Доверенность на согласование перепланировки

Доверенность на согласование перепланировки

Доверенность на согласование перепланировки
Бесплатная юридическая консультация:

Изменение конфигурации помещений вашей квартиры дает вам возможность приблизить жилье к современным принятым стандартам удобства, функциональности, дает возможность сделать ее более комфортной.

Но, затевая ремонтные работы, следует учитывать, что не только монтаж или демонтаж перегородок, а даже простой перенос дверного проема или расширение уже имеющегося проема тоже относится к перепланировке, и перед проведением таких работ следует получить официальное разрешение в Жилищной инспекции.

Процесс самостоятельного согласования перепланировки в зависимости от сложности работ может затянуться на несколько месяцев, а вот незаконное проведение перепланировки может привести дом в аварийное состояние.

В такой ситуации многие обращаются к посредническим организациям, которые берут на себя все тяготы сбора документов и согласования перепланировки в различных инстанциях.

Для начала сотрудничества с организацией-посредником вам необходимо предоставить копии нотариально заверенных документов, подтверждающих права собственности и оформить доверенность на согласование перепланировки для сотрудника выбранной вами организации.

Далее, имея на руках доверенность на согласование перепланировки, уже не вы, а выбранная вами организация начинает заниматься сбором всех необходимых для согласования документов.

И даже если каких-то документов у вас на руках не окажется (например, поэтажного плана), то сотрудник организации, на основании доверенности на перепланировку, сможет от вашего лица заказать поэтажный план в БТИ. Помимо сбора документов в обязанности организации по договору входит получение разрешений в городских инстанциях (УГПС, Роспотребнадзор). В некоторых случаях может потребоваться согласование в Газовой инспекции и АПУ. Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки принимает Жилинспекция.

При оформлении доверенности на перепланировку важно не ошибиться в выборе организации-посредника. Первое на что следует обратить внимание – это наличие лицензии на проведение тех работ, которые будут указаны в договоре.

Например, проект перепланировки должен разрабатываться только лицензированной проектной организацией, и только на основании технического заключения. Обратите внимание на сроки, в течение которых вам обещают согласовать перепланировку и стоимость услуг по согласованию.

Следует избегать фирм, которые обещают слишком короткие сроки согласования перепланировки и слишком низкую стоимость своих услуг (исключение составляют не значительные перепланировки).

Если выбранная организация не вызывает у вас сомнений, и за плачами у нее большой опыт в оформлении перепланировок, то можно смело оформлять доверенность на перепланировку и быть уверенным, что в результате такого сотрудничества вы получите полный пакет документов на проведение работ по перепланировке вашей квартиры.

Образец доверенности на согласование перепланировки :

Город Москва, ____________________________________________ две тысячи десятого года.

Бесплатная юридическая консультация:

Я, гр.__________________________, _______года рождения, место рождения: _____________, гражданство: _____________________, пол: _________, паспорт: серия_____ номер_________, выданный _________________, дата выдачи _________, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: __________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю

гр.Иванова Ивана Ивановича , ______ года рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт __________, выданный ___________________, код подразделения ____________, зарегистрированного по адресу:______________________

или гр. Петрова Петра Петровича , ______________ года рождения, место рождения: _________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт _______________, выданный ___________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________

быть моим представителем во всех государственных, муниципальных, коммерческих и некоммерческих учреждениях, организациях и предприятиях города Москвы, в том числе в Жилищно-эксплуатационных организациях, Дирекции единого заказчика, ГУИС, Едином информационно-расчетном центре, УГПС МЧС по городу Москве, Москомнаследии, Управлении Роспотребнадзора по г.Москве, Мосэнерго, Ростехнадзоре, Мосгазе, Газовой технической инспекции, Бюро технической инвентаризации, ГУП МосжилНИИпроект, ОАО Моспроект, ГУП МНИИТЭП, иных проектных, строительных и ремонтных организациях, Архитектурно-планировочном управлении округа, ГУП ГлавАПУ, Москомархитектуре, Государственной жилищной инспекции города Москвы, ГУ ГОЧС, Управе муниципального района, Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по всем вопросам связанным с:

-оформлением, согласованием и утверждением проекта и исходно-разрешительной документации на перепланировку (переустройство, переоборудование) квартиры, находящейся по адресу: ______________________;

Бесплатная юридическая консультация:

Для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, сдавать и получать справки, документы, выписки, дубликаты и копии справок и документов, в том числе получать технический паспорт, экспликацию, поэтажный план и другие планы, проектную, техническую и иную документацию, зарегистрированные документы и свидетельство о государственной регистрации права, вносить все необходимые платежи, расписываться за меня и совершать все прочие действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность на согласование перепланировки выдана сроком на один год, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Источник: http://komplekc.ru/poleznoe/doverennost_na_pereplanirou.php

» Полезное » Доверенность на перепланировку, примерный образец.

Доверенность на перепланировку, примерный образец

Сегодня многие предпочитают не заниматься вопросами согласования самостоятельно, а поручить это профессионалам. В этом случае клиент должен подписать Доверенность на перепланировку и заверить ее у нотариуса. Это необходимо для того. Чтобы сотрудники фирмы могли получать документы и проходить согласования, представляя интересы владельца недвижимости.

Бесплатная юридическая консультация:

Представляем примерный образец этого документа:

Доверенность на перепланировку

Гражданин ______ доверяет сотрудникам фирмы _____ (тут должны быть указаны данные сотрудников, которые будут заниматься этим вопросом) представлять интересы в Жилищной инспекции, Префектуре, Управлении противопожарного надзора, Управлении Санитарно-эпидемиологического надзора, отделениях ЕИРЦ и паспортного стола, а так же других организациях по вопросам оформления разрешения на осуществление перепланировки в квартире, расположенной по адресу. С предоставлением права получать необходимые выписки, справки, результаты исследований и официальное разрешение на осуществление работ по перепланировке, а так же дальнейшей регистрацией переустройства во всех учреждениях, которые занимаются этими вопросами. Представлять необходимые документы, производить оплату государственных пошлин и сборов и расписываться во всех случаях, которые связаны с оформлением разрешения и регистрацией перепланировки.

Доверенность выдана сроком на ____ (чаще всего подобный документ оформляют на 1 год) с правом передоверия.

Нужно сказать, что Доверенность на перепланировку, представленная здесь является только примерным образцом, так как в каждом конкретном случае может возникнуть необходимость внести изменения в перечень организаций, где нужно будет провести согласование.

образец доверенности на перепланировку квартиры

Бесплатная юридическая консультация:

Россия, Москва,, ул. Староалексеевская д. 4

Источник: http://www.cs100.ru/doverennost-na-pereplanirou-obrazecz.html

Доверенность на перепланировку квартиры

Далеко не каждый собственник квартиры имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно ходить по инстанциям и этап за этапом собирать и подавать необходимые документы, чтобы согласовать перепланировку в своей квартире.

Однако, на сегодняшний день, в сфере перепланировок работают множество компаний, которые направленно занимаются согласованием, что дает возможность клиенту «изолировать» себя от проблем и головной боли, связанной с бюрократией процедуры оформления перепланировки.

Для того, чтобы компания-посредник имела право представлять ваши интересы в процессе согласования перепланировку, должна быть оформлена доверенность на специалиста компании или нескольких, которые возьмут на себя все аспекты от «А» до «Я».

Бесплатная юридическая консультация:

Согласование перепланировки по доверенности и самостоятельное согласование

Когда наиболее целесообразно воспользоваться услугами компаний-согласователей? Если ваша перепланировка не затрагивает несущих конструкций, инженерных систем и в целом не предполагает участие организаций, которые имеют допуск СРО, а носит характер простой перепланировки, которую можно согласовано по эскизу в уведомительном порядке, её можно успешно согласовать самостоятельно, не прибегая к услугам сторонних компаний.

На практике мы изначально информирует клиента о том, что их перепланировка максимально простая и согласовать её своими силами труда не составит. К сожалению, на рынке очень много недобросовестных компаний, которые действуют иначе и даже на простейших перепланировках откровенно выживают деньги из клиентов.

По вопросу согласования будущей перепланировки лучше проконсультироваться у надежной проверенной компании, мы предоставляем консультацию бесплатно.

Все перепланировки, которые не относятся к простым, особенно с затрагиванием несущих конструкций лучше доверить специалистам и оформить доверенность на перепланировку, потому как собственник, чаще всего, не знает всех нюансов процедуры, в результате перепланировка может затянуться, и клиент потратит ещё больше времени нежели планировал.

Бесплатная юридическая консультация:

Пример доверенности на перепланировку:

Если всё же клиент решает согласовывать перепланировку сам, мы готовы максимально информативно проконсультировать его относительно стадий и этапов, разработать проектную документацию и способствовать чтобы она была согласована.

Зачастую бывают и обратные ситуации, когда перепланировка клиента простая, но у него на согласование совершенно нет времени, хотя мы поясняем, что случай простой и процесс много времени не займёт, но собственник остается на своем, на этот случай у нас есть постоянные партнеры, которым мы передаем информацию, и по доверенности на перепланировку специалист занимается согласованием

Как оформить доверенность на перепланировку

После обсуждения всех нюансов с клиентом, заключается договор, клиент получает образец доверенности (примеры представлены выше), где указана информация о специалисте, который будет заниматься согласованием. Доверенность на перепланировку должна быть заверена нотариальным органом, после этого документ считается действующим.

Бесплатная юридическая консультация:

В доверенности на перепланировку указываются все учреждения, где доверенное лицо может представлять интересы клиента, также на доверенности должны присутствовать подписи всех собственников, если их несколько.

В среднем на согласование перепланировки уходит 1-1,5 месяца, в то время как на самостоятельное согласование порой у собственника может уйти до полугода.

Источник: http://smart33.ru/doverennost-na-soglasovanie-pereplanirovki/

Доверенность на перепланировку квартиры – образец, скачать, 2016, оформление, в Москве, заказать

Доверенность на согласование перепланировки

Планируя проведение современного ремонта в типовой квартире, владелец зачастую сталкивается с необходимостью изменить ее конфигурацию, к примеру, расширить прихожую, перенести дверной проем или объединить несколько помещений в одно.

Однако, такие изменения не должны наносить ущерб прочности и безопасности жилья в целом.

Любые изменения следует проводить в соответствии с законодательством: строительными и санитарными нормами.

Что это такое

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка — это любые изменения конфигурации жилого помещения, которые необходимо отразить (внести) в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Чаще всего перепланировка представляет собой:

  • перенос стен и перегородок;
  • увеличение площади жилья за счет вспомогательных помещений (лоджий, коридоров);
  • объединение нескольких комнат или даже квартир в одну;
  • устройство дополнительных помещений за счет перегородок.

Перепланировка отличается от переустройства квартиры, связанного с установкой или заменой инженерных сетей, сантехники, другого оборудования, также влекущего за собой изменение существующего техпаспорта.

Так, если собственник устраивает мансарду на чердаке — это перепланировка, а если владелец хрущевки решает переложить водопроводные трубы для установки душевой кабины вдобавок к уже имеющейся ванне —это переустройство (переоборудование).

И в первом и во втором случае перед проведением работ нужно будет получить согласование (разрешение) в местных органах власти.

В зависимости от планов собственника жилья и норм, существующих в том или ином регионе, разрешение может быть получено не на все виды работ по перепланировке/переустройству. Так, в Москве не разрешается перенос на балкон/лоджию отопительных приборов, работающих от централизованной системы отопления или ГВС, и устройство полов с подогревом от этих же систем.

Как узаконить проведение работ

Главное требование как к перепланировке, так и переустройству — сохранение несущей способности здания и нормального функционирования его инженерных систем.

Поэтому перед началом работ необходимо оценить, отвечают ли они строительным нормам и правилам, подготовить проект работ и получить официальное разрешение на изменения.

Подготовиться к перепланировке можно как самостоятельно, так и доверить ее оформление профессионалам.

В любом случае процесс согласования будет включать следующие шаги:

  • заказать проект перепланировки в проектной организации, имеющей специальный допуск СРО (саморегулируемой организации) на проектирование;
  • собрать комплект документов (кроме проекта потребуются заявление, составленное по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г., правоустанавливающие документы на жилье, согласие всех сособственников (нанимателей));
  • подать документы в орган местного самоуправления (в зависимости от региона это может быть жилинспекция, отдел архитектуры или управление градостроительства);
  • ожидать решения (срок принятия которого составляет до 45 дней, плюс время на изготовление решения и пересылку его адресату-заявителю по почте);
  • провести работы согласно проекту (в случае положительного решения по перепланировке);
  • внести изменения в технический паспорт помещения, кадастровый паспорт и зарегистрировать сведения в Росреестре.

Следует помнить, что если решение по перепланировке отрицательное, добиться такого разрешения можно только через суд.

Самостоятельно

Зная алгоритм действий, пройти процедуру согласования изменений можно самостоятельно, не прибегая к услугам ни риэлторов, ни юристов.

Конечно, придется обратиться к проектировщикам, и как можно более точно описать им ход будущих ремонтных работ, а также предоставить план квартиры. Получив проект на руки, все остальные шаги можно выполнить самому, не понеся дополнительных затрат на оформление.

Важно помнить, что форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 266, предусматривает присутствие всех совершеннолетних членов семьи на подаче документов в органе местного самоуправления, уполномоченном на выдачу разрешений на перепланировку.

Подписи на заявлении ставятся всеми собственноручно, в присутствии должностного лица, принимающего документы.

Через доверенное лицо

Чтобы не собирать всю семью для визита в жилинспекцию или комитет по архитектуре, можно оформить на одного из собственников доверенность от каждого из членов семьи.

При желании, можно доверить процедуру узаконивания перепланировки посредникам.

В этом случае не придется тратить свое время на посещение согласующих организаций, минимизируется вероятность возврата документов (к примеру, проекта) на доработку. В конечном итоге, времени на согласования потребуется меньше.

С помощью специалистов можно узаконить и ранее проведенную перепланировку (правда, только если она не нарушает действующих СНиПов).

К стоимости услуг специалистов в этом случае надо прибавить размер штрафа (до 2500 руб.) за самовольное переустройство, который придется уплатить в бюджет.

Оформление доверенности на перепланировку

Специалист или организация, к услугам которой собственники квартиры решают обратиться, заключают договор на оказание соответствующих услуг.

А вот для представления ими интересов собственников жилья в различных организациях и госорганах, необходима доверенность на перепланировку квартиры.

Доверенностью согласно Российскому законодательству (ст. 185 ГК РФ) является письменное управомочие (то есть передача прав по совершению ряда юридически значимых действий), выдаваемое одним лицом другому лицу (другим лицам) в целях представительства перед третьими лицами.

В случае перепланировки такими третьими лицами будут являться проектные и строительные организации, жилищная инспекция, БТИ, другие инстанции, куда придется обратиться за справками, документами и т.д.

Важно знать, что доверенность, выдаваемая физическими лицами (гражданами) на действия, связанные со сделками, требующими государственной регистрации прав, или на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ), должна быть нотариально удостоверенной.

На практике это означает, что даже получив на руки доверенность на перепланировку квартиры (образец) в фирме, которая будет заниматься согласованием перепланировки на основе договора, гражданам придется обратиться к нотариусу для составления и удостоверения документа.

Такой образец скачать можно здесь.

Образец документа

Законодательно не установлено требований доверенности, однако ее текст должен ясно выражать, какие именно полномочия передает доверитель доверяемому, в каких именно органах необходимо представление интересов, каковы границы представляемых прав и совершаемых действий.

Поэтому, просто указать «совершать все действия для выполнения поручения» — не лучшее решение.

При подготовке доверенности следует обратить внимание на несколько нюансов:

  • структуру документа;
  • количество экземпляров;
  • содержание правомочий;
  • правильное заверение и фиксирование доверенности (согласно ГК РФ, закону «О нотариате») 

Структура

Структурно доверенность состоит из нескольких блоков:

  • вводной части (кто доверитель, кто уполномоченный представитель, их паспортные и регистрационные данные);
  • перечня действий и полномочий по представлению интересов (как можно более подробно);
  • точного адреса квартиры как объекта недвижимости;
  • места составления доверенности;
  • срока ее действия;
  • данные о нотариусе, номер записи в нотариальной книге.

В доверенности в зависимости от конкретных нюансов перепланировки, типа дома, необходимо указать:

  • в каких конкретно органах/организациях/учреждениях будут представляться интересы доверителей (в Москве это Мосжилинспекция, БТИ, «Мосгаз», проектные организации);
  • какие именно права передаются управомоченному лицу (перечень собираемых документов, то, что нужно оформить и утвердить за представляемых им граждан);
  • срок действия полномочий представителя (представителей), возможность передоверия (или доверенность без права передоверия).

Кем заверяется

При оформлении доверенности у нотариуса обязательно присутствие всех совершеннолетних членов семьи (собственников квартиры), с документами, в том числе и на детей.

После составления текста доверенности, он прочитывается и подписывается всеми поименованными в ней лицами-доверителями.

При этом за несовершеннолетнего ребенка подписывается один из его родителей (указав, что действует в интересах ребенка).

Поскольку выдача доверенности — это односторонняя сделка, присутствие у нотариуса лиц, которые будут выполнять поручение, необязательно.

Достаточно точно знать их паспортные данные, чтобы вписать в доверенность. Нотариус заверяет подписанный доверителями документ своей подписью и печатью (удостоверяет доверенность).

Где фиксируется

Согласно закону РФ «О нотариате», сведения о выданных доверенностях вносятся в книгу записей нотариальных действий, которую ведет каждый из нотариусов.

Доверенность оформляется на специальном бланке, имеет номер, голографическую наклейку (знак), содержит номер записи и собственноручную подпись нотариуса.

Важно: нотариус несет персональную (в том числе материальную ответственность) за удостоверяемые им документы и сделки.

Количество экземпляров

Доверенность изготавливается и выдается в одном экземпляре, независимо от количества представителей.

Сразу же стоит сделать несколько заверенных копий этого документа, так как в ряде органов/учреждений эти копии забирают. Обычно двух-трех копий достаточно, но при необходимости представитель вправе у любого нотариуса сделать дополнительно несколько заверенных копий доверенности.

Стоимость согласования

Оформление перепланировки (переустройства) жилого помещения — недешевое «удовольствие».

По итогам 2019 года цена таких услуг (без учета стоимости самих строительных работ) в Москве сложилась на следующем уровне:

Комплекс услугСтоимость, в тыс. руб.
Полное согласование перепланировки (включая услуги по проектированию, оформлению всех разрешительных документов, паспортов (кадастрового/технического), получение согласования и регистрация изменений в Росреестреот 40
Оформление только согласования (разрешения) на выполнение перепланировкиот 20-22
Оформление доверенности у нотариуса (составление текста, заверение)от 1,5

В сложных случаях (перепланировка кухонных помещений, устройство каминов, объединение нескольких квартир с изменением их конфигурации), цены на услуги определяются индивидуально.

Как происходит процедура перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Условия перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/doverennost-na-pereplanirovku-kvartiry/

Образец доверенности на согласование перепланировки

Доверенность на согласование перепланировки

Образец доверенности на согласование перепланировки

Ремонтные работы в своей квартире, имеющие цель выполнение ее перепланировки, — это не только внесение различных изменений в конструкцию жилища, но и ответственность за совершаемые действия.

Позиция многих собственников в этом вопросе такова, что выполняемые изменения они считают своим личным делом, что является весьма опасным заблуждением.

Любые изменения, даже самые небольшие, могут повлиять на жилищные условия не только одной или нескольких квартир, но и всего дома, поэтому следование требованиям жилищного законодательства, а также санитарным, строительным и противопожарным предписаниям является обязательным.

Исходя из этих соображений, неоспоримым является тот факт, что перепланировка должна выполняться не до, а после оформления разрешения на ее осуществление от жилинспекции.

Для получения данного разрешения необходимо приложить немало усилий, главным образом, в вопросах документального оформления перепланировки.

Под этим следует понимать сбор всех требуемых документов и предоставление их в органы контроля, а также разработку проекта перепланировки.

Хозяин квартиры может в этом вопросе пойти по одному из двух путей: либо браться за такую кропотливую, трудоемкую и энергозатратную работу самостоятельно, либо перепоручить ее посредникам, оформив на них доверенность на согласование перепланировки. Естественно, что второй вариант предпочтительнее во многих случаях, хотя и не всегда необходимо к нему прибегать.

Например, при выполнении такого популярного решения, как объединение ванной с туалетом, в большинстве ситуаций достаточно осуществить согласование по упрощенной схеме, что не требует создания проекта. Здесь можно все сделать самостоятельно, при условии, конечно, что есть достаточно свободного времени, при его дефиците рациональнее все-таки прибегнуть к услугам посредников.

А вот в ситуации, когда ставится задача расширить санузел за счет коридора, без проекта уже не обойтись, поскольку такие действия потребуют выполнения гидроизоляции пола.

Аналогичная картина будет наблюдаться, если предстоят работы с капитальными конструкциями квартиры, конфигурацией ее поверхностей, инженерными системами в том числе.

Следует учесть, что привлекать к разработке проекта перепланировки помещений можно только специалистов тех организаций, которые имеют допуск СРО, иначе такой проект, даже если он не будет содержать ошибочных решений или неточностей, не пройдет процедуру согласования.

Чем обоснован выбор в пользу посредников в вопросах согласования перепланировки

Выбор в пользу специалистов при согласовании перепланировки оправдан теми соображениями, что обычный человек не знаком со многими нюансами этого процесса и не разбирается в его тонкостях.

В результате поданные документы постоянно возвращаются на доработку, что автоматически увеличивает затрачиваемое на согласование время, следовательно, затягивается и процесс ремонта в квартире. При этом необходимо понимать, что обращение к услугам специалистов обладает одним важным нюансом, а именно поиском исполнителя.

Это весьма проблемный и сложный момент, довериться тем, кто не обладает достаточной квалификацией и опытом в этой области означает поставить себя в ситуацию, не сильно отличающуюся от необходимости решать массу проблем от самостоятельного оформления всей документации.

Только профессиональный подход к согласованию перепланировки может гарантировать, что этот процесс пройдет быстро, даст необходимый по уровню качества результат, и за все это клиент заплатит адекватные деньги.   

С помощью посредников можно провести согласование перепланировки задним числом, правда, при единственном условии, что выполненные работы не противоречат строительным и санитарным нормам.

В этом случае владелец квартиры должен будет уплатить штраф за незаконно выполненную перепланировку, предоставить копии необходимых документов и оформить доверенность на узаконивание перепланировки в выбранной для этой операции компании.

Стоит оговориться, что для такой ситуации услуги посредников являются наиболее выгодным и правильным решением, поскольку это позволит с наименьшими затруднениями и затратами получить обязательное техническое заключение о допустимости перепланировки и ее безопасности.

Образец доверенности на согласование перепланировки и ее содержание

После того как выбор в пользу той или иной компании для осуществления посреднических услуг будет сделан, действия собственника недвижимого имущества достаточно просты.

Прежде всего, необходимо заключить договор на оказание соответствующей услуги, после чего составляется доверенность на согласование перепланировки, в которую вписываются данные на одного или нескольких сотрудников данной фирмы, поскольку именно они приобретают статус доверенных лиц.

Имея на руках образец доверенности на согласование перепланировки, владелец квартиры отправляется к нотариусу, который на основе этого документа составляет нотариальную доверенность, заверяемую всеми необходимыми подписями и печатями.

В доверенности на согласование перепланировки указывается информация о квартире и доме, в котором она расположена, а также очерчивается круг тех учреждений, которые будут представлять интересы клиента.

Помимо этого, доверенность на согласование перепланировки предоставляет информацию о полномочиях сотрудника компании, который будет заниматься данным вопросом.

В результате всю тяжесть процесса сбора нужных документов и утверждения их в соответствующих инстанциях ложится на представителей выбранной клиентом организации.

Денежную сторону вопроса согласования перепланировки поможет более подробно осветить представленный здесь наш онлайн-калькулятор.      

20.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8679-obrazec-doverennosti-na-soglasovanie-pereplanirovki

Доверенность на согласование перепланировки квартиры: образец документа и правила оформления

Доверенность на согласование перепланировки

Перепланировка любого помещения представляет собой достаточно длительный процесс, который требует затраты большого количества сил и времени. В первую очередь такие затраты относятся к оформлению всех необходимых документов.

Не всегда собственник помещения может их полностью оформить самостоятельно. В этих случаях на помощь может прийти составление специального документа – доверенности на перепланировку.

Что это за документ и каким образом его правильно подготовить?

Что такое доверенность на перепланировку и когда требуется?

Доверенность на проведение перепланировки может потребоваться не только в тех случаях, когда у собственника помещения нет возможности полностью провести всю необходимую юридическую и физическую работу самостоятельно.

Оформление такого документа может потребоваться в тех случаях, когда квартирой осуществляется пользование по договору социального найма, либо она находится в длительной аренде, и собственник помещения даёт согласие на проведение работ по перепланировке, например, если в прежнем ее состоянии эксплуатация жилого помещения становится невозможной в силу определенных причин.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кроме того, оформление доверенности на перепланировку может потребоваться в тех случаях, когда речь идёт о нежилых помещениях, предназначенных для офисов или складов. Для улучшения эксплуатационных возможностей такого помещения его пользователь может обратиться к собственнику с предложением провести перепланировку. В этом случае также чаще всего будет подготовлен такой документ.

В целом доверенность на осуществление перепланировки представляет собой специально составляемый документ, оформление которого осуществляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса.

Действие этого документа направлено на передачу полномочий по представлению интересов собственника перестраиваемого помещения или здания в тех государственных органах, которые занимаются юридическим регулированием всей процедуры перепланировки, в том числе ее документальным сопровождением.

Однако, для того, чтобы проведённые строительные работы носили законный характер и были легализованы в последующем, доверенность необходимо тщательно подготовить, в первую очередь путём указания тех полномочий, которые должны быть делегированы представителю собственника переделываемого объекта недвижимости.

Кто может стать доверенным лицом?

В качестве доверенного лица при составлении доверенности о перепланировке может стать любой человек независимо от наличия у него гражданства Российской Федерации.

Однако, на основании положений Гражданского Кодекса РФ есть некоторые ограничения, которые накладываются на лиц, указанных в качестве доверенных:

  • представитель по доверенности обязательно должен быть совершеннолетним лицом, в том числе прошедшим процедуру эмансипации (то есть признание дееспособным до наступления возраста совершеннолетия);
  • с юридической точки зрения у доверенного лица не должно быть ограничений дееспособности, установленных по медицинским показателям или на основании решения суда;
  • доверенное лицо должно понимать весь объём работы, в том числе и юридической, которую ему предстоит провести во время представления интересов доверителя.

В некоторых случаях нотариусы советуют делать упор на тех доверенных лиц, которые владеют русским языком с целью избежать возможного недопонимания с представителями уполномоченных государственных органов в силу того, что все официальные документы составляются на государственном, то есть русском, языке.

Правила оформления доверенности

При составлении доверенности на перепланировку необходимо соблюдение определенных правил (в противном случае документ будет признан недействительным):

  • оформление документа возможно только в нотариальном виде. Доверенность, составленная в простом рукописном виде, не подлежит рассмотрению в различных государственных органах ввиду невозможности ее использования с точки зрения законодательства;
  • в документе должен быть подробно описан весь перечень полномочий, который делегируется доверенному лицу либо должно содержаться указание, что доверенность относится к генеральному виду;
  • перечень государственных органов, в которые может обращаться доверенное лицо, также должен быть подробно указан.

При составлении такой доверенности в ней обязательно должны быть указаны следующие разделы:

  • дата и место составления документа с указанием того населенного пункта, в котором было произведено нотариальное заверение. Именно это место и считается местом составления документа;
  • сведения о доверителе с указанием его правового отношения к конкретному объекту недвижимости, в котором планируется проведение строительных работ по перепланировке;
  • сведения о лице, на которого оформляется доверенность (указываются данные из того документа, который удостоверяет его личность, в дальнейшем доверенность будет действовать только при предъявлении этого удостоверяющего документа; если он по каким-то причинам меняется, то происходит и замена доверенности);
  • перечень тех государственных органов, в которых доверенное лицо имеет право представлять интересы доверителя, а также перечень тех действий, в том числе юридического характера, которые имеет право осуществлять доверенное лицо. Перечень государственных органов должен быть указан путём точного перечисления, так как в противном случае доверенность не будет действовать;
  • срок действия доверенности. Следует указать окончательное событие (например, получение технического плана помещения после завершения работ по перепланировке) либо точную календарную дату. Также в качестве срока действия доверенности может быть указано количество дней или месяцев (но такое указание должно иметь точное количество календарных дней, однако такое обозначение не всегда удобно, так как могут возникнуть сложности с оформлением документов или проведением строительных работ, в результате чего срок доверенности истекает раньше, чем завершится вся перепланировка);
  • подпись доверенного лица, заверенная нотариусом;
  • подпись самого нотариуса, который провёл заверение документа, а также его печать и указание той суммы, которую заплатил доверитель за удостоверение его подписи.

Образец документа: бланк доверенности на согласование перепланировки можно скачать по ссылке.

Доверенность на перепланировку — документ, который оформляется при необходимости представления интересов собственника помещения в различных государственных органах. Доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/doverennost.html

Доверенность на перепланировку квартиры – образец, на согласование, жилого помещения

Доверенность на согласование перепланировки

Благодаря переносу внутренних перегородок значительно увеличивается полезная площадь и улучшается качество проживания.

Однако нужно учитывать, что самовольное видоизменение жилого пространства незаконно.

Поэтому перед началом реконструкции необходимо согласовать все работы в соответствующих органах. Если времени для получения разрешительных документов категорически не хватает, хорошим решением может стать доверенность на перепланировку квартиры.

Согласование

Без согласования процедуры перепланировки на владельца жилья налагается штраф, а также предъявляются определенные требования. Их невыполнение может привести к серьезным судебным разбирательствам.

Прежде чем вплотную заняться вопросами, связанными с согласованием перепланировки собственного жилого помещения, следует получить консультацию в компании, которая имеет большой опыт в этой области.

  1. Если будущая реконструкция не затрагивает несущих конструкций и инженерных систем, а является простой перепланировкой, то владельцу могут посоветовать согласовать все самостоятельно, без участия сторонних лиц или организаций.
  2. Если варианты перепланировки полностью или частично затрагивают несущие конструкции лучше доверить работу специалистам и заранее оформить доверенность на перепланировку.

По статистике на согласование перепланировки посредникам понадобиться около месяца, собственник квартиры может заниматься оформлением документов в течение шести месяцев.

Порядок самостоятельного

Самостоятельное согласование нельзя назвать сложным процессом. При желании и наличии достаточного количества свободного времени можно заняться всеми вопросами лично.

Согласование перепланировки самостоятельно осуществляется в случаях, когда не планируется затронуть:

  • несущие стены;
  • межэтажные перекрытия;
  • или инженерные коммуникации.

Для того чтобы объединить туалет и ванную комнату в один общий санузел или просто поменять месторасположение сантехники не нужно разрабатывать специальный проект.

Поэтому согласование будет проходить по упрощенной схеме.

Когда лучше выбрать доверителя

Трудности, с которыми могут столкнуться владельцы жилья – это оформление большого пакета документов. Количество необходимых бумаг зависит от варианта и сложности перепланировки и масштаба предполагаемых работ. В отличие от домовладельца, который первый раз столкнулся с этой проблемой, доверители знают, как разработать проект в короткие сроки и с соблюдением всех норм.

Профессиональный подход во время согласования гарантирует, что проектная документация и все сопутствующие бумаги не вернутся на доработку, а будут приняты и согласованы в государственной жилищной инспекции с первого раза.

Какие документы нужны

Все необходимые бумаги разделяются на основные и дополнительные.

К обязательным документам относится:

  1. Заявление на проведение перепланировки.

    В нем должно содержаться описание того, каким образом будет переделываться квартира. Заявление пишется по стандарту. В конце заявления необходимо упомянуть все прилагаемые документы. Образец документа представлен тут.

  2. Официальное согласие всех проживающих лиц.

    Разрешение должно быть не только от совершеннолетних членов семью, но и от представителя несовершеннолетних. Смотрите пример тут.

  3. Техническая документация БТИ.

    Технический паспорт квартиры нужен, для того чтобы члены комиссии наглядно определили несущие стены и важные коммуникации, которые нельзя видоизменять и сравнили с предлагаемым планом перепланировки.

  4. Ксерокопии правоустанавливающих документов.

    К таким документам относится свидетельство о праве собственности, дарственная или копия договора социального найма.

Дополнительные документы касаются только каких-либо определенных условий или обстоятельств перепланировки.

Все для согласования

Прежде всего, необходимо обратиться в администрацию города или района.

После этого нужно отправиться в жилищный комитет, где предоставляется перечень документов необходимых для проведения перепланировки:

  • технический паспорт на квартиру;

    БТИ подготовит документ в течение десяти рабочих дней.

  • техническое заключение и проект;

    Саморегулируемая организация (СРО) выдает документы в индивидуальном порядке.

  • распоряжение территориальной жилищной инспекции;

    Обращение рассматривается в течение месяца, срок действия распоряжения – один год.

  • акт о завершенном переустройстве.

    Документ нужно получить в отделении жилищной инспекции. Смотрите образец тут.

Дополнительно необходимо подписать акт у проектировщиков, а также у сотрудника, который посещал квартиру в порядке надзора во время проведения работ. По окончании всех работ делается новая документация в БТИ.

О том, как работает межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, написано здесь.

С помощью посредников можно не только оформить разрешение на перепланировку помещения, но и узаконить выполненные работы. Сделать это можно, если не нарушены действующие строительные и санитарные нормы.

В первую очередь необходимо заплатить административный штраф и оформить доверенность на легализацию перепланировки. Участие посредников позволит быстро и с наименьшими затратами получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

Между собственником жилья и компанией занимающейся вопросами согласования перепланировки заключается договор и выдается шаблон доверенности на одного или несколько сотрудников, которые станут доверенными лицами на период оформления разрешительных документов.

В тексте доверенности обязательно должен быть перечень учреждений, в которых необходимо представлять интересы домовладельца.

В тексте доверенности прописываются все права уполномоченного сотрудника, на основании которых он может от имени собственника собрать, оформить и утвердить все документы в соответствующих инстанциях.

Источник: http://prosud24.ru/doverennost-na-pereplanirovku/

Артель
Добавить комментарий