Что дает генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность на квартиру

Что дает генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность на покупку (продажу) квартиры – официальное разрешение на совершение гражданско-правовых действий с недвижимостью со стороны владельца помещения, в адрес лица, исполняющего посреднические услуги.

Составляется, оформляется и удостоверяется в нотариальной конторе по месту регистрации владельца.

Целесообразно использовать, когда владелец:

  • проживает в другом регионе (населённом пункте);
  • не способен заняться делами из-за болезни (занятости);
  • в престарелом возрасте и т.п.

Это вид передачи прав на распорядительные действия с указанным объектом или с объектом, выбранным для сделки по усмотрению поверенного лица. Нужные виды операций посредника отражаются в положениях документа и юридически ограничиваются таковыми.

Недопустимо действовать, представляя интересы лица, за рамками оговоренных сторонами действий.

Как правило, составляется в адрес близких родственников или супругов. Не заменяет по юридической силе согласие на сделку для супругов.

Имущественные отношения с посредником при сбыте объекта допустимо корректировать:

  • разрешением на получение денег со сбыта недвижимости;
  • отсутствием такого разрешения.

Представитель интересов лица руководствуется при совершении сделки допустимостью к решению финансовых вопросов, что требуется чётко и непротиворечиво указать в удостоверенной нотариально документации.

Если ему позволено только оформлять сопутствующую документацию и составлять договор кули-продажи, с регистрацией в Росреестре, участие ограничиваются обозначенными условиями.

Если вменяется процедура получения денег, требуется указать:

  • конкретную сумму;
  • условную  (максимум-минимум) сумму;
  • разрешение действовать по усмотрению;
  • способ передачи денег или выбор способа по усмотрению.

Данные сведения вносятся по усмотрению владельца, инициирующего имущественную сделку.

Риски при оформлении доверенности на квартиру

Обращения к малознакомым поверенным несут некоторую степень риска, особенно – при получении денег за сбыт недвижимости. Доверителю стоит отдавать отчёт в том, что нотариус не несёт ответственности за добросовестность посредника, получившего для передачи владельцу, денежной суммы.

В ситуации конфликта сторон, по правилам оформленные и удостоверенные сведения, освобождают нотариуса от присутствия в судебных заседаниях и иных видов участия в разбирательствах. Такое положение регламентировано добровольным выбором гражданина, предоставившего представителю допустимость участия в сбыте помещения.

С целью обезопасить себя от последствий рисков при сбыте или покупке жилья,  эксперты рынка недвижимости, настоятельно рекомендуют присутствовать непосредственному правообладателю на просмотре выбранного объекта и при совершении сделки с передачей денег.

Необоснованный отказ с его стороны вызывает сомнение в добросовестности намерений и чистоте сделки. Заинтересованное лицо, предпочитающее действовать через представителя, иногда упускает осторожных покупателей на квартиру, из-за подобных сомнений.

Недоверие имеет в своей основе практический опыт. Мошенники избирают роль представителя как самый предпочтительный вариант в отнятии чужой недвижимости. Иногда действуют под видом риэлторов или юристов. Не стоит доверять недвижимость и денежные средства малознакомым лицам. Ведь получение доверенности даёт самые широкие полномочия в купле-продаже.

Не меньший риск несёт представитель, принявший доверительное распоряжение сбытом квартиры.

Попав в руки недобросовестных лиц, которые не вправе совершать сделку с помещением, он рискует оказаться невольным сообщником мошенников или инициатором проведения незаконной продажи жилья (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Как оформить доверенность на квартиру

Используются два варианта оформления, выбор зависит от предпочтений сторон и нюансов сбыта помещения:

  1. Документация составляется самостоятельно или при помощи юриста, готовые бумаги и подписи сторон удостоверяет нотариус, при личном посещении и предъявлении паспортов.
  2. Нотариус составляет типовой договор по заявлению обладателя недвижимости и удостоверяет его.

Самостоятельное составление иногда опирается на образцы документации, найденные в интернете, куда проставляются паспортные данные сторон и характеристики жилья, выставленного на торги. Такой вариант не целесообразен.

Для лиц, некомпетентных в специфике гражданско-правовых отношений, такое упрощение процесса не даёт гарантий безопасности.

Кроме того, ошибки в оформлении бумаги, станут препятствием в её удостоверении, а отсутствие удостоверения не позволит представителю участвовать в составлении и оформлении купчей.

Если ошибки или недочёты выявятся после проведённой регистрации, имущественная сделка, с долей вероятности,  признается недействительной, с последующим аннулированием права собственности приобретателя (см. Расторжение договора купли продажи квартиры после регистрации).

Целесообразно обратиться к опытному юристу или непосредственно в нотариальную контору – для составления типового образца. Здесь даются гарантии правомочности составленной документации, предусматривающие юридические последствия доверительной передачи имущества для распоряжения им в процессе сбыта.

В нотариальную контору следует подойти как владельцу собственности, так и его представителю. Обладатель квартиры составляет заявление, проставляя подпись о передаче права распоряжения, в присутствии нотариуса. Тот, гарантируя юридическую силу составленной доверенности, проводит следующие действия:

  1. Убеждается в правоспособности обладателя, на основании предъявленной документации и при предъявлении «Свидетельства о собственности».
  2. Проверяет паспорта сторон.
  3. Убеждается в дееспособности граждан.
  4. Составляет доверенность, уточняя детали допустимых действий с квартирой, и проясняет их последствия сторонам.
  5. Лично убеждается в принадлежности подписей заинтересованным лицам.

Такой экземпляр неоспорим, а операции, выполняемые при его  предъявлении, полностью действительны.

Документы для оформления доверенности на квартиру

Заявителю, инициирующему передачу прав представителю, требуется предъявить пакет документации, который позволит убедиться в том, что выставленная на торги квартира принадлежит ему.

Владение квартирой подтверждается:

  • ордером на получение;
  • договором, в результате которого возникло владение;
  • свидетельством о вступлении в наследство и т.п.

Эти виды документации не стоит путать со свидетельством, удостоверяющим вид права, которое прилагается к пакету, вместе с гражданским паспортом.

Если доверенность оформляется в адрес супруга, это не отменяет получение от него нотариально удостоверенного согласия в случае совместного владения недвижимостью.

При составлении распоряжения на передачу прав посреднику, вид доверенности не указывается в её наименовании, но отличает её от других вариантов делегирования полномочий путём расширительных или более узких характеристик допускаемых действий.

Генеральная – характеризуется абсолютными полномочиями в распоряжении указанным объектом или выбранными по усмотрению представителя, объектами. Нередко является следствием договорённости сторон о купле-продаже и выполняет роль элемента передачи прав лицу.

Получив такую доверенность, граждане могут самостоятельно переоформить недвижимость на имя близких родственников и иных заинтересованных лиц, по усмотрению.

Иногда выступает способом доверительного управления имуществом в пределах купли-продажи недвижимости. Действие допустимо распространять на сбыт и приобретение нескольких объектов недвижимости.

Если время действия не указано действительность сохраняется до 3 лет. Составляется только нотариусом, на специальном бланке с защитными знаками.

Разовая – выдаётся на проведение процедуры передачи прав в отношении единственного, конкретно указанного объекта. Отличается перечнем действий, допустимых для инициативы посредника.

Утрачивает действительность в результате переоформления указанного объекта на заинтересованное лицо. Здесь указаны сведения о заявителе, в интересах которого действует представитель и на чьё имя переоформляется квартира.

Срок действия определяет заявитель. Допустимо составление на 3, 6 месяцев или на 1 год. Обязательно требуется удостоверение

.

Иногда удостоверение допускается следующими лицами:

  • начальником лечебного учреждения;
  • начальником исправительной колонии;
  • командиром корабля;
  • Консулом.

Специальная – составляется в ситуации, когда квартира существует только как форма права, но требуются действия по организации её легализации, сдачи дома в эксплуатацию, составления и подписания акта обследования объектов недвижимости. Применяется при участии в долевом строительстве. Допустимо удостоверять компанией застройщиком.

Иногда используется для приобретения квартир в собственность компаний, организаций и учреждений, делегируя представителю возможность действовать в интересах организации. Допустимо удостоверять руководителем или учредителем организации.

Цена услуг на оформление передачи прав зависит от региона и статуса нотариальной конторы, а также – от вида удостоверения.

  • Стоимость оформления и удостоверения генеральной доверенности варьируется в пределах 800-1 800 рублей.
  • Разовая – укладывается в равнозначную сумму. При самостоятельном составлении, удостоверение обходится 100-500 рублей.
  • Иные виды удостоверения не требуют оплаты..

Прекращение действия доверенности

Оформленная по правилам возможность распоряжения жильём, утрачивает силу:

  • после смерти владельца квартиры;
  • после отзыва доверенности.

Отозвать её допустимо у того нотариуса, который оформлял и удостоверял выдачу. Процедура отзыва приобретёт юридическую силу только в том случае, если сбыт (покупка) не осуществились. Критерием считается передача сведений в отделение Государственного кадастра недвижимости.

Если договор прошёл регистрацию после отзыва, на основании неосведомлённости поверенного, последствия правовой процедуры аннулируются и признаются недействительными.

Источник: https://myestate.club/dokumenty/oformlenie-doverennosti-na-kvartiru.html

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

Что дает генеральная доверенность на недвижимость

В соответствии с российским законодательством, оформление любой сделки с недвижимостью требует сбора многих документов и посещения ряда государственных инстанций. Для современного занятого человека это не всегда удобно, поэтому некоторым образом здесь может помочь оформление недвижимости по генеральной доверенности.

Ниже в этой статье будет рассказано о том, что собой представляет генеральная доверенность, как она оформляется и какие действия с их помощью можно совершить, а также какие опасности могут подстерегать доверителя.

Доверенности каких видов предусмотрены российским законодательством?

Действующим гражданским правом предусматриваются только три вида рассматриваемого документа.

Если требуется совершение какого-либо однократного действия, то оформляется разовая доверенность.

Если доверенное лицо должно представлять интересы доверителя в течение определенного срока, и совершить при этом ряд сходных юридических действий, то целесообразно использовать специальную доверенность.

В том случае, если необходимо комплексное представительство доверителя в различных инстанциях, а также совершение разнородных юридических действий, выдается генеральная доверенность. Именно она и будет предметом рассмотрения в настоящей статье.

При этом, подобные термины в законодательстве не зафиксированы, они применяются лишь в теории гражданского права.

Право на совершение каких действий дает генеральная доверенность?

Второе название данного документа – общая доверенность, и именно здесь проявляется его суть. Доверенность подобного вида охватывает полномочия на совершения практически всех юридически значимых действий.

К ним можно отнести:

  • операции по банковским счетам доверителя, в том числе и по кредитным и прочим видам карт;
  • оформление и уплата кредитов;
  • операции с акциями, облигациями и другими ценными бумагами;
  • действия по оформлению наследства;
  • сделки с недвижимостью, а также предоставление ее в залог и пр. Ранее и распоряжение автомобилем было возможно по доверенности, но в настоящее время это положение законодательства отменено.

ВНИМАНИЕ !!! Все действия представителя будут считаться совершенными от имени лица, выписавшего доверенность.

И последствия этих действий наступают именно для доверителя, а не для поверенного.

Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ оформляют реже других указанных видов.

Большинство нотариусов либо вообще отказываются заверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства проблемы могут возникнуть у всех участников сделки по доверенности.

С какими рисками может столкнуться лицо, выдавшее доверенность общего характера?

Общая доверенность очень полюбилась разного рода мошенникам. Какие же риски влечет ее оформление?

Самые частые преступления совершаются в рамках продажи и покупки объектов недвижимости. Мошенник, которому было поручено продать квартиру, часто исчезает с деньгами после успешной сделки, не забыв предварительно аннулировать доверенность. Иногда в мошенничестве участвует и сам хозяин недвижимости.

ВАЖНО !!! Если доверитель все же настроен на оформление общей доверенности, то стоит прислушаться к советам опытных юристов и оформлять документ на не максимальный трехлетний срок, а на более короткий период.

И все действия, на выполнение которых уполномочено доверенное лицо, должны быть сформулированы предельно четко, чтобы не допустить двоякого толкования. Кроме того, в поверенные лучше выбирать кого-либо из членов семьи доверителя.

Но это не является полной гарантией безопасности от недобросовестных действий представителя.

Доверенное лицо не может совершать сделку по доверенности в отношении самого себя.

В каких случаях прекращается доверенность общего характера?

  1. когда закончился срок, который в ней указан;
  2. добровольный отказ поверенного от предоставленных доверенностью полномочий;
  3. банкротство доверителя, если по законодательству он утратил право выписывать доверенности;
  4. смерть представляемого лица, а также ограничение его в дееспособности или полное ее лишение;
  5. признание доверителя безвестно отсутствующим;
  6. отзыв доверителем выданной доверенности. В отношении генеральной доверенности он также заверяется нотариально, как и ее выдача. В случае генеральной доверенности это болезненная процедура, так как потребуется сделать уведомление всем физическим и юридическим лицам, с которыми в рамках своих полномочий взаимодействовал поверенный;
  7. разделение, слияние, присоединение либо полная ликвидация фирмы, оформившей доверенность;
  8. смерть или ограничение в дееспособности поверенного, а также, если он признан безвестно отсутствующим.

Общий порядок оформления генеральной доверенности

Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса.

Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный.

Это может быть частью цепочки преступных действий.

ВАЖНО !!! Требований законодательства относительно того, какого именно нотариуса должен избрать доверитель, не существует. Абсолютно любой представитель нотариата вправе заверить доверенность своей подписью и гербовой печатью.

Величина государственной пошлины за эту нотариальную услугу совсем невелика и составляет всего 200 рублей. Размер ее един для всей территории Российской Федерации.

Также опытные юристы советуют поручить составление доверенность именно нотариусу или своему знакомому юристу, чтобы избежать рисков, связанных с передоверием своих полномочий. Ведь принесенный поверенным документ может оставить доверителя без всех его средств.

Потому что рядовой гражданин, как правило, несведущ в тонкостях юридических формулировок и может оказаться в положении жертвы мошеннических действий.

Но стоит помнить, что бесплатно нотариус не будет составлять никакой документ, соответственно, это повысит расходы по сделке.

Срок, на который выдается доверенность общего характера – максимум три года. Но, как правило, она выдается на год.

Какие документы представляют в нотариальную контору для оформления доверенности?

Этот перечень един для всех видов доверенности, в том числе и на оформление прав на недвижимое имущество.

К таким документам относят:

  • подлинники общегражданского паспорта и ИНН обеих сторон доверительного соглашения. Помимо оригиналов, представляют еще и ксерокопии данных документов;
  • документы касательно недвижимости – в оригинале и копии.

Нотариус, в случае наличия каких-то сомнений, вправе запросить и иные документы.

Какие же сведения будет содержать в себе стандартная доверенность:

  1. Начинают всегда с формулировки названия, т.е., в данном случае «Генеральная (общая) доверенность».
  2. Все персональные данные лица – в соответствии с данными паспортов.
  3. Место, где она была выдана, а также точная дата ее оформления.
  4. Срок, в течение которого доверенность будет действительна.
  5. Если доверенность касается совершения действий в отношении квартиры или иного подобного имущества, то обязательно включение отдельным пунктом полного описания объекта недвижимости.
  6. Тот список действий, полномочия по совершению которого доверитель делегирует своему представителю.

    Следует избегать в доверенности общих формулировок «всех действий», «во всех организациях», так как это создает соблазн злоупотребить своими полномочиями и обогатиться за счет доверителя.

  7. Обязательно требуется включить пункт о запрете передоверия полномочий поверенного новому лицу.

    Иначе поверенный запросто может переложить свои обязательства на плечи другого лица со всеми вытекающими отсюда последствиями для доверяющего.

  8. Целесообразно отдельным пунктом вставить в доверенность перечень тех государственных и муниципальных органов, учреждений и организаций, где будет представлять интересы доверителя его представитель.

  9. Юристы советуют пойти на хитрость и указать результат, достичь которого должен поверенный, например, заключение сделки по приобретению квартиры в собственность доверителя.
  10. Подпись доверяющего лица.

Типовой формы и образца заполнения не существует. В каждом конкретном случае исходят из необходимых действий.

Поверенный обязан:

  • добросовестно выполнять свои обязательства в отношении доверителя;
  • в некоторых случаях представить отчет по израсходованным средствам;
  • действовать только в тех пределах, которые определены рассматриваемым документом;
  • принимать все зависящие от него меры по выполнению действий, указанных в доверенности.

Поверенный вправе:

  • требовать от доверителя предоставления средств, необходимых для совершения действий по доверенности,
  • требовать доверителя компенсации материального вреда, причиненного выполнением действий, определенных доверенностью;
  • в любой момент заявить отказ от предоставленных ему доверенностью полномочий.

В некоторых случаях поверенный действует на возмездной основе, соответственно, он также вправе потребовать выплаты причитающегося ему по условиям сделки вознаграждения.

Лицо, выдавшее генеральную доверенность, обязано:

  • нести ответственность за действия поверенного и их последствия, если они были совершены без превышения полномочий по доверенности;
  • возмещать доверенному лицу те расходы, которые он понес в рамках выполнения своих обязанностей (но только в том случае, если есть к тому достоверные подтверждения, например, квитанции, чеки и т.д.);
  • выплатить положенное по условиям договора вознаграждение;
  • компенсировать имущественный ущерб, причиненный исполнением поручения доверяющего лица.

Доверитель вправе:

  • требовать от представителя выполнения всех его обязанностей;
  • требовать отчет об израсходованных средствах и подтверждающие документы;
  • в любой момент без объяснения причины отозвать у поверенного доверенность.

Каков процесс оформления объектов недвижимости по доверенности?

С участием представителя могут быть оформлены сделки купли-продажи, а также дарственные на квартиру и прочую недвижимость. Такая необходимость возникает из-за большого количества действий, которые требуется совершить для оформления недвижимого имущества. Также на поверенных часто возлагают сбор необходимых документов, которых тоже немалый перечень.

При совершении сделки купли-продажи поверенный берет на себя функции по выполнению всех формальностей по данному договору.

Сюда будет не только подготовка всего пакета необходимых документов и подписание самого договора от лица доверителя, но и представление документов на регистрацию данной сделки в Росреестре.

Вместе с предусмотренными законодательством документами, представитель передает Регистрационной палате и копию своей доверенности.

ВАЖНО !!! Оригинал доверенности предъявляют непосредственно при передаче Росреестру документов на регистрацию сделки. Личность доверителя подтверждается паспортом, с которого необходимо снять ксерокопию и также представить ее в регистрационную службу.

Независимо от того, представляются ли документы лично или через доверенное лицо, срок рассмотрения в Росреестре неизменен, порядка 10 дней.

Также доверенное лицо может участвовать при совершении дарственного договора, например, со стороны одаряемого, если он лично не смог присутствовать на сделке. Также в этом случае на поверенного лягут и все действия по переоформлению квартиры в собственность одаряемого.

В каких случаях можно оспорить в судебном порядке действия поверенного?

Оспаривание действий поверенного в судебном порядке – процесс затяжной и юридически сложный. Он потребует представления солидной доказательной базы, иначе суд оставит заключенную сделку в силе.

Признать доверенность недействительной, и оспорить сделки по ней можно в ряде случаев:

  1. Если доверитель умер, а поверенный продолжал действовать от его имени.
  1. Если доверенность оформлена несовершеннолетним лицом, а не его родителем или иным законным представителем.
  1. Если поверенный отказался от полномочий по доверенности, но по факту продолжал осуществлять действия по распоряжению объектами недвижимости, принадлежавшими доверителю.
  1. Если доверитель находился в состоянии опьянения любого вида в момент совершения доверенности.
  1. Если в момент передоверия своих полномочий доверяющий имел психическое заболевание, мешающее трезво оценивать свои действия и их последствия (даже когда это заболевание будет выявлено позже, но будет доказано, что в момент оформления доверенности этот вид психического расстройства уже имел место).
  1. Доверенность оформлена с использованием фальшивых документов.
  1. Введение доверителя в заблуждение, что представляется самым трудно

доказуемым основанием.

  1. Доверенность получена с использованием принуждения любого вида, что может грозить поверенному уголовной ответственностью.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-nedvizhimosti-po-generalnoj-doverennosti

Оформление генеральной доверенности на квартиру

Что дает генеральная доверенность на недвижимость

Документ, который передает полномочия одного лица другому (лицо может быть как физическое, так и юридическое). Оформляется документ согласно требованиям, которые выдвигает ГК РФ. Иногда она должна заверяться в нотариальной конторе.

Заполняется письменно, в произвольной форме, но некоторые пункты должны быть указаны в обязательном порядке:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

  • Дата (без нее документ признается ничтожным, и не будет иметь юридической силы);
  • Место составления;
  • Перечень полномочий, которые доверяются указанному лицу;
  • Для физического лица – подпись доверителя;
  • Для юридического – подпись руководителя предприятия с заверением печатью производства.

Обязательно необходимо указать все сведения о доверителе и доверяемом лице, во избежание недоразумений, которые могут возникнуть впоследствии (точные данные паспорта, чтобы он был не просрочен; для юридических лиц – ИНН, юридические координаты предприятия).

Все числа, которые пропечатаны в документах, нужно писать цифрами и прописью. Срок действия не может быть дольше 3 лет. В случае если он не указан, то временное действие будет длиться один год.

В каких случаях требуется генеральная доверенность на квартиру

Согласно ГК РФ все доверенности, которые потребуют изменения в государственном реестре, заверяются в нотариальных конторах.

Любые операции с жилыми помещениями могут производиться только лицом, который имеет право на такие сделки, т.е. это может быть либо хозяин помещения, либо человек, имеющий генеральную доверенность.

Собственник, в силу своей занятости, может поручить заниматься делами, касающимися определенной недвижимостью (в данном случае, квартирой) иному лицу, на которого составляет генеральную доверенность.

К примеру, необходимо выполнить ряд таких действий:

  • Собрать необходимый пакет документации, для выполнения определенных действий (перепланировка помещения, продажа или обмен квартиры, заселение или выселения жильцов);
  • Для перевода жилья в собственность;
  • Для заключения договоров по отчуждению помещения или покупку;
  • Для заключения сделок различного назначения;
  • Для получения кредита в банке, залогом которого будет квартира;
  • Для выполнения права подписи от имени доверителя;
  • Возможность управлять и распоряжаться жилым помещением;
  • Для выполнения иных действий.

Образец

Доверенность генерального образца составляется в произвольной форме, строгих правил оформления нет. Единственное, что обязательно должно быть проставлено, это дата (без нее документ сочтется недействительным), подписи обоих сторон, заверение и печать нотариуса.

Посмотреть образец генеральной доверенности можно по ссылке: образец

Следует помнить о том, что существует несколько разновидностей:

  • Разовая – оформляется для выполнения одного вида действий;
  • Специальная – разрешение определенному лицу на протяжении какого-либо времени выполнять действия, одного характера (например, получать выплаты от квартирантов за аренду помещения);
  • Генеральная (общая) – предоставления выполнять множество различных действий, связанных с управлением квартирой, заканчивая возможностью распоряжаться ею.

Куда обращаться для оформления

Для того чтобы оформить любую доверенность, которая касается недвижимости, обязательно нужно прийти в нотариальный офис для ее заверения.

Следует захватить с собой удостоверения, подтверждающие личности, обязательно в полном объеме, необходимо вписать все подробные данные доверенного лица (серию паспорта, дату рождения, адрес проживания и регистрации – в общем, все то, что впоследствии не внесет путаницу, например, сходства по документам с иным лицом).

Личное присутствие на подписании доверенного лица необязательно.

Как оформить

Для того чтобы оформить доверительный документ нужно не только заполнить его по предлагаемому образцу, но и выполнить следующее:

  • Заверить его в нотариальной конторе;
  • Собрать для него подтверждение свидетелей;
  • Определить срок действия; четко и подробно описать все действия, которые доверяются третьему лицу.

В качестве доверенного лица могут выступать любые совершеннолетние дееспособные граждане, или юридические лица. Также нужно принять решение, какого вида доверенность нужна.

Бланк можно написать от руки, напечатать на компьютере: в любом случае, он составляется в письменном виде, обязательным условием необходимо его подписать лично и обязательно проставить дату составления.

Пошаговая инструкция

  1. Для оформления генеральной доверенности необходимо обратиться к нотариусу.

    Доверитель и доверенное лицо для этой цели обязаны иметь паспорт гражданина России;

  2. Заранее обговорить и принять решение о том, что именно поручается доверенному лицу: полное распоряжение квартирой или же выполнение некоторых действий;
  3. В случае оформления, нужно знать то, что доверитель может распоряжаться полностью недвижимостью, ставить подписи на протяжении трех лет (если иное не предусмотрено договором);
  4. В случае доверия выполнять некоторые действия с квартирой, то лучше оформить разовую доверенность. В этом случае, доверительные отношения прекратятся сразу после выполнения определенной и оговоренной работы;
  5. Доверенность можно в любое время аннулировать. Если же отмены не произошло, то действовать она будет на протяжении 3 лет. Это относится только к генеральной доверенности.

Необходимые документы

Для оформления необходимо иметь при себе паспорта (другой документ для этих целей не подойдет). Паспорт должен быть только гражданина России, обязательно не просроченный.

В самом паспорте должны быть проставлены все реквизиты: регистрация должна быть только постоянной, временная для этого, действительной не будет. Если объектом сделки является одна квартира, то в обязательном порядке на нее свидетельство о ГРП.

Стоимость

За оформление придется заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. За сам документ стоимость по Московской области и другим регионам колеблется от 1,5 до 3 тысяч рублей.

Риски

По наблюдениям специалистов, покупатели очень настороженно относятся к покупке жилого помещения у людей, которые работают по доверенности. Именно в таких ситуациях происходят обманные сделки, связанные с мошенничеством. Бланки документов очень часто подделывают, ставят на них поддельную подпись.

Для продавца жилого помещения большим риском считается то, что покупатель после подписания всех документов может не полностью выплатить деньги, а отвечать за все нюансы должен доверительный человек.

Владелец квартиры может рисковать тем, что ему попадется неграмотный юридически риелтор. В этом случае, квартира быстро попадет в руки мошенников, и вернуть ее будет уже очень сложно.

В каких случаях доверенность признается недействительной

Существуют случаи, в которых доверенность может быть признана недействительной:

  • Таковой она может быть признана по решению суда:
  • Лицо, на которого выписан, документ признано недееспособным;
  • В оформлении допущены сокращения слов, исправления, отсутствует дата;
  • Если сделка заключена с несовершеннолетним человеком;
  • Если доверительный документ составлен только для видимости, в действительности совершалась иная сделка.

При совершении сделок по доверенности, могут произойти различные неприятности и нюансы, но если она будет составлена правильно с подробным указанием доверительных действий, при соблюдении контроля над происходящим, то все пройдет правильно и без непредвиденных неприятностей.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/generalnaya-doverennost.html

Что дает генеральная доверенность на недвижимость – Малина-групп

Что дает генеральная доверенность на недвижимость

Бывают ситуации, при которых по каким-то причинам мы не можем присутствовать, например, при продаже имущества или совершать разного рода сделки. В этом случае на помощь приходит генеральная доверенность. Это, казалось бы, обычная бумажка позволяет другому лицу, прописанному в ней, совершать за нас действия, указанные в документе.

Что дает генеральная доверенность, какие ее виды бывают, а также сохраняет ли генеральная доверенность после смерти доверителя свои полномочия – обо всем этом узнаем из следующей статьи.

Что дает генеральная доверенность

Итак, что дает генеральная доверенность, что вообще представляет собой этот бланк и чем отличается от обычной доверенности. Начнем по порядку.

Генеральная доверенность  представляет собой документ, на основании которого одно лицо имеет право осуществлять действия, прописанные в нем, от имени другого лица. Действия, разумеется, должны быть  в рамках закона. Например, заключить брак или усыновить ребенка вы по такому бланку не сможете. Обязательным условием составления гендоверенности является ее нотариальное заверение.

Документ составляется сроком на один год, если иного в нем не предусмотрено. Фактически срок действия доверенности может быть указан любой, главное – это его фиксация в бланке.

Для оформления нужной бумаги необходимо предоставить личные данные, как доверителя, так и поверенного лица, а также указать полномочия, на которые распространяется действие документа.

Место и дата оформления бумаги также должны быть прописаны.

В зависимости от набора полномочий гендоверенность подразделяется на следующие виды:

  • генеральная доверенность на все полномочия;
  • гендоверенность на автомобиль;
  • генеральная доверенность на недвижимость;
  • генеральная доверенность на право подписи.

Генеральная доверенность может выдаваться как от юридического, так и от физлица.

Основное отличие гендоверенности от обычной – объем полномочий, которые она дает. Как правило, обычная доверенность выписывается на узкий круг действий, например, только на управление транспортным средством. При этом, если иного не предусмотрено законодательством, обычный вариант бумаги заверять у нотариуса не обязательно.

Также генеральная доверенность несет больше рисков для доверителя. Во-первых, доверенное лицо имеет право не информировать доверителя о том, что оно вступило в какие либо иные правоотношения.

Во-вторых, в случае недобросовестности доверенного лица вы можете иметь большие проблемы, связанные не только с потерей имущества, но и с приобретением долгов.

И, в-третьих, очень сложно отозвать «генералку». Если в бланке прописаны третьи лица, которым доверенное лицо может передавать полномочия, необходимо уведомить их всех. А это дополнительное время, за которое произойти может все что угодно.

Генеральная доверенность на все полномочия

Генеральная доверенность на все полномочия предполагает возможности широкой сферы деятельности. По ней поверенный сможет представлять ваши интересы в любых инстанциях, подписывать разного рода документы и даже получать вашу зарплату.

Также указанное лицо вправе распоряжаться всем вашим имуществом, оно имеет полное право от вашего имени поменять, продать или заложить все то, чем вы владеете. Доверенный может самостоятельно без вашего ведома открывать и закрывать банковские счета, читать вашу корреспонденцию и, соответственно, отвечать на нее от вашего имени.

Конечно, удобно, если вы, например, долгое время находитесь за пределами Российской Федерации иметь доверенное лицо в России. Но все-таки тысячу раз подумайте, всецело ли вы доверяете этому человеку, чтобы по возвращении на родину не остаться у «разбитого корыта».

Гендоверенность на автомобиль

Такого рода документ является наиболее распространенной формой гендоверенности. Согласно бланку доверенное лицо имеет право распоряжаться транспортом по своему усмотрению. Он может не только управлять машиной, но и продавать ее, сдавать в аренду или передоверять третьему лицу.

Часто генеральная доверенность составляется и при продаже автомобиля на имя покупателя. Основной причиной такого поведения является экономия времени. Продавцу попросту не хочется заниматься бюрократическими делами, связанными с продажей автомобиля.

Хотя с 2016 года процедура продажи несколько упростилась. Теперь продавцу снимать автомобиль с учета перед продажей не обязательно. Несмотря на это, многие считают продажу четырехколесного друга по доверенности более удобной.

Для оформления бумаги к нотариусу достаточно явиться доверителю с предоставлением паспортов, как своего, так и доверенного лица. У последнего достаточно предъявить и копию документа.  Помимо этого будут нужны технический паспорт и регистрационное свидетельство автомобиля.

Срок выдачи «генералки» также оговаривается в документе. Максимально это может быть три года.

Конечно, удобство продажи автомобиля таким способом очевидно, но с другой стороны, в такой продаже немало подводных камней, как для продавца, так и для покупателя. Остановимся на них более подробно.

Недостатки покупки и продажи автомобиля по гендоверенности

Где взять деньги для начала собственного бизнеса? Именно с этой проблемой сталкивается 95% начинающих предпринимателей! В статье «Где взять деньги на бизнес» мы раскрыли самые актуальные способы получения стартового капитала для предпринимателя.

Так же рекомендуем внимательно изучить результаты нашего эксперимента в биржевом заработке: «посмотреть результаты эксперимента»

Машину-то вы продадите, но юридически останетесь ее владельцем, соответственно, формально будете отвечать за все действия ее нового владельца.

А это влечет за собой:

  1. Уплату транспортного налога.
  2. Уплату всех штрафов, связанных с нарушениями при вождении транспортного средства.
  3. Ответственность за совершение с участием автомобиля противоправных действий: угон, ДТП и прочее.

Разумеется, если вы уверены в добропорядочности покупателя можно пересылать все эти извещения для оплаты ему.

Не лучшее положение и у покупателя. Полноправным владельцем он не является, в собственность  оформить машину не может. И это еще не все.

  1. Продавец может отозвать бумагу в любой момент.
  2. Если машина будет продана, ее собственник может потребовать деньги от продажи.
  3. По истечении срока действия документ теряет свою силу, а продлить срок может только собственник автомобиля.
  4. У транспортного средства может быть «темное» прошлое. Она может находиться в угоне, розыске или в залоге у банка.
  5. В случае смерти покупателя, действие бланка прекращается. Наследники умершего ни на что претендовать не смогут – машина вернется законному владельцу.
  6. Не лучше и обратная ситуация: в случае смерти продавца. В этом случае машина перейдет его наследникам, а покупатель останется ни с чем.
  7. Если собственник машины разведется, и по решению суда автомобиль перейдет его супруге, то на деле так и случится. Опять же покупатель «в пролете».
  8. Похожая ситуация: владелец автомобиля не выплачивает кредит или иные платежи. Транспортное средство могут отобрать судебные приставы.

Все секреты продажи машины без проблем и без посторонних лиц можно найти здесь: «Как продать машину: секреты самостоятельной продажи автомобиля с выгодой для себя!».

Генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность на недвижимость предоставляет возможность на совершение любых сделок с недвижимостью, будь-то дом, квартира, нежилое помещение или земельный участок. Поверенное лицо может подписывать от имени доверителя любые документы, оформлять любого вида договора и совершать иные действия, не противоречащие законодательству.

Для оформления гендоверенности, как и в случае с автомобилем, нотариальную контору достаточно посетить владельцу квартиры. С собой необходимо взять паспорта обеих сторон и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Источник: http://malina-msk.ru/chto-daet-generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost/

Артель
Добавить комментарий