнить пределы вашего владения. Используя специальное оборудование и приборы, действуя в рамках законодательства и с учетом требований СНиПов, они проведут необходимые измерения и подготовят межевой план. Без этого мероприятия вы не сможете доказать положение реальных границ земли и свободно распоряжаться своим участком.

Уточнение границы земельного участка проводится в случаях, когда:

  • планируется продажа или покупка надела в собственность;
  • возникают споры с соседями в вопросах землепользования;
  • предстоит раздел участка на несколько разных наделов;
  • планируется оформление прирезков в собственность;
  • будут проводиться любые землеустроительные работы;
  • отсутствуют сведения о местоположении границ надела;
  • подан судебный иск с требованием уточнить границы.

Уточнить пределы своего владения рекомендуется при обнаружении ошибки в кадастровых документах или действиях кадастрового инженера. Это значит, что данные о поворотных точках надела могли быть определены недостаточно точно и трактуются неоднозначно. Иначе межевание будет признано недействительным.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как уточнить местоположение границ земельного участка?

Уточнение местоположения участка земли является относительно простой процедурой. Доверив ее профессионалам, вы получите максимально точные данные об участке и сможете в дальнейшем осуществлять любые действия с ним (подарить, продать, оставить в наследство и пр.).

Чтобы уточнить точки границ владения, необходимо выбрать лучшую геодезическую компанию и заключить договор с ее представителем. После этого сотрудникам фирмы представить полный пакет документов и доступ к земле для проведения инженерно-геодезических работ.

Конкретного перечня документов для проведения работ нет. Но обязательно нужно иметь правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и выписку, распоряжение об адресе и не только. Детальнее об этом вам расскажет специалист компании.

Сам процесс уточнения местоположения и площади земли предполагает:

  • Письменное оповещение соседей о предстоящей процедуре или государственных органов (администрации поселка, города), если близлежащие территории принадлежат государству.
  • Проведение работ на участке. Выполнение замеров и определение фактического положения поворотных точек. Процедура осуществляется кадастровым инженером или представителем частной компании.
  • Подтверждение соседями реальных границ. Для этого составляется акт согласования всех действий, а затем подписывается всеми собственниками соседних участков, самим владельцем участка, где проводится межевое уточнение границ, представителями администрации и исполнителем.
  • Подготовку межевого плана. На основании полученных замеров составляется план межевания на бумажном носителе и в электронном виде. Он отражает все объекты на участке, измерения и их обоснование.

Завершаются работы сдачей межевого плана в кадастровую палату, получением соответствующего паспорта/выписки и свидетельства на уточненный надел в Регистрационной палате.

Уточнение границ занимает от 2 недель до 3 месяцев. Сроки зависят от местоположения участка, его размеров и других факторов.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Уточнение кадастровых границ СНТ

Многие граждане сегодня имеют в пользовании земли, которые являются собственностью садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).

При этом большинство территорий документально не оформлялось и выдавалось физическим лицам без проведения геодезических работ на местности. Указывались лишь общие данные о границах и площади, поэтому между соседями сегодня возникают споры. Чтобы их исключить, необходимо уточнение границ СНТ и территорий внутри него. Для этого:

  • заключается договор на межевание с профессионалами;
  • представляются документы для межевания земли в СНТ;
  • геодезисты делают съемки на местности;
  • составляется план межевания и акт согласования границ;
  • измеряются точки границы земельного участка;
  • выдается официальный документ для кооператива.

Процесс занимает до 1 месяца и с 2020 года станет обязательным для всех товариществ.

Уточнение границ участка с увеличением площади

Увеличение площади участка в момент уточнения его границ разрешено, если данные в кадастре не соответствуют нормативам, площадь после уточнения будет не больше установленных законом пределов для категории участка или отсутствуют правоустанавливающие документы, чтобы определить границы надела.

Уточнить границы с увеличением площади земли можно лишь тогда, когда ее собственник докажет, что его надел меньше, чем это предусмотрено законом. Но стоит помнить, при увеличении площади земельного участка могут возникнуть сложности. В частности, трудно будет узаконить новообразованные территории. И лучше все эти моменты решать, прибегнув к услугам профессионалов.

Стоимость уточнения границ участка

Наименование услугицена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участокот 10 000 рублей
Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домомот 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лицот 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москвеот 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МОот 8 000 рублей
Межевание земель общего пользованияот 35 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участкаот 15 000 рублей

*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Стоимость уточнения границ собственного земельного участка в нашей компании «АЛМАКС ГЕО» зависит от многих факторов. При расчете цены услуг учитывается площадь и местоположение земли, особенности рельефа и построенных объектов, наличие всех документов и не только.

Чтобы узнать точную стоимость услуги данного мероприятия и провести уточнение координат надела, позвоните нам прямо сейчас или оставляйте заявку на сайте!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Источник: http://almaks-geo.ru/mezhevanie/utochnenie-granits.html

Особенности процесса по уточнению границ

Если участок имеет кадастровый номер, его владелец не обязан проводить уточнение границ, однако это рекомендуется сделать.

На сегодняшний день законодатель активно призывает владельцев земельных участков осуществить процедуру их межевания в надлежащем порядке. Такого рода действие выполняется при условии, когда у гражданина имеется весь пакет документов на право собственности.

Проводить уточнение границ необходимо, в случаях, когда собственник решает распорядиться своим участком – подарить, продать или унаследовать.

Более подробную трактовку проблемным вопросам дает №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, вступивший в силу с 1 января 2017 года. Вышеупомянутый нормативно-правовой акт определяет механизм формирования границ земельного участка.

В первую очередь эти параметры содержатся в документе на право собственности. Если такая информация отсутствует, то межа выставляется по факту.

Это могут быть объекты искусственного происхождения, которые разделяют наделы более 15-и лет – заборы, канавы и пр.

Следующим моментом, заставляющим собственников уточнять границы участков, является пилотная программа Росреестра по заполнению пустых пространств кадастровой карты  – в ней идет речь о массовом межевании.

Заказчиком этих работ будет администрация района, исполнители не ясны, качество работ внушает опасение многим собственникам, которые срочно уточняют границы.

В случае неправильно проведенного межевания доказывать свою правоту придется уже в суде.

Когда необходима услуга уточнения границ?

Без процедуры уточнения границ иногда невозможно обойтись. Корректировка и выявление границ территории необходимы:

  • при покупке недвижимого актива, который имеет статус «ранее учтенного». Данные о местоположении надела являются весьма приблизительными. В дальнейшем с таким объектом могут возникать трудности. Вы просто не сможете его завещать, продавать или строить на нем здания;
  • при формировании конфликтных ситуаций с соседями на предмет «1 кв.метра» земли;
  • при составлении судебного иска о том, что территория была незаконно прихвачена посторонним лицом;
  • при осуществлении комплекса работ по землеустройству;
  • при исправлении ошибок в кадастровых бумагах и предыдущих недочетов инженера.

Львиная доля земельных участков не имеет четкого структурирования своих границ , бывают моменты, когда в деловых бумагах даже не отмечаются точные параметры надела.

Как результат, возникают споры с соседями и всевозможные конфликтные ситуации. Неточно определенные размеры территории – это повод для подачи иска в судебную инстанцию.

Поэтому относиться к вопросу землеустроительных работ следует ответственно и серьезно.

Этапы проведения работ

Сотрудники нашей фирмы на высоком уровне выполнят поставленные задачи в сфере геодезических работ. Для этого мы используем технологичное оборудование и грамотно распределяем задачи между специалистами. В итоге клиент получает качественное и надежное решение проблемы.

Уточнение границ делится на следующие этапы:

  • аккумулирование всех необходимых документов. Заказчик предъявляет паспорт и свидетельство на землю;
  • написание заявления + подача документов в орган землеустройства;
  • заключение специального договора об оказании услуг;
  • формирование запроса на сведения об участке;
  • непосредственное осуществление комплекса геодезических работ, которые проводятся сертифицированным инженером. Специалист реализует съемку участка, измерение его площади, формирование границ и выявление геодезических точек;
  • обработка, анализ входящих сведений;
  • создание межевого плана;
  • согласование границ участка с соседями;
  • принятие решения о внесении изменений в деловые бумаги;
  • подача сформированного дела в МФЦ.

Более подробно о процедуре и стоимости работ читайте в разделе “Постановка земельного участка на кадастровый учет”. Процедура уточнения границ и есть второй этап (после первичного кадастрового учета) постановки участка на кадастровый учет.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka/

Как установить границы земельного участка — информация для владельцев и пользователей

Где уточнить границы земельного участка

Статья обновлена: 1 июля 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я распишу как установить границы только того участка, который хоть и стоит на кадастровом учете в ЕГРН (как это узнать), но в кадастре нет его границ. Инструкция подходит для любого участка — ИЖС, ЛПХ, дачного, садового и т.п.

Для начала узнайте есть ли на кадастровой карте границы нужного вам участка — онлайн способ. Ведь инструкция на этой странице подходит, если в кадастровом учете нет четких границ и их нужно установить. Если границы в кадастровом учете есть, то их устанавливать не надо, но можно уточнить на местности.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Участок на карте не отображается

Границы его не установлены

Шаг №1 — Собрать документы

Чтобы установить границы, у собственникам/пользователя участка должны быть на руках два важных документа. А именно:

  • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как получить), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности.Образцы правоустанавливающих документов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
  • План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании. Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).Образцы планов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Если у владельца участка нет одного из этих документов, нужно запросить сведения из ГФДЗ (инструкция ниже). Даже если оба документа на руках, все равно стоит обратиться в ГФДЗ. Лишние документы на участок никогда не помешают при установлении границ.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных Росреестра

ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения.

Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д. Иногда бывает, что в этих документах даже есть координаты границ участка.

К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.

Куда обращаться и как запросить сведения

Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно придется к нему обращаться для заказа межевания (шаг №2).

Владельцам/пользователям участка нужно подать заявление в отдел Росреестра (заявление о предоставлении сведений из ГФДЗ). Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и правоустанавливающий документ на участок.

Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г. № 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.

В итоге, если у владельца участка нет одного из вышеуказанных документов и нет никаких сведений из ГФДЗ, то установить границы придется только через суд. По-другому никак.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/granica/kak-ustanovit

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Где уточнить границы земельного участка

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с невернымотображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровомучете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечениеграниц и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков исельских поселений.

Как возникаютошибки

Кадастроваякарта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когдакадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускаютошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевойплан и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН.

Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки.

Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешностиспутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложныепредставления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРНсоответствуют юридическому положению дел.

Исправлениеошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесениятаких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первыйспособ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцевсмежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРНвозможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажениеграниц одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились научасток соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообщасоседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если жеинженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на сторонеРосреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняяплощадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными.Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяетвнесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибсяинженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуемобращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечьк дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членовсаморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление обисправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка2. Искажение границ двух и более участков

Собственникв центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуацияосложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придетсяисправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправленийграниц всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения некоснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всехпроблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделатьодновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки засчет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Этоможет сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказсоседа в согласовании границ

Усложним предыдущуюзадачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Онотказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, егоустраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ееподлинности.  Росреестр откажет в регистрацииизменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участканесогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН.В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем:выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждениеоб уплате госпошлины.

Послевступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр черезМФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвигспутниковых фотоснимков

Частовстречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своихфактических границ. Выглядит это так:

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чемуРосреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точноеизображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелокнастройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложныеграницы

Собственникучастка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно.Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никтоиз соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРНнет.

Как исправить: публичная карта все отображаетправильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающейтерриторией длительное время, собственники автоматически приписывают себе«лишние» сотки.

Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст.7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется всудебном порядке обосновать притязания.

По сути, речь идет о легализации самозахватаи приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение,городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ«Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке.Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательнойдавности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверныеграницы нужно исправлять

Судя пообращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увиделина карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверныекоординаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать,на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведениемкоммуникаций.

Источник: https://egrp365.ru/info/chto-delat-esli-zemelnyj-uchastok-nepravilno-otobrazhyon-na-kadastrovoj-karte.html

Артель
Добавить комментарий