Чем отличается дарственная от купли продажи

Различия между договорами дарения и купли-продажи

Чем отличается дарственная от купли продажи

При оформлении права перехода на имущество возникает вопрос: выбрать передачу через договор дарения или купли-продажи. Что лучше, зависит от множества нюансов и конкретных условий.

Если сделка по продаже производится на возмездной основе, то процесс дарения не предусматривает никаких выплат взамен получаемого в дар имущества.

Правовые отношения, возникающие при данных способах перехода права, различны.

Таким образом, на вопрос, что лучше – договор продажи или договор дарения, не имеет однозначного ответа. Решить дилемму, как лучше оформить, позволит детальное рассмотрение всех аспектов данных процедур, а также выявление их сильных и слабых сторон. Любая сделка имеет свои достоинства и недостатки. Большое значение имеет и то, в каких отношениях состоят участники сделки.

В отдельных случаях граждане занимаются отчуждением своей собственности, подменяя истинный смысл своих намерений с целью извлечения выгоды. Однако при проверке такой сделки, она будет признана недействительной.

Существует общая рекомендация к переоформлению прав: если участники процесса являются близкие родственники, следует оформлять факт дарения, если права переходят посторонним лицам, следует оформлять договор купли-продажи.

Дарственная или договор купли-продажи: различия

Оба процесса осуществляются путем заключения договоров, которые строго регламентированы Гражданским Кодексом РФ с определением их основных различий. Гражданский Кодекс определяет договор купли-продажи как обязательство передачи собственности покупателю и обязательство принятия собственности с уплатой за ней денежной суммы. (ст. 454, ст. 549)

При дарении одна сторона осуществляет передачу другой стороне собственности безвозмездно. В случае, если вторая сторона встречно передает какую-либо собственность первой стороне, договор считается недействительным (ст. 572).

Сравнение

Следующая таблица поможет выявить разницу в условиях и последствиях процессов дарения и купли-продажи:

Параметры для сравненияКупля-продажаДарение
Законодательная базаГлава 30 Гражданского Кодекса РФГлава 32 Гражданского Кодекса РФ
Участники сделкиПродавец-собственник и покупательДаритель-собственник и одаряемый. Ограничение категорий граждан, которые могут выступать дарителями
ОформлениеПисьменная форма простаяПисьменная форма, простая или нотариально заверенная
Предмет соглашенияПередача собственности на возмездной основеПередача собственности безвозмездно
Обязанности сторон и праваШирокий переченьИсключительно передача дара, с правом на отмену и отказа от исполнения
Ответственность за неисполнениеНеустойка, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствамиНет
НалогообложениеС продавца недвижимости взимается налог НДФЛ, в зависимости от стоимости проданного имуществаУплата одариваемым НДФЛ в зависимости от стоимости квартиры

Особенности купли-продажи

Данный вариант отчуждения требует указания в соглашении полной информации об объекте:

  1. Если речь идет о недвижимости, указываются полные данные о ней: подробный адрес, этаж, этажность, площадь общая, жилая, без учета площади балкона и т.д.
  2. Указание полных данных о сторонах соглашения: паспортные данные, дата рождения, гражданство, пол и т.п.
  3. Указание цены продаваемого объекта.

Преимущества

Процесс продажи и покупки имеет ряд достоинств:

  • По недвижимости возможно оформление налогового вычета;
  • Возмездная основа – означает наличия выгоды для всех участников сделки.
  • В соглашении можно зафиксировать различные условия перехода права, обязанности и степень ответственности по сделке.
  • Надлежащее исполнение условий сделки и отсутствие претензий подтверждается актом приема-передачи.
  • Низкая вероятность оспаривания.

Недостатки

Существуют негативные моменты и нежелательные последствия, которые влечет за собой продажа. Если покупатель находится в браке, при разводе квартира или иная недвижимость подлежит разделу в качестве совместной собственности.

Продавец не получает налоговый вычет, а доход от продажи подлежит налогообложению, что влечет за собой значительные расходы и менее выгодно.

Продажа недвижимости постороннему человеку означает необходимость освободить жилплощадь при последующей продаже жилья.

Существенные условия

Объект дарения подлежит полной идентификации с указанием полной информацией: адреса, этажа, площадь общая, жилая, без учета размера балкона или лоджии, указание кадастрового или условного номера, данные о местоположении объекта на участке земли и т.д. Указываются все данные об участниках сделки.

При несоблюдении данных требований договор считается недействительным, что позволяет оспорить сделку в суде.

Что выбрать? Критерии выбора

Оба процесса имеют свои преимущества и недостатки. Разобравшись в деталях, можно принять решение, что лучше договор продажи или договор дарения.

Определяясь с вариантом, что лучше дарственная или купля продажа, принимают во внимание следующие критерии:

  • Наличие/отсутствие отношений между сторонами сделки;
  • Опасность оспаривания объекта сделки;
  • Возможность раздела собственности;
  • Опасность потери места жительства при продаже или дарении жилья;
  • Возможность несения дополнительных расходов при оформлении сделки.

Договор дарения или купли продажи: что лучше?

В некоторых случаях собственность лучше продавать, чем дарить. Однако взвесить все плюсы и минусы поможет опытный юрист.

Чаще всего, если вопрос решается в кругу семьи среди близких родственников, выбор падает в пользу оформления дарственной, т.к. процедура менее затратна, нет риска раздела имущества при разводе, требует минимума документов, позволяет дарителю продолжать пользоваться жилплощадью. Кроме того, сделка может быть отозвана или отменена по желанию дарителя.

Договор купли-продажи чаще заключается между лицами, не связанными близким родством, позволяя оговаривать мельчайшие детали сделки и условия. Правильно оформленную сделку продажи сложно отменить и признать недействительной.

Выбор с учетом последствий

Немаловажно, что в случае оформления дарственной от постороннего человека получателю дара придется оплачивать 13-процентный налог на прибыль, что означает значительные и нежелательные расходы. В данной ситуации лучше воспользоваться договором купли-продажи.

Если собственник, передающий свою квартиру другому владельцу, не являющемуся родственником, планирует дальше проживать на передающейся жилплощади, следует учесть, что в случае дальнейшей ее продажи бывшему собственнику придется освободить помещение, и он рискует остаться на улице.

Юридически верным считается оформление перехода права на собственность через дарственную, если даритель и одариваемый являются родственниками. В иных случаях, следует оформлять сделку купли-продажи. Однако, выбор остается на усмотрение участвующих сторон.

Источник: //ProSobstvennost.ru/darenie/dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Договор дарения на квартиру: плюсы и минусы, сравнение с куплей-продажей, что лучше и дешевле

Чем отличается дарственная от купли продажи

Перед тем, как совершить ту или иную сделку, необходимо продумать, что дороже или дешевле, хочет человек ее продать или подарить. Ниже рассмотрим два вида договора – дарения и купли-продажи и определимся с их достоинствами и недостатками.

Что лучше дарственная или договор купли-продажи

Гражданский кодекс Российской Федерации, а в частности часть вторая, регулирует такой спектр правоотношений как договорное право. Среди наиболее распространенных соглашений на отчуждение имущества является договор купли-продажи. Это соглашение, в котором присутствуют 2 стороны:

Важнейшим в данном соглашении является его предмет. Под предметом понимается все то, по поводу чего возникают права и обязанности у сторон сделки.

Как правило, предметом договора выступают вещи в их гражданско-правовом понимании, а именно объекты, имеющие твердое, жидкое или газообразное состояние, которые освоены человеком и доступны ему.

Самыми распространенными предметами такого соглашения выделим следующие:

  1. Недвижимость, в том числе квартиры, земли и др.
  2. Движимые вещи, в том числе машины, драгоценности и др.

Коренным образом от вышеописанного соглашения отличается договор дарения. Купля-продажа всегда является возмездной сделкой, что означает, что покупатель взамен на предоставленное ему имущество вносит ту или иную плату. В договоре же дарения никакого встречного предоставления нет.

Судить о том, что лучше, дарственная или купля — продажа довольно сложно, так как в юридических кругах имеется масса точка зрений «ЗА» и «ПРОТИВ» и того и другого соглашения. Так, например, поддерживая вариант дарственной, некоторые юристы полагают, что основным его преимуществом является то, что его можно расторгнуть по волеизъявлению одной из сторон.

Другие юристы оценивают возмездность договора купли-продажи как основное преимущество перед дарением. Ниже мы разберемся подробнее с плюсами и минусами как одного, так и другого соглашения.

Чем отличается договор дарения от купли-продажи

Для того чтобы выделить преимущества и недостатки договора дарения и купли-продажи для последующего их сравнения, приведем таблицу:

КритерииДоговор даренияпокупка-продажи
ВозмездностьВстречного предоставления нетЗа полученное имущество необходимо внести определенную плату
ПредметМожет быть как имущество движимое и недвижимое, так и имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанностиТолько имущество (в отдельных разновидностях договора допускается продажа тех или иных прав)
ФормаПисьменная, нотариально удостоверенная (если речь идет о передаче недвижимости)В большинстве случаев достаточно простой письменной формы
РасторжениеВ исключительных случаях даритель может отменить дарениеПо взаимному согласию сторон или по инициативе одной из стороны в исключительных случаях, прописанных в соглашении

Из данной таблицы видно, что эти два вида договора кардинально отличаются друг от друга, поэтому зачастую очень сложно сделать вывод о том, какой из них лучше. Все зависит от ситуации, предшествующей заключению.

Что дешевле оформить дарственная или покупка-продажа

Этот вопрос является достаточно спорным. Основные траты, которые могут иметь место при заключении договора, следующие:

  1. Оплата юриста для составления документа.
  2. Пошлина за регистрацию вашего соглашения.
  3. Пошлина за регистрацию перехода права.

И в том и в другом случае плата по этим двум соглашениям является одинаковой.

Единственное преимущество дарственной имеет в ситуациях, когда, например, отчуждается квартира или дом близкому родственнику. В этом случае ему не нужно уплачивать налог на имущество.

Исходя из всех остальных вышеуказанных критериев сложно судить о том, что лучше и выгоднее оформить – дарственную или куплю-продажу. Все зависит от того, какое имущество отчуждается и между кем заключается соглашение.

Что проще и быстрее оформить: дарение или продажу

При ответе на данный вопрос необходимо исходить из того, каков предмет договора. Так, если речь идет о движимой вещи, то быстрее оформить договор дарения, так как в данной ситуации нет необходимости производить те или иные расчеты, подписывать акты приемки-передачи, пересылать счета на оплату и др.

В той ситуации, когда имеет место передача земельного участка, дома или другой недвижимости, то установить, чем отличаются данные договоры практически невозможно, так как и по стоимости и по длительности оформления они будут равнозначными. Если одариваемым является несовершеннолетний сын или другой близкий родственник, то преимущество будет лишь в освобождении от уплаты налога, никакой другой разницы и отличия в оформлении двух этих актов нет.

Дарственная на недвижимость: квартиру, дом, машину плюсы и минусы

Как было установлено выше, главным преимуществами договора дарения считаются всевозможные налоговые послабления.

Поэтому оформляя дарственную на недвижимость плюсом станет освобождение дарителя от налога на прибыль и одаряемого (если он близкий родственник) от налога на имущество.

Еще одним плюсом является и то, что в дарственной, в большинстве случаев, можно указать практически любую стоимость дара.

Говоря о минусах договора дарения нужно отметить, что опасно заключать подобного рода сделки с посторонними лицами. Гражданским кодексом закрепляется возможность обещания дарения в будущем. Такими уловками часто пользуются мошенники и посягают на жизнь и здоровья гражданина для получения желаемого недвижимого имущества.

Машина относится к движимому имуществу и на нее распространяются в большинстве своем все положения, указанные выше. Плюсом такого договора является то, что переход права в этой ситуации в уполномоченных государственных органах регистрировать не нужно.

Для одариваемого

При заключении договора дарения для одариваемого минусов практически не существует. Если он близкий родственник дарителя, то он освобождается от уплаты налога, если нет – то не предоставляет никакого встречного возмещения за полученное им в дар имущество.

Минусом может стать лишь возможная оговорка в договоре о том, что при смерти одаряемого имущество переходит обратно к дарителю, что лишает одаряемого передать полученное в дар имущество по наследству.

Для дарящего

Если стороны договора близкие родственники, то минусов для дарящего в этом практически нет. Иное дело обстоит в ситуациях, когда соглашение подобного рода заключается между посторонними людьми. Основным минусом является то, что за передачу имущества в этом случае не предусмотрено никакого встречного предоставления.

Преимущества и недостатки дарственной между родственниками

Как уже отмечалось ранее, основным плюсом заключения дарения такого рода является лояльная система налогообложения. Что же касается минусов, зачастую близкие родственники имеют сложные отношения.

Дарственная зачастую помогает скрыть то или иное имущество должника. При передаче, например, квартиры близкому родственнику он может на полных правах выселить первоначального собственника из нее.

Пожалуй, это и есть один из самых весомых минусов сделки.

Посмотрите, также, это видео:

Дарственная после развода

Как известно, все что нажито супругами во время брака является их совместной собственностью. Это правило действует при условии, что никаких дополнительных соглашений, например, брачного договора, между ними не было заключено.

После того как прекращение брака официально зарегистрировано и произойдет «развод», у сторон появляется возможность совершать того или иного рода сделки друг с другом. Сюда относится и договор дарения, и соглашение о купле-продаже. В остальном, действуют все те правила, о которых рассказывалось ранее.

Договор купли-продажи — плюсы и минусы, что нужно знать

Этот договор является возмездной сделкой, что уже само по себе можно считать огромным плюсом для продавца. Несомненным минусом является то, что обе стороны при этом должны будут уплатить налог при совершении сделки. В остальном этот договор мало чем отличается от дарственной и выбирать что лучше вольны сами стороны соглашения.

При заключении договора купли-продажи нужно знать, что расторгнуть его можно не иначе как по соглашению сторон. В противном случае за защитой своих прав придется обращаться в суд.

Таким образом, для того чтобы произвести отчуждение дома, дачи, доли необходимо уяснить, какой вид соглашения в данной ситуации будет проще. В отношениях с детьми в большинстве своем заключаются договоры дарения, с посторонними людьми – купли-продажи.

Источник: //yurzona.ru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-plyusy-i-minusy-otlichiya-i-chto-vygodnee.html

Дарственная или договор купли-продажи – что лучше?

Чем отличается дарственная от купли продажи

Дарственная и договор купли-продажи – документы, удостоверяющие разные по своей природе сделки. Каждая из них направлена на отчуждение имущественных благ одной стороной в пользу другой стороны. В отношении недвижимости такие сделки заключаются только в письменной форме. Больше сходства с юридической точки зрения между договорами дарения и купли-продажи нет.

Рассмотрим в статье, что лучше дарственная или договор купли-продажи и когда целесообразно заключать ту или другую сделку.

Основные сведения о сделках и их отличия

В соответствии с нормами гражданского законодательства можно сказать, что основным отличием дарения от купли-продажи является безвозмездность. Дарение не подразумевает, что даритель получит взамен подаренного имущества другое материальное благо. В свою очередь купля-продажа говорит о том, что покупатель передает продавцу определенную сумму.

Еще одно существенное отличие сделок заключается в допустимом составе субъектов. В купле-продаже могут участвовать любые лица за исключением недееспособных и несовершеннолетних граждан. В случае с дарственной круг возможных участников сужается. Под запрет попало участие определенных должностных лиц исходя из их профессиональной деятельности. Это предусмотрено в ст. 575 ГК РФ.

Не менее важно при выборе способа оформления сделки учесть правовой режим владения, который возникнет у нового собственника.

Так, например, в случае купли-продажи, если покупатель находится в браке, то в отношении имущества возникает совместное право собственности. При этом не имеет значения, на чьи деньги оно приобреталось.

Исключение из этого правила – наличие брачного контракта с иными условиями.

Так как дарение является безвозмездной сделкой, ситуация складывается иная. В этом случае собственник будет владеть имуществом единолично.

Кроме того, необходимо учесть требование об уплате 13 % налога на доходы физических лиц. Оно возникает в обоих случаях, но при купле-продаже его платит продавец, а при дарении одаряемый. Исключением будет только дарение между близкими родственниками – в этой ситуации обязанности по уплате налога не возникает.

Также важно сказать о возможности расторжения сделки. Для дарения законом определен перечень причин, по которым сделка может быть расторгнута уже после регистрации прав в Росреестре. При купле-продаже такое не допускается.

Особенности договора дарения

Дарственная – это соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передать в будущем имущество на безвозмездной основе.

Даритель ничего не получает взамен переданного объекта и не может требовать каких-либо материальных благ от одаряемого. В противном случае дарственная может быть признана притворной, а, значит, недействительной.

В отношении недвижимости договор дарения всегда оформляется в письменной форме.

В тексте дарственной обязательно прописывается дата и место заключения, а также данные, права и обязанности сторон. Кроме того, необходимо указать характеристики предмета сделки. Он должен быть максимально конкретизирован в тексте договора. Если этого нет, сделку могут признать недействительной.

В тексте документа также прописываются условия передачи подарка и ответственность получателя за его ненадлежащее использование. Стороны могут предусмотреть условия, по которым имущественные права на подарок могут быть возвращены дарителю.

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако после передачи прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр, чтобы пройти процедуру государственной регистрации.

Как и любое юридическое действие, дарение имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

  • несложность оформления за счет отсутствия необходимости обращения к нотариусу;
  • отсутствие требования уплаты подоходного налога в случае дарения между родственниками;
  • возможность дарителя отменить дарение;
  • отсутствие материальных обязательств у одаряемого;
  • подарок не будет являться совместно нажитым имуществом, если одаряемый состоит в браке.

Однако все относительно. Например, возможность отмены дарения со стороны одаряемого является явным минусом. В свою очередь, безвозмездность сделки – минус для дарителя.

К отрицательным сторонам можно отнести возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц, а также вероятность признания сделки ничтожной в случае несоблюдения условий договора. Чтобы этого избежать, составлять дарственную должен профессиональный юрист.

Особенности договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) товар. В свою очередь покупатель обязуется передать продавцу денежные средства, оговоренные текстом договора. Такие правоотношения регулируются Главой 30 ГК РФ.

В договоре купли-продажи также, как и в дарственной, прописываются права и обязанности сторон, условия передачи товара и его подробное описание. Покупатель обязуется использовать приобретаемый объект по назначению. Еще одно важное условие – цена сделки. Она определяется соглашением сторон.

Договор купли-продажи может быть нотариально удостоверен по желанию сторон. Кроме того, переход права собственности должен регистрироваться в органах Росреестра.

Такие сделки также имеют плюсы и минусы. К преимуществам относят следующее:

  • несложность оформления;
  • отсутствие ограничений для состава субъектов, за исключением несовершеннолетних и недееспособных лиц;
  • возмездность сделки;
  • минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

Не обошлось и без отрицательных сторон. Так, например, покупатель обязан выплатить в пользу продавца определенную сумму, что, конечно, является для него минусом. При этом продавцу необходимо оплатить подоходный налог с полученной суммы.

Если покупатель находится в браке, то возникает совместный режим владения имуществом. Исключение – ситуация, когда муж и жена заключили брачный договор, по которому действует другой режим распределения имущественных прав.

Сравнительная таблица

Итак, купля-продажа и дарение имеют множество схожих параметров, а именно:

  • применяются для передачи имущества от собственника к другому лицу;
  • должны пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре;
  • вступают в законную силу только после регистрации в Росреестре;
  • требуют наличия права собственности на передаваемое имущество;
  • оформляются письменно;
  • не требуют обязательного нотариального заверения.

Однако отличий не меньше. С юридической точки зрения они весьма существенны, что и создает сложность выбора, что лучше оформить.

Рассмотрим отличия в таблице:

КритерийДарениеКупля-продажа
ВозмездностьВсегда безвозмездноВсегда возмездно
Налоговые обязательстваНДФЛ 13 % для граждан и 30 % для иностранцев, налоговая база – стоимость подаренного имущества. Если договор заключается между родственниками, налог не взымаетсяНДФЛ 13 % для граждан и 30 % для иностранцев, налоговая база – цена сделки, указанная в договоре. Если продавец владел объектом более 3ех лет, налог не взымается
Кто выплачивает налогОдаряемыйПродавец
РасторжениеЕсли одаряемый откажется от дара или даритель отзовет договор по веским основаниямЕсли покупатель не заплатит или продавец утаит информацию
Риск оспариванияВысокийНизкий
Наличие ограниченийЛица, перечисленные в ст. 575 ГК РФ, несовершеннолетние и недееспособныеНесовершеннолетние и недееспособные лица
Получение налогового вычетаНевозможноВозможно, если стороны не являются близкими родственниками

Пакет документов для оформления этих видов сделок примерно идентичен. Он включает в себя:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • квитанция на оплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект;
  • разрешение на совершение сделки, полученное от мужа/жены дарителя или продавца, если отчуждается совместно нажитое имущество;
  • согласие на сделку от других собственников, если объект находится в долевой собственности;
  • выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Сам договор составляется, как минимум, в трех экземплярах – для обеих сторон и Росреестра.

Какой вид договора выбрать

Дарственная выгодна в следующих ситуациях:

  1. Сделка заключается между близкими родственниками. Это наиболее выгодная ситуация, так как одариваемый при этом не платит НДФЛ. Близкие родственники в соответствии с налоговым законодательством – муж/жена, дети, родители.
  2. Даритель желает, чтобы на его имущество никто не мог претендовать, кроме одаряемого.

Договор купли-продажи целесообразно использовать, если квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не придется платить НДФЛ. Кроме того, если сделка проходит не между близкими родственниками, также лучше, если она будет оформлена по договору купли-продажи. В этом случае покупатель получит налоговый вычет, который нельзя получить в случае дарения.

Купля-продажа в большей степени защищает права сторон, поэтому заменять ее фиктивной дарственной не нужно. Продавец в такой ситуации очень рискует, ведь покупатель может оказаться недобросовестным и не заплатит требуемой суммы. При этом продавцу не удастся оспорить его действия, так как по закону дарение – безвозмездная сделка.

Разумеется, целесообразность той или иной формы зависит от того, кем приходятся друг другу стороны сделки. Если они ближайшие родственники, то оформление дарственной для них выгоднее, чем купля-продажа. В остальных случаях лучше всего оформить договор купли-продажи, так как он максимально защищает стороны от возможных рисков.

При возникновении сложностей необходима юридическая консультация. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Важно понимать, что дарение и купля-продажа существенно отличаются друг от друга. Определить, что лучше можно только в разрезе ситуации, поэтому рекомендуется получить юридическую консультацию.

Источник: //estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/chto-luchshe-oformit-darstvennuyu-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Выбираем между договором дарения и купли-продажи: что лучше и в чем разница?

Чем отличается дарственная от купли продажи

Дарственная или договор купли-продажи, что лучше выбрать между двумя этими популярными формами сделки по отчуждению какого-либо имущества? Правоотношения между гражданами и организациями настолько разнообразны, что иногда непонятно, какое из соглашений целесообразно заключить.

Чем отличается договор дарения от купли-продажи?

Существенные условия дарственной и договора купли-продажи установлены нормами второй части Гражданского Кодекса. По смыслу определений, представленных в законе, эти сделки имеют разные цели, но могут использовать для передачи как движимых вещей, так и недвижимости.

Договор дарения

Под данным документом понимается соглашение, по которому одна сторона передает получателю определенный объект на безвозмездной основе. У одаряемого отсутствует обязательство встречного предоставления, так как эта сделка основывается только на инициативе первой стороны отдать что-либо.

Можно выделить следующие преимущества дарения:

Дарение имеет и несколько недостатков:

  • простота оспаривания договора в суде и признание его недействительным (по сравнению с куплей-продажей);
  • дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех совладельцев (статья 576 ГК РФ);
  • риск отобрания имущества дарителем (в силу статьи 578 ГК РФ).

Сделка купли-продажи

Это договор, в соответствии с которым продавец, обязуется передать в собственность покупателю имущество за обусловленную плату. В этом случае обе стороны договора должны совершить определенное законом действие навстречу друг другу. Право собственности переходит к покупателю именно в момент полной оплаты стоимости вещи.

Достоинства купли-продажи:

  • освобождение продавца от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности от 5 лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года – пункт 4 статьи 217.1 НК РФ);
  • наличие меньшего количества условий для отмены сделки, следовательно, куплю-продажу сложнее оспорить в суде;
  • сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Главными недостатками данной сделки являются:

  • долгосрочный период ожидания для дальнейшей реализации без НДФЛ, который составляет 5 лет;
  • недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в период брака, подчиняется режиму общей совместной собственности, поэтому при разводе делится пополам;
  • наличие преимущественного права покупки у других сособственников при реализации доли в недвижимости (статья 250 ГК РФ). Требуется обязательное письменное уведомление совладельцев о намерении продать долю.

Чем отличаются?

Выделяются следующие черты названных договоров, которые их существенно различают:

  • возмездность передачи имущества;
  • ограничение по субъектам (в дарении не могут участвовать госслужащие, социальные и медицинские работники и др., а купля-продажа доступна любому дееспособному гражданину);
  • форма соглашения (купля-продажа допускается только в виде письменного документа, а дарственная может быть и устная, если стоимость вещи не превышает 3 000 рублей);
  • фискальная обязанность (при дарении между родственниками сделка не подлежит налогообложению, а во время совершения купли-продажи стороне придется пополнить казну государства).

Покупатель получивший от родственника недвижимость по договору купли-продажи (кроме категорий лиц, указанных в статье 105.1 НК РФ) вправе получить неотъемлемый налоговый вычет.

Что дешевле оформить?

Этот вопрос наиболее остро стоит между сторонами, когда они определяются с юридической формой будущих отношений. Договор дарения является менее затратным типом соглашения по ряду причин. Во-первых, стороны освобождаются от уплаты НДФЛ в объеме 13%, если процедура совершается среди ближних родственников.

К ближайшим родственникам в законодательстве причисляются:

  • мужья;
  • жены;
  • дети;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры (родные и сводные).

Если дарственная заключается с одним из супругов, то такая вещь не входит в их общее, совместно нажитое имущество, следовательно, его нельзя делить при разводе с другим партнером.

Во-вторых, документ не обязательно заверять у нотариуса, подойдет простая письменная форма.

Если передается недвижимое имущество, то договор должен быть также зарегистрирован в Росреестре, что влечет за собой затраты на госпошлину (2000 рублей).

Поэтому, если планируется передача квартиры внутри семьи, то следует совершить именно дарение. Но нужно помнить, что для освобождения от уплаты налога потребуется предоставить подлинник документа, подтверждающий родство.

Когда нужно передать имущество третьему лицу, не связанному родственными узами, целесообразно оформить соглашение купли-продажи: юридически правильно составить текст документа и заверить у нотариуса.

Нужно серьезно отнестись к этому вопросу, поскольку, если у сторон возникнут какие-либо претензии, придется решать их через суд. А он в общем оценивает действительность договора.

Эти правила применимы к договорам отчуждения любого недвижимого имущества или крупных вещей, таких как автомобиль, бытовая техника и др.

Кому какой способ передачи недвижимости выгоднее?

К сожалению, иногда выгоду от сделки получает только одна из сторон договора. В этом случае под выгодой следует понимать цель, для которой она совершается.

Например, договоренность о дарении квартиры заключается между ближними родственниками с целью сокрытия дохода от государственных органов. Следовательно, выгода в этой сделке у дарителя, несмотря на то, что по документам он отчуждает свою вещь.

Также целью сделок можно обозначить:

  • оформление между гражданами залога квартиры при фактической выдаче под нее займа;
  • инвестиционное вложение в недвижимость;
  • получение налоговых вычетов.

Поэтому под выгодой можно понимать различные мотивы сторон сделки.

Чаще всего граждане, выбирая тот или иной вид договора, совершают это из-за удобства и юридических последствий сделки. Если сторонами выступают чужие друг другу люди, то от купли-продажи оба лица будут «в плюсе», поскольку их действия априори равнозначны: продавец передает объект недвижимости, а покупатель платит за него соразмерную сумму денег.

В случае с дарением получатель имущества также в большей выгоде, так как он становится собственником объекта на безвозмездной основе, ему остается только уплатить налог.

Что лучше: продать или подарить квартиру родственнику?

Нельзя однозначно определить, что лучше: дарственная или договор купли-продажи, поскольку многое зависит от целей сторон договора.

Полезность обоих видов сделок в конкретном случае зависит от нескольких критериев:

  1. по стоимости оформления. Обе сделки заключаются в виде письменного документа, который должен отвечать нормам ГК РФ. Заверять у нотариуса их не обязательно, а госпошлину за регистрацию перехода права принадлежности придется заплатить в обоих случаях. Чтобы избежать повторной уплаты лучше сразу воспользоваться услугами юриста, который грамотно составит договор;
  2. по размеру налогообложения. При купле-продаже недвижимости платится налог в сумме 13%, если отчуждающее лицо приобрело ее менее 3 лет назад. Это связано с тем, что быстрая продажа ассоциируется с желанием получить выгоду в виде дохода от сделки. Если стоимость объекта менее 1 миллиона рублей, платить налог не нужно.

В случае, когда дар получает посторонний гражданин, он также обязан уплатить в казну государства 13% от стоимости объекта, будь то квартира, комната или дом. Даритель ничего казне не должен, поскольку он выразил свою волю и безвозмездно передал имущество. Если одариваемый близкий родной, он освобождается от уплаты названного налога.

Родственнику лучше подарить квартиру, а не продать, если у лица, отчуждающего имущество, нет намерения получить за него материальную выгоду. Когда обе стороны хотят обогатиться за счет сделки, кто-то из них может не согласиться с дарением. Тогда применима процедура купли-продажи.

Вследствие этого, в каждом определенном случае при сделках с недвижимостью, рекомендуется выбрать наиболее оптимальный и выгодный вариант отчуждения собственности. Нужно исходить из совокупности всех обстоятельств (родственные взаимосвязи, период нахождения в принадлежности, основание получения и др.).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: //prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/ili-dogovor-kupli-prodazhi-chto-luchshe.html

Договор дарения или купли-продажи

Чем отличается дарственная от купли продажи
Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Дарственная или купля продажа квартиры являются видами сделок, которые очень часто заключаются на практике.

Но при смене собственника недвижимости перед гражданами стоит вопрос о том, какой из этих договоров выбрать и какой из них лучше.

Так дарственная или договор купли продажи? Чтобы разобраться с этим вопросом необходимо в первую очередь выяснить характерные черты обеих сделок, а также их плюсы и минусы.

Данный вид сделки является наиболее распространенным среди физических лиц.

На основании данного договора имущество и связанные с нею права переходят  к новому собственнику, а вместо этого новый собственник обязывается выплатить конкретную сумму.

Именно наличие денежного обязательства по отношению к предыдущему собственнику отличает договор купли-продажи от дарения.

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Если на основании договора в собственность передается недвижимое имущество, то сделка должна быть заверена у нотариуса, а вытекающие из него права подлежат государственной регистрации.  Соответственно, новый собственник приобретает все права на имущество только после оформления государственной регистрации.

Законодательство предусматривает определенные требования к тексту договора. В частности, в тексте сделки необходимо указать все необходимые для идентификации имущества данные (например, адрес, площадь и т.д.).

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Каждая из вышеуказанных сделок имеет  как плюсы, так и минусы, и сказать которая из них лучше, очень трудно.

Основным преимущество купли-продажи является быстрота и надежность оформления сделки, а также полная защищенность права покупателя, что конечно, лучше дарственной.  Если продается недвижимое имущество, то стороны должны только пойти к нотариусу.

У каждого нотариуса имеются типовые договора, которые нужно лишь подписать. И все: сделка заключена, что тоже лучше процесса оформления дарственной.

Еще одно преимущество данного договора – наличие у покупателя возможности на налоговый вычет из НДЛФ. Это объясняется тем, что покупатель несет определенные расходы для покупки имущества.

Но договор купли-продажи имеет также свои минусы. Например, если покупатель женат, то приобретенное имущество является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе.

Если же женат продавец, то нотариус потребует обязательного письменного согласия супруга/супруги на продажу имущества. Иначе после приобретения права на имущество, могут возникнуть судебные споры.

Вот почему в подобных случаях лучше заключить сделку дарения.

Еще одним недостатком данной сделки является обязанность продавца заплатить сумму налога. В частности, если продавец продает имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он обязан выплатить налог в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Преимущества и недостатки договора дарения

Как уже говорилось выше, данную сделку в основном заключают родственники.

  В частности, если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налогов. Т.е.

в этом случае договор дарения обходится дешевле.  Но в других случаях налог выплачивать нужно. Именно поэтому сделку лучше заключать между родственниками.

Еще одним преимуществом данной сделки является то, что имущество, которое было подарено, не считается совместно нажитым. Соответственно, при разводе супругов данное имущество не подлежит разделу. При продаже имущества одаряемым письменное согласие его супруги тоже не требуется. 

Что же касается недостатков договора дарения, то их несколько. В частности, если одаряемый продаст имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он должен заплатить сумму налога в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Кроме того для заключения договора дарения требуется собрать более большой перечень документов. Например, если договор заключается между близкими родственниками, то они должны предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи.

Кроме того права одаряемого могут быть ущемлены, так как законодательство предусматривает возможность отмены дарения. Конечно, с целью защиты своего права он может предъявить иск в суд, но на практике данный вид споров  в большинстве случаев разрешается в пользу дарителя.

Какой же договор выбрать?

Вопрос о том, который из договоров лучше, интересует всех, кто собирается заключить одну из вышеуказанных сделок. Прежде чем остановить свой выбор на том или другом договоре, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы. Например, договор дарения обходится более дешевле, но процесс оформления купли-продажи более легкий и быстрый.

Именно поэтому прежде чем заключить ту или иную сделку, обдумайте хорошенько все плюсы и минусы данной сделки именно для вас. Только в этом случае возможно сделать правильный выбор и заключить наиболее выгодную для вас сделку.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Источник: //advocate-service.ru/darenie/dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Артель
Добавить комментарий